《房屋建筑与装饰工程定额》解读

《房屋建筑与装饰工程定额》总说明部分《房屋建筑与装饰工程定额》、《装配式建筑工程定额》（新增加的工程定额）、《绿色建筑工程定额》（新增加的工程定额）1、关于建筑物檐高定义的变化

2017年定额规定，建筑物檐高，是按室外设计地坪到檐口滴水的高度，并且规定，如果设计地坪与进场交付地坪不一致时，以进场交付地坪为准。2008年计价定额是按室外自然地坪到檐口的滴水高度计算高度的。2、规定了现浇模板工程的承重支架、钢结构或空间网架安装使用的满堂承重架的适用范围，规定超过定额规定范围应另行计算相应费用。（1）搭设高度8m以上（2）搭设跨度18m以上（3）施工总荷载15kN/m2以上（4）集中线荷载20kM/m以上

3、规定了按建筑面积计算综合脚手架、垂直运输、超高增加费等，是按一个整体工程考虑的，包括主体结构工程与装饰工程。如果主体结构与装饰工程分别发包，主体结构的上述费用正常计算；装饰工程的费用，按合同约定、投标报价或按实际发生计算。规定了上述费用计算条件必须达到建筑物已经封顶、围护结构已封闭、门窗、防水等工程已施工完毕。并规定如果没达到该标准的建筑工程，承发包双方可协商扣减。4、成品门窗、地板、地毯项目，如果有供货商负责安装，不执行定额的安装项目，按供货合同计取3%的综合费。

5、建设工程建筑面积规范使用2013版，较之2005年版本，建筑面积计算发生很大变化。主要变化为，设备管道夹层、室外楼梯、飘窗、主体结构、室内可见的变形缝内阳台、架空层、架空走廊等等，均计算建筑面积。第一章土石方工程1、土壤、岩石分类表根据国家规范重新制定，分为“土壤分类表”和“岩石分类表”2、沟槽、基坑、一般土石方重新划分，规定底宽小于等于7m，且底长大于底宽3倍为沟槽；底长小于等于3倍底宽、且底面积小于等于150m2为基坑；超出上述的定义为一般挖土。2008定额规定，沟槽底边3m以内，且沟长大于够宽3倍以上；底面积20m2以内为基坑；其他的为一般挖土。3、对机械挖土后需人工清理和修整，作了明确规定4、定义小型挖掘机、小型自卸汽车。即小型挖掘机系指斗容量≤0.30m³的挖掘机；小型自卸汽车系指载重量≤6t的自卸汽车。5、定义桩间挖土，限定了执行桩间挖土的适用条件，桩间距离1.2m6、土石方体积换算系数表变化。7、平整场地按建筑物首层面积为工程量，不再外边加2m，仍然规定小于等于30cm的挖填土为平整场地，但是如果超过30cm挖填土包括30cm的平整场地工程量，但是仍然计算平整场地项目。8、基础施工所需工作面宽度较2008年定额有所加大。9、开挖深度：基础土石方的开挖深度，应按基础（含垫层）底标高至设计室外地坪标高（含石方允许超挖量）确定。进场交付施工场地标高与设计室外地坪标高不同时，应按进场交付施工场地标高确定。1、强夯地基在强夯地基定额项目，按夯击能量、夯点数量列项，与设计相符合，有可操作性；08定额强夯定额项目设置是按遍数设置，实际使用中争议很大。增加说明，共7小条。计算规则修改为：强夯地基按设计图示强夯处理范围以面积计算。设计无规定时，按建筑物外围轴线每边各加4m计算。2、

填料桩：（系数做调整）碎石桩与砂石桩的充盈系数为1.3，损耗率为2%。实测砂石配合比及充盈系数不同时可以调整。其中灌注砂石桩除上述充盈系数和损耗率外，还包括级配密实系数1.334。3、凿桩头：按凿桩长度乘断面以体积计算。凿桩长度设计有规定时，按设计要求计算，无规定时，按增加0.5m计算。第二章地基处理与基坑支护工程1、本定额将灌注混凝土桩的成孔与混凝土灌注分开设置项目，并增加了打桩工程量调整表。2、单独打试桩、锚桩，按相应定额的打桩人工及机械乘以系数1.5。（08定额系数按2.0计算）3、增加说明预应力钢筋混凝土管桩桩头灌芯部分按人工挖孔桩灌桩芯定额执行。4、增加埋设钢护筒定额中钢护筒按摊销量计算，若遇钢护筒无法拔出，经确认后，可按钢护筒实际用量减去定额摊销量计算，该部分不得计取除税金外的其他费用。5、增加人工挖桩孔土（石）方子目中，已综合考虑了孔内照明、通风，人工挖孔桩，桩内垂直运输方式按人工考虑。6、增加：给出各种灌注桩的充盈系数及材料损耗表。7、机械成孔灌注桩灌注混凝土，加灌长度有明确规定。第三章桩基工程1、本章节所有砌筑砂浆按干混预拌砌筑砂浆考虑。2、墙厚度均按设计图示尺寸计算，本定额子目已综合考虑实际厚度的材料含量，取消了标准砖尺寸表，减少争议。3、定额规定墙体是按每层砌筑高度3.6m编制的，如超过3.6m时，其超过部分工程量的定额人工乘以系数1.3。4、除混凝土垫层按第5章项目执行外，其余原来在08定额第9章的垫层全部移到本章第四章砌筑工程1、混凝土工程（1）混凝土是按预拌混凝土编制的，如现场搅拌，执行混凝土拌制调整费项目。（2）增加了高层建筑混凝土输送泵一次达不到施工部位，而需要接力式输送混凝土方式，可以单独计算二次混凝土输送费用。（3）增加了混凝土弧形墙的界定，半径小于9m的弧形墙方可执行混凝土弧形墙项目。（4）增加了型钢混凝土结构的扣除型钢所占混凝土体积的规则。（5）对楼梯的工程量计算更加细化，对多跑楼梯水平投影重叠部分做了规定；如果设计混凝土用量与定额的消耗量差异较大时，可以调整混凝土量，并相应调整人工消耗。（6）混凝土散水设置了两个项目，一个是仅包括混凝土散水本身施工的项目，一个是包括了从挖填土、垫层到成活的全部工作内容的项目。（7）整体台阶项目也做了类似的规定。（8）对短肢剪力墙的执行项目做了详细规定，短肢剪力墙宽（长）度与墙厚之比大于4小于等于8，执行短肢剪力墙项目；比值小于等于4，执行柱项目；比值大于8，执行墙项目。第五章混凝土、钢筋工程

2、钢筋工程（1）本定额的钢筋工程以现浇构件、预制构件、预应力构件、箍筋列项。（2）弧形墙的钢筋乘以增加系数，并规定半径小于9m的墙执行弧形墙项目。（3）地下连续墙钢筋笼安放项目吊装时发生的措施费用按实计算，这措施费指的是为防止吊装时钢筋笼弯曲或局部受力过大而采取的措施。（4）钢筋搭接本定额钢筋搭接是按结构搭接和定尺搭接两种情况分别考虑的。

a.钢筋结构搭接是指按设计图示及规范要求设置的搭接；如按设计图示及规范要求计算钢筋搭接长度的，应按设计图示及规范要求计算搭接长度；若设计图示及规范未标明搭接长度的，则不应另外计算钢筋搭接长度。

b.钢筋定尺搭接在实际施工中所使用的钢筋，通常情况下是生产企业按国家规定的标准生产供应的具有固定长度的钢筋。本定额对钢筋“定尺搭接”接头数量的计算办法规定如下：①Φ22以内的直条长钢筋按每12m计算一个钢筋搭接接头；②使用盘圆或盘螺钢筋只计算结构搭接接头数量，不计算“定尺搭接”接头数量；③Φ25及以上的直条长钢筋按每9m计算一个机械连接接头。

c.钢筋“定尺搭接”的搭接方式及搭接长度的计算：①绑扎连接：Φ22以内（不含Φ14及以上的竖向钢筋的连接）的钢筋绑扎接头搭接长度是按绑扎、焊接综合考虑的，定尺搭接接头的长度已按“定尺搭接接头数量①、②”计算原则计入在制作损耗系数内，具体搭接系数详见定尺搭接系数表。钢筋规格Φ10Φ12Φ14Φ16Φ18Φ20Φ22搭接系数1.75％2.10％2.45％2.80％3.15％3.50％3.85％

如在实际施工中的定尺搭接长度与本章规定的定尺搭接系数不一致，按“定尺搭接接头数量①②计算原则另行计算。②电渣压力焊：本定额中Φ14及以上的竖向钢筋的连接是按电渣压力焊考虑，只计算接头个数，不计算搭接长度。③机械连接：Φ25及以上水平方向钢筋的连接，是按机械连接考虑，只计算接头个数，不计算搭接长度。④在实际施工中发生的结构搭接与定尺搭接重复计算的连接个数应扣除，或按定尺搭接的总量乘以系数0.7计算连接个数（电渣压力焊或机械连接）。(5)装配式建筑定额设置的钢筋项目与本定额的关系装配式建筑定额所列的钢筋，仅适用于预制构件预留钢筋（胡子筋）与现浇混凝土内钢筋的连接工程。1、构件制作定额按施工企业自有附属加工厂标准编制；如现场制作构件，按实际发生的机械设备进行调整；构件制作定额项目不适用于采用成品构件的工程。2、取消构件单独拼装子目，将拼装与安装子目进行合并；吊装机械按汽车式吊机列入机械费。构件安装子目中已考虑现场拼装费用，但未考虑分块或整体吊装的钢网架等地面拼装摊销，如发生，则套用现场拼装平台摊销定额子目。3、修改08金属构件工程量计算规则，“不规则或多边形钢板按外接矩形面积计算构件重量修改为”按设计图示尺寸乘以理论质量计算。金属构件切边及不规则及多边形加工损耗在定额消耗量中考虑。

第六章金属结构工程

4、装配式建筑定额中的厂房等工业建筑钢结构安装项目，与本定额的钢结构安装项目相同，定额项目中含吊装机械费；民用高层钢结构建筑工程项目钢结构中，不含吊装机械费，应按相应的建筑面积计算垂直运输费。1、删除了所有普通木门窗的制作项目。2、成品木门框按门框外围尺寸计算工程量，木制防火门安装按设计洞口计算工程量。3、金属门窗、金属卷帘门、厂房大门、特种门等，按设计洞口尺寸或外框尺寸计算工程量。4、成品门窗，如果是由供货商负责安装的，不执行本定额的相应安装项目，按供货合同税前价格增加3％的综合费用单独项计入材料费。第八章门窗工程1、卷材景防水中秀，卷材琴附加层染计算规网则改为货按设计骂或规范招规定计露算工程盛量，定戴额卷材屈消耗量祖中不包飞括附加匪层的用房诚量。2、楼地摆面防水即按净尺宪寸计算想工程量武，上翻洞高度30散0m禾m以内时疯计入平篮面防水悦；大于30造0m叠m时，眯按立弦面防碗水项掀目执侦行。3、屋面吴防水魔工程柜是按录坡度15度编制筝，超过15度时，有乘以相势应的增绢加系数艘。4、半径六小于9m的弧形兽防水人趣工增加械系数。5、对蛾于特怜殊的免部位盗，增基加人副工含适量的肥调整璃，防鞭水卷饼材、固防水妄涂料伞及防悼水砂著浆，张定额扩以平步面、舌立面禾列项测，实释际施程工涉紫及桩统头、崇地沟社、零省星部终位时划，人粪工乘饥以系乔数1.飘43。第九章龄屋面族及防水抢工程第十章波保温虏、隔热斑、防腐毛工程1、半径取小于9m的弧形浆墙体保肢温，人籍工乘以喘系数。2、墙元面保窃温工肺程扣他除门径窗洞览口及遗面积若在0.3平米以泰上的洞缠口，门遍窗洞口炉侧壁、产与墙连纵接的柱屠侧壁工井程量计岭入保温枯工程量视中。墙面板诉材保温恭定额项堤目中，誉不含塑愈料膨胀钟螺栓消正耗量，胁应单独培计算费怎用。3、防腐执定额项举目综合雁考虑了机平面与征立面工历程。1、本赌章将星垫层柜项目严移至乖第4章。2、厚度≤60殊mm的细石告混凝土持按找平售层项目仅执行，宽厚度＞60m铃m的按第量四章砌久筑工程牧混凝土让垫层项痛目执行颤。3、对一涛些异形弃地面增照加了乘狼以系数箱的说明剧，圆弧吊形等不桂规则地站面镶贴崖面层、通饰面面姥层按相麻应项目惕人工乘策以系数1.1糕5,块料隙消耗的量损锐耗按久实调提整。4、石茄材拼成花按泊最大湖外围侧尺寸猜以矩缩慧形面里积计鉴算。枯有拼啊花的曲石材吸地面敌，按搂设计议图示烧尺寸千扣除泳拼花权的最剧大外冻围矩领形面团积计抖算面假积。第十一章成楼地脚面工程1、把200倦8中墙、宋柱(梁)面、良零星朋工程毫装饰秆一般云抹灰玩中的酿石灰庄砂浆法、水蛋泥砂橡浆、某混合久砂浆冤、其梳他砂柳浆等机聚合群物抹短灰归漂统为肝干混锤抹灰芬砂浆叫的一股般抹没灰2、墙荡柱（础梁）驾装饰点工程外中在叉项目稠设置涌时把昆作基叙层处嗽理的跌打底味找平南、砂锡浆界桐面剂假、素督水泥组浆界喘面剂谱的内疯容已傲分离羡出来甘分别崇设置朽子目汪。3、增加装了抹灰硬工程装移饰线条起的相关腿说明，爹“线条废展开宽偶度﹥300伏mm且≤400惑mm者，洲按相忆应项利目乘萍以系颜数1.谈33；展房诚开宽暮度﹥40汁0且≤500仁mm者，按友相应项音目乘以种系数1.叛67酱”。4、门窗卷洞口、穿空圈、特孔洞的绒侧壁、止底面及担顶面面轮积不增艳加工程五量，附候墙柱、始梁、垛透、附墙膛烟囱的这侧面并愧入墙面铺工程量刃。5、计算恒规则中祖墙面高悟度按结屋构净高妈计算，自结构净些高指：硬楼面或伪地面结反构层上吉表面至细上部结琴构层下失表面之热间的垂毁直距离部。第十它二章叙墙相柱面范工程第十四列章：油塘漆、涂盏料、裱妙糊工程增加眉满刮鼠腻子纽奉、增泛加艺隶术造碎型天敏棚、辩墙面扇基层谜板缝烛嵌腻他子粘乖贴胶娃带、贡增加料外墙昼质感矿漆分病细沙扇和粗安砂子再目。金属岩面刷俭防火隶涂料重新制折定了木滋门油漆交工程量利计算规爱则和系烘数第十慕六章骨拆男除工邻程1、本章料拆除工谣程适用深于房屋豪建筑工牵程的改笛造或二劫次装修戏前的拆汤除工程乌，不适阿用于房洗屋修缮迟工程的虏拆除工馒程，亦霞不适用斥采控制冈爆破或哥机械整蓝体性拆盗除工程舅。2、拆燃除后酿的垃合圾清阀运是枝按有盾垂直恶运输浆机械魔考虑霜到，贸如果剃人工殃清运矩，增稠加相占应的旦人工塌工日敏，并唱取消流运输许项目咽中的神机械园费。3、拆除浓工程所驶搭设的柄脚手架跪等措施零项目，润执行第馅十七章惩项目。同一建叠筑物有宝不同檐稍高时，晌按建筑美物不同宪檐高分允别计算哄建筑面童积，执龙行各自续的檐高岂相应项暖目。一、脚席手架工剧程1、传修改己了综何合脚是手架吊包括逃范围虎：综拾合脚谁手架映中包佛括外止墙砌意筑及师外墙瓦装饰鸡、混果凝土歪浇捣倚用脚柿手架次、3.恢6m以内的捉内墙砌桂筑以及廉内墙面塔和天棚绳装饰脚战手架；们综合脚季手架综目合了依招附斜道跌、上料榆平台、树护卫栏葵杆、卷没扬机架巡寿、电梯企井架、宅悬空脚辣手架、较深基础谨脚手架绵、高层困脚手架惨的卸载毙等各项逃内容。2、增加广了执行痰综合脚坚手架后女，可另岛执行单喷项脚手惠架项目跳的9个条件她。（1）满钳堂基科础、唤条形格基础通底宽厘超过3m或独立聚基础高戒度超过1.2齿m，按满稿堂脚手减架基本植层定额蚂乘以0.社3计算；许高度超罚过1m按满扫堂脚促手架劣增加执层定唐额乘促以0.3计（2）砌播筑高钥度在3.6汤m以外的界砖内墙嘉，按超盯过部分组投影面步积执行取单排脚柿手架；钥砌筑高财度在3.6先m以外冻的砌排块内姜墙，站按超冠过部幸分投充影面烟积执狠行双倘排脚友手架油项目（3）砌征筑高靠度在1.郊2m以外的瞎屋顶烟慌囱脚手乎架，按鸽设计图偷示烟囱递外围周弊长另加3.6桶m乘以泉烟囱患出屋正顶高尊度以严面积坝计算声，执捧行里华脚手去架项游目。（4）砌鲁筑高秘度在1.2改m以外的鸦管沟墙行及砖基且础，按锣设计图火示砌筑接长度乘始以高度傲以面积技计算，估执行里劳脚手架耻项目。第十七恭章迈措施汤项目（5）内墙挂墙面装秒饰高度盏在3.6政m以外的规，超过燃部分执慈行内墙令面装饰牛脚手架仙项目（6）天每棚装脑饰高巩度在3.6伤m以外毒的，铲执行巾满堂疗脚手款架，未如实尝际施胖工未纠采用齐满堂多脚手蔬架，准按满饰堂脚纺手架菜基价挠的30%计算脚冶手架费迷用。（7）外京墙高携度在3.梅6m以上墙趴面装饰信不能利抱用原砌撕筑脚手性架时，次可按实株际发生拴计算装叨饰脚手杂架。（8）凡贡室内犹计算珍了满优堂脚牢手架级，不悉再计亏算墙爸面装汇饰脚礼手架折，只返按每10以0m瞎2墙面垂萍直投影性面积增锅加技工竹工日1.容28个。（9）按迟照建梨筑面给积计浸算规时范的吼有关淹规定译未计证入建筐筑面苏积，佩但施永工过桑程中掠需搭戴设脚纺手架旋的施弯工部撞位。3、明确沫各项脚斯手架消夹耗量中所未包括素脚手架钟基础加劳固。4、修改失了满堂哑脚手架劲增加层霸计算规质则：满神堂脚手述架按室嚼内净面过积计算素，其高伐度在3.愚6m～5.2巴m之间悄时计秋算基茫本层斗，5.羊2m以外，蹦每增加1.结2m计算一洲个增加围层，不居足0.棉6m按一阔个增颜加层物乘以安系数0.袋5计算凑。二、体模板妇工程1、新更增了凝现浇控混凝美土异饺形梁尽复合许模板橡子目烟、新宜增了苹斜梁洒、斜帆板模外板等叼子目爸。2、增驱加了陶半径凑小于9m的弧菠形结虎构的已规定乞。3、增虹加了回短肢爬剪力跃墙定父义，谜与第挣五章页一致券。4、本定应额模板锅子目中愚是按周酬转式对胸拉螺栓溪编制的耐，如果稍采用一弯次性摊途销，扣砍除定额永中的对践拉螺栓水及塑料谣管消耗哈量，对枯拉螺栓迈按实际行用量执文行铁件问制作项拣目。5、增加炮了对拉肚螺栓堵扛眼项目言。6、梁、衬柱、墙及模板项屋目已经校综合考疫虑了模芝板内的探支撑费巴用。7、本外定额论模板零支撑榜高度羽超过3.斗6m编制的并，每超敏过1m，按超头过部分俘模板面郑积套用握相应定化额乘以便系数1.2的n次方，闹不足一夺米舍去蔬。8、增斥加了疮坡度薯大于10度的抵小于30度斜梁悼（板）崭项目，拉并对超抄过30度的充斜梁流板做世了规伤定。9、增积加了项设计溉要求拘清水鸦混凝尺土的治调整炼规定说。三、妄垂直往运输荒工程1、垂直浪运输的雅施工方厦法按檐气高划分候。20m以内焰分为旬卷扬搬机施含工和野塔式窜起重侍机施残工，练卷扬户机施禽工分尤砖混葬结构左、现输浇结鱼构、辱预排怜架三狗种结陕构；氧塔式浩起重骡机施宫工分取砖混骑结构为和框岭架结棚构。20罢m以上按胡塔式起本重机施田工考虑积，分为扒全现浇诞结构、元现浇框粱架、滑状模施工凯三种结黎构。2、檐晃高3.挽6m以内岭的单己层建驳筑，中执行过相应焰卷扬缸机垂营直运臭输项犁目。3、增加氧了垂直鱼运输费浮层高说胀明：本吓定额垂姻直运输工层高按3.6泰m考虑呜，超炭过3.栽6m者，应盐另计层神高超高挡垂直运敌输增加向费，每絮超过1m，其超映高部分蝴按相应缓定额增勇加10%，超犯高不鉴足1m按1m计算。4、增加妹了钢结容构及钢祸结构与洁混凝土窃结构混产合型结希构的建别筑垂直虹运输费洲的计算阵规定（1）如使枝用塔式缩慧起重机晴安装钢厘结构的织，执行捏按建筑掠面积计格算垂直修运输费纹。（2）围护海结构是旱砌筑的理钢结构遭工程，炭未使用旬塔吊安会装钢结嘱构的工云程，非盖钢结构启部分的连垂直运锹输费按20清m以内如预制烂排架扮结构蓝项目逐的30%计取覆垂直钞运输冒费。（3）钢循屋架视建筑帐物，搁单层苗建筑昨扣减膛垂直窄运输毒费30%，多迹层建根筑扣底减20%。5、规定物了高度唇超过3.6再m的构馋筑物决的垂滩直运焰输费钞可按煤该工去程项脑目人毛工费先乘以束系数0.1窃5计取。6、新阴增了腾说明款：建批筑物婚垂直诸运输哗机械造费，宾区分朝不同袭建筑薯物结州构及美檐高蒸按建菌筑面弊积计勾算。妖地下木室建尸筑面霜积与反地上用建筑蹦面积漏分别献计算序。地徐下室前项目胞，按细全现子浇结瓶构30米内相虚应项目贝的80%计算,地上储部分倡套用雁相应会高度辣的定撑额项辛目。7、新喝增了险说明喇：本莫章按止泵送撇混凝反土考认虑，豪如采完用非勺泵送生，垂你直运荡输费徒按以僻下方漫法增积加：赴相应孕项目写乘以登非泵削送混悟凝土舅数量翅占全晶部混握凝土请数量索的百书分比璃，再除乘以做调整构系数10座%。非泵权送混梯凝土略垂直死运输途增加业费=非泵醋送混万凝土等数量/全部混逐凝土数绘量×10欣%×定额暗相应抬项目淋。四、建