第周北京房地产市场周报7

5一、政策及市场动态土地动态北京卖地“开门红”242亿创11年新高——1月31日，方兴地产分别以17.3亿元、18亿元，将北京经济技术开发区两地块收入囊中，为北京1月份的土地市场画上句号。数据显示，1月份北京共成交土地22宗，单月成交额高达241.66亿元。241.66亿元，这是北京土地市场今年1月交出的成绩单。据机构统计，这一成绩刷新了北京2003年有统计记录以来的最高值。相比去年的21.9亿元，今年241.66亿元的土地成交金额同比增长1003%。2012年北京土地市场受抑制较为明显，尤其是供应层面，创下了近3年的新低。”张旭表示，这将促使今年土地市场全面放量。伟业我爱我家市场研究部通过对比北京土地市场2003年有统计记录以来每年1月份的成交数据发现，今年1月为11年以来最大的“开门红”。金融动态北京否认部署房产税专家称触及既得利益才公平——1月31日讯，有媒体称北京房产税试点方案已上报至国务院，起征面积为人均24平方米。尽管北京市地税局、财政局双双否认了上述传闻，但“京版房产税来袭”的消息依然引起了众多关注和市场震动，受其影响，房地产股票早盘暴跌。随后，北京市地方税务局官方微博否认将部署京版房产税，称“经调查证实，我局工作人员没有接受过华夏时报记者的采访，尚未接到上级部门有关工作部署的通知。”随后，北京市财政局也在其官方微博上进行了辟谣，称“经核实，北京市财政局工作人员未接受过任何媒体采访，未接到上级部门有关房产税工作部署的通知。”新华社一篇报道曾援引业内人士的表态称，房产税试点城市是否扩大这一问题仍是悬念，但从目前传递出的信息看，房产税改革应被放置在房地产税制整体改革框架中，涉及一系列环环相扣的综合改革。方圆地产首席市场分析师邓浩志则表示，房产税是“悬在所有人头上的剑，寄望它降房价说不准会反伤自己。”北京篇一、政策及市场动态企业动态市场观点王健林:万达成为全球第二大不动产商——2012年万达集团加快在商业地产、文化地产领域海内外扩张，以总资产3000亿元，同比50%的年增长率成为全球第二大不动产商。  根据万达集团在此间公布的数据，2012年集团商业地产收入1097亿元，完成计划的113%，同比增长15.1%。据万达集团董事长王健林介绍，目前万达累计持有物业1290万平方米，已提前成为全球规模第二的不动产企业。2013年的发展目标为企业资产达3500亿元。据统计，万达集团2012年新开业17个万达广场、1个万达中心，新增持有物业318.7万平方米。2012年万达新竣工开业12家五星级酒店，酒店管理公司收入28.04亿元，同比增长76.2%。方兴地产35亿收获亦庄两地——1月31日，亦庄两宗地出让，方兴地产以35.3亿元的总价将其收入囊中，平均楼面价约为1.18万元/平方米，溢价率均超过三成。亦庄的这两宗宅地受到企业的热捧，1月30日，即两宗地进入现场竞价的前一天，两宗地共获得了13次网上报价。而在31日的现场竞价中，万科、融创、首开、方兴、世贸投资、城建、绿地等参与竞标，X88R1地块经历了41轮竞拍，被方兴地产下属子公司兴茂置业以17.3亿元摘得，折合平均楼面价约为1.19万元/平方米。而在X85R1地块的竞争中，方兴地产同样经历了40轮的现场竞价才成功斩获，折合平均楼面价约为1.17万元/平方米。根据最终的成交价计算，两宗地的溢价率均超过三成，但尚未到达已设定的合理价格上限。方兴地产相关人士表示，土地未来具体定位尚需测算，但按照方兴地产的企业定位，应该会坚持高品质路线。房地产用地市场全面反弹可能性不大——在房地产用地供应平稳、开发建设速度加快态势下，随着各部门重申差别化住房信贷、税收政策和限购等措施，预计2013年投机投资需求将继续得到有效遏制，房地产用地市场全面反弹可能性不大。随着需求结构和产业结构逐步优化，未来宏观经济增长将更为均衡，土地市场总体表现为平稳发展态势，但不同用途、不同区域发展分化将会进一步突出。房地产市场在供需双向调节力度持续作用下，房地产用地供应量也将维持稳中有增态势。（自新浪地产）北京篇二、北京市场情况土地供应情况北京篇注：数据来源于北京市土地整理储备中心宗地号/名称 交易方式地块位置地块面积(平米)

容积率地块用途公告日期北京市房山区拱辰街道办事处05-13-10、05-13-12等地块商业金融用地项目招标房山区拱辰街道办事处101266.92.29C2商业金融用地、S3社会停车场库用地、U9其他市政公共设施用地、U42污水处理设施用地2013-1-28北京市房山区良乡镇17-01-03、17-01-04地块C2商业金融用地招标房山区良乡镇788602.80C2商业金融用地2013-1-28北京新能源汽车设计制造产业基地A地块及配套基础设施项目用地（一期）挂牌昌平区沙河镇162737.651.00M1一类工业用地2013-1-29北京经济技术开发区路南区N10F1地块工业用地建设用地挂牌北京经济技术开发区路南区N10F1地块300742.50工业用地2013-1-29北京市昌平区北七家镇公建混合住宅用地（配建公共租赁住房）招标昌平区北七家镇93791.552.50F2公建混合住宅用地2013-1-30北京市昌平区小汤山镇B-04、B-05、B-07地块公建混合住宅用地（配建限价商品住房）招标昌平区小汤山镇79361.953.22F2公建混合住宅用地、F3其它类多功能用地2013-1-30北京市石景山区鲁谷路C2商业金融用地（原北京市弹簧厂）招标石景山区鲁谷路135362.80C2商业金融用地2013-1-302013年第5周（2013年1月28日—2013年2月3日），北京土地供应7宗，2宗为居住类用地、3宗商服金融类用地、2宗工业类用地。二、北京市场情况土地成交情况北京篇注：数据来源于北京市土地整理储备中心2013年第5周（2013年1月28日—2013年2月3日），北京土地成交6宗，，3宗居住类用地、1宗综合用地、2宗为其他类用地。地块名称宗地位置成交时间建设用地面积（m2）规划建筑面积（m2）容积率规划用途产权年限成交总价（万元）受让单位楼面地价（元/平米）北京天竺综合保税区A-05-②顺义区综合保税区内2013年01月30日33333.33266670.8一类工业用地404821.8664smc(北京）制造有限公司1808海淀区中关村永丰产业基地I-9海淀区中关村永丰产业基地2013年01月30日7515.297701.3M1一类工业用地402174北京北科永丰科技发展有限公司2225北京经济技术开发区河西区X85R1北京经济技术开发区河西区X85R1地块2013年01月31日76722.7153445.42.0居住用地70180000北京兴茂置业有限公司11731北京经济技术开发区河西区X88R1北京经济技术开发区河西区X88R1地块2013年01月31日58135145337.52.5居住用地70173000北京兴茂置业有限公司11903北京市密云县溪翁庄镇京密引水渠调节池东侧A-02、B-02、B-03、B-04地块密云县溪翁庄镇2013年02月01日2572852377540.9R2二类居住用地、C25旅游业用地、R53托幼用地7092500中投发展有限责任公司3891北京市顺义区第20街区20-28、20-37、20-40地块顺义区20街区2013年02月01日682911423822.1F3其他类多功能用地、U9其他市政公共设施用地70101000绿地控股集团有限公司70941）北京市商品住宅市场情况二、北京市场情况北京篇2013年第5周北京普通商品住宅供应面积为8.75万平米，环比下跌22.08%；2013年第5周北京普通商品住宅成交面积为28.55万平米，环比下跌23.60%；2013年第5周北京普通商品住宅成交均价为21876元/平米，环比下跌1.81%。注：数据来源于天朗数据平台2）北京市普通商品住宅市场情况二、北京市场情况北京篇2013年第5周北京普通商品住宅供应面积为8.75万平米，环比下跌22.08%；2013年第5周北京普通商品住宅成交面积为27.10万平米，环比下跌24.11%；2013年第5周北京普通商品住宅成交均价为21764元/平米，环比下跌2.75%。注：数据来源于天朗数据平台3）北京市别墅市场情况二、北京市场情况2013年第5周北京别墅市场成交量为1.45万平米，环比上周下跌12.70%；2013年第5周北京别墅市场成交均价为23968元/平米，环比上周上涨19.10%。北京篇注：数据来源于天朗数据平台4）2013年第5周北京主流别墅成交套数排名情况二、北京市场情况数据来源：世联数据平台名次项目名称行政区套数↓面积(㎡)均价(元/㎡)金额（万元）1远洋·天著大兴区61987.152938558392中建·红杉溪谷通州区4799.442509120063御汤山昌平区31066.953232534494誉天下顺义区31141.332250325685领秀·观山悦昌平区2760.611894814416龙湖·香醍溪岸顺义区2727.591767812867远洋·LAVIE朝阳区1953.43964637808润泽庄园·墅郡朝阳区1453.445104323149温哥华森林北郡昌平区1402.72402996810江南山水朝阳区1252.826747676北京篇注：数据来源于天朗数据平台，排名中剔除了成交均价低于15000元/㎡边远区县别墅项目成交数据。数据统一标准以建委网网签为准！5）2013年第5周北京主流别墅成交金额排名情况二、北京市场情况数据来源：世联数据平台名次项目名称行政区套数面积(㎡)均价(元/㎡)金额↓（万元）1远洋·天著大兴区61987.152938558392远洋·LAVIE朝阳区1953.43964637803御汤山昌平区31066.953232534494誉天下顺义区31141.332250325685润泽庄园·墅郡朝阳区1453.445104323146中建·红杉溪谷通州区4799.442509120067领秀·观山悦昌平区2760.611894814418龙湖·香醍溪岸顺义区2727.591767812869温哥华森林北郡昌平区1402.72402996810江南山水朝阳区1252.826747676北京篇注：数据来源于天朗数据平台，排名中剔除了成交均价低于15000元/㎡边远区县别墅项目成交数据。数据统一标准以建委网网签为准！温哥华森林（本周持续网络推广，投放新浪网，主打600平独栋、区位、城市独栋，精装标准及入市信息，项目开始启动新浪电商）电商主页三、重点项目推广情况北京篇别墅篇远洋天著（重点投放搜房网，推广主题聚焦到热销及创新产品，项目电商优惠5万抵20万，截止27日网页共有36人报名，和上周相比增加8人报名）电商主页三、重点项目推广情况北京篇别墅篇太阳公元（重点投放搜房网，推广主题楼