第周北京房地产市场周报

10(20130304-20130310)一、政策及市场动态土地动态一线城市表现抢眼未来几月土地市场将维持上行——全国土地市场正在延续2012年下半年以来持续回暖的态势，其中北京、广州等城市表现抢眼。市场有分析指出，随着土地供应的持续放量以及优质地块陆续推出，将进一步带动市场回暖，预计未来几个月土地市场仍将维持上行态势。来自链家地产的统计数据显示，2月份北京经营性用地共成交28宗，土地出让金合计为234.3亿元，环比减少3%，同比增幅高达455%。其中居住类用地出让16块，土地出让金为167.8亿元。链家地产市场部张旭告诉《经济参考报》记者，2013年年初北京土地市场一反常态，加大了土地供应力度，导致了年初土地成交小高峰的出现。今年之所以与往年不同，除了近期中央多次强调加强土地供应落实，促进了年初的土地市场供应以外，也和去年北京土地供应低迷有关。朱光分析认为，土地出让金整体呈现上行态势，显示房地产开发商在资金持续好转情况下，对于土地市场的投入热情并未减退。随着一线城市土地供应的日益稀缺，房地产开发商也开始逐步将二三线城市作为自己的主要拓展区域，预计未来这些城市的土地市场将更趋活跃。市场有分析指出，随着土地供应的持续放量以及优质地块陆续推出，将进一步带动市场回暖，预计未来几个月土地市场仍将维持上行态势。金融动态我国货币供应量逼近100万亿被指推高物价房价——春节因素导致2月份的新增贷款规模环比大幅下降。央行昨天发布的初步统计数据显示，2月份新增贷款6200亿元。同时，2月末，我国货币供应量余额达到99.86万亿，逼近100万亿，居世界第一。财经专栏作家余丰慧曾撰文指出，如果货币总量的扩张节奏跟随实体经济同步的变化，即M2与GDP之比大致维持在1.5倍的水平，那么目前75万亿的货币总量就完全的足够，但现在货币总量已远远高出。货币超发冲击物价、推高房价，最大的受害者是国内的消费者。北京篇一、政策及市场动态企业动态市场观点龙湖地产1-2月销售60.3亿同比增长82.2%——2013年3月8日，龙湖地产有限公司(港交所股份代号：960)公布，2013年2月单月实现合同销售金额21.7亿元(人民币，下同)同比持平，合同销售面积23.6万平方米，同比上升21.0%。1-2月累计实现合同销售金额60.3亿元，合同销售面积58.2万平方米，同比分别增长82.2%和84.2%。厦门嘉屿城首批高层产品开盘入市。当日，所推240套两居至四居室的高层住宅全部售罄，录得合同销售额3亿元。成都金楠天街继1月首次开盘去化600套高层公寓后，于2月23日加推136套继续于当日全部售罄，累计实现合同销售达8亿元。根据第三方独立机构调查数据显示，2012年龙湖住宅业主忠诚度同比上年保持稳定，业主总体满意度、再购意愿及推荐意愿连续3年超过80%以上，物业服务满意度更是连续5年超过90%。贾康：房产税主要调节贫富差距绝非针对房价——全国政协委员、财政部财科所所长贾康对记者说，房产税的开征，主要着眼于调节贫富差距，绝非针对房价。他指出，对房产税的改革效应，应结合收入分配、税制完善等其他改革通盘考虑。房产税的改革一定要和房地产税制改革通盘考虑，未来应统筹推进房地产税费改革，逐步改变目前房地产开发、流转、保有环节各类收费和税收并存的状况，合理安排税收负担。国家税务总局局长肖捷：开征遗产税目前尚无时间表——当前最重要的是解决三个问题：一是统一认识，全社会对开征遗产税要形成一个共识；二是在调查研究、听取意见的基础上，要有一个科学的方案设计；三是要解决税收征管可能会遇到的难题。财政部副部长：房产税全面开征没有时间表——朱光耀说，财政部正按照国务院的要求，考虑房产税扩大试点问题，也在征求各个城市的意见，目标是稳定房价，“改革不可能一蹴而就”目前正在总结上海市和重庆市的试点经验，或将扩大试点规模。“房产税全面开征现在没有时间表。”北京篇二、北京市场情况土地供应情况北京篇注：数据来源于北京市土地整理储备中心宗地号/名称 交易方式地块位置地块面积(平米)

容积率地块用途公告日期北京市石景山区鲁谷路C2商业金融用地（原北京市弹簧厂）挂牌石景山区鲁谷路135364.71C2商业金融用地2013-3-5北京密云经济开发区科技路丙12号工业项目用地国有建设用地使用权挂牌北京密云经济开发区科技路南侧22930.8151.20M1一类工业用地2013-3-6北京密云经济开发区科技路75号工业项目用地国有建设用地使用权挂牌北京密云经济开发区科技路北侧100161.881.12M1一类工业用地2013-3-6北京密云经济开发区科技路乙12号工业项目用地国有建设用地使用权挂牌北京密云经济开发区科技路南侧6287.7351.20M1一类工业用地2013-3-6北京密云经济开发区科技路甲12号工业项目用地国有建设用地使用权挂牌北京密云经济开发区科技路南侧7410.8341.20M1一类工业用地2013-3-6北京密云经济开发区云西地区C19-2地块工业项目用地国有建设用地使用权挂牌密云经济开发区云西经济开发中心云西七街北侧22453.571.30M1一类工业用地2013-3-6北京密云经济开发区云西地区C16-6-1地块工业项目用地国有建设用地使用权挂牌北京密云经济开发区云西经济开发中心西统路东侧153436.011.30M1一类工业用地2013-3-62013年第10周（2013年3月4日—2013年3月10日），北京土地供应共计7宗。二、北京市场情况土地成交情况北京篇注：数据来源于北京市土地整理储备中心地块名称宗地位置成交时间建设用地面积（m2）规划建筑面积（m2）容积率规划用途成交总价（万元）受让单位楼面地价（元/平米）京开国土挂[2013]5号北京经济技术开发区路南区N10F1地块2013年03月04日30074751852.5工业用地3308.14北京中寰工程项目管理有限公司440京土整储挂（昌）工业【2013】001号昌平区沙河镇2013年03月04日114477.51144781.0M1一类工业用地36465.45北京福田康明斯发动机有限公司31852013年第10周（2013年3月4日—2013年3月10日），北京土地成交共计2宗工业类用地。1）北京市商品住宅市场情况二、北京市场情况北京篇2013年第10周北京普通商品住宅供应面积为13.62万平米，环比下跌21.63%；2013年第10周北京普通商品住宅成交面积为36.82万平米，环比上涨54.25%；2013年第10周北京普通商品住宅成交均价为19975元/平米，环比下跌2.97%。注：数据来源于天朗数据平台2）北京市别墅市场情况二、北京市场情况2013年第10周北京别墅市场成交量为1.62万平米，环比上周上涨14.10%；2013年第10周北京别墅市场成交均价为21845元/平米，环比上周上涨5.40%。北京篇注：数据来源于天朗数据平台3）2013年第10周北京主流别墅成交套数排名情况二、北京市场情况数据来源：世联数据平台名次项目名称行政区套数↓面积(㎡)均价(元/㎡)金额（万元）1首开璞瑅墅大兴区51650.891740528732龙湖·香醍溪岸顺义区41215.181874222773中海九号公馆·御龙府丰台区31300.344070952944领秀·观山悦昌平区3922.111985818315中建·红杉溪谷通州区3610.332416514756天鹅堡通州区3731.451946014237亿城燕西华府丰台区21163.033018935118京基·鹭府昌平区2845.23062525889润泽庄园·墅郡朝阳区1396.6144313175710远洋·天著大兴区1377.9312331180北京篇注：数据来源于天朗数据平台，排名中剔除了成交均价低于15000元/㎡边远区县别墅项目成交数据。数据统一标准以建委网网签为准！4）2013年第10周北京主流别墅成交金额排名情况二、北京市场情况数据来源：世联数据平台名次项目名称行政区套数面积(㎡)均价(元/㎡)金额↓（万元）1中海九号公馆·御龙府丰台区31300.344070952942亿城燕西华府丰台区21163.033018935113首开璞瑅墅大兴区51650.891740528734京基·鹭府昌平区2845.23062525885龙湖·香醍溪岸顺义区41215.181874222776领秀·观山悦昌平区3922.111985818317润泽庄园·墅郡朝阳区1396.614431317578中建·红杉溪谷通州区3610.332416514759天鹅堡通州区3731.4519460142310远洋·天著大兴区1377.9312331180北京篇注：数据来源于天朗数据平台，排名中剔除了成交均价低于15000元/㎡边远区县别墅项目成交数据。数据统一标准以建委网网签为准！三、重点项目推广情况北京篇别墅篇润西山（润西山在新浪文字链进行投放，主打精装半山别墅，链接到电商主页）项目搜狐团购地址：/ztdir/house_tgrxsbzt/bj.php项目易居电商地址：/project/37709?utm_campaign=b0307_ls_eju_1-10&utm_source=PDPS000000033570三、重点项目推广情况北京篇别墅篇远洋天著（搜房网首页通栏，主打平墅创新产品、团购优惠5万抵20万）项目搜房网独家优惠地址：/龙湖好望山（重点投放搜房网首页，大篇幅投放，推广诉求面积及总价区间）三、重点项目推广情况北京篇别墅篇三、重点项目推广情况北京篇城市高端篇西山壹号院（新浪文字链，新浪房产首页，样板间开放、家族大宅、产品及加推信息）新浪文字链公园1872（投放新浪网、搜狐焦点，推广主诉求为产品入市）三、重点项目推广情况北京篇城市高端篇项目网络专题页地址：/zhuanti/gy1872/index.html项目电商地址：/?mod=sale_fylist&aid=61729望京金茂府（重点投放新浪文字链，推广主诉求为二期新品入市，项目电商上线，2013年3月2日—5月10日，总房款优惠20万）三、重点项目推广情况北京篇城市高端篇项目电商页地址：/index.php?site=wangjingjinmaofu&wt_campaign=M_51345DB1A9C33&wt_source=PDPS000000034568新浪文字链亚奥祥金茂唐悦（重幕点投径放新顺浪文皂字链滑及搜宣房网原首页慢通栏徒，推咬广主始诉求柜为二坏期楼秋王入珍市）三、杜重点劫项目柴推广霉情况北京另篇城市早高端哑篇项目怖电商聪页地射址：ht巩tp丘:/浙/b伍j.得so众uf环un陷.c当om践/m奇ar胸ke读t/垮20药13房诚/z重hu功an兵ti姨/g重ys咽_j盟my泥20披13毯02锐25运/i孕nd外ex妇.h巩tm狂l新浪均文字干链紫御性华府（重蹲点投笼放新经浪网豆、搜其狐焦杠点网它，推继广主笔题产吉品信右息，尤项目代继续锐使用轧电商站）三、份重点召项目文推广腿情况北京立篇城市捉高端东篇项目远网络酷专题闷页地信址：ht床tp朗:/捐/b登j.款ho雁us滋e.老si蜘na隆.c炊om昆.c覆n/后zi炉yu