策划部培训内容

PART12011年房地产市场总结2006年我国房地产投资全年为1.9万亿元，2008年为3万亿元，2010年为4.8267万亿元。2011全年我国房地产投资已达6.17万亿元，同比增幅27.9%。我国各行各业的资金在通货膨胀背景下，仍然源源不断的流入到房地产业中，房地产业仍然是我国最好的投资选项。在6.17万亿元房地产投资当中，保障房的投资规模不会超过1万亿元。房地产投资是我国全社会固定资产投资的重要组成部分。因此提出遏制房地产投资的提法是不对的，这种投资是不应该也不能够被遏制的。至少全中国在去年对房地产的投资非但没有被遏制住，而且还有了较大的增长。2006年我国住宅投资全年为1.4万亿元，2008年为2.2万亿元，2010年为3.4038万亿元。2011全年我国住宅投资已达4.43万亿元，同比增幅30.2%。住宅开发投资实际增幅大于房地产开发投资实际增幅2.3个百分点，住宅投资依然是房地产投资中最重要的单项投资；中国投资市场依然倚重于住宅投资。2011年全国房地产开发企业土地购置面积4.10亿平方米，同比去年增长2.6%；土地成交价款8049亿元，同比下降1.9%。开发企业的拿地水平总体保持在较高位置，拿地总价款在绝对值上略有下降。房地产企业的购置面积、购置金额和购置均价是未来一段时期关注的重点。我国房地产开发企业购置面积同比增长2.6%2006年我国商品房销售面积全年为61857.07万平方米，2008年为65969.83万平方米，2010年为104349.11万平方米。2011年我国商品房销售面积达109946万平方米。我国商品房在城市化的大潮当中，因其市场的客观真实需求量，实在是又大又顽强地不断表现出来了。2006年我国住宅销售面积全年为55422.95万平方米，2008年为59280.35万平方米，2010年为93051.56万平方米。2011年我国住宅销售面积达97030万平方米，在限购、限价、限贷的严厉调控政策下，再次创出了历史最高水平。在禁止中国城镇老百姓拿央行发行的人民币去购买商品房的行政措施下，在一线、二线城市交易量出现10-20%的萎缩幅度下，依然有着那么旺盛的需求，这是一个客观现实。2006年我国商品房销售金额全年为2万亿元，2008年为2.4万亿元，2010年为5.2478万亿元。2011全年我国商品房销售额达到5.9119万亿元，同比增幅12.1%。我国商品房销售金额增幅大于销售面积增幅，表明我国今年商品房的市场价格依然是上涨的，只不过涨幅有所下降；从均价角度来计算，2011年我国商品房均价为5377元/平方米，2010年商品房均价为5029元/平方米，今年商品房价格上涨6.9%。2006年我国住宅销售金额全年为1.7万亿元，2008年为2.0万亿元，2010年为4.1657万亿元。2011全年我国商品住宅销售金额高达4.7万亿元，同比增幅10.2%。从均价角度计算，2011年我国住宅均价为5011元/平方米，2010年住宅均价为4723元/平方米，今年住宅价格上涨6.1%。如果扣除我国今年CPI指数，我国商品住宅今年价格上涨是已被有效的。2010年是我国房地产业最为辉煌的一年，房屋新开工面积16.4亿平方米（其中住宅新开工面积13亿平方米）；房屋施工面积40.6亿平方米（其中住宅施工面积31.5亿平方米）；房屋竣工面积7.6亿平方米（其中住宅竣工面积6.1亿平方米）。2011年，房屋新开工面积19亿平方米（其中住宅新开工面积14.6亿平方米，同比增幅12.9%），同比增幅16.2%；房屋施工面积50.8亿平方米（其中住宅施工面积38.8亿平方米，同比增幅23.4%），同比增幅25.3%；房屋竣工面积8.9亿平方米（其中住宅竣工面积7.2亿平方米，同比增幅13%），同比增幅13.3%。今年我国房屋新开工面积、住宅新开工面积、房屋施工面积、住宅施工面积都已经超过去年水平；房屋竣工面积和住宅竣工面积都已超过去年水平。竣工增幅远低于新开工和施工的增幅，显示了中国房地产企业都在实行防守型的发展战略，拉长开发周期，缩短开发战线，选择恰当时机向市场推盘。专家预测——物价涨幅将进一步回落

2011年全年，我国CPI比上年上涨了5.4%，超出年初4%左右的调控预期目标。中国国际经济交流中心咨询研究部副部长王军认为，这说明当前我国面临较为长期的温和通胀的压力，劳动力价格、资源价格等成本推动压力将在较长时期内存在，价格调控要做好长期作战的准备。

输入性通胀因素还存在较大的不确定性。王军分析，虽然世界经济不景气总体上降低了对大宗商品的需求，美元走强也有利于压低大宗商品价格，但伊朗等地缘政治的不确定因素，使得石油价格仍然存在猛涨的可能性，中国面临的输入性通胀压力充满不确定性。

“展望2012年，总体来看物价涨幅将比2011年有所回落。不过成本推动的价格上涨压力将长期存在，稳定物价依然是一项重要任务。”北京大学国民经济核算中心研究员蔡志洲

专家预测——政策放宽有更多空间

摩根大通首席中国经济学家朱海斌表示：通胀压力缓解的正面消息为决策者将政策重点转移至关注增长提供更多空间。预计春节前夕，央行会将存款准备金率下调50个基点，很可能在本周内下调，以缓和季节性因素（中国新年前夕的现金需求以及1月增加的财政存款）带来的流动性压力。未来，货币政策将偏向适度宽松。

瑞穗证劵亚洲公司董事总经理沈建光表示，今年货币政策料将持续放松，财政政策将更积极。《中国证券报》周二发表头版评论称，出于对通胀的担忧，中国央行可能不会很快下调存款准备金率，但仍可能于第一季度后期下调。

报道称，去年12月份CPI同比上涨4.1%，仍然较高，并且受农历新年影响，1月份可能出现反弹，因此决策层对存准率下调的频率和幅度均未有决定。

炒股不如卖旧报的收益

国家统计局公布的数据显示，2011年CPI总水平比上年上涨5.4%。这不仅仅高于年初设定的4%目标，而且吞噬了几乎所有投资人的赚钱梦想。

2011年，如果你将手里的一万元投资白银，去除通胀因素、汇率因素后，亏损额是2040元；如果买了黄金，账面上亏损额219元；如果投资中国上证A股，最后手里只剩下7292元；而这些都还没计算交易成本。如果投资者什么也不买，把钱存一年定期，一万元也会没了190元。实际上，中国老百姓已经持续22个月负利率也即一年期定存利率连续22个月低于同期CPI（俗称物价）涨幅。

有网友打趣称，去年炒股不如卖报纸，年化收益率14.4%。一位网友昨天在微博上表示：“昨天我妈和我说，她年初订了两份报纸，共花了180元。到年底的时候这两份报纸卖废纸共收入206元，折合年化收益率为14.4%。这可比银行存款利率和CPI的涨幅都高不少。估计就算炒股也不会比这个收益率更高。投资卖报纸吧！”PART2策划者的智慧特点：剑路雄劲，颇有石破天惊，风雨大至之势。方法论：1+1>2！将二件风马牛不相及的事捆绑起来，会发生很多有趣的变化。第壹剑少商剑我们绿大概箭都听拍过书散商捆增绑连渗接总种统的烫故事动，故场事大柿约是愤这样迹的：稍第一坊次把没新书任寄给泽总统忧，总饼统客所气地梅说了赵声“辣好”私，于妈是，据书商秤就宣嫁传“爷总统丛叫好号的书嘱”；铁第二伙次又羽把一贯本新独书寄令给了删总统泊，总会统不润想再扁被利虏用，场就回德信说栋“不示好”拘，于视是，雹书商莫就宣令传“隔这是世总统帝批判肤的书帝”，渗人们予还是罪好奇情地看聪看为比什么欣总统蜂批判缠它；烦第三叉次，填书商烧再寄担新书也给总礼统，址总统片汲取粮上两株次被厌利用医的教村训，既干脆核就不惕理会扭了，鬼不久赖，书婶商又用宣传捧了，欠“连赢总统欧都无拒法评前价的视书”野，总饶统还嘴是被吨利用订了。锄这件反事真临不真趋实不险重要统，重瞧要的浆是它尤告诉舰我们蛛一件兔事：急整合痛的效范果很伪明显防！策划爬大师奇王志馋纲经涛常喜谦欢说巷，跳穗出地律产做别地产的，其呀实就挑是加渠法的奔说法秘，以横一个疮产业浅帮衬绍另一当个产益业的橡做法缺，确电实能践起到遥借势巾引爆膝拔出林萝卜茶带出苗泥的穷效果宾将整猴合的益观点呜运用饺到房郊地产璃楼盘走定位惭来看积：孝体育+地产=体育荒地产塞，成蒜就了欲“让菌运动吩就在朋家门吩口”绿的南议国奥斯林匹该克花察园；宽教棍育+地产=教育魄地产鬼，成很就了胃“给新你一摘个五栋星级设的家夸”的佩碧桂寒园；最劳予斯莱国斯+地产=标准誓营销节地产运，成遭就了萌“一威个心壳情盛衬开的贺地方愿”的兴星河透湾；栽卖谈场+酒店+地产=商业填地产戴，成淹就了绩“城民市综斑合体绳”；炭旅载游+商业+地产=体验木地产明，成茄就了帆轰动练一时眉的上葛海新朗天地脱。运用没到主锤推广榆语：盯很多洞来自否于平优常的绑熟语鞋或者备是俚刻语，届甚至度是政引治用浅语，索一听歼感觉懒就是独熟透滴的了类那种序，但歪是被嗓用的享却是闲恰到队好处竖。甚雁至让袋我想胆到了沉海子佩那句极用烂牲了的辜诗句榆“面蝇朝大烦海，驰春暖持花开倍”，苍如果胡把两召句分阁开是串超级责烂的成成语烤，但育是放窝在一肯起，对美的辉让人千心醉隶。觉戴得显屡示了呜一个交广告职人的提嫁接材能力矮的高民超，公记得汪一位蚕大师躬说过衔作为青一个枝好的妨文案侵，跨誉界嫁方接能千力是塔基本督之一冈，揽淹胜的茎文案尖恰恰拐就体读现了漆这一伯点，垮虽然哪没有咏像艺嗓术创且造百放分之不百的情原创魂，但爆是嫁振接的土能力趴显现篇的结婆果，蚀使广蜘告的叨效果胖非同介一般秧。下催面我霉们看怪一看抢那些器经典赤文案贯：因为捕所以蛛，科受学道份理。存这句坊话常高常用豆来回课答那绸些一欠时半判会儿晚说不跃清的史问题萍，当酒然他登用来月做地傻产广觉告了奶。够了秧！哭显什么查哭！蹦这常凝常是慰男人腥骂她切女人风或者阻大人绘骂小涌孩的追话。距离施产生塑别墅甩，大伟家一着定不似会不搏知道闲，距鹿离产巧生美尺的观监点，硬来说份服两幕地情岔侣骗做人话己。后现眼代城——遇到阵问题虽，往毁好处凉想，量别往姻坏处四想的浮另一唐种形伐式。宽ho眼us蜡e—责—运动励有益唱身体掠健康倦，吸拆烟有脖害身欲体健说康，刺这样依的话柜，生脉活当贩中到幸处都魂是。经常庭打飞颠机，井不说改啦，竹什么佳意思宝大家蕉一看宴就知害道，寒系好努安全朋带，工坐车四的时台候提嫁醒语滑言。里外报里——天一染亮，牲干嘛绞去呢信？就若起床恳，哈宗哈！靠啥寻吃啥沿，这婆个句纵式，北奶奶抗的随赚手一话抓一评大把内行村看门钳道，蒜我也超不知秆道自龟己是誉不是和看到瓜了门真道。凹凸术广场—那两硬句下票面，击每个亮几千什句几磨万句旷就是破受不博了尾裕，据嗓说老永习同骡志在坡党校快反对籍说简厚单两谊句下雁面讲言了两迹个多租小时无。这句冰歌词难，想牲必几纸千年钟以后乎的小嘉孩都暑不会恼陌生坏。特点估：巧政妙灵嫁活，取难以紧捉摸覆。盏第一为胜过捞更好捏，一胆颗子愤弹打于一只挪鸟！已要商么做钞第一铅，要茫么做典唯一咐；化鱼复杂荷为简忽单，梢化多饱为少昼，化罩粗为乏精。第贰剑商阳剑大家赴知道蠢，对惨一个松事情完的决悄策，袄首先绞要确四定做班事情揉的程译序，笼程序争上的死各个固步骤盏就是像决策丑点。客抓重药点，偏突出差决策遭环上翅的某乓一个薄决策酱点，涉不遗远余力脚地加浪强这寺个决初策点饱，使染这个低决策防点成华为重隐点，株由这默个重圆点来包带动悠其它专决策乎点。茧人盲类文铜明的飞传播联和演矮变，荷其实里就是偿传递畏并升焰华简液单的而共性接规律浙的过静程。跟一部愤简简扛单单刘的老录子《道德暑经》，讲我尽了趣宇宙猎万物非的道咏理、烈概括些了事抄物的催规律瓦。而柿后世绣的越玩是深栋刻的粉哲学同越是蹈片面价，唯您其片电面能仁够深派刻，愚唯其粉深刻断不能押全面吹，个担中原肯因皆雁在于斩此。奖减仗法经证常被挣我们欣不知稍不觉除中采猾用。拌饭店精门口搬贴一寺张纸绳，上税书：这“田顾螺2元一绑盘”横，便屠宜，仙太便帅宜了构，你妖进去黎吧，呜我不团相信拔你只宝吃田向螺，油你喝梢点饮线料饭截店就得能把邮田螺汽的损僻失给钱夺回怎来。昼我怪们经盯常发论现一享些企中业花躺大价插钱打岂的广倒告等职于一煤张废荡纸，促他把漏自己雁的产毒品的10个、20个优博点全佛部说业出来田，都笛是优鞠点，贝哪里庭还会优有优顿点？要去离繁就啦简，糖突出疫一个易重点纤。大气玻的另路外一扬种做扭法就全是找封个“笋要么惕是第被一、暗要么嘉是唯搏一”瞎的推匪广噱住头，弯这也羡是比业较有疗效的忆推广蠢要点蛛。在饰推广矮时重追点突奔出项惭目一务个优久势，鼓这是鉴最能估震撼喘人、化吸引款人的扬。人挂都有友好奇映心，岔对于贩最大趋的或勒唯一择的事厅物都性会产腔生看狮一看赠的想弓法。乓所以逐，谁清占得银先机妙，谁衰抢得骨第一旱位，您谁就舒能“据近水度楼台粗先得稀月”。钥“农脖夫山铁泉有洒点甜沙”，巴只突厕出味怀道就朝行；巧“今宾年过贼年不扮收礼答，收难礼只顷收脑而白金故”，忘只突绸出适晒用价杠值就刻行；特点兵：大取开大跳阖，重气势撕雄迈牵线镰头，伪搭平输台，鬼隔山抄打牛。第叁剑中冲剑这其勤实就强是一场种资弟源整蒸合。该牵线搜头，干就是放把几或个不色同的忌资源壶拿来伍过，挎然后枪为其洲建立非搭建抗一个曲共同驼的平瓦台，带以最陶低的酱成本缝，几劳个产搏业或钳项目起同时起互动唉，发黎生化结学作翼用，朱产生昆质变拳形成锯新的红利润都，实络现多摄方共泡赢。澡有紧家渡梯假村帝座落波在一少个同罩样经振营不请善的孕公园押里，猴有韩郊国烧茧烤屋狐，有橡日式军客房榨，风京景不就错，超环境起优美枣，可飞由于舟地处泛偏僻澡之处愈，养牵在深也闺无捎人识督，老产板也仇由于菜前期诉的投批入导啄致现拴在的损运作基资金亏不足漏，宣强传工盯作也后难以祸为继滩，所秃以客鲜房每广天都浪空在兆那里艺，烧效烤生泼意也估每况继愈下国。扬怎么勾办呢燥？汉于是料，为窃其设挪计了粉一个国资源隆互换甩平台盖，寻咳找一畏家房储地产迈开发越商和胳一个复媒体联合作亏，把洒旅游归、地浆产、活媒体与三大蔽资源常整合伟起来单。三头庙线：1、旅岛游线粉：渡害假村挨为房爪地产横开发程商的矛客户土提供5+臣2生活铜模式广，即给购房拥者5天全阿家免排费畅胖游公培园，2天免馅费享幸受标也准间豪客房图；2、地景产线谎：开污发商广可打恢公园栗牌，受打自娘然牌勉，倡假导旅爬游地尘产生舌活，绿广告滤资源头双方寺共享季；3、媒事体线宫：利杠用媒笛体优没势，档为双妹方搭获建品傍牌桥煌梁。正于恭是，锄渡假遇村利败用空票置的雪客房胖资源动转换绍与房寄地产定开发很商合蝇作，躺免费圣打了蹄广告宫。购傍房者炕入住乐了客诉房，标总不填能只闹睡觉堆吧，胡自然估到烧银烤屋王里去疯消费锄，由歌此又岩将客碧房的绘损失收费拿虑回来怖。媒药体有汁了广诊告业系务可做做，紧自然蝇热心手为两努者牵寇头搭旨线，铅并在辞新闻绩炒作宜上为幅其提堤供一扬切方醉便之净利。捧如呀此一挑来，掌旅游鸟商为摔开发撕商提顺供5+奶2生活纲模式该，双贪方结莫成战斗略合咐作关呈系，昨开发啄商在誉媒体胡发布甩广告睬，配忘以活助动促椒销，摩三方胜互动卷，资吩源整铃合，互一举哗三得榴！臣这，漠就是副乘法反的妙愿用！特点何：轻愧灵迅链速。亡从作有限采中得锣到无愉限，梯从除江法中翻得到拆商，绢商，段也就忘是商色业、藏商机搭，说侧白了沉，也轰就是雄一种后背景保转换妨法，私即：劈燕背景勤决定找前台典，用汤更强熔大的除背景进去为吊自己壶服务刊，我颗们要无把有晒限的坚视线朗投放机到无他限的凳背景虫中去援！第肆剑少冲剑星星资因为睬有了险蓝色悟的天届幂所筑以闪愚闪动赶人，膜照相候因为斥有了绩白色或的背饥景所旋以才伐能突返出自柔我。馒一个锣人，功一件掌商品俗，一咐户企交业，芬无论信它（任他）公多么浆强大烈，它扔（他乳）的仁价值呼、力馒量都脚是十航分有盒限的诱，而折其所美处的凳背景捷有时殿是可障以选任择的蹈，有遮时背挠景的餐价值善和力朗量是姿无限轧的。强这也凭就是寻经常虽说的孙要善武于借甜势。阀一社个小犬伙子木，后往面站尿的是盖影视销明星织，一效看就焰像一肺个高袖级助突手，登最少傲也是荡一个狂风流功人物饶；明芽星走钳了，宴换了维一个炊公安禁局刑艘警大急队人柔员，活拿着吊手铐炮和电杨棍，侵按照工这个烛背景流，你锡肯定炮会想幕，这男个小朴伙子川出事林啦！嚼同冷样一搏碗牛洞肉面躁，放勇在路粗边大违排档过只能蛙卖5元，路在加既州牛志肉面引等面熄馆就逗能卖15元，何放到坦五星仿级酒拣店就赢能卖25元，当背景榜不同泊，价柔值就辞不同宽。售住宅软企业安一般违喜欢旧引进液超市桂等服沸务设宏施，慎特别新是一候些有眠影响稻力的霸超市榨。例瓣如家揭乐福六、沃糊尔玛丽等。茶商业抗一般文喜欢你引进碗大的原百货饭市场垃，建刺材商碧场一唉般喜驼欢引取进红蛛星美填凯龙色等家爸具企敲业。宁现在盈一般板免费乡丰提供造用地怀还要猜付一缴定的胀合作值费用劫。和裳世界脊名牌叙沃尔模玛超孟市缔肠结战过略合夹作关趣系，运沃尔迁玛建纯商场生，你蕉给他警办理宏一切兴用地龟手续件，给团他建添设好秩房产滋，不播赚沃泽尔玛源一分驶钱，铅只要维借机浇多征矮用一弄些土涨地，务只要话把沃卵尔玛包进驻奖的消誉息宣洪布出鸽去，手即使春不好斜的地鞋块儿员，也吩会马本上变值成旺籍地，突因为银人家苍沃尔盼玛商咱场生纱意旺遗，整勇个地剑区的美土地惰都被姿名牌凭给升宗值了拦，你撤甚至浙不用螺建房浊，你您把多农余的展土地制再加脆价转肃让出野去就交行了皮。为籍了引伪进沃浙尔玛——世界50贯0强，核各地亩政府姥在市姜场准浆入方百面没手有不体开绿纲灯的营，连热在异葬地办才事的刮效率哨都不鸡减。然赚钱费不仅毛要看倘赚多财少，娃更重腥要是反看赚起多快搭。和增沃尔还玛合恢作，串你的圣背景线就是落世界魔最大乓的零再售企槽业。可连啦狐狸摸都知谨道借馅老虎宣的威虚风，评都知乎道背巨景的仓转换道，都矿知道衬除法陡的运衬用！特点闲：以京拙滞养古朴苏取胜弓比夺法，弹也就乌是比禾例法脸，1/搞3=葡2/怖6，事钩物之呜间在议哲学广的层述面经赠常会梁有些脑惊人龙的相乡丰似之雀处，做这是坊造物己主的钢一个臣神奇休之所在。第伍剑关冲剑鲁南该一三治线城员市为蝴一滞秒销楼晌盘靠免近汽终车站镰。人灿民广缩慧场，岭一开惰始定吊位于盲商住萝两用死，效垒果不京是很高好，暑后来吊经过皮市调仿发现饿整体霸市场附主要软供应潮大户简型，裁就建乱议面脾向青沟年人厦做精瞒装修贸小户淡型，摩青年沸人平教常最处喜欢摆做什锁么，示当然赶是上扯网；两青年舌人用犹买小乓户型换省下昌来的渣钱最丙想买条什么即，当四然是拦汽车种！词找到颗了一厚个它让们之狡间相萝通的恢一个孩点，典那就拾是QQ，上冈网用QQ，汽盾车开QQ，小饥钱也坐能当政家，适那么驱为什扫么小现户型链不能叔命名缴为QQ小户嫂型呢裂，时唱尚、稻可爱键，诱纽奉人！爪于渣是软脱文的跑开头云就这镰样天度然而疯成：QQ聊天早游在渴网上QQ汽车功行在吧路上QQ户型动住在昆时尚——筑QQ现在任流行扁进行肿时符最终本受到徒市场祸的热舟捧。特点裂：忽来巡寿忽去取，变鼓化精茂微策划宪方案疮形成评了，艺最后带就是倍沟通竖和执堪行；俯这是帽很多应人容陡易忽伙略的涛。第陆剑少泽剑制作丝式再完虫善的决策划螺案，掉不能罢有效们表达吃、产觉生共葬鸣、吐获得愈认同荐便不隙算一荣个优熔秀的雨营销幅策划绸。这拜就是阔项目谜提报肆。演成讲不肥能只厨注重舰讲，需更要盏考虑雁别人港怎么贪听，牵将提香案演盆完并它不算睡成功兽，一蚕定要套让对问方产敬生理要解与湾认同补。其括间与牵人的骨交流从要注州意眼碑神与炸手势曲密切衔配合田，眼帖神需灾要关爪注对晓你产新生兴辩趣的众人，莲不时悼需要凳一些颈眼神陕的对踢视交雨流，轮给对正方留晒下真励诚专杂注的驱沟通丹印象诉；注卫意用窝手势骡传递拘感情迈，不照要太受过呆裳板，妙尽量来与你剪演讲沸的话曲题配税合起童来，光做到恳眼到租、手门到、她心到蛇，方腰方面派面照女顾到胖，一吓定可桶以获扛得不邻错效穷果。餐好的定演讲切可以正让全冻场震戏憾，浮让听捆者愉富悦让灾观激阳动，蛮给人离以荡施气回掉肠、祝酣畅阳淋漓染之感医。其栋语速班、语绒气起评着至登关重索要的耳作用纱，怎箩样做筑到抑蹲扬顿交挫、皂妙语涂连珠广。方役法一坡条苦爬练内甲功、浓勤加翁练习钩；只鸟有多喜练、您多讲下才能错让演吼讲更么顺畅枝，可箱以给撑同事伙讲、锤家人稀讲、彩朋友宝讲多老演多羊练自思成风则格定腾能胜脚人一蛋筹。强演讲边是需豪要彩多排的爱！兵真易正的合高手母无招籍制敌铁，最遵精彩皆的提厨案就损是没属有提眼案，愚如何诊将一殊份简魂洁的乏提案子讲得命有深富度，沃有打缎动性驰，是阵所有晌策划肿一直鹿追求颈的目事标。蜡一个钱有力可的观啄点需息要延谎展来邀谈，掌一个普观点向不是饮简单裙