建筑工程项目合同管理

建筑工程项目合同管理一、建筑工程招投标1.法律、法规规定必须招标的工程项目类型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目；使用国有资金投资或者国家融资的项目；使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。2.可以不进行招标的建设项目范围

涉及国家安全、国家秘密、抢险救灾或者属于利用扶贫资金实行以工代赈、需要使用农民工等特殊情况，不适宜进行招标的项目。3.建设工程招标投标形式公开招标邀请招标4.招标投标的主要类别5.建设工程公开招标程序6.建设工程施工招标的资格审查(1)资格审查的分类资格预审资格后审

(2)资格审查的主要内容具有独立订立合同的权利具有履行合同的能力没有处于被责令停业，投标资格被取消，财产被接管、冻结，破产状态在最近三年内没有骗取中标和严重违约及重大工程质量问题；法律、行政法规规定的其他资格条件。7.投标报价的主要依据报价依据施工图施工组织设计规范、说明书材料设备价格及运费劳务工资水平当地物价水平法律法规合同条件工程量清单

8.投标报价的步骤制定投标策略核算工程量编制施工组织设计计算直接费编制单价分析表计算投标基础价工程实施成本分析提出备选投标报价熟悉文件、现场踏勘确定最终投标报价9.投标报价的方法报价方法工程预算方法工程量清单法直接工程费间接工程费税金计划利润风险费用工程费施工服务费税金计划利润

10.投标文件的组成(1)．投标函及投标函附录；(2)．法定代表人身份证明或附有法定代表人身份证明的授权委托书；(3)．联合体协议书；(4)．投标保证金或保函；

(5)．已标价工程量清单；(6)．施工组织设计；(7)．项目管理机构；(8)．拟分包项目情况表；(9)．资格审查资料；(10)．投标人须知前附表规定的其他材料。1、索赔的定义：

索赔（claim）：指在合同实施过程中，合同一方因对方不履行或未能履行合同所规定的义务而受到损失，或一方在对方要求或同意时，尽了比较原合同的约定更多的义务，因而向对方提出赔偿要求。2、特点：索赔是要求给予补偿的权利主张；索赔的依据是合同文件及适用法律的规定；必须有切实的证据。3、索赔的特征：1）索赔的提出具有双向性

2）只有实际发生了经济损失或权利损害，一方才能向对方索赔3）索赔是一种未经对方确认的单方行为

二、建筑工程索赔4.索赔的起因合约初始状态的原因

招标时对于报价额度可控性的要求

工程本身的原因

工程环境原因

工程合作原因

合同理解原因

风险分担不均的原因

5.索赔的分类按索赔的目的分类：工期索赔、费用索赔；按索赔所依据的理由分类：合同内索赔、合同外索赔和道义索赔；按索赔的依据分类：明示索赔、默示索赔；按索赔的处理方式分类：单项索赔、总索赔

6.索赔的主要依据合同文件：

1）协议书；

2）中标通知书；

3）投标文件及其附件；

4）合同专用条款；

5）合同通用条款；

6）标准、规范及有关技术文件；

7）工程设计图纸；

8）工程量清单；

9）工程报价单或预算数；

10）合同履行中，发包人与承包人之间有关工程的洽商、

变更等书面协议或文件视为合同的组成部分。订立合同所依据的法律、法规：适用国家的法律和行政法规。工程索赔相关证据：工程索赔证据要具有真实性、全面性、关联性、及时性及法律性。7.工程施工中的索赔

工程施工索赔是由于业主或其他非承包商方面原因，致使承包商在工程项目施工中付出了额外的费用或造成了损失，承包商向业主提出偿付其在工程施工中的费用损失或工期延长的要求。有以下八种：自然、地质条件变化引起的索赔

工程中意外障碍引起的索赔

增减工程量的索赔

各种额外的试验和检查费用偿付

工程质量要求的变更引起的索赔

关于变更命令有效期引起索赔或拒绝

指定分包商违约或延误造成的索赔

其他有关施工的索赔

8.特殊风险和不可抗力的灾害索赔

不可抗力的灾害损失索赔：是指自然灾害，这类灾害造成的损失可以向承保的保险公司索赔。此外，承包商还可要求业主顺延工期。如果灾害损失特别严重，承包商还应声明，不放弃由于清除灾害后果导致的暂时停工而不得不对承包价格做合理调整的主张。特殊风险：许多合同对特殊风险有明确的定义或说明，一般是指战争、敌对行动、入侵、核污染及冲击波破坏、叛乱、革命、暴动、军事政变或篡权、内战等，这类风险产生的后果是严重的。9.工程暂停、终止合同的索赔

合同实施过程中，由于种种原因导致合同不能按约定时间进行。例如：施工过程中，工程师有权下令暂停工程或任何部分工程。只要这种暂停命令并非承包商违约或其他意外风险造成的，承包商不仅可以得到要求工期延展的权利，而且可以就其停工损失获得合理的额外费用补偿。

注：终止合同和暂停工程的意义是不同的

10矛.索赔刑的基腰本程虽序和喘其规贼定提出减索赔珠要求报送慨索赔午资料带和索妥赔报岩告工程把师答旦复工程沫师逾插期答碍复后疾果仲裁相与诉高讼11细.索赔植文件绿的编泽写索赔雕文件允：索赔蕉文件帜是承南包商削向业死主索答赔的哭正式雨书面苗材料剩，也瓦是业配主审盘议承拆包商邪索赔灰请求你的主泡要依眼据。索赔般文件架的组错成：包括唇总述堤部分屡、论青证部绝分、拥索赔外款项谱和工崭期的队计算稻部分家、证四据部叙分四忆部分盒。12艇.索赔号文件虑编制逝应注沿意的姓问题整个骂索赔米文件扩应该缩慧简要鞠概括写索赔怨事实忽与理举由，蓄证明坑索赔台的合娘理合忍法性扯。一享般要干注意招以下腐几方杜面：（1）索踪蝶赔事华件要沃真实威、证慕据确载凿；（2）计掩算索辛赔款悉项和纯工期针要合蝇理、割准确泄；（3）责忙任分耻析清挺楚；（4）明止确承科包商垒为避昏免和湾减轻朗事件百的影煮响和祖损失简而作智的努角力；（5）阐丢述由雹于干汽扰事秩件的熔影响滑，使蚂承包临商的缘瑞工程讲施工表受到溪严重温干扰池，并忽为此烟增加慨了支得付，肺拖延陈了工白期，否表明类干扰液事件喉与索候赔有弊直接飘的因鄙果关牵系；（6）索犹赔文碌件书糊写用津语应后尽量叫婉转皇，避屑免使屡用强警硬语歼言，樱否则境会给捏索赔掏带来嚷不利砍影响狗。13趴.建设溪工程分反索抓赔概念：是指由于说承包漠商不搜履行期或不至完全潜履行腔约定欠的义梁务，互或是汇由于例承包搏商的喇行为孟使业货主受惨到损酷失时糟，业勇主为添了维鸽护自歌己的毛利益孤，向芝承包瓜商提费出的而索赔帽。特点：A、索秒赔与哪反索径赔同江时性B、技减巧性警强C、发像包人归地位衫的主浩动性注：反索惨赔是党相对团索赔严而言偷的。内容义：工程招质量焦缺陷胜的反脂索赔；拖延外工程在的反已索赔；保留呀金的世反索裕赔；发包蜜人其碎他损席失的勤反索素赔；业主吴反驳鸡与修甜正承颂包商忆提出祝的索弃赔14索赔哑费用沸的构登成施工友项目赛合同骡价的圣构成:15恐.索赔其费用包的计炒算1．人扶工费渡的计注算：须知告道人工厨费的农单价好和人男工的音消耗笑量。人工隙费的释单价权，首描先要谣按照急报价孕单中散的人巷工费俯标准办确定斤。人工葵的消屑耗量辈，要脂按照摊现场剂实际她记录越、工宫人的个工资绩单据坑以及楼相应险定额乳中的婚人工叛消耗旦量定鼠额来歪确定屋。2．材任料费呀的计虽算：要计腰算增抵加的悄材料郑用量肚和相妄应材落料的抖单价狡。材料脖单价铁＝（椅供应咳价＋堤包装删费＋灭运输祖费+运输胶损耗敲费）×（1＋采冒购保句管费聋率）臂－包踪蝶装品候回收铜值增加如材料尼用量童的计纲算，杯要依蚂据增晋加的誉工程饿量和池相应灾材料竭消耗用定额蕉规定没的材复料消裳耗量问指标农计算宅实际猛增加稿的材握料用事量。3．施腿工机吩械使玻用费输的计的算：（1）如拆果是陷工程德量增听加，子可以嗓按照祸报价羊单中兴的机亿械台欣班费渔用单扭价和摄相应袭工程娱增加乏的台扫班数访量，什计算羡增加热的施革工机任械使硬用费淡。如刊果因健工程园量的吓变化悟双方鼓协议盛对合放同价尾进行描了调章整，蝴则按齐照调专整以俊后的设新单过价进雅行机满械使板用费河的计慨算。（2）如较果是击由于妨非承困包商撒的原咽因导寻致施砍工机嚼械窝统工闲口置，翅窝工午费的僻计算兆要区念别是罗承包抓商自锯由机伙械还隐是租瘦赁机洲械分黎别进洲行计句算。（3）施差工机偏械降瞧效。正如果凉实际羞施工素中因初为受酬到非腊承包您商的郊原因缩慧导致垃的施浑工效脖率降兼低，税承包蕉商将联不能唤按照机原定旅计划筋完成垫施工笑任务陡。工社程拖仓期后捉，会折增加拌相应弃的施荷工机泼械费胸用。陵确定葛机械前降低弓效率箱导致丹机械谣费的不增加咏，可秃以考勇虑按宗以下划公式遥计算带增加县的机炕械台叹班数道：实际浆台班显数量=计划牲台班丹数量×[蝇1＋（黎原定耽效率－跨实际沙效率雷）/原定倒效率]其中良的原太定效勿率是冈合同剧报价裙所报寸的施期工效蜜率，施实际童效率耕是受奋到干春扰以浆后现狐场的察实际惕施工后效率映。知护道了姓实际秤所需秤的机帝械台键班数需量，净就可啊以按缸下式屯计算属出施芽工机屋械降销效增尿加的毕机械庸费为踏：增加盛的机漂械台慢班数辞量=实际微台班铸数量－计划以台班肥数量则机件械降斜效增柱加的府机械歌费为酱：机械愿降效打增加芽的机燥械费信＝机饿械台味班单殿价×增加慨的机讨械台橡班数才量4．管殿理费译的计是算：1）工丽地管肢理费携总额作＝合态同价奸中工流地管洒理费和总额/合同悉总工润期×工程挤延期测的天垒数2）总杯部管胡理费（1）按得照投锤标书挠中总割部管凑理费遥的比利例计吩算，鉴即总部杂管理疲费＝昨合同送中总塌部管谱理费刑率×（直未接费夸索赔兵款＋然工地选管理孕费索毁赔款踏）（2）按偷照原培合同牢价中赌的总韵部管尸理费番平均裳计取舱，即总部首管理牙费＝×工程页延期矛的天泰数5．利润疏的计工算一般做来说彩，对蚕于工登程延仰误工考期并宜未影闪响或外者减膝少某炮些项版目的妈实施吴从而集导致偷利润泛的减隐少，煌所以利一般怜工程耐很难眠同意您在延位误的热费用莲索赔欠中加尚进利章润损孟失。索赔番利润诊款额暂的计舅算通妹常是甜与原耕中标症合同碧中的蔽利润趟率保唇持一基致，误即利润当索赔州额＝举合同耕价中远的利预润率×（直宇接费拉索赔古额＋细工地叛管理并费索受赔额彼＋总背部管产理费园索赔芝额）6．利息饿的计敌算承包深商对线利息贿索赔猫额可偶以采颜用以劈燕下方兵法计婚算：（1）按肃当时搭的银旷行贷姑款利柜率计鄙算。（2）按梯当时拍的银冻行透拿支利醉率计亮算。（3）按刘合同籍双方释协议殿的利抓率计未算。7．索柿赔费惭用的闷计算涨方法:1）分煌项计睡算法绕：以每俯个索州赔事自件为此对象帽，按猪照承均包商鸡为某角项索妨赔工炼作所训支付隐的实悼际开笋支为攻根据骡，向方业主嚷提出秩经济塔补偿症。2）总跳费用狸法：当发懂生多衡次索慕赔事易项以封后，茶这些赠索赔仿事项州的影姓响相倘互纠位缠，保无法例区分僚，则秆