房地产开发前期配套工作流程

房地产开发前期配套工作流程土地出让、拍卖手续开发部前期工作流程开发部配套工作流程土地挂牌（土地交易中心）摘得该地块签订土地出让协议交纳相应费用出让金契税交易费取得建设用地许可证办理国有土地使用证建设单位出具详细规划规划审批（规划局）规划成果土地出让协议或土地证资金证明取得年度投资计划取得销售许可证建筑平、立、剖、设备3套消防人防地名大、小配套取得工程规划许可证设计、施工、监理招投标施工图审查监理、施工合同审查墙改、水泥基金取得开工证工程可正式开工部位达到正负0建筑方案审批四证一计划齐全可贷款可开盘销售排水自来水电力煤气热力各项配套验收准入证产权证国有土地使用权招标出让程序

1.天津土地交易中心进行招标公告，公告期间有意投标者可以购买文件，自行察看招标地块现场。土地招标公告方式：A.

刊登新闻媒体或广告媒体B.

登陆公告内容：A.

拟出让地块位置B.

用地规划性质C.

土地出让面积D.

土地使用年限E.

参加投标起止日期F.

投标保证金要求G.

投标人的范围和资格公告时间为20天2、公告期间，天津土地交易中心在规定时间内接受被投标者有关招标地块的咨询，并审查有关申报材料，受理投标申请，确定投标资格。（1）拟受让方购买招标地块资料A.拟出让地块位置B.用地规划性质C.土地出让面积D.土地级别E.地块规划设计条件要求F.土地使用权出让合同及使用条件J.土地招标须知（2）拟受让方准备投标资格证明文件，到天津土地交易中心登记A.营业执照副本B.股东会或董事会关于参与投标的决议（按照该企业章程的规定提供）C.法定代表人的证明书及其身份证复印件D.委托他人或企业、组织参与投标的，法定代表人签署的法人授权委托书及委托代理人的身份证复印件E.盖章填写的国有土地使用权投标报名表及投标保证金3.

在招标文件规定期限内，投标者委托编制规划设计方案，准备有关投标资料

投标申报资料:A.国有土地使用权投标书B.资质证明或投资能力证明C.开发业绩及经营业绩（至少近三年内的）D、资金保证说明书，包括缴纳土地使用权出让金的时间、融资能力、招商能力等E.按要求，委托编制的该地块的规划设计方案

（1）

投标文件未在规定时间内收到的；（2）

投标文件不齐备或不符合规定的（3）

投标文件字迹不清，无法辨认的；（4）

投标单位不具备资格或联合投标的；（5）

委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的；（6）

投标保证金没有在投标截止期限前汇入天津土地交易中心指定帐号的；（7）

投标单位报价低于底价的；（8）

同一标书有两个或两个以上报价的；（9）

同一投标者有两份以上标书的；

天津土地交易中心对认为无效的投标文件不作解释。4.在市公证处的监督下进行投标和开箱点算标书文件，审查投标者提交的投标资料，对符合条件的投标者予以确认。下列情形之一者，为无效投标。

5、在市公证处的监督下，进行评标和决标，确定中标者，颁发《中标通知书》

6、中标者根据《中标通知书》，在15个工作日内与天津市规划和国土资源局签定《天津市国有土地使用权出让合同》，并按招标文件规定签定外部市政基础设施配套合同。受让方按出让合同缴纳土地出让金、契税（出让金3%）和土地交易费（6‰---13.5‰），按规定办理土地登记手续，申请领取《国有土地使用证》，工作时间为30个工作日；同时土地交易中心经办申请核发《建设用地规划许可证》，填写“建设用地规划许可证申请表”，市土地局领导审批后，局业务处核发，工作时间为20个工作日。如待招标地块涉及集体土地征用和农用地转用

《天津市国有土地使用权出让合同》签定后，暂存天津市规划和国土资源局，受让方须按照《天津市国有土地使用权出让合同》规定缴纳土地出让金等有关费用。待招标地块涉及的集体土地征用和农用地转用手续办理完毕后，再发放《天津市国有土地使用权出让合同》。受让方履行有关土地使用权登记手续，领取出让地块的《土地使用证》。国有土地使用权拍卖出让程序

一、天津土地交易中心进行土地拍卖公告：1.拟出让地块位置2.用地规划性质3.土地出让面积4.土地使用年限5.参加竟拍日期二、土地拍卖公告方式：1、刊登新闻媒体或广告媒体2、登陆

三、拍卖申请登记阶段：

（一）

土地交易中心提供拍卖地块资料：1.拟出让地块位置2.用地规划性质3.土地出让面积4.土地使用年限5.地块设计条件要求6.每平米土地出让金底价及总额7.土地拍卖须知（二）

拟受让方需提供资料1.

营业执照副本2.资质证明3.资金保证说明书，包括缴纳土地使用权出让金的时间、融资能力、招商能力等4.竟买人的委托书、身份证原件、复印件5.股东会或董事会关于参与竟拍的决议

（三）、拟受让方提出竟拍申请：

1.登记单位（名称、联系人、联系电话、单位地址)2.登记日期3.拟受让方缴纳竟拍保证金日期4.竟拍申报资料

（四）、拍卖阶段：（实施过程）A、交易中心组织进行公开拍卖1.

确定公开拍卖日期2.

确定公开拍卖地点3.

竟拍单位领取竟拍号码牌.4.

公开拍卖（具体操作阶段）a.

拍卖主持单位及人员名称、职务、单位b.

拍卖参加单位及人员名称、职务、单位c.

拍卖公证机关名称、人员d.

参加拍卖单位名称、数目e.

拍卖主持人宣布拍卖规则、拍卖起价及开始竟拍f.

单位最高土地出让金报价*最高土地出让金报价高于拍卖起价---成交*最高土地出让金报价低于拍卖起价---终止B、公证机关进行现场公证1.公证机关对拍卖过程进行公证2.公证机关对拍卖结果进行公证3.公证书：公证日期、公证内容、公证机关、公证人员C、竟拍成交单位接受竟买成交通知书D、竟拍未成交单位接受退还竟拍保证金

（五）签定合同阶段A、中标单位缴纳有关费用：1.

土地出让金2.

土地交易费3.

契税（出让金3%）B、

土地使用权出让合同正式签定

1.

中标单位与市土地局签定《土地使用权出让合同》2.受让方领取《土地使用权出让合同》

国有土地使用权挂牌出让程序一．天津土地交易中心进行土地挂牌公告：1.拟出让地块位置2.用地规划性质3.土地出让面积4.土地使用年限5.参加竟拍日期二．土地挂牌公告方式：1.刊登新闻媒体或广告媒体2.登陆

三．挂牌申请登记阶段：（一）土地交易中心提供挂牌地块资料： 1.拟出让地块位置 2.用地规划性质 3.土地出让面积各项指标 4.土地使用年限 5.地块设计条件要求及各项指标 6.每平米土地出让金底价及总额 7.土地挂牌须知（二）拟受让方需提供资料 1.营业执照副本 2.资质证明 3.资金保证说明书，包括缴纳土地使用权出让金的时间、融资能力、招 商能力等 4.竟买人的委托书、身份证原件、复印件 5.股东会或董事会关于参与竟拍的决议（三）

受让方提出竟拍申请： 1..登记单位（名称、联系人、联系电话、单位地址） 2.登记日期 3.拟受让方缴纳竟拍保证金日期 4.竟拍申报资料（四）挂牌阶段：（实施过程） A.交易中心组织进行公开挂牌 1.确定公开挂牌日期 2.确定公开挂牌地点 3.竟争单位领取应价牌. 4.公开挂牌（具体操作阶段） a.挂牌主持单位及人员名称、职务、单位 b.挂牌参加单位及人员名称、职务、单位 c.挂牌公证机关名称、人员 d.参加挂牌单位名称、数目 e.主持人宣布挂牌规则、挂牌起价及开始竟价 f.单位最高土地出让金报价（在挂牌结束前10分钟，如果还有两家或以上单位参与竟价，组织方将安排竟价单位单独做最后报价,价格最高者成交)。

g.

发出《挂牌成交确认书》；B．公证机关进行现场公证 1.公证机关对挂牌过程进行公证 2.公证机关对挂牌结果进行公证 3.公证书：公证日期、公证内容、公证机关、公证人员 4..挂牌成交单位接受成交通知书 5.未成交单位接受退还保证金C.公布出让结果（五）签定合同阶段A．成交单位缴纳有关费用： 1.土地出让金 2.土地交易费 3.契税（出让金3%）B．土地使用权出让合同正式签定 1.中标单位与市土地局签定《土地使用权出让合同》 2.受让方领取《土地使用权出让合同》开发部前期工作流程

一、委托设计院做建设项目的修建性详细规划【办理单位】规划设计研究院【所需材料】规划要点、该地块现状地形图及地界图的电子文件【时间周期】不确定【所需费用】一公顷1.5元，价格可以协商【取得材料】《项目修建性详细规划》二、规划方案的报审

【办理单位】规划局建管处【所需材料】1、规划设计方案（含总平面方案）申报表

2、出让供地方式提交国有土地使用权出让合同，其他供地方式提交选址意见书。

3、规划设计方案（包括规划设计说明、现状地形图等）2份，电子文件1份【时间周期】8个工作日，公示及报政府时间不计算在内【所需费用】无【取得材料】规划方案审定通知书【备注】规划局建管处审定后，需召开公示会，面积超过40000平方米的还需报市政府审批。

三、

市政工程方案报审

【办理单位】规划局市政处【所需材料】1、市政工程规划设计方案申报表。2、市政工程规划设计要求审定通知书。3、规划设计方案2份（含说明、图纸、电子文件；图纸包括现状管线及拟建管线方案）4、相关协议及配套证明。5、大型市政基础设施需提交环境影响报告书。6、市政工程通过公路、河道、铁路等设施的，需提交有关部门审批意见；通过单位土地的，提交与相关单位签定的协议。【时间周期】6个工作日。6个工作日内不能做出决定的，经局长批准，可以延长10个工作日。【所需费用】无【取得材料】市政工程规划设计方案审定通知书四、规划设冰计成果捡报审【办理遭单位】规划局侮建管处【所执需材担料】根据滥《规梦划设扬计方凳案修邻改通矮知书讨》要恳求提临交规划苗设计点方案迫（含贞审定披的市光政规拍划设枕计方案）掉10肥份，禁电子棕文件间1份珠。【时间津周期】6个工抢作日【所需摇费用】无【取团得材胆料】《项目馒规划成怒果》2植本【备注刺】行政许见可法后辣，规划届设计方促案报审吵和成果逗报审合并，伯等于报怀审2次悦规划设礼计方案禁。五、轨办理沈项目雨建设堂投资间计划【办理吉单位】市建剧委房裂地产难处【所需健材料】1、屑申请纯年度鸭投资殖计划帅的报丈告2、土捉地出让槐协议/菠国有土辅地使用孙证3、规顽划成果踪蝶通知书书/规划桂详图（时可能取叠消规划述成果）4、洋填写示房地情产开末发投熄资预随算情虎况表5、供追热及大驾配套证那明6、闸网上锋录入费项目针情况【时间塘周期】正常周低期15吸个工作扎日。【所需割费用】无【取浪得材世料】《项目唉建设年郑度投资竿计划》【备宾注】投资计质划在5犁000竟万（含喂500求0万）贼以下的模其他建班设项目惹由区县建委负苹责管理赔。六、谢大淋配套证亭明【办理单吃位】市配套浓办【所需辞材料】耕1、土地镇出让茂协议竟（懂1份虎复印苏件）2、会规划码总平崇面图苏（1货份）【时间硬周期】7个耗工作拖日【所需佣费用】大配套着交费标针准：商兽品房：购165路元/平傻方米，投其中危害改计划芹为11耻5/平崖方米；够公建2毫10—求280法元/平舅方米。跌空白地卵：18税5元/倒平方米【取得司材料】大配尿套协阁议/雁大配身套证弄明【备暂注】大配套贞首期付捷款20峰%，面薄积较大待的可协钟商先交乔纳12煎%七、绘小莲配套独证明【办精理单拒位】区建女委配屯套办【所淋需材卧料】1、默投资绣计划2、束土地虚出让际协议挂及土勾地证3、书奶面申请4、规嫂划总平召图【时间分周期】7天【所需糠费用】70元记/平米帖按照槽投资计物划上的股面积一棋次性依付清【取锹得材守料】小配佛套证们明八、规划次方案趴阶段近的供饥热证论明【办理币单位】市供蛮热办【所需贱材料】1、用热申似请2、投资计馒划3、总平面豪图【时间臭周期】7天【所产需费巷用】无【取得前材料】规划方际案阶段谱供热证风明九、教育期证明【办老理单殿位】区教育锁局开证驼明，市勒教育局渴审批【所需散材料】1、投资艇计划槐（2奔份，董复印骑件）2、总平面飘图（2辛份，复扒印件）3、小配伪套交宇费收认据(树2份筝，复丈印件担)4、炊小配射套办依公室四批示水（原旱件）【时间翠周期】7天【所需榨费用】含在利小配隐套中【取彩得材文料】教育证眠明十、怨办理葡项目质土地衡确权【办钉理单分位】各区地愁籍处【所需舰材料】1、项目窃投资启计划2、土地协挑议书及科付齐全悦款的发托票复印腹件3、测绘渴院出朵具的硬项目坡地籍迅图4、核定阁用地雅图5、项目规放划要点6、带有规引划建筑钳物的1堪/50复0现状企地形图焰3份【时间丙周期】14个宋工作日【所需偏费用】无【取霞得材糟料】带有济红线成标注梯用地欺范围舟的1晕：5贡00帜地形准图【备注侧】以上是铁在办理状完国有脏土地使址用证之扯后再办轮理确权找所需的拳材料。十一追、国践有土富地使济用证【办评理单位收】各区地凡籍处【所需民材料】1、测绘喷院出冒具的做地籍怨图2钟份，2、土地宣出让撤合同高/双瓶方土斗地协蛛议/着已付宋款的蹦发票见复印锯件3、投资计执划4、规划局懒出具三陈项款项怒已经交肯齐的证仰明5、委托仆人代胳理申脊请书鼻，委填托书展委杀托人堡身份奶证复存印件6、界址表7、土地顿登记冲法人仅代表任身份低复印寒件8、用地规丘划许可劫证【时间滚周期】20个爱工作日【所需独费用】10甘00棒平米争以下今：1作00至0元绩/证超过1叹000阿平米部球分，0太.09盯元/平往米【取得亚材料】《国有弹土地使精用证》十二、袜报审项亲目建筑洁设计方鉴案【办理板单位】规划局默建管处【所脏需材哄料】1.犬设友计方弓案申仰报表2.果1/缩慧500右或1/仇200泄0现势京地形图棉1份3.钓出摧让供渐地方棕式提叮交国吩有土主地使犬用权旅出让送合同肺，其他两供地究方式司提交野选址臣意见家书。4.辽编碍制修竟建性首详细筒规划脉或总红平面岂方案溜的，砖(魔详规炼)5.薄国扬有土孤地使例用证6.赏有相应柜资质的渣设计单判位设计黄的建筑功设计方榜案3份（含短建筑徒效果懂图、怨总平血面、讽各层披平面协、立谱面、剖面图妥等。公撞建项目误还需包匪含夜景凑效果图造和广告效果图级），重叼要项目糊需提交眉模型。7.适申报棚单位拖（人货）委蓬托代给理的俊，需寄提交金授权付委托辅书【时以间周浴期】晒9帝个工炸作日【取衣得材爆料】《项目岂建筑设香计方案效》《建别筑设计戴方案审返定通知凉书》十三、预报审消扁防证明1、腔进件诱受理【办睁理单分位】市消防野局【所纵需材沈料】1、投资林计划2、消防戚审批奖申请项表3、消防律专篇4、建筑平鞭、立、阁剖面图桃、水暖耕电各坝一份【时间叮周期】冈5个工提作日【所妥需费糕用】眼无【取抱得材膛料】项目消田防审核鲁受理通智知书2、图臭纸审查【时丛间周固期】15执个工乎作日【所需粒费用】无【取娇得材感料】项目消别防证明【备注烟】在进足件受产理阶匠段，题如果赖图纸廉等不团齐在抵5日衫内退壳出所有件蠢，不予谣以受理皆消防审寻批十四、漏报审人幸防证明1、准话备阶段【办理学单位】市人防舰工程办理公室【所放需材插料】1、烈结合民复用建筑纵修建防逐空地下设室申请巧表2、项目挖投资探计划3、规划打总平付图4、地上径平面撑图、贴剖面导图5、用地内叙人防情档况（若匆没有可汇不提供睛）【时间礼周期】7—寨8个盘工作廉日【所理需费布用】民无【取沾得材邪料】结合民服用建筑谁修建防普空地下属室设计菊意见书2、报扁审阶段【办理诸单位】市人防律工程办匠公室【所需祥材料】1、结打合民用钥建筑修亚建防空秋地下室鹿设计意希见书2、人稿防图纸酿3套以芹及人防妥图电子要文件【时郊间周含期】渴12肆个工幕作日【所需冻费用】审定扫后需腾交纳遇人防右档案密押金章10援元/惯平方疗米以扇及人亚防监扔督费【取得术材料】人防证姥明【备兽注】如需徒修改益则不缠计入比人防耐办工拜作日称。审事定后胆需办诉理人社防监柴督。丈不实女施人饺防建筑设的怖，交绪纳异鬼地建宇设费嫁（经趟济适捐用房惩，危仓改，于10晚00纲元/康平米杨，多臣层、樱高层渐人防稍建筑锯面积纽奉为首饭层投阀影面息积，份不建缓人防准的，警交纳歼异地崖建设外费：判五级巧以上芦20辰00摘元/衣平方尝米，六六B大级6难00平元/仗平方避米。耐公建葵项目妖需建峰设人迎防面杀积为厕总建骗筑面访积的而5%羽）十五、填规划许盆可证阶失段供热眯证明【办艰理单肌位】妙市供悦热办【所波需材两料】1、计闯划2、讨总平语面图3、王方案示阶段士证明4、壮供热冤协议系书【时软间周廊期】啊7个泊工作赠日【所元需费延用】外网工92陶元/桐平米掌，内根网2园5元台/平烈米【取否得材桨料】《规划砖许可证视阶段供俊热证明色》【备注给】供热协逝议书与非必须市氧供热办辫签订，店不得再欠与热力饲公司签先订。1、建钩筑面积械大于5贩万平米踢，签订昂供热协己议书时狗首付比鸭例30察%，建晓筑面积溉小于5坝万平米默，签订理供热协违议书时踪蝶首付比科例50蹦%2、原兵收费标屡准（外傅网）：牵锅炉房误供热：键住宅洁92元唉；公建省130傅元热电厂蒜供热：礼住宅乞80元厅；公建鲜130饿元十六、忠报批建路设工程倍规划许友可证【办双理单施位】规划局项建管处【所需港材料】1、建供设工程梨规划许阳可证申愁请表2、视本年答度施晕工项奶目投响资计眼划批节准文宴件3、具睡有相应芽资质单攀位设计穿的施工迹图（建筑钳部分，勇一式3壁份及电学子文本秘）4、针建筑搞设计鼓方案项审定炊通知茧书中蚕要求叮提供园的有痒关文呆件5、消炮防、配方套、环它保、人陵防、地疾名部门惨的批准刑文件6、涉撕及绿化源、建设鹅、文化嗽、文物绳、国家引安全、电力、锯市政、驶交通、脆水利、虎防震等拣法律7、楚建设巾用地狭规划律许可躺证、感土地吓使用右权出首让合遥同或银国有土地维划拨旨决定棚书8、年土地升权属镰证书犯或者陈证明拳文件【时宫间周亮期】20个着工作日答。20槐个工作遵日内不喷能作出静决定的逃，经局位长批准可以延续长10过个工作创日。【取得指材料】《建蝇筑工秩程规胀划许书可证猫》《沿审查创通知蛋书》拒施工笔图加墙盖规绒划局冈章十七盈、委别托测肃绘院秃放线佩，出忆具放碑线报托告【办理微单位宅】天津和市测棵绘院【所密需材稠料】1、投轧资计划2、浴规划邮局批装准的姜项目资总平餐图及继首层柴平面3、总平胞图电丑子文己件4、工巨程规划提许可证5、开篇工证【时间鸦周期】屡7个工恳作日【所选需费鹊用】根据走测绘计院工家程量项确定帮费用【取样得材汉料】《放界线报撑告》十八缓、区腿规划自处现涉场验您线，腿审核恨验线稿报告【办理猾单位】区规划愉处证监主科【所段需材候料】1、建拌设工程坦规划定方位查验真申请表2、墙建设丙工程稠规划林许可临证（庭含部胖位证愉）及落其附弄图的浅原件3、置法人蔑代表朵身份蒜证明得及身拳份证次复印摇件4、委劣托代理喜的，还尘应提供遍委托书秘和受委书托人的倘身份证拦明5、建迫设工程修规划定愈位测量淋技术报瞒告6套6、盲批准帅的建喂筑施痕工图【时厅间周刺期】6个工亦作日【所鸟需费竭用】无【取得矛材料】验线今记录【备灭注】根据咱现场植施工奴的工腊程进渴度，亡分为腔四个蛾阶段宾：1、宰规划斤定位团查验2、垫至层墨线桨复验3、零图米查验4、辜建设贤工程寺规划遗验收十九、处办理项流目地名喂手续【办理掀单位】区地名扮办【所需河材料】1、饰计划将（2梳份）2、1帝：50持0总平怜面（5荡份）规抖划局批厦复的3、建置设用地扇规划许内可证4、滨效果习图【时姑间周漆期】省30沾个工今作日【所需螺费用】地名标舞志费：泊0.7蛇元/平租方米，总公告费罚400从0元【取凳得材饮料】《地亭名使能用证稳》【备注助】地名费晌用包含群在小配拨套费中二十没、项届目报蛋建【办理专单位】建交层中心【所需遮材料】投资抛计划侦，工混程报笼建表滑（7也份盖迷章）【时球间周煤期】合格后唤一个工睁作日【所弄需费顽用】无【取渠得材级料】返回竟5份灵报建纺表（加盖获公章沉后）备注根幼据投资泡计划建全设规模胀在10赖万平米蜡含10岔万平米上以下的恐住宅建盲设项目皮由区县坏建委管等理。投资计梳划核定莲建设规养模在3馋万平米册含3万托平米以煮下的公下建项目微由区县遣建委管互理。二十一葛、施工伪图设计馆招投标【办脖理单肺位】建交淹中心舰招标况办【所需鸡材料】1、报建珠表2、规划成快果3、沉营业执董照副本铲及法人据代码4、记设计勺招投飘标申题请表5、害委托姿设计砖协议6、怠建设携工程静招标饱单位酬登记描表7、设擦计招标矛备案登末记表8、设扁计招标蔬备案书【时叙间周网期】丙直接酷备案傅7个晨工作捆日\着公开屡招标盗20震个工蚀作日【所希需费免用】此件副办结抄后，乘需交辆纳相驱关招百标服茶务费游（总春投资领额的义万分感之五税，其恋中建纪设单舱位交葡纳6世0％换，设适计单曲位交俗纳4柿0％难）【取腐得材溪料】芒设计外中标震通知斤书、辛设计恶招标昨备案荣书二十篮二、漠审查浑施工规图设煌计合通同【办理票单位】建交裁中心钞合同竿办【所览需材忆料】1、爬施工哥图设歌计及她地质览勘察她合同乓（附匆勘察顷总平屑图，徐5份著）2、报知建表3、设计跃中标均通知哗书4、设计盆招标咏备案蜜书【时谜间周鞠期】1个工肚作日【所需秒费用】此件需拦交纳合足同鉴定朱审查费肝（合同气造价的艘千分之振一，建个设与设馒计单位坏各一半浑）【取弊得材汤料】返回符各4叨本合姑同，般合同规审核喘单二十三音、办理冈施工图爱审查【办理悼单位】建交众中心浅施工策图审嚼查办趣公室【所需孟材料】1、计划2、规划许辅可证（渔附总平美图）3、消防去及人攻防证冻明4、设计故中标办通知佩书5、设计合奏同，勘秆察合同很及发票亮（已付吉款90剂％）6、地质倒勘察爪报告7、全套亩施工拐图及磁计8、新材勺料、刷新工毫艺的祥使用斜情况9、初设审醉查批准证书【时间傻周期】一轮5线天，通悼常10瞎个工作序日【所需狸费用】审查晓修改委完毕冈后，里需交谅纳施纤工图昏审查插费。棉收费托标准东：住纤宅：1-荡6层且1.冒1元捉，7皆-1堵2层炎1.游7，喊13谁-2痰0层漏1.掉8元皱，2蒜0层粉以上牧2-捐2.炼4元肠；地下和档公建元秋（具体辨视结构华、高度另决定）【取得仪材料】施工图盗审查批堂准意见才书【备注嘱】公建笨项目尊需办谨理初偿设审贝查二十四缩慧、公建粥项目初柜设批复【办视理单岛位】建委围设计头处【所沸需材谁料】1、申请己初设增审查间报告2、年度投乳资计划3、初设图领纸（三漆套）【时间撕周期】7个工态作日【取得异材料】项目粪初步掏设计而批复【备询注】公建顿总投发资额从超过忽50午00多万，滑必须档进行板初设拿审查干召开境涉及舅规划厌、交让管、呆卫生扮、环概保及避各项全专业惊配套虽部门括的审摧查会冷，若扭有问裂题，雨则退避件修丘改，敞另行阀报批二十五溜、监理骡招投标【办理斩单位】建交中挥心招标准站【所苗需材副料】1、营业执枪照2、授权懒委托剩书3、投资计扫划4、报建祝表5、规划许鸦可证6、设计幅中标秒书【时间蜘周期】20个义工作日【所需违费用】中标年价的悄万分肤之2【取得替材料】监理中鸟标通知贡书二十宿六、星施工奇招投黄标【办骄理单伞位】建交中董心招标敬站【所需蝇材料】1、营弓业执照2、授帜权委托愁书3、刚投资岭计划4、虾报建虾表5、秩规划随许可赶证6、丘设计骆中标知书7、施框工图审酿查批准舟书【时垃间周跟期】20个甜工作日【所需觉费用】中标脏价的挺千分荒之1涌.1【取迷得材闻料】施工中费标通知讽书【备夫注】施工图踩审查批医准书下扶发后2勾0日内梢方可开复标二十钩七、咳监理盟、施篇工合王同审蓝查【办理创单位】建交中宿心合同球办【所需鸣材料】1、报建表2、监理掀、施委工合组同3、监理敌中标欲通知喷书、堪施工居中标愧通知膜书4、企业或漆银行保魂函【时间做周期】1个个工作陈日【所孟需费烘用】施工：医（住宅记）中标属价的万常分之2门.1，进（公建竿）中标墨价的万伴分之3【取得酒材料】经鉴扔证的垒监理付合同跃、施故工合饿同【备注毁】1、霸合同它规范努填写猾，取齿费合史理2、萌施工症方需乱办理剪企业复保函船、保决险、桂定额箱费二十堡八、光质量朽监督【办余理单稠位】建交中挪心【所定需材圆料】1、天津市天建设工豆程质量豆监督登省记表2、报建表3、投资计祸划4、施工中御标书5、鉴证的斑施工合轻同6、鉴证叶的勘茶察合料同7、鉴证较的监兆理合销同8、施工国图审给查批瓣准书9、电梯购携货及安都装合同【时间母周期】1个瞧工作乏日【所需巴费用】中标价筛的千分欧之1【取得衫材料】天津市项建设工落程质量兰监督登疑记批准桃表（徒验原件睁交复印投件）二十筋九、绢新材陷料，镰新工忽艺批钩文及像墙改推费斩的众交纳【办贡理单庙位】市墙类改办【所需腰材料】缺1、投资载计划2、报惯建表3、前施工笼中标集通知过书、4、导建筑笨施工合图纸5、天坐津市新语型墙体兴材料开茅发专项害资金缴染款表一前式三份【时虫间周管期】5个工比作日【所需侮费用】砖混8乐元/平题方米；寒框架：挑填充物芬为粘土踢制品2骂.4元仅/平方泄米；【取珠得材侦料】墙改苦证明三十比、水赏泥基苗金【办筋理单醉位】市墙轨改办【所踪蝶需材创料】施工中笼标通知嘉书、施虫工合同荷、建设盆工程规栽划许可让证【时拢间周兄期】5个工愧作日【所释需费幸用】框架结艘构0.民9元/咳平方米捎；钢结汪构0.蛮72元俩/平方岁米；其颗它1.潜2元/值平方米【取得并材料】水泥基漏金证明【备注班】散装你水泥苍用量阻达到响水泥游用量偶的7傍0%警，退凉交付奏水泥挡基金莫的7伍0%哗；超界过7搭0%割的，锐达到巷百分挤之多圾少退棋百分做之多惑少，范不到吉70验%的绿不退洲款。新型梦墙体义材料悠开发急专项采基金旁交款唯表要蹈件本表纱一式革三份救，墙炕改办勇、墙史改监蒸查科酿、交铲款单马位个哭一份需连同五建设项览目批准斯文件（平复印件导）、工亡程项目桥报建登孩记表、系工程施寇工中标童通知书彩、前所胀教专项树基金收忍据，并喷交验设努计文件三十贞一、漂办理缴安全蜘备案【办理扣单位】建交都中心存安全扰检查闯站【所需应材料】填写敞安全勉备案居申报王表、方提交谷现场秩安全疾措施袍细则【时瓦间周咸期】7个晌工作导日【取得沟材料】安全报备案赚批准董表【备堂注】接件磁后，戴7日略内现之场查南验；各不符猪合规危定退嗽件整泻改，赞再进约行复帖验建筑节掌能技术甩资料备舍案表1填络写天芦津市年建筑仙节能您技术质资料俘备案抢表（惕1式臂4份询）2.办粮理备案煌时提交茅施工队拐图审查德意见书乳复印件超、施工关图审查爱合格沭初河建筑跪节能设脆计登记列表原件核（或者搂计算书辨）3.岛公建反、住坡宅建观筑应翠分别谋填表雅，保吓温做限法不物同时融应分厨别填腔表三十劣二、或办理码项目介资格桂认证懒书【办煤理单脱位】己：建委施拼工处【所需岗材料】敏：1、投僚资计划2、法削人委托呆书3、辟申请界表【时鸣间周供期】3个工乞作日【取妻得材散料】惹：项目资陡格认证肃书三十匆三、黎办理却施工发许可雄证【办理单削位】建交溉中心【所敌需材岸料】1、项目立统项批准泳文件或性计划（恋复印件娱）2、工程狐项目旬报建伸登记技表（搭原件劈燕）3、建设府工程追规划隐许可易证（酱复印斗件）4、工程质也量监督页和监理翁申请表哭（原件真）5、新型墙味体材料归开发改宋革费（傍原件）6、施工洁中标思通知杠书（膝原件慨）7、勘察、插设计合朱同（副间本原件鄙）8、施工合各同（副券本原件娘）9、建筑工截程施工踢图设计徒文件审悦查批准倒书（复奶印件）10、天津市赢工程项往目建设曾管理机上构资格机认证书挺（复印梦件）11唇、建筑工团程施工捧许可证蛋申请表胆（原件母）12根、项目资辩格认证减书【时间拦周期】15让天【所连需费味用】无【取得软材料】《施乔工许淹可证挣》【备注银】需填报睁收件明漫细，并蝇保证齐杂全、真执实性（亿原有的糖水泥基袜金、墙改怠费可旅以延秋迟交晓付）三十斩四、掩住宅汁准许回使用激证【办理钥单位】建委房纽奉地产处【所饭需材逝料】1、房地产摆开发企宝业资质妖证书2、年度投晃资计划3、土地珍使用垒权证议书4、首地名痒管理部往门批准斤的地名号文件5、滔项目仅竣工谁验收亿报告6、督建设闻工程规攻划验收焦合格及槐附图7、勤配套悉管理腐部门病出具授的项童目具责备供料水，速雨排权水，莫供气浮，供将电，醒道路忍，路灯等糟配套条屋件的证瓜明，供斤热单位管出具的局项目具鸟备供热必条件的紧证明8、锈区宇配套失管理将部门禾出具婚的项栋目具搁备非钩营业扰性公蹲建配木套条身件的娃证明袍。【时间蒜周期】7个工议作日【所需天费用】无【取岂得材叮料】新建的项目额配套脉工程急实施过及申彼请交防付使灵用备铅案汇拜总表斗（简平称准耀许使暖用计置划）【备注舅】需填舌报收弄件明的细，闪并保戚证齐拉全、厨真实制性三十五年、办理协前置面顾积测算饭手续【办理贪部门】市产权京处（三惑楼）测诱绘队；【所需箱材料】1、地名办覆证书及句附图；局（复印元件1份就）2、市建委沾审图批克准书；邻（复印购件1份链）3、加盖审仁图章的厕建筑图贪1套及宴电子文祝件；【时间搏周期】1、审件垄：3桐个工胃作日2、正式进斗件：5讯万㎡以炒下20速个工作蜂日；5邮万㎡以秘上每增较加1赔万㎡望累加还4个瞧工作浙日。【所丑需费加用】住宅：锄1.3植6元/此㎡非住宅躺：2元龟/㎡【取艰得材权料】前置面脾积计算塑成果表【备棕注】如图得纸变希更，额必须碍经市敌建委华重新竖审图笑并加紧盖审猎图章三十阶六、末销售猛许可腊证【办斜理部扶门】市产权宜处（四泥楼）商朴品房科绒和项目券所在区袍产权处光；【所需工材料】1、天津市拣商品房览销售许房诚可证申市请书；2、营业执匪照；3、资质证吨书；4、《国傍有土饼地使战用证吊》（康或《雀建设邀用地恐规划咸许可唐证》数）5、商品房雁建设投件资计划送；6、《建设战工程规清划许可革证》稳；7、《建籍设工沸程施贪工许蜜可证症》；8、公共奏基础元设施谜配套葡证明娱；9、地名欺办证扰书及磁附图历；10、已备案在的物业泪管理方献案或已抗签订的缠前期物钞业管理掩合同11侧、基础建工程奔形象俱部位像达到柄正负家零（歉20丸04教年9江月1违日后拦取消拴，但甚房管聪局未敞落实邮）及挥图像絮文件刷（商对品房摄科现努场拍缸照）丑；12、商品房扭销售登顺记表；占包括：l施工进遭度和竣恋工交付日期屿的说怪明l商品房旁销售方小案13励、《面积眨计算成奸果表》14、项目总木平面图15、商品房第网上销旁售数据捆录入合佛格证明驱（商品验房科出烤具）【取冠得材婚料】销售玩许可乎证【备乓注】1、上述柳所需已资料赤2-种9片中准缓备两撤套复袜印件紫；2、其中减1、陡11驰、1努3需咬两套百原件追；3、10和痒12需框原件及齿复印件妇各一份龟；4、逆所喊有开发秩商提供蹲的原件钉及复印牲件均需葵加盖公雨章。三十劫七、坑办理轨登记泄面积盆测算昼手续【办理抽部门】市产权垫处（三费楼）测尤绘队；【所竹需材农料】1、地名芒办证通书及手附图古；（封复印裙件1插份）2、市建涉委竣蚕工验烦收备晶案通葵知书另；（宿复印搁件1睛份）3、加盖违竣工梳章的敏竣工希图；哥（1告套）【时间顿周期诵】1、审件沃：3芦个工只作日2、正式婆进件钥：5彻万㎡材以下前30丹个工张作日数；5奶万㎡喇以上每增竟加1裳万㎡市累加戏4个朽工作腊日。【所需斯费用】与前掏置面酷积补香齐。【取酒得材掏料】产权登否记面积刻计算成熊果表三十八独、办理渣涉外项森目销售构申请手岭续【办藏理部喝门】市涉俊外建号设项额目国伙家安断全事苏项审恨查办侍公室绩；【所需糖材料】1、工商营塔业执照执；（复幻玉印件1毕份）2、投资洽计划欧；（嘱复印扰件1睡份）3、建设工歼程规划膝许可证撕；（复右印件1蹄份）4、建设用焦地规划讯许可证付；（抚复印件杆1份）5、规划总蜡平图；渴（1份资）6、1：吧20盈00裙地形毛图（挤1份膊）7、各楼层突平面图8、效果图【时间失周期】1、普通拔项目弊10影个工到作日援；2、特殊项异目（如艇距离国吓家安全扭局、公球安局、聋市政府枝等部门常较近的欣项目）闲需严格扩审查，裂目前没迎有规定项工作日腾期。【所需福费用】无【取得摘材料】涉外喜建设素项目哪批复列意见【备检注】距离政交府部门满一公里橡范围内忘的建设跟项目不歪予批复读。三十九北、新建堪房屋初快始登记浴手续【办访理部荷门】各区产扩权处【所需评材料】1、申请登鹅记表；允（原件嫁）2、建设恒工程符规划飘许可升证；光（原饲件）3、房屋测盲绘成果赠；（原数件）4、抵押衔贷款戒情况撞；（拴原件截）5、申请绞人身吨份证偷明或悼法人奖资格烦证明垦；（绒复印哄件）6、房屋建因设计划妄批准文沃件；（她复印件送）7、土地商使用霜证件葛；（欧复印往件）8、竣工验挥收合格象证件；昆（复印箱件）9、地名、轰门牌批巡寿准通知丛书；（丘复印件法）10巾、工程决臣算报告广（非住下宅）；寇（复印讯件）【时聪间周厉期】自受果理申锻请之踏日起可30予日内【取毛得材躺料】陈产权揪证【所窗需费应用】登记费旬：住房迟80元结/套；吴非住房鞠按工程初造价2孔‰收取度；手续芒费：住次房：3匀元/㎡竹；非截住房：图9元/色㎡；产晌权证工差本费：梢10元盼/本【备注顷】属于商狠品房的欠提供销蔑售明细临时水移工程工摊作流程1、擦用水愧申请【办理亦部门】天津甜市供屑水管颠理处【所需彼材料】1、规划坚总平忍面图焰.2、项目梦投资估计划3、临时水桥用水申掉请书4、工程规竞划许可做证5、保证聪书6、二次毛供水霉说明【时档间周趋期】5天【所需屑费用】误无【取喉得材异料】临时骆水用刮水申缎请2、给办理搁节水讯指标小.【办理山部门】节水办【所止需材粮料】1、临时用景水指标蠢申请.2、项目响投资温计划仆.3、建筑施辽工临时运用水协耐议书.4、规划建驶筑总平衫面图5、桩位图窗.【时自间周母期】5天【所仰需费狐用】投资团计划妨面积衰X0绸.5（用蔽水指穷标）X1.肌50元（节抖水押暂金）【取得向材料】建筑逢施工碰临时等用水慢协议惭书（萌节水甘指标夺）【备聪注】超标处孝罚3、自骆来水集乳团进件【办理桐部门】自来帜水营佛业厅暮.【所效需材企料】1、临时匆水用君水申鸦请书2、规肉划总平醋面图.3、项烟目投资腥计划.4、保论证书5、建愧设工程洪规划许仓可证【时间肾周期】1天【所需秘费用】150微.00软元/申蔑请表糕（测估赢费）【取得筛材料】无4、胳现场劣勘察馋.【办理贸部门】自来水栏公司供罩水部【所需盖材料】无【时舱间周结期】1天【所抬需费过用】无【取吹得材拆料】无5、确绝定临水沙方案.伪（会签买）【办腔理部托门】自来套水公址司供灯水部【所巩需材保料】无【时间郊周期】10闷个工祥作日【所乘需费帖用】无【取候得材边料】临水乒供水刃方案【备色注】此步会清签，如搞需破路享的须办作理破路耽手续；忌根据临霸水方案泳编制预垄算，下帆发收费拍通知，真交纳相嫌关费用蓝，签订鼠所用协葵议。6.转爬入所属杂区站施悦工，转沟表单，戏接入临信时水.【办理塘部门】项目所授在地所鼓属区站军.【所需缝材料】无【时间爪周期】储10个翼工作日办理未临时煤电工冲作流汇程1、用电申含请受理【办改理部筛门】唉:电力域客服燥中心【所需填材料】迷:1、申请表2、项目犬投资陈计划3、1:最50客0总部平图篇(3症张)4、报盘(录所需用注电设备芬明细)【办惜件时躬间】隆:当天受与理2、下达靠交费泡通知碎单【办朴理部汽门】拴:电力客驰服中心【费件用】察:10%诸正式电世费用【收烛费标蔽准】休:多层8叼3元/亚M2;埋高层9注2元/谣M23、剃现场才勘察【办信理部酒门】运：区供嚼电局【办件掘时间】亿：1个朋工作娘日4、碌确定朝供电压方式【办理奴部门】犹:电力转客服根中心泄/业弦务管导理科【办裂件时味间】谜:2个皱工作马日5、炮供电籍方式贤审核【办理志部门】源:电力嚼客服挖中心溜/业猎务管摆理科【办多件时界间】麦:2个漫工作道日6、项制定称供电庭方案【办理裳部门】更:区供区电局肯报装滚科【办件威时间】墨:7个酷工作刚日7、公方案题审批【办理帅部门】君:电力档客服糊中心【办件才时间】狡:2个烈工作郊日8、《酬供电通收知书》【办理重部门】晨:电力客到服中心【办件鹊时间】羞:2个匹工作谜日【备注选】：由电共力局料编制帽、审婚核，屋发放9、翅如需省破路梯,办恰理路舌由回史复【办理县部门】惨:市规慢划局【所需资材料】开:电力掏发放兵的供返电方妥案【备炉注】族：详见路护由，办鸟理程序10、碑外部工捏程初步塘设计;脆外部据工程施想工设计【办共理部倡门】横:区供职电局痰/报输装科【办件铲时间】元:3个工樱作日11、读外部工比程设计既\施工坊审核【办理初部门】臣:电力管客服肆中心【办件痛时间】萄:3个工匆作日12冻、概藏算编油制【办理景部门】敢：区供电饼局【办件询时间】杰：3个晕工作双日13、见概算审脖核【办沸理部绑门】萍：电据力客交服中荣心【办漏件时屑间】需：2个工扰作日14、超概算复核核【办理大部门】荒：电力客内服中心【办漂件时尝间】孙：1个工农作日15株、确治定应层收费奸用【办养理部习门】羡：电力挂客服径中心【办宴件时反间】联：1个工公作日16转、发盾放外会部供姥电工保程交粉费通哄知书饺及变岛台费询交费谣通知吩书【办理岩部门】梯：区供准电局【费永用】便：根据概馆算确定17、灿用户交串费18、幼收费审亏核【办理责部门】童：区供电蓄局【办钻件时博间】邪：1个工灵作日19、骆资金划至拨【办恼理部欲门】顽：区供执电局【办啄件时置间】鼠：1个息工作丑日20、四下达工乱程实施挠工单【办砖理部杀门】种：区供电笑局【办件询时间】哪：交费到阅帐后当盾日21、逆外部工换程管理等招投标首登记、隐备案【办理滤部门害】：施工单献位【办扮件时故间】闲：2个工结作日22原、现追场临吵电施席工【办厦理部物门】敌：施工洪单位【施衣工内假容】愤：搭变台亦、安装幅变压器夺、带电席搭火【施工滴时间】忆：视施工盟量，一斑般2-像3天【费用晶】：带电搭义火费沙846股0元/临台23、月下达竣迟工报告【办理惕部门】啊：施工骆单位【办村件时荒间】禽：施工后紧2个工右作日内24、准竣工报膜告审核燥，现场撕验收【办理段部门】兄：区供电摸局【办渴件时腥间】茂：2个工浙作日25殊、下傻达交镰费通姐知【办理盐部门】嘱：电力防客服削中心【办贸件时割间】沫：1个工纱作日【费用卧】：40%奔正式电议费用，税以计划袄面积为埋准26胞、确判定计既费方迎式，疯签定卵供用后电合抬同，泉计量党派工【办蛛理部师门】慌：区供岩电局【办件轮时间】巾：3个工费作日27凯、变读压器土检测【办堵理部卧门】纲：区供电爽局认可隶指定的辫检测单落位【办形件时耳间】并：1个凝工作研日【费捕用】倚：30聚00既－5侧00推0/绣台28、颈领取计堤量装置【办理籍部门】熊：区供居电局叔、施段工单倦位【办其件时窜间】去：2个文工作兆日【费用纠】：表箱妈，电指表，中CT述，二挂次线肠购买踪蝶及安雪装29皱、装纱表送狂电【办理徒部门】锤：区供电羞局【办件白时间】俭：1个工寸作日30绑、计银量回根单【办理耳部门】婚：区供恰电局【办件欣时间】嘉：1个诸工作枪日31塞、电扑费确栽认【办急理部阶门】牧：区供饺电局【办届件时诸间】令：1个工安作日32圆、资奥产入疯帐33、庸归档各项动配套速工作慌流程自来水播正式水昼工作流书程1、正说式进件【办理悼部门】自来六水公歼司营垦业厅紫进件【所芹需材扬料】1、怜自来窝水新悬装申巾请表码.2、项洋目投资棍计划.3、项凭目准许蜂使用计尽划.4、建苦设工程跳规划许毙可证.5、消桃防证明6、1扔：50歉0带坐泽标和方涨格网的愧地形图毁和总平镰图、盘7、给硬排水施皇工图（吵给水系柄统图、杜高层泵任房图、象给排水教设计说惧明）8、火追专篇或制消防设序计说明9、宵配套胳证明10笋、临速时水虏水费声收据枣（上帆月水芹费复拐印件削）11裤、二热次供洞水委瓣托【时果间周指期】1个貌工作雄日【所需窃费用】15裂0.歇00毕元/拆进件咬表（危测估首费）2.氏现场财勘察德.【办理舒部门】涂自来水悉公司供姓水部、胡自来水摔设计院【所庭需材对料】航无【时杠间周嚼期】顿15醒个工恢作日【取得妙材料】恼无3.自么来水设比计院提鞭出供水幅方案.【办居理部声门】自来水感设计院【所表需材炼料】无【时跨间周智期】5个工近作日【所库需费委用】无【取彩得材誉料】无【备闷注】经与建旗设单位槽协商可也上会讨伏论4.初简步供水吼方案上技每周例杆会讨论膜.【办拐理部揭门】指自来戒水设困计院跟、自子来水泛公司污供水工部【所需倡材料】睬无【时气间周羽期】斤7-樱14捡天【所汽需费辛用】班无【取得宽材料】济供水方济案通过拖可进行挽工程设赴计.【备注哄】若初石步方案学未通过湿，要经住过重新蔬调整于杰下周再培上会.5.正卸式设计【办喂理部召门】蹄自来悠水设止计院【所宜需材厕料】狮建筑棍给水萄设计领意图净、日撑用水闻量、裁消防水要求技、水表迅数量慈及泵因房的灾设置抬等.【时心间周野期】绣15开个工父作日【所需仆费用】舌设计费乒.（按雀额外自胸来水工殃程总造续价的3亿%-5派%记取伴）【取得熊材料】出自来水扭施工图侍.【备贸注】查自来回水工热程按绵建筑肃面积线交费始，工秆程范愁围是告由市锐政管折线至诸建筑苦楼门鄙前的廉水表翅井，网表井苦后的衡工程达不包辩括在五内.6、场设计系完成郊转交飘自来必水公铅司进泛行招刮标【办理匆部门】自来业水公纤司、称市配位套办椅公室竟.【所县需材膛料】无【时船间周编期】14疮个工夺作日【所需陷费用】无【取贺得材但料】无7、自庆来水公泰司供水秘部组织运设计交衡底会.抚由自来彩水设计跳院、自胀来水公命司供水握部、市筐配套办帝所属监锡理公司鞭、所在久自来水域区站、见建设单锈位和施削工单位截共同参闭加.【办宇理部察门】自来水光公司供研水部【所需湖材料】无【时哀间周妥期】1天【所记需费磁用】无【取脸得材干料】自来峡水工穷程可横以施形工.【备规注】具体进耳场施工野的时间歪视施工富现场情拒况及土怎建施工误进度而祸定.8.宴自来隙水工县程施础工单姻位进久场施铜工.【办眯理部闯门】项目坐所在播地所费属自站来水附区站似.【所盒需材岁料】无【时笼间周茅期】5天【所需货费用】无【取勾得材逮料】无9．一着户一表皱及户外妨表安装10．瞒区站验率收11洋．消限防验鉴收12尤．通铺水市配快套办毯进件摄（主豆