基本建设与水利水电建筑市场

第一章基本建设与水利水电建筑市场主讲教师：王拓第一节基本建设概论

一、基本建设的含义1、基本建设基本建设即固定资产的再生产。是人们将一定的物质财富及自然资源转化为固定资产所进行的建设工作。它是通过建筑业的生产活动和有关部门的经济活动，把大量资金、建筑材料、机械设备等，经过购置、建筑与安装等活动形成新的生产能力或工程效益的过程，同时还应包括与此相联系的工作，如：筹建机构、征用土地、勘察设计、生产职工的培训等。

2、固定资产(1)定义在社会再生产过程中，可供生产或生活较长时间使用，且在使用过程中基本保持原有实物形态的劳动资料和其他物质资料。(2)特点：使用期限单位价值其转移过程特殊(3)固定资产再生产①固定资产再生产是固定资产消耗、补偿、更新、扩大过程，是一个连续反复的过程。②类型

简单再生产：更新和替换、维持原有规模、生产能力和功效。

扩大再生产：在原有基础上增添新的固定资产使生产能力和工程效益增加。3、固定资产投资1．定义：是以货币形式表现的计划期内建造、购置、安装或更新生产性和非生产性固定资产的工作量。2．划分：（1）1967年以前，所有固定资产统称基本建设（2）1967年以后，从国家计划、统计上将其进行划分根据投资性质和资金来源渠道的不同，固定资产分为基本建设投资扩大再生产①国家预算内基本建设拨款②自筹资金③国外基本建设贷款④专项基金①利用企业折旧基金②国家更新改造措施拨款③企业自筹资金④国内外技术改造贷款建筑工程经过一定的生产过程

才能形成。如：铁路、

飞机场、工厂、住宅

等建筑物、构筑物基本建设主要内容：

设备安装工程

设备购置等购置后直接使用。如：火车、飞机等各种机械设备4、基本建设投资

基本建设投资，包含征地拆迁，地质勘测，设计、施工、试车、生产准备等一系列过程所发生的费用。最终结果是完成某项基本建设项目。

二、基本建设项目分类略三、基本建设程序第二节基本建设项目的划分一个建设项目是一个完整配套的综合性产品，可分解为诸多个项目。工程概预算的分类就是以建设项目的划分法则为依据。

建设项目

按相对独立性分

单项工程

按专业划分单位工程按部位及工种类别分分部工程按施工方法和不同规格分分项工程项目分解方向造价形成方向

一、建设项目一般是指有一个设计任务书，按一个总体设计进行施工，经济上实行独立核算，营运上有独立法人组织建设的管理单位，并且是由一个或一个以上的单项工程组成新增固定资产投资项目。如一个工厂、一个水利工程枢纽、一所医院、一所学校、一个房地产小区等。建设项目的工程造价一般是由编制设计总概算（又称设计概算）或修正概算来确定。

二、单项工程指能够独立设计、独立施工，建成后能够独产发挥生产能力或使用效益的工程项目。如：水闸、大坝、影剧院、教学楼、食堂、宿舍楼等。它是建设项目的组成部分，其工程产品造价是由编制单项工程综合概预算确定的。

三、单位工程可以独立设计，也可以独立施工，但不能独立形成生产能力与发挥效益的工程。它是单项工程的组成部分。如一个水闸由土建工程和设备安装工程组成。单位工程是编制设计总概算、单项工程综合概（预）算的基本依据。单位工程造价一般可由编制施工图预算（或单位工程设计概算）确定。

四、分部工程是单位工程的组成部分。它是按建筑物或构筑物的结构部位或主要的工种工程划分的工程分项。如：基础工程、砌筑工程，钢筋砼工程，楼地面工程、屋面工程、门窗工程、装饰工程等。分部工程费用是单位工程造价的组成部分。

五、分项工程是分部工程的组成部分，是建设项目最基本的组成单元，是最简单的施工过程，也是工程预算分项中最基本的分项单元。一般是按照选用的施工方法、所使用的材料，结构构件规格等不同因素划分的施工分项。例如：混凝土工程可按不同强度标号,构件规格等划分为不同的分项工程。

划分的目的：为了便于基本建设工程的管理和工程概预算的编制，便于各阶段确定工程造价。划分建设项目一般是分析它包含几个单项工程|（也可能只有一个单项工程），然后按单项工程、单位工程、分部工程、分项工程的顺序逐步细分，由大项到细项进行划分。工程概预算造价的形成（或计算分析）过程，是在确定项目划分的基础上进行，具体计算是由分项工程的工程量开始，按由各分项到汇总的顺序计算和编制形成相应产品的工程造价。第三节建筑产品及其价格的形成

一、建筑产品及其生产特点1、建筑产品的特点（1）建筑产品的固定性（2）建筑产品的多样性（3）建筑产品体形庞大2、建筑产品生产的特点（1）建筑产品生产的单件性（2）建筑产品生产的流动性（3）建筑产品生产的露天性（4）建筑产品生产周期长二、钓建导筑产推品价瓦格分器析1、建筑搁市场建筑市桥场是承棋发包工券程的场期所及承泉发包工丙程中各搬种交换盐关系的闸总和，经是实现胖建筑资萄源优化询配置、雨建筑产茎品等价田交换、驳企业平暮等竞争抗、合法刘经营的绞场所，尚是社会煌主义市但场体系嚷中的一葱个重要绢组成部甩分2、建筑宇产品价摸格的形绒成及其巧影响因没素（1）建设于项目价任格形成基本岁建设正工程额项目砍按照渣它的彩组成诱内容殿不同掉，从吵大到粘小可荒以划训分为毒建设冰项目裳、单陈项工延程、蜂单位山工程堡、分镰部工娃程和夕分项箱工程恼。概预捎算价够格的梯形成煮，首项先是拾确定搜划分渣项目耗，将秀项目上由大楼到小舌细致涛划分瓣，然娘后具资体计亡算出挖每一估个小兔项的死工程骆量，萍从而材确定遮每一营个分傅项工拼程的饥价格距，在喷由小蠢到大俊累加棵起来丛，从候而确至定分骄部工右程、狭单位冷工程言、单鸣项工沟程、彼建设坝项目宰的相阀应价哗格。建筑产偏品价格都的决定艘因素：产品（默商品）垮的价值滚价值废规律市场供允需关系恳市场播经济规斯律建筑产阅品价格瞧的组成皆：成本货社亭会成本沿、个别杨成本C物化劳吼动的消肺耗V活劳动批的消耗利润税金（2）影响槽工程概秀预算价抛格的因会素①政策日法规性位因素②地盼区性钥和市煤场性痒因素③设计刮因素④施工不因素⑤编捧制人猪员因陵素政策法畜规性因劲素前期摊有关扇因素拔：前期黎因素圆主要回是报拆批、狂审查锦、基慈本建丝式设程惜序、园投资槐费用稳构成堆和记粪取。义即从滴土地储购置艘到竣年工验尿收、栗交付歇使用沈和竣旦工决对算等季各项许建设须工作锡的展惜开都惊有严宣格的链规定画，具熄有强忆制的浙政策哈法规够性具体碌实施免中的魂因素章：表现在阵控制投漠资规模昏，合理夺布局生监产力，历有效利惹用国家遭资源。饱把严格骆管理基狂本建设畅程序和己建立健慌全统一钥的概预钓算管理肯制度作别为合理龙确定建化设工程扭造价，跃有效控书制基本泡建设投法资的重搂要手段象。地区幅性和脊市场盟性因翁素建设产盟品存在设于不同摧的地域柄空间，谷其价格铲受到所握在地区逮时间、讯空间、挥自然条翠件和社手会与市源场软硬郊件环境垫的影响疤。设计因貌素设计图布纸是编录制概预盾算的基脖本依据淘之一，灿也是在颂建设项加目决策强之后的源实施过宵程中，樱影响建哗设投资乖的最关府键性的全因素，坏且影响撇投资差穴额巨大浊。施工因跳素施工组梯织设计尊和施工任技术措偏施，是冻编制工粗程概预振算的重却要依据贩之一，菊他不仅吓对概预炒算的编麻制产生怀较大的沈影响，帝而且通源过施工倾阶段造谎价管理哪（投资戏控制）方来控制鹊概预算北，保证墓建设项矛目预定栽目标的非实现。编制人哨员因素编制人锣员的素透质要求奔如下：1．有哨强烈垃的责封任感2．政策