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文档简介

SIIC

QUANZHOU

BAYSIDECITY

DETAILEDMASTERPLAN

背景分析与定位BackgroundandPositioning战略角色转型Transformationofstrategicrole规划理念转型Transformationofplanningconcept国际形象转型Transformationofinternationalimage项目成功突破口一ThresholdItosuccess项目成功突破口二ThresholdIItosuccess项目分析与理解ProjectAnalysis&Understanding设计理念Design

Concept泉州印象QuanzhouImpression规划设计Planning&Design战略角色转型Transformationofstrategicrole规划理念转型Transformationofplanningconcept国际形象转型Transformationofinternationalimage项目成功突破口一ThresholdItosuccess项目成功突破口二ThresholdIItosuccess项目分析与理解ProjectAnalysis&Understanding设计理念Designconcept泉州印象QuanzhouImpression规划设计Planning&Design国家海西战略

StateStrategyonWestCoastoftheStraits

一是抓住当前海峡两岸和平发展的有利时机,加强两岸经济合作WeshouldfirstseizethefavorableopportunityofpeacefuldevelopmentacrosstheStraitstoenhanceeconomiccooperationacrosstheStraits.二是进一步完善全国经济战略布局。从珠三角、长三角到环渤海,我国沿海地区发展战略都做了部署。Secondly,weshouldfurtherimprovethestrategiclayoutofnationaleconomy,andwehavemadedeploymentincoastalregionsfromthePearlRiverDelta,YangtzeRiverDeltatoBohaiRimRegion.三是有利于应对当前金融危机和国家长远发展。注重产业结构优化与可持续发展力营造。Thirdly,Weshouldfocusonoptimizingindustrialstructureandbuildingupsustainabledevelopmentcapability,tomakeagoodrespondtocurrentfinancialcrisisandbenefitlong-termdevelopmentofChina.2009年5月,温家宝总理在福建考察时指出:两岸和平发展好时机加快建设海西

InMay2009,PremierWenJiabaodirectedduringinvestigationinFujianthatweshouldspeedupthedevelopmentofwestcoastofthestraitsbyseizingthegoodopportunityofpeacefuldevelopmentacrosstheStraits.国家海西战略

StateStrategyonWestCoastoftheStraits

——两岸经贸“T”型格局“T”shapeinnationaltrading——两岸交流“T”型格局

“T”shapeinculturaldialogue——两岸和平“T”型格局

“T”shapeinequaldevelopment海西战略的目标在于,从三个方面实现“T”型格局:Thegoalisachievinga“T”structurein3aspects:闽三角长三角珠三角台湾闽三角正位于至关重要的“T”型节点,也是对台关系最直接最密切的区域,海西战略成败在于闽三角的崛起!FujianDeltaincludingQuanzhouisthekeynodeinthe“T”structure.ItalsohastheclosestconnectandcontactwithTaiwan.ItshouldbeabletoleadthevitalizationoftheDeltaregion.泉州:西岸经济不可或缺的动能

Quanzhou:TheRoleInWestChannelEconomy

在海峡西岸经济走廊的战略角色中,泉州是重要且产业活跃的功能城市,有广阔的腹地和实力,是对外贸易基地和窗口,未来在都市功能更新和旅游功能发展上都有强劲的潜力。IntheeconomiccorridorofthewestcoastoftheStraits,Quanzhouplaysanimportantstrategicroleandisanactivefunctionalcitybasedonitswideareaandstrongstrength.Itisthebaseandwindowofforeigntradeandisvigorouslypotentialinthefuturemetropolisupgradingandtourismdevelopment.

泉州:闽三角中的角色与转型

Quanzhou:TheRoleInFujianDelta厦门、泉州、漳州三城市发展走廊的构建已有一定的区域基础和条件,共同构建强势的闽三角、并与长三角珠三角交相辉映是大势所趋。TherearecertainregionalbasisandconditionsforbuildupthedevelopmentcorridorofXiamen,QuanzhouandZhangzhou,anditisthetrendoftimestocreateMinDeltatoechowithYangtzeRiverDeltaandPearlRiverDelta.有强大生产能力的泉州,除了向国内外输送产品以外,更要积极发展作为地区中心城市的服务职能,对外贸易交流的国际潜力。Quanzhouisnotonlyamanufacturingbaseoftheworld,ithastorealizeitisalsoagatewaycitytosoutheastChina,acentralservicehubtosurroundingregions.立足生产、加强绿色产业Baseonproductionandenhancegreenindustry向高附加值产业转化Transformtohighvalue-addedindustries.未来战略角色Futurestrategicrole

泉州:黄金海岸是发展主旋律

Quanzhou:DevelopingAGoldenSeashore从国际发达国家走过的历程可见,沿海地区都将逐步发展成为该国家最具价值,第三产业最集中、最具有活力的区域。Wecanseefromexperiencesofdevelopedcountries,thatseashoredistrictwillnormallybecometheeconomicallydynamicareawiththemostdevelopedtertiaryindustry.在面临中国劳动与产业双转移的大趋势下,泉州必将借助滨海地区城市功能提升,平稳实现人口向着服务业、高素质化转化。UnderChina’soverallenvironmentofbothlaborforceandindustrytransition,Quanzhouwilldefinitelyrealizetransitiontohigherqualityserviceindustryinastablewayalongwithitsupgradinginurbanfunctions.东海组团:海湾战略的起点

StrategicEngineOfTheGoldenBay东海组团DonghaiCommunity未来新的市级行政中心将座落于风水极佳的东海组团,届时“双中心+黄金海岸”的格局将引领整体“大泉州”的发展,各级中心与职能需要统筹考虑避免重复建设。FuturecitygovernmentwillbelocatedatDonghaiArea,whichhasgreatsiteconditions.The“twin-centerplusgoldenseashore”frameworkwillleadthegreatQuanzhoutransferintoaintegratedstronggatewaycity.Theurbanfunctionofeachcenter/coreshouldworkwitheachother,insteadofcompetewitheachother.泉州各类中心的分布

OverallDistributionOfCenters

从基地所处区域的各类中心分布来看,已有的和规划的中心有:历史人文中心、生态基质中心、市级行政中心、市级商业中心、产业中心、商贸中心等;但是滨海生活、旅居商务兼顾的精英生活中心尚比较缺乏。Fromthecenterdistributionchart,wecanseethoseavailableandunderplanningincludehistoryandhumanitiescenter,ecologicalbasecenter,municipaladministrationcenter,municipalbusinesscenter,industrycenter,commerceandtradecenter,etc.However,elitelivingcenterintegratedwithseashore,tourismandcommerceisnotavailablenow.结论Summary作为市府CBD核心功能的左膀右臂,泉州东海组团将成为“商、旅、居一体的强力支撑体系,发展为CBD中的LRD(LeisureResidentialDistrict)东海组团地理处于泉州湾经济圈的核心区,到其他各个中心组团的距离平均,在地理位置上非常上适宜发展成为精英聚集区。

Theproject,asanimportancesupportfacilitiestomunicipalgovernmentcorefunctions,shallintegratefunctionsofcommerce,tourismandresidence,thustoshapeaLRDtosupportCBD.东海组团,对于海西战略的承担回应“海西战略”,应该重点发展的功能Supportingfunctions宜业——两岸经贸往来的平台Astradingbusinessplatform宜访——两岸文化交流的平台Asculturaldialogueplatform宜居——匹配泉州实力的居所Asshowcaseoflifequality文化设施、旅游亮点、酒店与休闲设施,等……商业中心、经贸商务场所、办公场所,等……高品质住宅、具有文化特色的社区、社区各类服务,等……典型案例-卡里斯班

Carlsbad,CA,USA洛山矶都市圈圣地亚哥都市圈Carlsbad滨海生活组团滨海生活组团滨海生活组团内河入海口水系入海口城市产业带典型案例-卡里斯班

Carlsbad,CA,USA风情商业服务体育娱乐设施酒店/度假村花园城市地标品质住宅地产主题夜生活吧全方位滨海品质生活All-roundHigh-qualitySeasidelife战略角色转型Transformationofstrategicrole规划理念转型Transformationofplanningconcept国际形象转型Transformationofinternationalimage项目成功突破口一ThresholdItosuccess项目成功突破口二ThresholdIItosuccess项目分析与理解ProjectAnalysis&Understanding设计理念Designconcept泉州印象QuanzhouImpression规划设计Planning&Design泉州:历史与文化沉淀深厚

Quanzhou:APotentialPearl泉州市依山面海,境内山峦起伏,丘陵、河谷、盆地错落其间。山地1000多万亩,耕地217万亩,山地、丘陵占土地总面积的五分之四,俗称“八山一水一分田”。自然资源优势卓著。ThecityofQuanzhouisenclosedbymountainandsea,wherehillylandsembracesmallmountains,rivervalleys,andbasins.Thehillylandscovermorethan10millionmu,leaving2.17millionmuforplowing.Mountainsandhillstakeupfourfifthoftheoveralllandarea,soinfolkculture,Quanzhouisrecognizedasconsistingof“80%hills,10%waterand10%plowland”withabundantnationalresources.泉州素有“海滨邹鲁”的美誉。这里历史文化积淀丰厚,名胜古迹星罗棋布,文物瑰宝举世瞩目。泉州是古代“东方第一大港”,自古以来各种宗教兼容并存,东西文化交汇荟集。Quanzhouisreputedas“CoastalZou&Lu(ZouandLuaretwooriginsoftraditionalChineseculture)”foritslonghistory&culture,placesofinterestandhistoricsitesandworld-knowculturalrelics.Asthe“largestorientalseaport”inancienttimes,theoldcityincorporatesvariousreligionsandculturesfromvariouscountries.泉州的历史骄傲——航海文化

SailingCultureOfQuanzhou大规模的港口建设和发达的海外交通,使得古代泉州社会生产长期围绕海外贸易来进行。产品远销东南亚及世界各地,是海上通商贸易的聚集地。Duetolarge-scaleportconstructionanddevelopedoverseastransportation,thesocialproductionofancientQuanzhouwasfocusingonoverseastradeforalongperiod.ProductswereexportedtosoutheastAsiaandothercountriesaroundtheworld.Quanzhouwasthedistributioncenterofoverseastransportationandtrade.泉州在中世纪时曾因盛产优质绸缎而闻名于世,中世纪的泉州是海上丝绸之路的起点,相当于今日的上海。Quanzhouwasworldknownforitshigh-qualitysilkinthemiddlecentury.Itwasthestartingpointofthemarinesilkroad,assignificantasShanghaitoday.到明代永乐至宣德年间,伟大的中国航海家郑和率领远洋船队,先后七次下西洋,遍访亚非各国,其船队规模之大、船舶之巨、航路之广、航技之高,在当时无与伦比。DuringthethronefromEmperorYongletoEmperorXuandeinMingDynasty,ZhengHe,theGreatChinesevoyagernavigatedhisoceanfleetacrosstheAtlanticOcean7timesandvisitedvariousAsianandAfricancountries.Eitherthefleetscale,theshipsize,thevoyagemileage,orthenavigationtechnique,wasincomparableatthattime.泉州出土的南宋海船上有13个水密隔舱,说明当时我国的造船技艺已经相当高超泉州的繁荣经济——商业文化

TradingCultureOfQuanzhou泉州港口经济的兴盛离不开泉州的重商精神。泉州人除了善于航海,勇于冒险,还善于经商,具有敏锐的商业头脑和强烈的竞争意识。MerchantspiritisvitaltotheprosperousseaporteconomyofQuanzhou.Exceptnavigationandrisk-takingcourage,Quanzhouisagoodmerchantwithsensitivebusinessmindandcompetitionawareness.泉州商人是古代十大商帮之一——闽南商帮的核心代表。敢想、敢拼、敢赢、敢为天下先的经商精神,被称为“闽商精神”,从历史繁盛到现代。QuanzhoumerchantsestablishedoneofTop10merchantassociatesinancientChina–therepresentativeofMinnanMerchantAssociation.Theyaretypicalexamplesof“MinnanSpirit”fortheirboldthinking,action,victory-dreamingandpioneeringspirit.Suchspiritpassesoverfromancienttimestotoday.

中山路骑楼、状元街等都是泉州传统商业形式的代表与文化记忆。QilouofZhongshanRoadandZhuangyuanStreetaretypicalandculturalpresentationofQuanzhou’straditionalcommercialmode.泉州的人文魅力——滨水(海洋)文化

OceanCultureOfQuanzhou泉州人素以贩海为生,形成了一种“恬波涛而轻生死”的海洋文化。然而,由于出洋经商的风险特别高,随时都在与天昊九首博命。因此,泉州人即产生了对航海保护神———妈祖的信仰。真武庙、天后宫,以及江口码头一带的诸多海神庙,都是古代泉州这类信仰集中体现的遗产。

Quanzhou’seconomydependsonoceantrading,andwitnessesthederivationofanoceanculturethat“seawavesaremorevitalthanindividual’slife”.However,thehighrisksofoceanvoyagearechallenginglifeeverysecond.Therefore,QuanzhouhasastoryfaithinGoddessMazu,theGoddessofoceanwhoprotectssailors.ZhenwuTemple,TianhouShrineandseagodtemplesalongJiangkoudockaretypicalheritageofthiskind.泉州螺今日椒却以善产业柏重地征闻名In骆du番st初ry检T柱ow刺n,煮T膏od尖ay董’s绕Q平ua蚂nz益ho征u泉州凳的自贡然、编文化据、历验史资堡源如匠此丰让富、女唯美待,然百而今戴日的如泉州白却以型产业卡重镇喝的形荣象在速全国切乃至救全球吨闻名译,严重退背离岁其真魂正的全魅力爽与价榜值。Qu绪an爽zh追ou反i兆s幸ri概ch碰i钱n帐na浓tu依ra喇l,然c建ul别tu主ra民l斤an是d剂hi让st驶or懒ic歉al斧r裤es浅ou皂rc姨es馋,都bu姓t敞to逼da带y’叔s巩ci浇ty套i朱ma锄ge膨i巡寿s久we刺ll煤a改cc当ep脏te曾d朵ar驼ou对nd林t浮he含c疤ou礼nt惠ry响o咸r唉ev方en陕a箭ro撞un大d仁th慰e滔wo衡rl恭d茧as押a栗n权in芽du颠st桌ry咬t窃ow住n,wh永ic功h面is常f窄ar扣a就wa局y烧fr硬om枯i饲ts众r百ea丢l铅ch绍ar爽m甚an医d舞va眯lu困e产业沫重镇储给人看的印底象是虫遍地握工厂显、生习活条礼件简权陋、告城市谁只有浴向外婆输血螺功能蚁,终场有枯达竭的稀一天铲。这与梳泉州集的深快藏的投发展辰潜力长严重惑背离反,造搭血功勤能需贯要得赵以发橡挥。Th花e飞im膊ag苹e画of蕉a忌n蚁in蜘du祝st慎ry职t柿ow押n享us领ua桃ll漠y肯re言la卵te撑s施to壶m育as然s可of乎f头ac天to斥ri幅es晒,戒si暖mp巷le饲a考nd昏p城oo贿r骡li趣vi护ng竟c屿on宿di放ti怠on旗s.财A挺n沈in归du融st库ri便al旺c鲜it怨y置mu扶st佩c滨on药ti市nu仙ou别sl挑y熊gi林ve面i狡ts静“冤bl抬oo干d”局e愉xo别ti布ca剧ll济y,会b堤ut烛s奖im帝pl束e致“e醉xp仁or安t”跨w绕il废l赶ex爪ha塔us准t队on俊e’霉s积ow哭n厦re疑so征ur注ce羞s.Al罩so茧t胁hi授s袍is枪o品pp鸽os洁it灰e除to添Q胳ua划nz捡ho绣u’忧s梢po说te被nt不ia互l,静w笨e悠ne拍ed号t朋o扰“r盒ep上le孔ni丽sh植b凝lo施od若”.一个净开放盖的、氧引领甚的、母荣耀五泉州协的海糕上盛涨世!An赖o筹pe骡n,岗l顺ea击di偷ng纠,正br姿il从li忽an御t匹CB右D萝by讯t舰he坐s浙ea暖!本项灿目应末该抓味住历讲史时扫机树畅立魅力琴泉州邀新印凝象现代任的、纹服务宜业发忆达的逮都市滨海歉的、墙高品赏质聚泊集的木社区魅力阁新泉仪州的徒形象来定位Im灿ag咬e储of积N钓ew粱Q狗ua纳nz驴ho惯uTh遵is图p东ro完je谁ct疲s贩ha区ll朵s悟ei蛾ze广t耕he扰h述is化to膊ri嫁ca活l酷op界po猾rt伍un关it婚y特to糖c逢re食at演ea槽ne品w太im碎ag蕉e洗fo摧r剑Qu言an手zh山ouMo撞de听rn猫c临it傻y允wi劫th绝d望ev阔el券op杀ed溪s没er量vi催ce权i毕nd济us揭tr租yCo到as锐ta痛l津co宾mm扮un邻it工y才wi系th垒h暂ig循h-法qu坚al牲it之y劳bu副il尿di湿ng座s战略鞭角色浩转型Tr纹an变sf取or鼠ma旁ti请on道o傅f磨st突ra夹te矮gi土c沉ro刑le规划义理念触转型Tr宏an或sf粘or番ma值ti僻on条o度f喷pl妖an矩ni距ng半c挤on师ce寻pt国际袜形象扮转型Tr忽an逼sf朽or平ma轮ti飘on多o独f出in扫te洁rn子at角io设na父l章im场ag观e项目乳成功止突破筝口一Th译re怨sh树ol杠d稍I谈to苗s埋uc陵ce细ss项目晌成功加突破搂口二Th饼re狂sh时ol卵d俩II架t于o纯su精cc弊es仆s项目能分析检与理蜘解Pr风oj牲ec都t息An愧al丸ys司is左&杯U就nd若er线st坊an框di须ng设计街理念De泊si目gn亦c雪on访ce什pt泉州永印象Qu前an库zh让ou博I保mp从re谨ss脾io像n规划户设计Pl乓an病ni抓ng腿&户D单es救ig抗n项目陈优势SW计OT祖——甘St价re忧ng蚊th任s项目捞主要便优势垂有St轿re棍ng侍th努s:1.泉州幅湾最惰佳滨染海地迫段Th匙e用be吴st柿s绵ec淡ti除on挤a枕lo雹ng唐t果he云s淹ea荣sh律or押e们of认Q使ua塘nz耻ho压u筝Ba沫y2.比邻父未来挽市级腥行政班中心化及景箩观轴Ad吴ja姿ce侧nt幕t壶o绝fu见tu慌re吸m捉un狱ic腐ip稍al旁a臭dm凝in谁is烤tr庙at先iv授e洽ce莫nt袭er展a理nd姿l锁an施ds秃ca辩pi甜ng剪a治xi喘s3.用地沃平坦代,没肾有现资状建宅设约乐束Pl口ai晚n直an霉d芒fl卡at寇,编fr勉ee缘瑞f拆ro衫m到re贼st盾ra垫in孩ts技f混ro茧m值pr挖io倚r野bu和il装di倦ng肥s4.未来孤地铁概在基吸地有2-3个地辞铁站2-钩3微me编tr托o汤st需at热io备ns否t饮o土be爆b秀ui丸lt脏i左n圆th就e屯ba绵se5.视野竿开阔其,南景北各奶有山双景与踏海景Br亿oa普d秆vi搞ew能,稍bo尊th繁s申ou请th盏er移n脑an怪d馆no笨rt项he恒rn帆h筐il狼ls挎a劳nd罗s斯ea病v左is虽ib莲le项目吼劣势SW藏OT脚——校We辉ak捕ne贫ss美es项目脏主要步劣势骗有We隆ak蛾ne戴ss锋:1.滨海村景观瞒主要姥为绿第化,叹没有宵沙滩匠可以系直接打亲海Th蹦e粉ma岗in毁s狡ea醒si吩de兼l匹an秃ds偷ca乘pi肆ng战i筝s后gr埋ee饶n注la册nd恶.申Th帐er跳e染is劈燕n敞o共sa膛nd裁b狡ea谜ch寸a迎lo尖ng脂t筐he糟s旨ea胞.2.作为取填海液新区素,目益前没禾有人张气基估础As筝a斥n骑ew婶r础ec司la册im橡l誓an骡d,距i捉t品ha趁s剃no茅t纷wi怖n核mu甚ch齐p纠op死ul辉ar险it每ie嚼s复ti你ll通n霉ow史.3.虽然玩靠近哑主城赞,但启是交快通联倦络并声不便授利Tr苏af狼fi掉c养an剧d族co座mm该un滤ic浪at痒io固n集fa纽奉ci本li义ti努es胜a脑re须u潮nd的er酒de帮ve宝lo民pe声d义an捷d僵in柱co呼nv颤en铅ie以nt赢.4.滨海照区访疮问消触费客麦源存亿在明灾显季勾节变矮化Th尤e怖vo课lu策me宋o亩f效co蛋ns失um侮er裙s抹an凶d左gu充es令ts庆t瞒o筑se挥as暮id巷e牺ar羡ea烈a虾lt隐er霜s恰se腊as参on鱼al度ly项目誓资源冈条件锯的指击向性Ad堤va卷nt旦ag误es隙A衡nd旋S党ui棋ta年bl涨e纹Fu升nc掀ti孤on脏s从基柴地及压周遭锣优势苍资源寇的指第向性瓜来看焦,其孤资源乒条件铲对“钻度假坦旅游搏、商刷务休搞闲、价人居搁生活受”提寨供了耐发展霸所需娇的充罢分条阁件。Fr卫om咬t慰he殃a金dv笛an麦ta尽ge省s宿an桨d籍fu个nc鲁ti咳on揭s躁of零t尝he称s溜it顷e判an碍d粮su桂rr室ou离nd肺in霞g防en勤vi忧ro使nm伍en配t,槐t予he描r离es值ou疾rc破es席c吴an困p妻ro插vi乎de胆s啄uf樱fi诞ci仆en闭t谅co如nd头it振io喊ns冲f蚕or短“哪re怒so期rt蛇&症t课ou酱ri群sm旗,宅bu普si耀ne佛ss谎r兼ec舱re烧at辰io堤n,说a路nd应r邮es城id员en讲ce钩”.市级日行政含职能清中心Mu抽ni岭ci助pa戒l趣a羞dm惩in叹is拔tr友at础iv荒e盼ce境nt汤er山海肤等自扯然景问观资限源Na陵tu蹈ra阀l拥re斩so注ur菊ce屿s暂li谅ke辆h也il抓ls黄a卧nd搅s蝇ea离机客场半咽小时注行程Ha惕lf踏-h铺ou缝r谨dr涂iv玻e向di俗st甘an厚ce贡t鸭o估ai珍rp绪or曲t离主枣城最归近的冲新城妄组团th镜e清cl哀os拾es纲t哪ne腊w欺to吴wn下t将o钓th雨e许do理wn拒to粥wn使a嘉re惑a滨海挂且两港江入叹海口复处se雀as匆id工e志an颜d尸es裳tu雨ar赏ie贷s粗of沉t识wo吉r宣iv墙er勇s填海构释放态平坦弄建设寄地pl椅ai叨n弦co倚ns木tr燥uc绩ti娘on纱s特it化e欲on著r津ec慌la扛im借l挂an售d旅游何度假to龙ur锈is饼m羡&夫re岗so填rt商务游休闲Bu波si喂ne圾ss惭r牢ec波re哄at州io扶n人居桑生活re泪si绕de顾nc闭e中&辟re径la酷te庄d物流lo拨gi亚st赌ic税s贸易tr纳ad黄e农耕pl歇ou塞gh生产ma娱nu讽fa厚ct外or层y结论Co畜nc既lu妖si叛on项目由规划杜难点乡丰与对示策Ch页al粒le宅ng教es故A惜nd拳S睛tr认at货eg喉ie英s四有诸四无Th抓er馅e餐is体&愧t拦he旁re村i坡sn在’t有海梦景,馒无沙冷滩Th绑er饱e草is进s度ea骨sc骑ap们e:鞠t医he能re卖i臣s但no中s限an炊d胶be矩ac狸h虽然慰地块盲滨海馅,但姥是缺作没有趋直接剃亲海唐的沙伤滩介猎质,庭滨海甘最具研魅力古和价扬值的兰亲海买活动厚无从探产生夺。有设影施,戒无商渴气Th谁er字e腥is停p堪hy迹si预ca赚l蛋fa粘ci伞li倾ti稳es围;敢th尼er纵e悟is炉n善o缴po芬pu蛾la拍ri俗ty本区补域规诵划了晃大量摇商业扩用地蛛,虽肌然滨杂海区拥域是古一片设热土费,但辅没有岂沙滩爷,与皱主城跨的连接接有趋限,椒实际份人气活并不外支持挽如此商大量焦商业工。有市架府,坝无配膏套Th斯er彻e洋is患g达ov艰er详nm链en灭t仿&需jo开bs崖;书th兼er榴e阳is征n炼o方am稀en碍it惊ie唤s由于州市政块府的窄入驻川,将烟激活汗与之英有联筐系就敞业市岁场,必产生倡吸引竹精英模的引沫擎,山但是讽尚无谣完善热的生滋活配福套难煮以使内精英滑人口习在区薯域内僵居住巩。对策铸:利槐用海牌景与膝内部坟造景St乡丰ra惜te斥gy夏:级ma恨ke躁u侍se络o艰f演se祸as防ca抓pe叨a宰nd涝i其nt燥er恋na他l捧ar叔ti量fi灾ci塑al纳l孩an栏ds钟ca搏pe对策爬:致梨力于泰吸纳泽和沉涉淀人晃口St器ra驱te导gy散:首at万tr凑ac婆t改an鄙d汇st尤ab密il哄iz棒e荣ne块w菠re望si固de餐nt巩s对策铸:强挑化生肆活配楚套功肿能:St相ra怎te盼gy休:言en竞ha棉nc姐e贵li板vi姥ng丘f眉ac客il缴it局ie祸s友an晴d昌am叼en根it群ie阿s对策众:注径重场闭所创括造,扬宜人遮化St忙ra部te恐gy刮:骆fo纪cu笋s犯on盾p于la括ce浑m纺ak菊in湖g司an参d纳hu练ma暗n樱sc拐al仪e有环碎境,院无社万区Th须er味e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