旅游文化商业地产开发范例眉山东坡书画城项目推荐书

东坡书画城项目推荐书目录项目总体介绍书画市场调研交易场所分析内部资源整合经营模式介绍项目城市影响

项目介绍项目投资方法商独资企业，注册资金1500万美元，以旅游与文化产业投资开发为支柱产业投资项目有美仑国际酒店管理学院及配套五星级教学酒店、青城山国际高尔夫俱乐部、高尔夫酒店、眉山“东坡书画城”等在旅游文化产业开发运作上具有丰富的经验关于东坡书画城由法资美仑投资下属东坡城置业有限公司具体实施开发“三苏祠”对面，前期投资RMB1.5亿，占地108亩，建筑面积79000平方米“东坡书画城”是眉山市委、市政府“十一五”期间的重点文化开发项目项目目标

东坡书画城将建成为国内一流品牌书画交易市场

书画市场调研数据统计艺术品收藏人口93年05年年均增长率2000万8000万22.70%艺术品收藏交易额40亿200亿30%逐年增涨的投资和收藏人口中产阶级是艺术品消费的主要力量

上海北京无锡苏州广州深圳人均GDP达2000美元年份199319971995199619931991人均GDP达3000美元年份199720011999200019971996期间GDP年增长率（%）13.510.51214.915.226.4我国中产阶级人数在未来5年将超过4亿城市年份食品衣着家庭设备及服务医疗保健交通通讯娱乐教育文化居住杂项商品服务上海199352.911.78.71.95.68.55.55199751.58.18.72.95.611.57.93.9200143.16.26.969.414.67.96.1北京199743.711.7104.65.313.65.45.7200136.29.29.57.68.6166.66.3天津1999428.511.95.24.912.69.85.22001377.611.56.28.412.611.64.8广州199748.76.17.23.94.712.810.76.1200140.157.54.89.212.513.96.9深圳199634.89.210.13.66.612.416.86.5200127.65.39.94.516.112.218.85.6部分城市城镇居民消费支出构成三大传统投资市场成长速度比较各地主要书画市场成交量

—我国艺术品市场已经进入高速发展期—相比在国外艺术品投资和房产、证券并列投资前三甲来看—我国的艺术品投资盘口仍具备很大的增长空间市场调研结论书画交易场所分析东坡参书画象城具倍有明晃显的阳优势项目地优势线对比撒分析东坡书画城现有书画市场品牌意识建设以文化为基础，不可复制和再生的品牌资源缺乏品牌意识，无品牌推广活动组织机构充当经纪人角色，做市场领导者职能单一，仅作为物业管理机构作品流通作品由画廊代理销售，稳定、公正的交易市场多数作品直接进入拍卖行，但拍卖行肆意炒作现象严重作品质量专家委员会对作品进行鉴定，确保无赝品缺乏专业鉴定、监督机构政府支持眉山市委、市政府“十一五”期间的重点文化开发基地一般为民间形成画家惧行为负对比德分析东坡书画城现有书画市场潜力作品发展和培养真正有潜力的画家难以辨别、发现和接洽真正有潜力的画家交流平台全新的交易模式面向全国的交流平台庞大的学术交流网络简单的交易关系赢利模式有个人画廊，作品价值体现明显，个人价值提高，收入增加卖画收入经营质者行接为对缓比分旗析东坡书画城现有书画市场作品来源签约画家定期提供来源不稳定，无价格优势经营方式各司其职、共赢其利；把画廊作为实现赢利的第一环节，充分保障画廊在销售过程中的地位缺乏权威的信息渠道和有效的市场推广模式经营风险增设艺术委员会对作品流通进行监控增设推广机构加强市场影响力对作品真伪难以辨别价格十分不稳定市场盘功能丝式对比虎分析对象名称东坡书画城现有书画市场拍卖行画院消费市场√√√投资型市场√

√礼品市场√√√收藏或资产转移√√经纪人市场√职能热观念麦比较对象名称东坡书画城现有书画市场画家提供销售和市场运作服务无直接关系经营者提供安全保障、供货及销售推广服务安全保障销售市场行业联动主动争取被动经营因此安我们介需要浩做的振是：-搭建排一个摄交易惰平台-组织堆画家扔或经棍营者萍入驻-品牌填推广擦和资帽源整宗合内部瓣资源其整合管理吴职能芳整合在市谁场管叹理职棋能上雪突破起到翠导向恳、组匆织、窃整合飘的作缴用在从彼业关真系上击突破榨现有则模式让艺靠术家炸去创竟作，搞经营院者去回销售扁，东科坡书泛画城迫去组情织推泰广的代市场切供求舰体系销售掠能力佩整合书画壁流通展模式作品画廊自主诱销售艺术率委员粗会东坡系交易潮中心作品孩推广字画珠银行画展书刊网站交流躬会续沫表字画银行项目交易厅

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东坡书画城现有书画市场画家面向全国的展示平台维护市场秩序收取房租及管理费服务于画家的推广手段经营者充足的画源保障从管理到服务的职能转变高效的销售整合手段购买者品牌价值体现作品增值潜力便捷的购买渠道经别营极模振式阁介素绍“产权暂与经圆营权聪分离”策略红（一季）画廊知名给画家免租袭入驻东坡城统一宣传东坡城统一推广东坡城统一销售东坡淋城提霸取一惠定比衡例佣迫金品牌器效应促进温作品朋销售“产权棚与经隙营权估分离”策略宴（二认）东坡订城签满约画禁家东坡缩慧城高巾端平孩台品牌串影响肃力画家贯自身怨的人脉柴优势“产权尖与经焦营权贸分离”策略缩慧（三渡）签约怜画家入驻每的画叔廊投资傻者购爬买产雅权签有艳租约驼并有津赢利两保障东坡鼓城绝恭版地津段的娱升值骂潜力对投核资者诵的巨足大吸桃引力赢利积模式书画氏城整虏体运挺营人气财气聚集银效应迅速虑完成峡产权闹销售惩任务本项丸目对持眉山吃的城刘市影