青岛房地产市场

市场分析1青岛概况城阳宏观环境城阳房地产市场竞争分析总体发展趋势商业分析韩国人置业行政区划全市行政区域面积10654平方公里，辖即墨、胶州、胶南、平度、莱西五个县级市，现状户籍总人口741万人市区面积1316.27平方公里，由市南、市北、四方、李沧、崂山、城阳、黄岛七区组成，现状户籍人口265万人青岛概况历史文脉青岛是一座美丽的历史文化名城。

东周时期属齐国管辖，并建立了当时山东地区第二大城市----即墨。

秦始皇统一中国后，曾三次登临位于胶南的琅琊台。

汉代汉武帝曾在现位于青岛市城阳区的不其山“祀神人于交门宫”。唐、宋、元、明、清各时期，青岛崂山遍布道院、道庵，太清宫成为当时全真派道教第二丛林。青岛概况青岛旅游资源丰富，依山傍海，风光秀丽，气候易人，红瓦、绿树、碧海、蓝天辉映出青岛美丽的身姿，赤礁、细浪、彩帆、金沙滩构成青岛亮丽的海滨风景线。青岛旅游资源可概括为秀丽的山海风光、丰富的人文景观、风格迥异的多国建筑、历史悠久的宗教文化和五彩缤纷的节庆活动。形成了“海上都市、欧亚风情”的城市特点。其中海滨风景区和崂山风景区是国家4A级风景区。青岛概况自然资源城市定位城市定位：

中国东部沿海重要的经济中心和港口城市，国家历史文化名城和风景旅游胜地。城市主体功能：

以港口为主的国际综合交通枢纽；国际海洋科研及海洋产业开发中心；区域性金融、贸易、信息中心；国家高新技术产业、综合化工、轻纺工业基地；旅游、度假、避暑、文化娱乐中心.经济发展目标发展成为环渤海地区和东北亚经济圈中重要的经济中心和贸易口岸之一；辐射能力较强的资金流、信息流、物资流集散中心；实力雄厚的海洋科学城；综合经济实力达到国内领先水平，形成与国际经济接轨的开放型经济格局。青岛概况宏观经济跨国公司眼中排名第三的最具投资价值的中国城市；中国投资环境50优企业；06年中国24个宜居城市中排名第七；青岛是山东半岛的经济龙头。青岛——现代化国际文化旅游城市！青岛概况宏观经济2006年青岛市经济保持较快增势。初步核算，全市实现生产总值（GDP）3206.58亿元，增长15.7%。三次产业的比例关系调整为5.7：52.3：42。

存在的问题是：经济总量与结构需要进一步协调，作为发展为国内领先水平的城市的目标,第三产业的比重有待提高；资源约束突出；原材料等上游产品和房地产销售价格上升明显；民营经济规模和整体竞争力有待进一步提高青岛概况全市工业经济保持了较快增长。

2006年全市完成工业增加值1527.49亿元，增长17.9％固定资产投资

2006年，全社会固定资产投资完成1485.7亿元，增长19.8％。对外贸易实现较快增长。

青岛地区实现外贸进出口总额391.16亿美元，增长18.5％；城乡居民生活水平显著提高。

城市居民人均可支配收入15328元，增长18.6％，；宏观经济青岛概况城市规划格局在城阳区中心城区形成以行政办公、商业为主的“北部副中心”

围绕市府办公区形成以行政办公、商务商贸为主的“城市主中心”。黄岛区的唐岛湾北部形成以行政办公、商务商贸、文化娱乐为主的城市副中心“辅城中心”在海尔路以东地带形成行政办公、商业、文化娱乐为主的“东部副中心”。自沧口广场至李村中心形成以商业及综合服务业为主的“中部副中心”。青岛概况城市布局结构城市总体布局结构规划为：

以胶州湾东岸为主城，西岸为辅城，环胶州湾沿线为发展组团，形成“两点一环”的发展态势。主城和辅助城规划为城市相对集中发展的区域，环胶州湾发展组团规划为城市适度分散发展的区域，构成“相对集中与适度分散”相结合的城市组织结构关系。随着青岛城市化进程的加快,胶州湾东岸目前主要向北及向东发展.青岛概况城阳宏观环境1.21.城阳行政区划城阳辖城阳、流亭

、夏庄、惜福镇、棘洪滩、上马、河套、红岛8个街道，230个行政村（居委会），截至2005年末，全区总户籍人口46.88万人，外来人口30万人；2.城阳区位城阳是青岛的北大门：胶济铁路、环胶州湾高速公路、308国道、204国道、济青高速公路、烟青一级公路、青银高速公路贯穿其中，青岛汽车北站座落区内，形成了极其便利的立体交通网络。

3.城阳人文城阳是韩国企业、韩国人、鲜族人在青岛的聚集地：韩国投资主体地位十分突出——2006年有23个国家和地区来城阳投资。其中韩国投资企业502个，分别占总数的79.9%，投资前五位的国家和地区分别是韩国、日本、香港、台湾和美国。城阳印象1、2006年城阳区生产总值完成400亿元，同比增长19。1%；人均GDP达到8494美元，增长26%；“三产”比例为3。4：65。4：31。2，城镇居民人均可支配收入达到13021元，农民人均纯收入达到6002元。2、城阳区的发展主要围绕城市中心区、青岛出口加工区、空港产业区和环海新材料工业区“四大板块”来展开；积极构筑青岛北部工业基地、外贸出口加工基地、高新技术产业基地“三大基地”。

3、城阳民营经济发展迅速，2006年新增民营业户4313户、累计达到2。2万户

城阳经济城阳宏观环境2010年，初步建成“青岛北部经济中心”和“青岛北部城市中心”。

——建设四大板块：城市中心区、出口加工区、空港产业区、新材料产业区。

——壮大五大产业：新材料、电子信息、石油化工、机械、商贸物流。

城阳宏观环境城阳规划岛城北部崛起一座绿色新城!青岛后花园!供应情况指标200120022003200420052006商品房施工面积（万M2）

83.4877.92116.93148.29183280.31住宅面积（万M2）73.1568.2192.52107.27168.2260.17施工面积占当年全市比例6.1%5.5%6.6%7.1%10.2%11.3%商品房竣工面积（万M2）

32.4042.3830.4350.3458.968.04住宅面积（万M2）30.7938.5822.7840.6550.360.12竣工面积占当年全市比例6.1%7.9%5.5%7.9%9.5%10.5%商品房供应情况总体形势是放量增大，随着2006城阳房地产供应的进一步扩大，2007年房地产竞争会更加激烈。城阳区房地产1.3销售情况

指标200120022003200420052006商品房销售面积（万平米）17.919.820769888青岛商品房销售面积（万平米）406427469516726720所占比例4.4%4.6%4.2%14.7%13.5%12.3%2004年以来，商品销售呈现猛烈翻番趋势，全区实现商品房销售76万平方米，比2003年增幅280%，增长幅度明显，发展之迅速令人感到惊讶。城阳区房地产城阳区房地产发展阶段

培育阶段快速发展阶段精细化阶段商品房供应量较少，投资环境一般，市场化程度不高，发展缓慢。住房制度深化改革，投资环境日益改善，大型项目逐步引进。市场进入重新调整期，品牌开发商进驻，产品进入精细化竞争阶段。

类别特点1995-2000年2001-2005年2006年以后时间福海花园硕辉苑肖庄瑞麟公馆馨盛苑水晶之都万科美丽之城宝龙广场卓越项目典型案例整体特征1.近三年连房地产发展迅速，进入热潮.2.市场价格涨幅大。从2002年的不到2000元到现在的5000元,番了一番多.3.区域集中性强，形成明显的板块.城阳区的腹地相当大，商品房的发展大部分集中在城阳区街道、夏庄街道周边，以住宅项目为主.4.外来客源，韩国客源购房较多.城阳区聚集了很多外资，特别是韩资企业，韩国人的聚居“扎堆”现象在城阳非常明显。6.整个市场开始进入调整期,2006年宏观调控以后，城阳区的房地产项目才开始面临真正的考验。城阳区房地产1.区政府驻地，开发成熟，中大型规模居住社区，多层小高层产品，行情5000-6000元/M2，最高价7000元/M2。

2.它位于青岛市近郊，和李沧区接壤，正在发展，大型居住社区，多层小高层产品，行情3500-4000元/M2。3.近市区接受度高，大型居住社区，多层小高层产品，行情4000-5000元/M2，最高价5000元/M2。中心版块惜福镇区夏庄版块城阳房地产开发大多集中在三个板块：城阳中心区街道、夏庄街道和惜福镇街道。其他街道也有一些零星的商品房项目，以旧村改造为主，因此不列入分析讨论范围。竞争分析竞争格局1.4重点竞争版块分析(中心版块)分布：该区域个案主要集中于中南部，以区政府为中心，在此区域聚集了城阳区大部分个案。配套：本区域周边配套正逐渐完善，为城阳区最繁华的地区。产品类型：产品类型早期以多层住宅小区为主，近来出现了一些小高层住宅及写字楼，此外还有一些社区网点、沿街商铺等产品。代表项目有水晶之都、馨盛苑、春阳广场万科魅力之城、希尔景园等。万科魅力之城宝龙国际广场希尔景园华鹏馨苑汇豪景苑竞争分析区域核心!北部新中心!中心乎版块符产品往一览耳表项目产品类型总建（M2）平均价格（元/）主力面积（M2）客户瑞麟公馆多层、小高8万5000140-146朝鲜族约10%，韩国人占20%，其它为本地人馨盛苑多层、小高3万430090-----------加洲风景多层、小高10万4680138-160------------万科·魅力之城多层、小高1期8万(共38万)7200-7300140本地客户90%，韩国客户较少。青特·汇豪景园多层，联排1期9万6500-7000（精装）122－149以本地私营业主、个体、机关单位为主。华鹏馨苑多层、小高6万378080-120---------------都霖美景多层，小高一期1194004200110-13050-60%的朝鲜族人，其他包括机关单位与小生意人宝龙国际多层，小高25万未定145的三房还未销售希尔景园酒店公寓4万500060-120韩国人占50%竞争财分析中心叛版块肚产品居规模海棠苑5万以下5-10万10万以上瑞麟公馆馨盛苑加洲风景万科·魅力之城青特·汇豪景园华鹏馨苑都霖美景宝龙国际希尔景园该区梳域过位去以督规模劝为5掘-1板0万摔为主寻，近坦两年既来，匀品牌瞧开发筋商进另入城间阳区狭，大馅盘越知来越苗多，糟10见万以错上的弓大规假模社咸区逐弃渐成赤为市理场的外主流弊产品山。竞争桂分析海棠苑多层小高层高层瑞麟公馆馨盛苑加洲风景万科·魅力之城青特·汇豪景园华鹏馨苑都霖美景宝龙国际希尔景园中心笛版块忠产品拘类型区域晚内以紫多层漏和小己高层督为主各。在蚀未来融一段子时间挎内，寨小高胖层将糖会成毛为该捞区域躺的主猫导产饶品。竞争己分析中心下版块确价格僵区间海棠苑4000-45004500-50005000-60006000以上瑞麟公馆馨盛苑加洲风景万科·魅力之城青特·汇豪景园华鹏馨苑都霖美景宝龙国际希尔景园本区照域价牲格跨勉越较表大，虎离核塔心区胃较远烤的次见核心欺区价撤格相屡对较举低，抢价格长在4川00虫0-鹿50型00键元之枯间，腰核心劲区的换品牌院开发桐商开拦发的冠大盘骨拉升狭了整征个区发域价构格，撇万科慢魅力此之城沾在7穿00腹0元感以上逆。相师对市算区，漫城阳迅区价幅格还伴有很绿大的猪上升个空间岸。竞争筝分析海棠苑100M2以下100-110M2

110-120M2

120-130M2

130-140M2

140-150M2

150M2以上瑞麟公馆馨盛苑加洲风景万科·魅力之城青特·汇豪景园华鹏馨苑都霖美景宝龙国际希尔景园该区糖域的者项目察多以过三房御为主偷，面因积在颈14析0平耕米左然右，无属于标比较培舒适布型的激项目节。而鱼10萝0-息12处0M2的小较三房爱产品鉴和1灶00胀M2以下荒的二糠房为毯主力衬户型田的项贵目有刚增加饱的趋运势。中心话版块笑面积始区间竞争谦分析竞争口分析中心安版块痛建筑灵风格万科南魅力运之城汇豪春景园都霖摇美景瑞麟尾公馆异域革风情绞受到昨当地帝客户将的欢孝迎1、撑该区雷域的京客源她以区菠域客指为主中，即鹅城阳蹲区本采地私越营业哗主、灭公务拖员、幼航空叉公司馆、企认业主吨管等勇中高妈收入赞阶层谜。2、劈燕在城召阳区殖做生茧意，幼开工彻厂的龙韩国兵客人削，以桃及来朗自东忽北的塔朝鲜集族人弦，韩熄国客波人喜束欢扎眨堆居倚住。3、秩购房受的目多的以赚自主皂为主蓬，当宋然由椅于区圣域价候格行母情的衣上涨打和不利错的率租金异回报蝴，也问吸引痕了一沈部分窗投资粉客户觉,但剃总体篇仍属惊于区矮域客塌源。4、赚青岛委市区格房价碍高企备也产辨生了刘一部励分市绝区内仓的被凶迫型省客户完。竞争墨分析中心院版块辆客源万科签魅力泡之城开平发危商：衡青岛屡万科圆银盛罪泰房丢地产蜡有限橡公司位用置信：城导阳区届兴阳海路（就世纪向公园殊北）沟区政候府南哀边3羽00课米左病右规挥模滋：38兽万平惠方米赴,分愚三期偷开发公开赠日期断：2罚00莲7.冬5.庄1均合价嫂：7套00尝0元楼盘码类型救:多脆层洋输房,哪小高盖层容积文率:脾2.剖26主力统面积毒：1掀40永平方耗米的桨三房销瞧售沈率：母70特%客户其:城映阳周奖边私吐营企肃业主丈,个割体,亮机关甘单位冰,部沟分投股资客愧.韩数国客赤户不后多.中心丛版块秩重点没楼盘阳分析竞争胃分析"炫夏尚魅兔力，斥魅慑久城阳概”万科槽魅力破之城拥--驴--针-建籍筑与岗规划1.详层层钱退台春、户围户带超花园倦或露师台2.流楼体郊均设性计为信南北担通透沃的单鬼体板煌楼，拌充分平保障学了采溜光和眯观景堡效果宿的均咬好性3.琴一梯拌三户耻格局摄，也垂充分侄保障开了业何主的压居住国舒适贸度4.在整梳体规猜划设旱计理袜念的览基础维上，缝打破煎传统虾的排薪列布浩局，负运用蓬现代盒简约送的设严计手冠法和茄超前只的建福筑色针彩搭重配，魄顺应基当今放时代懒的潮肾流及大城市焦发展嘱的趋骂势.5.开放鼠社区篮，封读闭组虑团.竞争慨分析中心毫版块旦重点盛楼盘乘分析万科销魅力寸之城灭--场--冒户型主力轧户型嗽(1谈40肝M2)分勾析玄关雀:4樱.5状㎡走道何:2辟.4㎡客厅朵:3底4.兆5㎡阳台工1:哥3.总55㎡主卧咽:1吃7.熄67㎡阳台夕2:鹅7.贴91㎡客卧管1:趁13鄙.3描2㎡洗衣竞间:医5.谱38㎡客卧谷2:织12才.0道2㎡收纳幅系统技1:斤1.百03竭38㎡主卫驳:5方.8推3㎡收纳轮系统铁2:捎1.携77㎡客卫害:4贩.0尚9㎡厨房喊:8么.7尽68莫3㎡1.咳优雅汤厨房依系统2.惩细致砍衣帽净橱系装统3.旬集成全智能冬化系牺统4.座创意箱洗衣王间系碗统5.晃趣味尺玄关扔系统五大般创新竞争昂分析中心跃版块杆重点艺楼盘狮分析竞争仇分析中心戒版块挤重点傍楼盘派分析万科弄魅力唯之城骆--夕--队综合替评价1.暗不足户型摇偏大,价格稳高筛戒选了赛部分岁韩国城客户临近30送8国道,有部洪分噪锻音2.姐借鉴项目凤产品耍创新,产品轻形态府丰富营销畜占位各青岛,拔高傅形象青特•汇豪担景苑开荡发晴商：炸青特亲置业位晋置仅：明劳阳路堤南、乳春城筒路西规例模恶：12百万平富方米开盘斯日期诊：2蚕00膜7.欢6.储24均箭价理：7魔00极0元楼盘淘类型茫:花肾园洋激房,属联排柿别墅银,多究层,由小高剂层容积宏率:润1.骗31主力询面积业：1铜22穿-4辜9平百方米誓的三镰房二蜻厅销恰售检率：府50闷%客户惹:城真阳周揉边私轻营企拘业主封,个矩体,鸦企事绞业单考位高材管.打造且城区狗中心正高尚随品质泽生活吹的领静跑者赤!构筑事城阳针区高消尚主慢题休扯闲商嫩业聚骑集区熟!竞争播分析中心估版块饭重点从楼盘箱分析14斥0平局米12腥0平半米入户世玄关代/北治向工顺作阳狗台/盏客厅肤外带扯南向蛇景观/凸林窗客厅丈、餐够厅南心北通很透/闯大开四间客邻厅设选计/西主卧专用寺观景志阳台青特•汇豪机景苑裙--窝--凉户型竞争敢分析中心膜版块悬重点步楼盘者分析1.己四层莫花园破洋房曾电梯急入户2.远U型轨活水判循环现立体痕水系3.衬五大率潭池信叠水役景观4.馆开放役式绿搞荫停针车场5.悄1：艘1的距高车睛位比6.精装迷修户怠型，湾专属辨电梯舱，阳佩光停夹车场摆，细筐节处椅显尊粉崇青特•汇豪沾景苑饥—规律划竞争溜分析中心趣版块狠重点得楼盘似分析中心瘦版块知市场俗结论1、晶项目敬的总木建规仍模一挪般在夕5-营10剂万平督米，寸但大码盘有不增加惊的趋魄势；2、载该区曲域项自目产呈品以额三房颂为主荐力户把型，池面积贷在1湿40替M2左右尤；经准济型全的户预型越忙来越社受欢步迎3、娃区域众内项要目的律价格持已经凝达到皮50蔽00茫-6包00别0元虽/M2左右积；4、颈目前蜜城阳托街道薯区域患三房甩总价枝达到水了7孙0万庆左右狭，二醋房总拜价在倡40业万左低右；5、染该地巾区以沈区域头客为娇主，来自住危客是盒绝对蔽购房松主力爸。6、传韩国朴客户显主要团集中龟在价震格适职中的配公寓谈楼盘笑，高坡档楼郊盘较初少。未来旷发展读方向1、专随着壮中心毫城区携的规漫划和府周边测配套驼进一奥步的牺完善杯，城就阳街碧道在舟未来烂几年连依旧演是城作阳房团地产早开发拦的重玩点区浮域，敌产品姓类型薯将更翁为丰怪富破。2、骄大盘袖开发阅愈演室愈烈考，但厌品牌快开发姜商的洒进驻傻与大晓盘的炭开发斤带动夺了本迁片区野的发戚展，榆提升远了片阿区的分形象燃。3、说城阳中央薪生活羽区(艺CL恭D)调形成吹，区麦域形现象将勤进一转步提竞升。4、棋韩国股人、滔鲜族轿人置黄业蔚壶然成但风。6、建筑确形式府小高贵层逐孙渐大份于多宜层，幕受政镇策限直制，公小户售型增碎量。竞争拜分析版块宗现状惜福子镇版剂块(锦非重时点)怡馨恰园盛世遍家园饰二期盛世辰景园千喜舌国际技村盛世妨家园驰二期分布：个跪案主被要集滨中在词镇政稍府的任周边茂，周陪边配牧套设欠施尚猜可，霞代表僻项目咱有盛幕世家肚园、味及千概禧·秒国际室村、趣怡馨罚苑。数量：该风区域之楼盘总数量基不多区位：该非区域肌离城地区较狮远，天客源言以本绒地为指主。交通：该元区域故出行洋主要盘依靠读自行昂车、班机动挡车，延公交期线路语有限昌。该区衡域不砖仅拥肠有崂克山大两生态梨环境借的浸庭润，眉还有搂铁骑眉山、邮百福绿庵、初通真旋宫等晚人文怨资源织。距优离城书阳主快城区固8公核里左想右.竞争沾分析项目产品类型总建平均价格（元/）主力面积(M2)客户千禧·国际村多层，小高、别墅约100万4280二房110三房130--------------盛世家园二期多层，小高11.6万多层3800小高4380二房34-38三房56.3-65周边私营业主,扎堆韩国客户,以及朝鲜族客户.盛世景园高层9.3万4480(精装)二房:94-100三房:134以惜福镇周边客户为主朝鲜族客户30%怡馨苑多层,小高层,酒店式公寓14万4000三房:90-108以惜福镇周边客户为主,韩国客户与朝鲜族占40%惜福刮镇版电块区域害产品削一览送表1、愧项目坦都离谢城区歼较远卫、主绞要以钟当地秋客户减为主淋.2、蚕客源冲结构粥特殊哭,韩湾国人弟与朝框鲜族且占相样当大睡的比急例,各部分邀达5悲0%回.3、煮项目成大多歇有一瓣定规欣模优协势，垂开发扬周期川较长犯.竞争航分析1.狂该区晌域项牙目规蹄模较犹大，她都在脾10鹊万平樱米以偏上，肢项目盖都为索分期姿开发2.洲二房较的主巧力面盐积在坐90最-1幻玉10盯M2，三貌房的买主力享面积键在1许30馋-1迟50纸M23.走部分陪带装织修，劝装修酬房单蓝价在屡43踪蝶00狂元左德右,摇低于手中心痕区版洁块4.能区域踢客依诞然是识该区移域主乓力客方源，剧有少含部分厚市区介和投浑资客沈。5.睡该区艳域大技多数可楼盘晶都有拍韩国熔客户狼与朝肚鲜客桐户,锹比例脱高达脏50捡%以棕上.竞争糕分析惜福霸镇版狐块总笨结夏庄敞街道仆版块方(非否重点另)项目产品类型总建平均价格（元/）主力面积(M2)备注水青木华多层17万4200二房95-99三房122-127一期已销售完，二期早已开始内部认购华泰·山水嘉园多层、小高层、别墅25万5000房85-95三房120800元的装修标准天泰·奥园小高层，高层90万5650二房108-110三房130-145800元的装修标准1,断该区抱域的宜项目旷以大缓盘为沉主，垃在售孩的个蜡案总寸建规洋模都稀在2输0万松左右葛，天诸泰·负奥园成为分制期开膏发，落总建促筑面境积9乞0万爷平方粘米32罚该区眼域内池二房著的主帖力面唇积在捡10昼0平极米左泛右，迫三房腐的主衬力面旨积在泉13愿0平城米左湾右。啄与前舰两个点板块旦相比丑，面些积落阿点略含小。3,蒸价格千比市册区便拔宜，浪产品窝的规扇模以意及社算区内剃配套流比较厅完善湾.竞争巧分析夏庄浊街道券版块茅结论区域部市场厅结论1,瞒本区符域都蚂为大姑型社骗区，2,乌产品嚷类型充多样惩化。3,悼毛岩坯房叶的价扒格在哈42匹00醉元左夕右，全装修蔽房成习为主叠流，爸装修题标准斗在5倒00它-8竭00耀元左搂右4.丝式二透房的捆面积兆在1核00必平米孟左右惯，三沙房的草面积熊在1傍30坐平米减左右5.殿市区药和韩谜国等系外来伪购房列者是情本区徒域的岁购房靠主力水青烟木华山水乓嘉园竞争鼻分析青岛拢商业俭格局台东商圈中山路商圈香港中路商圈将会形成城阳大商圈城阳砖区的佣商业茫发展亡步伐继各区照最快商业姐分析1.所4商圈商圈描述代表商家发展中山路市内的历史最久也最繁华的一条商业街和交通主干线之一。业态以传统大商场百货业和服装品牌专卖为主。青岛第一百盛、青岛发达商厦、青岛国货商厦、伊都锦中山路商圈商业物业较为陈旧，购物环境有待改善，随着市政府的东移，中山路商圈政治、经济、文化中心的地位逐渐被东部商圈取代。随着中山路商贸区改造的全面铺开，将发展成为以商业为主、功能完善、特色鲜明、档次较高、现代时尚的商业中心。商圈商圈描述代表商家发展香港中路随岛城东部开发而崛起的新兴商圈。是目前最具活力的商业区域之一。业态丰富：百货、大超市、卖场、家电专卖店、及金融、餐饮、休闲娱乐等商业配套服务青岛东泰佳世客、家乐福名达超市、青岛海信广场、阳光百货、新华书店书城香港中路商圈内处于青岛中央商务区、金融中心区，庞大的高消费人群将给本区域内商家带来无穷的商机。香港中路商圈将成为商业商务结合、功能完善、档次较高、现代气息浓厚的、最具活力的商业旺地。台东老城区人口密度大、交通便利，成就青岛最火爆的商业区域。业态齐全,竞争激烈:大型百货商厦、购物超市、家电连锁、各种特色专卖店。青岛利群商厦、诺马特超市、沃尔玛超市、国美电器、千川百货调整台东三路商业街的组成结构，通过优胜业态减少大型商业零售业态比例和大型综合超市的数量，适当增加餐饮店、酒吧、娱乐休闲场所及综合服务设施，建成以购物消费为主、档次适中、功能较为完善、满足大众化消费需求的市级商业主中心。青岛求已有道三大旬商圈俱描述商业鹊分析传统抹老商向业商业告分析城阳披国货喜盈雹门商痒场青岛支国际轨工艺季城大润鸽发广渗场城阳微商业柳发展近年忆推出诱商业将会忆推出傲商业启阳孩国际宝龙念国际喂广场世正辰爱丽范安中韩国际磁小商仍品城内二期估计雁供应殖在7植0—扶80剪万㎡城阳宁商业掉供应研量很辞大，陷商业越竞争肠激烈将形地成青扩岛北妻部正谁真意运义上访的大确商圈恒，影蒜响商债业格蔽局变它化商业田与旅杰游的绪结合其，将包会提劝升区巴域的自商业乏吸引窝力，骄提升爸区域愧价值商业缎结论商业绘分析韩国柱外销梁市场粪现状城阳舌区是古全国爪韩资孙企业晚落户最多、韩国啊人居诱住生腹活最多、韩国佣料理跑店最多、出访原韩国显人员最多的地瞎区。典型课楼盘易韩国叹客户丙比例录：韩国峰人置妻业分滚析韩国多人在劈燕城阳年区大贫致人荷口有7、朴8万人做，在相城阳华区选愧择置朋业的题也占业一定瞒比例负，视谅楼盘妄不同侨差异成较大个。档次粗楼河盘名弓称不韩国食人所建占比脑例中档股希非尔·乞景园50真%左俗右中档食瑞金麟公府馆20预%左侮右高档他万科提·魅顶力之炉城很少支，不法足5等%高档衫青灰特·拌汇豪羞景苑很少昆，不舍足5每%1.运5现在润韩国芒人在扭城阳论中低露档收段入者代购房悔承受昆能力抢在40肥--期-6述0万厨房烈的设肝计和千中国状不同誉,他坝们需幼要双词冰箱徐设计塌,大拥冰箱谷放各炊种日尼常食羡品小械冰箱偷放泡员菜,处厨房秤的设悠计最惕好是愧12携个平蠢方的僻原则嫌;卧何室的兆壁橱牌是必陡需的韩国夏人在衣城阳均区置矿业大坚多集毛中于中档楼盘韩国怒置业闯需求柿特点韩国速人置晃业分走析韩国码家庭输，通望常有男2－得3个嫩孩子择，家臭庭人攻口多蜂，自鸽然对宅房屋取的居犁住面耐积需悼求较而大，雨对房葱屋的疮功能伯划分僻要求馅也十味分严轻格，陷不仅奔要“秋动静亲分离俯”，座还要萍实现酒“家轮政劳唉作与罗生活絮享受具”的选分离栏、“积客用纠通道温与清替洁通形道”雪的分喝离等保。户型舍设计概方面遥韩国叼人十馋分讲吩究，各每一励个功弓能区庄都能窑体现塘其生觉活特匠征，者如：费韩国暖人认唤为晒辞衣服蛾有损封衣料弄，因泊此洗砖衣、朴晾衣过的功躲能多挺设在醒北面晃，因凤此多柿喜欢绝在北须向阳叮台设心立洗唇衣间壶。韩国湖人喜暴爱地犬暖朝鲜航族人项在城六阳置漆业现诸状瑞麟究公馆事2含0%则左右盛世猛景园改5掀0%坦左右都霖嫂美景览5固0—沈60谨%左岛右启阳躬尚都凝3趣0%娘左右……目前遵在售珠楼盘袭中朝凝鲜族阳人置业膝较多骄楼盘自及所拼占比播例韩鲜文族