房地产经纪人

Documentserialnumber【UU89WT-UU98YT-UU8CB-UUUT-UUT108】Documentserialnumber【UU89WT-UU98YT-UU8CB-UUUT-UUT108】房地产经纪人房地产经纪人模拟试卷5判断题

1、土地使用权转让、抵押时，其地下埋藏物、矿产资源等随之转让、抵押。

B、错

2、城市房屋拆迁是指取得房屋拆迁许可证拆迁人，拆除城市规划区内国有土地上房屋及其隶属物，并对被拆迁房屋全部些人和使用人进行赔偿或安置行为。

B、F

3、国家机关用地能够由县级以上人民政府依法同意划拨，无偿、无限期使用。

A、对

4、房地产产权产籍管理必须坚持属地管理标准。

A、对

5、《城市房地产管理法》要求，房地产开发实施“统一规划、因地制宜、综合开发、配套建设”。

B、错

6、拆除暂时建筑和违章建筑不给予赔偿。

B、错

7、我国建设工程开工实施建设监理制度。

B、错

8、我国对建设工程开工实施施工许可制度。

A、对

9、在设定了抵押权土地上，全部房屋都属于抵押财产。

B、错

10、商品房预售方案是办理商品房预售审批必备材料之一。

A、对

11、申请办理商品房预售条件之一是，按提供预售商品房计算，投入开发建设资金达成工程建设总投资25％以上，并已经确定施工进度和完工交付日期。

A、对

12、房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务行业，是具备基础性、先导性、带动性、风险性产业。

A、对

13、我国土地实施是社会主义公有制，即全民全部制和劳动群众集体全部制。

A、对

14、在征地中，需要安置农业人口数为被征用地上人口数。

B、错单项选择题1、建设工程开工实施(C?)许可证制度。

A、规划

B、施工

C、拆迁

D、用地

2、房地产价格评定机构资格等级实施动态管理，依照机构发展情况进行调整，每(C?)重新评定资格等级。

A、1年

B、2年

C、3年

D、4年

3、某宗土地按其用途国家要求最高出让年限为50年，协议出让年限为40年，经开发建设5年后转让，其转让后土地尚可使用年限为(A?)年。

A、50

B、45

C、40

D、35

4、处罚抵押房地产所得金额，应首先(?C)。

A、扣除土地出让金

B、支付处罚抵押房地产费用

C、偿还抵押权人债权

D、扣除抵押房地产应缴纳税款

5、《城市房地产管理法》要求，国家实施房地产价格评定制度和房地产(?C)价格申报制度。

A、评定

B、成交

C、协议

D、核定

6、土地(?A)是我国土地全部权发生转移惟一方式。

A、出让

B、划拨

C、转让

D、征用

7、《城市房地产管理法》要求，商品房预售应向县级以上人民政府(?A)管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证实。

A、房产和土地

B、规划

C、土地

D、房产

8、豪华住宅用地土地使用权出让最高年限为(?A)年。

A、40

B、50

C、66

D、70

9、房地产开发项目完工，经(C?)后，方可交付使用。

A、检验质量

B、验收合格

C、建设单位认可

D、办理产权登记

10、全民全部制企业等同农村集体经济组织共同投资兴办联营企业所使用集体土地，需向(A)以上人民政府土地管理部门提出用地申请。

A、县级

B、市级

C、镇级

D、区级

11、若一开发项目征用耕地100亩，该村被征用前人均耕地为2亩。那么，需要安置农业人口数为(?C)。

A、100人

B、50人

C、200人

D、60人

12、某房主用同一房地产作抵押贷款，先后与工商行、建行、交行订立了抵押协议，工商行、交行、建行与房主分别先后到房地产管理部?门办理了抵押登记手续。房主无力偿还贷款，处罚抵押物时，银行受偿次序为(A?)。

A、三家银行按贷款额分摊

B、工商行一建行一交行

C、建行一交行一工商行

D、工商行一交行一建行

13、土地使用权出让协议要求期限届满，土地使用者需要继续使用土地，应该至迟于届满前(C?)申请续期。

A、二年

B、一年

C、六个月

D、三个月

14、土地使用者超出土地使用权出让协议约定开工开发日期满(D?)未开工开发，国家能够无偿收回土地使用权。

A、六个月

B、一年

C、二年

D、三年15、建设用地规划管理由(D?)部门负责。

A、建设

B、房地产管理

C、城市规划行政主管

D、土地管理

16、房屋权利人法定名称改变或者房屋现实状况、用途变更时，应申请房屋(A?)登记。

A、他项权利

B、转移

C、全部权初始

D、变更

17、房屋产权总登记、验证、换证，应该由(B?)公布公告。

A、县级以上地方人民政府

B、当地房地产管理部门

C、当地建设行政管理部门

D、当地房屋产权监理处

18、按照《城市房地产管理法》要求采取协议方式出让土地使用权出让金(A?)。

A、由出让方、受让方平等协商确定

B、由专业人士评定确定

C、由政府决定

D、不得低于按国家要求所确定最低价

19、职员住房公积金是(D?)信贷资金起源之一。

A、商业性

B、社会性

C、政策性

D、自营性

20、(?A)不是《城市房地产管理法》要求协议。

A、土地使用权出让协议

B、房地产转让协议

C、房屋租赁协议

D、商品房购销协议

21、设置房地产中介服务机构，必须向(C?)申请设置登记，领取营业执照，方可开业。

A、房地产管理部门

B、工商行政管理部门

C、土地管理部门

D、建设管理部门

22、房地产信贷资金起源主要包含政策性住房信贷资金、(D?)和其余房地产信贷资金。

A、商品房预售款

B、住房公积金

C、自营性房地产信贷资金

D、开发企业存款

23、房屋拆迁许可证是房屋拆迁主管部门发给(D?)拆迁凭证。

A、房地产管理部门

B、被拆迁人

C、房屋拆迁申请人

D、具备房屋拆迁资格单位

24、某企业拟出租其建成写字楼，其租金应由(A?)确定。

A、出租方

B、承租方

C、房地产管理局

D、租赁双方

25、土地使用权出让协议约定年限届满，土地使用者未申请续期，或虽申请续期但未获同意，土地使用权由国家(D?)收回。

A、有偿

B、赔偿

C、无偿

D、依照情况确定

26、房地产业与建筑业现有区分又有联络，它们之间主要区分是房地产业兼有生产（开发）、经营、管理和服务等多个性质，属于(C)。

A、第一产业

B、第二产业

C、第三产业

D、既是第二产业又是第三产业

27、耕地占用税实施是(C?)税率。

A、百分比

B、定额

C、超额累进

D、地域差异

28、房地产交易成交价格显著低于市场价格，以评定价格作为交纳税费依据，交易当事人对评定价格有异议，能够在接到评定价格通知后15日内，向(C?)。

A、人民法院起诉

B、房地产行政主管部门申请复核

C、仲裁机构申请仲裁

D、交易双方当事人共同认定评定机构申请重新评定多项选择题

1、房地产产权登记是指对(?AC)登记。

A、房屋全部权

B、土地全部权

C、房屋使用权

D、土地使用权

E、房屋收益权

2、发生(?ABCE)时应该办理房地产权属登记。

A、房地产买卖

B、房屋租赁

C、房地产抵押

D、房地产赠与

E、土地使用权转让

3、《契税暂行条例》中要求，(BCE?)能够免征契税。

A、政府机关购房用于办公

B、企业购房用于办幼儿?园

C、事业单位购房用于科研

D、住房特困户购商品房

E、城市职员首次购置公有住房

4、土地使用权能够经过(ACDE?)方式取得。

A、出让

B、划拨

C、房地产转让

D、房地产租赁

E、房地产抵押

5、在房地产抵押权设定时间，抵押人拥有(?ABE)。

A、抵押权

B、处置权

C、使用权

D、收益权

E、占有权

6、房屋全部权因(?ACD)等原因转移变更时，应自转移之日起，三个月内办理转移变更登记。

A、买卖

B、继承

C、抵押

D、出租

E、拆除

7、房地产估价师享受(ACD?)权利。

A、从事房地产估价业务

B、使用房地产估价师名称

C、在两个以上估价单位执行业务

D、在房地产估价汇报上签字

E、以个人名义从事房地产估价业务

8、房地产开发具备(ABCDE)?等特点。

A、资金量大

B、附加值高

C、风险大

D、回报率高

E、产业关联性强

9、建筑工程监理工作三控制两管理五个内容中“两管理”是指对(AB?)管理。

A、进度

B、质量

C、成本

D、协议

E、信息

10、某职员购置了一套商品房，申请房屋权属登记，登记机关经审查决定不予登记，其原因可能是(?ACD)。

A、该商品房未办理土地出让手续

B、买卖双方未订立购房协议

C、商品房配套设施不齐全

D、房屋完工验收不合格

E、未办理公证

11、房地产价格评定，以(ACD?)为基础，参考当地市场价格进行评定。

A、基准地价

B、标定地价

C、宗地地价

D、各类房屋重置价格

E、成本价格

12、国家提前收回土地使用权时，应依照(?AB)给予对应赔偿。

A、出让年限

B、土地使用者纳税情况

C、土地使用者经营情况

D、开发土地实际情况

E、使用土地实际年限

13、出让土地使用权要求有(BCD?)。

A、必须是国有土地

B、符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划

C、出让方案由土地管理部门制订，报政府同意实施

D、出让方案由规划部门制订，报政府同意实施

E、出让方案由土地管理部门会同城市规划、建设、房地产管理部门共同拟订，按要求报人民政府同意后，由土地管理部门实施

14、在纳税人(CD?)时，应按照房地产评定价格计征土地增值税。

A、隐瞒、虚报成交价格

B、提供扣除项目金额不实

C、转让房地产价格显著低于原购入价格

D、因采取一次性付款方式享受优惠价格，致使转让价格低于评定价格

E、申报成交价格略高于评定价格15、房屋拆迁公告要明确(?ABCE)。

A、拆迁人

B、被拆迁人

C、拆迁范围

D、拆迁期限

E、建设项目

16、《城市房地产管理法》要求基本制度中包含(?ACDE)。

A、房屋拆迁许可证制度

B、房地产价格评定人员资格认证制度

C、房地产价格评定制度

D、建设工程监理制

E、土地使用权和房屋全部权登记发证制度

17、以下哪些既可能属于国家全部，又可能属于集体全部(ABDE?)

A、森林

B、山岭

C、水流

D、滩涂

E、草原

18、法律要求，(?AB)应定时公布。

A、住宅用房租金标准

B、房地产价格指数

C、房地产指导价格

D、各类房屋重置价

E、标定地价

19、按会计制度要求，全部者权益类设置(ABCD?)等科目。

A、实收资本

B、资本公积

C、盈余公积

D、法人资本

E、未分配利润

20、物业管理收费应依照提供服务性质、特点等不一样情况，分别实施(ADE?)。

A、市场价

B、政府指导价

C、政府定价

D、经营者定价

E、优惠价

21、房屋租赁协议主要内容应包含(?CDE)。

A、租赁用途

B、租赁价格

C、租赁期限

D、结构类型

E、房屋建造年代

22、我国土地使用权出让能够采取(?ABE)方式。

A、征用

B、划拨

C、拍卖

D、招标

E、协议

23、按关于要求，城市房屋拆迁不予赔偿建筑物包含(AD?)。

A、暂时建筑物

B、超出同意期限暂时建筑物

C、产权有纠纷建筑物

D、违章建筑物

E、已设定抵押权建筑物

24、城市房屋拆迁中，被拆迁人无正当理由拒绝拆迁，县级以上人民政府责令其限期拆迁后；仍逾期不拆迁，由(AD?)强制拆迁。

A、人民政府

B、县级以上人民政府责成关于部门

C、公安机关

D、房屋拆迁主管部门申请人民法院

E、规划主管部门

25、编制城市分区规划主要任务，是在总体规划基础上，对城市(ABDE?)配置作深入安排。

A、建筑密度

B、人口分布

C、公共设施

D、基础设施

E、土地利用

26、在发生(?ABCD)时，房屋出租人有权提前终止租赁协议。

A、承租人私自转租房屋

B、