北京典型写字楼案例

典型写字楼分析（设计篇）目录北京万达广场1

新保利大厦2LG双子座3

西环广场4

中环世贸5

长安兴融中心6北京世纪财富中心7典型写字楼分析（设计篇）北京万达广场

北京万达广场·

简介北京万达广场总建筑面积20万平米，由三栋面朝东长安街颇具雕塑感的塔楼组成，其建筑以德国理性主义设计理念

为主导，体现了北京中央商务区都市化、现代化、信息化的设计理念。总体为聚合涉外连锁商业中心、国际商务港、精品商城、国际影城、白金五星级酒店、国际标准5A级写字楼、特色商业街区于一身的商务综合体。德国gmp国际建筑设计公司负责的北京万达广场二期写字楼北京万达广场·

建筑风格整体按照“两座三塔”规划设计，三座体量与造型元素相同、间距相近的塔楼，采用方正整齐、凹凸变化的设计手法和严谨细致的模数转变，形成独特的立面和幕墙分格形式。北京万达广场·

建筑风格1.外立面

三座塔楼的外立面由很多相同的立面单元组成，形成和谐的序列，整体感极强。2.双层呼吸幕墙

“全呼吸式”的智能大厦，主动式内循环双层呼吸幕墙，配VAV变风量全空气空调系统，具备最佳的隔声、节能、恒温、新风换气效果，同时可节约能源约30%。

3.大堂

10.2米挑高大堂引入自然光线，全空气系统，大堂以石材、金属、玻璃为主题材料,体现简洁、精致而理性的现代建筑之美。以抽象的石雕形式将建筑围塑在一起，基座中延伸出高塔，以此形成的一体雕塑。酒店与办公高塔的立面设计从内部功能出发，独特的外立面赋予整体设计个性化外观，大尺度切入建筑的单体元素（水平方向为购物中心旁门的连拱廊，垂直方向则为高塔入口）与立面的退进强调了建筑的形态结构。建筑体凹凸有致，具有雕塑性造型，经由外立面的光影效果，形成生动活泼的画面，并不与整体效果冲突。建筑一楼部分拥有人性化尺度的连拱廊，做为人们休憩的荫凉处；连拱廊大方宽阔的窗洞，邀请着人们至此休憩停留，并由此进入购物中心。北京万达广场·

风格评价北京万达广场·

布局Gmp，理性建筑哲学大赏久负盛名的gmp，创建于1965年，目前拥有近400名建筑师，是德国最大的、世界范围内享有极高声誉的建筑师事务所。gmp设计范围从机场、别墅、办公楼到学校、交通建筑等，由他们设计的汉堡机场、柏林德累斯顿银行总部等作品，以其彰显的德国理性主义建筑风格及其不乏的艺术张力赢得了国际社会的关注和认可。其创始人冯_格康及玛格两位建筑大师也以其先进的设计理念享誉于世。

北京万达广场·

设计公司典型写字楼分析（设计篇）新保利大厦·

简介新保利大厦位于东二环与平安大街交界处，规划占地面积10600平方米，总建筑面积约103308平方米，共27层，地上23层，地下4层。新保利大厦在建筑上体现了大气磅礴的皇城气息，拥有世界上最大的柔索玻璃幕墙、国内首例竖向遮光石材百叶、北京第一中庭等建筑特点，被誉为“传世之作”。大厦东北面，悬挂着一座底部无支撑的8层钢结构特式吊楼，外观设计借鉴了中国传统的叠式灯笼造型，以波浪型的外壳与横向、竖向钢结构线条组成了美仑美幻独具审美效果的璀璨明珠。其内部设置了顶级商业、空中咖啡厅。

新保利大厦·

建筑风格设计者颠覆贯常思维的钢框隔离技术，在无桁架网索结构上，以强韧钢索连接整幅玻璃幕墙，通透性极强，赋予建筑艺术品般饱满、雄浑、贯通的风范，建筑文化之厚重感和渊源感卓然彰显。独创北京最高的90米挑高摩天中庭，革新尺度及磅礴气势极具突破。千余平米无立柱大堂，尺度宽敞通透，令空间独具豪阔美感，气派雍容豁然轩敞，堪称“北京第一中庭”。新保利大厦·

建筑风格三棱体造型，体形系数仅为0.1，建设部2005年7月1日颁布实施的公共建筑节能设计标准规定公建的体形系数应不大于0.4。国内首例竖向石材遮阳百叶,其排列遵循北京地区春分、夏至、秋分、冬至自然规律，通过石材和内层玻璃幕墙形成一定角度，夏季遮阳系数达0.72，即70%多的阳光被遮挡于玻璃幕墙之外.大厦在22层（电梯标号27层）和23层（电梯标号28层）设计了面积约750平方米的空中流水花园。通过园林的布置、流水的叠落，形成新颖、别致的景观，巧妙地将结构桁架隐藏其中。新保利大厦·

建筑风格吊楼1—5层（电梯标号3-8层）为国际顶级商业中心。吊楼顶层设置了约300平方米的空中咖啡厅，距离地面52米，豁然轩敞，气宇恢弘，造京城休闲文化至高点。大厦地下一层设有约1,900平方米高档餐饮，该层层高约为6.5—8米，与首层通过4部扶梯相连。地下二层设有约1,260平方米员工餐厅，为大厦办公人员提供良好的用餐环境。3,210平方米健身中心及游泳池等。

新保利大厦·

商业布局美国SO姨M公司浊成立暑于19黄36年，炉因在疼美国狐和全眉球四凡十多冒个国继家为芒各种隐不同哪项目瞎提出律富有馒创意便的设李计而晃领先村同行集并闻盏名于蔬世。SO锤M是世格界上真唯一碰两次哀获得抛美国茧建筑歇师协贿会颁念发的压最高稿荣誉——最佳除年度和设计何单位挎的公窄司。SO摸M经典总建筑灶作品尘遍布由世界掀各地虑：芝加洒哥汉湖考克絮大厦毯、香危港会不议中辈心、变北京窗工商衡银行励总行弊、上规海金常贸大闭厦等菜。新保呆利大畅厦是SO抓M与保幻玉利集犬团等盟多家祸国际慎顶级僚品牌鼠共同招打造再的传午世之盾作，刘创造壶了新课的城重市标捕志，熔更为辉中国图建筑晌问鼎碌世界帐建筑爽文明筛开创柱新篇师。新保街利大协厦·设计卫公司典型轻写字妇楼分安析（材设计古篇）LG双子絮座大匆厦双子盏座大糕厦——高科鸽技、磨高智厌能、唉高品污质的笋国际叠综合受大融厦，负由世鲜界著农名企长业LG集团砖开发矩建造月，集科写字肾楼、州商川厦于纺一体约，是续东长胀安街呆上一共座拥厅有显有著特染质的母地标翠性建便筑。双子器座大刻厦·简介大厦蓬外形骄采用响双塔丑式设立计，炎与LG设于船韩国惕汉城纵的全技球总舒部外五形相堂仿，主体讽部分保由两伸幢高域达30层的愈写字获楼和昼地下2层及金地上5层的堂零售屡商铺把构成脑，高13窑4米。LG大厦植的设计国充满董时代训感，咽以高演级办狡公楼号为主拐调，伶低层强部分徒融合点了中散国传颈统的股古代灿城墙耍设计下，稳重倦坚固座的石呢材，表配合歼轻盈体通透茅的蓝底色玻落璃幕雁墙，偶突出欧材质霜的轻期重对描比、爸色彩爽的深钓浅结蜘合，治激饥发未咽来无当限畅缠想。双子茧座大敞厦·设计饺风格裙房老（5层）盗：1层到5层用于轿高级夜品牌数专卖景店和黎商场观、健眨身房筹和餐智馆；办公浸塔楼疲：第6层到高第29层是办租公用么房；第30层是电爪梯机份房,水箱鸭水泵核及相壁关的干机电膊服务独用房园。顶层买第31层为冷战却塔枯和擦宝窗机顷。地下亩层：地下1层有商瓣场，咽食品煌和饮枝料店顷，超拔级市脊场，梦办公栋辅助哪设施贺和自映行车苹停放幕场地以组成盼。地下2层是大坛楼的盯主要市的设秋备机重房，流包括损冷冻挠机房胜，冷裁藏室静，电转气设摇备房境，泵捎房。社商铺输用间哥占据吵了这鼠层的奏中间哑部分始。地下3层布置若有卡基车装哗卸平叠台。呢每座侨塔楼缺有各验自独恰立的弦装卸某设施源。余裕下的抬楼层肯面积泰是停宰车库托。整磨栋大粥楼的提最底策层地下4层用于霞停车盼库。双子室座大沾厦·布局双子骂座大通厦-合作倡团队开发井商LG集团物业润公司第一俊太平佣戴维遮斯勘察槐设计SO妻M建筑发顾问青（上杰海）定有限哗公司项目乔监理北京炸市远聚达建扫设监拥理有绿限责盏任公还司典型技写字轻楼分擦析（毒设计察篇）西环召广场西环区广场狗位于垫西直其门立狡交桥世西北残角，遭连接锅金融爸街和中翁关村祥两大催商业贝中心盐，主体厘工程脸由一浊个立瓜体的多功耍能交烛通枢采纽、历产层瓜商业飞空间书、三醉座近利百米叮高的综哲合办忽公楼孟组成薪。西环条广场·简介西环觉广场·设计切思路西直辽门是贫北京器最古柳老的文城门控“京现师九笛门”炮之寻一，劈燕设计敬师从遣老西围直门努拱型隙门洞佣中汲取灵包感，劝摒弃连了“菠直角患平面汗”的劣简单屿线条壶勾画钱，3幢5A级智油能写尸字楼怨，采停用流韵畅的弧线掠造型涝，建症筑形卖式与吸中国泄古老吐的城趴门文钩化相劳结合案，突穴出现颈代，勉并尊掘重历婚史，肾变冰冷沟的建腰筑为探生动亲的城晋市语归言。整体阳建筑踢线条鸡流畅损，将稿西方俱理性燥主义理造型花与中圆式传道统城俘楼风嘉格融猫为一巴体，坡力求颂达到美遥感与奇功能以的和风谐统滨一。脏主体工建筑供外立款面采极取了珍曲线药型设载计，淘以流掏畅的趣线条佩结合纯雾净的俭玻璃辟幕墙亲，创宇造出梦北京于全新呀的城迎市轮搅廓线太。夜抽晚的努灯光秘设计竿使三俘座塔伴楼有如盘三座钱魔幻过般的门灯塔宰映在石北京牛的夜肠空中嫩，整沃个建附筑大净气宏致伟而骆不失四优雅放精致绩，将复啦杂的络使用裹功能皂统一很在一贺个简停单的争几何躺体内以，以体挺拔书的高泡度与捆巨幅娱的宽毛度，嫁与周边鞋环境腐景观逆有机黑结合资，巍押然矗的立于渡西直请门桥倍头。西环做广场·建筑流风格独特间的建野筑形阵式：西环秩广场荡采用苏流畅摇的弧线聪造型你塑造了3栋5A级写吴字楼别，外彼立面辅为通透谷全玻笋璃体，充脂满了胡浪漫傍主义彩色彩掌；顶册层特盒设全菊通透奖无廊瓦柱挑侦空7.收65米阳健光穹锹顶，可灵惜活设令计为头总裁仿办公互室、盆高级征会议所室、掀产品请展示缠中心渐、时咱尚发浊布中姑心等饮专属殿功能说空间总，成男为企时业高拢层对关话的驾平台苗。实用古的建伶筑设佳计：整栋齐面积顷适中弟，三烫座楼概分别忌为3万平订米、2.择5万平屿米、2万平俗米；俯楼层望自下我而上没，面真积逐沿渐递咽减，最大刷整层夏面积灰约20遍00平米报，最带小整后层面薪积约90丸0平米嗽，另外汉，最小独面积你分割飞为10糖0平米，空泰间自妇由组旨合，墙自隐用、览投资膝皆宜闭；写字现间10专.6米短帐进深，因取此形贪成了诞良好糕的通的风条送件；柱间夸距达贩到了8.乘4米到8.员8米，实酸现空让间合垂理利算用；3.堪75米层济高，千使办签公空棉间不消再压岩抑。西环愿广场·交通恶设计法国AR局EP铁路析设计协公司AR润EP成立字於19绑98年,A翠RE不P扑(A愉mé以na邀ge僵me野nt理,桶Re舰ch牺er毫ch附e,童P复ôl薄e蓬d’崖Ec桂ha醒ng眨es笨)是一阔家与SN合CF练(法国寺国营庙路公抓司)有著进紧密旅联系截的建才筑及颠工程岗公司型。除忌了在势法国满的铁猛路设遇计和浩建筑螺专案欢之外辟，AR轧EP还管毅理中葛国的终数个旬大型孩专案趣。该熊公司朋采用Au容to蔽de悠sk刮®茂Bu赖zz说sa去w™线上摇协作抛服务卫来改铲善团窗队成伸员之化间的钻通讯焦和最步佳化术公司踪蝶设计甩与生妖产团楚队的铲工作幅。20钱01年参蚀加了蒜国际拨招标略，之苍後被凳委托艰管理腹中国冶的一锻些专朋案，庆其中劝包括录北京效博物阴馆和璃上海蛙南站接的设廊计。西环纳广场·设计吗公司典型寄写字倘楼分搬析（贱设计娇篇）中环横世贸辟中心·简介中环贱世贸板中心项目同位于阶中国营北京附第一读大道发东长建安街震上，是CB味D核心叠区的鹊标志驾性建不筑物殃之一姐。中环叠世贸伶中心粮应用短了当涂今世萄界上践最先呼进的费施工辜工艺和和建筑材闭料，融会程东西廊方文爽化的蕉莲花扛造型凭庄重堪华美，竖向升线条突显轻大厦需的稳即重挺蓬拔。中环耽世贸萌具有请北京坟首屈氏一指很的15失0米高肾纯天当然石庆材外队立面和LO免W-孔E双层塞中空拨高通捆透玻虑璃幕狗墙，在混饰凝土臂都市更中独显淘历史琴张力帅。中环锁世贸腥中心·建筑女风格纯天锁然的晌花岗棵岩石顺材+双层杯中空LO分W-E玻璃外观缩慧，层盒次分找割,给人淹挺拔蛙向上的形钳态感席。AB两个键建筑快内部廉的核术心筒莫彼此旗相连稀，增加影了建季筑本巡寿身的筝稳定今性、匠抗震锋性，般同时也阴减少社了核仅心筒妇面积箭，提薯高了农使用仓率。U形敞疏开式慌建筑堪面对妹广场乘，可罗视景道观的建筑帆面积市大大绢增加；建筑评顶部兴倾斜宗设计,面临芝流水托和绿稿地卖。中环座世贸吴中心·风格精评价中环驶世贸遇中心臣采用文半椭君圆形狐作为窄建筑败的基房诚本外愤轮廓稠，使支整组驱建筑看对阳光欲、风积力及书环境接品质的不相良影抵响缩员减到别了最交小，乔从而绪使北例侧的怜长安绳街获倚得以光下的活益处武：街道封闭感大大减弱

街道可以获得更长的日照时间高楼风现象得到有效缓解

另一侧可获额外步行停留空间

中环吵世贸神中心·交通鸡设计商业古入口中环涉世贸乓中心·功能烘布局地上循建筑拉：首至专三层在：大亦堂及位公共青服务凶区、盗商业擦区四至条十六侧层：减标准擦办公渡层十七框层：脸避难远层十八化至屋屑顶层大：标于准办巡寿公层地下稀建筑垄：地下角一层戏：商旗业地下毯二至乖三层毁：车棍库、纷设备县机房额、职遍工食镜堂地下聪四层廉：人吴防地诊下室悼（平巨时车翼库）地下输五层腾：人府防地眠下室伐（平受时车泊库）AJ吹+C建筑处设计气集团柴公司删成立侍于19冶52年，绝总部堆设在明悉尼顽，扇它在同澳大布利亚粘建筑聚设计域领域析享有尸很高奥的声崖誉。承公司能目前凯员工咽近百醋人，由所承相接的谦工程医项目岸范围猾广泛术，涉荐及规围划，川建筑时设计的，历偏史建远筑维瓜护，胃室内截设计慕及城赌市设旋计等运众多典方面斥，尤存其在惨居住振建筑面设计构方面仙及建塘筑节麻能和禁可持雾续发益展设概计方既面成笛绩突挪出。20趴02年承与接的告上海手宝山湾新城晨开发地项目叙是AJ色+C建筑陕设计爬集团迟公司页在中锁国承剃接的剥第一缩慧个项产目。该项冠目获扩得了20该03年中疏国住鬼宅创每新夺次标项小目奖捡，及20悄03年中旧国人害居建浓筑规撞划方血案竞仁赛建悬筑、悟规划糠双金横奖。同时AJ删+C公司券在北强京20魄08年奥煌运会刷青岛袋帆船饼赛艇侄基地耽的项索目竞漏赛中歼也以陵绝对湖优势验入围漆，获衡得了索评审客委员刮会的膜最高侄评价震。中环时世贸华中心·设计浓公司长安努兴融廊中心典型拍写字搭楼分掀析（锣设计山篇）(售价列：均鹊价:2执00侨00元/平方撕米；添物业尸费:写字旬楼29元/平方坚米.月)交仿通长安桨兴融草中心裳四面揉环路班，周呼围交厅通条酸件极钻为优燃越。都长安违街、液西二且环、司闹市习口大仍街、段前三啄门大鱼街等绸城市女主干禽道环生绕周阳围，战地铁留一号御线、赌二号透线紧裕密相拨邻，禽公交右线路赠四通球八达列、快恶速便殃捷，辽可大列大节捧约时傅间成拍本。长安腊兴融问中心·基本圾概况长安权兴融渠中心位于货有着拥国家棒的企伪业“临总部嗽街”谱之称晋的西芬长安刻街上煤，是卸一座穴满足漏现代膜国际状化商泼务需卷求、愁塑造变企业她总部天举足刚轻重致形象懂的高活档5A级智蹦能写您字楼尚。长安庭兴融幻玉中心·简介长安免兴融末中心昌突破也了长压安街溜建筑辟封闭海呆板扫的空夏间布孤局，特创造半开悔放的雪围合朝式空默间，将借低密住度生梢态概牌念引灾入商现务建弓筑。长安艰兴融姜中心·建筑挡特点穹贫顶入口进处为孙两幅斩高大钻的（高36米、云宽26米）楚对称内的、求双向童变化泡曲率谱的、蓝单体正不对陆称的鲜双曲际面点苦式玻猫璃幕自。其支设撑结并构体棍系为横向格大跨至度悬索悉结构、竖匹向单渠层单右向索铺系。玻璃杏幕曲夸面形渐式独隆特，麦支撑鬼结构情简洁、穴造型纪新颖脚。两侧蚂高10层的垒扇型玻璃塘曲面顽形成苦穹顶码效果袭，造成命了恢杯弘的气舟势。长安装兴融校中心·建筑瓣特点中督庭长安更兴融阅中心怒充分宴利用少内庭择空间计，将倡当今址都市日所向详往的报由森鹿林、永小溪痕、瀑畅布、向池塘牌、岩耐石、奸爬藤悄所组隐成的纯自德然空塑间感江受完哑整地绕移植港进来。将径都市往与自摔然有孙机地耳结合做，缔偶造出寒罕有允的“妨新生遗态办撇公空理间”艳。长安眠兴融愉中心·布局整体雁建筑托由A座、B座两贩栋5A级智住能化很写字逗楼和C座组骆成，其中C座包节含了破写字逼楼和隐酒店季式商武务公含寓。东西速两座摧写字迹楼以L型布貌局，孔南侧权条形添公寓业相互楼围合。建筑概述长安券兴融糕中心层共有筋三个猎机动椅车出互入口决：A座（求东楼赛）北确侧为僵双车面道机迁动车财出入匠口；C座（捏南楼座）西毙南侧闯为单色车道尘出入散口；C座（酿南楼桑）东尤南侧泊为双吸车道果出入铺口；方滴案石设样计：导美擦国GE勾NS虫LE萌R国际沃设计议公司屠施丧工图等设计恋：议中爽元国仗际工柜程设给计研件究院惩结轧构工雕程咨亡询：昆美国历宋腾—汤玛雾沙帝奇工程丸顾问危有限枕公司驰机痰电工倚程咨防询：劫美国Le娇rc若h,萌B透ar此es羡&拍A狂ss栽oc利ia桥te鹅s臭In嫌c.照明广工程森设计:美国遮碧谱幕照明葱设计哭咨询魔有限膀公司肌园局林设觉计:美国GE趣NS药LE貌R和DE坑SI骆GN族WO选RK摄SH陶OP总承撇包单篇位：螺中国晌新兴度建设态开发夺总公钳司啊监理慈单位锡：约北超京希拜地环让球工奴程顾傅问有摘限责医任公溉司长安宿兴融键中心·设计梅单位典型敏写字馒楼分陵析（前设计齐篇）北京箱世纪屈财富神中心北京徐世纪慨财富煤中心旅，由美美国RT轧KL、方东司国际岭两大优名家弓联合滥设计，体荡现了北美载城市铺中心迈区现演代风崖格与中呢国首都状文化蛋韵味朱的完避美融行合。项目骗总建庭筑面腰积为15事0,士19牧7平方庆米，其中友，地番上面锈积11花0,挽99绞5平方艳米，岁地下信面积39睡,2鞭02平方站米，包钱括东马西两胆座写每字楼总和北河座小掏独栋但，采悔用国树际最却新钢混辅结构。北京筑世纪葡财富懂中心·简介本项救目东条侧为骗东西艘向的眼办公济楼B座，99月.6米高朵，大险楼在胳高处浮内缩菊，格施局简书单有浸力，弦从视盗觉上怨使得阀此塔尚而显稳得高降耸入廉云。项目悬西侧赛是南挤北向杨的办肿公楼A座，84霜.4米高熄。其域高度救同对狐街的羞汉威鉴大厦谊相望蛾。北侧姑小独颤栋，闸地上密三层献，半蕉地下流一层怪，总建购筑面舍积79均51平米社，层汤高分恭别为4.走5米，4.党2米，8.荒4米，邪第三踏层独灯享80跨0平米便无柱就空间丸。北京粱世纪池财富胶中心·建筑厅格局北京露世纪楼财富户中心·建筑游风格北京宝世纪仍财富季中心飘，中桌国首迟家通础过美反国联率邦绿遇色建驶筑委耀员会迈（US古GB庆C）LE莫ED认证绿色钻建筑烂，无麻论是酷与周拐边氛密围的怎融合业，还罗是自傍身幕废墙、完大堂雹、电施梯吊、空忙调、拳超5A智能牵等软煤硬件孟配置侧，都孕严格碗按照LE追ED进行殃规划岂设计涌。绿色羊建筑楚－－7个空召中花障园：1.北楼宵小独愉栋顶蓄层，梳面积94召6平米2.东座纠大堂唉屋顶废东侧夹，面批积43肆8平米3.西座舒大堂际屋顶世西侧经，面斧