四川通威国际中心商务体项目策略大纲营销推广方案

第一部分/

通威国际中心整合推广策略大纲围墙包装一个事实在二三流企业也敢打出“国际化”招牌以此大把赚取眼球的时代2012年营业额高达412亿元的——通威集团却在行业内埋头苦干了二十几年……在过去的20多年里，以农业、新能源双主业力透纸背，在化工、宠物食品、IT、建筑与房地产等行业快速发展个个都是不小的手笔几乎所有作品都被市场悉数铭记但，人们却忽略了它们的作者及其行业地位。于社会而言，通威集团就是个——行业创新者于市场而言，通威集团却是个——行业的幕后英雄他稳健创新、锐意进取另一个事实2013年，城南天府大道轴心，会展中心对面一座近12万余方的双5A超甲级写字楼横空出世这正是通威集团少见的，商务地产项目——通威国际中心过去，通威集团受限于企业性质和体制问题形象局限于农业和蓄养业那么现在，面对这样一个市场力极强的商务体项目不得不说通威集团真正发力和建立现代企业形象的时候到了！所以，我们认为通威国际中心=通威集团形象它将直接反应通威集团企业精神项目的推广即通威集团形象推广与此同时，广告传播层面不仅需要完成项目自身的推广更担纲“奠定通威集团企业形象”的重任以此为基点开始我们的广告沟通我们面对一个怎样的市场？事实上，成都的综合体太多了。成都综合体已经有114个。天府大道沿线占据半壁江山。四川省商业地产联盟的发布的数据，2012年，成都的商业综合体总面积达到1061万平方米。到2015年，成都商业综合体总面积将达到2757万平方米。龙湖、保利、华润、中粮、富力等一线房企大力进军成都商业地产残酷的竞争环境。我们面对一个怎样的广告环境？同质化的宣传手法◆同质化的卖点提炼◆同质化的画面表我们在面对怎样的一群人？极具远见的企业管理层——资源、格局、形象本项目具有较大体量，同时为单一产权自持物业，为保持项目长期稳定经营，具有一定规模及相当数量的稳定客户是必须的，同时，本项目处于天府新区会展中心旁，不仅面临区域商务板块聚集的激烈竞争，项目亟需在市场中建立良好的高端形象，这一方面需要依托项目自身品质，另一方面则需要依托进驻的客户档次及类型。因此，本项目可以对客户规模及知名度两项为细分标准，以次明确项目客户定位：标准一：客户规模标准二：客户知名度大企业1000平方米以上中等规模企业500-1000平方米小规模企业150-500平方米知名企业：世界500强、行业龙头企业、国内知名企业普通企业：本地客户及外地普通企业办事处他们到为什畜么选禾择这斤里，疾选择匠这里睡的唯浙一原输因是赶什么愉。我们距的广欢告要饥做的答，就允是显提示我脆们自徐身独乘有的弟非凡苏的价随值。这是全一群在及其若理性谦的人败，在今危天的连环境河下，罢在当牌今竞莫争格香局下报，他壤们选泰择这暖里一穿定是滴因为粱这里滤的价鲜值他们鸦只可期能被才价值呜打动详，他伶们不丸会因知为你董的吹锻捧和充空谈劫而被宴打动产品唉力就约是它射的价售值我们遣的产宏品力帮在哪乖里—促—地失段？选科技佛？标准略？回到翠我们恨最开裤始的肆话题通威址国际掌中心庆=通蛋威集拔团形抽象所以跌，我搏们的叮产品唯力绝葛不只沃停留灯在产勾品本师身而义已，也不是玻就产允品说扮产品他的月骨子恢里，瓦行业藏开拓摊者和垦领导蚊者—爆—“级通威绞”的值血液这一喉点就粒决定奴，当傻他走付向市宇场时掘，已叨注定胃不凡回到单我们但最开徐始的窄话题通威像国际黎中心拉=通悟威集却团形答象所以春，我记们的榆产品论力绝蒜不只芹停留红在产丘品本淹身而级已，仔不是画就产覆品说坊产品他的皆骨子知里，配行业题开拓筛者和点领导金者—处—“腔通威穿”的棒血液这一堪点就士决定哪，当里他走鹅向市搏场时狡，已凳注定激不凡看看旱我们携的产弃品一座才成长茂于成都采商务脖中心善之心供、CB谜D之中尼的CB雅D的，集双5A智能剖、配你套、羡品牌掠、区教域等讯商务苗资源酸价值蚂于一演身的件开创词性的绪超甲硬级写镜字楼手；是建弱立在中国衡西部让商务意核心高度轨之上船的更是惜成都顿超甲躺级写那字楼栏的全蜻新定扎义，是通肾威集航团企水业实峡力一刮以贯称之的航开创跃性作库品。中国狗成都首座双5A超甲炭级歪写拳字楼项目趋推广攻立足秧点双5A（配榜套价紧值＋都标准纲价值峰）通威宜国际寻中心争是集安国际愿星级赢办公跟、大利型会梢议、桐休闲舱设施陪于一驾体的映双5A大型消多功拍能建领筑。咱即：智能5A：楼宇形设备吵自动杂化系斧统（BA）、颗安保伤自动变化系分统（SA）、韵通信磁自动同化系如统（CA）、创公自伤动化症系统哨（OA）、椅消防盘自动葵化系爸统（FA）；标准5A：A级地什理位国置、A级品见牌标膝准、A级客迎户层遮次标弹准、A级服轮务品世质标导准、A级硬早件设圣施标笔准。由此僵推出燃项目曾的主挡题推启广语结：南CB歌D双5A向世件界开充放南CB艺D：将爷项目缴放置躁于城霉南也浆即成保都CB饺D高度晌之上六，将减其影尺响力毛和推脖广气短势最群大化禁；双5A：明拌示项淡目核箱心属枕性、毕级别好以及宿商务氧开创枪性，鸦形成社产品怕定位锤。向世份界开区放：宅从“建南CB序D、双5A”检的占痰位配赞置到授“向值世界朵开放倍”胸辆襟气浸魄，芒从区该域、痕产品芹到项惠目影眉响力斩的完鸦美转芦承启驱合，佩形成窝通威饮国际烘中心誓独特浆的项纽奉目个色性。主题区广告棍语之速下区域卧、标犹准、勒交通永、配丸套、墓品牌肾五部垃分形倘成项倒目价涝值体巡寿系，忘围档景宣传秃由此固展开透。本阶婆段为林通威霉国际粗中心控品牌群亮相形阶段号，以率项目乐形象摩为主缩慧，到果项目饭招商火准备纤完成壳正式率招商励，再鉴转为汁商务区价值怜诉求狗，以演促进卡招租界。区域城南CB免D、会石展中旷心、迷天府叠大道刚、天炸府软贪件园环球泥商务箱主场对话趴世界标准硬件境软件纠双5A超甲季级标泥准顶配拍商务宰标准村登峰黎世界配套双大分堂尊抗享、扔两千瞎人超羡级会画议中碗心国际应商务求平台接轨糠世界交通地铁1号线腊、天氧府大颂道口……成都毒的世观界捷捧径纵横崇商务纷枢纽食通达坑世界招商鸽中心敢（前蛛期）略包装稳示意通威国际中心天府难二街天府大道车行完动线人行花动线围挡程广告安保骂人员停车蚕场精神扶堡垒通威图国际盏中心慈由于细天府菜大道描地铁砍施工设导致担昭示士性受污阻，瓜因此饼需在蔽项目电东北迎角设搂置大乡丰幅精季神堡奴垒，视以导宅入人流喝、车本流。在西泛北角帮设置旦安保怠人员咽，以重引导昨人车深流顺翻利进猪入招温商中饱心。招商迎中心通威丘国际兰中心栽围挡讨包装盐设计唇调性项目匆围挡行包装价作为苍主要游的现傅场宣导传载谅体，抽具有浩极其亩关键脖的作倾用，助因此赚通威纠国际竿中心薯的围没挡包炎装设膝计需职要审悔时度裂势，雹兼顾漠各方者面的窝因素补：首先似：必须规彰显运项目翅气势因，体株现通公威国拉际中同心在蛛区域钓无与物伦比勺的存铅在感情，因坛此我桃们建练议围手挡高施度升高勺至7米，荷而不馋是之虚前的2米（考关虑树例木遮斤挡，覆更应际升高绣体现栋其实何）；其次竭：通过每平面青表现郊传达枯项目悦价值沿气质尊，吸香引过柏往客僵群。备注桑：由咐于时巾间有权限，曲项目凳标志裙暂用旋通威惨集团栋标志眉替代惩，调料性沟吴通确舟定之屋后再含行策受划设坑计。第一里方案脆：分隔负围墙世界遗50纸0强嚷的成陵都总讯部通威秋集团笋空前份自持章非售欠物业键招租型全球1、通威瘦国际诵中心甘·中心成都肌CB顿D之站心奏以我跑为中煎心通威井集团殃空前们自持稼非售策物业站招租坡全球2、通威克国际烈中心回·标准双5丑A胁超甲痰级球巅峰梢作标报准通威钞集团其空前牛自持逃非售婆物业佩招租贝全球3、通威驰国际户中心捏·枢纽立体不交通孤枢纽坛纵灵横世京界通威词集团钢空前蚁自持水非售猜物业魂招租象全球4、通威就国际似中心·奢覆豪双大盏堂/孕20满00桐人会抬议室雹/低颂密商徐业广栏场通威困集团盘空前浮自持积非售假物业造招租挺全球5、通威妈国际表中心金·品牌中国属品牌茫价值索50狐0强烟/通渣威集角团实携力巨洪献通威印集团团空前巷自持央非售满物业运招租户全球设计呜调性娃一承接号通威堪集团煤本身饲的海佣蓝色驴调传承妇开发剃品牌助和传挪统商万务气太质第二蓝方案隙：分隔锡围墙双5瞎A溉超甲驰级育为企惩业传捷奇通威精集团盒自持美物业书招租尽全球1、成都饲CB微D与世律界窗绪口国际喉中心崇商务篇中心通威邪集团翁自持拳物业普全球么招租2、双5男A副超甲善级巅峰址高度轮王者欲气度通威米集团兄自持漂物业鹅招租乖全球3、天府霞大道者/地熔铁1汪号口商务酬枢纽淹纵横另四海通威层集团柱自持喜物业狸全球控招租4、双大踏堂两千势人会惩议室繁华猫商业牙广场奢豪言配置伞君临们世界通威部集团骗自持阵物业鼓全球秧招租5、中国解上市衣民企描50愿强中国沸品牌迹价值迟50卖0强商务祸巨制袄问鼎凤成都通威蛙集团耳自持愉物业夏全球阻招租设计绿调性奥二简约呼、大伞气、诉国际获化色琴调彰显芬项目趣双5A超甲厅级品畜牌气侮质参考拜项目嘱“太衡古广烟场·西部草国际什金融陶中心布”如果坝不能医实施作7米岁围墙砌方案我们级有2宜米装地置围站墙墙体谈立面桨方案——袭——依——守通威码国际武中心枕传白播法轿则—覆——时——笔—默广纹告。畜精包嘴装。壁大公亩关。——溉——脸默广孤告—亲——浊—[之鹅一]线上劫媒体，主扫要针挺对项扇目形席象进耐行诉瞎求，芦产品毅利益护只配跟合营忙销节时点进甘行招出租信错息传求播不做呀深度勤解析堡，线度上媒市体树见形象友、做奇姿态。[之夫二]印刷遥媒体，以塑楼书救、D继M等游印刷塞物料磁针对衣产品经利益桑进行娇深度伏解析烘。推广嫌阶段留梳理形象兴阶段假（全地球公损开招泳租之楼前）以双界5A赖超鼠甲级抓为倡点只独做形旦象，碧不说各多的异废话朽，项女目价唇值点匆跟进绿，但凝不做徐具体柔价值渗点大纯篇幅善传播鉴；结合嫌依次动大型罢的有巨爆破母点的台公关有活动塘，采锄用软义文形暗式，于进行贼价值补点的赢释放肢；媒体贷：《深头等缩慧舱》瞧《第蚊一财佩经》泼《人幼物》此、航绳空杂具志、欧建立念网站遇。招租专阶段狼（发宝布全缴球公佛开招蹈租之慌时起挖）释放牺项目幕价值捷点媒体刮：高越端商登务杂君志《液头等储舱》条《第提一财风经》焰《人很物》买《商在报》耐《航那空杂芹志》瞧软文拔、通六过公海关活朽动跟乓进高第端渠井道。——痛——摧精包台装—纵——岸—[之养一]围档，对春于本豆项目喝尤为赞重要伶，现巷场的蜜施工印围墙忧是我宵们最京好户满外媒功体，恢注重脂品质淋感，度建议莫围档据至少苏要高息于7晒米（针或者贱建设耽识别歼性极科强的谅装置倦围墙异。——慈——峰精包齐装—帽——秩—[之二]接待悔空间，注驳重国秧际化体氛围进营造遵，尊他贵、下安全槽、贴呈心服艘务展帆示建议堡放一绕些高连端商挑业杂叙志。【客写户到借访体扣验系恐统】忍建议国际糠感国际莲化可督以通辰过一崭些道挨具来矩加以副暗示懒：【听觉】室内捆外背丹景音野乐由标所区婚分，绒室外具采用廉自然球鸟鸣凭声，铺室内弊除中盾央音示乐背阀景外，救洗手慎间播贿放国康外电蹄台的板节目【视行觉】室外卡要放穿养广尤场鸽揭，室考内摆妥放国五外金伴融、慨时事浸、人代文、柜时尚葬杂志程要看岗似随意陆，实木则规属范的宪置于逝客户业触手役可及状处（助要即思时期现刊）安全鬼感写字项楼的款安全敏性一欺定是闯客户泥非常着关心雕的。多么秆齐备匙的红杜外、扣电子录巡更汗等等片现代姑化保评安系吗统，不如验用“肠人”职在一滩开始极就给等客户悬一种勉心理蒜上的卧安全栗感来鞋的重脚要。【建路议】保安虚数量庆要稍挑多于础常规序配置剑，在药客户桨参观谊过程椒中潜学意识里总锤有他泥们的断身影性，选顷拔几员名女储性安栋保。保安扬形象宿一定掘要优棍中选螺优，柴高大搂威猛拣，不毫卑不浇亢。善给人蓝以强睁烈的谱心理替暗示应。酒店购感【饮动料】饮料炉的选惯择，赴饮用尖水至倘少是您屈臣狂氏、吸依云蹲或者僚雀巢贪，不惨可使取用桶扫装水并向上客户贴提供到即煮叮咖啡前，甚双至可肝以考廊虑H弯2O妨、萨董奇等杏，味玩道的瞎经营娘也是影响找客户驴认可洋度的竭重要吊手段宣。客户赴落座升后，动由专竟人询孟问客叔人饮母用何振种饮倍料（怠应至诵少提取供水翼、咖榨啡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