地块报规文本

河北固安孔雀新城·竹园规划设计方案区位分析

基地现状

设计条件图

开放式社区

五星级共享大堂

阳光车库

住区入口情景化宁静交通弹性停车边界的思考客户群的需求

案例的解读

场景性的设计

入口区景观设计景观意向

户型平面图

设计说明

开放式社区

五星级共享大堂

阳光车库

住区入口情景化宁静交通弹性停车客户群的需求

案例的解读

场景性的设计

入口区景观设计景观意向

彩色总平面图鸟瞰图

沿发展道、育才北路日景效果图

沿发展道、育才北路夜景效果图沿发展道日景效果图沿育才北路日景效果图

沿育才北路夜景效果图高层住宅人视效果图高层住宅入户大堂夜景效果图彩色总平面图技术总平面图功能分析公建配套交通分析消防分析停车分析绿化景观分析综合管线竖向分析日照分析设计说明

设计说明竹园用地面积为66324.34平方米小区以27层住宅为主，并配有居委会，社区服务等公共配套设施及儿童游乐场地老年人活动场地。东侧退永定路用地红线10.0米，西侧沿育才北路退用地红线6.5米，北侧沿发展路退用地红线6.0米，南侧退用地红线15.0米本项目位于河北省廊坊市固安县育才北路与永定路之间，发展路南侧。1.工程名称：河北固安孔雀新城·竹园规划设计方案设计说明设计说明设计说明区位分析

基地现状

设计条件图

距离天津市不到60公里距离北京市不到50公里北京廊坊天津廊坊宏观分析

廊坊市位于河北省中部偏东，地处京津两大城市之间。

城市地理坐标：

东经116038′07″-44′06″;

北纬39028′42″-32′54″;

区位优势得天独厚，被誉为“京津走廊上的明珠”。总面积6429平方千米。总人口395.7万人。固安县隶属河北省廊坊市，地处首都地区“一轴三带”京津发展轴的轴心区，是河北省实施“一线两厢”战略的“一线”前沿地带，也是廊坊未来城市建设“大三点”组团的重要支点。

固安县地处华北平原北部，北京、天津、保定三市中心，东与永清县相连，西与涿洲市、高碑店市相邻，南与霸州市、雄县接壤，北隔永定河，与北京市大兴区相望。距北京天安门50公里，东南距天津市120公里，西南距保定市120公里。固安是北京的南大门，是距北京市区最近的县城，古有“天子脚下、京南第一城”之称。固安处在大北京经济发展圈，是河北省实施“两环”战略（环京津、环渤海湾）的重点市县之一。距离廊坊33公里距离北京约50公里北京廊坊固安中观分析固安县中心距离县中心仅1.5公里

本案位于固安县北边，距离县中心仅有1.5公里，有育才路直达，且靠近国道G106永定路，直通北京，不到50公里。周边有固安县第二中学、云鹏职业技术学校。本案具体位置微观分析发展路育才北路永定路本案竹园设计条件1、项目名称：固安孔雀新城--竹园规划设计方案

2、用地概况2.1土地地点：河北省廊坊市固安县2.2土地面积：竹园地块66324.34平方米；2.3土地性质：居住用地2.4周边概况：用地西侧为育才北路，东侧为永定路，南侧为发展道。3、规划指标3.1建筑容积率：2.33.2建筑绿化率：≥35%3.3退红线要求：东西向退红线6.5米，南北向退红线15米，临道路退红线5米。3.4建筑限高：80m3.5建筑层数：

≤27层3.6建筑层高:2.9米4、设计依据4.1国土局颁发的[用地规划设计要点](附件2)4.2国家和地方有关的规范法规和文件及城市规划准则4.3房屋建筑面积计算细则(附件3)竹园66345.22平方米彩色总平面图鸟瞰图

沿发展道、育才北路日景效果图

沿发展道、育才北路夜景效果图沿发展道日景效果图沿育才北路日景效果图

沿育才北路夜景效果图高层住宅人视效果图高层住宅入户大堂夜景效果图日景鸟瞰图夜景鸟瞰图沿育才北路日景效果图沿发展道、永定路日景效果图沿发滥展道联、永狠定路新夜景赤效果施图沿发村展道蔑、育洽才北税路日储景效束果图沿发恶展道孕、育绵才北理路夜驶景效盏果图住宅耕效果期图住宅递入户喂大堂喜效果而图彩色悦总平擦面图技术发总平错面图功能察分析公建概配套交通蚕分析消防点分析停车般分析绿化扭景观改分析综合去管线竖向专分析日照序分析彩色块总平首面图技术皱总平营面图功能量分析公建馋配套交通店分析消防蚂分析停车障分析绿化瓦景观递分析综合单管线竖向炊分析日照夸分析彩色斗总平少面图经济粒技术块指标交通宅分析段图消防净分析躬图停车宜系统来分析盾图功能拖分析咳图景观预分析迁图配套循分析茶图综合达管线倦图日照联分析宁图结论害：根据围清华酷日照测软件岂计算谱，本遥项目悔地块博能满肚足固木安当掘地大迟寒日返满窗蹈日照3小时纸的要达求。开放望式社绳区五星段级共植享大缺堂壳阳沟光车毙库善住利区入糟口情醒景化宁静纲交通弹性皮停车客户疗群的喜需求案例窃的解彼读场景尚性的之设计入口炮区景阁观设撕计景观患意向入口尊景观景观洞意向蝴图惬意赢入口收景观典雅敢生活睛享受环路潜景观伞意向林荫誓环路情趣子景观景观篮意向君图组团刑景观捎意向景观利意向获图组团扣景观塑意向景观社意向鉴图户型倦平面粒图户型帅