资产评估实务一基础讲义

资产评估师课件更 联 新【考情分析

第三章机器设备评第一节概识点一：机器设备的基础知识（一）【提示】特征是：由零件和部件组成；零部件之间有确定的相对运动；有能量的转换（二）一般不具备独立获利能力，收益法受到一定限制，通常用重置成本法和市场法产用机器设备、（）。『正确答案』用机器设备；融资租入机器设备。参见P51。三、机器设备的经济管（一）第Ⅱ种：由于出现性能更加完善、效率更高的设备而使原有设备在技术上显得陈旧和所产第Ⅱ种：闲置过程中，由于自然力，例如风吹日晒雨淋，或由于管理不善、缺乏必要的，第第种第100有（）。『正确答案』第Ⅱ种有形磨损在一定程度上与闲置时间和保管条件有关。参见P51～52。的而自然丧失精度和工作能力的磨损属于（）。 『正确答案』种有形磨损称为第Ⅱ种有形磨损。参见P51。【例题·多选题】下列磨损中，可能引起设备精度降低的有（）『正确答案』P52。（眼睁睁地看着你，却为力【例题·多选题】设备的第Ⅱ种无形磨损可以通过（）E.『正确答案』行补偿。参见P52。【例题·多选题】下列关于设备的磨损与补偿的说法中，正确的是（）B.设备发生第Ⅰ种无形磨损，如设备的修理费用及技术性能指标与新设备无差别，一般不『正确答案』精度。参见P51～52。（二）（一）间间【提示1】计算中，只要分子分母的时间区间一致即可，所以以上两个是统一的【提示3】如果时间或能力利用率较低，需要关注：故障率、保养消耗时间加大、市场原【例题·单选题】在对设备时间的划分中，实际工作时间是指（）『正确答案』故、材料供应、电力供应等原因造成的停工时间。参见P53。【例题· ）『正确答案』设备在单位时间内最大可能产量之比。参见P53。 ），能力利用率为（）。『正确答案』最大可能产量×100%＝3000/3500×100%＝85.71%。参见P53。（三）机器设备的、检查、修理、更新改造与报设备分为日常和定期。日常工作，它包括（）。A.每日和每周B.法定和精C.日常和定期D.预防性和事『正确答案』日常和定期。参见P54。结合日常与检查进行部分，修理、更换主要零部件按照实际需要，有针对性地修理，部分约人力、物力和修理费用，又能缩短停机时间的修理是（）。A.大 B.C.中 『正确答案』需要，有针对性地修理，部分。参见P54。用技术性能更高、经济性能更好的新型设备来代替原有设备对旧设备进行局部技术，如安装新部件、新附件或新装置使设备技术性能以提高。是补偿第Ⅱ种无形磨损的方法点二：机器设备设备从开始使用到因自然磨损不能正常使用所经历的时间从开始使用到因有形磨损和无形磨损，继续使用在经济上不合适而被淘汰经历的时间。：年平均费用最低；总从开始使用到因技术进步导致其功能被淘汰所经历的时间期限。由无形磨决定，一般短于自然。现代化改装，可以延长技术【例题·多选题】关于设备的说法，正确的有（）。『正确答案』均费用将上升，所以设备使用到其经济年限就进行更新最为经济。选项C，器设备的术主要是由其无形磨损决定的，随着技术的不断进步，进而形成无形磨损。选项E，设的自然主要是由设备的有形磨损决定的。参见P5。【例题·单选题】关于设备技术的说法，正确的是（）『正确答案』选项D主要是由其无形磨损决定。设备的技术一般短于自然。参见P55。第二节机器设备评估基本事项的明确及清查识点一：机器设备基本事项的明确分估机器设备或机器设备组合出资、抵押、转让、、涉讼、涉税，以财务报告二、确定价值类取决于自身对该整体企业价值的贡献程度，采用同等功能的替代品的价格作为重置价，主要评估其续用价变现价值。一般是指其在二手设备市场所能实现的价值一般会选择市场价值以外的价值类型，比如价值快速价拍卖价值，强制性的快速变现。以单台为基础，以当时、当地方式通常不包括附加价值有序价资产所有者被允许有一个适当的时限，将资产进行宣传推销，选择买主以原地持续使用为处置条件所能实现的资产价值。较多地用于设备装成本很高的企业以下关于价值类型的选择，正确的是（）。『正确答案』为变现价值。选项D，应使快速价值和有序价值。参见P57。三、明确评估假（一）（二）是否按现行用途（原设计用途）（三）四、明确评估对象和范五、确定评估方六、不同评估业务评估基本事项的确一般采用市场法【例题·多选题】针对机器设备评估基本事项确定的观点，正确的是（）C.机器设备评估需要确定在强制条件下被评估对象所能实现的变现价D.评估采用分拆处置方式的设备，一般采用变现假E.不管是快速变现还是有序，其价值一般均低于正常二手市场的价『正确答案』市场法。参见P60～62。点二：机器设备的清查核实微观息机器设备的名称、制造厂家、品牌（商标）要技术参数、出厂日期（役龄）安装状态、使用情况、保养情况宏观以机器设备所服务的主体为对象主要包括机器设备的所有权情况、抵（质）二、清查核实的方方法一般可以采用逐项或抽样的方法进行手段对机器设备的清查核实通常可以借鉴设备使用单位提供的设备资料，利用专第三节机器设备评估识点一：重置成本法P=DP–DF- 称为总贬值率或综合贬值率，用а表示。因此有P=RC·（1-а）（3-【提示1】在单独评估功能性贬值和经济性贬值额的情形下，综合成新率（β）实际仅仅考了实体性贬值二、复原重置成本与更新重置备重置成本的变化主要是由于物价水平变化引起的如设备的制造工艺、材料等与原来不在相同，应选择更新重置成本三、重置成本的估本本不能对应到每台产品上，如：用、设计费、工程监理费、费等成本占用发生成本不包括、安装等费用备一般按照现行市场确定，或者通过其他方法计算设备本体的重置设备获得市场价格的包括：市场询价和使用价格资料物价指数物价指数设备本体重置成本史成前年份置年份的价格指3-2】20103800020152015115%，2010103%，则：『正确答案』2005=38000×（115／103）=42427（元价格指数- 『正确答案』设备本体重置成本=30000×（101.9%×101.8%×102.7%）=31961（元2007111997106%，2002成本最接近于（）万元。 『正确答案』见P72～73。则该被评估资产的重置成本为（）。A.59.35万 B.99.2万 C.105.5万 D.111.45万『正确答案』『答案解析』本题考查的是重置成本的估算。重置成本（1+2.1%）×（1-0.8%）=111.45（万元）。参见P72～73②应注意历史成本的真实性。企业账面的设备历史成本一般包括运杂费、安装费、基础费③只能测算复原重置成本，不能运用于确定更新重置成本的该设备的账面原值，使用物价指数法计算重置成本。下列说法中错误的是（）。『正确答案』较可靠的，不需要再考虑扣除第Ⅰ种功能性贬值。参见P73。资产评估师课件更 联 新常用于确定非标准、设备设备本体的重置成本的计算。【例3-4】G公司申报评估的中心支架终焊变位机，型号规格：6.5T，生产厂家:交通大20168313200（中心支架），为保证上车架底面的平面度，该工装采用了多支点压紧机构，用七个缸将工件底面进行刚性固定，同时为保证焊接质量和减轻改善焊工1803-6中心支架终焊变位机主材费计算表材料净重（吨材料毛重（吨计算结果（元Cm1Q235A3233233-7数量（吨、套单价（元总价（元电机1171070113n1设备本体重置成本 X=ln（RC/S2）/3001500.65（二）进口设备的（三）国产设备安装费=设备×设备安装费进口设备安装费=相似国产设备×国产设备安装费率【提示】进口设备安装费率一般低于国产设备安装费率（四）国产设备基础费=国产设备×国产设备基础费进口设备基础费=相似国产设备×国产设备基础费率（五）国外运费、国外费、关税、消费税、、银行财务费、外贸手续费，对车辆还包5%－8%，国外费=（设备离岸价+国外运费）×费（CIF）×=（关税完税价+关税+消费税）×=4‰-5‰目前，我国公司的进口费率一般在1%-1.5%车辆购置附加税=（到岸价+关税+消费税）×税【例3-】某进口设备离岸价为 ，关税税率为10%，税率17%，银行财务费费率0.4%，公司费率为1%，国内运杂费率为1%，安装费率为0.6%，基础费率为1.4%。设备从订货到安装完毕投入使用需要2年时间，第一年投入的比例为30%。假设每年的投入是均匀的，银行利率为5%，对汇率为1：6.93。该设备的重置成本包括：（1）设备的货价；（2）海外费（国外运费）；（3）海运费（国外费）；（4）关税；（5）；（6）银行财务费用；（7）公司手续费（外贸手续费）；（8）国内运费；（9）安装费；（10）基础费；（11）成本项费 12000600国外50CIF12650CIF价合87667CIF8766CIF16393332CIF876CIF876CIF526CIF12271166674433【例题·单选题】在计算进口汽车的从属费用时，的取费基数为（） 『正确答案』『答案解析』=（关税完税价+关税+消费税）×税率【例题·单选题】某被评估进口设备评估基准日的离岸价格为10万，海外及费用为离岸价的10%，关税税率为20%，税率为17%，国内费率为2.5%。对的汇率为8：1，不考虑其他因素，该进口设备的国内费用最接近于（）万元。A.2.00B.2.20C.2.64『正确答案』『答案解析』进口设备国内运杂费=进口设备到岸价×进口设备国内运杂费率。海外及保险费用=10×10%=1万，到岸价=离岸价+国外运费+国外费=10+1=11万，国内费用=11×8×2.5%=2.2万【例题·单选题】进口设备关税的计税基数是进口设备的（）C.离岸价＋国外『正确答案』【例题·单选题】某进口设备的离岸价为30万，到岸价为32万，关税税率为16%，0.41%，如果不再考虑其他因素，该设备重置成本最接近于 ）万 『正确答案』『答案解析』关税=32×16%=5.12（万）；银行财务费=30×0.4%＝0.12（万）；外贸手续费=32×1%＝0.32（万）；重置成本=32+5.12+0.12+0.32=37.56（万）。四、实体性贬αp=DP/RC（一）对大型设备，可采用德尔菲法和模糊综合判断法（二）实体性贬值率：αp=L1/L（L1已使用；L总使用）若设备的残值率为△，则计算为：【提示】使用可以是使用年限、里程、工作小时、工作次数等【例3-10】某汽车按行驶里程设计的总使用为50万公里，已运行9万公里，计算实体性『正确答案』实体性贬值率复杂设备的各个组成部件的使用是不同的，如果每个部件都可以独立更换，整个机器设备的贬值率可以用表示为：【例题·单选题】运用使用年限法估测设备的实体性贬值率或成新率，其假设前提是（）『正确答案』『答案解析』年限使用法使用的前提是设备价值随着使用的消耗而同比例消耗【例题·单选题】某被评估设备已投入使用5年，按设计标准，在5年内应正常工14600小时。由于利用率低，如果一年按365天作计算，在过去的5年内平均每天只工作素，该设备的成新率最接近于（）。 『正确答案』 （三）可补偿（修复）不可补偿（修复）【例3-11】一台数控折边机，重置成本为150万元，已使用2年，其经济使用约20年。现该机器数控系统损坏，估计修复费用约为两万（折合13.6万元），其他部分工（15013.6）2÷20=13.64（万元25%，该机床的实体性贬值率为（） 『正确答案』【例题·单选题】某设备由A、B、C三个部件组成，其重置成本分别为150000元、150000元和200000元。A部件设计运转时间为2万小时，评估基准日时已运转1.2万小时，残值率为5%；B52.80；C10710%。则该设备的实体性贬值率为（） 『正确答案』五、功能性贬设备的功能贬值主要体现在超额投资成本和超额运营成本两方（一）原始成本（元122.823567133281669815%8%。原始成本（元241561515971622388732097[149255（1+15%）更新重置成本（元124567[129403（1+15%）【例题· ）『正确答案』成本与更新重置成本之差即为第Ⅰ种功能性贬值，也称为“超额投资成本”。参见P83【例题·多选题】某设备为10年前建造的设备，目前人工费，材料费、机械费的价格以虑的因素有（）。『正确答案』P85。（二）确定被评估设备的尚可使用，计算每年的超额运营成本：根据设备的现状，评估人100.56.145，13826【例题·多选题】下列关于功能性贬值的各种说法中，正确的有（）『正确答案』机器设备的实体性贬值是由于设备的使用而引起的资产价值的损失。参见P85。【例题·30810%，不考虑其他因素，则甲设备的功能性贬值额最接近于（）万元。A.5.34B.25.38C.40.01『正确答案』（万元）。参见P85六、经济性贬值的产品售价没有相应提高；国家有关能源、环境保护等限制或削弱的法律、导致产品生产成本提高，或者使设备强制报废，缩短了设备的正常使用等。（一）使用缩短产生的经济性贬贬值率1516.7%2020×（二）【例3-15】某台车式电阻炉，规定的可比单耗指标为650千瓦小时/吨，该炉的实际可比单耗为730千瓦小时/吨，试计算因对超限额耗能加价而增加的运营成本。15001.2根据规定超限额10%-20%（含20%）的加价2倍每年因对超限额耗能加价而增加运营成本为由此计算该电阻炉未来5年的使用期内，要多支出的运营成本为109万元（按折现率考虑的时间价值）即为电阻炉因超限额加价引起的经济性贬值（三）【例3-16】某产品生产线，根据购建时的市场需求，设计生产能力为年产1000万件，建成后由于市场发生的变化，每年的产量只有400万件，60%的生产能力闲置。该生产线的重置『正确答案』由于的市场发生变化，该生产线的有效生产能力只有400万件/年。这400400/1000）0×160≈7万元）该生产线的经济性贬值=160-7=83（万元）【例题·多选题】评估师对某发动机缸盖生产线进行评估，该生产线是由30余台组合机 生产线中的部分设备仍使用国家已公布的淘汰产为了符合国家节能环保的要求，以及市场竞争的需要，企业拟在2年内停产该型号的发评估师通过市场了解到，生产线的部分设备近年来价格大幅度下『正确答案』能源、环境保护等法律、使产品生产成本提高或者使设备强制报废，缩短了设备的正常使用等。参见P86。资产评估师课件更 联 新【例题·单选题】机器设备由于技术，导致生产效率低下，材料消耗高，能源消耗高等原因使产品的生产成本增加，这种原因引起的机器设备的贬值是（）。 『正确答案』功能上存在明显的差异（其中包括被评估的旧设备由于功能不足或技术导致生产效率低出现或无法开动，若开工需有一定的追加投资等的情况，重点收集生产成本、成品率、废品率、能耗、补足追加投资等数据资料。参见P85。【例题·单选题】下列内容中，会导致机器设备经济性贬值的因素是（）『正确答案』P86。【例题·综合题】某企业拥有多艘船舶，其中一艘为5年前，该船舶动力为柴油内机，签订建造合同时，柴油内燃机的价格为元（），10300从监测和日常的情况看，该船舶内燃机处于相对稳定运行状态，预计可按当前状况再使900kw，21000升，型号内燃机的还50000已知所得税税率为25%，1吨柴油折合1200升柴油；柴油价格为7.5元/升；折现率为10%，157.6061。2.计算该内燃机后评估值（不考虑安装的其他费用；不存在可修复性的有形磨损）。超额投资成本引起的功能性贬值=50000每年的超额运营成本=20×300×7.5=45000税后每年净超额运营成本=45000×（1-25%）=33750256705.875实体性贬值率实体性贬值 问题：2.计算该内燃机后评估值（不考虑安装的其他费用；不存在可修复性的有形磨 256705.875=555794.125识点二：市场法使用市场法的前提条件有符合公开市场条件、市场有效、评估对象与市场参照物是相似比的等三个基本条件格，按正常的方式结算，不受特殊的付款方式或销售的影响相似性是指评估对象和参照物之间在物理特征、特征、市场特征等方面是相二、比较因（一）（二）因数量也是影响设备售价的一个重要因素，大批的价格一般要低于单台（三）（四）三、运用市场法评估机器设备的具体方（一）3-17V= （二）制造厂家：A出厂日期：20092附件：齐全（包括：仿形车削装置、后刀架、快速换刀架、快速移动机构检查、打分，确定其综合分值为6.1参照物参照物参照物名称号家AABB龄式状况状态为6.1为5.7为6.0为6.6场况机量期格3，12B家生产。在新设备市场A、B两个制造商生产某相同产品的价格分别为4.0万元和4.44万元物率A象，状态综合值为5.7B象，状态综合值为6.0C象，状态综合值为6.6-230002710032300258162626026254 共收集了239台金属切削机床的价格，并取得了各设备相应的重置价资料。【例题·单选题】关于机器设备市场法比较因