星河湾建筑工艺与管理模式

建筑工艺与模式——“慢〞速扩张，“心〞就奇迹浦东星河湾：国际级豪宅定位全景园林、精装平层豪宅公寓、超五星酒店、会所、商业，真正意义上的大规模成品豪宅社区，集合广州星河湾和北京星河湾的产品精髓。星河湾的房型为亿万身价的富豪定制，摈弃了一房、二房紧凑型产品。舒适而奢华的设计理念成为社区的“隐性门槛〞，实现顶级豪宅真正意义上的身份纯粹而同一。以国际豪宅经营理念在星河湾做到极致，建造产品即整合跨界资源，营造高端的生活与社交平台。※顶级名流生活圈层※高端住宅社区※高端资源整合平台高贵典雅的立面，进口澳洲砂岩干挂工艺，超过60种GRC预置线条装饰，管线隐蔽工程，精确到2mm的施工精度……成就传世艺术精品。用做家私的态度做建筑注：右图实景为北京、广州星河湾，仅作示意，非浦东星河湾工程实景管道隐蔽工程与其他社区不同，星河湾的外立面看不到一根管线。管线均暗埋阳台两边墙体内，检修口预设在楼层。“华美的背后〞_结构阶段·施工精装修标准要求注：右图实景为北京星河湾，仅作示意，非浦东星河湾工程实景外立面石材干挂：采用大小间隔形式为丰富立面效果，外立面石材采用大小间隔干挂，此做法材料本钱高费工时〔增加干挂固定小构件〕。通过多年的材料使用和北京、广州的成功经验，星河湾选用〞天然澳洲淡水砂岩“作为外立面的装饰石材。澳洲淡水砂岩与国产砂岩的区别：1、石材密度大，稳定性好。由于上海多雨水且偏酸碱性，经过广州、北京气候的检验，进口石材不会出现泪痕〔石材反碱〕等现象。2、色泽饱满，石纹细腻，国产砂岩不堪比较“华美的背后〞_结构阶段·施工精装修标准要求精确到2mm的外立面精度外立面线条层次感丰富，仅GRC线条就定制使用不少于60种以上。对定制线条的精度要求甚至精确到2mm。“华美的背后〞_结构阶段·施工精装修标准要求门框墙体采用混凝土现浇筑。有利于墙体长期承重，确保星河湾的门的稳定性，固定门的承重力。砖墙之间也用混凝土现浇筑，增加墙体的密实度。砖与砖之间的勾缝：使得结构更紧密，混凝土不容易外渗。混凝土现浇筑、墙体勾缝“华美的背后〞_结构阶段·施工精装修标准要求有外秀就有内涵有外挂的地方就有内埋圈梁确保后期外立面构件、内墙构件的附着牢固性和稳定性的施工工艺。现浇圈梁“华美的背后〞_结构阶段·施工精装修标准要求定制外立面装饰条颜色定制与外立面涂料颜色一致的黄色装饰条，确保色泽统一。〔市面上通常使用黑色，因此需专门定制〕立面涂料粉刷后，经过常年累月的雨水冲刷、日光曝晒之后，即使立面涂料褪色，也不破坏立面的美观。“华美的背后〞_结构阶段·施工精装修标准要求星河湾为业主提供的是一个整体的享受空间。从业主生活居住空间的美观舒适性考虑，先做室内设计、再做空间结构，最后才做外立面。

注：以上图片为北京星河湾、仅作为示意，非浦东星河湾室内实景“别人卖的是平方，我们卖的是立方〞从空间到建筑，提供整体的享受空间“星河湾住的房子就是样板房，我们的样板房就是交给业主的验收标准〞——黄文仔先生注：以上图片为北京、广州星河湾，仅作为示意，不作为本工程最终实景样板房精装修=交房标准从空间到建筑，提供整体的享受空间“星河湾的样板房之所以能够令客户震撼，最关键的原因是，室内设计先于结构进行。房子还没有做的时候就开始扣细节，这个过程很辛苦，但是很快乐，没有一个开发商是这样的，从室内设计开始，从空间开始。〞——室内设计师邱德光先生结构施工图纸已整合了室内装修设计要求室内设计先行于结构设计“学只能学到外表，学不到精神〞_表里如一，结构阶段精装修标准要求200平米空间做出300平米的感觉

室内空间的设计，更多考虑是视觉的穿透力，放大空间。

注：以上图片仅作为示意，不是最终规划方案“学只能学到外表，学不到精神〞_表里如一，结构阶段精装修标准要求精确放线：按设计图纸1：1画在现场的墙面、地面、天花等各处。放线需要至少10天，因为星河湾的施工图纸量是其他工程的3倍。施工工序：放线——确认材料尺寸并定制——施工。每套房的装修均按照这道工序做，样板房的标准就是业主入住的交房标准。卫生间石材比较多，尺寸都已预设，保证成品外表平整。精确放线，按“图〞施工“学只能学到外表，学不到精神〞_表里如一，结构阶段精装修标准要求300张施工图纸，确保0误差3倍于其他地产工程的施工图纸，确定施工中的每一个细节之处，只为了打造一个完美的居所。注：以上图片仅作为示意，不是最终规划方案“学只能学到外表，学不到精神〞_表里如一，结构阶段精装修标准要求为保证后期的装修质量和效果，弃用砖墙形式，改为混凝土现浇砌筑。保证小面积墙体构件、转角、墙的厚度的精致细腻，尺寸控制、墙面的光滑平整，从而效劳于后期的质量保证。“结构阶段，做施工像做家私一般〞——工程部小面积墙体的砌筑“学只能学到外表，学不到精神〞_表里如一，结构阶段精装修标准要求投入本钱，定制角铁，弃用传统木方。利用角铁控制切面的平整度，工艺精准，确保地面的高差要求。保证地暖铺设等后期装修的质量标准。定制角铁切面“学只能学到外表，学不到精神〞_表里如一，结构阶段精装修标准要求地暖设备隐蔽处理除阳台外，室内全部铺设地暖，外表加地暖保护层。室内隐蔽工程“学只能学到外表，学不到精神〞_表里如一，结构阶段精装修标准要求为了到达零误差的精准要求，呈现完美的交楼标准，施工中大量运用红外线镭射定位。红外线镭射精确定位“学只能学到外表，学不到精神〞_表里如一，结构阶段精装修标准要求餐厅，中国独有的圆弧艺术天花造型，使用水晶灯饰，高达几十万元的造价，甚至将其作为了交房标准。天幕穹顶国内独有注：以上图片仅作为示意，不是最终规划方案施工阶段“学只能学到外表，学不到精神〞_表里如一，结构阶段精装修标准要求星河湾室内线条华美复杂，工艺难度非常大，需要投入大量的人力和时间。国际标准上允许5-6毫米的顺平，但是星河湾必须做到“零误差、绝对的平整〞，以确保室内线条的细腻呈现。零误差要求绝对的平整墙边预留2公分的设计创意=优雅同时，=周界绝对的平整、零误差

=额外的2倍施工作业量“学只能学到外表，学不到精神〞_表里如一，结构阶段精装修标准要求百分之百的“直〞天花板、墙面、地面“学只能学到外表，学不到精神〞_表里如一，结构阶段精装修标准要求零误差要求绝对的平整“学只能学到外表，学不到精神〞_表里如一，结构阶段精装修标准要求接线盒预留2公分出墙面，为后期墙体贴面砖做考虑窗框整体安装〔定制附框创新工艺〕窗框增加附框工艺：结构阶段先安装金属附框，外墙抹灰后安装整体铝合金窗框。附框为重金属材料，需要定制控制尺寸，保证精准度，并能防水，抗风压。保护进口材料的成品窗框。〔每一个工艺均需要求对细节的保护〕“学只能学到外表，学不到精神〞_表里如一，结构阶段精装修标准要求无缝拼接_“1/3-1/3-1/3〞注：以上右图仅作为示意，不是最终规划方案无缝拼接，1/3的时间用于前期铺设、2/3的时间用于后期十多道工序的打磨。精益求精，只为完美呈现。“学只能学到外表，学不到精神〞_表里如一，结构阶段精装修标准要求为每块石材编号，按位置摆放，对应纹路。星河湾现场管理有序、严谨施工。“垃圾堆里做不出精品〞——工程部。无缝拼接材料编号石材接缝对应纹路“学只能学到外表，学不到精神〞_表里如一，结构阶段精装修标准要求无缝拼接“拼接工艺已经超过国际水平〞——北京星河湾三期的某外籍业主。“学只能学到外表，学不到精神〞_表里如一，结构阶段精装修标准要求门框墙体采用混凝土现浇筑。有利于墙体长期承重，确保星河湾定制门的稳定性，固定门的承重力定制门头没有一颗钉一个门，五对钢固件联接点满足“巨人〞的高度“学只能学到外表，学不到精神〞_表里如一，结构阶段精装修标准要求“厚〞了2公分的大门“厚〞了2公分的大门星河湾设计一道门的心思或许用上了别人设计一套房子的心思注：右图仅作为示意多2公分的厚度，只为了主人的宁静多一处防烟条设计，只为多一层平安防护“学只能学到外表，学不到精神〞_表里如一，结构阶段精装修标准要求空调口隐蔽设计

将室内空间视觉上的美观与实际的使用功能相结合，室内设计周全考虑空调出风口的位置及隐蔽处理，既确保了空间的完整，也保证正常的使用功能。“学只能学到外表，学不到精神〞_表里如一，结构阶段精装修标准要求隐身的空调机房

将空调机房藏在外立面看不到的地方，并通过双扇门双重保障隔音效果。

注：以上图片为北京星河湾，仅作为示意，非浦东星河湾实景“学只能学到外表，学不到精神〞_表里如一，结构阶段精装修标准要求整石打磨_“星河湾的弧度〞踢脚线整石打磨，不省石料弧形石板的损耗率是平板的2倍运用“水刀〞工艺精准切割“学只能学到外表，学不到精神〞_表里如一，结构阶段精装修标准要求石材砌筑灌浆室内石材采用砌筑灌浆工艺，保证稳定性“学只能学到外表，学不到精神〞_表里如一，结构阶段精装修标准要求手工打磨全部直角手工打磨，消除锐度〔机器打磨无法做到星河湾要求〕方型磨边，防止碰伤“学只能学到外表，学不到精神〞_表里如一，结构阶段精装修标准要求手工打磨采用先进的除锈工艺，不但外部除锈，栏杆内部也除锈，确保耐久性。采用整体除锈热浸镀焗漆工艺，上色均匀、耐久性好、附着力强。〔一般栏杆多为喷漆工艺〕立体雕花：锻铁雕花，用热铁锻浇出来；纯手工打磨，机器打不出来星河湾要求的效果。围栏的花式设计屡次修改，栏杆间隔也雕花。不惜本钱，只为到达美观效果。雕花的每处焊接部位均手工打磨，确保自然美观“学只能学到外表，学不到精神〞_表里如一，结构阶段精装修标准要求手工打磨“学只能学到外表，学不到精神〞_表里如一，结构阶段精装修标准要求手工打磨，高强度光严格检验施工作业平整度台阶成圆弧形，其耗材是方型台阶的2倍。充分考虑业主抬脚的舒适度，台阶高度为15公分。人性化细节“学只能学到外表，学不到精神〞_表里如一，结构阶段精装修标准要求人性化细节独立走线、分线开关“学只能学到外表，学不到精神〞_表里如一，结构阶段精装修标准要求厨房内的木板全部涂刷防火涂料。人性化细节“学只能学到外表，学不到精神〞_表里如一，结构阶段精装修标准要求人性化细节泡沫胶隔音措施。地漏由10公分扩大到15公分，确保下水流量。注：以上图片仅作为示意，不是最终规划方案“学只能学到外表，学不到精神〞_表里如一，结构阶段精装修标准要求人性化细节“学只能学到外表，学不到精神〞_表里如一，结构阶段精装修标准要求为保证业主的居住品质，橱柜内亦用黑檀木，而非常规木板。成品保护重视材料的成品保护：施工现场规定，保护层不得撤除。“学只能学到外表，学不到精神〞_表里如一，结构阶段精装修标准要求项目名称面积(万M2)开发周期项目特点所获荣誉罗马假日(宏宇广场三期)1996-2000

建设部颁发“居住性能最好楼盘”奖项；《星河湾》商标被延续认定为《广州市著名商标》；2005詹天佑土木工程大奖广州星河湾占地80万平，建面70万平，2000.7-2007选材到设计都追求极致品质，坚持“舍得、用心、创新”的企业理念，不断刷新了许多地产界的行业标准，成为业界长期追随的典范。联合国环境规划署认可的全球最适宜人类居住城市（社区）国际大奖——“国际花园社区”金奖；星河湾•海怡半岛2001.10-至今（2009年9月一期开盘）历时八年精心雕琢的岛居杰，位于广州市番禺区洛溪岛东端，广州星河湾的江对岸。北京星河湾占地35万平，建面60万平，2002.5-至今领跑北京高端住宅市场，提升了朝青板块作为高档居住区的区域价值，更对京城楼市起到标杆作用。北京房地产单一项目品牌价值10强第1名；CNBC“2008国际房地产亚太区最佳公寓奖”；“国际花园社区”建筑规划类金奖、综合类金奖、景观营造类银奖；上海星河湾占地20万平，一期建面9.5万平2007.9-至今（2009年8月一期开盘）星河湾地产对红线外的三条河道都进行河道改造，锦绣路进行道路改造，在锦绣路路中央树立起星河湾特色的灯柱。高于周边房价1万元。太原星河湾占地65万平2009.2-至今现正建设中，预计2010年下半年开盘.星河湾工程44星河湾成绩：2021年前3季度，仅凭北京、上海、广州3个城市4个楼盘，星河湾制造完成100亿元销售额。——2021年8月8日，上海浦东星河湾开盘，以比周边楼盘贵近3倍的价格，创造了“6小时销售40亿元〞，制造过去300年来唯一“一天销售40亿元〞的商品。将浦东的房价提升1万元。——2005年6月，北京星河湾一期无定价开盘，当天即获一万多张认购卡，提升了朝青板块作为高档居住区的区域价值；之后星河湾以高于周边楼盘1万元的价格，连续4年获得北京均价25000元以上高端住宅市场销售年度冠军。——2001年4月，广州星河湾一期销售跻身广州销量第三，销售金额第二；2004年广州星河湾四期“星座〞开盘，一周内销售突破三亿元，刷新全国记录。——“星河湾〞的产品案名替代了原来“宏宇集团〞这一公司名称，制造中国房地产行业的第一。——1996年12月，经广州市体改委批准实行股份制改组，成为广州市第一家私营股份制企业。星河湾制造45时间：“慢〞的艺术八年。01年至08年，星河湾八年间仅让人看到广州星河湾和北京星河湾两个工程。六年。01年至07年，仅开发完成广州星河湾一个楼盘。四年。02年至05年，北京星河湾用3年时间完成其周边的设施的改造，种植树木、培育园林。用四年时间完成开盘销售。二年。07年至09年，上海星河湾实现开盘销售。一年。09年，星河湾公司同时运作4个城市5个楼盘，销售金额超过100亿元。“慢〞速：扩张的哲学作为以“细腻精致〞闻名的粤派地产商之一，星河湾确实将“慢工出细活〞这一素养发挥到了极致。但是，星河湾的“慢〞速是其企业开展战略的一个重要组成局部；由于慢且产品精细，所以对产品有了全面的把握和理解，在08年至09年迅速的扩张至5个楼盘，且销售额突破100亿元。星河湾速度46星河湾的品质已经市场证明不管是产品本身还是价格，星河湾已经成为其所进入市场的绝对标杆。星河湾造的不是房子，是艺术品，是奢侈品，甚至收藏品；星河湾提供的是CEO、董事长级豪宅，提供的是高层次的生活空间和社交平台；星河湾的房子在业主收楼时不能让业务找到缺点，因为星河湾是专家，专门做产品的。如果业主都能够发现缺乏，只能说明两个问题：一是不用心工作；二是没水平、没品位，这在星河湾是不能容忍的；星河湾品质47本着“开发到哪里，美化到哪里〞的原那么，星河湾舍得在红线外投入。广州星河湾用在红线范围以外的钱超过8000万，骑江木栈道、桥底公园等已经成为城市的一道风景。北京星河湾规划比原来的建筑指标少建了，并投入相当大的资金去建设生态公园、改造周边的道路和美化环境，北京星河湾将社区环境的外延延伸到了周边的非红线内的青年沟、朝阳北路、四周边的围墙、道路改造和绿植。对沿街建筑进行粉刷，种植近百棵法国梧桐树把13公顷绿化代征地，建设成为星河湾生态公园完成青年沟改造完成四周围墙、道路的改造和绿植星河湾理念之一：舍得48前后前后123456舍得种树和栽培园林极端的重视小区园林及绿化建设。首先将在南方城市中才能见到的植物经过筛选、培植，引入到北京寒冷的气候中，作为小区的园林栽培，2003年，星河湾人开始在北京的工程附近搭建苗圃和暖棚。然后将经过细致挑选的南方观叶地被植物跋山涉水地运至北京近东五环的暖棚，再移至住宅区。原树移植，不管多远，都是带着树冠和数根移植，保证树木的美观效果。为了能够在小区内种植热带阔叶植物，利用各种手段改了土壤。将原土、鸡粪、松针、土木片及碎石等进行配比，减少冻土，增加土壤的透气性，减少冻土。星河湾理念之一：舍得50前中后12341234舍得使用最好的装修材料舍得在装修材料的选择和运用上花钱，对各种高档装修材料合理的综合使用，充分表达了星河湾人的水准和装修理想。星河湾全球搜罗小到门锁、开关，大到石材、木材、电器设备等一切奢侈精品；在园林上，珍稀树种、小桥流水、游泳池、山石景观……有人说黄文仔建的不是房子，而是艺术品。大量运用高档进口石材，几乎每个房间都能看到石材运用的效果；地面〔地面拼花的种类就有几十种之多〕；墙面和墙面造型；窗台、门套、踢脚线等细节和收口；石材加工精细、纹路优美；硬质石材曲线形式加工；星河湾理念之一：舍得53踢角线浴缸裙边楼梯踏步玄关54优质材料综合运用的效果舍得以室内装修的标准装修室外环境以室内装修的标准来处理室外的环境和园林；精益求精的以室内标准处理室外的环境在房子开始建筑设计之时就结合了精装修的理念，其本质是以五星级酒店的理念来做住宅，利用多年来成熟的工艺做法和处理手段，创造出和普通楼盘不一样的家居环境。直接拼接的路牙石；室内标准的室外木栏杆铜包件；暗藏式的道路雨水收集系统星河湾理念之一：舍得55黄文仔：星河湾的成功，没有秘密，就是用心正是星河湾的用心，造就了被视为艺术品、收藏品建筑。星河湾的用心，表达在细节十七万公里寻树；设计一扇门的心思堪比别人设计一所房子；为树木存活而改进土壤；见树叶异色而立即刨土寻因；用手工打磨好的材料来镶嵌拼装路牙石的接缝；地面材料铺贴方式的设计〔石材横竖纹理、拼花、木地板“人〞字形方式铺装等〕。星河湾理念之二：用心走廊地面卫生间地面过度空间地面电梯间地面用心之人性化的设计厨房橱柜台面灶台和洗菜备餐台面上下差处理，更加方便操作跃式空间的台阶处理及木扶手两端优美的曲线造型卫生间洗手台面便精心雕饰出纹理，阴阳角的圆滑处理柔美且增加平安性卧室木地板“人〞字形方式铺装与众不同银镜柜门的鞋柜增大了空间感

母门比普通门加厚40％，尺寸更宽更高，更厚重。58工程施工细节——双层井盖黄文仔：要让星河湾的房子不断升值，除了在规划设计、用材用料等方面不断创新外，更需要通过不断完善社区的配套，在物业管理的人性化方面努力创新。跨区域创新。把广州原来的岭南的开放文化和地方特色，结合北京固有的北方文化，在北京成功的完成北京的星河湾，之后，又结合上海的精致典雅的生活方式和品位，在上海造就不平凡的浦东星河湾。户型：不断的创新，星河湾对户型的总结和变化已经有了一个很成熟的总结和开展,不仅形式多样能够照顾各类人士的需要，而且还根据南北环境和居住习惯的不同重新调整丰富了户型结构和比例。北京星河湾已建成的户型有60余种。园林：首先在北京引进南方树种，通过改进土壤、树种以及科学的培育，在北京重新建设了设计：无论是室内设计还是园林建设，星河湾的建设者都不断的在追求更加美和好的效果。各种各样设计稿都是改了又改，园林中间的各种树木更是调了又调，这些心思都只是为了给业主带来一个更加美好的生活环境，给社会创造一个经典住宅小区营销：跨界营销和圈层营销的成功应用，是星河湾成功的重要保证之一。创新的将房子与奢侈品结合，同时将成功人士、高尔夫球比赛、营销大师造访、官员参观等活动作为营销额重要方式。星河湾理念之三：创新各个空间的天花造型门厅各个空间的天花造型客厅餐厅天花创新卧室融入团圆的意境设计圆形餐厅，搭配圆形叠式天花。八角形的270度观景主卧室，使得卧室空间和视野更加开阔星河湾对细节的追求是其品质地产中间重要的组成局部“魔鬼在细节〞，星河湾的细节让我们感受到星河湾人的用心。北京星河湾的路牙石之间的接缝不是用水泥填补的，而是手工打磨好后直接拼装上的，这样的细节处理在北京星河湾比比皆是。室内大厅的扶手——这样一个小的细部设计也是一改再改，扶手简单的一个曲线使得风格就进一步得到提升。地板铺就方式——北京星河湾的地板摒弃了传统的水平拼接方式，采用了“人〞字型拼接方式，这种方式对施工工艺有着更高的要求，也更费板材，但产生的效果要比传统方式好得多。星河湾细节62精致的门把手弧线和花纹栏杆特色地板拼接圆润的台阶棱角星河湾的复制，是针对星河湾地产自身而言的。案名复制：广州星河湾、北京星河湾、浦东星河湾、星河湾.海怡半岛；甚至“星河湾地产控股〞取代了“广东宏宇集团〞，星河湾成为了公司名、同时也是工程名。设计复制：不管是建筑立面还是天际线，不管是园林设计还是装修标准，星河湾都保持了高度的统一性。正是这种严格的统一性，塑造了星河湾在公众心中的“名片形象〞。星河湾复制63星河湾.海怡半岛浦东星河湾北京星河湾广州星河湾檐口星河湾复制64北京星河湾广州星河湾门楼外立面星河湾的复制的根底星河湾8年开发广州星河湾和北京星河湾的积累对于高端客户的认知和理解；对高品质住宅的执着追求和坚守；对合作伙伴的管理与引导；对星河湾住宅建造体系的积累规划理念、建筑设计、园林景观、装修特色建筑材料、酒店式效劳、跨界销售、口碑宣传等星河湾品质标准的建立及品牌形象确实立星河湾=豪宅星河湾房子=良好的环境+高品质住宅+高品位邻居+高端社交平台星河湾要上市并快速开展因为上市需要所以加快了扩张步伐。因为前期的积累，保证了扩张过程保证建筑品质。星河湾复制星河湾的不可复制，是针对其他房地产公司而言的。当别的房地产公司还在努力的通过高价竞拍获取“天价地王〞的时候，当别的地产公司在以“卖白菜的方式卖房子〞的时候，当别的地产公司以“快速滚动的方式开发房地产的时候，星河湾却固守“品质〞大旗，坚持“善待土地〞，坚决的以“建造50年不过时的房子〞为己任。缔造了独具特色的“星河湾模式〞。精耕细，追求“单体价值最大化〞"品质地产＋圈层营销“卖概念：生活方式和生活品质“星河湾模式〞代表了中国房地产开发的方向—土地