工程项目初设初步设计说明

XX

初步设计说明书

设计号：XX

XX

二0一五年五月

2

XX

主要设计人员

法人代表：

技术总负责人：XX

项目总负责人：XX

建筑专业负责人：XX

结构专业负责人：XX

给排水专业负责人：XX

电气专业负责人：XX

暖通专业负责人：XX

3

设计文件目录

一.初步设计说明书

第一章：设计总说明

第二章、总平面设M-说明

第三章、建筑专业设计说明

第四章、结构专业设计说明

第五章、给排水专业设计说明

第六章、电气专业设计说明

第七章、暖通专业设计说明

第八章、消防设计篇

第九章、人防设计篇

第十章、无障碍设计篇

第十一章、节能设计篇

第十二章、卫生防疫设计篇

第十三章、环境保护设计篇

第十四章、劳动安全设计篇

4

二.初步设计图纸（详见各专业图纸目录）

序号设计号子项名称备注

1XX建初总图1

2XX水初总图1

3XX电初总图1

专业图纸数量表

序号图别专业名称图纸张数

1建初建筑XX

2结初结构XX

3水初给排水XX

4电初电气XX

5设初暖通XX

第一章设计总说明

.工程概况及设计范围

该项目位于XX,XX位于XXX中部，地处沱江和涪江的分水岭

上，隶属XX市管辖，与XX安居。县）区、XX中江县、XX接壤,

5

工程具体位于XX的交汇处,建筑工程设计等级为二级，抗震设防烈度

6度丙类，地下车库建筑耐火等级一级，地面以上耐火等级二级，地

下室防水等级一级，屋面防水等级为二级（合理使用年限10年），建

筑结构安全等级二级，结构设计合理使用年限50年，其中XX4层，

建筑高度为Xm；XX6层,建筑高度为Xm；XX8层,建筑高度为24.3m；

XX为11层，建筑高度为Xm；XX6层，建筑高度为Xm；XX为16

层，建筑高度Xm。规划建设总用地面积:XXitf,总建筑面积xxnf,

其中计入容积率建筑面积XXm2；住宅总面积XXm2；商业总面积

XXnf,物管用房总面积XXnf；消防控制室总面积XXnf；公厕总面

积XXnf,不计入容积率建筑面积XXnf；地下室总面积XX架

空层总面积XXnf;本次为一期出图总面积XXm2,地上包括商业部

分XX面积共XXm2,住宅部分XX共XXnf,地下一期为XXm2,

架空层面积XXnf,,物管用房总面积XX肝；消防控制室总面积XX

m2；公厕总面积XXrtf。

二.设计的主要依据

1、国家现行有关设计规范、规程及标准，详见各专业设计说明。

2、XX县住房和城乡规划建设局提供的用地红线地形图。

3、建设单位与XX

签订的工程设计合同，设计号：XXo

4、建设单位提供的项目设计任务书和设计标准。

5、项目依据建设单位提供的地形图及当地规划部门提供的道路

标高结合本地块现有地形地貌进行竖向设计。

6

6、工程所在地的气象、地理条件、建设场地的工程地质条件。

7、XX勘察设计有限公司提供的《XX岩土工程勘察报告（详

勘阶段）》项目的详细地勘报告。

三.XX地区的气象、地理条件

该地区属于亚热带湿润季风气候，气候温和、四季分明、雨

量充沛、冬暖干燥、湿度大、云雾多、日照少，年平均温度16.7℃,

最低月平均温度5.4℃,最热月平均温度25.5℃,平均相对湿度

80%-85%,冬夏季主导风向NNE,夏季平均风速1.6米/秒。根据《中

国地震烈度区划图》，XX地区地震基本烈度为6度。

四.设计构思

经过认真细致的现场调查，分析研究和对周边环境的深入了解，

设计力求规划出一个以人为本、多元、有特色及独创性的、富有地域

文化内涵和汇集自然、现代审美情趣、并能体现自然、人文和居住三

者的完美结合的、有一定品位的居住体。

在总体中，不仅仅关注本项目内部各组成部分的有机结合，同时

亦考虑与周边环境的整体联系。整体性的理念贯彻在内外功能的组

织，景观地貌的利用等方面，力求使组团与周边环境形成良性互动，

形成较好的用地布局和道路系统、绿化系统和景观系统。

1、以人为本的规划设计理念

贯彻以人为本的思想，充分考虑中国人传统居住特点及习惯，注

重人与自然的相互制约。

2、特色原则

7

规划注重特色，住宅类型融合富有个性的设计风格，手法多变，

在整体格调统一的前提下，使形体塑造更具魅力。强调环境与建筑，

空间与实体的整合性。组团绿地，地域标志性景观等多层次富有人情

味的商业及生活场所的塑造，将增强居民归属感与自豪感。

3、建筑与环境的均好性原则

本项目充分考虑利用地形、朝向、气候、绿化等要素，注重创造

优美的环境以及保护周围地区的景观与自然环境。建筑体量及尺度合

理，让建筑完全融合于环境之中，与环境成为融合共生关系。

第二章总平面设计说明

1.设计依据

1)XX规划与建设局提供的用地红线地形图。

2)建设单位提供的设计任务书和设计标准。

2.总平面布置

整个小区主要由多层住宅建筑和部分沿街商业建筑以及高层住

宅建筑组成。

本案由多层，高层住宅组成，东面规划道路沿街布置商业。建筑

整体布局合理美观，让每一栋住宅都拥有非常开阔的景观视角，同时

使小区内部有极强的通透性，通过建筑之间的相互组合，形成丰富的

庭院景观，与院落景观、公共景观互相融合，互为借景，使有限的空

间融入无限的自然生态之中。整个小区建筑朝向均好，每户都有充足

8

的日照，做到了“户户有好景，家家享美景”的生态格局。错落有致

的空间形态，通过楼与楼不同高度，形成丰富多彩天际线，小区环境

优美，为高档住宅小区。

3.道路及竖向设计

本地块用地较为平坦。根据现状地形及地貌以及水位关系，在

设计中区内设计中心标高与对外出入口处的城市干道平滑相连，整

个场地呈西北高，东南低，场地标高均高于道路道路标高，以避免

场地积水。消防车可绕中庭四周环形，高层部分形成环形消防车道,

从而解决了场地消防。

4.绿化景观设计

依据本项目建筑的特色，在作力打造地块所形成的沿街商业

景观的同时，在满足消防道路和扑救要求的前提下，将景观与道路

充分结合，将景观延伸至每个角落。

第三章建筑专业设计说明

一.主要设计依据

1、建设单位提供的设计任务书、设计标准和有关资料。

2、国家现行的有关规范、规定和标准：

(1)《民用建筑设计通则》GB50352—2005

(2)《建筑设计防火规范》GB50016—2014

(3)《公共建筑节能设计标准》GB50189—2005

9

(4)《汽车库建筑设计规范》JBJ100—1998

(5)《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-2014

(6)《无障碍设计规范》GB50763—2012

(7)《民用建筑热工设计规范》GB50176—1993

(8)《XX省居住建筑节能设计标准》DB51/5027-2012

(9)《商店建筑设计规范》JGJ48-2014

(10)《住宅设计规范》GB50096-2011

(11)《住宅建筑规范》GB50368-2005

(12)《工程建设标准强制性条文(房屋建筑部分)》(2013年版)

(13)《屋面工程技术规范》GB50345-2012

(14)《建筑采光设计标准》GB50033-2013

二.户型设计

户型设计方正实用，最大限度的使结构规整，降低结构成本。户

型功能设计上遵循主次分明，动静分区，干湿分区，“通”“透”的原

则，尽量使每户户型方正，实用，最大限度做到户户有日照，家家有

景观。

三.地下室和地下车库设计

基于多层建筑结构和空间利用率的考虑，把地下室范围设定在

中庭部分，XX住宅部分和地下室相联。这样可以最大限度使地下室

平面基本柱网的布置规整，便于汽车通行和停放，有效利用地下室空

间，同时将水、电、暖通专业的的设备用房设置于地下室、大大提高

了地下室空间的利用率。

10

本工程地下室防水等级为一级，采用防水钢筋混凝土结构自防水

和附加防水卷材防水层相结合的防水措施。防水筋混凝土设计抗渗等

级为S6,其施工配合比必须通过实验确定，抗渗级应比设计等级提

高一级（0.2mpa）。防水卷材为4mm厚SBS改性沥青防水卷材，单

层使用，施工应符合GB50108—2001地下工程防水规定。

四.竖向设计及交通流线

本项目整总平面采用围合式布局，在用地中部形成景观中庭，除

了XX沿道路部分设有商业外，其余均为纯住宅。小区人主要出入口

设置于XX侧，车主要出入口XX侧，次出入口设置于XX侧，都与

主要城市干道连接，车行入口设置于XX侧和XX侧与城市次干道连

接。主要人流线围绕中庭四周，形成环形流线。XX为多层住宅，设

有一部电梯和一部楼梯，XX为X层的小高层住宅，设有一部电梯和

一部楼梯，XX为X层的小高层住宅，设有两部电梯和一部楼梯。这

XX负一层均和地下车库连通，住户均可从地下室乘坐电梯到达居住

楼层。

XX电梯选型表

名称台数井道尺寸额定载额定速楼站提升高

（部）（宽X深）重量Kg度m/s层数度m

客梯112300x220011502.004460/90

（客

梯）

客梯212200x220011502.004460/90

11

（客

梯、兼

无障

碍）

XX电梯选型表

名称台数井道尺寸额定载额定速楼站提升高

（部）（宽X深）重量Kg度m/s层数度m

客梯212200x220011502.005560/90

（客

梯、兼

无障

碍）

XX电梯选型表

名称台数井道尺寸额定载额定速楼站提升高

（部）（宽X深）重量Kg度m/s层数度m

客梯112500x220011502.009960/90

（客

梯）

XX电梯选型表

名称台数井道尺寸额定载额定速楼站提升高

（部）（宽X深）重量Kg度m/s层数度m

12

客梯112700x250011502.00171760/90

（客

梯、兼

无障

碍）

客梯112200x250011502.00171760/90

（客

梯）

在竖向设计方面，本项目用地较为平坦，项目设计因地制宜，在

尽量减少土石方挖填方量的基础上，保证项目场地平整。场地标高均

高于周边道路标高，防止雨水流入小区，利于小区雨水排放。

五.建筑立面及造型设计

该项目建筑群立面设计崇尚现代人文艺术，赶超时代潮流，把握文化

脉搏.整个立面设计力求简洁，而简单的中式细节素雅又富含生活气

息。立面处理以竖线条为主，直通到底，重点处理建筑的顶部，中部

则相对简洁轮廓线和近人尺度的细部变化，同时又不繁琐、杂乱，将

地面景观延伸至空中，在丰富细部的同时.，使建筑与景观相互渗透建

筑群挺拔、秀丽。

建筑色彩素雅庄重，符合当地的文化气氛，形成稳重的的群体风格，

创造出丰富的立面效果，勾勒出优美的天际线，极大满足了住户对家

的认同感，使建筑与环境融为一个整体，为环境增色，力求创造出一

13

个现代的、亲切的、温馨宜人的居住小区景观。

2）立面主要材质选择

本建筑的立面材质以及对应关系如下（具体参见立面）

XX型材中空玻璃——主楼门窗

XX色外墙石专，色卡号1.3Y8.5/5.20123——中上部分墙面

XX色大理石，色卡号7.5YR4.5/40154—下部分墙面

六.主要建筑技术措施

一、建筑装修标准：

序

\地面天棚墙面门窗备注

楼塑钢设置

混合砂浆饰混合砂浆找平，

1梯防滑地砖乙级防火门推拉靠墙

面内墙涂料

间窗扶手

电

铝合金嫡混合砂浆找平，

2梯防滑地砖乙级防火门

矿棉板吊顶内墙涂料

厅

走塑钢设置

铝合金龙骨混合砂浆找平，防火分区墙

3道防滑地砖推拉靠墙

矿棉板吊顶内墙涂料甲级防火门

窗扶手

住塑钢

混合砂浆，混合砂浆找平，

4房地砖木质门推拉

乳胶漆饰面乳胶漆饰面

窗

卫铝合金龙塑钢

混合砂浆找平，

5生防滑地砖骨，铝合金塑钢门推拉

到顶瓷砖墙面

间扣板吊顶窗

1F

大内装饰待施内装饰待施工

防滑地砖—-

7厅

工图明确图明确

二、工程做法:

-）屋面：

1、保温，上人屋面作法：（由上至下）

14

（1）.20厚1：3水泥砂浆找平层

（2）.40厚c20细石碎，配06@200双向钢筋

（3）.无纺布隔离层

（4）.45厚挤塑聚苯板保温层（挤塑聚苯板防火等级不低于B1级）

（5）.4厚SBS改性沥青防水卷材

（6）.刷基层处理剂一道

（7）.20厚1：2.5水泥砂浆找平

（8）.1：6水泥膨胀珍珠岩找坡，最薄处30厚

（9）.20厚1：3水泥砂浆找平层

（10）.结构层

2、保温非上人层面（用于所有楼梯间屋面、电梯机房屋面、屋顶

构架层屋面）

作法：取消©项，其余与上相同

二、地面

1、水泥豆石地面（用于地下车库、设备用房）

（1）.20厚1：2水泥豆石压实赶光，撒表面硬化剂。

（2）.刷水泥浆一道

（3）.150厚C10混凝土（内配06@200双向钢筋）

（4）.砂夹石回填兼找坡、坡度详图，密实度大于93%

（5）.结构层

2、防滑地砖地面

①

②防滑地砖面层

③1：2水泥砂浆结合层

④1.5厚单组份聚氨脂肪水涂膜，沿墙上翻600高。（仅用于厨房）

⑤1：3水泥砂浆找平层

⑥80厚细石碎（内配04@200双向钢筋）

⑦砂夹石回填兼找坡、坡度详图，密实度大于93%

结构层

地下室未标明处面层做法均详二次装饰设计。

三、楼面

1、防滑地砖楼面

①防滑地砖面层

②10厚1：2水泥砂浆结合层

③15厚1：3水泥砂浆找平层

15

④刷水泥浆一道

⑤结构层

四、内墙面

1、水泥、混合砂浆乳胶漆墙面

①墙基层处理

②9厚1：1：6水泥石灰浆打底扫毛

③7厚1：1：6水泥石灰浆垫层

④5厚1：0.3：2水泥石灰浆罩面压光

⑤刮腻子

⑥乳胶漆面层

2、穿孔吸音板墙面（用于通风机房、柴油发电机房、水泵房）

①墙基层处理

②装配式U型轻钢龙骨

③挂3厚穿孔吸声板

其余内墙面均详二次装饰设计

五、顶棚

1、水泥、混合砂浆顶棚（用于地下车库、设备用房）

①结构层

②刷水泥浆一道（掺水重5%的建筑胶）

③10厚1：2：5水泥砂浆抹面

④4厚1：2：5水泥砂浆抹面

⑤刮腻子

⑥面罩乳胶漆一底二面

2、穿孔吸声板顶棚（用于通风机房、柴油发电机房、水泵房）

①结构层

②装配式U型轻钢龙骨=

③挂3厚穿孔吸声板

其余顶棚均详二次装饰设计

六、外墙面（具体位置详立面图）

1、塑钢型材中空玻璃窗

2、外墙面砖

七、地下室防水

1、底板防水：

（1）、钢筋混凝土底板（防水混凝土）

（2）、40厚C20细石混凝土找平层

16

(3)、4厚SBS改性沥青卷材

(4)、刷冷底子油一道

(5)、20厚1：3水泥砂浆找平层

(6)、100厚C15混凝土垫层

(7)、素土基层

2、侧壁防水：

(1)、钢筋混凝土侧壁(防水混凝土)

(2)、20厚1：3水泥砂浆找平层

(3)、刷冷底子油

(4)、4厚SBS改性沥青卷材

(5)、20厚1：3水泥砂浆保护层

(6)、50厚聚苯乙烯板

(7)、粘土或3：7灰土回填，分层夯实(墙身周围500mm处)

3、顶板防水：

(1)、钢筋混凝土结构层(防水混凝土)

(2)、找坡层

(3)、20厚1：3水泥砂浆找平层

(4)、刷冷底子油

(5)、4厚SBS改性沥青卷材

(6)、20厚1：3水泥砂浆保护层

(7)、40厚C20细石混凝土保护层，内配06.5@200双向钢筋

三、施工注意措施：

1、除按本工程图纸及说明进行施工外，还必须严格按照施工图

中所引注的标准图集之图说，以及国家颁布的现行建筑安装工程施工

及验收规范和工程质量检验评定标准进行施工。

2、材料和设备的选用必须符合国家的相关质量标准，严禁采用

假冒伪劣产品和不合格产品。

3、施工过程中发现设计图纸存在错、漏之处或施工中所出现的

问题，以及建设单位提出的局部修改，请及时通知设计人员研究处理;

并按国家规定均须由设计单位负责解释或出具设计修改通知单，未经

设计单位同意切勿单方面修改施工图进行施工。

17

4、本工程施工图中预留孔洞凡预留在梁上等钢筋混凝土构件

部位者，均详结施图。

5、W%%c300mm或300mmX300mm的预留孔洞在建施和结施

图纸中均未标注，安装单位应在施工过程中按各工种图纸要求，配合

土建施工预留孔洞或预留套管。

6、土建施工应与设备安装相互核实，以免出现漏埋、错埋预埋

件等现象。由于各层墙体所预留的各专业孔洞较多，施工、安装人员

应对土建施工图与设备专业施工图相互对照、密切配合，以免出错，不

得事后穿墙打洞。

7、回填土必须符合相关质量规范，并按规范要求分层夯实（即每

回填200mm高即进行夯实，夯实后密实度294%,边角处须补夯密

实）；回填前应去掉腐蚀性有机物等杂质，并严禁回填不符合要求的

土壤和建筑垃圾。

第四章结构专业设计说明

一、设计依据及设计要求

1.建筑概况

工程规划设计总建筑面积XX,本次为一期出图总面积XX疔。

地上XX主楼组成，其中XX为高层商住楼，XX为地上X层局部X层

18

商业，XX均为X层住宅，余下均为多层住宅组成。地下室建筑面积

XXm2o

2.自然条件

(1)风荷载：基本风压值为0.30kN/m2,地面粗糙度B类，建筑

体型系数1.3o

(2)雪荷载：基本雪压值无。

(3)工程所在地区的为6度抗震设防区。

(4)工程地质和水文地质情况

根据XX勘察设计有限公司提供的《XX岩土工程勘察报告

(详勘阶段)》显示，该建筑场地土层自上而下依次为素填土一-

耕土-一粉质粘土-一强风化砂质泥岩-一中等风化砂质泥岩。主

要土层的载力特征值：粉质粘土fak=150kpa,强风化砂质泥岩

fak=280kpa,中等风化砂质泥岩fak=670kpa.人工挖孔灌注桩参

数：

1)、极限侧阻力标准值：粉质粘土45KPa,强风化砂质泥岩

HOKPa,中等风化砂质泥岩220KPa。

2)、极限端阻力标准值：强风化砂质泥岩/MPa,中等风化砂

质泥岩5MPa.

该建筑场地无液化土层和不良地质情况，属可进行建设的一

般场地，建筑场地类别为「L类。

3.使用荷载

(1)主要楼面均布活荷载标准值(kN/n?)

19

车库4.0客厅、卧室2.0、餐厅4.0

厨房、卫生间2.5架空层4.0

楼梯（多层住宅2.0）、电梯前室3.5阳台（生活阳台）2.5

电梯机房7.0

地下室顶板5.0消防车通道20（算板），16（梁柱）

（2）屋面均布活荷载标准值（kN/n?）

上人屋面3.0不上人屋面0.5

（3）其它荷载

地下室顶板覆土平均厚度1.2m

楼梯、阳台和上人屋面等栏杆顶部水平荷载：1.OkN/mo

4.设计依据的主要设计规范和规程

《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001

《建筑工程抗震设防分类标准》GB50223—2008

《建筑抗震设计规范》GB50011—2010

《建筑结构荷载规范》GB50009-2012

《混凝土结构设计规范》GB50010-2010

《建筑地基基础设计规范》GB50007-2011

《高层建筑钢筋混凝土结构技术规程》JGJ3—2010

《砌体结构设计规范》GB50003—2011

《地下工程防水技术规范》GB50108-2008

《冷轧带肋钢筋混凝土结构技术规程》JGJ95-2011

《建筑结构制图标准》GB/T50105-2010

20

《高层建筑箱形与筏形基础技术规范》JGJ6-2011

《建筑地基处理技术规范》JGJ79-2012

《住宅建筑规范》GB50368-2005

《高层民用建筑设计防火规范》GB50016-2014

《建筑变形测量规范》JGJ8-2007

《混凝土结构工程施工质量验收规范》（2011版）GB50204-2002

5.设计采用的主要标准图集

《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》

国标11G101-1

《砌体填充墙结构构造图集》西南05G701

二、结构设计

1.结构单元平立面特征

该项目由XX主楼组成，其中XX分别为地面上X层局部为X层框

架结构均为商业，建筑物高度为Xm、Xm；XX为六层底框结构一层为

商业其余为住宅，建筑物高度均为Xm；XX均为地面以上X层剪力墙

结构，建筑物高度为Xm；X为地面以上X层剪力墙结构，建筑物高

度为Xm；X为X层砖混结构，建筑物高度为Xm；X为地面以上X层剪

力墙结构，建筑物高度为Xm；；。高宽比H/B（取等效宽度）X为X,X

楼为X,X楼为X。

结构设计使用年限为50年，建筑结构安全等级为二级。

3.结构单元的划分

本工程地下室顶板以上，X为商业，较大面积的商业采用结构缝

21

断开，缝宽100mm；余下高层住宅建筑单元之间平面尺寸超过45m

的设置收缩缝，缝宽150nlm,成为独立的结构单元。

4.结构选型

本工程各单元高层住宅均采用现浇钢筋混凝土剪力墙结构，地下

停车库（非主楼范围）及X采用框架结构，X采用底框结构，其余

多层均采用砌体结构，楼、屋面板采用现浇钢筋混凝土板。

5.结构计算分析

（1）采用的计算程序：

本工程采用建筑科学研究院编制的PKPMV2.1,进行分析计算。

（2）计算结果显示，位移、位移比符合规范要求，综合评定结构体

系选择及构件截面设计合理。

初设阶段电算主要控制指标如下：

X（X层）

I：与结构规则性有关的部分指标：

楼层最大层间位移与该楼层层间位移平均值比值的最大值：

X方向1.10Y方向1.18

抗侧力结构的层间受剪承载力与相邻上一层受剪承载力的比值的最

小值：

X方向1.00Y方向1.00

II:最大弹性层间位移角（风荷载作用）：

风荷载作用下X方向1/1576Y方向1/1391

X（X层）

22

I:与结构规则性有关的部分指标：

楼层最大层间位移与该楼层层间位移平均值比值的最大值：

X方向1.12Y方向1.10

抗侧力结构的层间受剪承载力与相邻上一层受剪承载力的比值的最

小值：

X方向1.00Y方向0.91

II:最大弹性层间位移角（风荷载作用）：

风荷载作用下X方向1/1639Y方向1/2162

X（X层）

I：与结构规则性有关的部分指标：

侧向刚度比：

X方向1.7Y方向2.1

X（X层）

I:与结构规则性有关的部分指标：

楼层最大层间位移与该楼层层间位移平均值比值的最大值：

X方向1.35Y方向1.32

抗侧力结构的层间受剪承载力与相邻上一层受剪承载力的比值的最

小值：

X方向1.00Y方向1.00

n：最大弹性层间位移角（风荷载作用）：

风荷载作用下X方向1/3349Y方向1/2994

X（X层）

23

I:与结构规则性有关的部分指标：

楼层最大层间位移与该楼层层间位移平均值比值的最大值：

X方向1.35Y方向1.32

抗侧力结构的层间受剪承载力与相邻上一层受剪承载力的比值的最

小值：

X方向LOOY方向1.00

II:最大弹性层间位移角（风荷载作用）：

风荷载作用下X方向1/3349Y方向1/2994

X（X层）

I：与结构规则性有关的部分指标：

楼层最大层间位移与该楼层层间位移平均值比值的最大值：

X方向1.35Y方向1.32

抗侧力结构的层间受剪承载力与相邻上一层受剪承载力的比值的最

小值：

X方向LOOY方向1.00

n：最大弹性层间位移角（风荷载作用）：

风荷载作用下X方向1/3349Y方向1/2994

X（X层）

砖混结构

X（X层）

I:与结构规则性有关的部分指标：

楼层最大层间位移与该楼层层间位移平均值比值的最大值：

24

X方向1.08Y方向1.23

抗侧力结构的层间受剪承载力与相邻上一层受剪承载力的比值的最

小值：

X方向1.00Y方向1.00

n：最大弹性层间位移角(风荷载作用)：

风荷载作用下X方向1/2880Y方向1/3008

风荷载作用下X方向1/3943Y方向1/3930

6.主要结构构件的尺寸详结构初步设计图。

7.为满足特殊要求的结构处理：

(1)本工程地下室将各塔楼连为一体，结构设计时采用设置温度后

浇带、加强楼板配筋和在混凝土中掺加抗裂剂等方法进行处

理。

(2)为满足使用要求，地下室和主楼之间未设沉降缝，结构设计时

在主楼和裙房交接处设置沉降后浇带，待主楼主体施工完毕且

其沉降基本稳定后再行封闭。

(3)重要的楼层板作加厚处理：地下室一层顶板厚度取180,屋面

板厚取120o

三、地基基础

1.地基基础设计等级：乙级。

2.地基基础选型

根据XX勘察设计有限公司提供的《XX岩土工程勘察报告(详

勘阶段)》进行基础设计。X采用独立柱基加抗水板；X采用独

25

立基础；X采用独基加抗水板；XX采用钻孔灌注桩基承台；XX采

用条形基础；XX采用钻孔灌注桩；XX采用独立基础加抗水板；地

下室采用柱下独立基础加抗水板，墙下XX基础。

3.地下室防水等级为二级。

4.本工程地下室底板标高为台阶式，底板最低处为XXmo

四、主要结构材料

本工程主体结构采用现浇钢筋混凝土结构。混凝土结构的环境类

别：±0.00m以上一类,±0.00m以下二a类。

1.混凝土强度等级

高层住宅部分：

X楼剪力墙、柱碎强度等级：C40~C30。

X商业：柱硅强度等级：C30o

各楼栋梁板碎强度等级：C30o

基础底板硅强度等级C30,基础垫层佐强度等级C15

地下室部分：

基础底板很强度等级C30,基础垫层碎强度等级C15,挡土墙、柱

采用C30位。

地下室外墙及底板、顶板采用掺高分子复合纤维防水碎，抗渗等

级为P6,补偿收缩碎浇筑。

2.钢筋

2

X住宅上部结构梁主筋：HRB400钢筋，fy=360N/mmo

剪力墙钢筋：HRB400钢筋，fy=360N/mm2；

26

箍筋：12HRB400钢筋，fy=360N/mm2

2

地下室框架梁、柱主筋：HRB400钢筋，fy=360N/mmo

2

地下室板钢筋：HRB400钢筋，fy=360N/mm0

2

楼（屋）面板钢筋：CRB550钢筋,fy=400N/nun0

3.砌体材料

（1）高层剪力墙结构和多层框架结构：

±0.00以下室内采用MU10页岩多孔砖，室外采用MU15页岩实

心砖，M5水泥砂浆砌筑。±0.000以上墙体：外墙、卫生间、

厨房采用页岩多孔砖，容重W16.5KN/n）3。内墙用非承重页岩空

心砖，容重W8KN/m3,采用M5混合砂浆砌筑。保温隔热措施详

建施。

（2）多层砌体结构：

采用MU10机制页岩实心石专，混合砂浆（一层：M10;二层~三层：M7.5；

其余：M5.0）砌筑室内地面以下采用烧结实心砖、M10水泥砂浆砌筑。

保温隔热措施详建施。

4.钢材及焊条

钢材采用Q235,焊条采用E43XX、E50XX。

5.建筑构件的耐火等级

本工程地下停车库耐火等级为一级，地面以上耐火等级为二级。

五、对施工条件的要求

1.地下室施工需大开挖，基坑支护应委托具备专业资质的单位进

行设计和施工，地下室施工降水应进行专门的方案设计，同时

27

在施工时应做好施工监测。

2.施工单位应具备较高的高层建筑施工能力。

六、提请在设计审批时确定的问题

1.结构计算模型：拟采用地下车库部分建整体模型，上部结构建

单体模型的方式计算。考虑塔楼地下部分与地下车库的连接关

系，单体模型地下部分拟向周边延伸1到2跨计算主楼基础。

2.本初步设计的构件截面尺寸在施工图设计时，可按实际情况调

整。

第五章给排水专业设计说明

--设计依据

1、《建筑设计防火规范》GB50016-2014（2015版）

2、《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001（2005版）；

3、《汽车库.修车库.停车场防火规范》GB50067-97；

4、《建筑灭火器配置设计规范》GB50040-2005；

5、《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003（2009版）；

6、《二次供水设施卫生规范》GB17051-1997

7、《室外给水设计规范》GB50013-2006（2014版）

8、《室外排水设计规范》GB50014-2006（2014版）

9、《住宅建筑规范》GB50368-2005

10、建设单位提供有关设计资料及对本专业的要求；

28

11、建筑专业提供建筑图及有关资料；

二、设计范围及工程概况

1、本次设计为红线范围内室内外给水排水及消防系统设计；

2、本工程水表井与城市给水管的连接管段和最末一座检查井与城市

污水管及雨水管的连接等，由城市有关部门负责设计。

3、工程概况：

XXX

三、室外给水排水工程

1、室外给水工程设计

（1）水源

1）本工程水源为城市自来水，供水压力不小于0.35Mpao水质满足

各给水系统水质要求。

2）本建筑用水从项目的X侧和X侧市政规划道路各引入一条DN150

的给水主管。在建筑红线内分别经二座水表井（表后设倒流防止器）

后与小区管网相连接。生活用水给水管在小区内形成DN150的环网，

以提高供水可靠性。在环网上接室外消火栓，并结合环境设计设置洒

水栓，保证道路及绿化的冲洗、浇洒。

（2）用水量

1）本工程住宅最高日用水量646.8m3,最大时用水67.4m3；商业最

高日用水量49.6m3,最大时用水9.3m3。

29

2)消防用水量，详表531-2。

600795消防用水量计算5.3.1-2

火灾持总用水

用水量

序号系统续量备注

(L/S)

时间(h)(m3)

室外消

1403432

火栓

室内消

2403432

火栓

自动喷

3301108中危n

洒

合计972

(3)给水管道系统

1)室外采用生活用水与消防用水合用管道系统。

2)由于本工程内部使用功能不同，其水费标准不一样，故在小区内

的建筑物外各设两类水表共四座水表井。

3)小区消防为二路供水，给水引入管至红线内经二座水表后与本工

程室外生活消防合用环状给水管相连接，且表后设“倒流防止器”。

4)管材

管材采用PSP钢塑复合压力管，G型和承插连接。管道、管件及阀门

30

的工作压力为l.OMpa。

5）水表井和阀门井均采用混凝土井。井盖采用球墨铸铁井盖和盖座,

位于车行道上的为重型；位于非车行道上者为轻型。

2、室外消防给水工程设计

详消防与安全设计专篇。

3、室外污水工程设计

1）城市污水管道情况：本工程西侧市政规划道路有城市污水管道，

允许本工程污水排入。

2）本工程采用生活污水与雨水分流制排水的管道系统。

3）生活污水排水量：（按生活用水量95%计）614.5m3/do

4）小区生活污水汇集并经化粪池处理后，分别排入周围市政道路上

的污水管道。

5）本工程地块设4座13号钢筋混凝土化粪池（单座容积为100m3）。

6）室外排水管道采用PVC-U双壁波纹管，橡胶圈承插接口，车行道

下采用环刚度为8KN/m2,人行道及绿化带内为4KN/m2,并采用混

凝土基础。

7）本工程采用塑料检查井，井盖采用球墨铸铁井盖和盖座，位于车

行道上的为重型；位于非车行道上者为轻型。

4、雨水工程设计

1）城市雨水管道情况：本工程周围市政道路均有城市雨水管道，允

许本工程雨水排入。

2）雨水量

31

暴雨强度公式（参照成都市）

设计重现期：P=2a,2806(l+0.8031gP)

设计降雨历时：t=tl+mt2m=2(t+12.8P0.231)0.768

地面集水时间：tl=5min

地面汇水面积：F=37666.86m2

地面综合径流系数：取W=0.65

地面雨水量：Ql=822.88L/s

3）屋面雨水由设置在屋面的雨水斗收集，经雨水立管排入室外雨水

沟（口），经室外雨水管道收集后排至市政雨水管道。

4）本工程设三根D600,1=0.004雨水排出管，分别排入市政雨水管;

5）雨水管采用PVC-U双壁波纹管，橡胶圈承插接口，车行道下采用

环刚度为8KN/m2,人行道及绿化带内为4KN/m2,并采用混凝土基

础。

6）雨水口、雨水检查井均采用塑料雨水口和塑料检查井。

四、建筑物内给水排水设计

1、生活给水系统

1）用水量：本建筑各部分的生活用水量，详见本设计说明书表

5.3.1-2o

2）给水系统：

（1）系统设置：本工程在室外统一设水表，室内住宅管井内设分户

水表。

（2）供水方式：小区供水分为高、中、低3个区分区供水；

32

XX层为低区，由市政管网直接供水（供水压力不小于0.30Mpa）；

XX层为中区，XX层以上为高区，供水方式为小区给水管一管网生

活变频无负压加压设备一用户，供水干管设于地下室及卫生间内。

（3）二次加压设备：

因一期供水无高区供水，故本次供水区域仅为中区供水服务人数

共409人，最高日用水量为8L9m3/d,最大小时用水量为18m3/h。

（4）管材：户内给水支管采用无规共聚聚丙烯PP-R管，热熔连

接。在板面找平层或墙体上预留凹槽暗装。其余给水管均采用PSP

衬塑钢管，G型或承插连接，压力等级为2.0MPa

（5）计量水表：住宅水表按每户设一个表，采用普通旋翼式水表,

设置于水管井内。商业每卫生间设一水表。

2、生活热水系统：

（1）住宅生活热水采用分户设燃气热水器供应热水，由用户自己

选型安装（所有热水器必须带有保证使用安全的装置）。

3、生活污水系统：

1）室内采用粪便污水与洗浴废水合流排水管道系统。

2）室外排水采用雨、污分流制原则。

3）公共卫生间大便器采用蹲式大便器，液压式脚踏冲洗阀；小便斗

采用挂式小便斗，感应式冲洗阀；台式洗手盆，感应水嘴；残疾人蹲

位采用坐式大便器。水嘴为陶瓷阀芯。卫生洁具均采用国内产品。所

有给水配件和洁具执行《节水型生活用水洁具》标准。

4）住宅卫生间采用双立管排水系统，设专用通气管。空调冷凝水、

33

阳台排水等统一设置排水立管。

5）室内地面层（±0.000m）以上的生活污水重力流排出，地下室废

水经排水沟至集水坑，集水坑废水由潜水泵提升排至雨水管网内。

6）室内排水管道采用UPVC排水管，立管采用UPVC螺旋消音管卡

箍连接。底层于横管连接转弯处采用出户大弯管。

第六章电气专业设计说明

一、强电部分：

（-）设计依据：

XX

1、建设方提供的设计要求及相关专业提供给本专业的工程资料。

2、本工程采用的主要设计规范：

《建筑设计防火规范》GB50016-2014

《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97

《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-2008

《建筑物防雷设计规范》GB50057-2010

《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB500343-2012

《20KV及以下变电所设计规范》GB50053-2013

《供配电系统设计规范》GB50052-2009

34

《低压配电设计规范》GB50054-2011

《建筑照明设计标准》GB50034-2013

《智能建筑设计标准》GB/T50314-2006

《通用用电设备配电设计规范》GB50055-2011

《商店建筑设计规范》JGJ48—2014

《住宅建筑规范》50368—2005

《住宅设计规范》GB50096-2011

《住宅建筑电气设计规范》JGJ242—2011

《电气火灾监控系统设计、施工及验收规范》DB51/T1418—2012

《建筑电气制图标准》GBT50786-2012

(-)设计范围：

包括10/0.4KV变配电、电力、照明、电气火灾监控系统、设备控

制、建筑物防雷及接地安全。

(三)变配电设计：

1、负荷等级：本工程地上单体最高为二类高层建筑，地下室车库

为一类停车库，故最高负荷按一级负荷供电。变频生活泵为一

级负荷；消防电梯、配电室、消防控制室、应急照明、消防泵、

喷淋泵、稳压泵、消防潜水泵、排烟风机、正压送风机、防火

卷帘用电为一级消防负荷；普通潜水泵、普通排风机等二级负

荷，其余为三级负荷。

2、供电电源及电压：由市政电源引入一路10KV电源线路到地下

室高压配电房。地下室设柴油发电机作应急电源，与市电之间

35

设自动切换装置，可靠保证一、二级负荷供电，电压220/380V。

3、供电系统：10KV高压配电系统主结线采用单母线分段结线，2

台专供住宅变压器之间设联络，低压侧采用单母线分段结线，

低压母线之间设联络开关（其中），正常情况下，2台变压器分

列运行，当其中一台故障或检修时，母联开关手动投入，由另

一台变压器供其中重要负荷用电，主进开关与联络开关之间均

设电气/机械联锁。设公共变压器一台，为保证重要负荷的供电,

变压器低压侧设应急母线段，专供消防负荷及保障性负荷用电,

当市电停电时，柴油发电机组在15s内自启动完成，通过自动

切换开关向应急母线段供电，自动切换开关具有可靠的电气/

机械联锁，确保市电与发电机电源不并网运行。本设计考虑柴

油发电机组除必需确保消防用电外，平时还接入保障负荷，消

防负荷与保障性负荷不同时运行，市电停电时，柴油发电机供

给保障性负荷用电，而市电停电又有消防要求时，在火警信号

作用下，自动切断保障性负荷的用电电源，以保证消防用电。

4、变配电室及柴油发电机房：

本工程在地下室设10KV高压总配电装置、220/380V低压配电

室，柴油发电机房。在柴油发电机房设置一台400（备载460）

KW自启动风冷式柴油发电机组，保证市电断后15S内起动并

供电。

柴油发电机储油间油箱储存量不应超过8.00h的需要量，油箱

应密闭，且应设置通向室外的通气管，通气管应设置带阻火器

36

的呼吸阀。油箱的下部应设置防止汕品流散的设施。

柴油发电机烟道设烟气净化装置。

5、用电标准：

(1)用电标准：住宅按35W/m2计，商业按100W/m2计,地下层

按20W/m2计。

(2)负荷指标：

T11变压器(1250kVA)设备容量1359KW,计算容量951KW,视在

容量1008KVA,负荷率81%；T21变压器(800kVA)设备容量

874KW,计算容量574KW,视在容量633KVA,负荷率79%；T31

变压器(800kVA)设备容量1652KW,计算容量652KW,视在容量

695KVA,负荷率87%；T41变压器(800kVA)设备容量1462KW,

计算容量643KW,视在容量687KVA,负荷率86%；

消防设备容量551KW,计算负荷为：387kW,其中包括消防电梯,

消防水泵、地下室防排烟风机、正压送风机、全部应急照明、变

电所用电等消防用电设备使用。

正常停电时发电机需提供负荷设备容量517KW,计算容量为：

358kW,其中包括：全部应急照明、电梯、排污泵、生活水泵、

景观电力、弱电机房电力、消防设备及监控室电力等。

(3)电力变压器选择：地下室设置干式变压器3台SCB11-800,

1台SCB11-1250KVA,共计3650KVA。

6、继电保护及电气测量：

10KV进线柜设置电流速断保护、过电流保护。变压器柜设置电流

37

速断保护、带时限的过电流保护、温度保护、超温报警、超高温

跳闸，上述保护在高压开关柜上设置信号显示。按规范要求装设

电气测量仪表。

7、电能计量：

在10KV高压设专用计量柜作为总计量，在220/380V低压侧按电

力主管部门要求，不同电价设分计量。

8、操作电源及信号：

高压断路器采用真空断路器，采用直流220V/65Ah铅酸免维护电

池柜作为操作，继电保护及信号的电源。采用灯光监视方式反映运

行信号。

9、无功补偿：

本工程无功功率补偿方式采用在变压器低压侧设自动集中补偿。

T11变压器补偿前功率因数0.81补偿后功率因数0.94,无功补偿

容量360Kvar。

T21变压器补偿前功率因数0.78补偿后功率因数0.93,无功补偿

容量240Kvar。

T31变压器补偿前功率因数0.84补偿后功率因数0.94,无功补偿

容量180Kvar。

T41变压器补偿前功率因数0.84补偿后功率因数0.94,无功补偿

容量180Kvar。

荧光灯采用就地补偿，补偿后功率因数大于0.9。

（四）电力设计:

38

1、供电电源均由低压配电屏引接，电源电压220/380V。消防负荷

采用双电源供电，末端自动切换。备用电源从柴油发电机配电

屏引接。普通二级负荷设备的配电可视供电可靠性要求采用双

电源供电。

2、电缆选择及敷设方式：消防负荷采用阻燃耐火电缆供电，其余

采用普通电缆供电。对重要负荷采用放射式供电，高层住宅各

楼层用电采用预制分支电缆供电。电缆由配电室至电井采用电

缆桥架敷设，至各层用电点穿钢管沿顶棚内敷设。

（五）照明设计：

1、本工程照明电源220/380伏，使用电压220伏，电源取自低压

配电室，配电系统采用放射式及树干式方式。

2、导线造型及敷设方式同电力设计。

3、本工程照明方式为一般照明，局部照明。照明种类：正常照

明，火灾应急照明，火灾时仍需继续工作照明，景观照明。

航空障碍标志灯是否装设应根据地区航空部门要求决定。

4、照明光源与灯具：

电梯厅、走道、楼梯间采用节能吸顶灯，发电机房采用防潮灯，

地下室、商铺采用高效荧光灯，住宅采用节能灯。楼梯间、走道、

电梯厅采用节能自熄照明开关。

5、照度标准：

卫生间75Lx功率密度：

3W/m2；