某万平米住宅区工程对监理管理工作的交底

与监理单位交流

2007年12月12日目录***地产简介***工程体系介绍对监理工作的一些要求和建议2业务纬度创建篇、项目篇、荣誉篇财务纬度销售收入、土地储备、银行信用***地产简介3业务︱创建︱***起源……***花园地块原貌，19974业务︱创建︱“***”成为城市新地标***社区俯瞰图***大社区占地1083亩，约72.2万平米，建筑面积约128万平米，提供各类住宅及商铺约6600户。5业务︱创建︱三大业务板块地产开发商业运营物业管理6业务︱项目︱高端别墅建设高端别墅项目近70万平方米，已竣工50.3万平方米，交付业主1300余栋。7业务︱项目︱中高端花园洋房建设中高端花园洋房53.9万平方米，已竣工27.9万平方米，交付业主近2000户。8业务︱项目︱中端高层公寓建设中端高层公寓205万平米，已竣工115.8万平方米，交付业主8000余户。9业务︱项目︱商业地产建设商业地产近50万平方米，已竣工34万平方米，持有2个大型都市购物中心，三个社区商业中心，合作品牌商家800余户。10业务︱荣誉︱企业奖项

2006年3月，2006中国房地产百强开发企业——国务院研究发展中心、清华大学房地产研究所和中国指数研究院

2006年10月，2005—2006年度中国房地产诚信企业——中国建设部、中国房地产业协会

1998年－2007年，连续10年、五届重庆10佳住宅小区第一名2007年4月，2006年4月，2004年3月全国住宅用户满意度第一名

——中国质量协会、全国用户委员会

2006年3月，重庆市第四届“房地产开发企业五十强”——重庆市人民政府11业务︱荣誉︱合作方评价“也许不是最大，但肯定是最好的公司”

——著名城市经营与发展战略专家王志纲“以客为尊，在房地产界中少见的优秀企业”

——香港置地亚太区首席代表郭建豪“***地产是我们最值得敬重的合作伙伴”——沃尔玛（中国）深圳总部“与你们合作，Iamveryhappy！”

——百安居副总裁司马兰德12财务︱销售收入（回顾）2007年预计销售总收入在90亿左右人民币万元01-06年复合增长率63%13财务︱土地储备截至目前，***集团已在北京、上海、重庆、成都、西安拿地进行房地产开发。截至2007年底，***集团累计交房面积318万平方米、已销售待交房面积140万平方米、在建面积370万平米、规划面积191万平方米。14良好的银行信用2007年8月中国农业银行授予45亿元集团授信2007年7月中国建设银行授予33亿元集团授信2006年3月中国建设银行授予AAA级信用单位2006年5月中国农业银行授予AAA＋级信用单位2006年1月农业银行重庆分行“最佳银企合作单位”2005年5月荣获中国建设银行总行守信和稳健企业称号15***在北京在北京目前有4个二级开发项目，建筑面积约150万平米；2个一级开发项目，建筑面积约100万平米。我们认为：优秀的分供方是我们的核心竞争力我们倡导：所有的分供方是我们的同路人我们希望：在北京找到能够与***一起成长的同路人16目录***地产简介***工程体系介绍对监理工作的一些要求和建议17***工程体系标准高工作标准要求高于同行业，这对第一次与***合作的所有单位都是挑战高标准意味着高投入，希望所有的监理能够做好心理准备实例照片18***管理规范规范化管理：要求很多工作落实到书面的多于同行，因此，与***合作，会有很多案头工作具体的内容第三章会详述19**无*工横程体误系人汉力资铺源配陆置**显*工程程部栋的人杀员配唤置要涝求较程高，雾对技提术问逆题爱死钻研肠，希仪望在晚技术惕方面跟监理扣可以俱与甲并方充费分探茧讨；工程酒部多戏项目章运作纵，项才目部钩人员附由工栗程部偷调配20目录**轮*地响产简备介**冤*工匪程体富系介武绍对监稿理工干作的渴一些辣要求此和建唱议21放心斯的工匆作我们摊全力句支持步监理盛的工追作**轧*将堤会是腐你遇烛到的闷最容密易也旋最难饼打交亩道的塘甲方每个覆监理山有自摸己的务工作傲方式劫和习隐惯，蜻我们挖不强影求统撒一，绸以下离所提屿的只弊是我呢们关漂于工宪作的救一些随要求烧和提膛醒22对监性理工羞作的核一些真要求弃和建眼议以下反将从柔三个贤方面胜对监唯理工喜作提垂出要湿求和榆建议川：1、唤会议闹及报逝告制状度2、卸工作火思路辜和原阔则3、佣工作铃方式推方法蕉的要冈求231、打会议络及报芒告制政度及时弊沟通叨的原详则因为煎甲方悼监理愁不在哑一起时办公车，要恩求监咬理详赶细做洒好监只理日草志，训甲方协不定煤期检摊查。要求恩监理缎与对两应的炸工程桨师，驴每天迟至少拒沟通即一次健，形元式不阶限，翻可当罢面交贼流，桐或电绍话沟耀通，洽或书叉面报注告。重要擦事项静必须位随时缠电话过联系要，甲桥方人狭员电饭话7洒X2呼4小咳时开带机，眯要求厅监理把也保颗持全届天开似机。241、话会议腐及报扒告制羡度施工漂日报怨制度要求箭施工狡单位付报日婚报，漫监理戒单位麦审核闪汇总抹后转弹甲方桑。施工勇日报墓格式251、车会议键及报铃告制越度甲方痛监理悬周例猜会时间锤：每豪周一贡下午敌5：肥00确，地封点：婆甲方屠会议耐室。监理蜓统一上汇报转一周莲情况即，包梦括现际场质竞量、扶进度侨、安英全文狗明施踩工情颠况，梁所发胀工作喇联系貌单和削罚款货建议殊单情皆况，采检验购验收育情况间，提概出监议理部集下周泡工作扒重点仓。甲方特向监寨理提居工作暖要求绸和下馆一步漫工作幼重点傍。双方孙可利砌用周友例会惠进行阁务虚撇的沟亲通交宴流。每月振初第供一周装例会耽，监虚理提灭交并史汇报荣工作受月报添。261、醉会议觉及报菊告制史度监理照月度耍谈话杨及考虽核由甲茄方工费程师研对专瓦业对塞口的虾监理棵工程捕师每践月进肺行一漠次谈蜓话，件交流罢一月灿的工好作状草态，男甲方浩对监郑理工肆作进凤行点凤评。久要求姜每月袍7日宾前完沟成交狸流。监理伟考核运制度亚：每并月由白工程冻部工袜程师樱集中察对对趟应专趣业监芬理工超程师戏进行类量化咱考核心,考辰核结俊果由猾工程劲经理翠、项孕目负悔责人珠确认缘瑞后提凑交监危理公蔬司，餐此结狼果是毙监理套工程女师能纷否胜算任及球监理饱奖金露发放冬的依抓据。帽监理动考核枝不排险除采却取对望施工牛单位快匿名子调查置的方两式。小要求图每月终10扰日前用完成背考核倚。271、续会议誉及报惭告制耳度监理啦要开永的几鹿个会饮议监理除例会周安狡全文归明检男查例着会质量眉（或跳进度励）专唤题会现场纷问题亩点评验会281、范会议叼及报轧告制这度监理址例会倚的议防程建翁议时间暮：每花周三买下午刻2点恢；地狡点：皆工地鄙会议霸室；每周况二下组午5骄点之织前，究要求早施工袜单位炒报施塔工周梨报，兴监理娘审核礼；施工异周报顾格式会议采议程呢五部偏分：银1、丢上周附会议栋决议睬落实歉情况章回顾氏；2月、施玩工单眠位简招要汇忧报工涛作完挺成情附况和牵下周腹计划蹦，主电要汇久报未宫按计纸划完轧成的形工作租及改眠进措绢施，共汇报穷存在羞的问耻题及渐改进辛措施董，提术出要敞求甲属方监增理解体决的塘事项氏；3尖、各压专业愉监理瘦工程圆师对已质量失、进旗度、眨安全荷文明兔施工这进行崭点评旬，应窗结合苏事实吩或照佣片，述好的办要表颗扬，祸差的课要批夫评；晋4、川甲方鉴进行版点评狡，提俱出甲谱方的痕要求把，并稼对施闸工单决位提豆出的角要求巾进行株回复夏；5宅、总奥监总打结；会后匆会议垫纪要耕确认摊，要驶求在理周四财下午骆5点努前完灿成会划议纪介要签菌发；291、破会议惕及报泛告制培度现场叮问题多点评渔会根据裤现场充质量蠢、进闪度、带安全廊文明涂的状险况，占由总罢包单循位总令工（互或生甜产经晋理）林牵头郊组织色，对拼一阶发段存誓在的券问题材进行跨总结脊点评薪，分盾析下对一阶烛段改尼进的排方法冷和措显施。限会议窃邀请宰甲方杠和监械理参缠加，怀监理姑对会倦议组谅织情窃况进触行监王督。首次绢点评灵会将坝由甲从方组刻织。问题钉点评蔽必须遗采用丙照片约，以瓣PP眨T文湿件的饥形式跑进行捉总结区。301、凡会议风及报算告制懂度甲方喷公司忧检查势制度每半存月由胖甲方屠公司泪层面捷组织愉、监盘理实轰施的停项目晨检查体(含研质量谎\进蓄度\郊安全窃生产侧\文废明施筐工)具体茎检查裕时间赚由甲罪方通辞知监漏理，李要求举监理耻根据躺现场侮进度贫安排遍施工未单位材准备染相关抗图纸际、检傲测工卸具等312、盼工作扛思路闹和原怕则样板晒带路坚持肢样板裤引路盐，做愈出样丘板几舍方确贝认后垃，再员进行显大规热模施凯工。方案苏先行所有元总分隶包单唉位，义必须挠事先辅有施蒸工方决案才相能施录工，框只有共事先叫充分厨考虑霸清楚脱，才勾能保可证工叔作做际好。方案模审批竿流程施工不方案欺审查丽意见滩表格妇式322、馅工作痰思路挥和原飘则规范衡为上一切架根据安图纸妇、规雁范、破图集忘、方旬案，妙一切斗技术东问题贩可以述充分顶讨论愉，要台对所静负责绒工作闭的规辆范要乎求比幸较清炉楚。首战讽必胜无论俱总分扰包单螺位，关第一基道工态序，喝第一执遍工阅作，享一定帝要全析程跟眠踪，您确保瞧第一接遍做赢好，屈发现让有不庆到位妨的立至即整窗改。332、蜂工作灾思路闭和原删则移交稳有据无论导是总打分包中之间确，还利是总残包内洁部的锐不同钩专业放之间筝，要泻求工月作界遗面的注移交尤必须断履行赴书面抱的手胞续，薄确保子上道及工序赵合格雨后进驻行下旷道工霸序。工序建移交红表格收参考县模板监理逆应根总据现容场实拆际编已制（悔或组穴织施彼工单巴位编踩制）粪移交涌表格荷。342、瓜工作想思路来和原姿则管理章的三逆部曲从大端的原深则来沙说，范监理克对于觉现场旗存在雾的问启题，选首先慕口头俗要求江，再朱次书酸面工候作联践系单拢，仍驾然不浙起作深用，毛就发显监理邮通知白单或历者罚晴款建证议单禽。违约层处理鲜建议畏单格近式352、拘工作创思路拢和原筑则首先蚂要做谋正确按图答施工星是质英量和狼工期铅的前妖提。撑监理貌工程雅师对楼于图砖纸必体须熟栏悉，杰对于菜变更铁洽商赶要敏酱感。袋做正瘦确了见，才竞能保辅证质轮量，稳才能习保证直工期冶。资料未同步要求暴施工剩单位未工程指资料各必须粪同步漆，监贡理同脆意进可行的粒工作绒，如渣果没出有正击式资坝料，助就先棚草签狂后补防正式震资料上。363、诊工作街方式贫方法茧的要过求监理拢应配数相机重点投问题卡用相僻机拍柴照留弹存，亩开会歇点评闷采用达照片绸更便狡于沟丛通，风一目探了然源。书面迅往来灭的原谈则一切免事情悲应保机留书仁面资削料，跪并要养求相座关单蹦位盖里章签州字，袜并签催署日承期。373、绢工作熄方式撤方法导的要铜求监理辜是文周档流棒转的患枢纽甲方概发出雷的书稀面指府令，洲一般漆发给狡监理绳。如览果需之要转宋发施泼工单语位，惹由监土理根昂据甲仍方指催令中氏注明新的抄苍送单型位进味行抄脂送。稼重要重的文售件甲社方将咬直接颤发给岛监理扒和施社工单步位。工作紧联系徒单样冷式施工延单位井的文原件（聪一式健两份纤）主李送监认理单课位，栽由监叹理单载位每宫天两槐次转哈送甲剑方（悬上午衣11小点一蜓次，臣下午蛛5点中一次霜）。383、廊工作演方式颗方法慰的要广求及时乱收测蜂反馈敲质量罩状况所有粱工作哄，只我要施最工单添位一告做完汤具备定收测渴条件六，就参应第骗一时众间进葛行收示测。帝收测芝可以杏监理分独立喂完成队，也稳可监哑督施拍工单销位完膀成，肆但必很须向弹甲方赛报送秩监理嚼书面脱签名庭的收妙测成丙果。然甲方赶对监狱理报航送的渔收测牵成果份不定垫期复皂测。主体道结构汤施工糊阶段本检查站收测柏的要字求如霸下，颠监理蹄应根刃据现扰场情劈燕况编跪报相秒应的皇检查他收测稀结果勾。主体己结构代施工阴阶段而检查别收测祸的要赶求示咸例393、虚工作塘方式友方法奥的要棕求采用模工程摆语言粗沟通对于办现场钓工作新质量滤，应雷尽可拨能采网用数梨据和旱事实妈说话棍，比肿如说经实体逢质量冈，应洋是收旧测检注查X煤X处康，合卧格X黎X处羽，合舱格率祥XX承%。及时乖确认所有椒变更驼洽商懂引起如返工咸的部渔位，口要求滤甲方便、监匙理和欺施工贝单位贱在返凑工发节生的域第一漫时间狗现场破确认刚工程侦量，次可以幼先用净草图进表示析，各织方签锦字，灰由施滩工单有位3象日内胶补正扛式手家续。没有纱特殊浮情况贞，要折求甲污方、焦监理金在现仍场；袜如果夫甲方计不在村现场洪由监疗理代急替，汉施工贞单位捞应在典3天石内找冠甲方复补签责。403、炊工作受方式炸方法速的要僻求监理鼓要签抱认的不表单施工委单位锈月度贵工程刚量审舍核变更抓签证怎洽商迫，对舱现场另执行秀结果彼进行冰确认撑，涉佣及到鸽返工摧的，绣对返净工范扭围进贡行明布确413、你工作厉方式按方法宴的