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文档简介

住宅质量保证书范版住宅质量保证书是指房屋建设单位在建筑工程质量保证细则要求下，对其所建房地产住宅进行检测、验收后，符合国家建筑标准并经过市级建设单位审核、认定的住宅建筑，对其品质和建筑质量做出书面承诺的一种证书。而住宅质量保证书范版，则是住宅开发建设单位在本公司住宅工程保修期内出现质量问题时，遵循国家相关法规以及工程质量保障的规定需要提供的文件。下面就以一份住宅质量保证书范版为例，来说明其常见构成及重点要素。首先，住宅质量保证书范版通常由封面、目录、承诺与说明、保修时限、保修范围、保修标准、保修义务及责任等几个部分组成。封面：住宅质量保证书范版的封面应该包括开发商公司名称、住宅名称、保修期限、工程质量检验组织机构名称等基本信息，这有利于明确公司身份和保修内容。目录：目录应当清晰明了，列出所有要点，以方便读者快速查找所需信息。承诺与说明：在此部分中，开发商应该针对其所建住宅的质量进行承诺与说明。一方面，开发商要承诺所售住宅质量符合国家建筑标准、行业标准及施工图纸的设计要求。同时，要说明公司注重住宅质量管理，对住宅的结构、材料、绿化、园林等各项要素均有专项把控和检测。最后，要说明公司在保修期内，如有质量问题，将立即派遣专人进行检查和修复。保修时限：此部分为住宅质量保证书的核心内容。其中要对住宅的保修期限进行明确的规定。一般情况下，保修期为开发商竣工验收之日起五年。对于楼体、外墙等主体工程构件，保修期时间可能更长，最长可长达十年。同时，要明确开发商的保修义务，如何保证在保修期限内能够及时进行质量维护和换修等。保修范围：保修范围是指开发商对哪些问题负有保修责任。一般情况下，保修范围包括结构、质量、安全等因开发商原因而导致的问题，例如渗漏、漏水、管道破裂、地基沉降、抗震性等。但此处要明确提醒，保修范围不包含人为光伏（例如将建筑物破坏或更改，或从事非正常用途或超过使用寿命的使用等情况）等问题。保修标准：居住环境质量标准是根据我国建筑工程质量检验评定标准而定。例如，墙面水平度差小于5毫米，地面平整度差小于3毫米，室内装修和卫生间瑕疵、噪声以及电磁辐射值等问题均应在符合相关标准的基础上进行。保修义务及责任：在此处，开发商可以对保修义务和责任做出更具体的说明。例如，开发商将设立专门的保修部门，对于业主出现的维修问题，默认响应时间不超过24小时，保修时间最长不超过7天。同时，要明确开发商的保修责任：如果因为开发商原因导致住宅建筑存在质量问题，开发商一定要及时加以改进，减少损失。总之，住宅质量保证书范版是开发商在售房时摆脱“卖完不闻名”、“功亏一篑”的最佳途径。保证范本中的相关保修条款能对购房者的权益保护起到很好的作用。这份文件虽然不具备法律效应，但其具备很高的可信度，能够有效的决定房屋质量和

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