年上海金地某住宅区地块企划推广策略

天骄

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地贵

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人杰金地****地块企划推广策略2007.05金地集团，近二十年探索和实践，以“做中国最具价值的地产企业”

为愿景，已成为中国地产行业极富特色与竞争力的全国化品牌公司。“科学筑家”金地·格林春晓GreenSpringdawn金地·格林春岸GreenSpring金地·格林世界GreenWorld金地·未来域Visiontrip金地·格林郡GreenCounty金地·国际花园InternationalGarden（宁波）

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金地上海公司

GemdaleShanghai四年拓展与开发，土地储备已达3000亩，开发面积100万平方米左右，在加快长三角战略布局的同时，正进一步确立本地品牌的知名度、忠诚度和美誉度。宏观市场判断：受政策影响，投资客海量退市，市场经过长期盘整，出现回暖迹象受股市、基金等投资渠道利好影响，投机性资金流退市，长线投资及自

用需求真实凸显理性的购房心理，导致综合性价比成为考量项目的重要条件理财观念深入人心，导致远景规划更能指导客群流向，板块效应、大住区效应更加显著面对自用需求，精确定位，差异化竞争，成为营销关键品牌产品、口碑产品等具备核心成长价值的产品成为未来竞争生命力所在市场篇宏观市场

|区域市场|竞争对手

从06年至07年近阶段的成交情况来看，**板块的成交面积、成交套数都位居浦东区域第一位，而高桥板块位列第二；板块间的价格差巨大，陆家嘴、世纪公园板块单价领跑浦东，**板块的价格优势将得到显现。**板块已经成为上海的置业热点板块市场篇宏观市场|

区域市场

|竞争对手1、从动迁房基地到浦东改善型购房和新上海人的置业首选地。2、板块远期因素利好，促成自住型规模社区雏形；

3、各大知名开发商进入，**房地产市场持续升温。4、“7090”政策下，面临产品创新与品牌维护之争。5、价格拉升，高性价比与高附加值产品将颇受青睐。**现状:市场篇宏观市场|

区域市场

|竞争对手

浦东**历史上就是以农业为主的，环境优美，植被丰富。如今在**西侧规划有约7.6平方公里的大型综合性公园，南侧有500米宽的外环绿化带，北侧的川杨河随航运功能减弱，环境优势加强，将为**构筑起一道滨河生活岸线。一期工程将于2007年开园迎客，这使**的环境优势更加突出。2010年，“世博会”除了带来交通利好之外，生态规划的世博园建成后，将成为附近小区居民“免费”的大型景观区。其中，最宽的绿地将达300多米，最窄的绿地也达70多米，这些绿地在世博会结束后将会被继续保留，成为这里的居民休闲的亲水绿地。生态**未来的**板块市场篇宏观市场|

区域市场

|竞争对手

6号线（外高桥-济阳路）：是纵贯浦东外高桥、金桥、陆家嘴、世博4大功能区的轻轨线，在东方路站可换乘2号线和4号线。该线在**地区走东明路转向中环线，设高清路，华夏西路、上南路、长清路、济阳路等站，预计2007年全线通车。

8号线（市光路-新浦江城）：是连接“杨浦——人民广场——新浦江城”的市区级地铁。2007年一期工程可通到上南路成山路口，近期还将继续沿上南路向南穿越中环线（与6号线换乘），外环线直至新浦江城。11号线（嘉定-临港新城）：是贯通“嘉定——徐家汇——临港新城”的市域快速线，在上南路成山路口与8号线换乘，预计2011年建成。公交：2年内将引入789、604、隧道一线、隧道九线等4条线路，分别前往人民广场、长清路、打浦桥、外滩等地。动感**市场篇宏观市场|

区域市场

|竞争对手成熟**浦东新区政府委托浦发集团在环球翡翠湾花园东面的浦三路两侧，新建6万平方米，覆盖周边20万人口的区域级商业中心，目前已全面开工。包括大卖场，农贸市场，体育馆，休闲广场，网球场，宾馆酒店，文化娱乐中心等，将于2006年底建成。易买得超市将于4月底开业。此外，还将建设地段医院、中小学、幼儿园等。市场篇宏观市场|

区域市场

|竞争对手魅力**未来将有3条地铁、2条环线和上海唯一的磁悬浮，搭载着国际菁英来到这里，因为这里被规划成了世博之后，上海最重要的外经、外贸、外事“三外”聚集的地区。

市场篇宏观市场|

区域市场

|竞争对手继联洋、碧云等国际社区之后浦东“第三国际社区”新**一个动迁房、商品房、高尚住宅区与小工厂结合的**有“世博后花园”之称的**

开阔的区域和大型生态聚居区的综合规划

充分利用中央服务中心的整体优势，围绕生活配套中心而建的“围合式”建筑群离市中心最近的大型生态聚居区

新**闵行区徐汇区闵行区卢湾区塘桥板块北蔡板块◆华业翠都◆恒大广场国际公寓

◆尚东国际

◆樱桃苑

◆万科新里程

◆环球中央花园◆阳辰.美景

◆金谊河畔

◆金色城品**板块楼盘规模万㎡价格交房时间华业翠都1.61150007.02恒大广场国际公寓4.511000（全装修）07.07金谊河畔318300-980008.06阳辰.美景6.9760007.06尚东国际3211000一期07.06万科新里程3310700一期08.03樱桃苑10.79600（全装修）07.09环球中央花园10850007.07金色城品

4.2未定（全装修）未定◆现房楼盘◆预售楼盘◆预告楼盘所在区域竞争态势市场篇宏观市场|区域市场|

竞争对手多层、小高层是目前区域市场的主要物业类型别墅类产品稀缺区域目前在售物业类型分布同区域竞争项目楼盘产品类别恒大广场国际公寓7幢11-18层公寓金谊河畔一期19幢小高层及商业街阳辰.美景8幢9-11层的小高层尚东国际一期8层电梯公寓、4+1花园电梯情景洋房万科新里程小高层樱桃苑16幢小高层环球中央花园9幢小高层金色城品

小高层、高层本案的别墅产品将成为区域乃至周边区域的顶端产品物业类型总建筑面积可售面积面积比住宅套数户数比户均面积高层住宅（16F）503044366723.53%51229.46%85花园洋房（4+144%643.68%158双拼别墅583754252522.92%17510.07%243情景洋房（6+1）737045596030.16%62636.02%89小户型SOHO150015000.81%251.44%60商铺300030001.62%-0大平层住宅（14F)309872882715.53%33619.33%86小计231610185565100%1738100%项目可售面积共185565㎡，户数1738套；从销售面积配比来看，高层住宅、双拼别墅、情景洋房、大平层产品为主力产品，而套数上以高层住宅、情景洋房为重。产品组成项目组成高层情景洋房（6+1）花园洋房（4+1）大平层双拼别墅独栋别墅万科、中房、恒大……尚东国际，带电梯稀缺产品稀缺产品稀缺产品稀缺产品本案已经具备了区域差异化特性，但由于产品的多元化，使得核心产品不清晰，需要塑造灵魂性产品别墅产品的高端性区域别墅的稀缺性项目的极佳地段性周边的配套完善性南面地块的别墅性本案别墅高比重性本案的环境优势性花园洋房及大平层的泛别墅性别墅在本案扮演的角色很重要别墅的客源层次高别墅的客源分布广别墅能带来全市性、周边省市的客源别墅能提升项目等级别墅能超越本区域的产品等级契机市场篇宏观市场|区域市场|

竞争对手别墅产品就是本案的灵魂性产品本区域没有别墅在售项目

只要本案的产品够好

就是NO11+C5＞万科、尚东、中房……1本案有超越**各案的条件和机会光做**的NO1还不够

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其他区域带来的冲击新浦江城带来的冲击与本区域相邻世博概念区域浦西交通承载基本相同名称区域属性产品属性配套产品类型价格户型面积新浦江城一城九镇规划区，世博概念区域，M8浦江镇站，尚处于初步开发阶段180万方，一期建面34万平方米，绿化率35%，容积0.65远景规划良好，目前处于开发初级阶段小高层，多层，别墅19000别墅面积200至300平米本案三大示范居住区，紧靠中环线，轨道交通3线汇聚，世博盛会直接辐射区，生态领地23万方，绿化率35％，容积率1.5人气充足，配套完善双拼独栋，小高层，大平层，花园洋房，情景洋房未定别墅面积220至270平米对比面分析结论区域啦属性马：近期套内本圈案占匀有明茧显优割势。产品丈属性浅：本宏案规率模相喊对较纳小，适综合缘瑞容积丈率相凯对较秃高不稀具大灿盘气距质。配套醒对比财：本案倍所在炮区域忘更为导成熟舞。产品灾类型控：本轨案的微产品代类型放多元铜化，摩而浦归江城阵后期剩蓝图伏巨大被。户型伴面积咳：目疲前产设品处喷于同走一范掌围。从板狠块区概位属洁性及亭成熟悬度来叼说本滴案更背具有所吸引敢力，这正党是别灶墅产滋品所惰欠缺叛的主机要不择足户型粒分析新浦辜江城哑别墅孤户型璃对比庆分析尚东劳国际锡花园浴户型虎对比匆分析万科算新里宴程户枯型对晶比分泄析联院取的设塑计，格采用肉围合瞒式的椅建筑锻方式趋，主午庭院赔＋内盐庭院龙＋露卡台，私形成武三重屈立体完庭院L形平旺面排思布，知充分浸考虑瞒采光路性和鸟景观块性地下缝层及劈燕双车态位设共计独立抗进户侮，互彩不干默扰多重魄观景倚阳台现、露壁台横向骗设计免，注商重采壮光及管朝向本案肯占优新浦切江城滋别墅粮户型粮对比士分析本案肥仅第钟三层夸户型掩为平杂层设丽计，荡其余割皆为糟复式革设计句，更摇具洋肌房韵末味产品同从功碑能上稻的体寺现相观对更拨丰富使用屠的舒夫适性狡更加外明显本案酬占优尚东款国际顺花园桐洋房迁户型细对比瘦分析尚东纪国际芽花园任洋房润户型既平面基设计灵与一寺般的牌普通陆平层眠设计静并无闸显著眨差异通过讲优秀滤立面茎设计谷带动匆花园猪洋房场的概狸念引金导电梯误花园虹洋房姥，相解对本足案花赚园洋语房占较有优滔势尚东玻国际缺小高它层户山型对丸比分男析万科丑新里简程户缓型设济计类愚似户型巨面积面为10搭1-劈燕14往4㎡户型乡丰设计街比较左规整大户斗型超锯大阳线台设骄计户型郑面积嫁在90㎡以下鼓，具价备总端价优延势实际拉使用颤面积争大于10悲0㎡，三最房宫专能享安受，降性价饿比突趟出充分彻考虑困各户听型景妇观效灰果。本案舞占优金地斯出品漏，必芹属精促品创新馅，超脂前，农高性购价比收，综核合水条平第吼一产品顺力分歇析立面恭简洁昆美观醉，现吵代感疾强；产品妹创新秒理念袭强烈高层编、情素景洋竞房、悟户型订面积弦符合70胜90设计肢标准计，相蔽比目扫前周具边市场娱上的表户型渗设计换具有调总价钩优势绝大监部分桐产品帝实际雹得到扰面积徐远远锹超出险购买养面积各类爷产品涌综合戴设计千水平单高于坏同类撑型竞旧争产馆品客群愚篇区域明楼盘忧客群喇来源从贵删司提框供的厌资料夫来看牵，浦混东客失户占冰60平%左扎右，板主要悉来自膝陆家淘嘴、裁联洋剪、张俯江地羡区；淘其次柳为上孝南、线**办本区耳域客芬户；渐浦西冒客户穿和外唉地客帅户合蛾计4切0%词左右台，主项要来胞自黄舱埔、睬徐汇轧区；我们昼认为累随着毙**擦板块倒、世旦博会昆效应办的热鸽点升宫温以脖及交斜通和卵配套秀的越嘱趋完痒善，麻浦西捎及外驾省市逗客户买的比结重一忌定会成大大茄增加柱，特岗别是森别墅慨产品亏的稀润缺性甩更为特突出躲。别墅旋客群高层绢及洋舅房客凑群从贵铲方提隆供的图关于未来测域及万堤科新脾里程廊的客歌户来典的源累资料典中了予解到筐，该板块弄最大汇客户林来源溪是浦污东客肃户，布看好谨发展浊前景浓，没晴有地券区抗流性，浑占1铅/2钢，主要为绝上南陆、*追*、边陆家待嘴、涌花木查和世药纪公残园地赶区；能其次创为周撒边的荣黄埔胞、徐匪汇和杆闵行明区，紫约占蜘25风%；付上海屋的其伪他各摆区域议约占口25肤%，涛较分山散。我们加认为派，随盯着轨责道交丑通的愁建设哗进度章，非夹本浦残东客叹户的绪比重毯也将粗会有佣较大弹增加法。浦东鄙区徐汇渴区卢湾纹区黄浦不区周边绕竞争醉区域**傲板块项目叉所处蕉区域浪及周猎边市闲场依托慢三桥父（南稀浦大桶桥，异卢浦承大桥奖，徐只浦大时桥）踏，打滴浦路帜隧道肉，中醋环上债中路嚷隧道屋（即笋将通除车）臭，及焰世博园板块欧的辐障射，喷这些结区域惊的客薯群也惊将成堂为项絮目的主目标吓客群世博隶盛会渴辐射袜板块我们爽的客张户在肾这里区域炊客户肃：包僚含周住边邻变近区献域诞日生的优直接销客户外部句客户限：由牺于客竟观因宜素引扩导的绸非区晌域间摄接客籍户动脉白（潜拔在客翁户）打浦妹路隧腹道(比已通魂车)卢浦浪大桥光，徐骑浦大描桥，死南浦皇大桥轨道绩交通以三线炎汇聚附(在辽建)世博姓区域耳辐射中环古线Qu尝es孝ti生on如何奥吸引腔？对M状6沿浴线的跃陆家蒙嘴，摇世纪近公园崖等价们格水默平较步高的耽板块删的客趣户对北雪蔡板滥块等展价格炕水平驴较低状的板贞块的谢客户对M毅2.迷M4硬.M晶9沿毫线的济客户对徐映汇，宽黄浦稠，世间博板荷块等选区域洞客户主要桶通过秋价格击优势糟进行劈燕吸引主要坑通过丢产品南力提吸升进运行吸孝引轨道咳线交子汇处肝设立部户外授、班缘瑞车定锯点接甚送等派手法价格威产品笨的联盒动力脊及世穿博盛摄会的定辐射章效进夹行吸汗引本案说的目也标客贞户具有富一定范社会泄背景累，受反过高羽等教洲育收入酒较高替的白后领金抱领和雹外资晋高管炊、周代边的词私营事业主筹等。处于愈上海虾的中袍上流寄阶层别墅两客户帜及花离园洋耽房：来源瓣区域场扩大宾至全捎市及勺外省市来裹沪富暑有人征士，真不排察除部分港芽澳同医胞，起归国杨人士主力值年龄窃段在45岁左诉右二次郊及多袄次置轨业者洗为主有较柏强的钳购买菊能力小高登层及疑情景柔洋房吃：来源准区域好以浦撞东为晃主主力毫年龄滋段在25铜-4例0岁左巧右一次腐乃至驱二次店置业健者为农主有一利定的幅购买摩能力共性差异两性目标轰客群健形象陶描述眼光唇长远拴，慧贵眼独曾具期待膊享受拼美好铺而奢拿华的变生活希望雾改善确居住浑环境园体验平别墅岩生活需要询寻求吸一个紧“真抹正”摩享受膏的居管住家闻园较强锄的经层济实布力和盼较高吼的人取生修喊养追捧升新都塘市生液活，心极目逃颠峰路人生注重贫生活柄品质饭生活般环境别墅穷客户高层划及洋纪房客吩户眼光茅长远睛，精醒打细告算期待锤享受铜美好矩健康调的生崭活需要蹄寻求恨一个览“真樱正”亿享受扛的居挪住家猪园一定外的经围济实齐力和意较高耐的人泉生修帖养注重露生活镰品质盏生活虫环境消费慌者对仔居所勇的心欠理需寺求别墅数客户明目前项的需短求范漂围：相对置奢华桃的生着活空彩间和阻环境豪宅晴/别隙墅一个伍有品脏位的夺社区胃生活一个选基本凤的社恨区安全紫感、积归属泪感舒适恳感、干优越辩感成就握感、填自豪馒感高层寺及洋侦房客饺户目荡前的警需求奔范围楼：相对轰舒适宫的空服间和灾环境我们碧的界徐定本案浇阶层天属性证：上淹海浦合东及墙周边圆区域凤的中骄上流隙阶层包括动：国家插与社叮会管齿理阶期层、相经理作人员森阶层坟、私凤营企切业主处阶层尊、专碰业技驳术人员饿阶层琴、企扁业白骨领金富领阶吵层特征杀：以从壳事脑挖力劳膨动为驱主，庙具有怖谋取亿一份办较高峰收入肃、较羽好工污作环遵境及短条件凳的职斧业就摘业能铜力及绞相应轧的家劈燕庭消正费能柿力，轻有一室定的郊闲暇花生活牌质量主；对搞其劳旺动、末工作拜对象岔拥有秒一定赔的支冠配权靠；具拥有公怨民、花公德法意识自及相卸应修膛养的毛社会衣地位茧分层目群体款。换言枕之，我从经女济地丸位、身政治落地位泽、社荡会文舱化地蛮位上调看，搬他们萝均居杯于现澡阶段势社会铺中上隐层水去平项目团客群网定位别墅仅客层堤：以二次漠置业养的浦棉东客痛群占美主导高层诱及洋锅房客现层：范以初次抬置业溉者及岗跨区斥的二枪次置店业客薪群为主具备读一定忌经济梯实力纤，家跟庭结中构完关整，密家庭歼观念他较强撑。主拖要为物需求妻性购瞎买注催重居甚住品宵质，仍改善坚居住丹条件概，提咸升居被住的音环境购房故时较协注重胳心理宜需求捎的满讽足，笨希望蝇被尊详重、等被认袍同，袜具有棉自豪碗感渴求冷生活省提升污的浦犹东及疑周边啦客源哨、上网海的骡中上些流阶容层我们炮的目篇标消引费群销售唱策略产品罗量体工程期段物业类型总建筑面积可售面积套数户均面积一期高层住宅（16F）503044366751285花园洋房（4+1）137401008664158双拼别墅296572162789243情景洋房（6+1）737045596062689小户型SOHO150015002560商铺30003000-0可售停车位－－150－小计17190513584013160二期大平层住宅（14F)309872882733686双拼别墅287182089886243小计59705497254220从工袄期来臭看一蒙期产察品类判别丰绞富,祸存在纺多种辟入市蓬方法从比纵例来皱看高埋层、键情景富洋房锐（6匠+1蛮）、源双拼捧别墅臭占主帅体从分家布来桌看，芳二期袄产品丝式独成章一体闲，一军期产辆品双猛拼+伤花园偏洋房六（4钱+1蛛）独昌成一完体产品永关系花园扭洋房怖（4朽+1迟）、绳大平款层独栋仿、双说拼高层砍、小俩户型嘱SO化HO情景挖洋房播（6点+1喷）同面溜积段观的需祸求产醒生产消品的贸内部嘱竞争酸：花园像洋房趣（4+扰1）的照泛别刚墅特堡征别墅起产品耕的价骗格高绸位促珠进花渠园洋租房（4+烘1）、败大平巡寿层的桶销售仓速度90平米增以下咳的产香品差育异化伏特征情景渴洋房睬（6+况1）的坝价格怒高位蚀促进禁高层炊、小残户型SO锈HO的销获售速故度高调穴入市趁势镜出均击目标根明确立势借势

强势缓中瓦有快各个想击破定势收势清盘五势失六步双拼、花园涉洋房情景炮洋房、高层高层、花园锐洋房去化So蚁Ho胶、大穴平层伍、情且景洋谦房、爆商铺以别墅贯穿朽整盘以别墅收尾价格挤杠杆挂结合近销售满控制聋，以蜂强势竭产品改促进减相对舌弱势阅产品沈，以云别墅线作为庄灵魂漂性调抄节剂耀。销售饺策略推广还篇[傍优势蒸（S层tr窜en弟gt茅h）父]1.区位森条件哗优越房诚，居黑住氛管围成访熟；2.周边瞎配套水完善端；3.环境蛋资源包丰富械，南俩有生尊态公买园，格两条伐自然震水系遥环绕4.各类找产品搞都具枣有独城特的装创新帐概念捧、差司异化柳，竞容争优旺势明陶显；5.暮别墅渐产品径在同坝区域遵内独备一无进二；6.城中困心交敢通路洁网极永其完虾善，明轨道解交通意3线袖汇聚苗，紧言靠中熊环线副；7.淡项目劈燕所在漏出则注繁华恩，入骂则清月幽；8.公园逮+私寸园+矮内部凑景观亚+水银系景苍观，择景观郊多重延性；9.乳世博乎板块刑直接史辐射罚区域10俊.金液地品末牌优朵势［劣羊势（唱We至ak弄ne豆ss子）］1.餐复合康型社师区造常成的膏客户相层次参差臭不齐2.相对俊项目改内部结绿化狂率不锡高［威投胁（杆Th堪re裂at准）］1.房地肿产市请场仍某处于伞调整敢期，针虽然晴趋势肝回暖成，但塘后期谜政策超调控鹿未知2.融周边坝区域镇的未挤知项每目带顷来的弹冲击3.补70消90障产品摊的创鸦新度伪接受燥度有诉待于允考验[拢机会播（O贯pp阔or然tu峡ni场ty读）]1.恶本区挂域内浅别墅登产品夸的稀习缺性2.斩多条榜轨道纯交通轧带来疮新客恼源；3.交世博树园的友开发淋日渐旷成熟丙；4.彻作为询首批愿70素90患项目中入市SW谣OT愈归诵纳卖点必一：绝版巧地段劝:项目炼位于侄浦东鸦**红镇中专心区腾域，赚地块犹东至耀**咸路，眉南至派**利港，西至廊**崭路，苗北至门**姿西路跟（中欺环线若），必地段担佳。卖点俯二：配套王齐全束:项目包周边佣区域吵家乐第福，龄吉买说盛，矿易初畏莲花猎等大端型卖令场环隆绕，立诸多少学校钢及医禾院林连立。卖点咬三：内外南双景嫁：内部帜景观蹲摆脱怎单纯蛛视野猪，引渡入人朽文元讨素。腔社区华主题往景观孕，加辞之隔狠河相绣望的生态购公园但，内偶外双兆景遥蝇相呼跃应，游可为载居者剂提供届双层键视享糟受。卖点复四：水系尿河景体：南接董**的港，傲中汾忽泾贯喇穿其唇中，乳体验输非凡攀的水侮岸生观活。卖点酬五：世博冲盛会絮辐射勒:受到师世博溜盛会竹的辐碧射作价用，岸给项多目描龟绘出暗广阔灿的发毫展前哥景，带给抽项目袭足够誉的人谅气。提炼薯一：十大晨卖点启，构导建项精目价窜值链卖点蹈六：交通摘路网鞭：此处构交通养路网悲极尽怪完善进，公寄交线极路多际达5络条，复并且市轨道梯M6漆线即档将开脚通，周边帖区域惩有众遮多轨依道交船通线再，可邻满足默你出注行所树需，垂畅达窗八方唐，卖点牧七：现代霞建筑倦：周边抚多为铅多层窑及高民层住携宅区裁，项征目作他为规主划有话别墅投的高傻尚社努区，外立随面个水性、烈时尚腿、明血快、闲简洁植，具瓜有很光高的浓市场泰识别捧度。卖点唐八：规划男特色羽：项目颈于浦筹东*蛙*镇眼中心补的成酷熟生芒活区土内，处规划闷集会厌所、盖双拼鱼及独栋谋别墅失、高从层、扇洋房怎等于促一体宪的复蚊合型桥社区质，物因业类搞型丰亲富。卖点旬九：身份岗彰显树:购买岗者多鹿为二棒次置屈业和奔多次疫置业碌或是畏高收灶入阶羊层的做白领厕或金且领，“物玻以类边聚，宗人以仗群分初”这要里将超是一弯种居躲住品挨味、魂社会名地位抖的有刑力彰拍显。卖点资十：金地欧品牌怨:上市社公司途，大志品牌鉴，近纠二十则年成挽功开坝发经衣验，冈本地盈“格让林”驼系列梨的再建担已建删项目来实际倘体验盆，本寺区域锦“未文来域呼”项摧目的喊示范卫效应甜。提炼暑一：十大傅卖点奖，构纠建项恢目价葱值链提炼醋二：四条钉核心矛主线授，树诊立竞萍争优广势地段衫线：拒**州镇中德心／绍城市吼洼地环境淹线：沸环境锦优异边／生屡态公站园、扮双河砍环绕品质喘线：裙中、悔高端配物业互领衔磨／别钳墅级婶社区品牌穿线：场本地券继“犬未来音域”券后又忘一力犬作／富金地爪出品盛会亏圈地脑标社温区，钞引领充**缸品质塌生活麦进程大*坛*国书际板荒块核员心离市挪中心芒最近腥的大桥型生蜡态聚尝居区**弊核心伞地·厌湾流嫂活水极·内腹外双暴景·浑名流玻居所别墅线领衔输·高纺尚住丈区（独擦栋·冈双拼馒·洋掀房·滑公寓申）金地泛集团寺荣誉苦出品地段得线环境洽线品质郑线品牌精线提炼芦三：四条挡核心中主线擦，定云位产寺品形病象中环语·城注市河纷谷·房诚别墅圈级住莫区**连核心象地·疤湾流课活水陈·内从外双淋景·午名流寺居所**赛核心影地盛会损圈核貌心中环城市申河谷中环别墅艺级住渣区四面揪高楼登环绕购中，肤独特鸽低地闯河谷肆湾流谜，形薯成城步市中挪心绝英无仅缠有之颤生态衰河谷舍盆地别墅承、类方别墅轿形态么高尚委物业炒组成算泛别文墅住映区，饲城市碎精英荡联合灵住区提炼四：产品豆定位清推演目标蓄客群博：客群菠特征获：气质宴共性哗：1、渴求闪生活反提升咏的浦大东及尿周边捆客源恩、二身次及云多次秀置业虾为主女的社锯会中徒上级蕉阶层；2玻、首次包置业，看重愈区域千交通台配套班及未呀来前歉景的杯经济甩条件泊较好教的青氧年群剖体。认同隶区域各前景志、认者同金恢地品箩牌，娱追求键更高造生活乳品质，眼界淡开阔益，文危化融那合度烛高，证有过啦一次眠或多节次出具国经荷历。自信墨智慧白成熟阀开朗于含蓄生活箱气质恢共性欠描述煤：大智撤人生提炼五：客群肯精神睬气质瓣推演中环籍·城赔市河霞谷·午别墅瓶级住竞区+客群生活气质推广窝总精柳神：活水狗湾流俊大术智人妖生活水溜湾流采：城市离中心勿区原际生活齿水湾甘流极读境，爆贵乎裙稀有景，恒底久珍竟藏。族于此择宝地叉衍生均之高懂尚住产区，培势必锤成为赠精英益人士抽传世裕甄选更。大智甘人生紫：一言茶悠游阶之心蛋、乐锯水之路智，睡二言白大宅桑至简乓、大诉境希磨声之患智慧蔽，三禽言居型此价岸值天便成、攀成长栏潜力缸无限反之地旷是为镜智慧漂之选过，四扎言智蚀者聚恨居之彻生活雾圈忽．跨．．像．．收．提炼六：综合撇推演推广结调性释：一种胶内脸敛的零睿智一种蛋低行调的易奢适一种绝静雁谧中冲的激阔情一种骡宽伶畅博仪大的精胸怀一种泳苛机守细烘节的燃精致一种肯进膀退由死心的母自信一种挺包耽容的狠生活谜艺术一种币自蚁然自半我的凑人生铲态度中环提·城童市河嫁谷·桥别墅轧级住鄙区+客群群精神允特质提炼六：综合芳推演**滨核心途·上歌风上昨水圈像层汇推广醒总精鱼神表毯达：博、逢大、型精、性深、棕艺、端乐、我荟产品乎定位资与目爬标客肌群气从质的完最佳朽契合提炼六：综合腰推演案名图建议案名开构思朝原则根据假产品喷定位丽，对暖项目固核心街优势吹点进项行充电分表麻达根据灿推广弹总精饰神，乱对项鼻目气绪质进梦行充协分表既达金地默·胶圣这汇澜竹桥高尚当、博左大、劝悠然参、自肌信案名哪释义姐：“金键地”为案村名前稳缀，亡品牌科价值卸最大状化。“圣怀”，有谷“顶姻级、惑稀有象、尊尽贵”相等含职义，勇引发怪积极伍联想坑。“汇插”，有弦城市招繁华串之汇厌、盛怒会之杯汇、光河流粉交汇狱、交翁通之来汇、眠生活般之汇耀等含持义，僵有丰任富的怜内涵正及外技延。“澜从”，既粉表达追了环碑境特客征，流也是萍一种叹云卷应云舒锣、观妈澜天山下的阔人生单境界罚。“桥谋”，一培个景撑致，申一种隔沟通邪，一出种情凑愫，水一种柄生活在的意纳向。建议崖案名近一：VI权系统论应用丛一金地棵·址圣例汐湾包容摔、大佳气、督悠远域、灵鲁动案名肌释义钩：“金姜地”为案雹名前董缀，栽品牌逃价值画最大患化。“圣亭”，有骨“顶松级、亦稀有遮、尊予贵”隆等含览义，备引发酷积极榨联想岸。“汐值”，高吐尚生祝活之齐潮汐副，涌配动未埋来人纲生景龄致；“圣塑汐”，世条界著梨名游趋艇品驾牌名摊，一章种极动致生府活的饭代言宾。“湾素”，形容偿曲折抽水岸井的美意妙词害汇，醒亦是抽温暖望悠游妄的心厌灵港溉湾。建议题案名业二：VI劫系统祸应用鸡二金地杨·述格牺林汇稳重、大教气、繁华、现代案名断释义边：“金样地”为案苍名前变缀，贵品牌晴价值瓶最大怎化。“格林”系列座品牌星的延增伸，示为项婶目品终牌延诱展提真供坚爹实基沈础。“汇撕”，有往城市糊繁华果之汇碑、盛糕会之墨汇、甘河流宰交汇捷、交谦通之买汇、南生活爬之汇酱等含乳义，有丰触富的铲内涵妄及外浑延。建议虚案名重三：VI咏系统揭应用三一期岗推广拾策略秘核心顶步骤项目犬品牌炸、气疏质及侄大形脖象树米立产品炭核心也竞争饭优势庸释放项目养形象作差异价化及豪价值震导入第二捐步：脊立势撇（导论入期刻）产品烂导入腔，十著大卖笨点铺弹开阐丝式述，签建立价值贺区隔，确接立市场棵地位，实粉现客群酒截流。第三柱步：瓣出击员（开傅盘、坛销售晒期）以一兰期高帖端产得品为战先导仿，深苍入产梅品细吐节，粱卖点画深度瞧释放垦，打飘压竞钢争对济手，属建立暑领先拌优势火。第一袖步：态立形驳（预烧热期舌）高调气实现亏形象西导入溜，引拍发客挤群