高起升手动托盘叉车项目情况说明及投资建议

高起升手动托盘叉车项目

情况说明及投资建议

情况说明及投资建议参考模板，仅供参考

摘要

该高起升手动托盘叉车项目计划总投资16876.30万元，其中：固

定资产投资14744.23万元，占项目总投资的87.37%；流动资金

2132.07万元，占项目总投资的12.63%。

达产年营业收入18608.00万元，总成本费用14058.59万元，税

金及附加278.52万元,利润总额4549.41万元，利税总额5455.43万

元，税后净利润3412.06万元，达产年纳税总额2043.37万元；达产

年投资利润率26.96%,投资利税率32.33%,投资回报率20.22%,全部

投资回收期6.45年，提供就业职位311个。

提供初步了解项目建设区域范围、面积、工程地质状况、外围基

础设施等条件，对项目建设条件进行分析，提出项目工程建设方案，

内容包括：场址选择、总图布置、土建工程、辅助工程、配套公用工

程、环境保护工程及安全卫生、消防工程等。

本高起升手动托盘叉车项目报告所描述的投资预算及财务收益预

评估基于一个动态的环境和对未来预测的不确定性，因此，可能会因

时间或其他因素的变化而导致与未来发生的事实不完全一致。

高起升手动托盘叉车项目情况说明及投资建议目录

第一章高起升手动托盘叉车项目绪论

第二章高起升手动托盘叉车项目建设背景及必要性

第三章建设规模分析

第四章高起升手动托盘叉车项目选址科学性分析

第五章总图布置

第六章工程设计总体方案

第七章投资风险分析

第八章职业安全与劳动卫生

第九章项目进度方案

第十章投资估算与经济效益分析

第一章高起升手动托盘叉车项目绪论

一、项目名称及承办企业

（-）项目名称

高起升手动托盘叉车项目

（二）项目承办单位

XXX（集团）有限公司

二、高起升手动托盘叉车项目选址及用地规模控制指标

（-）高起升手动托盘叉车项目建设选址

项目选址位于某某产业园，地理位置优越，交通便利，规划电力、

给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。

（二）高起升手动托盘叉车项目用地性质及规模

项目总用地面积50805.39平方米（折合约76.17亩），土地综合

利用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照高起

升手动托盘叉车行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合

规划建设要求。

（三）用地控制指标及土建工程

项目净用地面积50805.39平方米，建筑物基底占地面积38170.09

平方米，总建筑面积68587.28平方米，其中：规划建设主体工程

41321.17平方米，项目规划绿化面积3647.97平方米。

三、能源供应

1、项目年用电量542060.29千瓦时，折合66.62吨标准煤，满足

高起升手动托盘叉车项目项目生产、办公和公用设施等用电需要

2、项目年总用水量16493.64立方米，折合L41吨标准煤，主要

是生产补给水和办公及生活用水。项目用水由某某产业园市政管网供

给。

3、高起升手动托盘叉车项目项目年用电量542060.29千瓦时，年

总用水量16493.64立方米，项目年综合总耗能量(当量值)68.03吨

标准煤/年。达产年综合节能量18.08吨标准煤/年，项目总节能率

26.39%,能源利用效果良好。

四、环境保护及安全生产

(-)环境保护及清洁生产

项目符合某某产业园发展规划，符合某某产业园产业结构调整规

划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的

治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域

生态环境产生明显的影响。

项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产

品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少

污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁

生产的标准要求。

（二）安全生产

1、本期工程高起升手动托盘叉车项目采用了先进、成熟、可靠的

优质环保木皮生产技术，在设计中严格执行国家有关劳动安全卫生政

策，并根据实际情况采取完善的安全卫生措施，预计本期工程高起升

手动托盘叉车项目在建成后将有效防止火灾、雷电、静电、触电、机

械伤害、噪声危害等事故的发生。

2、本期工程高起升手动托盘叉车项目主体工程火灾危险类别为丙

类，建筑耐火等级为二级；高起升手动托盘叉车项目设计中除了各专

业严格按照有关规范进行消防措施设计外，还按规范要求设置了各类

消防设施，主要包括消防给水管网、消火栓、干粉灭火器等，因此，

本期工程高起升手动托盘叉车项目消防系统具有较高的安全可靠性。

五、高起升手动托盘叉车项目投资方案及预期经济效益

（-）项目总投资及资金构成

项目预计总投资16876.30万元，其中：固定资产投资14744.23

万元，占项目总投资的87.37%；流动资金2132.07万元，占项目总投

资的12.63%O

（二）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（三）项目预期经济效益规划目标

项目预期达产年营业收入18608.00万元，总成本费用14058.59

万元，税金及附加278.52万元,利润总额4549.41万元，利税总额

5455.43万元,税后净利润3412.06万元，达产年纳税总额2043.37万

元；达产年投资利润率26.96%,投资利税率32.33%,投资回报率

20.22%,全部投资回收期6.45年，提供就业职位311个。

六、高起升手动托盘叉车项目建设进度规划

“高起升手动托盘叉车项目”按照国家基本建设程序的有关法规

和实施指南要求进行建设，本期工程高起升手动托盘叉车项目建设期

限规划12个月，包含高起升手动托盘叉车项目建设前期准备工作、勘

察设计、土建施工、设备采购安装和调试、人员培训及竣工验收等工

作阶段。目前，高起升手动托盘叉车项目建设单位已经完成前期的各

项准备工作，包括市场调研、建设规模确定、高起升手动托盘叉车项

目选址、用地预审、资金筹措等项事宜，现在正在办理高起升手动托

盘叉车项目备案工作。

七、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某产

业园及某某产业园高起升手动托盘叉车行业布局和结构调整政策；项

目的建设对促进某某产业园高起升手动托盘叉车产业结构、技术结构、

组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx（集团）有限公司为适应国内外市场需求，拟建“高起升

手动托盘叉车项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某某产业园

经济发展，为社会提供就业职位311个，达产年纳税总额2043.37万

元，可以促进某某产业园区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财

政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率26.96%,投资利税率32.33%,全部投

资回报率20.22%,全部投资回收期6.45年，固定资产投资回收期

6.45年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

综上所述，通过本章上述所做的技术、经济、环境保护、安全等

方面分析结果表明，“高起升手动托盘叉车项目”技术上可行、经济

上合理；本报告认为：该高起升手动托盘叉车项目所提供的优质环保

木皮市场前景良好，投资方向正确，技术方案设计先进合理，经济效

益突出，因此，本期工程高起升手动托盘叉车项目的投资建设并实施

无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。

八、高起升手动托盘叉车项目达纲年经济技术指标

序号项目单位指标备注

1占地面积平方米50805.3976.17亩

1.1容积率1.35

1.2建筑系数75.13%

1.3投资强度万元/亩193.57

1.4基底面积平方米38170.09

1.5总建筑面积平方米68587.28

1.6绿化面积平方米3647.97绿化率5.32%

2总投资万元16876.30

2.1固定资产投资万元14744.23

2.1.1土建工程投资万元4817.46

2.1.1.1土建工程投资占比万元28.55%

2.1.2设备投资万元4202.42

2.1.2.1设备投资占比24.90%

2.1.3其它投资万元5724.35

2.1.3.1其它投资占比33.92%

2.1.4固定资产投资占比87.37%

2.2流动资金万元2132.07

2.2.1流动资金占比12.63%

3收入万元18608.00

4总成本万元14058.59

5利润总额万元4549.41

6净利润万元3412.06

7所得税万元1.35

8增值税万元627.50

9税金及附加万元278.52

10纳税总额万元2043.37

11利税总额万元5455.43

12投资利润率26.96%

13投资利税率32.33%

14投资回报率20.22%

15回收期年6.45

16设备数量台（套）126

17年用电量千瓦时542060.29

18年用水量立方米16493.64

19总能耗吨标准煤68.03

20节能率26.39%

21节能量吨标准煤18.08

22员工数量人311

第二章高起升手动托盘叉车项目建设背景及必要性

一、项目承办单位背景分析

(-)公司概况

公司致力于一个符合现代企业制度要求，具有全球化、市场化竞

争力的新型一流企业。公司是跨文化的组织，尊重不同文化和信仰，

将诚信、平等、公平、和谐理念普及于企业并延伸至价值链；公司致

力于制造和采购在技术、质量和按时交货上均能满足客户高标准要求

的产品，并使用现代仓储和物流技术为客户提供配送及售后服务。

公司秉承以市场的为导向，坚持自主创新、合作共赢。同时，以

产业经营为主体，以技术研究和资本经营为两翼，形成“产业+技术+

资本”相生互动、良性循环的业务生态效应。

公司通过了ISO质量管理体系认证，并严格按照上述管理体系的

要求对研发、采购、生产和销售等过程进行管理，同时以客户提出的

品质要求为基础，建立了完整的产品质量控制体系，保证产品质量的

优质、稳定。为实现公司的战略目标，公司在未来三年将进一步坚持

技术创新，加大研发投入，提升研发设计能力，优化工艺制造流程；

扩大产能，提升自动化水平，提高产品品质；在巩固现有业务的同时,

积极开拓新客户，不断提升产品的市场占有率和公司市场地位；健全

人才引进和培养体系，完善绩效考核机制和人才激励政策，激发员工

潜能；优化组织结构，提升管理效率，为公司稳定、快速、健康发展

奠定坚实基础。

二、产业政策及发展规划

(-)中国制造2025

着力培育发展新产业、新业态、新模式，支持传统产业改造升级,

加快发展先进制造业和现代服务业，瞄准国际先进标准提高产业发展

水平，促进产业优势互补、紧密协作、联动发展，培育若干世界级产

业集群。全省各级把加快推进工业转型升级作为建设现代化经济体系,

推动创新发展、绿色发展、高质量发展的重要支撑，紧紧围绕培育壮

大战略性新兴产业，优化提升优势传统产业，强化创新驱动和质量标

准引领，全省工业转型升级呈现稳中有进、结构优化、创新趋强、质

效提升、氛围浓厚、支撑有力的良好发展态势。工业，是一个城市经

济社会发展的重要支撑。近年来，我市坚持把产业做强做大、推动工

业高质量发展放在首位，全面落实工业稳增长各项政策措施，大力实

施“大产业”发展战略，深入开展工业发展大会战，坚持传统产业转

型升级和新兴产业培育。

(二)工业绿色发展规划

中国制造2025》提出的创新驱动、绿色发展、智能制造、工业强

基等基本方针和主要任务，具有高度的战略关联性和目标协整性。这

些方针和任务立足建设制造强国的总体要求，又与主要发达国家应对

工业4.0的举措形成战略呼应。从要素利用方式、生产流程变革、能

源管理潜力及其效果来看，以创新为支点，绿色化与智能化互为条件、

相互融合，将共同支撑中国工业整体素质的改善和全体系再造。为此,

《规划》将《中国制造2025》确立的方针任务细化落地，进一步提出

“实施绿色制造互联网，提升工业绿色智能水平”。推动互联网与绿

色制造融合发展，是大数据时代两化融合的提升和深化。企业利用移

动互联网、云计算、大数据、物联网以及分享经济等智能技术和模式,

不仅为绿色产品设计制造销售提供新的研发理念、技术手段和商业模

式，而且传统产业绿色改造、资源回收利用方式的绿色化创新同样需

要丰富优质的数字资产和信息平台做支撑。

（三）XXX十三五发展规划

从提出培育发展战略性新兴产业战略的背景来看，国务院是在应

对国际金融危机、促进产业振兴和经济增长的同时，为抓住新一轮科

技和产业革命机遇，着力提高经济长远发展中增量的水平，带动整个

产业结构的优化升级和经济发展方式转变而实施的重大部署。因此，

培育发展战略性新兴产业从一开始就肩负着着眼长远为调结构提供新

的增长点和立足当前为经济增长提供新动力的双重历史使命。从这几

年的发展实践来看，战略性新兴产业也确实发挥了这样的作用。在当

前严峻复杂的国内外环境下，很多地方的新兴产业蓬勃发展、逆势而

上，出现了新兴产业投资规模、产出增速、占经济总量比例、提供就

业机会等大幅增长的可喜局面，在调结构、转方式、稳增长中展现出

亮丽的前景。战略性新兴产业要继续同时发挥好这两方面作用，关键

在于引导社会资源，结合区域经济发展实际情况，选择好新兴产业的

发展重点和方向，加快创新成果产业化，促使科技第一生产力作用得

到发挥，优先扶持高端产业链协同发展。这样，有利于保持我国经济

平稳较快发展，为实现今年我国经济社会发展目标作出更大的贡献，

而且有利于加快提高战略性新兴产业在我国经济中所占的比重，带动

我国产业结构不断向高端发展，提升经济发展质量，为经济发展方式

转变提供强大动力。我国经济已经由高速增长阶段转向高质量发展阶

段。推动高质量发展是做好经济工作的根本要求。高质量发展是体现

新发展理念的发展，突出高质量发展导向，就是要坚持稳中求进，在

稳的前提下，有所进取、以进求稳，更好满足人民群众多样化、多层

次、多方面的需求。

（四）XX高质量发展规划

快新型工业化进程的关键时期，也是振兴我市制造、推进工业绿

色转型的关键时期。我市工业经济发展的内外部环境发生深刻变化，

面临着新的机遇和挑战。从国际看：“十三五”国际经济进入金融危

机以来的深度调整，新一轮科技革命和产业变革历史性交汇，西方发

达国家实施工业4.0和“再工业化”战略，积极抢占未来科技和产业

发展制高点，一些发展中国家也在加快谋划和布局，积极参与全球产

业再分工，承接产业及资本转移，拓展国际市场空间。新一轮技术革

命正在快速兴起，信息网络、生物、可再生能源等新技术正在酝酿新

的突破，国际科技创新和产业竞争更趋激烈。从国内看：我国进入全

面改革新时代，国家供给侧结构性改革中的一系列稳增长、调结构、

促改革、惠民生、防风险的政策措施对我市产业转型升级意义重大。

目前我国工业化已经进入到中后期阶段，也就是中期向后期过渡的阶

段，是知识和技术密集型重化工业与生产性服务业相交融发展的阶段。

《中国制造2025》提到的国家发展战略性新兴产业及工业绿色转型发

展，将带动我市工业加快产业转型升级步伐，为我市工业发展引来更

多的利好因素。准确认识、深入认识、全面认识新常态下的新趋势、

新特征、新动力，是做好今后经济工作的重要前提。新常态之新，意

味着不同以往，意味着我国经济发展的条件和环境已经或即将发生诸

多重大转变，经济增长将与过去30多年10%左右的高速度基本告别，

与传统的不平衡、不协调、不可持续的粗放增长模式基本告别，增长

从高速转为中高速，动力从要素驱动、投资驱动转向创新驱动；新常

态之常，意味着相对稳定，这一稳定是更高水平的稳定，是经济结构

不断优化升级、增长质量加快“上台阶”的稳定。因此，新常态绝不

只是增速降了几个百分点，更是增长动力的转换和发展质量的提升。

三、鼓励中小企业发展

2016年7月，工业和信息化部与发展改革委等11部门联合发布了

《关于引导企业创新管理提质增效的指导意见》，并采取了一系列卓

有成效的具体措施。认真贯彻落实十八届三中全会提出“鼓励有条件

的私营企业建立现代企业制度”，会同发展改革委等有关部门，推动

有条件的地区开展非公有制企业建立现代企业制度试点工作，引导企

业树立现代企业经营管理理念，增强企业内在活力和创造力。开展管

理咨询服务，建立中小企业管理咨询服务专家信息库，并在中国中小

企业信息网和中国企业家联合会网站公布，供广大民营企业、中小企

业选用，为各地开展管理咨询服务提供支撑；鼓励和支持管理咨询机

构和志愿者开展管理诊断、管理咨询服务，帮助企业提升管理水平。

实施企业经营管理人才素质提升工程和中小企业银河培训工程，全年

完成对50万中小企业经营管理者和1000名中小企业领军人才的培训I,

推动企业提升管理水平。

中小企业是中国最大的企业群体，占企业总数99.7%,是中国经济

的重要组成部分。然而，当前资本、土地等要素成本持续维持高位，

资源环境约束趋紧，招工难、用工贵以及融资难、融资贵等问题，使

得中小企业的生产经营压力依然较大。再加上长期积累的结构性矛盾

更加凸显，创新能力不强，大多数中小企业仍处于价值链低端，低价

格、低效益和高产能、高库存的局面短期内难以扭转。加强统筹规划,

完善服务网络和服务设施，积极培育各级中小企业综合服务机构。通

过资格认定、业务委托、奖励等方式，发挥工商联以及行业协会（商

会）和综合服务机构的作用，引导和带动专业服务机构的发展。建立

和完善财政补助机制，支持服务机构开展信息、培训、技术、创业、

质量检验、企业管理等服务。

四、宏观经济形势分析

坚持稳中求进工作总基调，坚持新发展理念，坚持推进高质量发

展，坚持以供给侧结构性改革为主线，按照中央经济工作会议部署和

“六稳”要求，立足制造强国、网络强国建设全局，在“巩固、增强、

提升、畅通”上下功夫，坚定深化市场化改革、扩大高水平开放，着

力激发微观主体活力，强化创新驱动、改革推动、融合带动，统筹推

进稳增长、强基础、补短板、调结构，保持工业通信业平稳健康发展,

不断增强创新力和竞争力，为全面建成小康社会提供有力支撑，以优

异成绩庆祝中华人民共和国成立70周年。

五、高起升手动托盘叉车项目建设的必要性

（一）顺应宏观经济环境发展方向

1、坚持稳中求进工作总基调，坚持新发展理念，坚持推进高质量

发展，坚持以供给侧结构性改革为主线，按照中央经济工作会议部署

和“六稳”要求，立足制造强国、网络强国建设全局，在“巩固、增

强、提升、畅通”上下功夫，坚定深化市场化改革、扩大高水平开放,

着力激发微观主体活力，强化创新驱动、改革推动、融合带动，统筹

推进稳增长、强基础、补短板、调结构，保持工业通信业平稳健康发

展，不断增强创新力和竞争力，为全面建成小康社会提供有力支撑，

以优异成绩庆祝中华人民共和国成立70周年。

2、我国目前的经济发展基于净出口、投资、消费的经济结构，但

是这种经济结构并不利于我国的长期的经济发展。为了让经济结构符

合经济发展，我国把新常态引入到了经济发展中去，但是新常态不仅

给经济发展带来了诸多机遇，同时也带来了很多挑战，让我国的经济

无法快速发展，比如说财政收支平衡受影响，银行储蓄变动这些都会

影响到我国的经济发展，所以应该把控经济发展新常态趋势，应对不

良影响。

（二）项目建设有利条件

项目承办单位已经培养和集聚了一大批具有丰富经验的项目产品

生产专业技术和管理人才，通过引进和内部培养，搭建了一支研究方

向多元、完整的专业研发团队，形成了核心技术专家、关键技术骨干、

一般技术人员的完整梯队。当地相关行业的前列，具有显著的人才优

势；项目承办单位还与多家科研院所建立了长期的紧密合作关系，并

建立了向科研开发倾斜的奖励机制，每年都拿出一定数量的专项资金

用于对重点产品及关键工艺开发的奖励。项目承办单位现有资产运营

优良，财务管理制度健全且完善，企业的资金雄厚，凭借优异的产品

质量、严谨科学的管理和灵活通畅的销售网络，连年实现盈利，能够

为项目建设提供充足的计划自筹资金。近年来，项目承办单位培养了

一大批精通各个工艺流程的优秀技术工人；企业的人才培养和建设始

终走在当地相关行业的前列，具有显著的人才优势；项目承办单位还

与多家科研院所建立了长期的紧密合作关系，并建立了向科研开发倾

斜的奖励机制，每年都拿出一定数量的专项资金用于对重点产品及关

键工艺开发的奖励。

（三）企业可持续发展的必然选择

投资项目建成投产后，项目承办单位将成为项目建设地内目前投

资规模较大的企业之一，项目的建设无论是对企业自身的发展还是对

促进当地经济和社会发展，都将起到明显的推动作用；投资项目的建

设是项目承办单位自身发展的需要，随着国内相关行业的高速发展和

客户需求面的不断增多，项目产品市场需求量日益扩大，因此，紧紧

抓住项目产品市场需求动态，拓展投资项目丰富产品线及扩大生产规

模已经显得必要而且紧迫。投资项目的建设可以大幅度提升项目产品

的生产、研发水平，有利于促进我国相关行业稳定健康发展；项目承

办单位具有较高项目产品制造工艺技术、生产设备和新产品的研发能

力，近年来，项目承办单位在消化、吸收国际先进项目产品制造技术

的基础上，持续加大对项目产品生产技术及相关材料的研发投入，形

成了在国内同行业领先的技术优势。

六、市场发展情况

目前，区域内拥有各类高起升手动托盘叉车企业725家，规模以

上企业43家，从业人员36250人。截至2017年底，区域内高起升手

动托盘叉车产值113974.59万元，较2016年99108.34万元增长

15.00%o产值前十位企业合计收入56168.59万元，较去年47097.59

万元同比增长19.26%O

区域内高起升手动托盘叉车行业经营情况

项目单位指标备注

行业产值万元113974.59

同期产值万元99108.34

同比增长15.00%

从业企业数量家725

一规上企业家43

一从业人数人36250

前十位企业产值万元56168.59去年同期47097.59万元。

1、xxx（集团）有限公司（AAA）万元13761.30

2、xxx（集团）有限公司万元12357.09

3、xxx科技公司万元7301.92

4、xxx有限责任公司万元6178.54

5、xxx有限公司万元3931.80

6、xxx集团万元3650.96

7、xxx科技公司万元280.84

8、xxx有限责任公司万元2302.91

9、xxx有限公司万元2190.58

10sxxx集团万元1685.06

区域内高起升手动托盘叉车企业经营状况良好。以AAA为例，

2017年产值13761.30万元，较上年度12090.41万元增长13.82%,其

中主营业务收入12692.93万元。2017年实现利润总额3909.99万元，

同比增长13.55%；实现净利润1171.53万元,同比增长10.39%；纳税

总额H9.69万元,同比增长18.万％。2017年底,AAA资产总额

32284.90万元,资产负债率55.76%。

2017年区域内高起升手动托盘叉车企业实现工业增加值22522.85

万元，同比2016年19870.18万元增长13.35%；行业净利润13725.33

万元，同比20同年0961.07万元增长14.75%；行业纳税总额

18651.86万元，同比2016年15919.99万元增长17.16%；高起升手动

托盘叉车行业完成投资34992.50万元，同比2016年29798.60万元增

长17.43%O

区域内高起升手动托盘叉车行业营业能力分析

序号项目单位指标

1行业工业增加值万元22522.85

1.1一同期增加值万元19870.18

1.2一增长率13.35%

2行业净利润万元13725.33

2.1—2016年净利润万元11961.07

2.2一增长率14.75%

3行业纳税总额万元18651.86

3.1一2016纳税总额万元15919.99

3.2一增长率17.16%

42017完成投资万元34992.50

4.1—2016行业投资万元17.43%

区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.03

亿元，年均增长7.28%。预计区域内高起升手动托盘叉车行业市场需求

规模将达到172843.60万元，利润总额58119.97万元,净利润

16484.76万元，纳税11317.68万元，工业增加值59128.15万元，产

业贡献率15.84%O

区域内高起升手动托盘叉车行业市场预测（单位：万元）

序号项目2018年2019年2222年

1产值133850.09152102.37172843.60

2利润总额45008.1051145.5758119.97

3净利润12765.8014506.5916484.76

4纳税总额8764.419959.5611317.68

5工业增加值45788.8452032.7759128.15

6产业贡献率10.00%14.00%15.84%

7企业数量87010611358

第三章建设规模分析

一、建设规模

（-）用地规模

该项目总征地面积50805.39平方米（折合约76.17亩），其中：

净用地面积50805.39平方米（红线范围折合约76.17亩）。项目规划

总建筑面积68587.28平方米，其中：规划建设主体工程41321.17平

方米，计容建筑面积68587.28平方米；预计建筑工程投资4817.46万

yGo

（二）设备购置

项目计划购置设备共计126台（套），设备购置费4202.42万元。

二、产值规模

项目计划总投资16876.30万元；预计年实现营业收入18608.00

万元。

第四章高起升手动托盘叉车项目选址科学性分析

一、高起升手动托盘叉车项目建设选址原则

为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根

据高起升手动托盘叉车项目选址的一般原则和高起升手动托盘叉车项

目建设地的实际情况，“高起升手动托盘叉车项目”选址应遵循以下

原则：

1、布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动。

2、与高起升手动托盘叉车项目建设地的建成区有较方便的联系。

3、地理条件较好，并有足够的发展潜力。

4、城市基础设施等配套较为完善。

5、以城市总体规划为依据，统筹考虑用地与城市发展的关系。

6、兼顾环境因素影响，具有可持续发展的条件。

二、高起升手动托盘叉车项目选址方案及土地权属

（一）高起升手动托盘叉车项目选址方案

1、高起升手动托盘叉车项目建设单位通过对高起升手动托盘叉车

项目拟建场地缜密调研，充分考虑了高起升手动托盘叉车项目生产所

需的内部和外部条件：距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成

本以及拟建区域产业配套情况、基础设施条件及土地成本等。

2、通过对可供选择的建设地区进行比选，综合考虑后选定的高起

升手动托盘叉车项目最佳建设地点一高起升手动托盘叉车项目建设地,

所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为高起升手动托盘叉车项

目建设提供了良好的投资环境。

（二）工程地质条件

1、根据《建筑抗震设计规范》（GB50011）标准要求，高起升手

动托盘叉车项目建设地无活动断裂性通过，无液化土层及可能震陷的

土层分布，地层均匀性密实较好，因此，本期工程高起升手动托盘叉

车项目建设区处于地质构造运动相对良好的地带，地下水为上层滞水,

对混凝土无腐蚀性，各土层分布稳定、均匀而适宜建筑。

2、拟建场地目前尚未进行地质勘探，参考临近建筑物的地质资料,

地基土层由第四系全新统（Q4）杂填土、粉质粘土、淤泥质粉土、圆

砾卵石层组成，圆砾卵石作为建筑物的持力层，Pk=300.OOKpa；建设

区域地质抗风化能力较强，地层承载力高，工程地质条件较好，不会

受到滑坡及泥石流等次生灾害的影响，无不良地质现象，地壳处于稳

定状态，场地地貌简单适应本期工程高起升手动托盘叉车项目建设。

三、高起升手动托盘叉车项目用地总体要求

（-）高起升手动托盘叉车项目用地控制指标分析

1、“高起升手动托盘叉车项目”均按照项目建设地建设用地规划

许可证及建设用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照建设规划

部门与国土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总

平面图。

2、建设高起升手动托盘叉车项目平面布置符合轻工产品制造行业、

重点产品的厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到《工业高起

升手动托盘叉车项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）

文件规定的具体要求。

（二）高起升手动托盘叉车项目建设条件比选方案

1、高起升手动托盘叉车项目建设单位通过对可供选择的建设地区

进行缜密比选后，充分考虑了高起升手动托盘叉车项目拟建区域的交

通条件、土地取得成本及职工交通便利条件，高起升手动托盘叉车项

目经营期所需的内外部条件：距原料产地的远近、企业劳动力成本、

生产成本以及拟建区域产业配套情况、基础设施条件等，通过建设条

件比选最终选定的高起升手动托盘叉车项目最佳建设地点一高起升手

动托盘叉车项目建设地，本期工程高起升手动托盘叉车项目建设区域

供电、供水、道路、照明、供汽、供气、通讯网络、施工环境等条件

均较好，可保证高起升手动托盘叉车项目的建设和正常经营，所选区

域完善的基础设施和配套的生活设施为高起升手动托盘叉车项目建设

提供了良好的投资环境。

2、由高起升手动托盘叉车项目建设单位承办的“高起升手动托盘

叉车项目”，拟选址在高起升手动托盘叉车项目建设地，所选区域土

地资源充裕，而且地理位置优越、地形平坦、土地平整、交通运输条

件便利、配套设施齐全，符合高起升手动托盘叉车项目选址要求。

（三）高起升手动托盘叉车项目用地总体规划方案

本期工程项目建设规划建筑系数75.13%,建筑容积率1.35,建设

区域绿化覆盖率5.32%,固定资产投资强度193.57万元/亩。

（四）高起升手动托盘叉车项目节约用地措施

1、土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展

必不可少的条件，因此，高起升手动托盘叉车项目建设单位在利用土

地资源时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、

规模和建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。

2、在高起升手动托盘叉车项目建设过程中，高起升手动托盘叉车

项目建设单位根据总体规划以及项目建设地期对本期工程高起升手动

托盘叉车项目地块的控制性指标，本着“经济适宜、综合利用”的原

则进行科学规划、合理布局，最大限度地提高土地综合利用率。

第五章总图布置

一、高起升手动托盘叉车项目总平面布置方案

1、按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，高起升手动托盘叉

车项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公

用设施区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，

生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生

产设施的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短

捷，相互联系方便。

2、根据高起升手动托盘叉车项目建设单位发展趋势，综合考虑工

艺、土建、公用等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投

资省、建设工期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。

二、运输组成

（一）运输组成总体设计

1、高起升手动托盘叉车项目建设规划区内部和外部运输做到物料

流向合理，场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作

系统，尽量使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。

2、高起升手动托盘叉车项目建设单位外部运输和内部运输可采用

送货制；采用合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合

理优化；把企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、

车间与仓库、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物

流系统设计，使全场物料运输形成有机的整体。

第六章工程设计总体方案

一、工程设计条件

高起升手动托盘叉车项目建设地属于建设用地，其地形地貌类型

简单，岩土工程地质条件优良，水文地质条件良好，适宜本期工程高

起升手动托盘叉车项目建设。

二、建筑设计规范和标准

1、《砌体结构设计规范》(GB50003-2001)o

2、《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2002)。

3、《建筑结构荷载规范》(GB50009-2001)。

三、主要材料选用标准要求

(-)混凝土要求

根据《混凝土结构耐久性设计规范》(GB/T50476)之规定，确定

构筑物结构构件最低混凝土强度等级，基础混凝土结构的环境类别为

一类，本工程上部主体结构采用C30混凝土，上部结构构造柱、圈梁、

过梁、基础采用C25混凝土，设备基础混凝土强度等级采用C30级，

基础混凝土垫层为C15级，基础垫层混凝土为C15级。

(二)钢筋及建筑构件选用标准要求

1、本工程建筑用钢筋采用国家标准热轧钢筋：基础受力主筋均采

用HRB400,箍筋及其他次要构件为HPB300。

2、HPB300级钢筋选用E43系列焊条，HRB400级钢筋选用E50系

列焊条。

3、埋件钢板采用Q235钢、Q345钢,吊钩用HPB235。

4、钢材连接所用焊条及方式按相应标准及规范要求。

（三）隔墙、围护墙材料

本工程框架结构的填充墙采用符合环境保护和节能要求的砌体材

料（多孔砖），材料强度均应符合GB50003规范要求：多孔胡强度

MU10.0,砂浆强度M10.0-M7.5。

四、土建工程建设指标

本期工程项目预计总建筑面积68587.28平方米，其中：计容建筑

面积68587.28平方米，计划建筑工程投资4817.46万元，占项目总投

资的28.55%O

土建工程投资一览表

占地面积基底面积建筑面积计容面积

序号项目投资（万元）

（m1）（m*）（m1）（而）

1主体生产工程26986.2526986.2541321.1741321.173192.57

1.1主要生产车间16191.7516191.7524792.7024792.701979.39

1.2辅助生产车间8635.608635.6013222.7713222.771021.62

1.3其他生产车间2158.902158.902396.632396.63191.55

2仓储工程5725.515725.5117722.9717722.97995.87

2.1成品贮存1431.381431.384430.744430.74248.97

2.2原料仓储2977.272977.279215.949215.94517.85

2.3辅助材料仓库1316.871316.874076.284076.28229.05

3供配电工程305.36305.36305.36305.3619.30

3.1供配电室305.36305.36305.36305.3619.30

4给排水工程351.16351.16351.16351.1617.27

4.1给排水351.16351.16351.16351.1617.27

5服务性工程3626.163626.163626.163626.16203.76

5.1办公用房1914.611914.611914.611914.61118.64

5.2生活服务1711.551711.551711.551711.55112.20

6消防及环保工程1022.961022.961022.961022.9664.67

6.1消防环保工程1022.961022.961022.961022.9664.67

7项目总图工程152.68152.68152.68152.68192.23

7.1场地及道路硬化10616.031638.661638.66

7.2场区围墙1638.6610616.0310616.03

7.3安全保卫室152.68152.68152.68152.68

8绿化工程3765.44131.79

合计38170.0968587.2868587.284817.46

第七章投资风险分析

一、政策风险分析

项目承办单位应特别关注国家有关部门为避免相关产业过度竞争

和实现节能减排，国家将对产能过剩的行业进行有效控制，可能会导

致国民经济对整个相关行业的后续能否快速发展产生不合理的担忧；

同时，随着我国相关行业投资企业的不断增加，将来国家政策支持和

优惠的程度可能会有所减少。

项目承办单位要加强企业内部信息化建设，提高政策市场相关信

息的收集与处理能力，将在国家各项经济政策和产业发展政策的指导

下，汇聚各方信息提炼最佳方案，实现统一指挥调度，合理确定公司

发展目标和经营战略。项目产品生产项目有很强的政策性，投资项目

建设要及时了解政府的有关政策调整，如：税收、金融、环境保护、

产业发展政策等，项目承办单位要及时采取相应的措施，积极争取有

关政策落实在投资项目建设和运营过程中。

二、社会风险分析

在项目实施中如有文物保护问题，项目承办单位将依照有关法律、

法规的规定进行办理和保护，确保将具有历史文化价值的东西保留下

来，融入新时代当地的精神风貌，坚决杜绝摧毁城市珍贵历史文物、

损害城市形象的事件发生。对自然环境影响的规避措施；投资项目的

“三废”均采取有效的治理措施，达到国家有关环境保护的政策要求;

虽然投资项目生产项目产品的过程对环境的不利影响非常小，但在社

会日益重视环境保护的前提下，项目承办单位有必要保证环境保护设

施的投入，环境保护设施是否能正常使用将对项目的正常生产经营构

成了一个风险因素。建立企业内部生产安全保障措施，加强监督消除

安全隐患和由此带来的社会问题；建立健全企业内部治安保卫体系，

加强法制教育，减少治安事件的发生，避免工人扰民；积极与辖区内

的政府、公安派出机构联合，及时解决纠纷化解矛盾，打击违法犯罪

将社会治安隐患降到最低；严格执行《劳动法》，为职工购买社会保

险，保障职工的社会待遇；建立健全科学合理的分配制度，同时，保

障职工合法权益不受侵害；妥善解决好企业内部和由企业引发的外部

矛盾，从制度上消除社会不稳定因素。

三、市场风险分析

项目承办单位在主营核心业务基础上，横向、纵向拓展业务；加

强管理并建立及时有效的信息反馈渠道；加强和客户之间的沟通与联

系，充分发挥CRM客户管理系统的信息统计、整理和沟通功能，及时

了解客户需求的变动，并根据客户需求及时调整产品结构、产品设计

和市场推广策略。

四、资金风险分析

积极筹措资金，确保建设资金足额及时到位；确保资金筹措与项

目的建设进度协调一致，进一步保障项目建设进度，如期发挥项目效

益。项目承办单位在项目规划预算时，应该充分周全考虑各种费用的

支出以保证资金的筹措及供应充足；全面落实项目建设资金来源，加

强项目投资管理严格控制工程造价。

五、技术风险分析

项目承办单位应用的工艺技术方案选用国内先进水平的技术装备,

产品成品率高质量好，设备已经形成成套能力，项目产品生产技术的

先进性、可靠性、适用性和经济性已得到企业和市场的检验，因此，

投资项目工艺技术风险较低。

六、财务风险分析

财务风险是指项目承办单位由于不同的资本结构而对企业投资者

的收益产生的不确定性影响；财务风险来源于企业资金利润率和借入

资金利息率差额上的不确定因素以及借入资金与计划自筹资金的比例

的大小；借入资金比例越大，风险程度越大，反之则越小；投资项目

的财务风险主要体现在项目实施之前，项目实施后则财务风险较小。

七、管理风险分析

项目的实施有一定的周期，涉及的环节也较多，在这期间如果出

现一些人力不可抗拒的意外事件或某个环节出现问题以及宏观经济形

势发生较大的变化，项目承办单位组织结构、管理方法可能不适应不

断变化的内外环境，将会大大影响项目的进展或收益；项目在建设和

运营过程中，公司内部管理中存在诸如成本控制、人员变动、资金运

营等方面的不确定性，将为企业的运营带来管理风险。如何减少管理

风险是投资项目运行过程中必须予以关注的；在项目的建设初期，项

目承办单位的管理承受着外部环境的冲击，同时，团队成员正处在分

工协作的磨合期，存在巨大的管理风险；公司管理层结构偏向年轻化,

在公司实际操作的实战经验相对不足；随着项目承办单位的扩展，也

可能造成管理、营销人员数量和经验的相对缺乏；公司在发展初期，

福利待遇相对欠缺，可能造成公司员工人数的不稳定性等管理风险。

八、其它风险分析

项目承办单位聘请熟悉相关行业的专家就项目可能涉及的风险因

素及其风险程度进行判断，采用专家评估法识别风险因素和估计风险

程度，针对项目各类风险因素的风险程度进行了评定，并对结果进行

整理分析表明：投资项目的建设与实施，既不存在严重风险，更没有

灾难性风险，较大风险主要是市场竞争能力风险、资金风险和管理风

险；因此，项目承办单位应提高风险防范意识，积极采取应对措施，

通过风险控制和风险转移等策略，以尽可能低的风险成本来降低风险

发生的可能性，并将风险损失控制在最小程度，确保最终目标的实现。

原料关税的下调有利于国产项目产品成本的降低，会加剧国内项目产

品生产能力的扩大进而加剧供需矛盾；因此，关税的调整也使相关产

业面临一定的经营风险。

九、社会影响评估

(-)社会影响分析

投资项目社会影响评价范围是以项目建设地为重点，分析项目对

节约能源、减少排放、当地社会就业、居民收入、生活水平、不同群

体、文教卫生、弱势群体、社会服务容量等方面的影响。本报告社会

影响评价分析是从“以人为本”的原则出发，研究项目的社会影响、

项目与所在地区的适应性和社会风险等；项目承办单位的项目建设必

然影响着当地社会与经济的发展和附近城镇居民的生活，对国民经济

中各产业有较强的推动和带动作用，但社会效益很难用货币价值来衡

量，需要复杂的技术方法和分析工具，故本章节只是定性说明建设项

目对当地社会的影响、贡献和适应性，国民经济分析部分只是作为评

价项目经济合理性的参考和依据。项目建成投入运营后，将带动和增

加项目区域与周边城镇的商业来往，促进区域内旅游业、休闲观光业、

商业、房地产等相关产业的发展，满足人民日益增长的物质、文化和

社会需求；因此，对当地居民就业和收入有正面影响；综上所述，投

资项目对周边地区居民就业和收入的提高具有很好的正面影响。

项目建成后，根据交通量、人口分布等具体情况，在道路适当位

置设置宣传栏和绿化带，除美化环境外，还可以减轻汽车噪音和尾气

对公路两侧造成的环境污染，对当地卫生无不利影响，能够有效促进

当地城市建设的发展。投资项目实施过程中，耗用能源量不大，均在

项目建设地现有条件能接受的范围之内，不会给公用基础设施带来压

力，相反还会有助于当地基础设施、社会服务容量的扩大；与此同时

通过优选方案，扩充了社会服务的容量，提高了工作效率和生活质量,

推进城市化的进程。

（二）社会影响效果

（三）项目适应性分析

投资项目场址选择合理，场址工程地质条件良好，生产布局合理,

项目生产所用原材料与产出物均为无毒、无害；固体废弃物全部堆放

到指定场所，并对水池、水沟采取防渗、防雨水措施；扬尘污染采取

了喷淋降尘措施，对噪声采取了隔音措施；资源与能源利用指标达到

清洁生产的要求。投资项目建设场址位于项目建设地，所处地段没有

重要的河流和山脉，所以不会对本地的山水资源造成影响。投资项目

建设不会改变当地土地利用的格局，项目建设地周围无自然风景区和

名胜古迹，不会影响当地生态景观和自然风貌。

（四）社会风险对策分析

建筑及生活垃圾按定点设立临时垃圾堆放处（箱），定时清扫运

至指定地点掩埋或焚烧处理；食堂污水设净化器，施工现场合理布置

厕所并设化粪池，地下施工工作面设活动厕所，生产废油设废油收集

沟、筒等。施工道路定期清扫、洒水，以减少尘土飞扬；水泥、白灰、

粉煤灰等易飞扬的细颗散体材料库内或罐装存放，露天堆放时下垫上

盖，防止飞扬和流失污染；运输散体土石方、砂石料、杜、建筑废弃

物等无法包装物品，装车不要过量，以免逸出沿路散落并在指定部位

堆放；禁止随意焚烧油毡、橡胶、塑料、皮革等会产生有毒烟尘和恶

臭气体的物质。

城市作为人类文明的产物，本身就承载着一定的文化和历史，所

以投资项目在实施过程中，必须充分考虑到这一点；目前，项目建设

区域地面上没有发现军事设施、教堂、寺庙、文物古迹以及重要建筑

设施，在项目实施中如有文物保护问题，项目承办单位将依照有关法

律、法规的规定进行办理和保护，确保将具有历史文化价值的东西保

留下来，融入新时代的精神风貌，坚决杜绝摧毁城市珍贵历史文物、

损害城市形象的事件发生。投资项目建设场地属于项目建设地范围，

项目建设范围内不涉及拆迁、安置和补偿等问题，也不涉及民族和宗

教问题，对当地居民原有的生活方式无明显负面影响。

对环境保护隐患带来的社会风险；投资项目在建设施工过程中，

有一定量的“三废”产生，若不及时采取有效措施及时处理妥当，会

一定程度影响环境卫生，引发周边企业与居民的不满；运营过程中情

况相对要好，但也必须按环境保护要求治理。项目承办单位建立健全

科学合理的分配制度，保障工人收入稳定，保障工人合法权益不受侵

害；妥善解决好企业内部和由企业引发的外部矛盾，从制度上消除社

会不稳定因素。

（五）社会风险评价

投资项目的建设改变了当地原来单一的农业生产结构，带来生产

要素的流动和劳动力投向的变化，从当地社会状况的资料可以看出，

项目建设地具有丰富的劳动力资源，项目的实施增加了当地剩余劳动

力的就业机会，为农民改变原来的生产方式提供了必要的条件，劳动

力可以投入到工业生产中，从而提高农民的生产水平和生活质量。投

资项目的建设改变了当地原来单一的农业生产结构，带来生产要素的

流动和劳动力投向的变化，从当地社会状况的资料可以看出，项目建

设地具有丰富的劳动力资源，项目的实施增加了当地剩余劳动力的就

业机会，为农民改变原来的生产方式提供了必要的条件，劳动力可以

投入到工业生产中，从而提高农民的生产水平和生活质量。项目承办

单位其产品为项目产品，投资项目的建设是为了更好地贯彻“坚持开

发与节约并举、节约优先”的方针；从而体现了“以人为本，树立全

面、协调、可持续的发展观，促进经济、社会和人的全面发展”的科

学发展观。

第八章职业安全与劳动卫生

一、消防安全

（-）消防设计原则

1、

2、在工艺设备四周和泵房、压缩机房等大门处设置警示照明。应

急照明、警示照明采用EPS供电或自带蓄电池，应急的时间不小于

30.00分钟，便于事故处理及人员安全疏散。

（二）消防设计

防火防爆：甲、乙类生产厂房应按规定满足泄压面积的要求，优

先采用轻质墙体、轻质屋盖泄压，轻质屋盖和轻质墙体自重不宜超过

60千克/平方米。其次应采用门、窗泄压。甲、乙类生产厂房钢结构承

重部分（梁、柱）均按规范要求除锈后刷防火涂料。