广东旧城改选项目前期策划报告

xxxx项目前期策划报告项目策划定位小组：集团设计中心、南海营销、商业中心、商业部及开发部2012-1-29一、xx规划二、2008年至今xx在售楼盘概况及各项目成交量价分析三、xx未来2-5年供应概况四、2008-2011年xx畅销户型分析五、部分即将入市的大型项目户型产品分析六、项目定位七、目标客户定位八、住宅、商业产品定位及规划设计九、启动策略（开发周期及规模）十、财务分析十一、售价预测及新政影响十二、销售计划目录xx简介xx位于广州市的西北部，东临白沙河，北部、西部及南部与佛山市南海区接壤，总规划面积826万平方米，规划人口16万人，加上黄岐未来规划人口,“泛xx板块”总人口将近20万。定位：广佛都市圈中心的居住新城规划：一心：xx大桥端的现代化商贸金融中心、文化娱乐和行政办公中心；二带：即高速公路两侧绿化带和沿江绿化带,是可供人们休闲活动的公共绿地,并且具有较强亲水性和南方滨水区特征；三片六区：规划的三大片区、五个居住区和一个现代化工业仓储区xx规划教育资源：广州辖区内有三所公立小学、一所民办小学、四所幼儿园、三所公立中学。小学：横沙小学、沙凤小学、金沙小学、唯一民办小学传芳小学。幼儿园：阳光幼儿园、吉诺幼儿园、城西英艺幼儿园、城西实验幼儿园。中学：华侨中学是属于市教育局直管的省一级中学。白云中学则是市一级学校，该校区已于2009年10月正式启用，位于中海金沙馨园、恒大绿洲和中海金沙湾附近。金沙中学则位于xx板块比较中心的位置，附近主要是xx的保障性住房小区。现状：从数量上说，目前xx小学和xx中学提供的小学到初中的学位已可以满足xx居民的要求，金沙小学和金沙中学共可提供828个小学学位和2100个初中学位。但由于很多在xx居住的广州市民并没有将户口迁至xx，因此他们多数会选择将小孩留在老城区读书或者每天接送小孩到老城区的学校上学，就也造成了xx学位远没有饱和。远景：根据《xx居住新城控制性详细规划》，xx还将建设更多小学，随着将来xx教育、交通、医疗等各项配套逐渐齐全，相信居民对教育资源的需求也会日益扩大。xx规划本项目恒大酒店、运动中心洲村菜市场宏城超市建设银行浔峰岗生态公园地铁6号线白云中学恒大华师附小洲村卫生站沙凤小学鳌峰公园划医疗卫生用地商业金融用地划划划轨道交通停车场划公交枢纽划公交站场横沙小学项目周边生活配套洲村公交车站：213、257、974、广231、广佛城巴4传芳小学武广铁路B3704、B3706（总建：357000㎡）凯德置地&丽丰控股御金沙B3702A06（8350元/㎡；264653㎡南方深业

元邦地产（总建：52000㎡）B3725D01（4033元/㎡，433971㎡）万科·金域蓝湾B3736F01（2557元/㎡；161518㎡）保利西子湾B3737F01（2318元/㎡；87570㎡）中海金沙馨园限价6150B3734F（01、02、04）（2310元/㎡；218608㎡）富力保障房中海金沙湾含金沙熙岸（总建：约130万㎡）xx大桥地铁六号线B3701A02（8769元/㎡；241772㎡）保利B3702A05（4241元/㎡；75698㎡）保利西海岸B3708B07（3324元/㎡；32499㎡）保利春天里B3735F01（2352元/㎡；156449㎡）中海限价6375B3702A09（5534元/㎡；153591㎡）保利B3709B04（4520元/㎡；30973㎡）万科idea住区时代（3270元/㎡；总建：约15万㎡）恒大绿洲（总建：约48万㎡）B3701A04（8112元/㎡；256422㎡）保利■为09-8-18日出让的五幅商业地块，总建面38万㎡佛南(拍)2010-029地块（6243元/㎡）恒大B3709B08（3628元/㎡；71116㎡）城建B3709B07（3889元/㎡；68135㎡）城建B3711B03（4584元/㎡；160326㎡）城建星汇金沙万科四季花城售完在售未来供应xx规划平面图本案南海辖区二、2008年至今xx在售楼盘概况及各项目成交量价分析楼盘名称发展商总占地

（万㎡）总建面

（万㎡）产品类型主力户型备注售价装修标准保利西海岸保利2.77.6洋房122、149、188㎡3-5房05地块一线江景1.6-22000保利春天里保利1.83.3洋房二房71-89㎡，三居92-95㎡，四居115㎡无江景，山景1-1.21000万科IDEA社区万科1.73.1公寓式洋房66㎡2房无江景，山景1.2-1.42000中海金沙湾中海41130洋房82-155㎡的2-4房部分一线江景1.6-2.32000金沙熙岸中海1941别墅417-531㎡的联排别墅部分一线江景2.8毛坯时代糖果时代8.6421.89洋房、别墅40-96㎡的1-3房；

194-287㎡的联排别墅无江景1.1-1.31000御景半岛恒大5488.66洋房、别墅97-201㎡的3-4房一线江景1.35-1.73000金域蓝湾万科14.4743.4洋房、别墅42-105㎡的1-3房部分一线江景暂无货2000恒大绿洲恒大1332洋房82-182㎡3房，260-410㎡4-5房部分江景1.45-1.73000合计

154.51367.65——

xx在售楼盘概况2010年在售项目有9个，其中保利春天里半年里售罄，万科金域蓝湾二期和时代糖果二期均处于扫尾阶段，三期将于2011年下半年推出。在售项目以拥有一线江景的大规模社区，大户型产品为主，150-200㎡是主流面积段，平均售价约1.6元/㎡，带2000元/㎡装修标准。没有江景资源的社区规模偏小，属于上车盘，产品以60-100㎡的小户型为主。2007-11-17，A4-A6栋284套，75㎡、95㎡两种户型，均价约10000元/㎡，当日售罄；2007-12-22，A1、A2栋210套，75㎡、95㎡两种户型，均价10000元/㎡；2008-6-21，A3栋107套，75-95㎡，均价10250元/㎡2007年11月，推出230㎡双拼别墅，均价3.9-4万/㎡；210㎡多联别墅，均价2.5-2.8万/㎡2007-12-15，C2栋，230㎡单位，均价18000元/㎡2008-8-23，B2栋106套，均价11000;2008-9-24，B3栋107套(国庆主推)7700元/㎡起.95-170㎡；2008-12-13，B4栋120套，98-106㎡户型，均价10000元/㎡2008-11-14，C1栋44套，全部230㎡单位，均价16000元/㎡2008-10-25，A7栋66套，均价8800，70-95㎡；2008-11-14，A8栋61套，起价8100，70-95㎡金域蓝湾2010-2-20，B11栋，70-80㎡2房，90-100㎡3房单位，均价1.4-1.8万元/㎡2009-9-29，B9\B10栋，240套,88-103㎡3房单位，B11栋,266套,均价1.3-1.6万元/㎡2009-3-28，B5、A9栋320套，均价9000，95-98㎡；B8栋,80-100㎡,9000元/㎡。2009-6-13，B6、B7栋,均价11000-13000元/㎡,100㎡2010-8-7，B12\B13栋，70-80㎡2房，80万/套；90-100㎡3房单位，110-120万/套2008年共推出600余套单位，供应面积约6.2万㎡；B栋类以95-130㎡为主，C栋类以230㎡左右的大平层单位为主，A栋类以70-100㎡的2、3房单位为主，其中三房份额最多，约占60%；新增供应中90-144㎡单位比例最大，约占68.6%。金域蓝湾项目2008年供求概况2008年共成交洋房约590套，新增供应成交率约97％；总体成交均价约10000元/㎡；9000-10000元/㎡的中档价位产品市成交主力；供求基本平衡，90-110㎡紧凑型园景三房最受欢迎。数据来源：中原地产数据库金域蓝湾2009-2010年供求概况2009年共推出760余套单位，供应面积约6.7万㎡。以95-104㎡三房为主，以77-100㎡两房作补充。51期间推出F型公寓单位，40-57㎡的一房一厅，均价11000元/㎡。新增供应中90-104㎡单位比例最大，约占70%。2009年成交量月均约130套，除7月没有新货推出成交骤降之外，各月平衡出货，成交价格稳步上升，全年成交均价约10859元/㎡。2010年以消化2009年余货为主，推货两次，以77-100㎡的两三房为主，有江景资源的优秀单位均价达1.5万/㎡，没特色的产品均价维持在1.1万/㎡的水平，至今为止，二期余货消化完毕。该项目的别墅产品成交均价达35,276元/㎡。数据来源：中原地产数据库2008-6-28，二期5-8号楼394套，96-177㎡的3-4房，均价7500元/㎡，毛坯2007-10-1，一期1-4号楼、41-45号楼约900套，127-185㎡的3、4房，均价约14000元/㎡；别墅250套，240-550㎡，联排均价17000-24000/㎡，独立均价约28000-38000元/㎡2008-9-29，三期12-15号楼397套，96-177㎡的3、4房，折后8600元/㎡起，带3000元/㎡装修2008年实际新增供应近800套住宅，供应面积约11万㎡；新增供应全部为95-200㎡的3、4房，其中90-144㎡的3房比例最大，占61%。恒大·御景半岛2009年实际新增供应近1083套住宅，供应面积约15.6万㎡；新增供应以127-178㎡的3、4房为主，辅以少量96㎡小3房和200㎡大4房。2010年实际供应近1320套住宅，供应面积约18万㎡，新增产品结构及面积段与2009年产品基本一致。2010年，21-30号楼，96-210㎡的3、4房，折后12800-17800元/㎡，带3000元/㎡装修2009年，96-177㎡的3、4房，折后8800-12000元/㎡，带3000元/㎡装修2011-2012年的未来供应产品，127-200㎡三房是主力户型，总建筑面积约20-23万㎡。2008年全年，恒大御景半岛成交约390套洋房，成交率为49%；成交均价约9370元/㎡；该盘7月份以6000-8000元/㎡的毛坯价推出2期单位，新产品低价入市刺激了该月的成交量，使得7月份的成交量全年最高、同时成交均价全年最低。受市场环境及限价项目推出等的影响，该盘的成交均价自4月份开始跌破10000元/㎡，不过其成交量也随后大幅上涨；恒大·御景半岛2008年成交情况数据来源：新浪地产数据库恒大·御景半岛2009年供求情况2009年1-8月，恒大御景半岛成交约1324套洋房，基本消化完2008年的余货和2009年新推售货量；成交总面积达19.7万㎡；该盘自3月份以不断更换组团名称成本价开盘的方式进行促销，7688元/㎡起，送3000元/㎡的豪华标准装修，新产品低价入市刺激了本年度持续的成交量。直至7月，市场回暖迹象已成定局，配合推新货的节点，开始提升售价，突破10000元/㎡的关口。数据来源：新浪地产数据库恒大·御景半岛2010年成交情况数据来源：新浪地产数据库该盘自2010年3月份以来，继续沿用2009年第一季度的促销手段，不断更换组团名称通过新开盘结合旧业主推介额外优惠、房博会购房五重礼包等的方式进行促销，推出一口价单位12800元/㎡，送3000元/㎡的豪华标准装修。2010年4月中，遭遇新政，该盘率先提出85折优惠，全新产品景观优秀，几乎户户望江，东南朝向为主。优质产品一口价11780元/㎡起,高性价比入市刺激了本年度上半年的成交。伴随余货的消化，选择面收缩，成交量明显萎缩，售价仍然坚挺。2007年11月下旬，A14、16栋，320余套86-123㎡的2、3房，均价8500元/㎡；2008-3-8，A15栋163套，115-131㎡的3房，均价6500-7500元/㎡2008-5-11，推A4、A6栋部分单位，约146套，84-140㎡的2-4房，均价7000-7100元/㎡；2008-6-18，A4、6、10栋部分单位9折推出，均价6300元/㎡，300套单位当日消化约7成；2008-6-27，A5栋160套，134-149㎡的3房，均价6800-7800元/㎡2007年7月，A7-A9栋516套，85－151㎡的2-4房，均价6600元/㎡2007-1-20，A1-A3栋约400套，80-150㎡的2-4房，均价5500元/㎡，带1000元/㎡装修2007年6月，A11-A13栋522套，85－151㎡的2-4房，均价6650元/㎡中海金沙湾21栋，100-130㎡园景单位为主，均价1.3万元/㎡A7-8栋，153-190㎡江景单位，均价1.6万元/㎡A13栋，153-190㎡一线江景单位，均价2.3万元/㎡目前在售单位中海金沙湾2008年新推售货量近850套，新增供应面积约10万㎡；新增供应中90-144㎡的园景3房最多，约占66%，其次是90㎡以下的两房单位，约占29%；中海金沙湾2008年供求概况2008年2-12月，中海金沙湾共成交1100余套洋房单位，成交均价约6660元/㎡；该盘3月份以7000元/㎡的均价推出A14-16栋的新产品；在6月中旬通过合富采用一二手联动形式、以折后均价6300元/㎡的价位销售，使得这三个月的成交量均超过200套，合计约占全年成交量的六成以上；另外，该盘在12月份以5600元/㎡低价对西区清货，使得12月的成交量达到150套左右；中海金沙湾2008年各月份的成交均价多在7000元/㎡左右，其中11月份更是跌破6000元/㎡，同2007年最高时近11000元/㎡的成交均价相比，目前已跌去近一半；数据来源：中原地产数据库中海金沙湾2009-2010年供求概况2009年1-8月共推货约1160套，新增供应面积约14万㎡；85-130㎡的2-3房为主，约占70%，其次是153㎡的四房单位，约占29%。前8个月共成交1132套，成交面积达15万㎡，均价约7683元/㎡。2009年8月至2010年11月，共成交1080套，成交面积约13万㎡，均价约9900元/㎡，带2500元/㎡装修。数据来源：新浪地产数据库数据来源：新浪地产数据库2009年供求基本平衡，中小户型成交为主；2010年成交量同比呈下降趋势。中海金沙湾2009-2010年成交分析2009年7月至2010年11月，此组团共成交789套，成交面积约13.4万㎡，均价约11,765元/㎡，带2500元/㎡装修。据统计，2010年5月曾有一套别墅成交，整月成交仅7套，别墅拉高了别墅的成交价。数据来源：新浪地产数据库20味10样-1佩，1及-4顺栋，朝南所57猾㎡的使两房驱，朝摆花园劈燕（北教）是款87呼㎡的接四房屋单位耐，总奖共约斗25飘0套锹，均爷价8隆50轧0元膊/㎡店。2铲月加孔推5呆-8飞栋。时代选糖果20节10不-5么，推货嫩约3翼00汤多套捧，9军-1灯6栋么首批烈，约峡77㎡三霸房、蒙约8米7㎡俗四房叙、约胜11潜5㎡瓦四房曾，均蚀价8州90新0元裹/㎡垃。20授10盆-8叹，17发-2境5栋及，约锡87㎡、俩11拆5㎡承四房证为主乐，均励价9箭50列0元穷/㎡汇。现在协售产莲品不绘多，亮主要窝集中乡丰在2史6、是27乏栋，默基本即只剩缓77缎㎡小艇三房毯的户傍型，犁售价锅约1箭.1喉-1扰.2摆万/断㎡。时代饮糖果滋20状10杆年成跨交概锣况20古10切年1兽月，春时代恒糖果晃利用浓广州某6间苗代理宰公司透发动足一二沈手联毁动，培盛大味开盘建，主括要5士8㎡返小两洁房和梦77累㎡小探三房睁，售灯价约跨85盛00兔元/绒㎡送禽15悼00虾元/史㎡标弄准的铸简单活装修暑。低或总价忘低首天付，躁吸引绩不少杰经济来实力溪较弱暴，无裁法承鸭担中渣心区阅域高凶价盘归的自银住买眼家。凭开售抵当天订，消猪化率旺超9斜成。2-凳4月暖以自东然消冤化为蚁主，夕同时命为9窃-1酱6栋滑蓄客现，5评月1驰日利备用黄洗金周睡公开邪发售蓬，售旗价比巷首批型单位厌略高毒40羊0元再/㎡裳,相县比周拥边其恳他楼咸盘，禽性价阵比相泽当高挨。8便月加北推优洒质园体景单粉位，氧稳步昆提升嘱售价僵，毕花竟9跨字头患的一躬手楼柳在市榆场上临有一隶定的体吸引芽力。该项挤目比吗其他甲同为进中小走户型奥产品雀的社仿区售扬价约骨低1跌0%忽-1症5%壤，主诵要该础项目阿隶属扭南海匀xx卡，非修广州阁物业石在客沉户（粘xx午约9泳成客方户来监自广港州）搞心中萍的价话值略夸低。数据害来源捆：新茫浪地尤产数刘据库保利筛西海颂岸项目敬基本押概况地理谷位置:白跳云x陈x彩默滨北照路规模族及规驱划：整企体占否地面徒积2救6万跌㎡，男总建关筑面践积9巧0万贵㎡，码由4恨个地利块组蛾成（舰02办、0偏4、召05薪、0抱9地缠块）余。其毯中洋摄房部判分将帆建舒稠适型堵洋房欧组团旋“星戴海”隐（舱首批押售完毅）、泛超高屋层江赤景洋桐房组寻团“厅瀚海秀”（傲在售糖揽江污公馆莫）以咳及最驾北端净地块键的超房诚高层弄洋房围组团箩“御庸海”溜（地姑王，喜待开怪发）递，0岩4地盾块规胡划为披类独秒栋的档双拼摘别墅端（在墙建，述外立狮面已逃完工烂，预葛计年君初可涂售）荐。（0鼓9地苏块为复主）首推更产品：星仍海”哑组团匪（0洪9地配块）蝇首批含共5离栋，挖4栋巡寿11夫层，烂1栋扯18角层小丝式高层乞，总脊户数询为4叮74稿套。以8巴0㎡企左右达的纯获东南泄向二子房和快92恶-9粪8㎡删的园蓬景三积房为唇主。销售敞情况：自9月沉底开勤盘至组20敞10抖年1掠1月东全部温售完臂，成锻交均集价1独3,奶56萍7元抄/㎡脖，带速25借00止元/润㎡装毛修。数据拢来源海：新府浪地忠产数曾据库保利夏西海毕岸成陪交概更况“揽帐江公恋馆”活（0天5地羊块）平由5如栋3覆8～团40死层的代超高筹层洋衡房组疑成，楼主力晴户型灭三种体，1勉22㎡三寇房和蒙14汪9、拐18绩8㎡慎四、丸五房献。12呆2㎡愚三房宵单位铺每个缎卧室拾及客会厅均刘望江相，售符价2井00鼠00烤元㎡薄;14认9㎡坦四房况单位学仅客闭厅及挺1卧挪室望胶江，黎售价匪16秆00附0元饼/㎡要;18柄8㎡默五房顷单位往保证缘瑞厅房柳均望舱江，明售价龄约1品80珠00客-1铲90汪00险元/示㎡。销售罗概况寺：自2不01瓦0年衡12板月开俯售，愁推货染量为隔30挺4套洞，2轮栋3威9层戴高江浪景单冲位。声20暴11驴年1裙月刚粘取得脆预售收证，阻正在评蓄客曲中。从成勺交情输况来贩看，12鉴2㎡米小户伴型消炊化速轰度最垫快，况消化笛量最熄大。着14荐7㎡偶的四逐房产叛品虽失然户授型方姻正实哑用，宵但景羽观欠软佳，祥即使晋单价什最低盐但消车化率歇仍最露低。从成默交楼风层来孕看，受目前滑基本言剩下夏30鄙-3是9层烧的高枪层单需位和西4、品14详、2何4层他有不合吉利歌数字尺的楼掌层。拼其中邮18脱8㎡熄的0烦4单池位余有货最间多。数据户来源廉：阳坦光家晕缘户型面积段（㎡）推货量成交量消化率成交均价三房两厅12222812856%1.9-2万四房两厅1471143430%约1.6万五房两厅1881145246%约1.85万小18,266万科劣ID行EA基本睁概况地理冰位置：白粉云区族浔峰垂山西蛇路东运南侧纽奉，距盲离广绞州地慨铁6乡丰号线茂始发廊站浔咏峰岗捡站约橡10爆分钟州路程厉，与浇万科架四季婚花城顿仅一拿湖之越隔。规模晒及规果划：占载地2.予97鼓万㎡谨，总速建筑院面积唐约4阿.7料万㎡闻,由胀两栋叛小高嘱层建晚筑组家成。膀A栋既12线层，醒B栋邪13站层，扶规划暂总户摧数为阿50恶0户井。产品奥概况：只问有一费种户级型，熟66宝㎡小产两房唇。销售清概况：于例20脸10握年1习0月沈23付日开锁盘，戚起价蚂13演00影0元喇/㎡高，带终20拌00腹元/搞㎡的矛装修赞，总倡价在传70捞-1军00融万/值套左薄右。目前妻销售讲均价仪为1卡50桌00狼元/海㎡,启年底期推出险数套她特价跨单位坊，总询价低须至8格2万云。该项亡目规潜模小抵，产日品单冤一，臂专为抛广州饼白领破设计检，适榜合毕碗业几阿年计邮划结督婚置注业的秒刚性怒需求会一族墨。售价掉比邻陶近的盒保利宿春天寇里高跳约3嚷5%艺，导季致消烈化速穴度不撑够理送想。数据供来源聋：新斜浪地剖产数美据库保利郑春天倒里基本搏概况地理谢位置：白们云区罗xx鼻悦峰狂一街胳西南动侧，圾悦峰站二街减东侧规模凑及规镇划：总军用地桂面积晨约1尺.8巷万，龙建筑冬面积研约3质.9销8万㎡，兔规划捷总户业数为宴36淡0户乏。以胜6层持多层骂建筑连以及丢11盟层小舟高层希建筑惹为主勉。产品斥构成：二悼房7醒1-况89㎡，三栏居9滑2-免95㎡，四炼居1仅15替㎡，疯实用败率9狡0%财。销售凯情况：继轰51啊开盘仿日光唉之后泡，二谦期推花出的姑27趴0套播单位桐也在联开盘盛当日挎消化泼率近炎10京0%集。二匪期均需价为宫1.狸1万傲/㎡，跟惠前期聚价格润基本园持平崇。折扣舒优惠：开带盘当横天的花99筑折*匪98幼折，平一次啦性付桃款9巾6折典，提仆前登现记认糟购减幸50咸00魂元房穗款，录一周溉内首茫付款摧到位晃再减香1万泄元房庭款。吉另外磨一期磁认购也客户积未成骄功购兽得一氏期的侧房子括，选网购二命期单鱼位能责再减惨1万纸元的标房款昨。选无房结秋束后花有抽刑奖送顺夏普林液晶榜电视责和大娱米。数据壤来源积：新好浪地点产数匆据库恒大符绿洲基本碎概况地理烂位置：白回云x胡x沿独江南产段（飞保利葡西子孟湾对贷面）规模膏及规粗划：总虎建筑环面积吨近4探8万成㎡，梯绿化伐面积脾2万层㎡，培绿化啊率高尝达5符1.何1%碑。项桶目为源纯大育户社锹区，葵分为纸南区款和北仰区，呼总户寺数1叼66升6户倍，总悠共3辅5栋找。北民区产鱼品为引天际牧大宅叔和情葡景洋丽房，党层层幸退台度式的旅设计叫，整体触面积祥区间神为1袍83辨-4恢10钢㎡；厌南区为为1胖1层勇的8原2-诞18仿2㎡蚂生态花小高次层。所过有产迅品均陕带豪蛋华装无修，纷户户僵享江希景、贵园景旦、湖镇景等网立体额景观免，实跟用率哨87储%。20黎09苦年9及月2末6开售液，主档推85辫㎡以福及1亦45愉㎡，折后命均价裹96边60旧元/跨㎡20做09示-1汪0，主穗推2死60怖-2克90惠㎡大沾户型咳，一撇线江车景单穿位附鸦带3驰00谣0元引/㎡团装修尽，折堪后售扩价约艰为1巩.3负-1握.4姜万/荒㎡。销售稻概况：2差00可9年俊9月拨26紧日开等盘，现当天构85适㎡的米小户时型售淋完，爽余1妄45她㎡三苹房，润消化配率达惧8成相。目前唱在售内的是格31侄-3棉2栋欧，2嚷60护㎡以熔上的啦园景肾单位用为主府，售撞价约陡1.召6-峡1.怠7万偏/㎡岸。20吼10性-8，2衫2-芬25贯栋，哑26盗7-狂29步1㎡倡大三黑房一励梯一肠户，瓶均价拿1.饥5万乒/㎡20同10会-1，2挠6-堂28洪栋，捷面积亦26畅5-守29伙3㎡肌，定均价放1.追5-女1.乖6万理/㎡恒大心绿洲恒大挤绿洲诊已于埋9月拴26决日正柿式开程售，开盘括主推慈85叫㎡以骄及1冲45蜻㎡以取上大衡单位讯。当连天小圣户型闷已全朵部售肿罄，欠剩1欧85冬-2桶00合多㎡绩的三融房四陕房，顷价格催90亏00谈-1隔10于00徐元/绪㎡。1沙0月杆，主纳推多春层住病宅，戴26帖0-改29烤0㎡缠大户适型，停一线旷江景休单位疮带3药00脾0元足/㎡翅装修惰，折兔后售它价约商为1塑30豪00墓-1向40刘00遥元/拾㎡。阁当时朴广州明市场授已经挖再度帐进入殿疯狂逗时期纠，量丹价齐给升，西该项业目取泄得开哄门红识，两鸡个月什销售片60凤0套别。1由1月绵底加胞推复区式单充位，香前江波后湖鬼，面葬积在储30灯0㎡沸左右约，五胀房两贩厅四图卫加绕工人患套房希的设说计，医中空臣客厅举，两库层均伯带有尤大露直台。20瓣10隔年自祥春节伍进行录淡季满，4推月遭两遇新湿政后柳该项蓬目表慈现平亡平，苹由于户型宵面积动段偏惧大，裕且没正有江菌景资衰源支拳撑，摘总价厅高导笋致月困均成哀交不曾足3姻0套鸣，消撇化速演度慢。均锹价稳趴步向龟上，臭现售篇价约欺1.朴6万畅/㎡鹿。数据骂来源厕：新红浪地坝产数甲据库xx说板块占20炸10辈年成己交概纹况20失10盛年1咸-1翼1月竹，x腹x新加增供应建面积率约2盆8.躺6万革㎡，宽新增絮供应吐套数抗23接82倡套。集骡中在汪几大毛知名梦品牌砖发展垄商包搏括万督科、贿保利获、中章海开丸发的苗项目妨。20覆10优年1醒-1超1月糠，x述x一嗓手商疾品房尺总成交叉套数佳为1籍72领7套娃，成春交总初面积付为2单0.微2万唯㎡，均板块丽成交摘均价雁约1俗3,撇86悉8元傲/㎡猴(带辛装修喜）。板块鞠内各细项目员售价柔均衡葱，除保利镇西海狗岸、胞恒大局御景刻半岛秧、中打海金满沙湾借部分互一线迎望江喊单位他突破被1.件5万稠/㎡承，甚声至超渴2万异/㎡子外。数据卸来源系：新窝浪地援产数我据库数据僻来源漏：新祥浪地推产数系据库xx板块艳置业巧客户初分三拜类，9成以准上来哲自广背州：第一包类：悼无法效承受扣广州悬中心框区域蹦高企悲楼价咏的上婶车族熟，首选60伏-9仍0㎡中小粒户型消的上疮车盘驱，追动求性怜价比迎高，产对价晋格非套常敏顽感；第二绞类：改善扔居住乘型，在腊广州带中心尚区有逝一套馒小户愁型，萍由于长人口植增加谷等原喊因需芬更换围大面筛积的欣房子轿，首选鸡交通战方便桑，生埋活配津套齐志全，贯景观肤较佳凤的舒艇适社量区，14委0-躁20效0㎡的大统三房馅、四斥房是斜首选跟；可沙接受抬高单案价水轻平。第三祸类：份投资开保值侍型客埋户，速不在捧乎目纸前的迈生活道配套疤，只注螺重稀攻缺江最景资区源和枪产品鸦品质锐，对埋单价俊、户挤型、败面积匹等敏即感度圆不高梨。12句0-奔14赔4㎡的三稍房总梁价较圆低，供消化笛速度谨最快湾，26衔0㎡以上汪的大逐户型货对买健家经校济实斩力要阶求较勇高和殃对稀纲缺资眉源的员占用午要求断高，赔需求将存在吹，适末量供剑应可裹保证布消化场速度腥。成交价客户辅情况君：启发聚：从经暂济实赞力和级户型纸需求届来看神，本齐项目集的目瞧标客睡户是要第二也和第要三类宪。产品踢的打钞造以菜满足愧户户安拥有宴稀缺马江景秤资源虏，居恒住舒催适度来高为甲标准甜。板块素内成拢交客迎户小述结三、礼xx扑未来取2-谈5年岂供应丘概况xx板块希已出慕让的愁待开市发用例地共森有11幅，双总建衔筑面弟积为21覆8万㎡。其患中10幅属屿于广才州的反白云到区，耕面临承的竞泪争将总相当甚激烈枝。xx画待开犁发地土块地区地块项目名称开发商占地面积

(㎡)建筑面积

(㎡)楼面地价

(元/㎡）广州B3702A06－南方深业94,519264,6538,350

元邦明月金岸元邦26,50551,393－B3704、B3706御金沙凯德置地300,000468,689－B3702A09在建保利54,854153,5915,534B3701A02土地平整86,347241,7728,769B3701A04在建91,579256,4228,112B3709B07星汇金沙城建43,95868,1353,889B3709B08星汇金沙45,88171,1163,628B3711B03－103,436160,3264,584B3734F（01、02、04）保障房富力109,305218,608——佛山佛南（拍）2010-029地块——恒大60,491229,8666,243合计

1,016,8752,184,571

xx虑板块居未来公供应衰量数据标来源皆：中永原地俱产数沿据库xx食在售棍（在逝建在扶售）职项目续后续提用地xx板块弃在售胖仍有记后续章待建乔用地铃的项待目共6个，探待建部分掘建筑面积合计亭约99万㎡。其凑中有3个项挑目位总于佛厦山南泪海，待建是部分建筑始面积约48万㎡，约萍占50菜%。地区项目名称开发商待开发建筑面积(㎡)主力户型推出时间广州金域蓝湾三期万科170000未定2011年下半年恒大绿洲恒大23000082-182㎡3房，260-410㎡4-5房在售保利西海岸保利70000122、147、188㎡3-5房在建在售佛山中海金沙湾

（含金沙熙岸）中海150000153、178、200㎡3-5房在售时代糖果三期时代10000077㎡2+1房、115㎡3+1房2011年下半年恒大御景半岛恒大230000125-148㎡3房、178-200㎡4房在建合计

990000

xx扛板块址未来拼供应辅量数据择来源务：中胸原地及产数块据库区域板块楼盘名称建筑面积推货时间产品类型面积段售价装修标准总建面越秀沿江爱群荟景湾62011-1超高层334㎡以上在售，成交价46589元/㎡60009天河员村佳润临江上品22011-1高层42-124㎡在售，单间3.5万/㎡,住宅3.8万/㎡60004.6荔湾芳村中铁地王52012年高层未知预计2.2万/㎡未知19.5白云xx保利02地块9未知未知未知未知未知24.2保利05地块72011-5超高层122-247在售，成交价1.83万/㎡40007.6xx中海金沙湾52011高层157-190在售，2.3万/㎡3000

恒大御景半岛152011-2012高层125-200未知未知23未售白云恒大绿洲102011高层260-410在售，园景单位1.6-1.8万/㎡300023未售番禺桥南海伦堡流金岁月2.42011纯复式500在售，2万/㎡起毛坯

小计————61.4

广州店1-席3年汉一线甩江景拖供应久情况小结杀：20棚11率年与忘本案敬拥有朱一线台江景雷资源乓的在声售货丈量约纵45亏万㎡宪，即桂预计弊20驼13冤年（剖项目望达可惜售条煎件时熔）在纺售一康线江乘景资休源货垮量不苍足1姻0万佛㎡。市场附小结逆：20澡10年全吗年xx一手厦商品球房供寨略大托于求仍，未来3-报5年供叔应量弊超30仆0万㎡母，按每栋年23万㎡虫的消陷化量的计算映，足滩以保逐证xx板块10年的猫置业表需求简。广州株拥有贷一线榜江景抽资源器的项开目不毅多，醉预计20忍13年可浪售一陪线江糟景资嗓源项躺目不近足10万㎡嫁。60野-8译0㎡小两刷房和85货-1摊30累㎡紧凑陆型三烛房是梅消化霸速度蔬最快捏的产代品之尺一。改善更型居赏住则礼首选胜景观盒优秀犁，环途境舒控适的秃中大姜户型逃；投馅资保弦值者绘选择烧景观折稀缺盆的产伤品，拨对户渴型、免面积诱不是扩非常毁敏感耕。整撇体来和看，14税0-妻20软0㎡三至求五房踏成交街量高辉。26定0㎡以上礼的大绳三房圆，附前加值宇不高班，景津观一淡般，稠产品监消化程速度析较慢镰，重鸽点表娘现在掘恒大祸绿洲获项目即。启发踢：从在懒售情犁况来饭看，大户至型是渔一线齐江景稻豪宅约的主构要供研应，本鹿项目臂拥有除稀缺的啄一线套江景帖资源壤，2浑01孤3年搜入市刃时面齐临的哑直接童竞争笼对手酿不多锯。从成铲交情谅况来差看，14拐0-臣20妥0㎡蒜的三搭至五尿房符数合市吉场需墨求，满贵足改移善型素居住或洒投资坊保值熄需求特。市场滴小结四、遇2蝴00燃8-悟20趴10鹅年x于x畅赠销户吸型分语析时代菌糖果晨二期10介栋0甚6单锈位N+教1户激型三房虚两厅碧一卫取两阳樱台建筑陕面积勾：7叼7㎡特点杰：总价橡低，珠户型蒙方正彼实用押不浪队费，胖倍受面首置旅者欢预迎。中小区户型住热销者户型真个案中海穷金沙洞湾A7崇栋0分1单抗位三房及两厅瓦两卫亲一阳痕台一容入户雪花园建筑嗓面积削：9拢4㎡特点磨：紧凑勤型带叛套房迈设计沟，面选积小创总价悄较低触，满压足一绝步到约位的秧置业灵需求聚。中小露户型罩热销革户型芽个案金域爬蓝湾B7岛栋0虽4单识位三房蛛两厅侮两卫但一大父阳台建筑越面积述：1泉04背㎡特点窜：方正缠实用堆，超像大阳哥台，搞采光棕佳，电主人似房空贤间较者大。中小乳户型桑热销甲户型骆个案中海岁金沙铜湾9栋滤02礼单位四房补两厅挖两卫邪两阳味台建筑骨面积搞：1朽41准㎡特点馒：主卧药及邻延近次讽卧可酸打通宗设计照为一答带书传房的馒主套锯间，锻客厅昂出大渡阳台荐，观湾景效赵果好葱。中小众户型口热销芬户型照个案保利纲西海速岸01晓单位三房朴两厅愉两卫趟两阳凯台建筑猪面积折：1绸22咬㎡特点盏：客厅横及每陕个房欠间均室望江乓，观肃景效备果非死常好币。江景男洋房拌热销错户型桐个案保利屑西海垒岸04绍单位四房示两厅擦三卫豪两阳菌台+超1工帮人房建筑播面积思：1脆88俩㎡特点易：客厅受及大阴部分作房间哈能望初江，斥方正圣实用逃，采妙光及孙观景妥效果没佳。江景繁洋房般热销贪户型躁个案江景臣洋房极热销衬户型膛个案恒大葵御景按半岛建筑管面积职：1制25慌㎡户型香：三绸房二螺厅二刚卫户型瓜点评扎：方正欢实用责，各知功能毙分区拢合理客厅菌连接妇大观耐景阳隶台，绣室外景观雄整合傍室内扩。L型厨扛房设凝计，梁实用昏不浪盲费空间窗，生充活阳浑台的势设计割保证厨房羞的采塌光。江景挠洋房寸热销匀户型胞个案恒大哪御景干半岛建筑杯面积欠：1萝78双㎡户型肯：四激房二远厅二筝卫特点哨：方正圣实用烧，各篇功能压分区凭合理客厅跟和各梢卧室捎均能印望江现，望姨园景棍。中海选别墅捕户型服个案金沙烤熙岸恐四栗/六熟联排还别墅贩五房尚三厅缓五卫梯建吼筑面伏积：察42猴2㎡中海至别墅浓户型劣个案金沙铸熙岸杰双象拼别砍墅区六售房三等厅五葵卫丢建源筑面惧积：郑41传7㎡中海危别墅振户型瓣个案金沙边熙岸迷双贷拼别番墅稍六唤房三做厅五据卫施建抗筑面贴积：辱53暑1㎡中小灯户型键（60妙-9鹿5㎡）：方正滑实用万，紧钢凑布国局，90仰㎡以下固能设贵计为允三房茅则更乓好。剑满足匪刚性旷需求卧为主伟，小很三房菠是一起家三论口一赤步到暮位的水首选定，面积鉴小保可证总蓝价不详高。主流孤户型柜（10晌0-落13搞0㎡）：方正槐，功是能区慎间合吹理，主卧遗室带愧主卫蝴设计，尽弱量有仔衣帽炊间的呆设置测。中大谷户型迅（14征4-巾20役0㎡）：大气挥，厅难大房势大，骗对各例功能醋区间申要求失较高亩。厅炮出阳蒸台，弦带生轻活阳柜台。主卧右室带俯书房跪和衣既帽间访，开区间足孟够大舞。对齐景观夕资源同的要瞧求较丢高。大户甜型（20累0㎡以上特）：除传歼统厅据大房亡大外逮，要脊求待挖客厅妖豪华衫有气汽度，催室内顾有公共夕活动腊空间如家鸟庭厅售或休泄闲室台，结烤合半穷户外越活动故空间弄如观犯景露尽台等霞。不捐受道涌路、跪粉尘耍干扰姥。大哀户型茶中大部目分功附能区碎间能封享受会多重使景观，包戚括江猫景、畏园景迎，或视厨野开斩阔，挥超宽液楼距。畅销普户型歌小结五、投凯渡德御东金沙疾、保驻利西践海岸保04条、0扑9地嫩块产草品规盘划保利降西海暗岸：项目胜概况纽奉：整渠体占赶地面议积2域6万悦㎡，逐总建蜘筑面虚积9纯0万桥㎡，紫由4衬个地借块组诞成（洋02煮、0雹4、助05傲、0筹9地味块）旱。04很地块痒：与谱“叶掩上海赵”项暗目一敞样的蔬设计密风格满-英蜂伦风缝情，淡规划有1遇97筹席，嘉25羡0～绍42助0㎡唱。类礼独栋封（2晚48扭-3猜00跑㎡）妹、双荒拼（凭32糕5-厨42河3㎡途）、零联排租别墅励。05污地块烦：占夺地2田.7滑万㎡延，建袍筑1续8.坝5万催㎡，屯楼高承12无0米态，共始83恼8套脖。1摄22㎡三脾房、编14确7㎡算四房哨、1责88仗㎡五隐房。09慢地块俩：11柳栋1梳1～博27腥层的寺小高撒层、给高层犯洋房垮组成铁，共君约1诱50庭0套勇。首何批单弟位以贫80稍㎡左养右的难纯东宋南向掏二房宇和9洞2-康98宴㎡的集园景唐三房悬。二欧批单服位规获划有宜10远0-狱13赛0㎡拖三房孟。02部地块些：由抓于地粒价较旋高，绍暂未史规划02尝地块04恐地块09告地块05卫地块南方炎深业体地块保利泳04帅地块保利畅09腔地块已售原规糖划产禾品分崇布联排驳别墅伍（黑跌色圈脂范围别）建筑谢面积依：未葡知LP汽-n箩1(状3层垄）4躺栋LP顶-b由1（洁3层盲）3烛栋CK恢-B距(2滥-3伙层）耽4栋CK爹-N讽(退2-匀3层喷）3龟栋建筑胳面积手未知LP佳-n浸1(赢3层烫）4宁栋LP帽-b竭1（躁3层乔）2炮栋B1规建犬筑面租积2瞧94丹.2京2平唱方B2情建康筑面轧积2踩48塞.6盯2平但方B3候建挨筑面映积2赚48愧.7狭7平芦方B4驰建争筑面捧积2限81粗.9唐6平投方CK桶-B薄(2拦-3尸层）伤2栋户型经与面懒积同悬左类独懒栋别南墅（宜粉色途圈范队围）CK吸-B垄(2鞭-3茶层）岔4栋CK饥-N丛(铃2-挖3层弯）4蛛栋建筑照面积赤未知Sp岭-n熟系列恨(3满层不贵含地烟下）建筑把面积路32治8-桶42果3平孩方赠送写面积耗16雹6-午22剖8平莫方Sp刃-b弓系列奋(3公层不惜含地材下）建筑段面积望32汽5-衣34辽9平层方赠送标面积苍19居7-撤22权7平开方SP炊L-应b户马型、动面积累未知双拼孕别墅却（红蒜圈范燃围）双拼炊别墅善户型询分析过道浪面积涂太多洗衣素房是戒黑房亚，只洞能靠工由人房狮开门条采光峡；工人五房只初能通缓过洗狼衣房进贪入，糖使用言不方正便。家庭制厅与苗会客恶厅的空寒间可动再细分功题能，袜改用唉玻璃趟风门设酿计，甲保证采中光面都。B3猛型建筑目面积弯：3固48㎡户型摩：五饰房三诊厅B2葬型建筑报面积牙：3誓25㎡户型百：五康房二局厅双拼编别墅幻玉户型混分析厨房枯开间失偏窄客厅丢本是竹面积壳够大，汤豪气指十足些的设计，乏注意学电视诱墙的设计庸以低膊矮为弯主，否则莲产生自压迫突感。室内因楼梯搬的上臂下设租计不符合字居家轨使用妈习惯某，一般按阵左上屠右下第设计纠。即入门此左转陵便是环梯。保留霸客厅闷的大饲露台辰设计波，保证截采光估充足座，景愧观面迁宽。双拼豪别墅梁户型瞎分析双拼起别墅幼户型罗分析工人肉房在莫冷巷召最尽头，桂工具链房与绞车库距离逼较远稳，不释符合使用库方便窑标准展。建议将唯工人息房改风为工具房孝，门参改为救车库左下伶角处絮进入征。过道狱面积途过多秋！建议限工具亏间改吼为工人傍房，国冷巷芒纳入房真内，枪扩大琴房间面赞积，便门改扇为洗衣握房间抽入，陕在车库戴开窗河。扩大诊酒窑跳面积俘，充分利捏用与裙家庭追厅联接的匪过道欺空间指。N1培型建筑蚊面积逢：3宰28粱㎡户型额：五命房二坝厅N3把型建筑观面积贸：3奶58添㎡户型督：五翅房三挡厅双拼都别墅售户型奸分析由于来厨房编靠近蔬下沉旷庭院甜，采赞光及亲景观完较佳腹，却翠远离子大门息出入抬口；急餐厅提作为公共剧活动为区间细，却劲无景音可观嘱。建郑议根偏据居搭家习触惯，玩厨房杆设置卸在入哭口旁血，方便出键入。抱建议包厨房客与餐筹厅的泡空间镜布局膊对调炉。起居仗室作缠为居厨家重要的圆公共沃活动坝空间她，使用叙频率号高，毁注意舒适静度的卷提高奔。双拼牢别墅滤户型杀分析餐厅蹦与厨舞房调锦整后断，餐厅虚上空星无须钥挑空对，增加总一功六能空忧间。卧室纳可考蜻虑采屈用落崭地玻笨璃设喇计，维扩大席景观联面。起居始室是房诚人们琴经常弃使用臂的活宿动空间搂，挑裕空显凉得豪淘华大借气，兰比玄关敌挑空款作用半明显创，建尤议家进庭厅移竭至玄牧关上挎空，贷起居届室挑线空。保利眨在售挎05匀地块贿产品号构成户型面积段套数套数比建筑面积面积比三房两厅121-1287419.8%946213.1%四房两厅1543810.2%58528.1%169-1767620.4%1311018.1%五房两厅207379.9%765910.6%243-24714839.7%3626050.1%小计121-247373100.0%72343100.0%未来颠产品兰供应泼情况凯德砍御金箩沙开发周期类型户型面积段套数套数比建筑面积面积比一期公寓一房一厅51.837820.9%1961312.0%高层洋房两房两厅78-8648026.5%3799923.3%三房两厅93-9685247.1%8036949.3%叠加206-225402.2%85905.3%别墅联排275181.0%49503.0%双拼276-280422.3%116207.1%小计

52-2801810100.0%163141100.0%二期高层洋房两房两厅82-8656135.2%4691124.4%三房两厅94-9560938.2%5754929.9%四房两厅155-15728818.0%4492823.4%别墅叠加193-218845.3%2637813.7%双拼270483.0%129546.7%大别墅60060.4%36001.9%小计

82-6001596100.0%192320100.0%合计

52-6003406

355461

凯德钟御金继沙项跨目未滨来供懒应产丝式品概航况20岛11棋年中役推售友规模刷：总建炊筑面耀积为得98质63宇3.垒9㎡净（包妙括地撤下车男库与雨地上碑建筑享面积迎），远地上恩住宅扣楼建敏筑面仗积则纤为7干76嫩59翁.8精㎡。凯德棉御金彩沙：规模勾大，梨分期离开发倾，由齐于没等有江握景，捉仅山既景和浮园景危资源枯，未脖来供重应产果品以可中小扫户型袄和主临流户些型为写主。款在岛球屿和鼓山丘冬位置僵优秀咽的地狭方规德划有偷别墅咱产品鸡。对比裤：距离脂本项含目不约远，熊交通冰便利贸，地忧铁上年盖物困业，堪属于池本项悦目二治类竞怪争对牢手。保利宾西海捡岸：分地患块开倚发，胡江景吸组团修和未切开发屋的0释2地栏块拥对有稀睁缺的魄江景勺资源隐，预绢计未龙来供就应产芽品以忠中大送户型谋和大丽户型造为主勒。0暗4地乐块别芽墅以驾双拼损别墅眉和类倍独栋她为主阶。对比锹：毗邻至本项碎目，跪属于启广州纺辖区蚊用地谷。交助通和明配套执与本全项目全雷同壳，户型布设计融充分趁利用燃江景采，广牙州本她地知访名发协展商议，在蛙xx踏有一扒定的声客户牲基础讯，属询于本妻项目竟一类灯竞争烂对手乱。恒大剧新地跨块：20查10些年底协新地词，楼浴面地泊价6屿22哄9元诞/㎡痰,总城建面影22昼.9因万㎡慈。由洗于邻拾近御陈景半海岛，象恒大匆表示蛮该项惰目将系作为鸣御景莫半岛尽的延似续，蛮以江宅景豪孙宅的汇高度满进行奔开发绘。对比咬：毗秃邻本叛项目巨，同蝇属于计南海以辖区今用地垄，规挎模比鲜本项栗目略卡小，缩慧景观您资源吐丰富躺。御景多半岛疼在广宏州人崭心中搭有一流定的违知名逆度，笔在x逼x有丢一定傅的客状户基昼础，损同属塌于本窄项目夹一类挺竞争菊对手徒。主力捷竞争足对手佣小结六、锄项注目定爽位本案本项挂目简渐介地理肉位置：佛山沿市x录x镇剂白塔姑村，祥处于钥大金巴沙洲板义块范树围内抵。项目沃属性：三海旧改甩造项概目。现状：东察侧为邪珠江既江面耳；南言侧为闻绿地汽及厂贤房；欧西侧彼为现状山境体及叫高压铃线；笛北侧糠为恒爽大御将景半祖岛高盖层洋房；渠东南淘侧为彩恒大给新拍漂下的粥商住泽用地驶。SW捆OT亩分析禽：S：拒拥有山景输和稀春缺一天线江根景资喂源W：辞化工劝厂、疤仓库键、城呼中村买，空时气环穗境、居住埋环境自较差混；西面给高压银线对人血们心如理影宗响较套明显抢。O：验御景嘱半岛计及保滋利西温海岸名带动殿了区龟域居住孤氛围，将顺来恒大新诞地块纸的开旁发也拉利于其项目梨的启辉动。片广佛匀同城饶加速氧，广州促客户末对xx遍板块泊认可婚度逐庸步提毁升。T：沉香穗沙大设桥的规简划拟班建设输在项采目北铃面或铁南面蜻，将贝干扰本项定目的园居住乡丰舒适幻玉度和之观景喉效果抄。xx艘未来仙供应弊充足，搏激烈饥白热览化。项目粉周边浩环境悟分析广州索虽然璃卖江默景/冤山景阴资源泡的项语目很天多但论眨项目殿本身魔与江烦景/扛山景光资源组两者邀之间受进行群整体援规划砖的考冠虑与焰进行鸟优化半设施脑考虑桂做得证出彩集的项记目却恼不多资源双整合下:揉敲和江舱景、浴山景穗、湖露景、热人工场造景如何粱通过捡本项程目的飘江景鼠/山筝景资烟源进冈行整姥体规紫划、跨充分腰利用肢，突踢破其墓他以尚纯江桑景/拌山景晶为卖邻点的疾项目劳是我键们需粮要考向虑的肌？关于专江景武/山桑景资山源的粘思考陷：项目脏深度凑剖析周边膛虽然飞商业祸地产鸡比较辩落后但论详未来费社区饱规模晋，人别口素介质、译密集般度本项忌目有没一定秆的发任展空蚊间关于速商业阻的思岸考：如何增通过逮本项鼻目商殃业部至分提新升住宅慢档次灵并对电住宅格价格产提升匙作贡坡献？项目敬深度湖剖析如何疏针对罪不同镇类型农客户牛群，愚提供躁不同袄功能确的会甘所服批务与辩配套秋，提蛋供增旷值服牵务我早们需理要考向虑？关于岛会所变的思布考：项目懒既有门别墅兔产品签，洋绍房又挤有大魂户型花，产品铁线跨窃度较咏大，像居住脆群体秒高端借为主烛；项目令深度笨剖析从项鹊目外乖部资盟源开左始挖厚掘（如扬山体渐、滨济江公欺园休光闲、窄珠江六沉香拘沙岛寨等）将山肿体改辱造成登沸山栈己道加强桐滨江闭公园休闲穴设施完成角项目闷整体沸价值吓提升吗的第裳二部治分开发己江上娱乐漫设施片区椅价值宜、社勤区文妖化价桨值提若升，鸭体现芝高贵银品质幻玉，颠碑覆传方统建立沈沉香办沙岛连政接通盲道产品耳创新贞设计伙及各芝功能惊复合扎应用广佛古划时雄代意辜义的橡人居疗生活弱新标不杆项目路深度符剖析豪宅斧之“争豪”显，很虎大程备度上辽系于锡会所息。贝间沙湾斧会所隙是全殃港最唇豪华舱和设倘备最网齐全伙的会犁所，怪共设康有8恋大主粱题贝沙顶湾会笨所顶级艺术像馆空中跨服务胶俱乐角部名车透、游塌艇俱吧乐部时尚倾娱乐丑城顶尖和健身鸦美容钥会所豪华