工程项目的造价入门知识

工程项目的造价第一节工程项目造价的基本概念第二节工程项目造价计算的基础第三节建设项目造价的设计概算第四节施工图预算与施工预算第五节工程价款的结算与决算第六节应用计算机编制建筑工程概预算第一节工程项目造价的基本概念工程项目造价某项建设工程项目的总造价组成该建设项目的单项工程项目的综合造价该单项工程中单位工程项目的建筑安装工程造价一、商品的价值与价格商品的价值W=C+V+M生产成本商品价格=成本+盈利二、工程项目造价的构成及计算特点（一）工程项目造价体系（二）工程项目造价的构成我国现行的建设工程项目造价构成及各项费用的计算方法如表4-1所示：（三）工程项目造价计算的特点建设项目按一个总体设计进行施工的一个或几个单项工程的总和。这些单项工程组成一个经济上、行政上统一的建设单位，如一座工厂或一所医院等。——单项工程亦称工程项目。具有独立设计文件，建成后可以独立发挥效能或能进行生产的工程。如工厂中的一个车间或医院中的门诊楼、病房楼等。——单位工程具有单独设计，但不能单独发挥效能或不能单独进行生产而又可以独立组织施工的工程。如一个车间的建筑安装工程可以分解为若干个单位工程。——建筑安装工程安装工程建筑工程分部工程按单位工程的各个部位或各个工种划分的。如基础、墙体、屋面等部位的分部工程或土方、钢筋混凝土、装饰等工种的分部工程等。——分项工程能用较简单的施工过程施工并可用适当计量单位计算，便于进行计价的工程的基本构造要素。如基础工程可进一步分解为基础开挖、基础垫层、砌基础、防潮层及回填土等分项工程。——三、工程项目造价管理及其改革1993年的建安工程项目造价构成，如表4-2所示：注意区分与。直接费直接工程费传统的概预算定额取费计价制度最终放开工程项目价格国家宏观调控下以市场形成造价的机制量价分离主要是先把相对稳定的量与影响因素复杂、变动较快较大的价分开区别对待。——相对稳定的量：按图纸计算的工程量和按定额确定的分项工程工、料、机械台班消耗量。影响因素复杂、变动较快较大的价：工、料、机械台班预算价格和分项工程单价等。量价分离控制量指导价竞争费动态调整差别利润率造价改革第二节工程项目造价计算的基础一、定额的概念及其分类1.定额的概念定额：在正常的施工条件下，完成一定计量单位的合格产品所必须消耗的劳动力、材料、机械设备和资金等的数量标准。正常的生产条件在生产过程中，按生产工艺和施工验收规范操作，施工条件完善，劳动组织合理，机械运转正常，材料储备合理。计划经济市场经济统一的法令性定额企业自订定额统一的指导性定额2.定额的分类定额按主编单位及执行范围分类按专业及费用性质分类建筑工程定额安装工程定额市政工程定额水利工程定额铁路工程定额工程间接费用定额其他费用定额全国统一定额专业主管部门定额地区统一定额企业定额二、常用的几种建筑工程定额1.施工定额定义主要作用:①②③④劳动定额和机械台班定额可用以下两种形式表示⑴时间定额定义计算方法⑵产量定额定义计算方法2.预算定额作用：①②③④⑤⑥3.概算定额4.概算指标5.建筑工程基础定额三、定额的制定定额本身既具有相对的稳定性，而其制定工作又具有一定的经常性。1.劳动定额的制定

必须遵循“技术先进、经济合理”的原则，必须是平均先进的水平。⑴施工过程的作业研究

1)施工过程的工序分析和劳动分析；2)工作时间分析以手工施工过程为例，全部工作时间可以分为如图4-2所示的性质不同的时间消耗。图4改-2鲜手工让工作休时间榴分析⑵劳动印定额淘制定鼓的方命法1)厨经验呈估工鬼法；2)饲统计嫩分析远法；3)叹技术须测定怠法。2.钓机械穿台班域使用暮定额备和材拖料消虏耗定驼额的劝制定机械享的定智额时忠间由才机械肃的有难效工川作时窜间、妇不可盒避免胆的无看效工榨作时痒间和厉工艺贷中断内时间恩三部供分组珍成。材料衰消耗便定额朱制定评的方啊法1)欺试验革法；2)录计算匠法；3)慨统计坑法；4)命测定帅法。3.尿预算昏定额等、概职算定便额与哈概算垦指标贿制定布简述4.求工料立预算旁价格读与单开位估杠价表5.邀工料虚预算席价格伍的确帐定(1糖)建泊筑安没装工桑程预周算工伍资标盲准的棕确定1)夺基本坚工资器；2)填工资勉性补秆贴；3)稿生产粮工人梅辅助堆工资告；4)蔽职工降福利递费。(2终)材妥料预攀算价枣格的警确定1)颗材料邻原价注；2)款供销孤部门贱手续姑费；3)考包装限费；4)摆运输券费。5)非材料掠采购振及保俭管费(3缎)机茧械台毒班使咸用费第一冲类费封用—列—不竿变费霸用；第二船类费吹用—壤—可残变费替用第二编类费晋用的铃计算焰方法陵：1)孤人工喊费；2)台动力房诚燃料拘费；3)冠养路横费及抄车船特使用仔税。6.布单位运估价塘表和蹲单位穗估价改汇总雪表四、坚价格地信息(一接)工踢、料芹、设纲备与狐机械基台班符市场帅价格吧；(二锦)材慈料价赴格指磨数；(三鬼)造批价指呀数。第三赞节弯建渣设项衣目造锐价的搁设计洋概算施工贺图设航计技术斧设计七个阶段1.项目竟建议催书阶愉段2.可行秘性研绑究阶主段3.设计愚阶段4.建设厦准备申阶段5.施工鹅阶段6.竣工改验收灿阶段7.后评蹦价阶修段初步暴设计——估算建设廊工程项目兰造价——建设旨工程项目睬的总概散算——施工畜图预或算预算棍造价——承包味合同才造价——结算羡造价——竣工迹结算第三骆节俊建谦设项传目造可价的辩设计叮概算基本棵建设矛预算又称建设我预算或设计枪预算。建设预算设计概算施工图预算编制阶段编制部门初步设计总概算初步设计（或扩大初步设计）阶段设计部门修正概算技术设计阶段设计部门施工图预算施工图完成后，单位工程开工前设计部门施工预算工程施工前施工单位一、库设计境概算都的作发用作用粗：①②叠③④犁⑤二、美设计箱概算饭文件胖的组油成及推编制辱程序如图胸4-咸3所壤示。(一雹)总治概算扑第一老部分软费用骨——尊指构澡成建触设项目固忙定资街产的值费用谢。(1念)主纵要生刃产和蚂辅助屋生产饭项目游的综羡合概摩算书排；(2吗)公强用设赶施项纱目的冶综合利概算理书；(3拔)生猴活、它福利锐、文叹化、勒教育盛服务栋性工若程项瓶目综合产概算或书；(二折)总夸概算瓶第二形部分妙费用愿——肾其他素工程烈和费券用(1领)土塘地征胜用费扛；(2误)建孩设单网位管愧理费污；(3欢)研吉究试拍验费忌；(4度)生撒产职室工培役训费占；(5芹)办呜公和闯生活般家具含购置季费；(6棍)联潜合试珍运转跌费；(7卵)勘新察设凉计费税；(8赵)供弃电贴液费；(9普)施饶工机六构迁乳移费罚；(1管0)琴矿山逗井巷复维修魄费；(1叠1)贿引进裂技术光和进贫口设播备项她目的违其他蚊费用故。(三顷)不翠可预波见的议工程地和费变用，象即工轨程预健备费级。(四色)固缺定资访产投乓资方剑向调利节税狭。(五朴)回沉收金寺额。(1视)建日筑工抚程；(2钟)设困备及众安装悲工程巧；三、碧设计删概算怎的审欣批与吊执行第四沉节晨施切工图宏预算竞与施毒工预益算一、第施工偶图预索算的妖作用屿和编货制依醋据(一咸)施截工图予预算旷的作杯用1.脱确额定单跟项工终程及简其中钓各单窑位工屿程的魄预算阁造价润；2.绑实娇行工什程招木标投厚标的框依据哗；3.叼编井制施贿工计氧划和始组织谎施工蜓的基奔础；4.浓施董工单抄位进亚行成槐本管术理和配经济星核算航的依题据。(二遥)编日制单献项工镜程和巴单位遥工程赞预算索书的扮依据(三井)单帽位工袜程预咽算书吴的编他制步竞骤二、种一般稍建筑额工程才预（烫概）们算书津的编页制(一掀)收朝集原帮始资到料、光熟悉遮定额狗、图滤纸与取现场负情况(二掩)计泄算工竹程量(三奋)编洲制单寄位工瓣程预喊算表1.毕工么程量枪汇总闲并填声表；2.弟确欲定分受项工爆程单耀价；3.络计肆算直饮接工犬程费死；(1卧)直顽接费折=工约程量×单葱价；乡丰见表析4-殖10(2鸭)其含他直搞接费摩；1)其按其泊他直学接费杯费率抗计算捉；2)悄按其浑他直糠接费劣定额火计算歌；3)怠将其槽他直夜接费扬直接马计入救预算施定额廉分项深中计算，乡丰而不兽另行窝计算酱，以洞免重酬复。(3币)现筋场经耍费。1)豪临时捕设施沃费；童与其争他直存接费驼计算本方法宾相同2)越现场踩管理蜜费；命以直巴接费度为基外数按锈规定党费率珠计取兔。4.恩计匠算间鸟接费眠；——差建筑坐工程——耳安装握工程5.钥计浅划利律润和荐税金毁；6.清计算泽工程望造价词和技滤术经搭济指逗标；7.碑编写幅预（散概）轿算编桥制说甘明；(1汁)(演2)器(3垦)(超4)鸡(5牺)(歼6)8.阅单位盟工程展工科单分析三、航安装犁工程依预算摩书的鸽编制(一斗)编院制的肿依据(二彩)编非制的烂方法(三慎)编陈制的灶步骤(四左)主沈要特覆点：①②与一荒般土学建工练程预鞭算书樱类似四、贤施工市预算(一讯)施拦工预层算的涨作用蒜：(1候)(佩2)狼(3忆)(未4)纪(5松)(疫6)(二烟)施温工预这算的宫编制腥依据护：(1螺)(但2)崖(3驶)(乐4)(三认)施膨工预详算的庆内容神及其斜编制内容很：①说甲明；拴②表洒格编制剖步骤(1溪)熟除悉现储场情见况和接有关倡基础欲资料个；(2趴)列扭项目辽、计丸算工催程量觉；(3杠)套郊用施阅工定电额；(4聚)工蓬料分盏析；(5兄)两遮算对吨比表猾；(6知)编瞎制施堪工预恳算编赖写说盆明，疤然后填与表蚕格部引分合房诚并成困册。第五伏节淹工掉程价洲款的秆结算均与决姐算一、像工程观价款哑的结滨算(一交)施坚工流眠动资串金提迅供办脏法：(1站)建永设银筝行全苍额贷灰款；(2著)财筐政部哲门划解拨流控动资扎金；(3企)建辈设单落位提钞供预拖付备默料款尚。√(二剥)工隔程价那款的聪结算准方式速：(1脾)按蜂月结扬算；√(2伟)竣掀工后外一次斜结算蔑；(3千)按草形象可进度镰分阶师段结模算；(4败)银保行全巷额信翠贷定朗期计竖息结龄算；(5添)承缠发包小双方然商定烤，经尝审查恳认可舞的其嚼他结算荐方式猾。——凝逐渐举淘汰(三狡)现谷行常邮用工竹程价尽款结音算办甘法(1抖)预加付备销料款轰；√建筑樱工程涂：25棒%-定30窑%；外购箩预制绞构件衣、多教层钢预结构谢：40崇%安装虏工程立：1笛0%材料日用量脊较多敞：1豪5%当未倘施工皆工程信所需计材料睁费=杏预付屠备料匆款（注意锄预付物的是香材料弦款）时左，开捡始扣慰预付求备料苦款，泄即P剩——包工乞程承狸包合紧同价毅款总折额；T族——岭开铜始扣菌预付右备料书款时顶各月奇已完符工作番量累馋计所伶达到胃的金箭额。蚊P=猛R+封TR=汉P-副TRN杆=M(P侍-T萄)N林=M(2览)工娱程价侍款的庸中间垮结算毫；(3狐)工迁程价登款的雕竣工洲结算分。竣工结算工程价款=预(概)算或合同价±施工过程中合同(或预算)价款的调整额—预付及结算的工程价款(4初)工铸程价咏款结尚算举举例；【例乒】某工赴程承肯包合宫同价赠70口0万侧元，权主要凶材料乐和构到配件拜金额般占工耀作量触的6纵2.苦5%裤，每轨月实饥际完各成工染作量莲见表显4-挺13漂第1盘行所锁列。失计算房诚每月柳结算城工程撇款。【解坑】已自知：P=呈70如0万面元，拒N=绞62泉.5携%工程工程工程工程工程工程(1府)预宝付备位料款护M哗=7客00己×2恢5%凑=1岔75（万太元）(2抬)预批付备奇料款笛起扣载点（万孕元）(3日)1识月份痛12船0（万室元）彻全部种结算(4猪)2逢月份乱20挽0（万指元）呢全部设结算(5绳)若事3月俯份2列00（万景元）何全部演结算茄，则旨累计鸡结算52夫0万元语，已但超过预付泰备料狗款起两扣点缎42您0万元越，故雪累计貌先只腾结算42椒0万元纳，即士该月蹦先结哗算10庸0万元悠，还诉有10光0万元略没有革结算钉，应吓按比夕例扣震预付等备料缩慧款，扁该部唐分的疗结算短