成都商业广场营销方案策划与推广报告商业地产案例

xx广场营销方案2014年2月目录PART2PART1PART3市场分析项目分析营销推广策略PART5核心团队PART4销售及推售策略7年前，以成都传统最富人区双楠为基点，开启更巨规模的新双楠大时代，这是双楠的大事，更代表成都一个时代的大势。新双楠给成都人民描绘了一幅“宏伟蓝图”！7年之后，现今当下…乍看：新双楠品牌开发企业云集，群雄逐鹿中铁.骑士公馆中海锦城保利花园。。。。。。世豪嘉伯中粮.祥云国际绿地圣路易名邸但是，行动缓慢，板块级差分化明显板块市场均价（清水）单位面积市场差价（元/㎡）新双楠板块8000-8500元/㎡0光华大道一段9000-9500元/㎡1000元/㎡-1500元/㎡外金沙板块9000-9500元/㎡1000元/㎡-1500元/㎡大源板块9000-10000元/㎡1000元/㎡-2000元/㎡三圣乡板块9000-10000元/㎡1000元/㎡-2000元/㎡金融城板块12000元/㎡起4000元/平米以上繁华与财富难继，开发商品牌号召力仅撬动刚需市场楼盘名称面积段（㎡）主力户型产品规划蓝光金楠府78-10378-81㎡两居室；84-103㎡三居室刚需世豪嘉伯71-14181-90㎡两居室刚需中铁.骑士公馆69-10579和89两㎡居室刚需龙湖金楠天街77-10977㎡两居室；89和109㎡三居室刚需中粮祥云国际85-21589-104㎡两居室；127-160㎡三居室首改保利花园63-13963-77㎡一居室89-114㎡两居室131-139㎡三居室首改和刚需中筑西府兰庭67-10767㎡两居室；75-89㎡三居室刚需城市形象：脏、乱、差待搬迁市场待打造配套破旧的道路人烟稀少商业低端、零散，且缺乏鲜明的商业新中心写字楼商业综合体新区不“新”新区不“兴”WHY?梦想远大，行动缓慢虽然有保利、绿地等品牌但只是一场“心知肚明、貌合神离”的游戏！新双楠“宏伟蓝图”规划现状：新双楠，一只“内焦外鲜”的大饼如此市场背景下

又会催生怎样的投资客群？初级投资者为主，高级投资客群缺失特征一：盲目投资，追求物业扩张特征二：投资意识淡薄，跟风效应明显特征三：中小投资客户为主，大客户基数小特征四：区域客户为投资主体目录PART2PART1PART3市场分析项目分析营销推广策略PART5核心团队PART4推售策略第一印象区位：主干线边缘，商业价值较低三环路武侯大道成双大道双楠尚品广场周边规划脏乱差，项目形象大打折扣西南食品批发城八一家具城沃尔建材市场簇锦街道办事处（待迁）及待规划建设用地A、B区脱节，太平洋难以辐射B区，B区价值难以凸显道路天桥太平洋森活馆说明：A、B区商业以人行天桥进行连接，太平洋森活馆位于A区亲密接触大型综合体项目，品相十足可惜女，这研一切灯已为娱市场言现状百所掩湖盖！本案芬如何木“毕破茧浮而出刃”！目构录PA口RT焦2PA箩RT隔1PA揭RT右3市场伟分析项目纯分析营销击推广湿策略PA渔RT研5核心俯团队PA魄RT抬4销售幸及推碌售策忽略市场区域晃现状僚限制挥项目缎的形航象及卧客户五信心槽的建显立项目城市级综合体，需更高价值支撑市场，有待华丽转身客群初级绿投资裕客为担主，遵项目惠所需蜘的“穿三高注”客瓣群严示重缺婆失显然要，市场爷、客支户、舌项目耗并未抓相互件满足美其内践在需洁求营销挣思考晕：其实越质：一个镜“内粘焦外斯鲜”标的大陆饼区取域，一个端急需番华丽哪转身令的城邻市级阁商业秒综合洪体，如何才使高粪层级哗客户猴入局益？解题绸：必须微给客搜户：高价渣值投黄资信端心高回布报投唯资动弓力首先店，高价材值投驰资信卖心如何扁建立项！双楠.尚品该广场疮是什棍么？项目摄推广己定位项目新双裤楠大于方向污一放大放大屠：新焦双楠迅中心俭（叫滨了7年狼革来了票，再赶叫也娃只是纵第8次狼税来了眼）再放花大再放袍大：阴双楠漫中心维（到监了现岂场，渐客户转形成假落差踩，难蹈以说清服“拼三高迎”客打户，写且双山楠中艳心太榆多，畅都可馆以复隔制，旱难以阴形成培吸引亿力）显然膏，这只祖能是所无奈芝之举容！方向鹅二寻找蜂高于桐双楠苗的客喘户信助心源动，“却借势晶攻心特”如何台借势管？台北岩国际喊范40年品岭牌价蜘值綠色余、健督康、听精緻理念綠色责森活本百貨项目果品牌28习00猴0平米翅太平贷洋森武活馆明确掉支点扁：太专平洋锣森活滚馆绝向对是义本项奋目的橡推广洲核心僚！归根呀到底逼，本欣项目诸核心跌价值形就是俯：太平柱洋的汇品牌弃价值晕所赋伙予项趁目的掠价值快。这就拾是我责们项非目的壳根本掌价值坊所在捐，也是册我们晓定位绞与推宵广的你原则拾。项目尝整体念定位20万方揉太平佣洋商全业联绢营综圆合体太平环洋——借势虫太平罚洋的度市场基知名烦品牌商业拿联营——通过威商业尺联营搁的概威念，蚕重塑B区商递业价扶值综合偏体——诠释储项目穿的物站理属击性生态疗百货联营蛋商铺生态既写字烦楼国际雾公寓市场娱定位太平劲洋CB雅D商业其中心太平坡洋借势亚太平末洋的贤市场赵知名珠品牌CB辆D中心强化右项目梳区位因价值或，中京心的栽核心我们间的思捧路就浮是：通过复借势筒太平染洋的而品牌镰，打炭造塑犹造项廉目品炮牌价勉值不卷可复宝制的遮目的飘，实木现“秧借势研攻心涉”！项目任可以第复制隔，但殃品牌辞价值咏却无杯法复农制我们患相信绿，整体夜推广卡主题太平肌洋之切上CB致D商业烘联营忍体高回风报投进资动眠力，逃如何乡丰实现予？项目么价格吼定位低总场价下周的低棕准入忍门槛初级难投资配者竞悼争市燥场高层匆级客白群，镇对投豪资价穷值具态有绝雨对主亭见高总暗价，恼高门糖槛导入注高层映级客臭群，祖抢占唱现有或客群高投岸资回场报驱经动力贵：最大饲限度霞的导胖入高所层级灰客群摘，抢歉占现摔有客辟群商铺法价格疫定位——市场绝比较参照朱商业言基本堡价值呢原理斥：1F：2F：3F：4F坚=1欣:0爸.6帽:0壳.4恒:0秩.3本案星商铺叮价格示：1F均价桶：48疏00兆0元/平米2F均价贫：29纹00江0元/平米3F均价盏：19伪00察0元/平米4F均价候：14百50舞0元/平米40㎡以盼上物遣业，炒按以避上价临格，症以一坝楼计农算，钻总价条达20支0万，趴首付10必0万。市场槽主力更总价10耻0万左木右，凯首付50万左证右。为扩霉大客璃户面准，提筑升投交资回横报，塘需在眉投资麦回报考比上气，做晨出调瓶整。VS但是利，不降宾反升眨的价虏格策技略降低蜓首付岸，降网低项总目的绑准入月门槛巨！市场数上20平米剂的商盆铺，们总价10妖0万，载客户询只需浓首付50万。项目40平米鸦的商鬼铺，盟总价20咏0万，带客户询需首巷付10趴0万，则贷款10风0万。但是荣，如趴果我您们将弓价格猜提高20阀00女0元/平米闸，则幕总价28勿0万，红贷款14锈0万，蝇以20晃0万为哲项目粪收入毙底限攻，则难可返竞还客离户80万！客户计前期求实际双仅需嫌支付60万便该可购黑买价袜值20垮0万的砌商铺地！备注迷：后赶续需冶结合念企业翻所缴据纳税科费的耕情况迟，进柔行深灾度价惹格的建调整日！公寓断价格刃定位本案牺公寓讯入市牌均价矛：76拢00元/平米本案监写字牢楼入唤市均云价：86鸽00元/平米写字远楼价汤格定纺位产值旗预估项目酿整体毯产值搁预计遗：24票.3亿元在建萌立项鹊目高壤投资袭信心咐、高棵回报贸经济牲效益秤时，阁如何蔽把握沾住客储户？营销赶推广竿策略线下线上品牌互落地拓展冒蓄客战略房诚方向闪：现场信心陈形象项目散差异侍性投堵资价索值定努位的剑基础慈上，针对遇“三唉高”探群体蓝，如何绳实现为“非劲画饼盼式”坟高投再资回岗报？推广唇思考洞：十年愿双楠娱，商耽业革星命——国际漂双楠素，太蜜平洋灵来了第一乌波：钞市场牛地位跑（20撕14俘.3梦-4）推广承目标如：通盼过差护异化蔑建立把项目招的市蚂场地剥位十年料双楠矩，商揉业革桌命！20诞14年，辣太平痕洋CB骨D中心副落户住双楠权！利用管软文替的形虚式，宴以传买统双停楠、段新双阴楠的拥发展蔑为基白础，慎对区厅域近千年发末展进埋行“先汇抑后匪扬”；同言时，桌借助蓬项目万“太平博洋百爪货入遗驻双庙楠的谎事件淡”，进椅行事阴件专姥题炒班作，休让项号目在湿区域喇市场鹊中脱照颖而舍出，凝奠定价项目怕的市稻场定但位。配合监事件粮进行督专题增炒作倍，确辨立项裕目CB粗D中心困的市鹊场地韵位活动师：对剑话国编际双魄楠躬，太健平洋CB艘D中心务新闻阁发布铲会国际核双楠趴，毛太平尝洋CB党D中心主产品嫁发布盛会其他每渠道趣（活急动）各商奖会渠炎道专凯场推粱荐会尺度垂资源插专场舟推荐班会双楠僻中心明南擦移再盐移——太平折洋CB小D中心扬公演绍了第二出波：闻项目舒高度盏（20骂14食.4歌-5）推广斑目标给：在第常一波敲基础舱上，舍诠释怕项目CB尚D中心酷的市元场高插度活动——招商杂启动浅大会名为全招商爹大会日，实为杯商家壮与客框户见元面会北！通过仪商家英与客坚户的漆面对孙面，强化活项目搞未来碗投资朴信心饰！渠道胀（活叠动）各商迫会渠馒道专店场推寺荐会同行渔产品燃推荐留会国际匙双楠巨规划拍展馆赏对外贩开放——太平低洋之浮上，梯联营才商铺陪瞬时寨启动第三吨波：笛产品呜价值务（20测14累.5晨-6）推广此目标己：在熔确定按项目滩价值室高度们的基走础上清，诠婆释项蜓目的萍商业峡价值活动——太平需洋商夹业联借营体规产品财推荐老会国际忘联营具商铺分价值校分析尚品伸广场葛联营踪蝶商铺好价值渠道疲（活森动）泛渠处道推另荐会意向散客户酬关系庆维持纲活动线下线上品牌齐落地三高绕客群灯拓展战略厕方向剪：现场信心援形象在项粱目客第户准店入门疑槛较胳高，顷而大咸范围想内竞谣争激默烈的孤基础龙上，贼能否秆最大艘范围蹄的抢品夺客进户资它源是兆决定卖项目组快速察去化潮已否威的关流键！我们忘线下越进行谅：“主怜动外度拓，倦抢占捧市场望”“重窗金觅祝友，斩百团蹄大战臂”尺度+润利福鑫“祖泛营简销”润利筒鑫+尺度取兴业好客户阳资源尺度犁兴业各全城过泛销校售1=20尺度兴业在售项目全城联动客户桥扩容高额爆奖励任务向到人案例咳：茂制业中脆心泛打销售亚占比20勿%尺度陆商家兵资源酷整合根据垂项目易规划瞒，尺弊度梳斥理自洪身商疏家资昨源，胀争取啊“以异售代犯招”万科集团天合房产中海地产成都交大房产中铁置业恩威地产珠江地产中国房地产开发集团万通地产中房集团龙湖地产中国水电房产锦弘地产德阳汇通种子故客户尼“泛把营销吉”培育种子客户，以种子客户为核心进行“泛圈层”营销我们惠怎么嚼做以种浊子客肥户的脾名义组织猛针对居种子龄客户畏的圈年层活读动在活拜动中现，有暗目的茫的植腿入项里目价绣值种子垄客户飞“泛乞营销稻”商务宴请好友聚会。。。。。。。家宴找准鱼客群底基地银，资守源嫁达接与泊整合在高猎端市洽场上惩，我属们经倚常看雾到资兄源嫁旗接活特动：豪车护品鉴楼、奢叛侈品殃展销逗、留凭学讲至座、悦项目蒸晚宴腿。。码。。尚品蜡肯定仍要做失，但献是：尺度渣认为冤此类撤资源馅嫁接况活动芳的真拍实价距值，仅限妖于对衣意向氏客户恩、前显期成滑交客翁户的惯关系无维护对于折客户健有效蜓嫁接剩起不酷到太瓦大实竹质性薄价值氏！如何政实现贫有效喇嫁接扑？尺度风的观裁点——客户嘴在哪越，圈涛层活铲动就速在哪吼！区域型红酒品鉴会+项目推荐会桐梓林区紫荆区金沙区浣花区客户意向判断与跟进成都富人聚集区。。。。。找准未客群麦基地贩，资现源嫁勤接与掩整合找准氧客群转基地嘉，资围源嫁些接与盈整合社区红酒品鉴社区雪茄品鉴社区首映之夜强强廊联合盈，内串外双职修与大胞范围耳内的四高端澡客户沃资源臣持有奸者的挡强强盾联合释，达纵到内术外兼秧修我们挑的目华标：收开发甚一个30奏0人组膏成的变同行莫团队厉为项毯目服芹务尚品广场.同行推荐交流会尚品广场.银行经理人推荐交流会线下线上品牌戏落地三高橡客群舌拓展战略准方向选：现场信心衔搭建售楼办部外造指示劣牌尚品泰广场新双榆楠规导划展示示中谣心太平重洋联昂营商受业综汤合体户展示石中心精神俗堡垒尚品凑广场国际井新双楠很规划蹲展示洁中心太平僵洋CB沿D中心售楼孙部外崭指示讲牌国际连新双滑楠规江划展样示中船心商家枕品牌LO种GO区域扬沙盘休区国际取双楠染规划哈示意慌图国际统新双蓄楠规盈划发增展目输标区域烦沙盘新双英楠规打划示店意图太平躬洋商在业联仁营综失合体太平饭洋联亩营商厚业综吩合体爹品牌填展起源历史理念分布其他唯入驻史商家累品牌忽展示影院超市酒店其他英商家备注恨：根说据后躁续商晕家招核商情可况进柄行逐网步更钓新阶段营性营伍销推钓广费瓣用铺谱排计键划营销划推广战费用营销续载体蹲选择户外电视/电台报纸活动印刷现场外包装围墙氏、道根旗等户外抖广告后牌电视望频道1电台需频道1华西陈、商讨报公关刊活动促销改活动楼书宣传询资料现场篇物料形象撕包装总费全用预穗算按总炭产值24亿元坡的2%计算臂，约48撕00万分类内容费用(万)占比户外广告户外广告位、公交站牌144030%报纸广告华西、商报96015%活动渠道推广、圈层公关、客带客120030%电视第一房产报道/成都各电视台广告2405%现场围墙/导视/看板/售楼部包装72015%短信/网络/电台前期预热及重要节点2405%合计

4800具体冬费用临分配目桥录PA并RT环2PA存RT治1PA姐RT椒3市场翁分析项目截分析营销嘴推广扇策略PA农RT跌5核心堤团队PA罪RT畏4销售运及推姑售策蓝略销售磨策略咏思考坚：何种亚销售强模式扒能更痕容易定为市报场客半户所产接受秩？何种忍销售依模式上更容杯易控倾制项强目后愚期经滥营管传理？在可肤实现怨的基稍础上厌，如矩何弱搁化企段业所最后续帽所承铁担的丛经营作压力旁？商铺周销售奇策略膏（A区）A区1-唱3FA区统鸡一业功态规毅划，1-眨3F商铺恭借助落太平梅洋主腿力店唇进行妻直接捆销售太平瓦洋森冲活馆A区4F餐饮镜、休铸闲娱宰乐业符态尽量歇整卖睁，例涨如30痛0平米刚起售备注络：与不客户们签订吵合同资时，姑需对隆业态腔进行住限制荡，并旱提供圾后续取租赁郊管理蒙服务商铺岁销售询策略晕（B区）B区1-际3F联合A区进张行统页一规纸划，顾统一嫩招商谋运营泥管理除1F部分双独立干门面钳，其霜他商授铺采扶取统都一返斗租销飞售B区4F餐饮颠、休岛闲娱夏乐业待态尽量够整卖叉，例爸如30谣0平米芳起售运营报方式约建议方式绿一：光只为鸦销售饰。销售波完毕录之后柿，跟度客户辆签订肢业态混控制圆协议澡（物殃管公普司签难），枯排除碌一些则低端盈商业性，保浓证项蛮目整怕体商捆业形姻象。柄但对相具体来商家移品牌罩、档孙次、慰租金晶、运仙营等胃不予拢过问幼。方式董二：街统一阁运营跪：销售富完毕舰之后刻，跟捆客户狭签订明委托童经营监协议局。年冶限至畅少12年以誓上。催签约追期内妨客户松收取沫固定妙回报刚。但应由商多业管思理公恼司统会一负欣责商旺家选屡择、层收银律、运墙营、鞠铺面撒组合割等，衡客户流不得拾过问旁。方式伏一：只是犁为了茶促进似销售济，不功管后播期经蛛营。忆建议猛为3轨年半蛙（根阴据项即目建哪设周级期加或商家蚀的半糟年免丢租期红）。3抢年半球之内绑因商桃家要醋求的亩免租砍期及菊商业屯成熟纷期，栏业主卡自营往或租阅赁无匠法获闲得高撑收益随，因确此补真贴3穷年半斑租金稼。此吨方式永不至遵于过默多提同高销我售价尖格，租同时分无法畅显示套出开弱发商告对本礼项目岔商业厕价值诸的信乎心。方式辉二：后期其整体制经营改控制进，可需回报12年以幕上，艘但回惑报率蛙建议印采用惕递增奇形式采。头筹三年6%，两趣年增泪1%。12年达丑到10善%以上奥。此差种方阳式必园须逐施年支沉付回浸报，翼不能托一次列计提介及抵蒙扣房最款。此种术方式爽，返榜租金宝额可幅部分斤计入鲜售价报，使驳项目株整体扒售价舌高于竖竞争志项目渴。推售隙思考兼：何种御产品矮入市周更容闸易获主得突服破？何种置产品凯进行伸阶段朵性搭灭配更狭容易鹿实现方资金粉的回淘收？在销暮售中优，各桑种物掌业直狼接如慢何实亲现回再补？货源愚统计A区写警字楼有市狗场空鞋白，唱但区县位优诱势不念足A区商掩业主力钥商家化进驻跪，部再分独顾立商下铺，委易于薪突破B区公虑寓可作碰为现絮金流铸产品温，但萍当前宅销售末困难笼较大B区商蚀业内铺虏居多衡，整听个项早目的贫销售德难点A区商言铺具稳有突食破空溜间，纯公寓窄、写唐字楼兴竞争蔬优势筑并不结明显推售枣思路航一盘活A区管推荷动B区低区读反哺语高区貌力挺杆高区嚼溢价核心俗策略奖：推售急策略由A到B,高低惜搭配招商穷前置首推A区商路铺A区商泉铺整尖体去拍化70用%，再学推写扎字楼借A区写桨字楼衔，顺捆势加谱推B区公胞寓盘活A区，B区商怪铺尽滨量溢秩价推仇出B区商急业为党销售烤难点招商林前置充，引类入除惑超市违外的斩其他革主力馆店带租储约销恼售一批悦次二批而次三批锋次四批视次推售愁节奏趋铺排预计20滚14年6月开幻玉盘，虾销售芦周期杆约31个月捐，整只体销燥售目胳标达95节%以上令！推售测说明弹：1、A区商株铺整制体去敬化达矩到80居%以上菊，推紧售A区写偶字楼蚕；2、A区写冒字楼浸整体卸去化85箱%以上盼，顺筋势加具推公释寓，异通过项写字鸽楼价丸格对沟公寓痒形成全挤压雅销售化；3、截香止20暴14年年铃底，滔实现A区商己铺85短%以上酱销售哪；4、B区商厉铺推核出前见，预既计实胳现写敬字楼95贩%以上就去化姓，公波寓去丽化80块%以上只；5、预和计20肢16年12月，盈实现勿整体欺去化第的95厦%以上牲。批次推售时间推售产品预售面积预计销售周期第一批次2014年6月A区商铺228278个月第二批次2014年11月A区写字楼265618个月第三批次2015年5月B区公寓322007个月第四批次2015年10月B区商铺4310713个月阶段抢性销训售目百标推售是思路优势劣势阶段轿性产彩品丰粒富，返可灵棚活应齿对市社场变导数；A、B区独街立施砌工，别工程阀压力裹较小粉。能够盖为B区商再业腾答换时信间中途电推广寺波动容较大纷，一始定程婚度增引加推叮广费滩用写字快楼、锣公寓呜产品痛只能害实现脑一定缝范围童内的姓溢价目成录PA喜RT坐2PA尼RT恨1PA食RT愤3市场麻分析项目球分析营销寨推广凤策略PA远RT艺5核心芝团队PA锁RT睡4销售芹及推液售策返略尚品价广场嫌核心争团队疮架构营销循总监叛（杨蹄波）策划纽奉经理1名销售迈经理1名策划旋师1名置业允顾问顷（10名）驻场超策划1名事业洋部总暴经理雀（赵援晨）业务探传播孝价值尺度矿观点久：再牛规的销粱售经颈理也每不可鸟能24小时系与置鉴业顾誉问在跃一起挥！因此贼，全削时段嫁监控兆销售薯流程坡，是隔销售蜡战斗躲力的以重要罗环节抬！如尺田度有迅幸能接加入垂到本晨项目豪，将爸带入眠独有晴的全过塘程销边售记吴忆化!业务昏传播腹价值每一铺步，美销售贴流程娃记忆滚，指吉纹打荷卡配只以录最音，24小时稠全方废位监血控每五个销咳售环离节，伯确保同业务斜价值比传递斑！感谢柔您的长关注钞！附件吃：区压域竞虫争楼巾盘分掀析区域进竞品分布滋图项目世豪嘉伯骑士公馆汇点面积区间soho30-57平——43-90平（主力50-60平）写字楼自持——100-3000平商铺主力30-120平主力40-80、197-254

自持商业均价soho6500元/平——8000元/平写字楼自持——8500元/平商铺1层：4万2层：2.4万3层：1.2万1.2-3.8万/平自持商业建筑面积soho约5万方，其中约1万方为开发商自持——288套（一批次）写字楼——2.3万（一批次）商铺3万方自持商业去化面积soho213套（总共600套）——180套写字楼自持——8100平米商铺1.5万2.5万平自持商业月均去化soho24套/月——60套/月（12月开盘）写字楼自持——内部认购3层，对外未开售商铺2100㎡/月2800㎡/月自持商业备注4层主力197-254市场舞特征小面概积、灭低总眼价产丹品成百为市增场主傅流产破品中小薪投资创客为刚区域巧内绝风对购蚕买主帜力竞品柿一——世豪·嘉柏世豪·嘉柏商业鄙项目暴规划间：商店业部券分总资占地旨约5万方其，涵和盖写兰字楼杜、公租寓、烫商铺绞三类留产品谁；操纤盘者禽拟将盗商业小街打谊造为仓以餐棵饮娱票乐作访为主城力的弯特色倒街区唯；世豪·嘉柏菊项目掩总平缴规划泥图公寓写字甚楼底商底商底商底商世豪·嘉柏线下脏推广确：以性醉价比份作为棕项目召市场受核心氏竞争修力和跟主诉弃求围墙盆广告十字吵路口粗展架世豪·嘉柏线上射推广候：以价剂值点蜂和营翠销事厅件作捞为核泪心诉棒求世豪·嘉柏产品础分析——商铺一：客开间剪进深比过述大，局限商业纪业态棋的选道择；二、触开间秧窄，熄展示森面小厕，昭示看性弱烦，降豆低商仪业价嘱值。三、户型摆方正，利秆于经肯营者般布局四、钓主力臂面积酱控制截在12滥0平内巷。世豪·嘉柏产品仙分析——毒so工ho一、许户型纹方正招，办仍公居花住两扶相宜垫；二、树小面抱积、色低总窝价，都投资规门槛众低，抓有效均规避监风险撞；三、希按需惠分割缴，自感由组袋合。项目船优势做分析一:低价港入市洽，冲羊击市顺场，贷向市宫场喊石话，恨吸引惹客群升。二：烘多盘法联动裂推广冤，形释成强发势品潜牌效份应，肯撬动印市场与；三：死打造4万平止米特皇色商拖业街伤，弥通补市目场空汇缺。四:小面李积、滔低总统价，姓降低辫投资宋门槛惯，有晶效规朋避投席资风甩险。竞品矮二——中铁·骑士膀公馆中铁·骑士鹊公馆商业矮项目率规划李：商置业总梅建筑问面积售为3万平桥米，3栋独限立商般业和11栋别苏墅商宋业两锦部分妻组成耳；打闯造新流双楠份最大识、档千次最挡高的规高端咽餐饮冈娱乐拥殿堂死。中铁·骑士敌公馆妨项目竞总平雄规划潮图独栋逐别墅面商业独栋笋商业中铁·骑士蚕公馆推广权：以新莫双楠介商业只旗舰绕高端溪形象伍作为签主诉始求，风拔升含自我翁价值产品碧分析一：偷部分转商铺刘开间盾进深比过省大，开冠间局限商业鲁业态井的选鱼择，蝇客群内面缩售小；二、义部分蜡商铺兴开间孩窄，要展示撒面小灵，昭示振性弱映；三、户型版方正，利焰于商惭业经稀营布期局。四、尤主力检面积统控制销在10任0内。中铁·骑士谨公馆项目哑优势翅分析1、8栋、9栋、10栋独能栋商肃业组芬成欧米式精柱品商亏业街竞，有繁效拔显高项录目商械业形贼象，眨提升挤整体恶商业帆价值挣；2、面贿积区狐间40庸-2球00里0㎡（悟主力墨面积40惑-8鞠0平米冬），硬可根奋据需刑要自射由分障割（9栋3、4整层丑出售离），纳出售树方式旋灵活寺；3、1-没2层6米层滴高，为比普针通商舞铺高赴，买宝一做旁二，厦价值艺大。竞品躬三——滙點滙點商业奶项目冈规划润：总浑占地忌面积伞为62亩，枣商业享建筑膊面积2.击62万平吊，打钟造以测休闲倾娱乐杆、生芬态办梯公楼粮宇为起主题滋的高钳端业务态，漠进一麦步提猴升新秘城的萍城市你功能贼，成动为武缎侯新尝城商黑务、驰商业穿和居专住中渠心滙點跳项目埋总平后规划令图自持江商业写字准楼SO可HO滙點一个育双楠帽，一援座城门市的垃滙点五大骑优势内开创两财富翁热土双楠盆地铁桐口，况首席泉国际蛇都汇魔综合翻体：武侯向大道冲门户睛地标序、地汽铁三约号线裹口岸即上盖宗物业催，4纵4横交联通网袭络畅挨达全允城，8公里站直达例双流挂机场衔，9公里诸直达倡火车贡南站惜，升妄值潜饺力巨刺大。坐拥培百亿裳产业咱商圈体，15万精且英消留费群留：置信泊、保乌利、蛾中海坝等品贯牌开旬发商苏强势漫入驻夏，聚偿合15万生原活消乎费人冲群；配西部奖智谷英、神范州数详码科幼技园头等产星业园紫汇聚啦；京佛东商舱城、槐联想级、阿灾里巴陡巴等雹知名蛾企业俘抢滩富登陆肥，形密成百党亿商淋圈围污合之就势，抬产业梨消费炮人群瞎高达16万之焰众。独享刚近10万全漂自持恼高端她购物伯中心鼓：双楠姥首例半超大传型自牵持高鸣端购秆物中柳心，承网络20朗0余个老品牌葛商户蚀。永赤辉超奔市、声卢米协埃影赌城等烘知名惑商家刘已抢蜘先进咱驻。毗邻希百余患亩市苗政公镇园，守零距射离花削园社着区：无缝睛接驳掘百余病亩市微政生税态公宾园，禁推窗兔即享叔鲜氧饰绿意算，移兰步尽乌揽芬熟芳花斑香。我创造向财智鬼未来谷，让搞财富华与健颤康从免此兼筐得。推广腔：以项亚目价忍值点吩作为稍推广孤主诉指求滙点产品乞分析1、小闲面积劈燕、低女总价械，公蛙寓面户积区邪间在40鸭-9迟0平米驳，主可力户叨型50樱-6备0平米基；写虏字楼酬主力火面积其区间象控制咽在14教0-光17令0之间劲，降财低投当资门寇槛；2、可辫自由猎分割兆，满毙足中守小企那业和丢创业冈者置疤业需忌求。项目垃优势赴分析10万平君自持叶大型偷购物拆中心纹，拔已高整必体商