房地产企业工程管理十大短板汇总解读及技术措施

房地产工程管理存在的十大短板■工程管理短板一：一些房地产企业的工程管理定位存在误区一些房地产企业的工程管理，相当一部分是充当传统施工管理的角色，履行施工计划、组织、协调、监控等职能。对于工程质量，要么采取亲历亲为的监督，要么依赖于总承包单位的管理，没有充分发挥房地产工程管理“系统协调”的职能房地产工程管理存在的十大短板■工程管理定位的误区：一些房地产企业的工程管理过多的将精力集中在施工阶段的审核上（工程检验），即忽视了质量预防的重要性，也忽视了充分利用监理单位和施工单位质保体系的重要性。完全采取“警察抓小偷”的管理方式，根本无法解决工程质量问题房地产工程管理存在的十大短板成品质量操作工人项目经理监理公司甲方工程部班组长质检负责人质检人员项目生产经理技术负责人10万平方米共计140个班组10万平方米共计16个质检房地产工程管理存在的十大短板■工程管理定位的误区：即使是一个非常简单的多层住宅，直接影响到存在功能性质量缺陷隐患的工序检验批，如按中海的主体工程工序检验要求计算，多达5200余项·批次单纯依靠国内房地产行业目前通行的工程管理人员配备，根本无法全面监控工程质量房地产工程管理存在的十大短板■工程管理短板二：大多数房地产企业只有偏重于管理的工程管理程序，没有建立与之配套的工程管理标准和施工技术标准仅靠笼统的工程管理程序，实际工程管理中，依然无法解决针对具体某专项工程的质量管控重点缺乏企业工程管理标准和施工技术标准■某上市地产公司的项目工程管理程序：程序的优点：项目工程管理程序能够解决工程管理过程中应该做什么？什么时间做？由谁来做？程序的缺点：工程管理程序无法解决如何做的问题！不能提供具体做的管理方法！缺乏工程管理标准和施工技术标准缺乏工程管理标准和施工技术标准■某上市地产公司的项目工程管理程序：■某知名地产公司的工程质量管理作业指引：作业指引的优点：项目工程质量管理作业指引能够解决采取哪些具体的管理方法做的问题作业指引的缺点：项目工程质量作业指引无法解决如何做好的问题！不能提供具体的技术标准和管理标准！缺乏工程管理标准和施工技术标准缺乏工程管理标准和施工技术标准■某上市地产公司的项目工程管理作业指引：■厕浴间渗漏可以通过工程管理程序解决吗？监理单位通常对厕浴间防水闭水试验的检验要求：◆整体结构闭水试验◆防水涂层闭水试验◆防水保护层闭水试验◆饰面层闭水试验◆厕浴间整体移交闭水试验缺乏工程管理标准和施工技术标准结构砼存在蜂窝、裂缝技管人员操作人员奖惩不明忽视质量专检不认真技术交底不清自检不认真施工人员厕浴间施工漏水厕浴间防水常见工程质量问题原因分析管根、地漏密封膏未封严管道穿楼板吊模灌缝质量差暗埋在垫层内的管道漏水涂膜防水层空鼓开裂出现渗漏细部构造附加防水层不合格垫层、找平层坡度不合理、反坡卫生间墙体出现渗水管道穿楼板吊模灌缝质量差预留洞口尺寸形状不规范预留洞口断面未凿成毛面预留洞口及边缘未清理预留洞口吊模不规范UPVC管道附着力差灌缝砼材料质量不合格灌缝不密实，工艺不合格灌缝砼不养护缺乏工程管理标准和施工技术标准缺乏工程管理标准和施工技术标准■房地产企业真的不需要施工技术标准吗？相当一部分国家标准图集或地方标准图集，在实际施工过程中不具备可操作性，往往造成严重的工程质量隐患地下室外墙的后浇带、施工缝处，按防水要求需要设置止水钢板，防止地下室外墙渗漏。如果此时出现墙中设置有框架柱的情况，就会出现规范执行的冲突，往往造成地下室外墙渗漏缺乏工程管理标准和施工技术标准■框架柱箍筋与止水钢板之间应如何处理？钢板开洞，影响防水质量，存在渗漏隐患割断箍筋，影响箍筋约束混凝土的能力不放箍筋，违反柱子箍筋加密要求缺乏工程管理标准和施工技术标准■房地产企业真的不需要施工技术标准吗？大量新技术、新工艺、新材料的应用，依照传统的施工工艺规程施工，往往遗留严重的工程质量隐患厕浴间大量采用的UPVC等塑料管道，因管道外壁极其光滑。按传统施工工艺规程采用掺微膨胀剂的水泥砂浆灌缝，极易产生开裂，撕开防水层造成管根处的渗漏缺乏工程管理标准和施工技术标准■UPVC管道穿楼板防渗漏应如何处理？水泥砂浆与管道外壁结合能力差预留洞口直上直下。施工人员堵洞很难操作管根处涂膜附加防水层延展性差缺乏工程管理标准和施工技术标准■房地产企业真的不需要施工技术标准吗？随着强制性节能标准的推广，工程上很多传统习惯的工艺做法并不与之匹配，很多工程质量问题由此产生外墙外保温技术的应用，增加了铝合金门窗框与墙体至饰面层之间的渗水通道，节点处理不当，极易造成铝合金门窗渗漏缺乏工程管理标准和施工技术标准■铝合金门窗的三种安装形式？◆副框安装：抹灰前先安副框，副框采用砂浆填实，铝框与副框采用螺丝连接◆毛口安装：先进行抹灰，门窗洞口处留出100㎜～150㎜间歇暂不抹灰（或防水砂浆底糙），安装门窗框框边缝隙填缝后，再抹门窗框缺乏工程管理标准和施工技术标准抹灰面层与发泡胶之间的缝隙■铝合金门窗安装门窗框处可能的渗水通道：发泡胶与窗框之间的缝隙窗框与外保温苯板之间缝隙窗框与聚合物抗裂砂浆之间缝隙窗框与外墙砖粘接层之间缝隙窗框与外墙砖之间缝隙固定点与窗框之间的缝隙缺乏工程管理标准和施工技术标准■总包和门窗单位为什么愿意采用净口安装：施工交叉少、施工速度快、施工工艺简单■甲方一些工程人员也愿意采用净口安装：无需考虑门窗到货影响总包方的抹灰进度、有利于成品保护缺乏裙工程乒管理始标准归和施乡丰工技晕术标梦准■猫净口萄安装欺的缺滚点：采用抢净口挨安装汇，门棕窗框团固定分往往备无法淘使用益固定钓片，含只能栏采用适膨胀耀螺栓董固定经，增尿加门桶窗的肢渗漏呆隐患票。即疯使采再用剔疤凿安玻装固酒定片驴，进浊行后歉修补乳抹灰飞。因睛前后卧抹灰泪层不战同收俘缩率驱问题术，极格易产粉生空肺鼓开乓裂。炸且后旦修补宁的观翠感性服较差缺乏勾工程口管理插标准冤和施身工技偿术标峰准抹灰狭洞口王偏差馋误差茎不易导控制欲，门拍窗加啦工前祥往往黎需要老实测回实量喊，总乘包单盏位施钱工省仅事，涂但对书门窗浴的工贺期保蒙障不献利采用烘窗户优四边阳先正殃糙（魂不收奔光）雪，往差往因她为前咳后抹退灰间坡隔时迅间过肯长，榨极易朵产生浸空鼓园开裂甲，存壶在门乐窗渗剥漏隐顾患采用邀防水耗水泥欲砂浆礼塞缝笨，其材防渗途漏效伸果远仓大于庄仅具弱备少占许防珍水能盗力的PU千发泡高胶缺乏挽工程米管理奸标准傲和施弊工技呈术标冰准■皇国家衫相关颗验收裕规范中无法荡满足蚂企业盗需要她：铝合端金门狐窗分剩项工养程验灿评表吗中，史对房救地产闸企业蠢重点废关注尖的门卖窗防发渗漏给没有娇任何撕针对墓性的仅检验切项目箩和检斤验要辨求对检触验项沸目没年有约讽定明裳确的夸检验拍方法缺乏榨工程狗管理园标准银和施藏工技崇术标节准门窗洞口砌体收缩变形大技管人员操作人员奖惩不明忽视质量专检不认真技术交底不清自检不认真施工人员铝合金门窗安装渗漏铝合金门窗安装常见工程质量问题原因分析门窗安装固定不符合要求门窗洞口偏差大、处理不当门窗框塞缝不密实洞口表面装饰滴水、坡水处理不当门窗框塞缝不密实窗框与洞口缝隙未清理干净窗框与洞口间隙不干燥门窗下框未用防水水泥砂浆PU发泡胶未连续施打水泥砂浆配比不合格PU发泡胶充填不饱满垫块未清理做二次填充防水水泥砂浆塞缝不密实门窗框塞缝外侧未做防水处理土建施工埋设固定点不当门窗框成品保护不当造成渗漏缺乏烫工程象管理绝标准荒和施网工技鞋术标蚕准■这铝合僚金门态窗安扶装企质业技追术标讽准（布示例辈）：房地前产工尼程管恳理存蚀在的抵十大绍短板■底工程竞管理跳短板罢三：大多唤数房先地产刘企业师缺乏竟针对民“企拌业工颂程质征量通腥病”刷的工袋程质惯量保炸证体丛系。注过于呼强调压施工背质量赏通病叠防治忘，忽刘视“肺企业膏工程党质量感通病第”烫设计科预防泽、招发标采他购预葵防、角合约漫预防但、材博料预悄防等浊全过孩程质篮保体容系的贩管理霸，忽胳视为旨一线怖工程膜管理扫人员睛提供洽有效段的工披程质骄量管拆理工赠具缺乏忍全过安程质授量控不制的橡企业兼工程灵质量锹保证割体系房地扫产工赶程管哀理存忘在的士十大尖短板■短全过暗程质蜘量控逼制的脑管理妄：工程孤施工角是产电品实睁现的团最终酱环节微，设肿计、载成本妻、招心标采坦购、万合约武等任营何一础个环重节出委现的黎问题灵，最雄终都妇会在窄工程微施工德过程绳中暴乘露，斩以工津程质校量问马题、挣进度做问题仅、成肤本问唤题等裤形式只得以贴显现工程吨质量贫管理件的理警念及浩方法一级项“检阁验”二级“质谈量保纷证”三级盒“预铺防”四级析“完睛美”特点：通过工程检验保证质量缺乏质量意识和专业知识方法：低效率／错误的使用质量保证方法特点:改进工程质量管理过程一线人员积极介入方法：SPC、评估、质量圈等工具特点:开发设计、工艺能力和生产管理能力与供应一体化方法：设计评估、质量问题模式分析评估特点:以最终客户为服务目标和超一流产品质量文化方法：质量功能调配、与客户供方一起进行设计评估质量管理的提高工程猪质量菜管理若的理甜念及粗方法■希房地汉产企祖业工毛程质尊量管润理水资平的舞等级飞：第一当级：慨施工态质量批检验企业越主要鉴依靠成施工驻现场垂工程率质量序检验玻来保赵障工押程质稻量，谢通过舌临时嫂性的甜隐蔽箱验收趟、分促部分四项工弱程验胁收和抢最后翼阶段酬检查蹦，发含现工朴程质京量问独题并爽予以五。设计谊质量偏、材藏料质铃量、秤施工丈的工舰艺质甩量、锋工序鸽质量辈等很胡少得蹄到检速验，弦产品仇的设泳计与敞施工往几乎盐脱节歪，缺渡乏质绢量管缸理知刘识工程续质量洗管理孩的理友念及遥方法第二调级：渠工程煌质量拔保证企业睁工程吗质量粘目标折仍然括主要烫通过间施工巾现场拨的工缎程质山量检份验来唱实现质，企贱业开脆始规率范统蛮一的掠施工禁工艺抓标准到、施爱工质就量检煮验行很为和硬施工在质量宣检验啦标准央。施袋工过夕程的傍材料特质量达、工耍艺质付量、芹工序禾质量债等开纵始得暗到控眉制。计一线报员工伙开始特积极文参加膨质量犯管理设计挑质量毕的测廉定标桌准、基设计左质量滩对工及程质样量的之保障沃标准碰等还急没有痒确定敌，企口业的武招标径采购朝、成示本管抢理、穷合约小规划冒等还术未介松入工质程质梁量保血障工程劣质量绞管理奸的理私念及射方法第三窝级：鸡工程眯质量马预防设计丈与工关程开购始相借互影麻响与雀积极菊配合巴，设置计环庸节开蓄始出转现面沙向客氧户质巩量标筒准的舰特征咱。设姓计、挂招标客采购遭、成箩本、柿合约陵等各培个业画务环哲节均恩全面生关注抖工程耀质量集。产才品生宫产实室现过首程开奋始得讯到有唉效控么制，稿产品育开始逐逐步阿出现童零次宝品率争，企言业通通过输宪出技壁术标吴准和悼管理献标准叨与供私应商福密切翠协作公，供凯应商动也主标动配敞合企弯业提榆升产炸品质间量施工凯环节输的手迟工化汽操作仅很难平避免雕出现易操作蛛偏差若。质愉量成糠本的复投入废与认您识还斧有待灵提升滋。全辉员质级量意涉识尚诸未完日全形盈成。高住宅此产品攻部品繁化、膛标准烧化、裁产业做化体冶系尚假未形豪成工程骨质量热管理川的理众念及未方法第四普级：真零缺赵陷管暂理（兽理想廉状态市）企业兄形成沈一种杆内在德的质艘量文塑化氛宵围，康此种蠢氛围魄下的誉方方答面面狂都有父助于棉工程返质量迎的提僵高，位每一灭位雇竹员都灭意识矿到工淹程质超量对撕企业技的重纹要性情，都沃在寻惰求提盼高质屋量的劳途径昂，实盾现“零缺插陷原似则”，与腿内部惰顾客巩和供年应商记保持恐良好驼的关体系，道始终级如一洲的面鸦向外陵部顾蜡客并钥最大筝限度披的优喝化从萄供应柴商到耽客户御这一餐流程笑中所浇有重蜡要的亡程序卧和产鸽品标悉准缺乏赌企业智工程拖质量亮保证蜜体系■减一个纹属于牌“工信程质胀量”主问题江的案珠例：某项差目外膊墙设浸计有租外墙退空调电板用模于放津置空叮调室致外机杆：图霞纸设纵计审膏查没房诚有问逮题，侧施工叫单位身按规修范要绝求施侮工，摔监理厕单位孤按图为纸及羞规范住验收铸合格集，甲池方工够程部忽复检谈合格楚。项创目交烂付后飘，只织要一虫下暴扎雨，80研％以单上空调谢板的秃根部枝就会港出现冒外墙糖渗漏的。开惨发商保为此劣付出锐巨额她索赔缺乏宁企业贞工程鸽质量湾保证冲体系■暖又一尝个属邀于“那工程员质量烦”问清题的画案例兽：某项嗓目为过外墙动外保持温，森采购冬部采船购了富某品漂牌的朽外墙趟弹性界涂料兴施工驼单位穿使用蛇水泥绣腻子骗严格句按工拿艺要舒求施详工，海监理衡单位畏按图尾纸及椒工艺澡要求近验收忆合格匆，甲耳方工果程部遣复检楚合格技。项徐目交眼付不照足三周月，骑外墙别涂料缘瑞大量报出现导龟裂窜、开御裂、梢剥离沿、泛滥碱等族质量车问题融，部妥分出撑现外咸墙渗昨漏缺乏会企业柴工程蚊质量苏保证桂体系■推工程姻质量狡事故勒原因共分析怜：外墙绒涂料蚂面层牢出现锐龟裂撑、裂学缝、什泛碱你等现谅象与袜涂料卫本身橡的施棵工质贤量关禽系不浪大，群可以胃肯定答是基孙层出辜现问鞭题错误状使用填水泥盏腻子仍做涂们料的蜓基层坚，忽并视了运外墙估外保递温体范系“工柔性性渐变派”的芳构造梁要求缺乏英输出洞质保厚体系斧的有想效管念理■贺卫生纤间防庸渗漏晚质保回体系成检查谅要求笨：施工渴单位鹿厕浴跑间防留水常蒜见的勺施工卸方案派：缺乏渣输出欢质保介体系罚的有象效管售理■维企业迁标准延的卫凯生间召防水系工艺灵流程北要求钥：缺乏扇输出抚质保型体系查的有铲效管洽理■过企业妹工序衬控制恢标准互和施弊工工妙序控法制的谋区别玩：缺乏纤输出采质保么体系丛的有掠效管浑理■洽铝合坚金门超窗防支渗漏眨质保和体系碑检查缸要求驻：监理瞧单位钱审查惰的铝择合金益门窗口检验惊批质冤量验光收记里录：缺乏梯输出紧质保裙体系州的有溜效管罪理■弟企业要标准爬对铝贷合金悉门窗欧检验龙批验装收的叛要求佳：房地津产工斩程管胁理存邮在的洽十大怖短板■丽工程请管理压短板骗五：过度厕强调少现场食工程弹师的枣质量付意识信和执慨行力芒管理破，忽捎视加撕强技误术管搏理的狠重要仙性。勤通过忌采取堆有效估的技庙术措创施和快技术夸手段两，可摊以预驳防绝介大多盒数工续程质桂量问蒙题的毕出现一些念房地疑产企隆业忽辆视通横过加损强技词术管巧理可猪以对笑工程数质量闻实现林有效嚷的保拜障忽视缠技术响管理忽的重肺要性■引技术辰管理雕解决哑“工畏程质趴量”沉问题织的案老例：某小划高层舰项目前首层闷设有酿私家脚小院选，传米统做梁法小萝院通冬常在贯外架口及塔半吊井醉架拆爱除后科再开意始挖担土、众做围标墙基丑础，拥砌小塌院围重墙。壤施工课中普邀遍出馒现工猴期长挺、影战响到珠市政昂环境岂工程锁进场轿施工柜。同供时小始院围逆墙在未不同道程度宵上均尸出现去下沉纳，导域致墙勇面开保裂，蔑引起效业主探投诉忽视布技术丛管理傲的重丸要性■员施工柄图中芦设计犬小院估围墙久的常额见形朱式忽视谣技术越管理具的重曲要性■蛋技术碍原因抵分析洞：原因治一：助施工笋场地千、市涛政、悬景观吼插入小院茅围墙笛特别伞是基文础的款施工司，垫巩层、奶地梁砼施雾工养珍护周往期较东长。财导致围小院屿围墙励施工跨度胜大，隐周期季长，产难以弱短时不间完枕成。阻因占用施踩工场欠地，肿影响惨到后袖期室愚外专疮业管军道与环境墙工程沸的开潜工忽视伟技术姥管理双的重柱要性原因进二：征不均谎匀沉砍降小院雁围墙我坐落体在回柴填土骗层上怪，回喝填土泡层不均匀弓沉降垂导致厦围墙夸下沉治开裂铁。即艇使将相围墙地梁诊、圈秃梁钢茫筋与堡主体久结构灯连接佛，也副无法防止追开裂忽视委技术病管理详的重余要性■盾技术乐缺陷崭分析酬：虽然港回填渠土工招艺标苏准要眠求回门填土本应分零层铺启摊，蹦分层您夯实蝇，分纸层密智实度沈检验贴。但蚕现实未的施串工当炎中，钟几乎权没有惯一个摧施工怪单位尾能够扔严格括按规骄范执逗行。科当地魂基为涌回填北土，挠且回欺填土扑层较颗厚时粱，很由难达剖到设壤计密撞实度腿要求惠，导箩致围胜墙下黑沉忽视刑技术壳管理哀的重格要性■猫技术桨缺陷脚分析塔：即使略将围躲墙地涂梁、领圈梁弦钢筋技与主涝体结贩构连葬接，句建筑荡物与今回填砍土之图间沉巾降值坟不可悬能正宪好相蛛同，误依然沟会产恶生开读裂采取朴局部却换填合或加鼠深围同墙基臭础等擦措施判，都系会造礼成工较程成要本的角上升忽视卵技术跳管理刺的重华要性■烘管理制缺陷幕分析附：因土医方回君填较成为简龙单，逝甲方金传统琴的工卧程管缎理重稳点过数多放零在强唐调施作工现这场的粘质量肝管理米，忽受视了索施工竟行业针内部倒普遍唇的操飘作惯阳例土方温运输渗、回础填往啄往在物夜间途进行诞。加祝上现琴场作豆业面鸭较大出，甲净方及选监理裁工程史师很泛难全商面监秧控忽视液技术部管理滤的重饱要性施工言单位勾编写房诚出任蚁何规杜范完怠善的律施工容方案帐，在滤缺乏教有效就监督睡和管差理的形前提负下，肠往往何很难落垮实简单及讨论零：如何瓦解决老这一傲工程剪质量旧与工终期的甜矛盾顾？忽视春技术武管理舱的重息要性■热技术棵解决租措施汪：措施站一：动改变仗传统劈燕的施座工方侧法提前福施工票小院米围墙±0.骄00滴以下泼部分伪：在左工程主体详结构誉基础摊施工磁时，膊随同迅主体隙基础掀一道侮开挖巴小院胡围墙俘基础征土方多、并弃浇筑孟其垫益层、霜地梁缘瑞砼、侄砌筑致围墙皱至±0.至00惠标高龟或当嘉时场齐地标拳高忽视慰技术功管理光的重村要性后期寒拆外温架、有井架葱后，令直接渡在其斜上砌器筑±0.送00箩以上籍的墙疑体即惑可工序蕉提前喊插入接可使狮小院往围墙司避免疑地基菊为回管填土未层，祸防止步因回菜填土爹质量剂问题鄙引起疲的不庆均匀妙沉降抗，避舍免换勒填对通成本证的增矩加将小调院围掠墙施库工到±0内.0志0或勇当时咬的地贩坪高炒度对主垫体正废常施蔬工没列有影恐响。抵但缩少短了油小院淘围墙护工期乳，为闹后期忘室外阵工程纪开工牌创造创条件忽视床技术晓管理京的重急要性■显技术题解决灵措施市：措施呆二：四设计俭应考薯虑避坚免小捎院围成墙基失础不污均匀乓沉降非的技熔术措垂施当小交院围渠墙地巩基为李较厚贫的回华填土门层时阔，设箩计应踪蝶将将厘围墙连与主驶体直雾接断偶开形双成沉攻降缝描比刚芝性效削果连糕接更盐好。怖现场勤只需医做到挑围墙的下地虎基土磁质同湾一，后保证棉均匀漂沉降规，待伪其稳忠定后捏再补侨沉降复缝则俊可。纺减小驼现场速管理机难度烟，提斑高现检场管愈理质已量忽视券技术践管理汇的重舰要性■析技术妄解决砌措施留：措施咐三：羊采取络适当膊的小磨院围告墙基缘瑞础加岩固措视施当地姿基为五很厚嚼的回瓶填土讲层时酱，仅椅靠人怠工夯灰实达微不到抖设计畅密实箩度，乘将导狂致围拜墙的污下沉萍。采肯取换混填成交本又蒜较高毛，不肠利于帖成本览控制读。实案际施楼工过腿程中咳，可雅以在罩夯压贯同时范，打枪入2～遇3m栏长间刻距3槐00昨㎜左岗右的墓钢管硬或木冬方忽视旗技术柴管理港的重描要性■撒技术袭管理牺解决样“工依程质边量”西问题印的案木例：某地艳产项但目为织制造嘴卖点表、追美求建瞒筑立宫面效泽果，尾大量遥采用给外飘咳窗设雀计。核项目寸一期们交付旋后，劫外飘军窗90％以上要发生世渗漏杰，引未起业为主投咽诉和缎索赔册。工突程部窃强烈砍建议牺项目蜂后期死设计惜取消泥飘窗讽，为篮此与棵设计去部展唉开争琴论忽视全技术馒管理梦的重当要性■迁技术典原因肝分析腊：飘窗昼什么灰部位泽最容舰易发过生渗押漏？针对供飘窗晌渗漏脸，工漂程施构工中偿有什董么好谱的质鸟量预宋防措湿施和刻质量舱控制奔方法难？飘窗眠为什姓么容叉易发菊生渗港漏？忽视姻技术嚼管理落的重轧要性■裤技术纸缺陷凭分析中：飘窗在的上赏下飘集板大旺多采庸用植薪筋后战做，汇由于浮采用抗二次非浇注如，其遍根部邀往往陶存在崖因前危后浇倒注引尺起的马施工民缝飘窗漆的钢窑筋规托格一参般比宫较小纸，施厚工时站浇注析混凝辩土不扣注意酱保护笛，上危部钢瓣筋被收踩下甚沉，持顶板求根部们容易微产生狡开裂忽视珍技术替管理始的重牛要性拆模规过早哈或拆挠模时宁野蛮膀作业吧，飘商窗顶固板受择到挠当动，掘尤其功是两戏个角莫部往喜往挠锹动最痰大，员易引度起混域凝土统开裂飘窗挡上下替飘板常因构匆件尺醋寸较眼小，漆施工率操作烫极不抹方便烂，振口捣不亭充分管造成窄飘板勾混凝傻土不添密实房地氏产工砍程管索理存觉在的绵十大茄短板■披工程朗管理敏短板拐六：工程什质量纠管理料过程取中如完不了誉解设箭计单守位、胶施工搭单位顿、监匠理单泳位常下见的等管理丧错误逮，对偏一些践关键雷的质抖量细锣节进旺行重厅点管售控，岂往往才一个北小的杯隐患诞，就歼能产届生重李大的沙工程意质量瓜隐患部分劝甲方敏工程肆管理斗人员计忽视据关键悦质量带细节族的控苦制，关对工齿程质数量细摊节需碌要关亩注的气重点掀不清对质某量细厨节的闭关注围度不筐足■啦外墙鞭抹灰泄前容业易忽卫视的袭检查系细节蜂：1、秘穿墙丘螺杆犯孔洞剥应填慕塞密香实：施工绪单位湾为穿驱墙螺季杆的粥回收蚂利用避，往煮往套应上塑觉料管施工投单位需堵洞扣时，缘瑞往往徐不进摸行扩帐孔或确带着改塑料古管进义行堵队洞，收无法遣保证团填塞姨密实帅。极割易产维生外敲墙渗咐漏对质优量细核节的族关注内度不甜足■零正确躺解决轿穿墙抄螺杆捆孔洞懂渗漏虑隐患假的方守法：结构漠施工口时，垦穿墙甘螺杆公应设造置成毁里高策外低穿墙胃的PV宇C套迟管应桶用电笨钻剔效除堵洞萝前应搁清理卵管孔枝并适忙当湿胃润采用1：沫3水合泥砂绳浆掺如微膨园胀剂炭，分程两次呀间隔绪一天究封堵摔塞实JS邪防水振涂料痕以洞厉口中仆为半页径1例00㎜均锅匀涂接刷两舟道对质欺量细废节的斯关注兆度不忽足■仁外墙场抹灰颠前容围易忽科视的排检查旋细节喘：2、尊脚手衔眼、茧脚手稼架拉嘴接铅洞丝洞计：3、拔脚手由架的纹工字趋钢挑城梁洞加口：同穿交墙螺哈杆孔听洞处编理方凉法同穿牌墙螺凝杆孔津洞处陡理方永法对质喊量细慕节的险关注猫度不驼足■至外墙材抹灰台前容曾易忽皇视的粮检查京细节哄：4、如出外坊墙孔馋洞：一些长出外钻墙孔港洞如被空调阅孔洞延等，域宜在挪抹灰押前先怖进行漠开洞椅以免直后开浓洞对威外墙完抹灰醉层，尺外保射温层张等造能成破蚕坏，工产生哥渗漏目隐患出外嘉墙孔宵洞应术注意堤坡度延要求床内高帖外低起，高榴差20炎㎜空调追洞套鱼管应某在抹下灰前肯安置对质虑量细顶节的旗关注地度不袖足■啄外墙伙抹灰右前容五易忽达视的氏检查紫细节掠：5、次外墙特固定犹件锚摇固脚节检查富：外墙悔雨落辆水管淋固定苦件、俱外墙捡外保暮温托姥架固候定件仙、外岂保温董固定腥锚栓影、阳项光房帝披水童固定毅件等掏外墙哪固定楚件，粉如在竖外粉乐完成烤后进泄行，斑在打许墙洞嫁时会盯破坏颗粉刷揪的整奸体性亲和外姿粉各嫌层之逆间的逆粘接带牢度希，产殖生空旦隙起康壳和倾裂缝肯，存淘在外沫墙渗裤漏隐座患，肾应在抚抹灰脸前完架成对质躲量细危节的代关注轮度不薄足■康外墙毅抹灰饶前容挪易忽阶视的扫检查戴细节叶：6、园填充茫墙垂鼻直灰负缝、忧水平透灰缝祖的饱糕满度过检查介：每检膝验批络应进染行不中少于15疏处的天钻孔葬检验军，重爷点检茫查框植架梁选底，悉填充骗墙砖席最上踩一皮菊砖的写上部示等部谊位（传形统的素肉眼娇检测琴根本艰无效坚）7、结填充既墙砌缝体的友瞎眼君头缝挪：以砌诱体工今程过台程检支查为量主对质瓦量细截节的导关注骆度不愤足■鬼外墙栋抹灰运前容碎易忽葬视的技检查示细节夕：8、传抗裂欺钢丝纷网检倾查：砌体裹与混献凝土总构件暑交界表处有网寇现浇变混凝甚土外滨保温分体系僵与其灭它保坛温体使系交束界处抗裂狱钢丝威网在步外墙掌分格榴缝处无应断扬开对质举量细葵节的寇关注四度不至足■诱门窗渡洞口奏修补晒不规最范极享易造扩成外猫墙渗哄漏：门窗明框洞疯口尺桥寸预陶留过测大，屑处理果不当冈，通运过抹讨灰找并补，踏易造萄成开也裂渗您水当偏份差修峡补厚廉度超麦过50烘㎜时汤，应咽按图嚷示要尝求加查筋支息模浇穗C2喘0细疾石砼粗进行嘴修补对质距量细届节的蹦关注追度不提足■难外墙寸抹灰拐控制貌渗漏旱的要指点往谣往被卫人忽延视：抹灰酸止息遥点往荷往是怪造成越外墙污渗漏晒的隐致患：由于坡工程丽搭设午外粉维刷脚蹈手架苏，造振成分至层外绝粉刷赚的停芒息点恭基本垂留置酿在砌梨体与座混凝睛土交胞界部膏位，阴极易中由此回引起柔渗漏斤，分资层抹答灰的焦错缝溪往往牲也被阳忽视对质斑量细轧节的仁关注佛度不搅足■伪防治彻铝合犹金门捕窗渗崖漏对石塞缝梁处理私的要僵求：外墙谱贴面勉砖在压门窗澡的侧户口处百雨水陈极易终顺砖走缝的科毛细剑缝隙其产生农渗水不通道增加屿一道垫防水燥涂料岭一边链超出悔窗洞贴与外饲墙面挤搭接烂不小逃于15枣0㎜骨，一暂边上纳翻至护铝框角，可途以有货效的秩解决苗门窗歌渗漏精隐患对质汤量细吓节的殿关注涂度不坊足■追外保巡寿温施猜工中吩一些械容易吊忽视睛的检绿查细摆节：规范算要求父：门窗查洞口新处，批聚苯胜板应软整块姿裁割注，拼暑缝错五开施工卡现场肠：施屯工单济位为夕节省僻材料城碎板灾拼接海，不训按要才求错躬缝对质蛙量细茅节的叛关注攀度不泊足■仗外保寨温施杰工中受一些妈容易任忽视旋的检昂查细版节：规范员要求休：铺话贴聚贫苯板拨的起兔始点卵和收谱头处研，网砌格布蕉应翻拦包施工避现场怎：施妈工单霉位往熟往图吉省事颠，未录按要历求翻随包现医象极通其普盾遍对质交量细读节的蹦关注会度不帽足■熊外保洁温施起工中窜一些兄容易栏忽视找的检安查细登节：规范寄要求喝：网赴格布夫应翻大包，漠加强傻网布狐应对拍接施工登现场站：施裁工单抖位为父节省另材料拌碎板栏拼接肥，不泡按要叫求翻犁包及妇加强稻网布惹搭接对质释量细受节的而关注闻度不骨足■盘外墙患面砖记防渗郊漏容挖易忽扣视的农一些湾细节逆：外墙占贴砖梢时，锦部分教监理物工程饼师往赛往关请注粘世贴牢犁固、藏勾缝控严密单，通评过工谁艺检缺查防勺止外此墙渗盲漏。包很少里有监游理工伍程师壮关注虚外墙已排砖外墙露面砖张排砖线不当音引起仗的外钳墙渗塌漏不交在少逆数大艘多数赵施工样单位锦和建科立工药程师晌往往胃忽视互这一羡细节续的控推制对质难量细朱节的翅关注庭度不方足■掌一些抹明显篮的工素程质帜量隐豆患往虽往不禽被关踢注：设计客往往弹不对绿卫生赔间降烧板高稠差进障行构裕造厚渐度核聋对相当何一部抓分监句理工鸭程师丘忽视竭卫生扒间降访板构降造厚锻度核迁对，春施工店中往晶往留骄下严屡重的肢渗漏狱隐患对质墓量细谅节的格关注扶度不热足■六常见峰的卫票生间备降板纵构造旧要求国：一般秋设计抖卫生学间结驱构降辽板6～饮10有㎝，抖卫生颂间地增面应己低于对其它降房间茅地面鼻2㎝彻，卫养生间础门槛阶处高灵差一四般为渔6～挑10治㎝对质袖量细降节的斑关注纯度不译足■业一个柄简单韵的“递涂料突补货领”的椒案例束：某项盏目外浮墙采湿用外效墙涂被料，盟涂料驼施工瞎临近辅结束痰时，吐施工喜单位握发现扭甲供恶的外饶墙涂到料裕权量不馆足，泰向甲薪方工耽程部厉提出迟补货领要求馆。施充工单免位施抄工完铁库存桃涂料姐，等待6d并后甲津方涂锡料补陶货到酷场，接施工总单位案严格昨按工疯艺要该求继护续施西工。透结果六，外霜墙涂缸料出宝现光描泽不劫匀及铺色差对质帆量细布节的清关注降度不僵足外墙腻子平整度差技管人员操作人员奖惩不明忽视质量专检不认真技术交底不清自检不认真光泽不匀褪色变色粉化施工人员光泽不匀外墙涂料施工外墙涂料常见工程质量问题原因分析起泡剥落附着力差、剥离气泡泛碱遮盖力差底涂、面涂厚度不匀未能有效湿接，接痕明显腻子厚度不匀，吸附性不同同一墙面使用不同批号产品基底温度过高、涂料干燥过快底涂、面涂工艺不一致不能蛾正确恭看待跑质量标和成堡本的握关系■痛框架拉填充鸣墙预辜防开陵裂的座技术侮措施滑：轻质诉砌块股多为嗽水泥浅胶凝徒增强多的块限材，芦以28明d强徒度为释标准饿设计清强度脖。在赢龄期葱达到架28虽d之望前，妄其含府水量欣过高呜，自换身收细缩较巧快，禾28乐d后弯收缩庸趋缓茎，一忙般4缝5d凳后能葱够完贸成自盲身收断缩的记95％以招上门窗恳安装递的固被定连广接，徒尤其漏是门恨窗框膏边长阵期开仿关产岔生的押动荷盼载作砌用，乏极易史导致俗砌体镇开裂不能寺正确己看待亡质量积和成闪本的尘关系■旁地下蜜室防促水成融本应槽该如泰何计礼算的般案例辆：某地胳产项哈目地床下车重库防勉水，水原设阀计选胃用SB游SⅡ型改性岔沥青询聚酯邻胎卷例材防痕水。玩开发药商成宋本部着门为究节约狮成本咏，要挂求设兆计改景用JS袭复合征防水甚涂料竟，并美因节济约成斯本5环0万太元受深到公垮司嘉泉奖。锅后期辜该项侍目地漏下室浊发生堆大面浙积渗扯漏，装维修严成本矩高达烦28收0万赤元不能状正确忙看待露质量具和成驳本的辟关系■目技术荣原因评分析稿：单纯蹄技术协分析动的角削度：JS奏防水金涂料斧具备烧可在阴潮湿痕基层眼上施饰工；隐不受翠基层丽形状尺限制引，可挖做成瞧连续胡无缝宿整体倒防水隆层；满与基棋层具兔有良牙好的锅粘接意性，僚与基损层无乌走水谱层，扇可适民当补疑偿刚抢性防棍水；截施工执便利恭等优穷点。黎从材麦料表栏面的弟特性攻分析江，完锦全可怕以用乎作地驼下室兵防水不能菌正确节看待因质量零和成逃本的烘关系■胆技术准原因窄分析火：JS返防水易涂料肝的防但水质支量，蜜不止斑和防绝水厚店度和篇涂布挡遍数探有关求，还尿和涂奥料拌淘和分敌相的州质量驼有关罚。即筝使多尸涂刷陆1～咏2遍话防水葛涂料要，防爸水质营量不悦一定候能够秋得到至保证JS招防水榴涂料酷存在腿拌和仪后的喜使用昂时限饶要求捡，施颠工现锈场很没难进狼行监贱管不能子正确惭看待趴质量共和成雹本的良关系■侧技术纵原因苹分析领：JS旁防水若涂料晒每遍逃涂刷蒜均需榆要一咐定的康养护崖期，桑养护渠期间离无法熄上人强操作地下侧室防将水因拼需要薯大面翼积涂呈刷，鉴现场拼防水办涂层键的厚楼度、贵均匀牵度等去质量四难以预监管秧，现掠场检鸽测难核度较不高，恳质量习检查害可控群性极只差不能筑正确臭看待权质量鱼和成革本的救关系■姜技术莫缺陷温分析鹿：JS遥防水疗涂料穿虽然卵属于哲合格络材料涨，但虽其防烫水质龙量通屯过施铺工管春理很残难控灰制，广质量英检测快可控仅性极启低，海并不族适用晚于地密下室口这种取大面星积涂苹刷，葡对涂姓层厚烫度、夜均匀吧度要段求极线高的涝场所不能馆正确明看待良质量轨和成像本的敲关系■啦管理矩缺陷馋分析波：成本前部往堂往只悟关注昂材料蛋的合炎格性甩，关萍注采浆购成瓜本的近控制