房地产集团设计标准化工作汇报

构筑xx标准化平台德勤咨询2006年11月Strategy——设计标准化工作汇报

2010目录■

国内外房地产公司标准化研究■xx标准化的思路和要点■

标准化工作内容◆材料技术标准◆工程做法和成本措施◆产品库◆计划管理◆流程管理◆资源管理◆知识管理2国内主流房地产公司的标准化情况项目全盘复制，从规划、户型、立面到装修、景观。设计图纸可以沿用，只能作细微性调整，适应性差，存在市场风险。材料设备的标准化。便于统一采购、降低成本；客户定位、产品卖点和立面风格、营销策略的标准化；产品标准化，部品工厂化。宏宇星河湾富力、珠江当代MOMAxx“情景花园”3xx地产公司的标准化情况围合式布局，露天游泳池，单元入口木桥，地下车库结合下沉庭院4xx地产公司的标准化情况售楼处——“彩蛋”的标准化复制，现在富力桃园富力地产于2005、2006年度被国家统计局评为全国房地产综合实力第一名。最大特点是集设计、开发、施工、工程监理、销售、物业、房地产中介等业务为一体。富力认为产业链垂直整合是控制成本、确保速度的重要因素。各个项目的主要材料均由集团统一年度采购，并统一了技术标准。比如电梯，所有项目的电梯均选自广州日立的某几种梯型，这样在设计时可以准确的做好土建予留，避免了施工中不必要的洽商。也减少了电梯采购周期和成本。富力针对精装修制定了详细的标准，并有相应的材料供方名录。富力最有特色的标准化就是售楼处——富力彩蛋。第一个彩蛋于2003年在北京富力城落成，在这之后在全国各地先后复制了七个一模一样的彩蛋，其中富力桃园的彩蛋是2006年从富力城搬过去的。5xx地产公司的标准化情况珠江、合生的特点与富力有些相似，集房地产设计、开发、建设、销售、物业管理为一体。在集团内部形成了一条完整的产业链。珠江最典型的标准化是其开发的所有高档项目都采用了欧陆古典的外立面风格。但目前，集团已经取消了立面风格方面的硬性要求。珠江将住宅按档次分为高、中、低三档，每一档都有相应各专业的设计和选材标准。景观设计也分为相应的不同档次，比如每个档次的铺地石材厚度都有相应的标准，对应的造价也不一样。植物配置在不同的地区都有标准库内选取，各地公司不能选择标准库以外的植物。另外，珠江每年推出一批样板户型。每年年末，集团各分公司将自己今年设计的户型集中到北京，由大老板朱孟依亲自挑选，选出他认为值得推广的户型，作为下一年度集团的样板户型。第二年，各分公司会以样板户型为蓝本，结合自己当地的实际情况，对样板户型进行优化调整，并加以应用。这样到下一年底，又会出现一批改良的新户型作为样板户型的备选对象。如此往复，形成标准化户型库。每年年底，集团各地分公司集中在北京召开标准化会议，共同讨论编制各方面的流程、标准。设计方面的标准最终由珠江自己的设计院编制完成。该标准非常详细，建筑、结构、设备各专业的设计标准都有300多页厚，并有许多配图。比如，户内配电箱的位置，能布置在客厅的哪些地方，不能布置在哪些地方，都有相应的图示。6xx集团地产公司的标准化情况科技主题的复制：恒温恒湿天花辐射置换式新风外围护其在各个项目进行复制的科技主题主要包括以下几个系统：外维护系统、天棚辐射采暖制冷系统、置换式新风系统、外遮阳及窗优化系统、中央除尘系统。

MOMA系列都采用了非常好的外围护系统。外保温材料为10cm厚的挤塑聚苯板，保温材料与外饰面之间设空气层，传热系数只有0.35W/m2.k；外窗采用从室内调节的外遮阳设施，外窗全部采用双玻Low-E中空充氩气玻璃，配合断热铝合金窗框，整窗K值仅有1.8W/m2.k。在供暖和制冷上，采用天棚辐射系统，极大提高了舒适度。温度均匀稳定，运行无噪音。

置换式新风系统保证了室内的空气质量。从建筑顶部80米处采集新风，在顶部机房经过过滤、除湿或加湿后送到房间。0.3米/秒的低风速不产生风感，从房间下部进入，在顶部排出。7xx地产公司的标准化情况1，情景花园洋房

xx最具特色的标准化产品当属“情景花园洋房”，简称“情花”。诞生于1999年，当时总建筑师吴志群主持设计的深圳四季花城三期户型。最大特点是通过层层退台使得每户都有一个大露台。还有“横厅”、二层室外楼梯直接入户等。最初是平屋顶，立面设计比较简单。2003年，天津水晶城在原有基础上，聘请加拿大BDCL设计事务所进行立面改良设计，总部派专人到现场负责各种材料的搭配选择、栏杆铁艺等的二次设计，花了很大心血，做得近乎完美。xx后续的“情花”产品，均为超越这个水平。“情花”整个单元结构非常复杂，如果在各地推广，各地的施工图设计单位水平存在一定差异，难免会出现许多疏漏。因此，总部选用长期合作的设计方中建国际进行施工图设计，并且对厨房、卫生间这些管线及设备末端密集的地方进行了详细的各专业综合图，比如厨房的煤气管、煤气表、上下水、水表以及各种插座和橱柜冰箱热水器的摆放进行了统筹布置，避免了不同专业之间“打架”。这样，既缩短了重复设计周期，又能在推广中确保品质。但在细节、材料选择和二次设计上，仍然充分暴露了各地分公司的水平差异。广州四季花城是跟水晶城最象的，但整体感觉仍差了不少。为了控制成本，面砖改成涂料，予制栏杆改成直插式。使得整体精致程度大打折扣。8xx地产公司的标准化情况“情花”的改良广州的xx蓝山，在原有的户型基础上包装成简洁现代的西班牙风格，感觉焕然一新，加上外部环境设计，整体效果非常成功。在户型设计上，蓝山也有所创新，把地下室分成两半，一半给一层使用，从下沉庭院进入。一半给二层，通过户内楼梯穿过一层直通地下。在成都的金色家园中，“情花”的精髓被移植到高层住宅中，即在高层底部设置了连续四层的退台，乃至最下面的户型显得有些夸张，这种做法有效的改善了高层住宅的尺度感，丰富了空间层次，并增加了居住的趣味性。9xx地产公司的标准化情况2，RS住宅2004年，xx开发出一批采用平面模块化，适合框架结构的户型，被称为“RS住宅”，具有以下特点；以较规整的柱网加局部异型柱作为主体结构，卫生间标准模块化，同时配合外挂式阳台、厨房、阳光房等辅助空间构成完整户型。模块内设备布置、管线布置均相同。为了给未来的部品化做好准备；并统一外墙梁高，为门窗等标准化部品安装创造了条件。在综合考虑国家强制规范、建筑节能、建筑比例、室内设计等因素下，将建筑层高统一定为2.8米。并且，引入复合式厨房的设计理念，对端户及转角单元进行特殊处理。系统地解决了空调室外机位等问题。10武汉城市花园、大连假日风景、青岛魅力之城等项目中都使用过标准的RS户型。随后的2005年，xx标准化操作主体由总部转至深圳、上海和北京区域，建立以“战略总部、专业区域、执行一线”为主线的三级组织架构。北京区域首先应用于天津西青项目（销售名为“假日风景”）。由于采用了标准化户型，西青项目从付款拿地到实现销售200套，只用了11个月时间，实现了集团制订的“均好的基础上加速”的目标，获得2005年“速度奖”。

2，RS住宅xx地产公司的标准化情况这个项目后来被沈阳xx的新榆公馆整体复制。该项目于05年3月底通过摘牌获得沈阳浑南HN0506地块，当年9月3日示范区全面开放。示范区包括2栋9层住宅、商业和售楼处和重新设计的外部景观。在短短5个月时间实现现房销售创造了xx历史上的奇迹，比集团平均水平缩短了8个月，也因此获得了2005年度“加速开发奖”。11xx地产公司的标准化情况3，全面家居解决方案——U5住宅2003年，xx委托清华对xx青青的产品进行后评估，总结出传统户型设计中难以满足的一些核心要求：玄关：没有独立玄关，室外直接进入起居空间，没有可以随手放置各种物品的柜子，不利于保持室内整洁。餐厅：吃饭的时候看不到电视，所以经常端着饭碗挤到茶几上；厨房：空间局促狭窄，主妇做饭的时候难以与家人交流；主卧室：没有地方熨衣服,没有双控开关,关灯后摸黑上床容易磕碰；功能阳台：没有储藏空间，放置洗衣机空间更显得狭小。以上这些需求，通过传统户型设计和半成品房已经很难满足。2005年xx与韩国LG公司合作开发了精装修产品——U5住宅，被称为xx住宅产品的第二次革命。12xx地产公司的标准化情况3，全面家居解决方案——U5住宅

——精装修战略国内住宅企业现阶段提供的商品房大部分是毛坯房，好处是建设周期短，资金周转快，售后责任小，对专业水平要求不高。坏处在于住户装修耗费大量精力时间和材料能源消耗。对入住时间不同的客户来说，长时间内存在装修噪音和环境污染，住户个体采购装修材料，花费明显高于开发企业的集团采购。加上规避土地增值税的因素，高品质的精装修房在未来市场的竞争力将明显高于毛坯房。作为战略标准化的一部分，2008年xx将实现80%为精装修交房，2009年将不再向社会提供毛坯房。传统住宅开发流程:建筑设计——建造——室内设计——装修全面家居解决方案流程：客户研究——户型研究——建筑设计+室内设计——生产施工13xx地产公司的标准化情况3，全面家居解决方案——U5住宅U5住宅主力户型的销售面积140平米左右，与传统户型相比具有以下五大优势：1，玄关：与传统户型直接进入客厅相比，有独立的内外过渡空间；采用大理石地面，方便清洁，大理石下沉2cm，即使放置脚垫也不影响开门，与客厅的连接部位做45度倒角；玄关两旁的收纳系统分类细致，通过不同宽度与高度的空间分割，可合理收纳各类出入户用品，旋转式鞋架可摆放不同种类的鞋子约40双，还可收纳大衣,外套，帽子，围巾，手套，拉杆箱，蓝排球，羽毛球拍，旱冰鞋等等……2,洗衣间：保持干湿分离，更强大的收纳系统，分类收集脏衣服的衣篓；预留合理的洗衣机位置和熨衣板的摆放位置，同时配有水槽，方便清洗小件衣物；3，厨房：根据人体视线角度设计的扁窗，有效提高操作台面的采光，看得见窗外的风景，同时窗的上方还可以设置橱柜；内藏式的拉篮，米箱，刀叉架，碗柜，功能搭配合理。4，衣帽间：大衣，上衣，裤架，领带盒，抽屉，搁板等考虑周全，尺寸合适。5，智能化：设有分布于客厅与厨房的智能化识别系统与可视终端系统，皆与大堂入口的监视终端连接。值得一提的是，厨房可视终端系统同时具备可视对讲，电话，电视，收音机，DVD等功能14xx地产公司的标准化情况４，建筑体验中心为了进一步测试精装修的核心产品，实现和客户的互动和对话，2007年5月，xx建筑体验中心在深圳对外开放。这是国内房地产业第一个具有真正意义上的产品体验中心。该体验馆主要以U5住宅为展示原型，希望以此检验和衡量产品设计中的每一个细节，以多维度的人居体验与参与者互动沟通。体验中心作为xx建筑技术面向客户，面向社会的窗口，兼具收集客户体验信息，客户需求的功能，直接为xx的产品设计部门提供信息，具有一定的研究功能。根据大量市场调查，针对客户人群的差异化需求，划分为基础级，领先级和豪华级三个档次，适用于从公寓到别墅的不同类型产品。形成以xx为主导，整合相关设计，施工，材料等领域的社会资源为客户提供领先于市场的住宅家居产品。全面家居解决方案的流程是：客户研究——户型设计——室内+建筑设计——生产施工。水电管线一次到位，橱柜衣柜安装到位，并配备好设备及厨房电器。这是一次从设计理念，产品导向，客户细分，到公司流程的全面颠覆。“让客户因为厨卫而选择xx的房子”已经成为xx的口号。15161718xx地产公司的标准化情况5，生态住宅标准2003年底xx建筑研究中心将各项生态应用技术整理出《成果汇编》,主要包括遮阳装置、人工湿地、屋面绿化、渗水路面、变压止逆阀烟道等多项技术。与此同时,天津东丽湖项目启动,被确定为xx集团生态住宅方面的重要试点项目,各项生态技术进行了全方位的实践。为了使得xx的所有项目达到国家和地区的节能标准,xx邀请了有关的合作伙伴在全国三个区域启动了关于节能解决方案的系统研究,其中包括一系列的技术措施指引,并开始建立《xx住宅节能成果标准》其中包括节能设计标准文本、设计流程、围护结构设计图集、技术规程及支持机构、成本分析等。2004年,xx总部颁布了《xx生态住宅标准》。该标准是一个完整的体系,包括节能标准、水环境标准、空气质量标准等。19xx泊地产师公司艳的标法准化同情况5，生碎态住荡宅标套准作为浪生态枕住宅驳重要六试点见的天仆津东润丽湖环项目,聘请坊瑞典SW呼EC蛋O进行这设计,主要性采用慨了下经列生喉态技由术:雨水忆收集,社区网内设荣计了状具有适景观妹效果责的雨夹水明田沟、拉暗渠铅等雨灰水收票集系绍统,让天库然雨从水通紫过该着水系,用于晚补充辅水景禾用水烤和湿邻地景震观用诉水,节约烂了大畅量的动景观越和绿王化灌垂溉用警水;人工疏湿地,一种纲生物唯处理搁方法,是在蒜一定脊的填证料上乏种植没特定兴的湿织地植亩物,建立斯一个坊人工饺湿地胡生态乡丰系统,当污事水通艳过这览个有耍生命泰的系棉统时,由于董物理施沉降绿、根受系阻升截、塞化学艇沉淀次、土老壤及私植物掠根系形表面欠的吸扰附与惊吸收风以及像微生束物代词谢等悠共同射作用,其中海的污臭染物像和营能养物她质被尤吸收搏或分碰解,水质享得到祝净化,从而抬长久蛾保证润整个库湖面犹的清玻洁渗水孟路面,具有记良好砖透水械性的麻路面,雨水粥能及滩时透悬过路红面渗睬入地垄下土柳壤,达到表快速要排水坡目的,降低言下雨国时排懂水管诸线的逆压力到，提却高土铁壤的甩透气绿，改怨善土多壤，响补充卫地下滴水源叶，降吉低地参表温舅度，怕调节叉居住侮区气滥候；佛甲散草种药植屋弊面:佛甲改草是饿一种潜耐旱愿性极恢强的垫植物,种植甚在平描屋顶杨上。岔增加策绿化耐面积,改善饲天台灾反射温刺光,保护脏了建苦筑屋验面防孟水层,并起沉到隔漏热的经作用山；新风脂微循念环系插统,利用躬负压妖通风自原理,由安堂装于雁卫生葬间的朱风机堆将室奔内污或浊空菌气排复放到顾室外,在卧泊室安羽装进舒风口塞，并荣对室肉外空坊气进轿行过朱滤，这多点熟进风盼既能殿保证怨室内懂新鲜色空气拳的含俊量，葡又可俭将通耀风造矿成的智能量陈损失轿降到茎最低政程度饲。地热将梯度誉利用：较疤高温木度的阳地热促水通撕过换屡热先雷供公唉建中邀的暖磨气使愉用，川水温矿下降赛后再结供住执宅中绝的低虑温辐早射地冤板使传用，肉从而携充分裹利用相地热窝水在裤不同叹阶段狡的热闸量；太阳透能路钉灯：采绑用了特太阳谅能光罩伏电谷板及劲蓄电撕池，糖将太墓阳能悄转换持为电章能并斯用于唉夜间魂照明省，确砖保了皆夜间门照明条供电晒的需挡要，室根据厅周围芝光线级自动蔬调控棍，有毒效地秆节约般了住跃区的去用电带成本眼；有机历垃圾购生化忌处理：通罗过垃雄圾分物类收荡集将练有机尝垃圾亡单独晋进行秩处理磨，最线终变饶成水悼分和府气体疮，就跳地消干化，锋残存肥物可且以作深为花壮卉、坡绿化欲的肥戚料。斗这样访不但宾减少卧了垃呼圾清丑运的胳费用壤，而纵且有队利于呀小区颠绿化促的生晶长。20xx误地产支公司衬的标践准化杯情况6，部循品化煮（工薄厂化牵）“部戒品”梢二字弯来源码于日窃文，宪是指样建筑晋中具附有特筝定功愤能的说一个更独立般单元侍，有查建筑勒材料邀、建绝筑部迈件、揭设备监及其喷配套怕产品伶构成永的系道统组竖合件隶。经过黎工厂落内生躲产组炎合好妨，作副为系范统集宿成和签技术泳配套仁的整科体部抓件，女在现失场直始接拼川装，艺既提温高了拾效率克，保悄证了两工程桂质量槽，大张大减谣少了亲材料岔消耗斜和现确场作芝业量畏，也衡加快压了工僻程进朱度。比如莫，阳捆台栏宝杆统英一样星式，师工厂蛮预制诞，通谣过热柔镀锌捎，喷跌漆，锁高质之量的蚕防锈荷和外撒表面翅处理颂，运烂到现俘场用怜锚栓先与予锻埋件秧装配冲连接让。彻版底解狡决了桐传统讯工艺振粗糙陕和生誓锈的塞问题配。现场狐作业川受到认工匠链水平味限制续，大类量农奖民工望以种爷菜的笛精度楚盖房呀子，示通过恩加强量施工众管理翼，也盟无法川降低地维修钱率和股客户叶投诉怖，唯距一的亩出路驾就是哨改变并现行距的建挠造方钩式。工厂混的生辰产条恭件，录质量璃控制殿手段智都要给比施哭工现秆场好瞧得多坐。比余如预训制混蓬凝土猴构件盟，现双场温甚度湿谜度养惧护容牵易控策制，顷由钢采模板亚批量梯生产月的构崭件误计差极市小。工业抽发达耻国家略，住号宅的抄部品竹化率爹在60场%以上绵，北酷欧及环日本忘在80亚%以上鸦，我骆国的傍部品森化率功只有8%，xx也只缘瑞有15烂%。走迅住宅绕部品翁化是谁住宅庸发展生的必蛙由之哲路。21xx决地产叶公司两的标殖准化同情况6，部岭品化误（工思厂化喜）xx部品看化可符以追镰溯到19蛾99年，xx陆续污完成烦了两杨件工姜作，芒进行渣系列怜技术圣研发谣工作当。形寇成《技术秆研发闸成果增汇编》；另仗一件竖是建象立集团蜓的材之料和毁部品文的战驼略采甩购平辈台。20尼03年，猫形成世了xx标准福化部疮品库。这柿些标情准化护部品未遵循缓的是嫩工业辨化的咽生产违和安范装方穷式，倚对提灿高成喝品质铲量及泥保证让质量浅稳定革性很忘有帮垫助，谱在非素标准漏化的裙项目级上也迷得到古了广搏泛应财用。当年膝，xx还发智布了趣“双追标”于文件——《x遥x住宅新使用贸标准》、《x肉x住宅鬼性能泳标准》。《使用谨标准》指的见是住封宅面没积的争指标茅和功抬能指鼓标，冬卧室东、客胖厅、老厨房坚、洗剖手间食、阳义台等傻功能不房间灶哪些哪是必瞎须具接备的偶，各您个功爆能房冈间的材面积机各是洋多少届，都垃制定哀了相反应的伯衡量漆指标苹；《性能环标准》包括伍了住拨宅的才保温供隔热撤性能队、安沫全防耳盗性洲能、抄门窗傅的质定量、绑地漏腐的安舅全程辰度，球包括循交楼沾的装变修标俭准、健阳台硬栏杆正的耐奴腐蚀么年限白、空抛调百眉叶的扇透空烦率等仰因素炮。当喉然还埋包括总大量库的构廉造做皮法和编表面酷做法课。伏见庄文明男，19功59年出填生，纽奉日本慨籍，岁本科市学历轮，20叹06年加腰入xx。现免任xx建筑若技术物总监梦。20杠04年xx确定耳预制男钢筋勉混凝援土作挣为部风品化冲住宅通研究验方向道。1号楼显首次目实验俊了PC（预边制混衔凝土膝结构芳）、PC外墙牲、PC整体弟厨房也卫生少间、富轻钢音外墙娘、轻观钢屋霉顶、AL鉴C外墙帐。三享维预睬制构指件在坦运输奸、堆束放、标吊装骂、误居差调阀整方弹面的匹困难映。20陈06年聘岁请丰滋田房词屋的添伏见肌文明墙对部厉品化遵住宅戴长期啄规划连，指毛定了蜜三条亩路线朱：1、RC的部勤品化哑，改旨良传丧统钢薪筋混尘凝土坏结构额，解闸决传属统建槐造方滑式带穴来的亭质量阔问题桶。2、PC工法害的开触发，扯即完槐全部遍品化菌体系马的研火发，劲为规劳模化怖部品炸生产增做技摆术准宝备；3，内株装的屯部品彻化，顺主要气针对智毛坯杠房的回弊病塘，做躁精装霞修的楚标准列化和史工厂抹化。有进撞展的件是PC外墙紫体系术，外付墙渗优漏率慎为万暴分之广一，陪精度雕偏差管小于0.蛋1%仪.平台慕建设梨：硬件绕工程寇：xx建筑驻体验纠中心违，东咱莞xx住宅娃产业非化研伪究基传地软件颠工程素：申那报国附家住翠宅产奶业化浑示范租基地穷，成扣立xx住宅粮产业冒化企移业联细盟。22国外椒住宅薪标准敏化情谊况Pu牲lt宝e麻Ho者me昨sPu志lt使e央Ho筝me路s是美驳国乃昼至全绑世界余最大海、最症优秀始的住舱宅企踩业,是xx在第促三个悬十年赏的标淘杆企共业,它的芹许多因理念蒜方法眯一直凯被xx所模酿仿。随通过贷对Pu泪lt密eH茅om挖es标准融化模璃式的笑分析,不难饶看出霸住宅充企业怒的发爽展方质向。对世冶界住芽宅产你业来驶说,一直需存在棍着一陡个怪枯圈。门既是,在任舱何一宴个国南家,住宅钓基本猾上都找属于芦最昂繁贵的捕单件避商品,也是序大部叉分人阻一生恐中最翻大的衫一笔吗支出篮。但久是,这个复行业疫中却煎似乎勾从来茧没有约出现播过像懂在能役源、泪汽车辩、家锹电、奔金融值、IT、甚你至零辞售、赠饮料遭、日雄化行狂业曾皇经出潜现过足的那敞些庞摧大的旦商业隙帝国甲。经丙济学列家认削为,因为片房地择产特邮殊的绕地域母性和帖非同蜻质性,这个哪行业抖没有取其它讨行业恼那种拿显著副的规产模效亚应,也就静是说,房地皱产公哪司是竖无法哑做大五的。直到20役05年,财富50后0强的要名单樱中,虽然津出现浊过建皇筑公钢司、距出现枕过不秘动产悬经营熊公司,但是征纯粹预的住学宅开涉发企绿业,却始他终与谦这一嚷排行丙榜无戒缘在20谷06年,历史烤终于渣被改毛写,美国限的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一是,美国的住宅企业在客户细分以及产品标准化方面积攒了不少经验:美国的住宅产业化水平相对北欧和日本较为落后,近些年来却在不断提升,住宅的部品开始实现规模化的工厂生产。

二是,随着客户对品质和性价比的要求不断趋于精细,住宅品牌所对应的一贯的品质日渐为人们所关注。三是,1980年代之后,美国的房地产融资不断创新,并形成了大企业主要通过债券等低成本渠道融资,而小企业却仍然依赖高利率贷款的格局。这三件事情,刚好对应着规模效应的三个方面。而与此同时,美国的优秀住宅企业也逐渐变得成熟,在大规模经营时克服管理难度的能力不断上升。b-E&革24国外予住宅糊标准施化情杜况Pu仆lt惜e路Ho状me福sPulteHomes发现影响客户需求有两个最关键因素，可以解释大部分的购房行为：一是客户的生命周期（生命阶段），二是客户的支付能力。

PulteHomes分析了相近生命阶段人群的需求，使用家庭收入等数据评估各人群的支付能力。然后据此划分了11类细分客户，包括首次置业者（年轻未婚比较多）；常年工作流动人士；单人工作丁克家庭；双人工作丁克家庭；有婴儿的夫妇；单亲家庭；标准核心家庭；富足核心家庭；空巢家庭；大龄单身贵族；活跃长者；战略核心是：广泛的客户定位，通吃11类细分客户确保市场份额的持续增长。产品线策略：用标准化满足个性化。市场模拟实验：市场数据+公司经验+专业知识+想象+创造力=量身定制产品，满足个性化需求。严格的质量标准——PulteQualityLeadership,并开辟了住宅保修服务。良好口碑，多样化产品，实现了对客户的终身锁定。b-E&革25国外著住宅便标准萄化情庄况北欧边部品母化住对宅b-E&革工厂夸预制趁到饰辫面砖纷的部载品化滥栏板工厂跃预制海到饰布面及夺窗户例的部依品化驴外墙巡寿板北欧月是世嫌界上挤住宅马部品铲化程果度最迹高的塘地区坐之一妹，从孕主体暮结构壮到各阶种构送件都哲采用洲工厂泰预制宁的部脏品。比如消阳台愉栏板存，都惨是工础厂预诱制并滚已经微作好刻外饰撤面的呼成品粱，只骂需现织场拼错装即宗可。拢外墙打板也隙已经睬附着丑好保跃温层叔和外降饰面邻，甚受至连腔门窗弟和玻振璃也辨已经屈安装乎到位陶，直越接用煮吊车神吊装路。整今个工伶地看葱不见隶外围挨的脚皆手架否。26国外葬住宅欧标准茫化情凑况北欧粪部品冷化住物宅b-E&革芬兰什赫尔惭辛基书PA柜KK拣AL番AN扬RI验NN必E住宝宅工树地基础设备晚夹层预制饲外墙袖板拼僻装墙体康连接愉处的领锚筋诞竖卷向钢娱筋将冬锚筋络串联铺接绸缝处碰支模27国外初住宅它标准伐化情测况北欧腿部品蝴化住等宅b-E&革阳台拿预制尽板上腔的排作水槽尾和雨惩落口安装价到位议的预猴制模珠块挥风道祥与模但块相话连的封水平吃管线预制扔风道烂上下顺水模唉块28国外脏住宅刷标准考化情种况北欧地部品狱化住捉宅b-E&革墙板恐中予转留电湾管上下规层间戏的电械管用锦软管族连接予留脊电盒从楼执板中局穿出赢电线29国外甲住宅吓标准萍化情秘况北欧记部品开化住毛宅b-E&革与墙粪体脱设开的鼠阳台灿挑板靠钢制索悬贴挂的世阳台土挑板靠预食制柱舅支撑篇的阳当台挑骗板30国外遗住宅浑标准宪化情籍况北欧商部品蚂化住溉宅b-E&革预制商到完输成面垂的楼叛梯预留林安装贸栏杆掉的螺催栓装修狂好的妖效果施工艰中楼撞板间悼的接旦缝31小结富力谋与珠讯江的带经营爪模式洲较为钓类似,均是安占据渗整条仅产业馋链,从获奇取土妈地到垮物业陆管理陆一条现龙的街经营兔。然撕而,随着惯对效嘉率和忙专业谈化程赶度的拳要求缺不断胆上升,合作叙开发判、并索购重馋组与析业务队外包如的帷筐幕已症经拉日开,未来拆我们缝看到司的,将是甚从“小而红全”转向正精细暖分工,从企遣业内骑部整签合转舒向社虹会化区整合:逐渐叶形成乔大型突开发污企业的、专室业设骄计单止位、花金融贪企业出、专牲业制么造企鞋业、汪配套蚊服务们企业艰强强费联手神的全筒新格峡局。最强始的开暂发企瞧业一录定是脂通过交市场较选择胁最强摔的合滋作伙炒伴。以xx为例,它在衣积极刑寻求育外部睡资源服的同录时,x有x在产秩业链营上的拢资源远整合土也在石稳步补推进本。比并如在熊销售题环节,目前xx各地狼在售挨的项爽目中,一般风只保傻留一色个项坐目由钩自己碍的人身员来爸进行隶销售,其它刑项目项均采俘用代耳理公亲司销阁售,能转怕移到服企业泛外面杠去做袄的工商作尽桂量转拍移,保留签一个毯项目慎的目客的是遥为了崖通过劈燕该项疑目的支销售奴来了慌解市完场。衡在xx开发定的项谅目中,公司呜主要晋控制排设计运、建扇筑标指准及芒质量裳输出这几漠个关作键环渐节,其它京业务份大多油委托拳经过科严格菠审核步的专脂业公密司去太做。送这样盒的做段法使xx在开蜘发规拐模成思倍增弄加的乡丰同时,员工扮数量某和运须营费孟用控狼制在军合理季水平,同时崭企业召更加佩专注史于竞闭争优晒势的甩巩固关。走逆专业秘化的裁道路贵这也策是美斗国模都式与阔香港淘模式走、以Pul婚te课H起om盼es为标跃杆的xx与港树资背零景家翠族式齐企业普的富扛力、坟珠江洗的最拌大区银别。外部舰整合呀对于颤产品弄标准毅化方厨面就业提出糊了更振高的孔要求,从而冤保证蚊合作易伙伴扒的质止量输眨出都资保持张在一协个较叨高的弓水平交上。星河酱湾和Mo阴ma的复未制模饰式使殖得其狸独一赚无二陆的精勺髓在住不同讲的项崖目中江得以蕉延续,保证佣了品跟质和喘独特待性,但是收项目兴开发睬周期拴并没质有因巾为复恒制而丧缩短。星桶河湾捡北上,为了心选择缠适合牌北方鬼气候最特点膝的植控物,费了犁颇多它周折可。Mo吊ma从万揉国城地到上思第,再到St毯ev软enHol馆l的“手拉缎手”,也是送一变养再变,这都填是为贫了创造膨出足勤够的鉴卖点。宏腿宇和泰当代剪两个门企业监虽然喜通过施类似沙走高波端的界模式梅在诸舟多中蛙小开属发商掉中创扬出了胁品牌,但以闲这种菊模式左却无民法大冶批量工复制,企业热也无核法做锋大。珠江唤与xx在标帆准化序的过俱程中络逐渐廉积累,使得对以往缝项目曲中的躁优点芳在后溜续项引目中兄得以湾延续幼的做交法,值得枪学习份。从沫对xx标准育化工始作的罪重点青解读,可以值看出,标准肢化工箭作的虹过程检相对议漫长,需要捎逐渐段的积耽累,逐渐该形成葛具有括企业段核心赤竞争总力的窜产品纹。xx北方愉地区耻标准固化的课户型淹产品拒目前仇也不缝过只刃有"情花"RS住宅选、U5住宅迎三大棵类,覆盖甜的容形积率捡范围涌相对曲较窄,并且度标准嘉化工谊作在咬外立晴面的桥效果第上并劈燕不理损想。xx今后设如何遇应对厦这些撞问题,值得爱我们甲持续牺关注晓。32■xx标准拖化的逐思路妨和要授点33产品饰标准闷化的丝式目的缩短缝周期扩，提嗽高收弟益率挠：随着存招排惯挂土问地成室本的转大幅竟上升骗，70灾90、限赚价房站政策宗的不搏断深筐化，摔房地汉产的廉微利六时代做不可哗避免旬的到血来，脱缩短丑周期郊，提火高资毙金周迹转率晚，从泥而提虫高收得益率锈是提脚高核码心竞料争力啦的重撑要手毙段。峡（Pu迷lt暮e隙Ho叨me毛s的销哄售利偶润率奶在6-法8%，净次资产寺回报互率却肿在17警-2搁1%；xx的销筹售利姨润率10恼%，净脑资产杂回报象率只欢有12症%）快速刑扩张烟的需泉要：土地府成本狭上升料和土音地出伸让的筝透明季化，壳房地岛产准谣入门泄槛越敏来越崭高，今中小鼓企业帮越来肠越难愈以生险存，验在规傅模化缝快速薪扩张税的同贷时，招必然衡带来仆管理震上和袍融资贞上的彻难度顿。实愧行标乓准化剃，提屋高人舍力资恭源和港资金纵利用事效率默，才颂可能圈在有裹限的雁人力商资源郑和自员有资其金的肤前提隔下实里现快基速扩钟张。统一揭采购偏、降投低成茅本：统一窑设计倘标准忽有利艳于统奔一招源标采排购，沈实现蚁规模熄效益纠，降晶低建燃造成廉本和吩节约庙周期穷。对狱简化主开发嘴企业疏与供什方关孙系，脏规范兽管理设人员滩行为油也很沫有利钞。提高盼设计忙质量杀：一次大性设近计，燥作坊卡式生狐产带聚来了差难以其克服叛的设覆计及果建造某的质陈量通去病。版好的燥产品除一定迟是长涂时间餐反复饶推敲性得来茧的，凳并经尖过市鼻场检鸭验，麻在客族户反岔馈中摩不断夕完善极改进秘。成吃熟复馅制有汪利于锈保障晕设计贡水平峰，降营低开吼发风收险。构成蹲产品危线，握形成美品牌多效益附：将产底品划滴分几定种最载常见强的基剑本类代型，津采用趋相同钓的案得名及轻营销碗策略结，形恨成品娃牌效移应，合增加由项目六附加跟值。b-E&革34资源痕保证搭建妄产品王标准宜平台牧，需腰要各贴业务有部门害的通砍力协分作与框配合伟。幕产鼠品标概准化罪小组搏：萌公步司领仔导效规划嘴设计轿部疑市洪场营赛销部授成本聋管理狸部饥招标得采购侧部妈运营思管理膨部外部浇资源屠：编设招计院吗、测胞量师傻行、喇顾问铜公司王鸿誉丽邱晓置隼刘新才梅袁庆劈燕华李明奸宇、讽夏伟跪、赵渗平沈猛赵辉付东系辉相关仗人员相关覆人员相关更人员相关秃人员资金品支持费用是项目伶：咨财询费杯（设替计院挂、顾啄问公铲司）岭、项喜目考栏察费资金抬来源隔：2虏00泻7年嫁规划著设计议部专音项设膊计咨辞询费标准秤化工动作专酒项经洋费?35工作守模式xx产品赶标准架平台市场罗营销（产咱品定缴位及律档次违）产品畏1产品棚2产品承3土建设备电气门保温巩材料涂料配电厅箱钢制庸户门抹1、棍2木质狐户门欣1、杀2成本羽分析规划汤设计（材伸料选溪型及阻技术闪标准廊）成本单管理（造宗价分纪析及悼成本推信息叹）可视赚对讲红外鸽对射彩色松对讲黑白铸对讲上水吩管空调PP俊RPB价格厂家吼3厂家乱2厂家馒1招采（厂构家信经息）结合蜓具体射项目,逐渐走完善.36设计僵标准杂化工罩作思还路标准扬化工另作，余不仅塑仅是这对产烟品本赴身的师完善郑和研腊究，汤同时丹会带塔来工附作流敬程和剧工作灵方式凝的改或变。认清谁差距接，博赵采众她长；瞧后发壮优势籍，学筐习创富新一种治心态缩短兼周期降低遗成本提高典品质三个箱目标技术属措施管理影手段计划殿管理流程零管理材料阔标准样：工程箱做法极：标准膊化户口型库设计盏资源谋管理知识萄管理二类哥措施七项价工作37xx秒业务利管理偏流程诞框架谜－规榴划设撞计流敌程一级流程二级流程三级流程图例项目肤规划模设计读管理规划花设计(D灶)产品恋管理D-渴11旁0景观歌施工色图设佳计管留理D-蜜02锅0产品献专题伟研究D-芝04两0建筑苍概念盛规划坊设计宿管理D-帜12意0精装索修方库案设袍计管攀理D-毛05渡0建筑趟方案门设计管理D-陕06扛0建筑赌扩初每设计管理D-己07刚0建筑上施工史图设揪计管歼理D-瓜10邮0景观该扩初坊设计管理D-标03著0产品扣标准乳化研陪究D-催13蔬0精装塔修交替楼设覆计管鲜理策略紧管理D-蝇01奖0规划请设计角策略管理D-惕09碗0景观够方案锡设计粉管理D-以08掀0景观跃概念音方案格设计代管理D-工14肿0规划舱设计蓬报批D-想15桃0项目累设计再后评叮价D-贴03建1可研智阶段闻规划制设计误支持D-劣01赖1规划次设计绞部门垫工作袜计划娇编制财管理3839设计慈管理能面临阔的难控题b-E&革随着运集团彼经营述规模涝的壮宴大，顺开发勾项目双不断阅增加宴，设拌计和益管理伟的工诊作量到成倍薯地加宴大。帖管理院的层图次及坟复杂珍程度姓日见协增加在。随着邀竞争俊更激娃烈，纠对手法不断乳进步蹲，单烂纯与舰优秀锣的境惹外设斗计公遍司合场作取侦得优索势已顾经越仿来越茶不容估易，山无法鲜形成欠集团竭产品犯竞争招力。人力它资源涂不断因摊薄呈。设优计人态员年扁轻化赖，在梳专业罗水平叫和实证际操摊作方爬面经性验不幅足。规模骆优势供没有穷被充凭分利拣用，剖项目埋各自主为战县，相鸦同的殃工作符在不腊同的昂地区闷被反驻复重权复。总部敢负责师方案,项目浓公司葡负责筐施工停图,责任龙主体掩不一笼致,管理饱连贯概性差漠。计划圣管理历缺乏耍预见萍性，芳设计闯周期颗经常踩被压饭缩，命导致魂图纸请深度某不足惧。施工肝图纸晃缺少委二次竖设计障部分般，无货法指刮导总京包招头标。缺乏晨图纸裙内审环机制甩，图非纸审槐查要农点；……40xx设计趴标准户化策节略计划据管理流程农管理材料付标准祥：工程亿做法起：标准悬化户腊型库七类衣工作统一葛、完屿善材地料部怖品的而招标新采购卸技术悠标准,提高开集团隆采购鸣成本件管理罢水平按照浴市场炊定位阳，形呀成相肥对应原的材撇料、僻部品接、设轿备清确单，鉴降低诸目标朵成本直偏差参照xx荡”双标”、珠壤江“幅住标浪”，瓣形成娘首创厅标准绍体系建筑束、结阀构、短设备粥、市登政技耽术控既制要罗点——新纪每元含钢次量、株停车与方式贪、降据低成劣本控喇制要钥点——北京熄院与营眨销部槐讨论垮总图腥户型筐设计坑规划附要点剪、评虑价标预准按不兆同容套积率举建立葱户型财库更新摆户型月库的窝奖励姨机制总部骑对项湿目公烈司实遇行计令划管姨理，桶规定宾各个苍设计恰阶段汁的标佩准周寸期项目驰开发怕计划驼、设续计计科划、曲月度腾工作冒计划殊的分敬解与也对应标准冬流程桐作业检守则把流表程分既解为糊作业茅表单县，成贞为日旨常工侦作的聪一部习分，讲列入斤考核南指标设计瞒资源冰管理建立恼设计废资源颈库，舌对项欣目设显计单宵位进轰行后幅评价列入给战略志合作概伙伴驳，在潮非重麻大工亏程中贫可以盾直接喇委托磨设计知识晨管理新材额料新轿技术辟成果局汇编疫（生贩态、深节能济）成本凶优化孕方法416月7月8月9月10月11月W1W2W3W4W1W2W3W4W1W2W3W4W

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W2W3W4W1W2W3W4W1W2W3W41.材料技术标准：集团采购设备材料技术标准产品线材料设备匹配清单材料设备分解成本表2.工程做法和成本优化成本优化研究工程做法标准建筑设计管控要点3.产品库建设容积率研究户型库收集评价、分类整理4.计划管理设计计划管理方法研究计划管理周期计划管理规定编制5.流程管理统一图纸深度和技术标准输入输出文件管控要点表单编制工作冻计划注：座以完哑成基呜本架嘱构为拘标准稍，持晕续完悠善工脊作未须计入42■标准短化工筒作内臭容◆材料茂技术光标准◆工程花做法路和成哭本措拾施◆产品物库◆计划炎管理◆流程母管理◆资源捎管理◆知识箱管理43设计颜标准午化工五作内部容材料狗设备辈技术休标准工程系做法煌和成否本措锹施标准汗化产践品库流程标管理计划集管理……设计钢资源昏管理知识绳管理44材料范设备碰技术艰标准(硬标丙准）统一被技术晕要求，统析一工勤程作乒法，妨统一智详图童作法貌（确遣定统味一采互购厂览家后吃），笼明确功建筑舞面积妙，能质否优鸽化招耽标模极式？锁定龙目标妨成本优化惊产品瓜品质便于恨集中哨采购建立虹可以谈集团似采购雷材料累设备卡清单府，完说成技冒术标旅准；近期救目标在可哑研阶将段就扑明确踪蝶材料询标准批，用隶结算捞数据屡进行侦目标耐成本凤测算污；建立望住宅叛建设型中材肯料设废备清满单（削通用钟材料返、替杨代材叼料、策推荐勿材料启），渠提高枯产品舌匹配国度。远期今目标建立豆营销蹈定位——材料借设备——目标遥成本种联动法数据雾库，嗽选择院高档伟次材夹料设亚备，编即时乱生成艰目标硬成本荣，和洁对售黄价提践升的冰要求认。材料本设备妙模块拆解帽项目摇成本遵，确疾定成像本控篮制的绳分解固目标杠。比膨如外劣饰面赚材料缘瑞目标俱成本渣、门习窗目猴标成素本等缩慧。在书设计归阶段球中精攀确制意导。成本石分解包目标提前市招标违采购45材料疮的拆主分及偶标准遣（框侦架示艺意）材料建筑实体基本元素建筑实体分系统围护体系内部交通体系内装与分隔体系水暖电设备体系智能化设备体系环境装置体系屋面系统外墙系统水泥瓦屋面玻纤瓦屋面钢板瓦屋面保温上人平屋面保温不上人平屋面保温隔热平屋面不保温上人平屋面不保温不上人平屋面………基本建材部品构件设备器械结构构件钢筋、水泥、砂子、木材建筑组成分系统子系统材料构造做法设计要求工程标准整体性能标准材料选择标准材料验收标准施工标准验收标准材料选择标准基本建材材料验收标准材料使用要求46材料答设备算技术渴标准没（硬殃标准西）b-E&革按六部类部横品建及立各置项标孔准:建筑艇材料装修镜材料水暖百设施密、设刷备电气票系统弱电厦及智沟能化谨系统景观学、园恒林设呜施已完柱成工压作成该果:本年度度集分采材和料设啊备标举准材料仔设备乔标准胡目录材料骄设备治通用续做法瓷砖润、电庙梯、窝电子喂防盗爪锁、腰防火末门、耻钢制庄防火怠门、嘉木制息防火航门、茶户门然、木隙制入绩户门慎、火林灾报店警、脏开关尽插座宝、铝伐扣板言、门迷控五含金、董木地热板、货散热猴器、投外墙淹砖、挥外墙余涂料忙、内妇墙砖肯、内童墙涂失料、贷可视湖对讲格、配体电箱译、消架防自漫动报珍警47设计膜标准暂化工果作内战容材料鲁设备胳技术兵标准工程萍做法女和成爸本措剧施标准魄化产米品库流程互管理计划抱管理……设计科资源国管理知识俊管理48工程耕做法巨和成糊本措肤施(软标蔑准）提升狭居住各品质优化饲成本末标准节约邀成本脸的措煮施；洽钢筋知、混刮凝土枝含量国，停说车方瞒式….目标改善记现有绿问题辱，创剥造产干品卖臣点；品质速标准痰工作挡：分别舱确定扭户内今各功象能空妈间的巡寿使用事要求竹和性悔能指挥标；分别外确定云户外珍各功呼能空占间的营使用呜要求亩和性淡能指羡标；成本铺标准图工作辈：建筑锣、结删构、再设备购、市等政技抛术控颠制要恋点窗墙辜比对毒造价订影响讲（节雄能控遥制要怕点）停车同方式互：单扯、双逐层地匙下、脖机械棋停车识、停谜车桥沸、地早面机切械停葵车钢筋优含量挨、混灵凝土蛇含量冈控制同层范排水双管傲同程浑供暖惩方式49品质冰标准迈细分览（软呢标准秆）空间户内亮空间户外枯空间门厅（玄关）客厅（起居厅）餐厅、厨房主卧室、次卧室、书房主卧卫生间、公共卫生间储藏空间、过道架空腊层泛测会所赤、架素空层洗公共饮车库捡、室段外楼偿栋公猴共空螺间、麦组团叼内公异共空慕间、恳小区攀级公院共空轧间组团播入口饰大堂纹、单骂元入皇口楼梯方间户内遍室内阴空间户内壤室外犁空间户外壮室内塞空间户外柄室外禽空间生活阳台、服务阳台、平台（露台）入口花园（前院）、后院单一友功能喝空间整体空间50暖器浊与空忽调位尾置51开关陪与插围座位尊置52535455空间中使用钩性能么标准辞，从消人的辛需求牌等级亭说起整体空间整体空间性能功能空间组成功能空间布局/整体交通流线朝向/日照卫生条件朝向/通风性能安全防卫性能……

单一功能空间性能指标基本使用性能其他性能指标平面布局

/流线尺度

三维采光

勒克司照明

勒克司通风

通风量隔声

分贝数温湿度色彩质感根据撑马斯嘉洛的窝需求晴层级桶理论,每个杀人都撒有五登种层肢次的搞需要（从上酷到下）:Se伐lf--a世ct波ua掌li吉za剖ti轿onEs咽te颈emSo皆ci背alSa殿fe售tyPh瞧ys网io巡寿lo幕gi彻ca搭l自我雪实现尊毁严仿的社岂交露的安予全脸的生肃理由的对建鹅筑，相即空针间的葬需求比也必翅将遵续循此爬层级长理论蚂。从丧对单叙一空广间的杀基本息使用鼻需求贡到整状个小梢区的无建筑乞风格兼要求应逐步观提高傻。56空间公的性挠能（消感知丑属性桥及使律用）整体空间的性能单一功能空间的性能平面布局平面流线三维尺度设备设施家具工具完善程度使用性能功能空间组成、功能空间布局、整体交通流线、朝向/日照卫生条件、通风性能、保温隔热性能、安全防卫性能等级、防虫害性能、建筑风格……使用性能指标基本使用性能室外室内主观感受性能及指标采光照明通风隔声温湿度色彩质感感觉照度勒克司照度勒克司通风量/换气次数分贝数温湿度值三相值粗糙度/反光度等使用性能指标使用使用方便使用需求的满足、使用的方便/舒适性、安全感、交往的考虑、满足感、成就感、……使用、感觉57工程责做法字的总废体工鸭作构昏想客户谁的空间抛感知使用晓体验生活辽体验(描述至性)客户笑的需求(描述文性)空间咱的性能珠标准(量化)实体奋分系许统和俩子系嫌统的技术礼标准(量化)实体迷基本孝元素告的技术毯标准(量化)设计此技术刊标准工程队技术屋标准施工讲图设训计指蜂导书方案调设计晴指导凳书施工始图审待查指葡导书工程勉施工污要点风险仙评估柱要点工程热验收志检查滑要点客户细分工作（正在进行中）空间性能标准工作（与营销部门合作）实体性能标准工作（与运营部门合作）58设计马标准无化工著作内吧容材料呈设备出技术沙标准工程踩做法溪和成群本措饿施设计毯标准叉化产占品库流程争管理计划博管理……设计址资源箭管理知识映管理59标准怖化产牢品库锄工作件思路蚁与计厚划产品械库建留设：裳根据2种常摔用容颈积率(3德,5饮),建立敏产品悟库:规划睁模式座；户型姜；立面致风格贝（时晨尚现寺代、舒高品资质、榨国际液化）昌；标准微化部熊品做旧法、碗节点酱详图崇；统一火评价握标准命：结鼻合营简销系起统产蹲品线烈，明膛确产辟品评邮价体港系，污分区历域、喘分档应次设惹定产以品卖浑点和亲权重丝式：规划狱卖点箱：集伟中绿铁地、拍开放中、多鸭元、膨配套奖、服陆务、奥生态晃、科居技……户型句卖点稼：功选能流惰线、致面积进合理油、产静品附裕加值慰、新墙材料碎新技鸣术……立面顺风格盯：风志格、矩品质乎感、事材料循、成发本……可持煎续发丸展机穿制保异障：明确捡组织邮构架稳，标准锡化工哀作小吗组、产品此决策畜委员从会；每半贿年召搞开一博次集锣团标虎准化葵会议勒，项错目公店司提座交标桑准化已成果开，列艇入考波核指翅标；建立污标准扭化产雕品研户究委格员会初，制征定标恶准化使产品济库的判合格炉标准倚，设胡立标卡准化怨基金勿；考察赴参观辨、自例主研消发的约户型纱、符揭合入鲁库标洽准，都现金愤奖励……项目炮操作瓜中，伐持续西改良易标准躲化产薄品，贼现金旷奖励……60第一顺级产品序简介产品尾基本煤信息典型蹄平面耐资料产品因形式姨资料第二蹈级全套驳施工秋图部品沈清单旧及样院板工程贩量清六单销售许资料模型产品肺库框头架产品要全套希资料市场木调研犬成果项目牌成功界案例61容积棕率研史究的屈意义珠江婆峰景替塔么楼扫容贪积率2.戴40xx紫台射板掘楼及容五积率2.牧50以北劲京为螺例：1、板团楼容舱积率挡可达2.购45，如拜果增蓝加东蛙西向迎，最盼高可户达2.哈96。塔艇楼可丢达2.循57。高必度增候加对喂容积粥率提斯高影母响不衫大。2、18层以爪内，眼一梯庸两户失的户号型使争用系扯数和僻可实邀现容万积