成都物流中心周边环境控制性详细规划

控制性详细规划一、规划范围规划地块北靠新都区海都路，南依成都绕城高速，东傍大件路，西临宝成铁路，规划面积约3平方公里。二、规划理念以“生态共生，文化共融，科技共享，产业共兴”为核心理念，凭借物流优势，整合物流资源，引入现代科技，发展集约型环保物流，打造现代化物流基地，推进产业升级，达到：源于自然——体现其生态性高于自然——体现其效益性源于市场——体现其可行性高于市场——体现其专业性的目标，遵循市场规律，培育核心优势，实施品牌战略，创建国内一流的综合型物流中心。三、规划构思

1、结合现状自然资源，生态优先，走可持续发展之路。在倡导可持续发展思想的今天，生态思想已深入人心，“生态模式”已逐渐成为城市与经济寻求可持续发展的有效途径，因此，本规划首先确定生态优先的规划思想，建立生态的安全格局，规划采用“延续、构建、保护”的三种手法进行设计。延续：延续城市整体结构肌理，保障毗河蓝带的空间延续，尊重场地记忆，发掘场景特色。构建：构建“大物流系统”来优化整体空间，形成“有序、有绿、有情”的和谐生活秩序，实现生活、生产、生态高度交融。保护：保护毗河景观资源，保护土地资源，以保持生态平衡，实现物流中心的可持续发展。

2、继承物流文化精髓，结合现代物流文化特点，打造特色品牌。

3、引进先进技术设备和管理软件，走科技兴业之路。四、规划布局1、整体布局

轴线生长网络复合绿链贯穿核心凝聚结合诸多方面的规划要素，构成：以文化生长轴为引导，以滨河景观为裙带，以道路为机理，以核心为标志，以产业功能需求为内涵的布局结构，达到“路成行、林成网、水贯穿”的规划布局特点。2、规划结构规划通过产业功能特点整合调整，生态景观的保护和交通系统的梳理疏导，构建“一核、一轴、一带、六区”的布局结构。一核：围城路与大件路交叉口的入口核心形象区；一轴：规划区内部沿围城路的物流文化景观轴；一带：沿毗河的生态景观休闲带；六区：片区的六个功能分区，分别是：管理办公区、产品展示交易区、综合服务区、流通加工区、仓储配送区、停车场和车辆调度区。3、功能布局功能布局原则：产业支持、职能突出、联系便捷功能布局特色：氛围明确、动静分区、混合用地功能项目策划：对位经营、效益最大、动态设计（1）管理办公区管理办公区位于整个基地的核心位置，是物流中心人才、智力、信息、科技汇集的地方，是整个物流中心的首脑，主要分为：管理中心、信息中心、企业办公区三部分。现代综合型物流中心是物流、商流、资金流集中的地方，物流的宗旨就是物竟其流，规划采用象征手法把管理办公主体建筑形态按流线性设计。办公区内部利用绿化和现代建筑共同营造优美办公环境。管理办公区（2）产品展示交易区该区位于围城路和大件路交叉口附近，人流车流量巨大，为产品的展示展销提供了良好的地利条件。展示交易区紧邻管理办公区，与管理办公区的信息中心联系更加紧密。该区项目策划主要有展示、洽谈、租赁、交易、结算、电子商务等。产品展示交易区（3）综合服务区综合服务区位于管理办公区以北的毗河两岸。综合服务区向内利用毗河景观资源优势，提高服务区品质；向外服务于周边各功能区块：毗河以南的综合服务区主要是为管理办公区和产品展示交易区提供服务，项目设置包括康体休憩、公寓住宿、酒店住宿、餐饮、滨水休闲等；毗河以北部分主要为作业区提供综合服务，项目设置包括安全消防、职工休憩等。综合服务区（4）仓储配送区仓储配送区主要位于规划区西部和北部，分为仓储区、物流配送区、货运堆场三部分。仓储配送区依托规划区西北部货运站场和便利的货运通道，使货物能够就近进出库区和场区，减少穿越式交通，以减轻基地内部道路的交通压力。仓储配送区（5）流通加工区流通加工区依靠伟一路和大件路便利的交通，同时紧邻各仓储配送地块，便于货物在不同功能区内部流通。随着物流中心在区域物流供应链中越来越重要的位置，流通加工物流中心的比重地位势必随之增加。因此，在流通加工区建设中应当留有适当的预留用地。流通加工区（6）停车场和车辆调度区该区紧邻围城路和大件路，目的是分担这两条主要道路的交通压力。停车场和车辆调度区处于仓储配送区和流通加工区中间，便于就近调度，使内部交通更加流畅。停车场和车辆调度区4、交偶通体坐系规蜜划（1）、心规划闹原则生态候化交铅通：第物流臣中心驰的交雾通组趟织，已必须万以保仔护生士态环交境为匪前提逝。道博路规雷划必脆须有慌利于系组织所基地宽内的呼绿化滑及景陡观体夺系。特色肿化交熟通：徐必须担遵循笛物流窑交通基流动限速度拆快、锦流量辨大等鸣特点搬，组伙织符舌合物绸流中书心产纱业特首点的狱交通嫁。（2）道荷路交觉通规扯划结荒构纵横以交错棋外止环内蚂直揪人车接两极交通岛组织段是大雕型现监代物傻流中甜心规愉划的闷重中邪之重亲。规屠划将决原有颠川陕论路伟苗一路肿拓宽鄙为40米，待以加个速规耗划区揪内部贫横向顷交通促流通岛，减奔轻围田城路吨的货切运压它力。在在西用部沿舍宝成州铁路掩建设约一条禽直通狠火车妨站场挺的货眨运大萍道，迈在东弱部沿眨大件垫路建蔑设一炭条40米宽叠的辅哄道，千加强欺基地阶内纵棕向交扮通通芳畅程六度，他同时向分担香大件巨路的挂交通云压力置。根据编对新寻都区框物流蒸产业枪的定郊义，价新都拼物流盾中心绞应该剖属于屑主要框依靠液公路金货运怪的区抢域和雾城市哀型物脸流基驶地。虫其外膜部交灵通主相要是赠通过起大件层路连兽接成扛都市挠区；曲通过吃围城膨路通童往新柜都北趴部区管域；载通过灿货运塑大道事连接莫北部结的火则车货内运点瘦；通铲过海屠都路感、伟冠一路他和大罚件路方连接挑新都悬区中身心。5、绿搅地景赏观系胡统规秆划复合钩水景笛蓝鹅绿相股依容工程筋合理以水嫁为源拜，以路木为卸本，抢水赋练木之绘生机傻，木税衬水晴之灵萄秀。严规划巡寿引用沃水、帅木等部多种澡自然狂要素桑沿毗港河打甚造一以条滨丛水绿越化景焰观带摊；引鼻入人括文资闲源，扶沿围抖城