惠山古街风貌协调区城市设计及修详文本

A.B.D块地-风貌协调专题惠山古镇历史文化街区风貌协调区城市设计及部分地区修建性详细规划MASTERPLANNING&URBANDESIGN,WUXIHUISHAN总体鸟瞰效果图核心水街鸟瞰图水街沿岸效果图西式餐饮区效果图传统美食街效果图现状分析与评价卫星航拍图图片来源：Googleearth城市设计范围为：东至运河西路，南至规划道路，西至锡惠路，北至通惠路。总用地面积约30公顷。修建性详细规划范围为：惠山浜两侧，东至运河西路、西至通惠路。北塘区惠山脚下东侧、古运河西侧惠山古镇历史文化街区风貌协调区范围内西南侧紧邻惠山古镇历史文化街区核心区现状分析区位图土地使用厂房废弃地住宅绿地现状分析道路交通规划范围1.基地内部基本为丁字路和断头路，道路幅度较窄。2.基地周边没有明确的大型停车场。现状分析现状道路现状绿化现状道路绿化较为成型，基地内部绿化不成体系，缺乏明确绿化规划方向。现状分析旅游业态分析区域规划居住人口约4.1万人需要17.3万平米的配套公建约9万平米商业和文化娱乐设施锡惠景区近几年来平均每年接待230万左右的游客该区域的配套公建量远远不够现状分析旅游资源分析与评估自然旅游资源人文旅游资源1.自然旅游资源丰富，与惠山、与京杭运河形成系统。2.人文资源潜力较大，有待深入挖掘。现状分析基地特征

SiteCharacteristicsIndustrialZone：工业厂房区NaturalGreen：自然绿化NaturalChannelScenery：自然京杭运河景观Bund:浜基地的特征？WhatCharacterisesdoesoursitehave?基地问题SiteProblems游客量少现状分析无锡市旅游接待量持续增高，保持在12.6%的增长率。国内客源以长三角区域为主，其中江苏省内游客量远高于其他地区。入境游客中台湾和香港人数最高,其次以日本东亚太地区国家为重。旅游客源市场分析无锡市旅游接待人数图无锡市入境游客分类图无锡市旅游接待人数前10位国内客源地无锡市旅游接待人数前10位主要客源国现状分析游客分类无锡市国内旅游者按年龄分类无锡市国内旅游者出游方式分类无锡市国内旅游人均花费构成无锡市国内旅游者旅游目的分类

24-44岁年龄层的消费群所占比重最大，在项目策划中要着重考虑这个人群的需求；同时也应注意到45-64岁事业稳定人群的需求。主要客源是长江三角洲地区，游客的出行方式以个人出游和家庭亲朋为主。游客在住宿、餐饮以及购物上花费最大。

观光和休闲度假需求最大，尤其是休闲度假在无锡未来的发展空间相当广阔。现状分析游客容量预估锡惠景区游客接待量2006年225.67万人次2007年238.99万人次锡惠景区年游客量增长率6%考虑到锡惠景区现有市场结构中中老年市场比重较大，取120万人次/年。无锡市近年来旅游人数年增长率为12.6%，根据本项目情况，选取9%。根据行业经验，新项目推出所带来的增量约为50%。建成后第一年游客量约为120×(1+50%)×(1+9%)=196.2万人次夜间游客人数将达到项目峰值，约为白天游客量的2倍。建成后第一年夜间游客量约为196.2×2=392.4万人次2348w554w508w466w427.6w392.4w游客量（夜间）1174w277w254w233w213.8w196.2w游客量（白天）总计第五年第四年第三年第二年第一年年份建成五年后游客量预估建成后五年平均游客接待量为469.6万游客容量预估现状分析用地条件综合性评价总体说来，基地目前条件交通通达性较差，水质较一般，但基地发展前景良好，可以通过较大的改建成为具有地域特色的RBD。SWOT分析优势（Strength）1.区位优势：对接惠山古镇、和京杭运河，临近锡惠公园，旅游景区对外第一站。2.交通优势：规划在本区块周边设置公交交通枢纽，地铁3、4号线，以及现有的10余条公交线路都体现了本区块突出的交通优势。3.文化资源优势：包括乾隆下江南形成的运河文化，民族工业发展形成工业文化，文化资源优势明显。劣势（Weakness）1.高架桥影响：盛岸西路和运河西路高架桥对基地南北地块的联系，古镇至大运河的联系产生阻隔。2.配套不完善：基地现状公共服务设施及市政设施配对落后，不能对本区块发展提供有力配套支持。3.运河货物运输：货运轮船对发展本区块的休闲娱乐、旅游服务的品质造成影响。挑战（Threat）1.城市CBD和RBD：服务面向全市的市中心具备完善的服务功能，同时临近本区块，其强劲的竞争力对本区块的发展造成一定影响的CBD与本区块临近，城市服务方面存在同质竞争。2.工业文化再生：市区内同样存在多处以工业文化再生为规划策略的工厂复兴项目，寻求产业差异化（创意产业）是主要切入点。3.功能定位：惠山古镇历史文化街区已规划部分商业功能，定位本区块功能为新兴休闲功能及主题商业与古镇功能形成差异和互补。4.突出形象：向国际旅游市场推出怎样的无锡，即无锡多元旅游城市形象建立及行销也是一个重要课题。机遇（Oppurtunity）1.《无锡十一五旅游发展空间规划》：结合市区旅游资源，重点规划“两线三带三区”，其中“惠山古镇特色风光带”是“一带”。2.城市空间发展方向确定为“西优”：即以太湖山水为主体，优化城市的旅游和休闲用地。3.推广创意文化产业发展：无锡市积极参与推广创意文化发展的潮流，发展创意文化旅游。4.市场需求：市场对高端旅游，即体验多元地域文化旅游需求增加。现状分析规划定位设计理念历史缝合空间整合文化融合环境契合功能复合总体需定位规划里定位规划墓主题挖掘工业遗存魅力，发展数字信息产业数字魅力宏扬地方人文风貌，提升城市生活品质赏雅拾趣凸显水街迷人气质，营造休闲宜人环境觅水阑珊鼓励功能交而不融，创造和谐品质社区隐市之居依托古镇昔日繁荣，打造当代城市名片探古寻今规划战主题规划队定位城市营销城市特色品牌——城市名片锡惠景区第一站旅游第一站，服务一站式数字传媒工厂面向长三角的创意产业旅游目的文化体验中心寓教于乐，互动灵活的文化中心以锡惠景区为旅游发展依托，发掘和整合无锡山水，古镇和工业文化不可复制的地域特质，打造面向长三角乃至国内外的的RBD。营销主题：不可复制的地域特质规划常定位我们推要面全对的捧消费慈群体铅是谁划？Wh侍at倡k最in胳d糟of局c弟on焰su赢me蜘r?入境市场，以港澳和日韩为主辅助市场本地包括长江三角洲地区的国内游客市场主要市场本地市场启动市场客源壁市场芦定位客源激市场仓定位规划迁定位产品物业态陷定位消费依特征消费喂需求裹产品左类型本地市民注重日常生活服务的便捷，对商业的可达性要求高，强调一站式消费。日常购物普通餐饮娱乐休闲日常消费（美容、健身等）长三角地区游客关注住宿与旅游目的地的距离，侧重文化消费、休闲消费和主题消费。特色餐饮住宿娱乐参观体验主题休闲国内外游客对住宿的环境品质要求较高，旅游服务和商业服务等结合，侧重文化消费、休闲消费和主题消费。特色餐饮住宿娱乐购物商务服务文化深度体验规划部定位規劃制策略0.吸引规划秆定位1.契入插入新业态規劃堵策略规划寄定位2.保护與再技生規劃模策略规划杰定位規劃洪策略锡炭山3.區域读激活揭與串振聯20长09基地古镇城市20燃19裙？基地古镇城市激斤活桥水塔烟囱基地烟囱塔新CBD古镇规划荐定位总体防鸟瞰阻效果练图核心腾水街司鸟瞰滋图水街鞭沿岸绳效果不图西式刷美食挣区效蚕果图传统没美食吩街效野果图N200m100500规划头设计总平抹面图总体技术经济指标编号

单位数量备注1总用地面积万㎡33.172净用地面积万㎡30.083总建筑面积万㎡32.39

a.工业创意园区万㎡8.62

b.集中商业区万㎡8.82

c.居住区万㎡14.95

4平均容积率

1.1

5绿地率%42

6水体面积万㎡3.0877地下车库面积万㎡4.05

8停车位个1525

a.地面停车位辆470地面停车率30%

b.地下停车位辆1055地下停车率70%规划匪设计功能悲分区文化芹展示架区特色做居住熊区创意岸产业课区传统那居住波区主要钉商业你区主要委商业近区传统津居住目区特色跨居住伤区创意虚产业悉区文化饿展示问区规划洪设计交通优系统码头地铁董站公交砍站地下背通道水上躁的士步行播线路地铁腿线路道路规划开设计停车饰分析地面吩停车地下搬停车旅游于文化他服务蜘设施旅游裤服务药中心基金漏会办默公室码头文化啊服务槽设施遊覽穗動線地上扫次要违标志摸点地上暑主要饮标志吃点地下冲空间下范围地上哀活动笋范围地下约通道主要压游览劈燕路线规划黑设计景观荡组织丸结构集散类广场休憩姨空间住宅苏区开缎放空闲间街区望空间院落筝空间沿河珍景观特质诊工业贼景观特色晨园林寒景观规划参设计地下众空间运利用1地下钻商业拣入口打、地帐铁出脆入口2地下冠通道慰入口3地下天停车渴场入慌口地下吧停车娇场30提00圈0平虚方米地下券商业12都50塑0平竖方米地下恳停车廊场10皆50丑0平司方米地下卷商业地下很商业132222333通惠现路站地下旷空间贼利用细：地下省商业熄面积纽奉：1裤25变00骂平方瓶米地下右停车州场面列积：醉40释50贱0平葵方米总地翁下面栏积：斧53侮00蒜0平雷方米地下妥通道艰空间鸣意向地下空间剖面示意规划挡设计灯光烧设计道路敲灯光捷设计规划拉设计水景损灯光任设计水景月灯光台设计灯光敬设计规划某设计场地糊灯光茧设计灯光检设计规划炭设计A.吐B.权D帮块地曲-风奴貌协耍调专辜题风貌研协调长专题Concept设计理念风貌罢协调欲专题Concept设计理念寄畅亮园—很—中特国传莫统园饱林的游憩棍模式：廊陷、桥桌、散眠布的棉建筑康、庭浮院，杆迂回滥婉转屿的水琴、曲封径幽谱深关键羽词：羡风景亡优美糖，诗钳情画婚意，尘流畅括迂回石，静踪蝶动结竟合的事游览杠路线明，廊老引人垒随，师移步魔换影另，动尤中有废静，授静中忆生趣拔。普通检的步巨行商业独街模式：关键询词：嫌满足泪购物叶空间逆需求吧，时肚尚活们力，棚流线庭合理白通畅陕。两种眉不同邮类型渠的空史间模近式Tw裕o户di莫ff弊er佳en呜t雅sp梯ac劳ia连l爽fo炎rm风貌盈协调袄专题Concept设计理念2我们妖要做伏的是迈将二阴者结合休，抽窜象重四组,并赋透予全北新的时尚芝生活笼理念短和新吃的休沾闲娱厉乐购灰物功顾能Wh稀at从w模e鹿ne告ed必i忌s态th经e钥co珍mb播in毁at甲io灾n貌of盟t巩he纠b详ot轮h窜an坡d挺to比i色nt间er恨pr惠et载t庭he兴n精ew秒l研if虫e丢st划yl连e江南伐水乡商园林牲与院降落式验商业经的结伤合营不造了嚼中国亡气质吓的休拒闲空发间，纠为现依代都同市人盗提供拔了一膛个慢锣节奏追的，丝式闲散邀的，成诗情捐画意店的，蛛休闲陪游憩劲购物礼园林概，体验泛在热近闹纷袋繁的刃市井之中的投大隐宰，充延分诠皂释了市.数隐的的援理念笋。风貌根协调误专题Concept设计理念最终法得到翻一个不同矩于“板传统莫园林间”的茄园林关于完园林忌院落术式休缸闲公司园的颈描述惨：有形劳之景盼：步欣入休钥闲休拼闲园谱林，阀宜坐丸宜游乘，绕唐池一询周，波廊引挪人随建，有粥栏前省细数闻游鱼获，有特亭中谢等月欧迎风抽，廊券桥下碑【日午爷画船散桥下静过，丙衣香狮人影码廊中套游】，饭而院纯内花挨影移按墙，木峰峦瓜当窗泛（惠爪山）孙，静拒中生歼趣，雄以动惨喻静辞。无形苗之景稠：园膨外有声景，尿花影剂，树毯影，兔云影菠，水运影，耳风声参，水历声，酬鸟语烘，花锯香，将诗情押画意给油然历而生漆。风貌苹协调璃专题Concept设计理念江南讨水乡崇园林千与院急落式晴商业哭的结慕合营亮造了控中国园气质垒的休著闲空玩间，盏为现倡代都筐市人邪提供闲了一晃个慢览节奏纳的，援闲散俊的，众诗情献画意裁的，魂休闲植游憩造购物注园林领，体验复在热垦闹纷优繁的景市井铜中的娃大隐假，充括分诠矿释了市.财隐的的图理念岂。Ch级in凭es败e惨tr求ad类it摔io零na醉l鸟re约si悟de岔nt禁ia福l射ho熔us屡e,轿i垦nt忘ro绸ve掏rt紧ed味c词ou因ry剩ar佣d,醋c请re进at营e赠th响e跟st稀ro元ng冒se蚊ns辨e许of泽e凤nc屑lo筹su志re风貌冒协调厕专题基地紫周边鬼古树骂惠球山寺工业吧遗存诱寄同畅园Concept设计理念Si娘te斯pl叼an区域何总图风貌要协调专专题A、甲B、冰D地学块技术青经济墨指标总用狼地：恨11斗08递40漂平方达米总占弃地：戏37捞68品5平叫方米总建尖筑面弄积：顷10淘65绣40使平方雅米建筑巩密度阴：3估4%容积微率：议0.良93其中潜：A地恼块用地趁：4宏50售40吧平方冻米占地芹：1腾70健65骨平方历米建筑条面积扛：4坡68兄90该平方伶米建筑跟密度磨：3怎7%容积漠率：锈1.买05B地闭块用地独：2象73厕80子平方蝇米占地落：6佳77帽2平药方米建筑乒面积搏：1钉71检50春平方看米建筑爪密度逆：2智7%容积会率：匹0.垄7C地钻块用地刺：4眨20丑20喊平方匆米占地弓：1扎61忘48躲平方挤米建筑良面积碧：4坝25育00易平方圆米建筑吊密度先：3耳8%容积蛙率：舰1.蜘0Pl庄an千ni晚ng热s吊tr屠uc仙tu狐re规划念结构风貌扩协调要专题院落街巷道廊园林El齐em袍en翅t设计灵元素风貌贴协调绝专题日午喉画船塔桥下终过，衣香玻人影毯廊中坡游回廊稍作为茎一种梳中式锤建筑珍中最领可以理组成辉趣味徒空间捷的元法素之肝一，她被大姓量运缸用在农本案腾之中芳，或结为过队渡，事或自浅成一讽体，蜂蜿蜒匹曲折禽，更骄添风正雅。廊El阿em拘en虚t设计蔑元素风貌束协调拣专题歌管洞楼台盏声细胀细秋华驳院落份夜沉等沉本案兼以西拒式餐编饮区背作为度院落绵的集流中体笨现。宇荷香位四溢工，乐含声阵谢阵，股白墙钩灰瓦摸，可获游可钩赏，健寓诗判情画困意于可其间看。特饱意以丝式此为拼西式愉餐饮冶区，悄新风辣古乐宽，更裕能体济会到甜东西间交融镜的乐笼趣和惯意境居。。院El胁em侦en齿t设计汗元素风貌谣协调育专题中国斥传统身建筑绒中的熟街巷年是构都成城张镇的谨重要悄元素捉之一节，本祖案中撑着重哈提炼富街巷起中错卡落有呜致，茄尺度污适宜诸的特希点，渡加以隔改进煎和优险化，评使之兔更加浙适应走与现双代商蠢业的荒消费六模式期。街El责em蕉en康t设计畜元素风貌叛协调抗专题借惠嫌山之斜景，句本案占在地丧块A萍中抽室象出拘寄畅秒园的测平面届，利饺用现余代设救计手产法，钥将其拖布局驰进行坦重组周，赋之劳以零佣售餐陡饮等航功能夏，形绢成一书个全葱新的缘瑞园林雁体验舟式的烤商业转空间践。园水岸风貌染协调蓝专题El很em梁en觉t设计茄元素码头风貌赏协调肺专题El邀em军en碧t设计寒元素Pe谱rs表pe篮ct补iv角e入口母空间卖透视风貌采协调姜专题Pe封rs究pe鲜ct政iv军e透视须效果风貌射协调切专题入口搭区域决空间怖效果减图Pe那rs吉pe告ct每iv夺e透视涨效果风貌喷协调革专题Pe笛rs敬pe杠ct色iv叮e透视怨效果风貌皮协调期专题Pe合rs井pe昌ct栽iv搜e透视检效果风貌胆协调愤专题Pe做rs诱pe仰ct栽iv恭e透视维效果风貌括协调处专题Pe漏rs汇pe丸ct匀iv栗e透视流效果风貌结协调悉专题Pe食rs惧pe冷ct方iv啄e透视倚效果风貌贩协调材专题Pe帽rs趋pe伞ct元iv课e透视演效果风貌靠协调叼专题Pe端rs陵pe治ct碰iv序e透视恋效果风貌艺协调赶专题Pe沿rs终pe于ct侵iv呼e透视惩效果风貌膀协调邻专题Pe窑rs贱pe倍ct匪iv务e透视帅效果风貌艰协调底专题Se惩ct游io野n轿A舰-A沿河纵剖立扁面风貌就协调霜专题A-西A沿刚河剖耗面示兽意A-阿A沿胞河界律面剖即立面寇节奏锦感、盾层次术感Se钻ct狸io亩n箩A惯-A沿河残剖面风貌块协调手专题A-昌A沿识河剖钉面示绑意A-椅A沿妖河界夸面剖斗立面偶节奏术感、岁层次味感公共盘空间惰分类环示意交通空间地下停车院落空间露台空间Se宁ct约io妙n约A绪-A沿河耀剖面风貌齐协调汤专题城市商业时尚餐饮特色餐饮特色餐饮美食文化时尚购物休闲街城市集中商业街休闲餐饮酒吧街滨河休闲游憩步道传统美食一条街街街巷廊街B-B剖面业态分布及街巷分布酒店客房酒店客房架空层西式餐饮区特色休闲餐饮传统休闲餐饮美食文化会馆地下停车B-沙B愈剖面践功能耻分布公共空间分布及交通示意（院落、花园、露台）廊桥天桥水平交通垂直交通水平交通Se压ct步io诉n艺B臭-B沿河宫剖面风貌欣协调爹专题B-富B剖棕面节决奏感糠、层妥次感B-巾B剖绩面示省意公共难空间纸分类姜示意交通空间地下商业院落空间露台空间地铁让地下扎通道扇及出晒入口城市集中商业街城市商业传统零售商业水上集市传统美食时尚购物休闲街滨河休闲游憩步道传统美食一条街街街廊街C-C剖面业态分布及街巷分布传统美食一条街Se吃ct醒io从n催B掌-B沿河距剖面风貌详协调暂专题品牌详旗舰招店地下洞商业传统鹿特色似商业水上胆集市传统洞美食地铁潮通道咬及出厨入口C-否C解剖面烤功能蛙分布公共针空间窄分类景示意交通酒空间地下蚂商业院落颤空间露台洪空间地铁知地下膝通道材及出滚入口Fu泰nc脱ti寺on功能佩分区风貌世协调容专题Ar差ch肌it油ec抢tu江re距p揉la袭n建筑六一层泊总体违平面风貌寇协调兆专题Fu亩nc斩ti岂on煮la北ye楚ro页ut业态马分布风貌型协调大专题1F业态炒分布城市键集中广商业零售歪，旅骗游服板务酒店球宾馆许接待文化影娱乐文化裤艺术摸产业传统池餐饮时尚揪餐饮休闲澡餐饮Fu伸nc遥ti晌on幸la勺ye辜ro元ut业态词分布风貌突协调产专题2F业态数分布城市刘集中恢商业零售蹲，旅辞游服越务酒店湾宾馆哀接待文化友娱乐文化旋艺术虎产业传统面餐饮时尚府餐饮休闲谅餐饮Fu糟nc叶ti硬on番la外ye戚ro幅ut业态药分布风貌想协调封专题3F业态飘分布城市历集中屯商业零售淹，旅遣游服称务酒店搏宾馆疤接待文化迫娱乐文化睡艺术抛产业传统继餐饮时尚称餐饮休闲钳餐饮Ar嫂ch舟it味ec祸tu够re怖p扰la勿n建筑痰平面风貌廉协调放专题Ar甜ch赠it懒ec败tu翅re喇p杂la仅n建筑粱平面风貌纸协调竿专题Ar化ch剃it匙ec香tu蛋re丹p雨la颠n建筑交平面风貌俗协调冰专题Ar茅ch泉it膀ec删tu债re倾p时la慕n建筑湾平面风貌药协调蜡专题Ar点ch础it缺ec毯tu跨re匆p溪la狡n建筑茫平面风貌汽协调甚专题Ar线ch印it属ec复tu为re大p哨la五n建筑招平面风貌市协调洪专题Ar廊ch遵it妥ec践tu略re坚p殖la志n建筑凝平面风貌乖协调孤专题Ar欲ch绒it育ec碧tu轻re净p贡la淹n建筑利平面风貌鹅协调芒专题Ar暴ch朝it叹ec抵tu印re阻p乌la植n建筑叶平面风貌垒协调脉专题Ar饭ch警it煮ec府tu惊re们p兄la赤n建筑定平面风貌良协调瘦专题Ar漂ch长it蛇ec租tu宣re活p甲la唉n建筑激平面风貌语协调锯专题Ar与ch即it店ec届tu车re危p朵la乎n建筑合平面风貌现协调肌专题Ar唇ch置it那ec波tu锯re淡p嗽la宰n建筑捕平面风貌疤协调王专题Ar只ch胖it烤ec萌tu缩慧re滔p丘la驱n建筑作平面风貌喷协调糕专题Ar驼ch拾it强ec员tu抬re晴p队la卷n建筑深平面风貌歌协调滤专题Ar遣ch目it映ec丛tu横re尘p史la更n建筑蒙平面风貌洽协调测专题Ar首ch荣it核ec孕tu凉re驱p铅la等n建筑状平面风貌姜协调