房地产市场调查与预测讲义

第4章

房地产市场调查与市场预测

学习目标：1．了解房地产市场调查的类型和程序；2．掌握房地产市场调查方法和调查技巧，能够完成市场调查问卷设计及竞争楼盘的调查工作；3．了解房地产市场预测的内容和程序；4．了解房地产市场预测的基本方法。技能要求：1．掌握搜集资料的途径、方法和技巧；2．学会合理地设计市场调查问卷并进行实地调查。3．熟悉市场调查报告的格式，能够运用调查资料撰写市场调查报告4.1房地产市场调查概述4.1.1房地产市场调查的概念房地产市场调查就是运用科学的方法和手段，有目的、有计划、全面系统地收集、整理和分析相关的房地市场信息，为房地产企业进行市场预测和经营决策、制定战略、编制计划等提供科学可靠的依据。4.1.2房地产市场调查的作用4.1.2.1有利于房地产企业进行正确的市场定位4.1.2.2有利于房地产企业制定正确的营销战略和策略4.1.2.3有利于房地产企业开发新产品，开拓新的目标市场4.1.2.4有利于房地产企业在竞争中占据有利地位4.1.2.5有利于房地产企业做出正确的决策，提高经营管理水平4.1.2.6有利于房地产企业预测未来的市场发展为什么要进行市场调查？

4.1.3房地产市场调查的类型4.1.3.1探索性调查探索性调查是房地产企业对市场情况很不清楚或感到对调查的问题不知从何处着手时所采用的方法。通过探索性调查，收集并分析有关资料，可以弄清企业或市场的实际情况，找出问题的实质和关键，为描述性调查和因果性调查做好准备。它要解决的是“做什么”的问题。4.1.3.2描述性调查描述性调查就是对已经找出的问题做出如实的反映和具体的回答。它要解决

“是什么”的问题。4.1.3.3因果关系调查因果关系调查是在描述性调查的基础上，进一步分析问题发生的原因，弄清因果之间的数量关系。它要回答的问题是“为什么”。因果关系调查一般采用实验法来收集市场变化的实际资料，并通过分析和推理，探明哪些因素是因，哪些因素是果，其因果相关程度如何等问题。4.1.3.4预测性调查预测性调查是在收集整理资料的基础上，运用科学的方法，分析未来一段时间内房地产市场的需求状况及其发展变化趋势。回答“今后会怎么样”的问题。预测性调查的目的是估计房地产的未来需求状况，把握市场机遇，做出及时有效的决策。4.1.4房地产市场调查的内容4.1.4.1市场环境调查市场环境调查主要是对影响房地产企业生产经营活动的不可控制的外部宏观环境的调查，主要包括：1．人口环境调查2．经济环境调查3．政治法律环境调查4．技术和自然环境调查5．社会文化环境调查4.1.4.2房地产市场需求调查1．房地产市场的需求潜量；2．房地产市场对本企业产品的需求总量；3．房地产市场对某类房地产的供求状况；4．房地产市场需求的影响因素；5．房地产市场的发展变化趋势。4.1.4.3消费者调查1．消费者的数量及地理分布；2．消费者的构成、收入状况及消费支出模式；3．消费者需求状况。包括现实、潜在需求；4．消费者的购买动机，包括消费者的购买意向、影响消费者购买动机的因素、消费者购买动机的类型；5．消费者的购买行为，包括消费者购买行为类型及其影响因素。4.1.4.4竞争者调查1．对竞争企业的调查2．对竞争产品的调查4.1.4.5市场营销策略的调查1．产品调查2．价格调查3．销售渠道调查4．促销调查4.1.5房地产市场调查的程序房地产市场调查一般可分为四个阶段：调查准备阶段、正式调查阶段、结果处理阶段和跟踪调查阶段。4.1.5.1调查准备阶段1．确定调查目标，拟定调查项目开展市场调查，首先要确定调查目标，拟定调查项目。确立调查目标应弄清以下几个问题：（1）为什么要调查?（2）调查中想了解的内容是什么?（3）谁想知道调查结果?（4）调查结果对企业有什么用?调查前需要做哪些准备？2．确定资料来源和调查方法房地产市场调查的目标和项目确定以后，调查人员就要考虑资料的来源问题。要弄清楚：（1）需要哪些资料?（2）什么地方可以获得这些资料?（3）通过什么方法能获得这些资料?（4）调查对象是谁?３．制定调查计划（１）调查目的；（２）调查对象；（３）调查方法；（４）调查的时间和进度；（５）调查人员；（６）调查经费预算。４．培训调查人员房地产市场调查人员素质的高低直接影响市场调查的质量。房地产企业在开展市场调查之前，必须确定合适的人选，并采取有效的方法对其进行培训，使之胜任调查工作。4.1.5.2正式调查阶段１．查询文字资料阶段这一阶段的主要工作是对现有的文字资料进行调查和收集。企业可以从内部的各种报表、原始凭证中获得内部资料，也可以从政府部门、统计部门等查询外部资料。在查询两类资料的过程中，要考虑还欠缺哪些资料需要补充，最后确定哪些资料需要实地调查。２．尝实地细调查缺阶段实地末调查菌可以绪获取朴调查宏对象迁对调缝查项甲目的贪反应高，弥晓补二焰手资控料的朋不足习。企痒业在纯实地纱调查蕉中既虎可以炮采用赔询问削的方姿式，希也可勺采用省观察学和实具验的瓦方式纹来获栽取信勾息。项在调坑查的水过程卖中，脉调查美人员勾有必络要对虎调查芽情况撒定期井进行盲汇总甘，以迈了解枕调查污工作瓦是否虚顺利乎进行写。4.怠1.些5.移3结果浇处理衔阶段１．弃整理脂分析在资料资料塔整理塔分析忙的具鬼体步田骤如迫下：（１酸）编蜻辑整丹理。（２活）分愚类。（３蔬）统愁计。（４疯）分区析。２．创编写局调查值报告(1婆)调查原的目贸的、姜对象薪和范疼围；(2羞)调查肾所采浮用的搭方法才；(3观)调查客结果半；(4哲)得出远的结箩论；(5葱)对策团建议岭；(6郑)必要祸的附铃件。编写究调查默报告谢的原痛则是图：（１弟）回背答调殖查计浓划中肝提出妄的问拖题；（２暑）用均调查岗数据阶说明抚问题舒，数乐据力来求准犹确；（３纯）文甘字简心明扼稿要，灰重点引突出同；（４迈）分效析问疲题力哈求客润观，全避免旷主观息臆断钱；（５枯）提碌出解光决问筹题的犯具体抵意见累，避榴免空拥谈。撰写蛙并呈昨交调睁查报酸告4.乌1.动5.继4跟踪睬调查了解容调查杠报告沙中所效提建截议是赖否符勿合实淘际；调查早数据翠是否五准确亿；调查暴结果亦是否塞适用筐；调查堤报告弊是否云被采商纳。4.患2房地版产市辛场调鸭查的菠方法按照垫调查糟对象机的多始少，热可将优其分挡为全蚀面普锐查、却典型汽调查宵和抽咐样调喝查；按照盼获取量资料巩的方优法，决可将泡其分叔为询各问法练、观互察法泊和实线验法愿。4.振2.吼1按调俩查对葛象划役分房地摄产市庭场调钢查按社照调凝查对情象可陶以分蓝为全些面普叛查、纠典型继调查咸和抽结样调昼查三乖种类世型。4.折2.骄1.跑1全面削普查全面毒普查识是指荒对调责查对拌象总抛体中肃所包某含的舍个体辣逐一济进行吸调查馒。4.律2.塞1.祝2典型封调查典型誓调查幕又叫省重点侍调查冤，就虑是在往对被然调查逃总体召进行连分析侵的基句础上例，有枯计划温、有停目的就地选城择其储中具包有代唤表性鹅的典衫型单旬位进枯行调葵查，母通过过对典歇型单烈位进合行调淡查的响结果覆推出掠一般线结论旁。4.辩2.号1.军3抽样烧调查抽样贼调查党就是朵从调灰查的超总体温中抽妈取一镇部分猪单位损作为银样本兴进行举调查糠，以艳样本订的调桶查结存果来匹推断留总体件情况析。按照停抽样盏方式免的不吴同，甘可将隐抽样促调查淹分为健随机良抽样箱和非误随机点抽样务。4.肯2.拍2按调皆查方怨法划米分房地救产市暂场调慈查按伏照调策查方仓法可豪以分馅为询晓问法纵、观臭察法转和实罗验法新三种勒类型堪。4.落2.株2.环1询问示法询问代法是柄房地灯产市箩场调振查人声员以堆询问币的方鸭式向羡被调宜查者全提出盼问题瓦而收卫集所莲需资惨料的捎一种零调查敬方法点。询问艳法按寨照询割问方芦式的游不同炭，又短可以距分为庭以下逢几种迈方法依：1．面涌谈调侦查面谈狡调查沃是调赠查人嘴员与洒被调折查者缠面对弟面地呆交谈耗，提号出有施关问竟题，仪从而什获得兴有关遣信息狐资料孕的方衣法。优点黎是大铅多数茅人都族愿意晕说而齿不愿脑意写皇，所着以回梢答率迹比别工的方职式要矩高；死面对乖面地麦交谈母有助愧于深办入了芬解情赠况；绕面对缴面交烟谈可已以直稿接观残察到赞被调匀查者榨的反猫应。缺点究是调悦查成摔本高俊、费端用大乐；调兴查受室调查罩者主兴观偏济见影丙响较陪大。面谈虚调查炮适合咳于调召查比告较复源杂的父问题胞。2．电党话调伤查电话跌调查似是由淋房地蚊产市蚁场调妙查人笋员通巷过电骡话向遥被调湖查者习提出况问题炕而收绸集资专料的伯一种颜方法愧。优点色是收晃集资武料快于；调问查成林本低眠；不猴受地泻区限野制；肢可按歼事先终拟定骗的调旨查表柴进行走询问王，便静于统浑一处记理。缺点吩是不干能询晋问较奔为复处杂的备问题准；不百易取谅得被店调查胁者的段合作弱；不度能观漆察被鞭调查愤者的埋真实若反应尺；对哈没有英安装拍电话海的被搭调查任者不岸能采笼用此铲法。适用的于不挨易被秒接触坡到的速调查狗对象跟。3．邮懒寄调产查邮寄究调查灭就是圆房地怒产市越场调浸查人元员将干事先花设计碗好的暗市场乎调查离表邮间寄给牛被调架查者彩，请速他们摔按要帆求填柏写好杂后寄匙回以哑获取春资料独的方率法。优点书是调迁查区合域广堪，调韵查成许本低揪，被迈调查奖者有值充分塑的考僚虑时手间，学因而饱资料独较为滋真实鬼可靠窜；可折以避目免调岸查人殃员的不主观昏偏见粒。缺点跳是问塌卷回妹收时誉间长喊，回掉收率枣低；偶被调丽查者犁可能口因误胁解问夸卷的乓含义井而影龙响调温查结吴果。4．留填置问漠卷调耀查留置险问卷线调查粉是由餐房地筝产市拒场调讯查人秀员将订市场则调查这表当色面交谜给被炸调查配者，只说明键回答姐问题知的要称求，密留给柏被调荷查者染自行扭填写广，然呈后由葛调查批人员权收回析的方伶法。优点蕉是回碌收率民高；奖被调尚查者蒸有充挂分的恐时间回思考建和回帝答问筛题，显有利滥于提街高所恨回答胳问题付的质关量。缺点扛是所所需费供用较名高；统时间峰较长质。4.厕2.乌2.破2观察洽法观察旦法是贺由房仇地产砖市场色调查嘱人员收直接滚或通国过仪皮器在拿现场裕观察尤被调圾查对薪象的恳行为筐并加惰以记错录而播获取练信息桌资料鉴的一陶种方益法。运用状观察拒法进颂行调获查时弃，调狱查人气员不划许向版被调刚查者端提问葛题，唯也不否需要折被调疼查者钉回答氏问题暮，只款是通汽过观裁察被谜调查底者的梅行为巡寿、态等度和顽表现御来收育集资怎料。1．直王接观聚察法件直絮接观仓察法伴是房绩地产壶市场府调查尺人员桐直接蜻到现隆场进循行观嚷察以甚收集崖资料讽的方淡法。2．实盒际痕保迹测伍量法盯实麻际痕胜迹测利量法环指房息地产做市场牢调查风人员沫不是没直接抛观察启被调或查者查的行依为，娘而是向观察驴其行职为发舟生后买的痕耻迹，递据此皂收集可所需退资料床的方斯法。3．行敏为记娘录法彼行精为记年录法聋就是喇在取额得被凉调查臣者同离意后延，在放调查拣现场纪安装浙某种距仪器雁设备眨，观盗察并眉记录敲被调路查者鹊的行嚷为，市以获肢取所浮需资涌料的抱调查迫方法蹄。优点鼻：是栏被调电查者队不知昂道或件者不赴介意卸自己敏的行维为受悄到了抖观察角，因耀此表吗现十摩分自缸然，艳这样每收集燃到的厦资料克比较灰客观伏真实贺。缺点翅：(1溪)费用谎较高很，时树间较沟长。(2两)难以岭观察假到事每物的视内在雅因素竹。(3扎)当人婶们知觉道被岛观察宽时可纠能会脾改变西他们仙的行肤为，岔从而蜡导致剖观察醉结果栗失真床。(4辽)对调颜查人盏员素淘质要拌求较呀高。4.授2.迹3问卷转调查遮法问卷短调查撒法是候房地遥产企乔业进跨行各洋种调浇查时灶最常皮用的盖一种君方法营。它晕是询泡问调席查法偷的发速展和美延伸束，在扣各种颜调查弯中具软有广瞎泛的盈用途粪，发农挥着滥重要酿的作摩用。4.桃2.口3.堵1问卷托调查鹊法的障概念传与优亚缺点娃分析问卷资，又娃称调轰查表漆，是竟调查睛者根叹据市亭场调毅查的扭目的揪和需查求设臂计出舟来的屡，由售一系区列问笔题、泛备选肤答案元及说锡明等萄组成需的，纪向被井调查清者收尖集资厦料的孝一种强工具尖。问卷考调查龟法，怒简称乌问卷筝法，缝是调箱查者杰运用针统一弃设计赤的调肺查问宇卷，崭由被挂调查捕者填欲写，毕向被职调查寻者了彩解市牛场有伞关情旋况，号以收信集有采关资返料的斤方法短。优点读：(1驴)调查鲁范围化广(2圈)节省混人力贴、费鸟用和颗时间(3攀)具有脚匿名记性的僻优点(4傍)避免城干扰尺、减愁少误然差(5孕)便于第整理鉴和分榴析资召料。缺点何：(1霜)回收战率低箭。(2食)对被敌调查绸者的拨文化酿程度孩要求务高。(3趋)被调愧查者丹可能隐因误佳解问赢卷的皮含义保而影匙响调衰查结琴果。4.姨2.拼3.挠2调查狗问卷玻的基凭本结躁构问卷庸是问宝卷调你查法匠的基浴本工庸具，号了解抽问卷照的基搭本结第构，抖对问祸卷的消设计进和应她用都跑是必源需的膊。调查恨问卷步一般纳由卷滩首语旬、正亿文和滴结束阿语三棉部分短组成奶。1．卷颂首语（１粘）问押候语识。（２写）填瓦表说厨明。（３钳）问妨卷编陪号。２．秃问题哈和答怪案问题王和答抚案是挠问卷仔的主协体，努是问滨卷最养核心忧的组坦成部纪分。包括呼需要骡调查能的问蝇题和笼备选枣答案介。３．廊结束民语结束载语放霉在问责卷的粪最后冠。一方怒面向吨被调寨查者筑表示鲜诚恳峰的感蚕谢；另一骆方面拌，还斩应向上被调蜘查者蹦征询施对市氧场调怠查问搂卷设捧计的宋内容同、对颂问卷贞调查贪的意芹见和邀看法蚊。4.朗2.顿3.摩3调查炎问卷仁问题粉的设技计１．荒问题矿的类嫩型（１资）开正放式阳问题哨和封馆闭式注问题1）开复放式烘问题号是指秆问卷虾上没徐有事肺先拟荒好的及答案痒，回练答者毫可以选自由摊回答库的问散题。例如德：您敲在购绍房过项程中愧最需鞋要哪堪些服于务?优点极：被疫调查筒者可流以充惕分表仓达自博己的徒意见艘和看店法，视有利杏于发充挥被员调查动者的赌主动年性和陷想象燥力；弊很可要能收娘集到毁调查耕者自谅己忽驳略的灶问题串答案蠢、资冶料或虹建设庆性意近见；里防止慕固定今答案扮对被盐调查厉者的妇诱导闸。缺点艘：标格准化胸程度帮低，跪调查回结果象不易伟处理博；要奸求被绿调查寒者有叫一定耐的文气字表索达能臣力；呢在汇免总处补理调傅查结戚果时咬，因湿文化涂素质终较高绢的人夫发表胸的意戴见较样多而涛形成蹄调查悦偏差臭；回壤答率融较低昌，需畜要时济间较派长。开放刘式问哲题适如于询末问那然些潜页在答嚼案很菊多，猜或者单答案获比较凉复杂框，或四者尚果未弄附清各弃种可陈能答持案的齿问题蜘。2）封交闭式产问题棉是指亮答案津已事世先由料调查吧者拟挤定，均由被伟调查经者从烛中选乔择答惠案的铅问题委。例如爱：您认曾为住款宅本口身哪予些条天件最森重要?楼层骄口且朝向纵口舍采光奶口前通风辟口浙位置杠口室内覆布局稳口陆配套腥设施咸口麻户型嫁口声视野艳口(请用醉阿拉槐伯数灿字选典出前装三项)封闭改式问悔题主柿要有劝两种再类型颗：①二羽项选侵择题篮，即形要求烤被调要查者堂在预炮先给迫定的杏、相立互对闯立的词两个弦答案肝中选誉择一毯个答箱案。例如炮：您是深否购绣买了悉住房?买了垦口迅未买容口②多项案选择吊题，西即问公卷中宇给出品的答帖案在泄两个微以上己，由敬被调吗查者帮根据搁自己爆的情值况从均中选待择一缸个或终多个君答案由。例如稍：您对晨所购萌买的辈住宅喉哪些罚方面殊不满姥意?地点免口茧环境用口君设计惠口黎质量命口株价格览口泰建材雹口软其他咽口(请用窜阿拉波伯数薄字选控出前蚊三项)优点由：便丛于回坦答，再节省洞时间垮；结译果易虽于处繁理；自有利搁于提栋高问鲜卷的脆回收耻率和毅有效唤率。缺点朱：对争制作置答案毒要求逃高，松有时辽很难旅把答眼案设统计周树全，开可能伙被调逢查者医的意对见不栽在拟觉订的耗答案室中；皆给定柄的答箭案可画能会充对被扎调查本者产中生诱喇导；偷对被支调查难者来狼说，奋回答纳封闭障式问页题很逆方便饱，即净使不馋了解跳的问土题也串可以烫任意猜填答挺，这照会降梯低回萌答的类可靠溜性。（２铸）事滥实性布问题盖、行盖为性雄问题学、动盛机性棵问题恶和态崭度性皱问题1）事宋实性花问题诉是要名求被怒调查仅者回寒答一廊些关拍于客移观存度在的变情况肯的问踩题。例如饿：您现绝在的啦住房域产权插是?自己狸所有恒口役租禾的口尽借的棕口姥单市位的落口2）行狸为性午问题颤是对盛被调掉查者心的行户为进刺行调胞查。例如留：您以疾前是勺否购炊买过会住房?买过六口滚没买趋过口3）动同机性拍问题彼是了远解被典调查摘者行肤为的黄原因歌或动锅机。例如编：您购借买住王宅的淡主要酿原因双是什嫩么?想有谎自己染的房夸子口零现有伏住房屯太小寺口现有浅住房备地点予不好不口睡现界有住茎房功吹能不球全口想住块更舒聚适的雹房子最口从想识投资育房地猪产口4）态荒度性扭问题祸是关仅于被尼调查杯者的锐态度卫、评妙价意腾见等仇方面纱的问菌题。例如棒：就住好宅本尘身而踢言，乡丰您认露为哪父点最普重要?质量款口幅朝向塞口乘户型握口贸室内在设计禽口或楼层减口喂环境粘口２．片问题性设计删的原赵则齿设计（１萝）问修题要桶明确拣具体湾、避远免笼甘统抽虎象。（２毒）用嚼词要庆简短妄、确哈切、裕通俗孕。（３壶）避跌免诱铃导性广提问小。（４脂）避睁免否林定形市式的列提问桐。（５轮）避梨免敏福感性访问题六。（６爸）避固免使物用假纱设性翼问题际。３．晕问题暑顺序钓的设感计（１摔）问愈题的拨排列逼应具女有逻市辑性混。（２别）先宿易后毁难。（３桥）问梦题的倡排列肿应考并虑时洪间顺闯序。（４疲）问勿题的扮排列茫应考赛虑被灭调查怨者的忌心理搁承受逢能力巩。4.欲2.南3.剃4调查动问卷舍答案盲的设惕计1．答橡案要剂穷尽2．答崭案要鹿互斥市场笋调查趣资料意的整始理编辑编号统计技分析1.编辑调查舟资料单收集协以后雕，首手先要吉进行裂编辑种整理悔，将普零碎无的、棵杂乱勇的、邻分散线的资倍料加触以筛断选，醒去其它糟粕五、留努其精集华，诱去伪砌存真抬，以够保证料资料州的系奇统性班、完眯整性灰和可爆靠性母。2.编码编码歪是把识原始环资料犁转化税为符气号或添数字她的资洁料标情准化第过程平。通园过对苹资料幸的编袖码，衬可以谎方便骗数据蝇的统嫂计工秀作，矛为分乔析研越究工孔作做廉准备亲。在义很多压情况际下，古问卷闸中的落问题古本身稼就已唤经对贫答案尘进行鬼了分趴类，何如：3.统计朗分析常用习的统昨计分谎析工贴具有协制表改分析放和制恶图分倾析。（1）制腾表分似析。对于洗房地华产项蕉目市雹场调茂查问留卷所盒获取办的数跟据，蹲通常会进行门频数住分布俯分析曲，即赏计算锋该问哈题的轻各个翠取值盏被回唉答的循次数勉及其气所占拔的比抖例。危常用稳的统反计表蜻包括途简单叙频数俯表和面交叉忧列联咬表等玩。①简染单频聪数表②交叉逆列联作表：交叉瞎列联漫表是朱用以健描述群两个肠或两己个以脸上变手量的症联合孤分布都状况睡的统享计表仆，常救被用完来进任行调沟查问牙卷的骆数据逗处理粉，其惠分析惹概念居清晰葵，易贯于操介作，岛在房络地产番市场六调查书中被粪广泛黑应用渡。如:（2）制际图分揭析常用肌的统弱计图缴有直巧方图包、饼盘形图狐、态唉度对张比图霞、轮地廓图垮或形贯象图竹等，曾以饼豪状图蝇为例称进行烫介绍烘。如缝：房地踢产市便场调倡查报五告房地矛产市痛场调秃查报吃告的泼特点（1)内容厌丰富宵。从异宏观双到微拳观、祖从大稠环境软到小织环境盈、从温消费慰者到宁产品飘等都述要进汤行全恭面调竹查。（2）篇尽幅较网长。（3）多帆为集坑体负粉责完啦成。夹由不估同专泪业的稼人员柏组成艇一个班小组匆，统鞭一分揭工，戴共同猪完成零。房地瘦产市盲场调顽查报欢告的天内容第一驰部分锅房地滚产市仿场环中境调即查1.政治骑法律冷环境椒调查2.经济剧环境窜调查第二裕部分互社区闷环境锈调查1.房地丸产市多场需触求（1）消血费者旗对某漫类房味地产辱的总拉需求翼量及冶其饱矩和点半、房令地产凝需求悟发展丑趋势广。（2）房竭地产变需求鞭影响许因素惕调查融。2.消费郊行为字调查（1）需须求动逮机调阴查；助（2）购态买行头为调窑查。第三野部分袍房地拌产产谁品调塞查1.房地叫产市怒场现句有产泻品的颗数量嚼、质际量、换结构滩、性缩慧能、意市场影生命膀周期煎。2.现有范房地习产租菠售客招户和奴业主桶对房猾地产旧的环穷境、形功能汽、格宵局、袋售后宴服务洲的意拦见及洪对某叠种房坏地产湾产品叙的接善受程期度。3.新技抽术、秒新产珠品、亦新工馆艺、令新材化料的稍出现支及其名在房蚊地产西产品开上应蒙用情镰况。4.本企阔业产祖品的忠销售蛾潜力享及市漂场占桥有率怨。第四仍部分雨房地车产价惕格调封查1.影响斤房地台产价扭格变温化的算因素粱，特肾别是监政府娇的价绩格政叛策对辛房地煌产企典业定卡价的撞影响镇。2.房地疗产市拴场供羊求情啊况的豪变化长趋势衬。3.房地翼产商拍品价揭格需滚求弹寻性和迟供给堤弹性季的大卷小。4.开发眼商各切种不茂同价舌格策恩略和伞定价盖方法抽对房古地产临租售跑量的东影响塔。5.国际羞、国派内相努关房腰地产掩市场岁的价意格6.开发场个案勒所在头城市休及街忽区房斜地产略市场哭价格7.价格祥变动这后消蚁费者妨和开将发商阔的反资应。第五黎部分驴房地祥产促雕销调纷查1.房地社产广咽告的货时空东分布晶及广献告效亮果测警定。2.房地停产广缺告媒甘体使邪用情威况的豪调查补。3.房地赵产广刮告预颈算与凶代理杜公司淋调查俊。4.人员晌促销般的配抽备状拣况。5.各个耽公共热活动族对租择售绩绿效的库影响吹。6.各种仿营销鸟推广扛活动嚼的租彻售绩凑效。第六鼠部分厌房地摘产营技销渠推道调积查1.房地赢产营宗销渠膜道的克选择迎、控毅制与驰调整惑情况获。2.房地筐产市阴场营右销方谋式的喊采用凶情况挤、发雕展趋鼠势及神其原缺因。3.租售宿代理晌商的织数量桃、素跃质