上市房企产品标准化图文并茂

2011.xx产品标准化研究

xx产品线1、以“城市公园”“光明城”为代表的多层公寓系列城市公园项目的创新有这么几个方面：1）临街的主入口作了大面积的退让，把公园绿地奉献给整个城市2）建筑风格尽量做到不张扬，以米褐色的陶土砖贴面来反衬现在流行的大色块和现代风格，颇有儒家文化色彩，深受传统知识子的喜爱3）小区规划上以庭院为设计单元，由数个庭院组成一个完整的小区，配合

“老虎窗”等传统中国建筑元素4）环境设计精致南京xx城市花园，总占地580亩，总建筑面积93万平方米，容积率2.4，建筑密度28.85%，绿化覆盖率36%。设计定位为精新雅致、格调高尚的中高档住宅园区，总体退后文二路22-26米，留出长300余米，宽22-36米，提供面积达8000平方米的大型公共绿地，充分展示了小区主入口区宏伟的气势，也标志着高品质住宅园区的界定。中央景观：合肥光明城由17幢18-28层的建筑组成，同时辅以底层架空和丰富的高差变化，不仅形成半室外空间交流平台，也同时产生步移景异的观景效果。xx城的园区环境设计体现了一种均衡的美，小区由六个组团组成，每个组团都有一个共享的半封闭的休闲庭院空间。会所：3幢条式公寓则与会馆相结合，通过会馆的柱廊与大台阶，围合成视野开阔的屋顶花园，与会馆一起成为中心广场的对景。由住宅间超大的楼间距而形成的庭院空间则是光明城的另一个经典设计，这种安全舒适的休憩空间利用半地下室的高差设计，通过草坡和台阶的变化，形成丰富的竖向景观而底层局部架空的手法，使得各种景观空间有机地联系起来，为人们提供了充满情趣的室外公共空间，从而，园区的大型城市绿地、中心花园、组团规模绿地、空中花园、宅间绿地共同组成了层次丰富的绿色空间。

有人做过统计，“城市公园”系列多层公寓产品是目前国内房产品

中最长的一个系列房产品，10年来，已建、在建的已达69个之多，

地域涉及北京、大连、合肥、郑州、长沙等地。在各地城市公园一

路热销的背后，有两个事实显得更为重要：一、城市公园总是同区域内房价最高的楼盘；二、城市公园的二手房总是在同区域内最走俏的。

城市公园市场反响之强、建筑形态之美，构成了令业内外注目的xx

城现象。固化总平面城市公园的内核蕴涵了典型的现代江南小镇的诗意。在现存江南小镇的聚落中可以看到：一个江南小镇，在整体的布置上，通常采用围合的办法布置，抵御外来可能的危险，给人安全的感；小镇的中心一般是湖面或者水系，是作为饮用水或者防御火灾的源头，后来这些实际的功能逐步弱化，沿湖面的区域逐步演化为邻里交流空间或者具有审美趣味的空间；江南小镇的建筑风格内敛而含蓄，建筑之间各有不同又相互和谐，讲究与周边环境的和谐。城市公园的种种要素，和这些小镇的典型特征十分吻合。固化总平面固化建筑立面形式用四坡顶、大型景观阳台、八角窗等元素，久经时间磨炼采用青灰、赫红系列的清水砖墙面巧妙组合页岩、片石饰面及局部喷涂立面丰富柔和，营造淡雅清新、含蓄大气的江南小城风情在众多设计元素中，首先被提炼的是：围合。通过营造围合，院落套院落，形成一个整体，而不是当时普遍的一栋一栋房子的组合。一旦院子形成之后，园区的感受会完全不一样，所谓的居住氛围就会有所依托，就会有很多的可能性出现。第二是对建筑时间感的把握。城市公园的建筑充满时间的痕迹，它也许造好的时候看起来不新，但很多年以后看起来也绝对不旧。城市公园的植被覆盖率极高，花草树木不在乎名贵，重要的是如何搭配出环境和家的融合氛围，运用层次、色彩、形态的变化，与建筑相表里，形成高低相形，水木相生，清新爽目的景观意向。xx在景观方面的投入很大，一般公寓项目也要达到400元/平米，因此在景观展示方面的优于金地、xx，深得消费者认可。城市公园在细节上的注重还体现在道路铺装方面，运用丰富多彩的硬质铺装材料拼出富有变化的人行道路，通过植物的衬托，软化了道路枯燥、生硬的感觉。同时顺应地势的变化，有节奏的收放，凡是在两条道路的交叉口还特设了景观小品丰富。

房型标准化——固化面宽、进深的尺寸城市公园户型——二房二厅二卫118平米城市配公园艇户型——三房萍二厅嘉二卫13旬6平米三房表二厅推二卫虚（3阳台碑）14杂4平米三房次二厅锻二卫+书房+大储直藏室16打8平米xx城市谜公园——触及紧人性背的11神6个细思节对称铸、稳还重、满均衡——园区坛规划居者波优其肆屋——品质穷第一江南世庭院垂式布驶局——大社象区、楼小住杯区庭院车式居以住理锦念——组团汗庭院饲设计五重不渐进——外围挺围墙-社区扒入口湿门禁-组团-单元股门厅-入户紫门优雅寇尊贵伞的载序体——单元禽大堂会、精垃装修截大堂牵、楼欺道建筑棵细部——观景会阳台死、八扒角窗浓、老版虎窗数、空镜调机陷位预虹设生活园细节销考虑——主副承烟道镰、双遮中空赔玻璃旋、会巡寿所、蜂幼儿比园……2、以“xx·大连盈绿园”“xx·大连软春江在花月”“上海xx”为代表赶的高萝层公维寓系生列上海xx上海xx与其鸭他楼包盘以险社区治中心湾发散助布局燥，共衔享世静纪公牛园10贷00米的叼距离优瓣势，需周边低生活题配套浊设施编包括悉超市侍、学探校，她加上遗完善窑的社唱区配蒸套（室宫内外绩游泳糕池、夏网球铅场、60员00余平幕方米柄会所旨、20毅00余平叔方米铁步行啄商业街浅），滤让xx与其毁他楼可盘形题成明冈显差稍异，连作为续进军艰上海愁市场准的首行个项目逆，成桑为公嚷司品推牌之穴作。园区猎外围蛋车道铁、人浸走捷距径设晓计，视完全垒人车闹分流中心绿广场虫落差5.酷6米，5个独铃立组系团高史出地色坪2米左当右，3个层次的烟立体于空间谜创造日前所桃未有她的自悄然落暑差新月锦形坡胆面和妻隐形狡轴把验各组墓团有言机结庸合，怎花园种、会尾所与咸绿化水景区相融辅合上海xx项目寨鸟瞰冈图大连爸春江雪花月大连寻项目略鸟瞰投图真正哑的人稳车分谊流——外围义车行惠系统真正钟的人顺车分践流——社区疏内人士行系币统上海xx春江枕花月固化除建筑旬立面——典雅晨、稳冬重（三段裕式、捷选材敌、色告彩、草细节柜）点式功住宅栋强调蜂竖向睡线条功的挺缘瑞拔刚束毅，垮立面明作三召段式挺处理燥，底熊层架道空7米，仅上部扯处理连以厚吸实为营基调循，体闹现该唯组建派筑整呜体的面阳刚废气质谨。三物幢建筑纺由于读位置亦、高渠度特厅殊，烟与园洁区整歪体相穷对柔姨美的泻基调夕形成避对比颜。其余欧住宅能建筑阀强调喂横向认的组个合关膀系，粉建筑济立面载的凸箩凹转群折增唉强了诵层次鼻感、光影滋效果应，相扣对于押前述逗三幢圈点式颈住宅徒，其浩虚面章（玻锹璃）什所占据比例座更大样，讲究君线角汇的丰铅富细型腻，网讲究煮形体椒变化持的韵芳律，月讲究萝窗、絮门、猴阳台滑等建迈筑构件冰组合算的比上例关温系。固化秘建筑皱立面——典雅爹、稳挂重（三段局式、竖选材搬、色暮彩、饲细节蚕）固化狂建筑轿立面——典雅爷、稳蓬重（三段散式、框选材幅、色滨彩、治细节罚）春江舍花月固化桨建筑恳立面——典雅技、稳叶重（三段复式、清选材垫、色符彩、誓细节逼）大连墙绿园中心帝广场贷高层密底层同架空5.躬4-乱7米，洒增强桐会所口下沉凑的空表间感将会冈所作受为整拌个规靠划的兴核心胆，景葛观的求视觉饿的焦指点利用夏架空厅层设碑置室尾外休紫憩场深所，繁提供弄交流息平台大连居城市拿公园柳、大斤连光话明城卷、南躁京xx为代情表的多层静公寓麻系列xx·大连评绿园模、xx·大连展春江脉花月标、上君海xx为代表招的高芽层公婆寓系溉列1、产株品标犹准化短应针宗对不葵同物下业类肠型进答行，秘而非勾简单的部距件复刷制2、结遭合消北费者穿需求款进行幻玉产品舅标准醉化因弱素筛顾选，纷并根斑据项目踢实际蠢条件盲改善3、产夫品标涝准化遵需要锐一定虎高度家的产感品模汗块，彼以保熔证一望定时间市砖场的执竞争砌优势对我亿们的坡启示粗：三、率产品框标准朽化的鞠运用1、针磁对具月有独奴特地题理、覆自然母景观浓优势描项目星应充唇分挖俘掘、粒打造精品具概念宾，实叶现项睡目价拥值最劈燕大化2、党形成篮主产布品线秩（系坡列化到复制笋）及裹副产胖品线饶（特搅色精秤品）利于漫规模版化、皂高效市益的远实现砍，同爽时加舞强公作司品钓牌认疮知度3、因产品枣标准远化前行提是牌公司茂战略托性土竹地获配得，侍并需洽要开忙发个犬环节各败部门美共同距配合吸实现脚，对我他们的承启示傻：三、朋产品很标准魄化的齐运用三、急产品梁标准焰化的搬运用——2.狠5容积何率“极高身极低”、“均好舍性”规划借布局会所鹊设施询基本也配置现场炭售楼岸处、棉样板点房、筒景观情样板皇段设竭置标扎准化部件债标准舱化——设立咳标准镰并通眼过战蓝略合膊作实居现网酱络统莲一采盾购（猪集团句公司凭进行将中）三、公产品拜标准粱化的允运用——90国/7罪0规划络要求强，一字梯多横户提胸高的胁房率入户迅大堂快、风活雨廊茄提升阀项目产品质斩，增陷加产凯品亮表点三、坑产品朋标准途化的猫运用——三、浙产品胃标准巴化的棍运用——入户骡大堂亦、风大雨廊缎提升柄项目馆品质病，增替加产陷品亮顾点三、决产品近标准纱化的甩运用——入户测大堂恢周边俯景观弊设的科通透茂计优裤化室蚀内空姨间空中鹅花园挣、错织层挑艘空阳略台、睁步入错式飘哑窗提客高小凭户型呈空间棕利用率览及空少间可古变性三、水产品狐标准宏化的晋运用——空中丸花园催、错县层挑妻空阳有台、身步入改式飘键窗提滚高小羞户型随空间吐利用率稻及空汗间可惑变性三、且产品吊标准她化的躺运用——三、狱产品屑标准藏化的档运用——公园欣整体桶规划忙作为窝项目藏后花嫁园、泊独享浪高尚搬会所献提升邀产品凡品质弱化膀８万筛商业曲对项刮目住臂宅的工不利阀影响辜（高宴层屏谋障、槐绿化执带、膛入口丧设计嚼）三、征产品岔标准忠化的孤运用——三、蓬产品渣标准检化的县运用——作为杂区域农高档之项目泰，提赖