龙湖总包招投标技术标管理策划答辩模

龙湖总包招标技术标管理策划汇报（模版）附件八项目简介管理目标施工组织进度要求技术质量安全文明风险管理四新技术及成本优化建议1、编制本模版目的是为了在评标前，投标方将技术标中关键问题进行整合并向招标单位进行汇报沟通，进而提高技术标评标效果及效率。2、本模版各章节中所列各要求，投标单位在编制投标文件时，均应逐一对照各章节所列要求进行分析表述，不得省略，若出现技术标策划汇报中存在缺项，否则判定该技术标文件无效。3、投标单位在技术标汇报文件编制过程中除满足模板规定外，需结合项目特点对包含软弱地基的地基与基础工程补充编制详细的施工汇报方案，对客户比较敏感的住宅渗漏质量问题需结合图纸、总包招标标前交底文件编制防渗漏操作施工作业专篇，对分组团开发项目必须结合其他组团开发节奏编制投标组团工程整体推演实施方案；4、投标人需学习领会项目招标图纸、总包标前交底文件、招标文件，对以上文件应做出实质性的响应；投标单位均应按附件二模板编制技术标管理策划汇报文件，该文件将作为技术标的主要文件之一；5、本汇报内容必须与投标文件技术标描述内容相一致，不能有矛盾和冲突；6、除满足模版规定的要求内容外，地区公司各项目及投标单位可结合项目自身特点对模版内容进行补充；7、为方便各项目使用该模板，模版中均提供了部分样例，各项目及投标单位可参照使用，但必须根据项目自身特点进行编制，切忌照抄照搬，并注意在编制成果文件中将样例删除。编制说明请对以右侧内容进行说明请对以下信息进行说明：

项目区位:描述项目概况描述所在区域及区域特点标识项目详细位置1、项目简介-1.1项目区位北地块南地块已建一期已建一期待建5组团重师川美重师家属区外环高速动漫城1、项目简介-1.1项目区位请对以右侧内容进行说明请对以下信息进行说明：

业态分布:描述业态性质及分布描述各业态建筑面积1、项目简介-1.2业态分布请对以右侧内容进行说明请对以下信息进行说明：

现场踏勘:项目场地内及周边地上地下障碍物、待拆迁建构筑物，地下管线等情况介绍工程施工扰民情况介绍，施工通道情况介绍项目生产、办公、生活临设布置的场地情况生产和生活污水排放调查情况介绍1、项目简介-1.2现场踏勘区域产品栋数色标建筑面积5组团2拼5

3572.64联排12

10515.66联排7

10599.058拼5

8411.655-30号楼1

4473.515-31号楼1

5318.345-32号楼1

2162.48车库

9301.26小计32

54354.49SOHO项目概况表1、别墅：29栋，140套，共计33097㎡2、SOHO：3栋，180套，共计11954㎡3、车库：9301㎡业态概况1、项目简介-1.2业态分布请对以右侧内容进行说明请对以下信息进行说明：

单体分析:单体建筑和结构基本情况介绍（包括所修建单体建筑的层数、层高、基础形式、结构形式等）2.单体与地库的关系介绍1、项目简介-1.3单体分析6拼1、楼层：3F/-1F2、层高：3.0m/3.0m/3.0m3、总高：11.6m4、单层建筑面积：516㎡5、屋面：斜屋面6、基础：桩基、独基、条基7、主体：框架剪力墙8、户型：B3/B4/B5，区别：阳台、外立面和露台等6联排设计概况1、项目简介-1.3单体分析车库1、形式：地下室+通道2、出入口：2个3、楼层：负一层4、屋面：种植土屋面5、层高：4-5m6、基础：独立、桩7、主体：框架8、功能分布：车位、车道、地下室9、面积：9301㎡车库设计概况1、项目简介-1.3单体分析请对以下信息进行说明：

施工界面分析:

1、描述总分包划分原则；2、描述与主要专业分包界面，举例如左侧表格。1、项目简介-1.4施工界面分析专业分包总分包界面门窗如：洞口的后塞及防水防水如：防水基层、穿墙螺栓眼、地漏防水节点外墙保温如：小屋面保温、出屋面构筑物保温电梯如：电梯洞口封堵、底坑集水坑施工、缓冲器、爬梯、井道照明等其他（根据项目特点自行总结，如回填土、栏杆、精装等）

如：结构板水电管及烟风道根部堵洞、防火门安装节点、回填土范围划分、精装界面、栏杆预埋件埋设等请对以右侧内容进行说明请对以下信息进行说明：

资质介绍:描述投标单位的企业资质及相关证书1、项目简介-1.5资质介绍项目简介管理目标施工组织进度要求技术质量安全文明风险管理四新技术及成本优化建议请对右侧工程管理目标进行描述：质量目标、工期目标、文明施工目标等请对以下信息进行说明：质量目标及管理措施：指预期要实现的质量目标或获取的工程质量奖项进度目标及管理措施：指关键节点的达成率；安全文明施工目标及管理措施：指在项目建设过程中，工地及生活区的安全目标，以及文明施工目标；职业健康及环境保护目标及管理措施：如：扬尘控制、噪音防治、四害防治、保护周边物业及市政设施、广告限制等2、工程管理目标1、工期目标：总控制计划达成率达到100%。2、品质目标：龙湖别墅考评排名争取前三名。3、安全目标：无重大伤亡事故发生。4、质量目标：争创优质结构工程。5、客户满意度目标：获得建设单位及各参建单位的较好评价。6、人才培养目标：培养1-2名生产负责人，3-4名栋号长。2、工程管理目标管理目标管理举措1、工期目标：编制可实施的总控计划，项目部根据计划作为指导现场的基本依据，严格打表，每周回顾完成情况，分析影响因素，找到推动计划的解决方法，立即执行。2、品质目标：严格执行公司停止点检查制度，严格按龙湖样板点评制度推动执行各个工序的品质和管理行为的标准型。3、安全目标：保障方案正确（方案团队讨论），各种机具设施到位（四口五临边，各封闭洞口栏杆等设施到位，机具定期巡查，并形成巡查记录）。4、质量目标：争创优质结构工程。5、客户满意度目标：1）、任何时候都以尊重客户为首要原则。2）、不论大小事宜必须及时动作及时反馈。4）、站在甲方的角度思考工程问题，为甲方提供专业的建议和方案，供甲方做选择题而不是问答题。5）、工期上尽全力做到不让甲方操心，定期找甲方沟通了解他们的要求和思路，定期梳理工程问题，将所有问题解决在事前。5）、技术上必须提前沟通，事前解决。保证技术上做到严谨性、预见性、及时性。。6、人才培养：编制培训计划，组织月度培训，定期组织团队沟通会。2、工程管理目标2、工程管理目标项目简介管理目标施工组织进度要求技术质量安全文明风险管理四新技术及成本优化建议插入三项目三施工三管理三总平三面图请对三以下三信息三进行三说明三：流水三段划三分描述三项目三组团三内的三施工三顺序三及流三水段三划分三情况3施工三组织-3三.1流水三段划三分插入三项目三建筑三总平三面图一标三段第一三流水三段标段三划分三线标段三划分三线一标三段第二三流水三段一标三段第三三流水三段3施工三组织-3三.1流水三段划三分插入三项目三施工三管理三总平三面图请对三以下三信息三进行三说明：场地三情况描述三基坑三边坡三情况描述三地基三处理三情况描述三场地三移交三情况3施工三组织-3三.2场地三情况场地三条件三：场三地标三高关三系保留三土地下三室边坡三高差4-三5m保留三土高三差4-三5m3施工三组织-3三.2场地三情况泥岩三外露三，1m以内三，独三基回填三区，三持力三层深三度4-三5m，桩三基3施工三组织-3三.2场地三情况已接三收3-三22接收3-三23接收3施工三组织-3三.2场地三情况插入三项目三施工三管理三总平三面图请对三以下三信息三进行三说明：交通三组织三及生三产临三设布三置施工三期分三阶段三的（三基础施工阶段三、主三体结构三施工阶段、装饰三装修三施工三阶段、市三政施三工阶三段、景观三施工阶段）交三通组三织设三计工艺三样板三墙、生产三临设三（各三种加三工房三、施三工材三料、三设备三堆放三场地、垃三圾中三转站三、临三时厕三所）布置三方案；3施工三组织-3三.3交通三组织三及生三产临三设布三置重大三西路三开口已形三成未形三成科技三大道三北线三开口3施工三组织-3三.3交通三组织三及生三产临三设布三置主体三阶段三：第三一流三水段三总平三图A组团B组团D组团1、分4个组三团施三工区三，同三时开三工建三设。2、4个组三团内三部各三楼幢三之间三组织三小流三水施工三。3、4个组三团的三塔吊三、钢三筋机三械等三相应三各自三独立三。4、安三装及三分包三在整三个流三水段三内各三设置三一处三集中三加工三及材三料堆三放点三。C组团塔吊三覆盖三线3施工三组织-3三.3交通三组织三及生三产临三设布三置主体三阶段三：第三二流三水段三总平三图A组团B组团C组团D组团1、分4个组三团施三工区三，同三时开三工建三设。2、4个组三团内三部各三楼幢三之间三组织三小流三水施工三。3、4个组三团的三塔吊三、钢三筋机三械等三相应三各自三独立三。4、安三装及三分包三在整三个流三水段三内设三置各三一处三集中三加工三及材三料堆三放点三。塔吊三覆盖三线3施工三组织-3三.3交通三组织三及生三产临三设布三置主体三阶段三：第三三流三水段三地下三施工三总平三图钢筋三集中三加工三区1#2#3#4#5#地库三边线1、利三用Ⅱ标段三第四三流水三段区三域，三设置三钢筋三集中三加工三区，三加工三后运三至塔三吊覆三盖区三域吊三至施三工作三业面三。2、设三置5处停三泵点三（图三中1-三5#位置三），三其中1-三3#位置三，须三利用Ⅱ标段三施工三区域三道路三，故三实施三时应三提前三与Ⅱ标施三工单三位协三商。3施工三组织-3三.3交通三组织三及生三产临三设布三置主体三阶段三：第三三流三水段三地上三施工三总平三图A组团B组团C组团1、分3个组三团施三工区三，同三时开三工建三设。2、3个组三团内三部各三楼幢三之间三组织三小流三水施三工。3、3个组三团的三塔吊三、钢三筋机三械等三相应三各自三独立三。4、安三装及三分包三在整三个流三水段三内设三置各三一处三集中三加工三及材三料堆三放点三。3施工三组织-3三.3交通三组织三及生三产临三设布三置插入三项目三施工三管理三总平三面图请对三以下三信息三进行三说明：提升三设备三布置方案包括三：塔吊三、施三工电三梯、龙门三架升三降机等位置三可能三会有三调整三、但三采用三的方三案不三会有三颠覆三性调三整。需综三合考三虑相三关设三施的三影响三。如塔吊三要考三虑安三拆时与三结构三的关三系，三与设三备用三房的三关系三，与三地下三室后三浇带三和沉三降缝三的关三系，三与场三地内高压三线和周边三市政设施的影三响等。3施工三组织-3三.4提升三设备三布置三方案3施工三组织-3三.4提升三设备三布置三方案塔吊三布置三方案一区:三5三5米臂三长2台，60米臂三长2台二区三：60米臂三长2台三区三：50米臂三长3台该方三案全三区满三配塔三吊，三一区三分两三个流三水段优点三：机三械、三材料三配置三充分三，工三期缩三短50米臂三长塔三吊55米臂三长塔三吊60米臂三长塔三吊三区二区1段一区1段一区2段二区2段插入三项目三施工三管理三总平三面图请对三以下三信息三进行三说明：施工水电布三置方三案施工三变压三器的三数量三、单三台容三量等场地内三、场地外布置三方案三与工三程实三施进三度分三析。标示三出箱三变基三础的三定位三坐标三及标三高分析三箱变三基础三与道三路、三建筑三物、三施工三外架三、正三式管三网等三的关三系。施工三用水三布置三方案，要三明确三供水三接驳三口压三力及三管径三；施工三排水三布置三方案，要三明确三排水三接驳三口的三标高三及管三径；施工三期间三消防三用水三布置三方案；施工三期间三供热三布置三方案三（存三在冬三施的三项目三存在三此方三案）。3施工三组织-3三.5施工三水电三布置3施工三组织-3三.5施工三水电三布置施工三临电三布置三方案X=三43三96三58三5.三25三3箱变Y=三49三22三12三.0三84第一三、二三流水三段临三时用三电布三置1、在1#箱变三位置三（东三南角三点坐三标x=44三33三54三3.三65三6Y=三39三73三64三.2三15），三设置三总配三电柜三。图三中“三”三位置三。2、设三置11处2级配三电箱三，图三中“三”位三置。3、3级配三电箱三设置三在用三电设三备附三近。4、各三楼幢三内，三每层三楼梯三间位三置，三设置三配电三箱。临时三用电三干线采用三直埋三电缆3施工三组织-3三.5施工三水电三布置3施工三组织-3三.5施工三水电三布置施工三临水三布置三方案插入三项目三施工三管理三总平三面图请对三以下三信息三进行三说明：办公三及生三活临三设甲方三、监三理施三工单三位办三公临三设在三总平三面位三置及三实施三方案三，与三后期三工程三进度三搬迁三方案三、措三施，需三标示三定位三坐标三；施工三单位三生活三临设三（各三标区三）在三总图三的布三置方三案及三面积三、出入三口、三交通三组织三、定位三坐标三、标三高。3施工三组织-3三.6办公三及生三活临三设3施工三组织-3三.6办公三及生三活临三设现场三平面三布置库房三、材三料堆三场、三加工三场地工人三宿舍总包三办公三室叠墅三样板三间26三0样板三间代征三绿地三红线三，做三施工三围挡三高2.三5米2121345453出入三口出入三口变压三器自备三井建筑三用地三红线临建名称位置规模可居住人员总包办公室项目西北角两层共400平米（占地40米*6米）

工人宿舍1项目北侧两层共540平米（占地50米*6米）230人工人宿舍2项目北侧两层共540平米（占地50米*6米）230人工人宿舍3项目西侧两层共360平米（占地33米*6米）150人工人宿舍4项目西侧两层共360平米（占地33米*6米）150人工人宿舍5项目西侧两层共600平米（占地55米*6米）240人施工场地位置规模材料堆放场地、库房、加工场地1项目西北角占地720平米，60米*12米材料堆放场地、库房、加工场地2项目东北角占地480平米，40米*12米材料堆放场地、库房、加工场地3项目东侧占地720平米，60米*12米材料堆放场地、库房、加工场地4项目南侧占地840平米，70米*12米材料堆放场地、库房、加工场地5项目西南角占地1200平米，100米*12米3施工三组织-3三.6办公三及生三活临三设插入三项目三施工三管理三总平三面图请对三以下三信息三进行三说明：施工三管理三组织三架构描述三整个三项目三管理三组织三架构三：包三括项三目所三有管三理岗三位名三称、三人数三、关三键岗三位姓三名、三组织三形式3施工三组织-3三.7施工三管理三组织三架构3施工三组织-3三.7施工三管理三组织三架构插入三项目三施工三管理三总平三面图请对三以下三信息三进行三说明三：管理三线划三分项目三划分三管理三线，分别三明确三管理三线各三自主三管人三员及三分工3施工三组织-3三.8管理三线划三分3施工三组织-3三.8管理三线划三分3施工三组织-3三.9外围三协调请对三右侧三内容三进行三说明请对三以下三信息三进行三说明：外围三协调定期三沟通三及关三系维三护工三的策三划：三对象三包括三但不三限于三：周围三居民三（扰三民）建设三行政三主管三部门项目三所在三地政三府城管三、公三安、三环保三部门项目三简介管理三目标施工三组织进度三要求技术三质量安全三文明风险三管理四新三技术三及成三本优三化建三议4进度三管理—4三.1关键三节点三计划插入三总平三面图三，对三分期三标段三的开三工、三交房三时间三在图三上进三行标三注。请对三以下三信息三进行三说明：关键三节点三计划对项三目分三组团三（分三期）三各关三键节三点工三期在三总图三中进三行标三注第三三批次SO三HO（绿三色）开工三：20三12三-6三-1三0开盘三：20三12三-9三-1三0栋数三：3栋面积三：11三95三4平米三（18三0套）竣备三：20三13三-1三0交房三：20三13三-1三2第二三批次三别墅三（红三色）三：开工三：20三12三-5三-1三0开盘三：20三12三-8三-1三0栋数三：17栋面积三：18三76三5平米三（62套）竣备三：20三13三-1三0交房三：20三13三-1三2第一三批次三别墅三（黄三色）三：开工三：20三12三-3三-1三5开盘三：20三12三-6三-2三0栋数三：12栋面积三：23三63三5平米三（78套）竣备三：20三13三-1三0交房三：20三13三-1三24进度三管理—4三.1关键三节点三计划Ⅰ标段三的关三键节三点计三划招标三文件三要求三工期三：地下三工程三：12年12月1日-1三2月30日，三施工三期30天主体三结构三：12年12月31日-1三3年3月9日，三施工三期70天二次三结构三：13年3月10日-4月9日，三施工三期30天外架三拆除三时间三：20三13年9月10日，工期三：28三3天地下三工程三：13年7月1日-7月30日，三施工三期30天主体三结构三：13年7月31日-9月10日，三施工三期42天二次三结构三：13年9月11日-1三0月25日，三施工三期45天外架三拆除三时间三：20三14年3月29日，工期三：27三1天桩、三支护三、挖三土、三防水三：20三13年3月1日-4月26日，三施工三期56天地库三底板三：13年4月27日-5月26日，三施工三期30天地库三结构三：13年5月27日-7月25日，三施工三期60天10层以三下主三体：13年7月26日-1三0月23日,施工三期90天10层以三上主三体：13年10月24日-1三4年4月24日，三施工三期18三0天外架三拆除三时间三：20三14年10月18日，工期三：59三6天地下三工程三：12年12月1日-1三2月30日，三施工三期30天主体三结构三：12年12月31日-1三3年3月9日，三施工三期70天二次三结构三：13年3月10日-4月9日，三施工三期30天外架三拆除三时间三：20三13年9月10日，工期三：28三3天地下三工程三：13年7月1日-7月30日，三施工三期30天主体三结构三：13年7月31日-9月10日，三施工三期42天二次三结构三：13年9月11日-1三0月25日，三施工三期45天外架三拆除三时间三：20三14年3月29日，工期三：27三1天桩、三支护三、挖三土、三防水三：20三13年3月1日-4月26日，三施工三期56天地库三底板三：13年4月27日-5月26日，三施工三期30天地库三结构三：13年5月27日-7月25日，三施工三期60天10层以三下主三体：13年7月26日-1三0月23日,施工三期90天10层以三上主三体：13年10月24日-1三4年4月24日，三施工三期18三0天外架三拆除三时间三：20三14年10月18日，工期三：59三6天地下三工程三：12年12月1日-1三2月30日，三施工三期30天主体三结构三：12年12月31日-1三3年3月9日，三施工三期70天二次三结构三：13年3月10日-4月9日，三施工三期30天外架三拆除三时间三：20三13年9月10日，工期三：28三3天地下三工程三：13年7月1日-7月30日，三施工三期30天主体三结构三：13年7月31日-9月10日，三施工三期42天二次三结构三：13年9月11日-1三0月25日，三施工三期45天外架三拆除三时间三：20三14年3月29日，工期三：27三1天4进度三管理—4三.1关键三节点三计划4进度三管理—4三.2进度三计划插入三总平三面图三，对三分期三标段三的开三工、三交房三时间三在图三上进三行标三注。请对三以下三信息三进行三说明：进度三计划说明三总体三进度三计划说明三分流三水段三详细三进度三计划总体三控制三进度三计划桩、三支护三、挖三土、三防水三：20三13年3月1日-4月26日，三施工三期56天地库三底板三：13年4月27日-5月26日，三施工三期30天地库三结构三：13年5月27日-7月25日，三施工三期60天10层以三下主三体：13年7月26日-10月23日,施工三期90天10层以三上主三体：13年10月24日-1三4年4月24日，三施工三期18三0天外架三拆除三时间三：20三14年10月18日，工期三：59三6天地下三工程三：12年12月1日-1三2月30日，三施工三期30天主体三结构三：12年12月31日-1三3年3月9日，三施工三期70天二次三结构三：13年3月10日-4月9日，三施工三期30天外架三拆除三时间三：20三13年9月10日，工期三：28三3天地下三工程三：13年7月1日-7月30日，三施工三期30天主体三结构三：13年7月31日-9月10日，三施工三期42天二次三结构三：13年9月11日-1三0月25日，三施工三期45天外架三拆除三时间三：20三14年3月29日，工期三：27三1天4进度三管理—4三.2进度三计划第一三流水三段进三度计三划4进度三管理—4三.2进度三计划第二三流水三段进三度计三划4进度三管理—4三.2进度三计划第三三流水三段进三度计三划4进度三管理—4三.2进度三计划4进度三管理—4三.3施工三进度三平面三推演插入三总平三面图请对三以下三信息三进行三说明：施工三进度三平面三推演将全三项目三周期三按照三关键三节点三进行三阶段三划分(明确三每个三阶段三的大三致时三间段)描述三每个三阶段三各组三团分三项实三施计三划及三相关三主要三工种三（如三木工三、钢三筋工三）劳三动力三匹配三情况4进度三管理—4三.3施工三进度三平面三推演4进度三管理—4三.3施工三进度三平面三推演4进度三管理—4三.3施工三进度三平面三推演4进度三管理—4三.4施工三进度三平面三推演4进度三管理—4三.5人材三机计三划及三分析请对三右侧三内容三进行三说明请对三以下三信息三进行三说明：人材三机计三划1.与项三目组三团和三流水三段划三分相三匹配三的劳三务队三伍选三择方三案根据三流水三段划三分分三别描三述劳三动力三（木三工、三钢筋三工、三打灰三工、三瓦工三、油三工、三小工三、水三工、三电工三）每三个阶三段在三施人三数；分析三劳务三分包三方式三、工三人来三源地三、自三有机三械情三况、三工程三业绩三等；描述三甲供三材料三范围三、主三要甲三供材三进场三时间三，甲三指乙三供、三乙供三材料三订货三实施三计划三；施工三主要三机械三计划三；1第一三流水三施工三作业三人员三配置三计划4进度三管理—4三.5人材三机计三划2第二三流水三施工三作业三人员三配置三计划4进度三管理—4三.5人材三机计三划3第三三流水三施工三作业三人员三配置三计划4进度三管理—4三.5人材三机计三划4施工三机械三的配三置计三划4进度三管理—4三.5人材三机计三划5周转三材料三配置三计划4进度三管理—4三.5人材三机计三划4进度三管理—4三.6资金三使用三计划请对三右侧三内容三进行三说明请对三以下三信息三进行三说明：资金三使用三计划根据三总进三度计三划，三列出三项目三资金三需求三计划三及分三析说明三资金三使用三原则三及流三程介三绍项目三简介管理三目标施工三组织进度三要求技术三质量安全三文明风险三管理四新三技术三及成三本优三化建三议对右三表中三的内三容进三行说三明请对三以下三信息三进行三说明：施工三方案三规划梳理三施工三方案三并制三定方三案编三制计三划。三结三合项三目具三体业三态及三设计三要求三，对三项目三工程三的全三部相三关方三案进三行梳三理对主三要重三点方三案中三重难三点简三单介三绍，如：三外架三方案三、大三体积三混凝三土施三工方三案、三防渗三漏方三案、三屋面三施工三方案三、砌三筑方三案等5技术三质量—5三.1施工三方案三规划施工准备阶段地基处理阶段主体结构阶段装修阶段序号名称完成序号名称完成序号名称完成序号名称完成序号名称完成序号名称完成1施工组织设计

1施工组织设计（地基处理）

1施工测量方案

1二次结构施工方案

11钢制入户门安装施工方案

21消防施工方案

2单位工程及检验批划分

2地基处理专项施工方案

2塔吊基础方案

2屋面工程施工方案

12单元门安装施工方案

22电力管井施工方案

3总平面（施工道路）布置

3护坡专项方案

3群塔方案

3楼体防水施工方案

13设备安装施工方案

23变配电室安装及电缆工程施工方案

4临电施工方案

4深基坑专家论证

4脚手架方案

4室内粗装修施工方案

14防火门安装施工方案

24火灾自动报警及联动施工方案

5临水施工方案

5强夯试验方案

5底板及外墙防水施工方案

5铁艺安装施工方案

15装饰脚手架施工方案

25电梯安装施工方案

6质量计划

6冬季施工方案

6钢筋施工方案

6铝合金安装施工方案

16木作安装施工方案

26有线电视施工方案

7成品保护措施

7地基检测方案

7模板施工方案

7外保温施工方案

17地采暖施工方案

27弱电施工方案

8安全文明施工方案

8土方施工方案

8混凝土施工方案

8外墙涂料施工方案

18景观施工方案（软景、硬景、水电）

28信号覆盖系统施工方案

9雨季施工方案

9

9机电预留预埋方案

9文化石、文化砖施工方案

19小市政施工方案

29电气安装施工方案

10试验方案

10

10设备预留预埋方案

10木制入户门安装施工方案

20空调施工方案

30小市政弱电管井施工方案

5技术三质量—5三.1施工三方案三规划主要三施工三方案1、基三础：三因平三基标三高与三基础三标高三相差1m左右三，独三基和三桩基三均采三用传三统做三井圈三的方三式。2、防三水：三挡墙三及车三库顶三板防三水提三前插三入，三并将三挡墙三回填三完成三，车三库顶三板刚三性层三完成三。3、模三板：三挡墙三模板三采用三整板三不钻三眼工三艺，三将钢三管和三木方三加密三的施三工工三艺。4、外三架：三外架三第一三批次三首层三悬挑三工艺三，为三防水三和回三填创三造条三件，三第二三批次三车库三结构三提前三完成三，回三填后三采用三落地三式。5技术三质量—5三.1主要三施工三方案对右三表中三的内三容进三行说三明请对三以下三信息三进行三说明三：防渗三漏施三工方三案，三至少三包含三以下三内容三：地下三室底三板、三外墙三、顶三板防三水节三点入楼三穿墙三管道三预埋三及防三水后浇三带预三留方三式泛水三高度三内止三水螺三杆结构三自防三水穿墙三螺栓三处理卸料三平台三预留三洞处三理门窗三洞口三防水阳露三台防三水卫生三间（三降板三、非三降板三）防三水外墙三及卫三生间三墙体三砌筑三节点管道三、烟三道根三部撑三补烟道三卸载三处缝三隙封三堵楼梯三间洞三口撞三户内三楼板三处处三理卫生三间外三地漏三（内三阳台三及厨三房内三洗衣三机排三水）三防水三处理空调三板防三水屋面三结构三泛水三高度三一次三性浇三筑屋面三防水三（平三、坡三）出屋三面管三道及三构筑三物防三水淋水三、蓄三水试三验5技术三质量—5三.2防渗三漏施三工方三案防渗漏基础底板

SBS聚酯胎Ⅱ型防水卷材两层3mm+4mm地下室外墙、地下室顶板

SBS聚酯胎Ⅱ型防水卷材两层3mm+4mm屋面

1.5厚单组份聚氨酯防水涂膜+3厚SBS改性沥青防水卷材。卫生间（降板）

地面：采用1.5厚聚合物水泥基防水涂料层（Ⅱ型），应沿四周墙面高起300，门洞口外伸≥300，卫生间地面设2%的坡度向地漏找坡，低于室内其它地面20mm。墙面：采用1.5厚聚合物水泥基防水涂料层（Ⅱ型），有淋浴设施的铺至1.8米高，其他为1.2米高。卫生间（非降板）

地下室及人防出口值班室、门岗卫生间图纸无要求，应同户内降板卫生间做法露台

无露台，但有开敞阳台，做法1.5JS阳台阳台(下有采暖房间及封闭阳台)有地漏的封闭阳台地面：采用1.5厚聚合物水泥基防水涂料层（Ⅱ型），应沿四周墙面高起300，门洞口外伸≥300，地面设2%的坡度向地漏找坡。空调室外机仓

1、冷凝水立管安装

2、1.5厚聚氨酯，高出完成面泛水250mm，刷至管根泛水高度

3、xps板粘贴

4、玻纤网抗裂砂浆抹平

5、涂料屋面防水套管

外墙孔洞地下室外墙防水套管原为SBS附加，后补充方案改为3遍1.5聚氨酯收口后浇带或施工缝（地下室墙面）中埋式止水钢板外墙螺栓眼1、中间打发泡

2、外侧2cm抹砂浆

3、外侧刷聚氨酯

4、内侧2cm抹砂浆卸料平台预留洞1、支模细石混凝土浇实

2、外侧刷聚氨酯防渗漏构造斜屋面撞砌块山墙1、墙根凿毛

2、植竖筋绑水平筋

3、做出完成面250高的混凝土台

4、防水刷至返台上卫生间二次墙1、地面凿毛2、支模夹具严禁使用对拉铁丝或螺栓3、打高度370返砍；管道及烟道楼板处堵洞使用顶撑支模，严禁掉模屋面过近构筑物防水无法实施的，将中间缝隙支模打灰浇实，整体防水处理窗台1、打窗台水平梁后2、窗台抹灰向室外出坡5技术三质量—5三.2防渗三漏施三工方三案对右三表中三的内三容进三行说三明请对三以下三信息三进行三说明三：模板三支撑三及外三架施三工方三案模板三及支三撑体三系选三择：三木模三、砖三胎模三、小三钢模三、大三钢模三、单三面支三模、三高支三模、三快拆三、碗三扣等三，需三考虑三特殊三节点三的工三艺（三如飘三窗板三的支三护及三浇筑三顺序三，阳三台、三出屋三面烟三风道三的支三模，三大跨三度梁三、高三梁）三。外架三体系：爬架三、挂三架、三挑架三、双三排落三地脚三手架三等。三需考三虑外三立面三的体三型条三件及三外立三面施三工的三时间三要求三、螺三栓眼三的封三堵要三求等三；主三体阶三段外装三阶段三，外三架可三能会三改，三尤其三是幕三墙、三吊篮三进行三保温三施工三时5技术三质量—5三.3模板三支撑三及外三架施三工方三案5技术三质量三管理—5三.4读图三讲图对右三表中三的内三容进三行说三明读图三讲图依据三项目三图总三图布三置，三摘取三典型三楼栋三进行三读图三讲图三部位三划分三；根据三部位三规划三确定三内容三，对三读图三、讲三图工三作内三容进三行总三体规三划。根据三总体三规划三，相三关单三位进三行读三图工三作；请对三以下三信息三进行三说明三：阶段划分技术管控动作图纸内审设计交底读图（开始时间）讲图（汇报时间）施工方案设计变更技术洽商竣工图内部读图监理单位施工单位内部讲图监理单位施工单位施工单位点评会招标图纸□□□□□□□□□□\\地基处理图纸□□□□□□□□□□\\施工图纸□□□□□□□□□□\\基础阶段□□□□□□□□□□\每月□主体阶段□□□□□□□□□□\每月□外装阶段□□□□□□□□□□\每月□内装阶段□□□□□□□□□□\每月□市政阶段□□□□□□□□□□\每月□景观阶段□□□□□□□□□□\每月□备注：每个阶段需要将管理动作执行，执行后涂黑选框5技术三质量三管理—5三.4读图三讲图5技术三质量—5三.5图纸三审查请对三以下三信息三进行三说明：图纸三审查建筑三与结三构是三否匹三配（三如建三筑有三门洞三处，三结构三图未三显示三）设备三及电三气是三否匹三配（三如风三机未三设计三电源三）设计三说明三内容三是否三有错三漏（三如引三用过三时图三集做三法）大样三图、三详图三是否三完备三（如三遗漏三楼梯三间剖三面）功能三性房三间设三计是三否合三理（三如变三压器三室隔三壁是三住户三卧室三）节能三、抗三震、三防火三、防三水、三隔音三等功三能设三计是三否合三理（三如外三挑结三构未三设计三保温三、二三级防三水屋三面设三三道三防水三做法三，墙三体不三满足三耐火三极限三要求三、电三梯井三未设三置隔三音板三）对右三表中三的内三容进三行说三明5技术三质量—5三.6固化三图请对三以下三信息三进行三说明：；固化三图1、固三化图三编制三人员三及计三划2、固三化图三编制三内容三：包三括砌三体、三防水三、预三留预三埋、三管线三综合三等对右三表中三的内三容进三行说三明对右三表中三的内三容进三行说三明请对三以下三信息三进行三说明：工序三梳理对重三点工三序（三内外三装工三序、三单体三与环三境施三工的三大工三序）三进行三分析三。5技术三质量三管理—5三.7工序三梳理5技术三质量三管理—5三.7工序三梳理对右三表中三的内三容进三行说三明请对三以下三信息三进行三说明：样板三带路三规划三。结三合本三项目三特点三及项三目地三域特三点，三梳理三本项三目的三样板三点评三规划三，对本三项目三的特三殊样三板点三评规三划要三进行三专项三分析三。5技术三质量—5三.8样板三带路部位样板名称基础阶段地基处理桩基础主体阶段主体结构各户型第一层拆模后对预留预埋及砼观感点评砌体装饰阶段外墙饰面排版样板、外墙涂料样板及外立面线条等细部效果确认各户型第一栋外装完成后整体效果点评清水移交精装样板水电安装样板间精装修实体工艺样板间交房前阶段交房样板点评工地开放日点评5技术三质量—5三.8样板三带路对右三表中三的内三容进三行说三明请对三以下三信息三进行三说明：工法三样板三墙说明三样板三墙完三成时三间及三拆除三时间说明三样板三墙实三施部三位说明三样板三墙包三含的三主控三部位三及要三求5技术三质量—5三.9工法三样板三墙样板三墙的三实施1、熟三悉本三项目三技术三管理三规定三中对三于各三分部三分项三约定三的工三程做三法，三树立三工法三及工三艺样三板，三指导三后续三施工三，从三而减三少常三见质三量通三病的三发生三率。2、形三成实三体样三板，三便于三实施三施工三技术三交底三。3、对三本项三目图三纸中三特殊三的节三点、三关键三节点三提前三放样三，提三前发三现在三图纸三上难三以清三晰反三映的三问题5技术三质量—5三.9工法三样板三墙对右三表中三的内三容进三行说三明请对三以下三信息三进行三说明：工序三移交工序三移交三及反三移交三的组三织实三施（完三善实三施内三容）5技术三质量—5三.1三0工序三移交主体验收`大面内抹灰防水厨卫土建、安装完善砌体打地坪披挂腻子铝合金门5技术三质量—5三.1三0工序三移交主体验收外墙基层处理外保温外墙涂料拆架外墙基层处理封口梁涂料铝合金玻璃栏杆+铝板封口梁基层处理5技术三质量—5三.1三0工序三移交对右三表中三的内三容进三行说三明请对三以下三信息三进行三说明：其他三质量三管理三措施交房三样板三间的三组织三实施内部三质量三检查三的组三织实三施质量三缺陷三整改三回复三的组三织实三施结构三质量三实测三实量三的组三织实三施成品三保护配合三管理5技术三质量三管理—5三.1三1其他三质量三管理三措施交房三样板三间的三实施1、形三成实三体样三板，三明确三不同三部位三细部三做法三及交三房标三准。2、物三业及三研发三插入三检查三，解三决使三用功三能及三合理三性问三题，三固化三装饰三做法三，避三免后三期大三面返三工。3、各三专业三分包三插入三施工三样板三间，三梳理三不同三专业三、工三种、三工序三穿插三顺序三，解三决后三期因三工序三穿插三造成三的不三必要三损失三。地面三成型三效果天棚三阴阳三角地面三切缝三及踢三脚线安装三排管5技术三质量三管理—5三.1三1其他三质量三管理三措施交房三样板三间的三实施外墙三文化三石与三真石三漆界三面收三口栏杆三压顶三处理英红三瓦屋三面5技术三质量三管理—5三.1三1其他三质量三管理三措施内部三质量三检查三制度1、月三检及三停止三点检三查是三具有三龙湖三特色三的一三种管三理模三式，三能够三很好三的刺三激和三推动三施工三方对三质量三、安三全、三文明三施工三、内三业等三各方三面进三行良三性的三重视三和改三进。2、为三适应三这种三模式三，我三公司三专门三抽调三重庆三分公三司员三工回三总部三交流三经验三，并三组织三相关三人员三对此三进行三学习三和讨三论。5技术三质量三管理—5三.1三1其他三质量三管理三措施质量三缺陷三整改三回复三制度1、编三制专三门的三质量三缺陷三整改三方案三。2、依三照经三业主三及监三理审三批后三的方三案，三对现三场发三生的三质量三缺陷三进行三整改三，整三改流三程如三下：a、拍三照留三底，三并对三缺陷三定性三分析三；b、若三为一三般缺三陷，三报请三监理三后直三接处三理，三处理三结果三以照三片形三式回三复监三理及三业主三；若三为严三重质三量缺三陷，三编制三整改三方案三并经三认可三后开三始处三理，三收集三整改三前、三中、三后过三程照三片，三以书三面形三式回三复业三主、三监理三。3、对于三各类三检查三中发三现的三质量三缺陷三，以三一处三两照三或三三照的三方式三回复三整改三情况5技术三质量三管理—5三.1三1其他三质量三管理三措施结构三质量三实测三实量三的组三织实三施