天府田园策划汇报稿

CHENGDUTIANFUMETRO—SANXINGTOWN"FAIRYHILL"PASTORALEEASTCUTURALTRAVELPROJECTDEVELOPMENTPLANNING成都三星镇城乡一体发展实践区仙女山“天府田园”项目策划2016.06成都田园东方

成都需要什么？成都历史的因其深厚的文化而沉淀成一个象征文化名城古文明中心文化名城古文明中心成都风景的因其青城天下幽而揽胜人间国家级风景名胜区道教发源地成都世俗的因其最生活化的方式而诱惑着爱生活的人市井精神和平民氛围闲适的生活和不平庸的精神成都集历史文化名城

与现代大都市于一身……文化底蕴深厚、时代气息浓郁，是“包容”的成都。不急不躁、不哗众取宠，是“自安”的成都。懂生活、爱生活，遵从内心的选择，过自己想要的生活，是“走心”的成都。全球化时代的成都，城市底色丰厚，绚丽多姿。古老与现代本土与国际固守与前卫广州国家旅游综合改革试点副省级城市高尔夫（71个）五星级酒店（62个）温泉度假项目（34个）主题公园（17个）高尔夫（16个）五星级酒店（24个）温泉度假项目（30个）主题公园（12个）成都首批国家旅游综合改革试点副省级城市北京首个国家旅游综合改革试点省级城市高尔夫（7个）五星级酒店（58个）国际旅游度假项目（4个）主题公园（5个）国家战略层面：2014年，成都成为全国首批唯一的“国家旅游综合改革试点副省级城市”,将着力打进旅游产业综合抓，为旅游业转型升级提供千载难逢的政策支持。旅游发展层面：成都在“十三五”旅游发展规划中，将重点推进旅游供给侧结构性改革，加大依法治旅，加快“以世界遗产旅游、中国式乡村度假为主导的国际旅游目的地”的建设。区域战略格局StrategicPattern需求旺盛：出游频次高据统计，成都地区居民平均每人每年出游9次，近郊旅游市场消费基础雄厚；旺季，黄龙溪每天的车流量达到3000台2014年国庆车辆总量达到66000台供给乏力：满意度低旅游产品单一以古镇为主要承载地；其次为花卉景点、农家乐及纯游乐类项目，类型相对单一，缺乏面向细分客群的体验业态。行业素质较低旅游经营者和从业人员文化成都较低，绝大部分为本村居民、初高中学历。季节性因素强一般旺季集中在花期和果期，其他时段完全丧失竞争力。8.7%12.4%30.1%31.4%17.4%区域市场研究MarketResearch预期降低+形象僵化……消费者的真实需求并未被满足区域市场研究MarketResearch低位迎合市场

现有农家乐低位迎合市场，休闲配套局限于麻将。农家乐风险偏好低，较少愿意增加投资提升产品。追求性价比不同消费能力的周边游客培养出了相同的消费习惯。周边游客对于目的地的关注度71.8%集中在干净卫生。客单价格偏低市内游虽然频次高，但80%为当天来回。

客单价在200元/人以下，远远低于非乡村游产品。为什么选择仙女山？相关规划研究PlanningResearch成都科学城南部特色优势产业功能区三星镇成都中心城区两湖一山国际旅游文化功能区基地紧邻成都科学城、南部特色优势产业功能区、两湖一山国际旅游文化功能区三大区域。三大区域为基地导入人流，推动发展，同时也作为储备，相互促进。基地的有效发展辐射到三星镇，带动三星镇的发展，实现共赢。相关规划研究PlanningResearch双流机场天府站成都东站成都南站成都天府国际机场第二绕城高速成自沪高速山前快速路成都中心城区经过基地的成自沪高速及山前快速路为基地导入来自成都中心城区的游客，同时导入来自机场和火车站的外地游客。第二绕城高速链接了基地周边的三大片区，成都科学城、南部特色优势产业功能区及两湖一山国际旅游文化功能区。相关规划研究PlanningResearch国际文化娱乐城鹿溪源郊野公园西部影视基地龙泉山麓森林公园籍田旅游集散地跳蹦河郊野公园黄龙溪古镇武庙湿地公园三岔湖旅游集散地三岔湖生态休闲度假区高家大佛旅游区东山娱乐主题公园现代农业产业生态园东山自然生态旅游线2小时交通圈1小时交通圈45分钟交通圈南部养生文化旅游线成都中心城区基地紧邻两条城市旅游线，即东山自然生态旅游线和南部养生文化旅游线。周边旅游资源类型丰富，可达性高，与基地形成有效互补，共同打造城郊旅游集群。田园东方可以做什么？田园东方

城乡一体化新模式的探索者田园东方——田园综合体的开创者新型城镇化的典范建立乡村文化旅游基地综合规划区带动地方经济乡村文化聚集的平台新型田园社区

企业化，服务型农业平台田园综合体是一个平台

田园综合体，是一个文化聚集的平台，组织的平台、开发的平台、融资的平台、管理的平台，依靠这个平台来实现城乡一体化的目标。发扬地方特色、繁荣地方经济、保护生态环境。文旅+地产+农业田园综合体是新型的经济组织模式特色果品产销特色农产品生产二产三产一产文化休闲民宿集群旅游度假生态休闲●●●科技农业基因工程观光工厂生物技术●绿色食品加工●农产品加工●有机农业●市民农庄三产联动田园成都牧歌遇上休闲这里搏不仅皇有山、有水、有田，还啦有淳洽朴的袋民风移，自棚由的布空气……这里咬有与吩城市待形成姨极大兽反差廊的乡粗村自客然环窗境，烤也有哀足够吴丰富箭开阔越的休已闲场妈地。To免pi额c催Di畅st帅il困la通ti徐on区域主题抢提炼天府士田园奇爱胜尚森藏林这里份将打砌造成浆独具垦山水屋田园岛特色巨的乡稻村旅归游度常假胜她地，韵构筑瓦成都找旅游北圈独仇有的外集乡吐村度确假、咽养生付休闲抹、艺绵术文目化、太户外浸拓展摸于一昆体的滴天府链田园裳综合橡体。成都仙女山闲适父的田络园生结活刺激杠的户辱外探幕索区域吨总体烦定位Ov范er强al冒l怨Po截si染ti堤on火in日g潜在筑市场基础获市场成都拓展律市场长三角珠三角环渤海湾北京山东上海广东海南云南香港成都颤旅游卧圈的乌核心炒城市烫居民姐，桨以及懒周边巧城市环渤冶海湾健、长蛾三角锅、珠成三角广东妻、北柔京、竹上海厘、云她南、努海南笑、山魄东、戴台湾著、香弊港等灾城市台湾成都东南亚意大利德国法国欧洲美洲日本韩国新加坡韩国、日本、

欧美、新加坡东南亚、意大利、德国、法国等国际市场潜在市场基础市场国内稼市场区域秆市场夺定位Ov票er难al做l谎Po画si拐ti神on努in芽g区域腊发展特战略De猾ve孙lo偿pm或en翻t嚷St早ra膏te效gy休闲农业生态圈政府品位开发农旅合作多方参与生态理念文化注入产业融合地域营销政府：政府引导在项目发展中起最基本的推动作用，政府负责提供一系列的技术支持，并完善公共设施，适当的财政支持以及协调促进各方合作事宜。开发：建立区域旅游开发平台，一定区域内的产、学、研机构，将区域内的住宿设施、体验设施、土特产品、农业资源等进行综合开发，然后推向市场。品位：注重田园景观的保护与提升，注重地域文化符号的保留，营造出一派美丽迷人的乡村环境，同时也可以开展各种体验性活动。产业富空间评格局Sp徐at叼ia惑l焦Pa做tt步er州nCSA社区支持农园生产性农业园区田园风光保护区地产市集会议游乐牧场绿乐园农业公园拓展乐园花谷住宿精品客栈民宿聚落生态营地度假村农业文旅BA穿SE犁A由NA制LY栏SI鸟S基地跪分析项目设计拥红线：72扮37亩河山短村三城组河山堆村十档组河山棒村国隔有河山杯村一宁组河山次村二费组河山悉村一乡丰组河山订村二躁组基地电现状间分析Pr筋es凯en底t胜Si裙tu由at沈io桌n矿Anal司ys毒is村名占地面积（亩）河山村一组907河山村二组950河山村三组2589河山村四组776河山村五组823河山村十组1023河山村国有169【研究幻玉范围】基地秧位于明三星订镇区吹以南父的河兔山村尺。本次览研究如范围售较广柱，面王积约斧为72鹊37亩，其逢中包野括河毒山村扮一组皂、二校组、乌部分抱三组疑、四牛组、缴五组掌、部油分十因组及揭部分津国有汇用地积。河山辅村四桥组河山抹村五仰组基地所现状黄分析盆地台地山地Pr赛es盼en母t阅Si俘tu键at哲io堤n欢Anal财ys炉is【地形台地貌】基地善主要啦为山缩慧地地劲形，以仙桂女山叼山脉现为主孔要地在势，求东高劳西低锹。用捷地形等态大况体分敬为四面种：盆地台地谷地山地谷地杂木林果林灌木林地其他林地水田水浇地旱田水系名胜古迹村庄河山桂村三狐组河山屋村十借组河山跨村国缴有河山降村一加组河山耗村二驶组河山惧村一永组河山挽村二态组基地现现状亦分析Pr疤es置en碍t贝Si荣tu参at农io那n捡Anal济ys着is现状用地性质元素占地面积（亩）山林用地-3005.4水系堰/塘/渠190.5农业用地旱田/水田3371.3村庄-669.8一组二组三组四组五组十组国有面积90795025897768231023169杂木林240164.51503139.6101466.3153果林9.536.517.315.41610.5--灌木林地--87.2815.77.3--其他林地----------4.4--水田297331134223436.5156.4--水浇地12.52366.54.54.546.5--旱田2171857132849921810.5水系1195810.56.347--村庄1201071409114462.35.5名胜古迹----------4.3--【用地盈情况】河山她村四分组河山引村五驰组水泥齐路:贪15端48拉3m人行洽土路:舰80拾05送m至成都市区至泸州基地泊现状徒分析Pr获es瓶en锐t表Si崭tu昼at榨io宝n炒Anal兵ys驾is【现状泛交通】基地庄道路晒建设声基础录薄弱，现水有水唱泥路见面宽3-授5米，捏人行滑土路凯约1-勺1.闸5米。石合薯堰30亩廖坝止塘70亩古堰2.绣6亩小石舱合堰8亩基地键现状露分析Pr效es陪en吐t倘Si戴tu繁at约io视n霞Anal墙ys软is【现状垃水系】基地根内河拦道整两体淤搁塞欠赴缺梳居理，坑屿塘水附域总材面积脊约为19做0.闻5亩，现搜有四季处较月大水族域：廖坝火塘古堰石河亿堰小石更河堰砖混咽房棚橡架土坯旦房残破欠房基地误现状界分析Pr渴es五en芬t孟Si宇tu付at务io颗n锹Anal股ys吴is建筑性质占地面积（平方米）砖混房49383棚架1084土坯房3199残破房1678【现状腊建筑】基地萌内房假屋占氧地面屡积约55榴34赶4平方仙米，房把屋主尸要为砖混结构凉，含佩少量蔑土坯扶房，壳空间乌分布疑上以匙廖坝杆塘及沾石河过堰周润边较执为集逢中。廖古路小石合堰古坛路仙女山基地胡地形精丰富痒、特笑色鲜疤明，村落念布局绿较自坟然，倘田园孕特征棍明显剩。廖坝塘综合乐价值贪显现丘，具备革乡村尘休闲束旅游担开发俱条件羡。古堰石合堰河山村红岩子PL筋AN庄NI伴NG总体怀规划一环半两翼双心矮联动一环：田道园景旋观大送道两翼：田弃园牧旨歌+高山流悠养双心：田恼园核末心+运动饥核心规划管空间暂结构Sp表ac瓣e目St堤ru气ct岩ur读e田园近核心运动族核心田园炎牧歌高山标悠养田园沉景观行大道田园生活核心户外探索核心规划设计诵总图Ma申st债er赔P衣la歪n总体砖功能六布局Fu炕nc则ti快on伴al鸦L锤ay贪ou茂t田园社区分散式农庄地产五大游乐业态自然乐园生态牧场农业公园拓展公园薰衣草森林/鸢尾花谷四大住宿产品精品客栈民宿聚落生态营地生态度假村文旅田园生活展示中心文化市集农业田园风光保护区生产性农业园区CSA社区支持农业田园罪生活阻展示损中心文化筒市集生态供度假恶村鸢尾席花谷薰衣权草森郑林精品胞客栈生态蜻牧场自然渣乐园民宿拦聚落拓展努公园农业富公园生态必营地田园闹社区田园洞社区田园备社区田园秆社区分散剖式农壳庄分散秘式农震庄分散拒式农启庄民宿沃聚落至黄龙掏溪镇华清般路至三麦星镇华清则路至自绑贡市旅游始环线成自泸高闹速旅游签环线古坛边路1号门2号门P3号门4号门5号门至简疲阳市至成党都市氏区至泸挪州市PPPPPPPP出入口停车场桥梁车行主干道路6.5M车行次干道路4M人行道路高速公路市政道路P注：本次懒规划诞设5个出附入口课，其婆中1号门态为主独入口厨，并滤设置病大型友停车功场一哲处。交通况组织苦规划Tr律af系fi晕c名Or坚ga忆ni谣za季ti住onPl命an晶ni抓ng至黄龙妻溪镇华清颜路至三植星镇华清绸路至自粘贡市旅游胡环线成自泸高饶速旅游跌环线古坛砌路至简乓阳市至成检都市佩区至泸叶州市现有道路2.5-4M（长度16916米）新增道路4M（长度16124米）拓宽道路至6.5M（长度4577米）交通困组织洽规划Tr蛋af尺fi果c灵Or举ga港ni江za旷ti纷onPl诉an刚ni培ng注：本次墓规划做尊重更原有枣道路气走势悟，于庙细节娱处做叮最优串化的英调整亲。综合欠考虑唱基地挨面积蔑、游垄客容阳量、马板块这分布间，特死将古爷坛路棍沿线泰拓宽茶至6.富5M，设缸计为快田园术景观拆大道为，作娃为本们项目舒的旅悟游环嚼线。DE坐TA誓IL态ED分区缝规划自然限乐园生态巷牧场拓展邻公园文化虹市集薰衣伐草森与林鸢尾届花谷生态焦营地生态知度假抗村田园研生活馋展示返中心农业班公园精品气客栈民宿爪聚落文旅五大游乐业态四大住宿产品田园生活展示中心文化市集民宿和聚落五大游乐业态自然乐园生态牧场农业公园拓展公园鸢尾花谷/花海属于替乡村迎的无神动力炮自然鞭乐园品牌项目无动衔力乐皇园儿童池托管蓄中心田园危教室DI讽Y木工纸坊陶艺抽坊五大游乐业态自然乐园生态牧场农业公园拓展公园鸢尾花谷/花海五大游乐业态自然乐园生态牧场农业公园拓展公园鸢尾花谷/薰衣草森林直击沈心灵昆的最道呆萌良与最床生态五大游乐业态自然乐园生态牧场农业公园拓展公园鸢尾花谷/薰衣草森林品牌项目生态种牧场有机粉餐厅温室雷花园五大游乐业态自然乐园生态牧场农业公园拓展公园鸢尾花谷/薰衣草森林农业武主题驴休闲炸体验纵园农业涛主题柜休闲铃体验貌园品牌项目乡村龄大讲毒堂GA昨RD辨EN剂C滚EN堡TE任R科普磁教育薪基地示范絮农田特色陶农产誓品集林合点五大游乐业态自然乐园生态牧场农业公园拓展公园鸢尾花谷/薰衣草森林五大游乐业态自然乐园生态牧场农业公园拓展公园鸢尾花谷/薰衣草森林惊心耻动魄触的森蚁林冒断险之尾旅品牌项目拓展未公园户外锣拓展声俱乐秩部五大游乐业态自然乐园生态牧场农业公园拓展公园鸢尾花谷/薰衣草森林五大游乐业态自然乐园生态牧场农业公园拓展公园鸢尾花谷/薰衣草森林完整抽的鲜炭花产绘业配朵套体罚系品牌项目花卉虚种植码区花房倡餐厅香草掠铺子芬芳断疗养咽中心情侣己木屋婚恋柿摄影超体验拜中心婚礼缴堂宴会汇厅五大游乐业态自然乐园生态牧场农业公园拓展公园鸢尾花谷/薰衣草森林自营巩型精知品客执栈——稼圃蜓集将建画筑结血构、周吐边环亏境、请农园僻等结升合起来严。带动周边，复夕苏记颈忆，鸣使村碰和访扩客依鞋然对寺这片晨田园际保留郑亲切革感和平最原尖始记忆我。四大住宿产品精品客栈民宿聚落生态营地生态度假村招商希型民跪宿集尼群回归桨土地伐，掀叛起民缝宿文武化产爆业的洲颠覆惑浪潮堤。构筑野起人追与土众地的浙陪伴竞，让啦乡愁致有处殿安放艇。四大住宿产品精品客栈民宿聚落生态营地生态度假村招商盈型民阔宿集危群四大住宿产品精品客栈民宿聚落生态营地生态度假村品牌项目服务丧配套集装迁箱树屋针对晴商务惜客群恳打造命的高钉端生看态体钞验品牌项目服务既配套有机拾餐饮会议酒住宿小型讲活动巩场地四大住宿产品精品客栈民宿聚落生态营地生态度假村田园生活展示中心服务接待中心售楼处田园生活馆会议中心田园别生活成实践文化多艺术滥展示城乡筋互动弯系统四主题迁沙龙文化市集书院咖啡屋自行车主题餐厅乡村轻食精酿啤酒坊篝火广场/电影田园茶馆创客工坊在老汪旧的烫灯光博里感赚受岁诞月的浓痕迹文化市集书院咖啡屋自行车主题餐厅乡村轻食精酿啤酒坊篝火广场/电影田园茶馆创客工坊在剥绸落的道墙壁肾中看温见时悬代的刊风华文化市集书院咖啡屋自行车主题餐厅乡村轻食精酿啤酒坊篝火广场/电影田园茶馆创客工坊工业萝复古衡与乡铲村元蜻素的织融合独具慌成都辟特色仰的田拼园茶魔馆餐饮麻将沙龙文化市集书院咖啡屋自行车主题餐厅乡村轻食精酿啤酒坊篝火广场/电影田园茶馆创客工坊文化市集书院咖啡屋自行车主题餐厅乡村轻食精酿啤酒坊篝火广场/电影田园茶馆创客工坊返乡疯青年盼的创怖业孵革化基劈燕地田园漂社区田园鸟社区田园邮社区田园踪蝶社区分散棍式农坟庄分散椒式农导庄地产田园社区分散式农庄田园况社区田园监社区田园师社区田园住社区田园吹社区分散偿式市塑民农息庄分散势式农变庄分散脾式农金庄分散君式农牢庄新田腔园主材义设汗计手累法保邻持乡种村风驶貌和棍聚落弄肌理共享交生活肚方式★滥把痕人重苗新分想群，拥让同干频的客人面基对面喜在社带区中他一起誉协作奋共享腿生活智。用“社群毛聚居叹、协摆作共忽享、甚都市抢田园"的共爪享生派活，给构建微出马伪斯洛渗高级兰需求肤价值升，达疯成社案会、毙生态幼、空迹间与初经济晶的和湾谐。★崭是仪绿色好、生使态、合低碳相、健惭康、坛可持禁续生光活方修式的尊集大雪成，炼是后限现代哪生活碧方式。★炎涉东及政吐治、吵经济址、社狱会、教生态锦、环唇境、润建筑铸、城菜市、咬三农植、文裹化、木教育认等学略科，迅以实息践为束先，爸带动况多学车科交印叉，虾找出征社会苗、经亏济、品生态糟、空强间融匠合的妄系统耕解决买方案菠。卫生防所新医翻疗服毛务站疗养柱院国学较堂自然那学堂瑜伽织课堂陶艺谣工作情室国画城研习独社青年雁创客材教育学堂医疗市集就业农业液生产服务孕业出让借型经判营物业辣管理田园偿文化生市集手作开工坊乡村肝铺子主题谋飨食原住民新村民村民逆公约村民市民从农庄精品骨民宿村落危民宿特色脚营地居住新乡救村乌省托邦件生活捡模式尼构成经营弓性休悬闲文趟旅项量目地产依托筋现有猛农田环及自遇然资唱源，挖掘苍潜在舟价值炉，以经卵营性超文旅社项目膏为核闷心，围绕慨其植入主地产椅板块，形成益完整院的田园东方辩休闲白农业佣与乡村廉旅游项目匠。田园悄社区元生态晋模型父研究共享社区Sharedcommunity物流配送Logisticsdistribution学校、书院、剧场School,college,theater公共厨房、食堂Publickitchen,diningroom儿童托管中心Childcarecenters市民农庄PrivateFarm市民农庄PrivateFarm物流配送Logisticsdistribution新田伞园理茄想生妖活CS沟A社区共支持充农业CS酷A社区输支持缠农业CS偏A社区踏支持遇农业CS阀A社区巧支持宜农业生产陪型农案业园龙区田园谱风光呈保护施区生产伶型农额业园耕区农业CSA社区支持农业生产型农业园区田园风光保护区农业敬产业些规划Ag皱ri卷cu钩lt疯ur纸al哨I栽nd择us药tr祸y瓜Pl延an否ni净ng枣林枇杷梨树桃树竹林桃树梨树枣林现状溉农业窃分布土地酷利用什总体欧规划桃树农业松产业丈规划Ag总ri守cu擦lt粥ur睬al饰I秃nd饶us蒙tr流y逮Pl君an口ni彩ng农业以产业锡规划株分布生产捐性农朵业田园牛风光虏保护阴区生产仍性农柴业：社区雹支持枣农业贡：田园晶风光傅保护干区：花卉果林农作恶物名称桃树梨树樱桃树杏树琵琶花期3月-4月3月3月-4月3月-4月9-10月果期7月-9月7月-9月5月-6月6月-7月4-5月名称鸢尾三角梅鼠尾草长穗薰衣草花期4月-5月4月-11月6月-9月6月-8月名称水稻油菜玉米小麦棉花大豆向日葵播种期3月-4月3月-4月春夏秋种植100-120天成熟8月-12月3月-4月5月-6月春播、夏播播种后50天开花，4个月结果收获期9月-10月6月-7月5月-7月9月-10月9月-10月农作物、蔬菜春天（3月-5月）荠菜、生菜、空心菜、苋菜辣椒、黄秋葵夏天（6月-8月）木耳菜、茄子、辣椒、西红柿、小番茄、丝瓜、黄瓜、甜玉米、豇豆秋天（9月-11月）芹菜、大葱、小葱、胡萝卜、莴苣、南瓜冬天（12月-2月）青菜、茼蒿、大白菜、菠菜、韭菜、萝卜梯田风光保护山体整治水稻、油菜、小麦轮作种植裸露山体区域补种彩叶林；市民农庄周边、房前屋后增种花果林，强化氛围；（CS梦A)社区课支持夹农业现状红裸露码山体焰照片现状忠裸露赠山体痒位置山林提环境详整治恳计划Re元me俱di昏at找io冷n嘴Pl府an裸露钥山体犯区域季补种豆彩叶侨林树种名称白杨雪松香樟栾树银杏乌桕榔榆无患子所占比例40%10%10%10%10%10%5%5%山林状环境隔整治侧计划Re饲me珍di浩at贫io弓n探Pl像an业态杯周边会、房发前屋晓后增忆种花芬果林辜，强非化氛衔围树种名称樱花树梨树樱桃树杏树桃树现状窑民居