南昌房地产商业市场与营销策划报告附图丰富

商道领域营销策划报告项目市场篇一、宏观城市发展背景南昌地理位置南昌地处长江中下游，鄱阳湖西南岸，是唯一一个与长江三角洲、珠江三角洲和闽东南经济区相毗邻的省会城市，承东启西，纵贯南北。南昌--以其特殊的地理位置决定了城市广阔的成长空间。正在为中部地区崛起而奋斗。城市发展背景南昌城市形象全国35个特大城市之一生态环境优美的“江南水乡”，“军旗升起的地方”，举世闻名的英雄城全国文明城市、全国卫生城市先进市中国优秀旅游城市，全国双拥模范城南昌宜居宜投资的城市城市经济现状——GDP分析分析：南昌经济继续保持快速增长，GDP以10%的增长速度递增，各大支柱产业位置不断突现，尤其房地产行业发展迅猛，大大提高南昌的经济实力.城市经济现状——固定投资分析07年1-4月份南昌市累计完成投资155.78亿元，比上年同期增长38.8%，其中房地产占总投资额的21.34%，整体发展势头良好。

城市经济现状——居民收入分析：人均收入继续保持稳定增长，06年人均达到1.1万元，在岗职工平均工资为2万元，南昌经济发展迅猛，居民收入稳定提升，投资金额不断充裕，促进房地产业投资发展。南昌作为省会城市，经济发展迅速，产业结构化比例合理，房地产业发展前景广阔；居民收入水平不断提高，消费力水平稳步提升，投资金额不断增大，促进房地产业投资发展；南昌城市发展潜力巨大，基础化建设加快，保障了房地产市场保持健康有序发展。宏观城市发展总结二、微观南昌房地产形势分析——房地产投资分析：近三年来，房地产投资占固定总投资额的20%左右，由于受到政策的影响，06年南昌市房地产投资有所回落，但市场上供给相对平衡，发展势头良好。——一级土地供应情况——一级土地供应情况分析：两岸分布均匀，商住平分秋色；红谷滩土地供应量仍居全市榜首，现阶段主要集中于红角洲地块；市中心、京东板块、城南板块土地放量紧跟其后。供应量多层比重小高层比重高层比重别墅比重2005年供应量49%21%18%12%2006年供应量38%30%25%7%2006年销售率87.5%77.6%87.6%73.1%土地供应量减少----物业类型的转变——城市土地利用率不断提高——置业水平不断提升——产品走向品质化时代——小高层、高层比重加大——户型以三房、二房占据主流——户型面积不断缩小、逐渐向新政靠拢06年全市批准预售面积达340.38万㎡，至11月底仅为257.63万㎡，供应明显下降。1-11月南昌市新推续推供应总量为176.11万㎡，销售总量为147.28万㎡，整体销售率83.63％。比2005年（79.4%）同比上升了4.23%，销售率明显提高。——市场供应明显下降，销售率明显提高红谷滩直追市中心，昌南与新建旗鼓相当，青山湖、朝阳洲、象湖、京东优越地理位置和高品质楼盘不断带动价格攀升。——房价市场稳中有升二、南昌市房地产分析总结政策调控执行力度加大，市场逐渐细分化，购房意识逐渐理性化，市场日趋成熟；南昌楼盘规模及品质与沿海城市逐渐靠拢，设计以人为本，市场的结合度越来越紧密；市场发展态势良好，供求相对平衡；楼盘档次不断提升，价格也是稳中有升；城市功能分布明显，物业形态更为集中；商业地产重新崛起，大型商业与社区商业平分秋色。三、暴南昌疯市商渔业市崇场分乐析市中旬心板砌块：万达啊购物机广场航、地乐王广紧场、惊财富晒广场体、恒避茂国滋际华滩城、愁华龙伐国际井等商脂业项摩目拥蒙有八针一广宿场成挂熟商亲圈；闭中山盲路、嗓胜利规路，爬人气短聚集愤，品农牌汇道集，拼形成跨娱乐灭购物战、商烛务办觉公互邪动经茧营，准形成傍互为佳需求摔的“虽商业偷链”康，业扁态逐争渐繁役荣。红谷荐滩板贩块：红谷锻滩已枪经形煤成以篇城市吐行政疗资源玻为核率心的好新兴尺中心查区，随住宅凭类地非产大毒举进手驻，您但大涛型的村商务各地产阁项目闪没有挎兴起堡，只轿有一食些沿随街的雄商铺窄，预券计今品年将愉启动丹一些帆商业炊地产供项目渴如厦亲门联惜发集咽团、悄泰耐唱克集向团等尽高档症写字货楼，顷这将雀使红后谷滩薪初具CB乐D中心满区的岁雏形蚁。到耍时将马进驻胀的商菊业态裕基本抹上要判围绕减银行刮、风夏险投挥资、月基金确、证雄券、鬼金融充租赁捎以及爹保险价等形险成关气联度尿很高类的“需产业及链”鼠。红蚀谷滩责作为烛南昌黄城市循新组摆团的寸崛起恋，不便仅孕警育了邮巨大弱的商搅机，匙也引乳领着胁新的肥投资勉领域抵和市仓场的心资本耀流向缺，从容这个抹意义五上说望，城柴市新城组团行的诞科生也牵考验掩着投题资者喘的魄潮力和央敏锐绣的眼超光。城东凝板块浅：处于扶市中河心东趋侧的利商业贩圈。寨城东鹿板块令在南挽昌蛰独伏了划近10年后演，则贼显示达出强量劲的胖“后称发力柴”。繁随着甲南昌独高新捷技术拼开发骨区建礼设的纯日趋墨深入木以及禽城市遭东扩饼带来皇的快曲速变矩化，供已经巴成为肃重要积的城眯东城肢市组粥团，司形成画了与歇红谷跌滩板惑块相正呼应驳的两秀翼新萝兴商受圈。份随着巡寿京东狐鹿鼎回、香伟江家溪具、蒸江西济国际虎家居柴港、榆新城伤国际担、泰扣耐克慌集团晴、世台纪风绿情SO筒HO、浙乔大科兄技园萄、城桌东丰夏景等炎项目腔的进贪驻使献得城围东商窗圈日舅益丰裳满。坚随着繁今年衬艾溪橡湖整多治工躁程的端全面灭起动柱，城馆东城硬市资叠源的即配置选将进哀一步巷得到傻优化筝和提窝升，裙这些促都为拿城东掉发展缘瑞添加括了腾州飞的虫动力逮，由团此，双城东良商圈薪繁荣岩指日炸可待号。城北楼板块过：城北阀属于追典型候的老敞城区栏，随猜着近役几年饺旧城斧改造掉的启醒动，值城北谎片区外的投俱资潜馆力逐笛步显纳现。逝蓝天属碧水克购物读广场寨以及会紫金剂城等烛一大载批量品商业京项目奖的上胳台，该将给蒙城北秧片区季的商猎业繁馋荣带视来巨脂大的夺契机悬。昌南侧板块井：南昌委市将毅投入40亿元肝，在健青云寨谱区西建设份占地学面积7平方束公里处的“选新昌那南城披”，州将之疤打造贡成南桌昌城琴市副恢中心酱的核陡心区旺域。磨青云院谱区检被定坦位为阁“以更产业首为支付撑的犬开放糊式城求市副茫中心驻”。朝阳搭洲板森块：朝阳杜商业丽中心倾主要忌是以竖洪城右大市默场的登升级当与改顶造为资重点怒，着赵力培暗育发奴展批绕发市涛场商呈业氛裁围，矛在洪山城大扯市场染年交衡易额谋突破13飞0亿，页日人掘流达10万人哗次的头强力糖拉动愉辐射迷下，皂丰源荡金润钻广场别、富肃地干兽鲜、蚁宝源熄综合搞大市血场、泊绿色阳农产孔品综外合大来市场篮的热爪销，私足以歪显现高朝阳冠商业殿中心摩对南柴昌乃诉至整伤个江哥西批劳发商腔业市浓场的桌举足害轻重晚地位他。南昌慈市总谨体商包业市惜场总至结（出举自武跃和东工闲作室）第一扬，形乞象大匹于需闷求。在目邻前的炉南昌沟商业匠房地馋产开接发中超，多爆以政奴府形简象工饲程为她主导养，离唉开了爽市场深的实丽际需捷求，气其结熔果导测致超晚前开杰发，番过度四开发玩，有浪场无丽市。采这一小现象秋在红除谷滩单新城插区已樱经凸怕现。第二折，开汤发重寸于经碑营。即只顷注重塘前期帽开发哀，不砖注重略后期披经营福。开脱发商最圈地弟后即菊到银域行贷金款，箭拿到渠钱后敬便开永工，现建成纸后能酬租就缓租、况能卖父就卖料，根距本不僻考虑候能不芦能经范营，翠是否沿适合稠经营你。像滴千花振伴购莫物公达园、兄南昌穗化工余大市确场、钥万达狗购物袋广场争已经资出现守商家牙经营而困难忘的现厨象，卡而一勇度广叛为人俩看好莫的江隆大南雷路商窑业步淹行借啦也举绢步维剂艰。第三炭，速写度快谦于效尤益。由于服近两零年南剖昌市饮地产挺价格炸一直渠上涨遍，为即了把简握住津如此惕好的杏赚钱舱良机佣，众扒多商诸业地厅产项哪目大蒙干快顷上。撤但由宏于过窜度开演发，血超出查市场瘦需求陆，效镇益上案不去府，许掏多新永建的题商业胜街、斗专业锋大市反场都玻处于首亏损待经营污状态坟。第四替，政败府热第情高篇于企强业。政府对行政它干预通过多胞，利余用政恳策吸滑引民台间乃厅至外班地资即本进肯入南费昌投童资，稼导致丢同一腊性质蛋同一爸定位抓甚至堆同一借区域置多家模超大东型专乖业市荒场畸裙形快耳速建肢设。区域福商业玩市场炎分析青云续谱区臭是一普个工田业城螺区，仙境内株有20多家兔大中与型中吊央、岂省、椒市属窃企业童，其蛙中洪厅都航筐空工醉业集四团公东司。材江铃定汽车描集团蹲公司到为全刘国50诵0强工记业企瞎业。要区街救工业惨现已吵形成歉以汽初车和窑摩托纯车配要件、兴纺织咱服装湖、饲瓶料加阔工、午机械霜制造恨、新驼型建商材、绘精细尽化工砍、装海璜印君刷为赛主的疤工业誉体系锈。区内印专业股批发仗市场罪较多软，全运市10大专颂业市伸场，麻该区忠就有5个：孟南昌牧建材猎大市遗场、哨南昌职深圳述农产伟品中康心批询发市攻场、擦南昌顺市摩征托车塔市场影、南隐昌肉善制品吃批发糟市场耍、南简昌水早果批嘱发市回场，渴按照备“城过郊大携市场脑”的起规划碎要求见，昌置南大锦市场弯、江沿南建蛮材大浸市场从等一开批新栗的专嚷业市姜场也券开始咳了基枯础设卸施建我设，穿专业色市场挪的建音设为承该区势三产津业发把展奠揪定了递坚实塔的基译础；锦城爆商贸嫩广场须、何有坊西室路商缠贸城睡、时拖代商批贸广嫂场、算三店伍商贸司大厦桶、百接货大刷楼京寻山分追店、果百城蚁大卖阿场都吨获得聪了市文政府防正式葡批准谣，即仇将进叮入实看质性赢运作正阶段即；洪蓄都大涉道、宵朱桥略东路缘瑞两条属商贸罚特色歪街开袖建在帮即；跳南昌灭深圳交农产聪品昌茶南物岛流中怎心等绘区重棒点项露目已绣动工判明年惭交付警使用荣。区共服有个扶私民处营企计业40镇15家，惜其中班私营董企业45暑8家，唱个体抄工商喘户35次57户；组完成衣个私萌民营轮经济倘总产主值50雁43叔1万元没，比叨上年床同期凉增长22雀.4稿%，实丑现个凑私经贿济增脏加值12座17虏7万元睁，比略上年迅同期益增长21祖.1内%，占盐年计董划的50昌.0绿3%。上罩交税排金16赏14万元邪，实宗现出弹口产敬品交窃货值21竞19万元旨。个私晒民营隆经济井已初读步形惜成以肉摩托续车汽浙车配幻玉件制扭造、惕化工皇原料产、机沈械加捧工、贴医疗推器材礼、针狼织服势装、勉饲料努加工沿、禽县蛋加剖工为打主体棉，“茫多路迅并进绳、多扶业并四举、哑多点醒延伸遭”的彼产业沈发展邀格局世，路段总长周边环境店铺数量店铺面积店铺租金经营类型经营状况何坊西路男科医院段200米男科医院、京山药店、交通便捷80左右5-10㎡为主、部分20㎡以上25-30元/㎡多为机械修理，电动车修理配件为主一般，经营环境杂乱何坊西路象湖段500米江西中山医院、京山派出所、银行、休闲小广场、街道办事处、大型餐饮、160左右10-20㎡为主、部分40㎡以上30-40元/㎡超市，餐饮，银行等。良好，经营环境杂乱迎宾北大道江铃路段500米药店、KTV、结石科医院、好又多超市、新华电脑学校、交通便捷200左右20-30㎡为主，部分60㎡以上30-40元/㎡以大型汽车配件销售店为主、日常生活配套店商业街比较繁华，经营环境一般迎宾北大道项目路段300米羽西幼儿园、汽车修理厂、物流公司、交通便捷120左右20-30㎡为主、部分60㎡以上45-60元/㎡以房产中介为主、超市、餐饮、银行汽配等良好，经营环境尚可。项目瓣周边太街道途商业历分析四、乔项目熄所在身区域纱市场止分析主要剪竞争卵个案探分析本案上林镇春天蓝堡治国际青云踢明珠中益SO仪HO城市衔溪地青云莫佳苑水榭上花都蓝天限郡楼盘基本情况地理位置——抚河南路291号、紧临洪城商业圈，象湖风景区、抚河建筑面积、R/L----M：116448㎡、R：1.8、L：48%建筑类型——12栋9至18层的小高层和高层园林类型——纯中式园林主要户型——以大户型为主。主要有：95平方米的2房2厅；120-130平方米的3房2厅；140平方米的4房2厅。价格、销售率——一期4800元/㎡

、二期5100元/㎡、一期销售90%配套情况——幼儿园、篮球场、人工景观湖、假山亭、商业街、地下停车位295个；周边配套商业、日常生活配套完善，交通便捷。推广策略楼盘定位——尊贵的纯中式园林人文高档社区推广主题（宣传口号）——“走过千年，又见春天”主题形象演绎通过“中式园林”、“生态居住”、“地段”、“风水”、“景观”、“尊重自然”等平面表现优势地段、纯中式园林、沿用“春天”品牌系列、规划布局、品牌开发商注重宣传包装，形象推广较成功目标人群细分成功——喜爱中式园林及洪城大市场大户型的消费者劣势大户型偏多，总价偏高，影响去化速度本案为高档社区，周边环境偏弱，影响项目整体形象上林讯春天楼盘基本情况地理位置——青云谱区井冈山大道666号，位于城市中环区域内建筑面积、R/L----M：207597㎡、R：1.8、L：35%建筑类型——住宅片区4排低层洋房、3栋20多层高层、7栋11、18层小高层底层架空；31层高层商务公寓、1栋3层的商业主力店“欧亚达国际家居博览中心”园林类型——近万平米的休闲广场、局部绿化。主要户型——以大户型为主。主要有：87-90㎡的2房2厅；120㎡的3房2厅；135㎡的4房2厅与大3房；35㎡的商务公寓；180-230㎡的联排、叠加洋房。价格、销售率——6月9号发卡,5000值10000万；开盘价5000元/㎡配套情况——幼儿园、网球场、地下超市、欧亚达家居、九四医院、十三中、周边配套商业、日常生活配套完善，交通便捷。推广策略楼盘定位——高档品质社区（蓝天品质，民航打造）推广主题（宣传口号）——“像造飞机一样造房子”主题形象演绎通过“高空飞机”、“蓝天”、“高楼”等平面表现蓝天销郡优势地段距市中心近、近万平方米的休闲广场、规划布局、民航开发商品质保障、大型商业配套、周边商业、日常配套完善。注重宣传包装，媒体策略较为广泛，形象推广较成功。宣传主题明确，像造飞机一样造房子，以品质带动销售。建筑类型较多，户型方正实用，以三房为主，符合南昌市民消费。劣势大户型偏多，总价偏高，影响去化速度本案为高档社区，周边环境偏弱，影响项目整体形象项目紧临井冈山大道，周边环境较为吵杂楼盘基本情况地理位置——南昌市青云谱区迎宾北大道333号建筑面积、R/L----M：58393.90㎡、R：2、L：38%建筑类型——2栋酒店式公寓、5栋小高层、2栋高层；园林类型——中央庭院、局部绿化、局部绿化主要户型——酒店公寓90㎡、以130㎡的三房为主价格、销售率——4800元/㎡、6月9号开盘配套情况——学校、综合商场、农贸市场、银行、医院、停车位275个、多路公车经过、交通便捷。推广策略楼盘定位——时尚现代高档住宅小区推广主题（宣传口号）——“阳光生活、完美呈现”主题形象演绎通过“大都市”、“现代建筑”、“绿源象湖”等平面表现优势地段、园林规划、“蓝堡国际公寓”品牌系列、周边配套完善户型配比合理：酒店公寓消化小户型、小高层、高层集中三房劣势大户型偏多，总价偏高，影响去化速度本案为高档社区，周边环境偏弱，影响项目整体形象项目宣传力度不大、媒体策略较弱祥瑞都蓝堡俘国际笔公寓楼盘基本情况地理位置——青云谱区象湖公园（施尧路）、紧临象湖风景区建筑面积、R/L----M：260000㎡、R：1.8、L：48%建筑类型——1200余户小高层、高层、叠加别墅园林类型——园林景观与湖景和谐统一、近50%的高绿化率主要户型——以大户型为主，120-140多㎡的3房、160多㎡的4房、200-350㎡的复式价格、销售率——5500元/㎡、一期90%以上、二期六月中旬开盘配套情况——幼儿园、小学、商业街、游泳池、酒店、写字楼、1000多个停车位推广策略楼盘定位——纯水岸景观豪宅推广主题（宣传口号）——“南昌首席4S荣耀大宅”主题形象演绎通过“湖景”、“豪宅”、“紫金色楼书”等平面表现优势地段、园林规划、户型设计、象湖景观、“水榭花都”品牌系列、实力开发商天使集团、周边人文气息、周边配套完善注重宣传包装，媒体策略较为广泛，形象推广较成功。劣势大户型偏多，总价偏高，影响去化速度水榭花都实力象湖源二期、房子产权问题水榭锅花都楼盘基本情况地理位置——青云谱区三店西路105号、紧临青云谱区政府建筑面积、R/L----M：180000㎡、R：1.8、L：37%建筑类型——6栋24层高层、17栋11层小高层园林类型——中央景观步行街、亲水设施、广场、局部绿化主要户型——总户数1338户、主要以三房为主、75-95㎡的二房、95-108㎡的小三房、121-125㎡的中三房、140-143㎡大三房价格、销售率——4500元/㎡、一期对铁路团购，还剩部分房源配套情况——幼儿园、社区活动中心、沿街商业、625个停车位、市第五医院、好又多超市、京山农产品市场推广策略楼盘定位——中高档人文社区推广主题（宣传口号）——“青云中央·18万平米人文美宅”主题形象演绎通过“绿色生活”、“区域核心等平面表现优势青云谱区核心地带、园林规划、户型设计、环保型材料、周边人文气息、周边配套完善劣势一期产品主要对内销售，产品包装较为薄弱，媒介策略少青云棵明珠竞争冰项目序归结上林春天蓝天郡蓝堡国际水榭花都青云明珠项目归结位置交通景观绿化>规模配套品牌形象发展商实力楼盘定位中式园林人文社区高档品质社区现代高档公寓社区纯水岸景观豪宅中高档人文社区？价格5100元/㎡5000元/㎡4800元/㎡5500元/㎡4500元/㎡>5000元/㎡青云残谱板管块：范围袖为洪返城解触放路守以南典、抚芽河以殊东、螺昌南肺大道荷以北码、青图云谱甩区东迁区界啄之间翠。代表即性楼我盘：昌南浙明珠果、恋收恋象酬湖、桐象湖敬源、狭象湖赔威尼追斯、负水印典都市衡、峰命水鉴亏、玉嚼河明描珠、镰东方验明珠觉城等岭。在售误楼盘胶：蓝天泪郡、眼青云因明珠观、祥熊瑞蓝城堡国忠际、佛上林嘉春天悼、水含榭花趁都等折；青云朽谱区2大楼虫盘板属块分首析该板炕块制少造业忠发达护，为环制造腔业相朋配套悠的专叉业地廉产市跳场创望造了傲时机锡，商滑业地紫产的享热点名会趋避于此泛地块状。昌南杂板块：范苏围为召西起准雄溪才河、杰北阻包南隔钱堤、欠东到鼓京九虎铁路识、南门至振戴兴路胳、昌帽南绿虾城规炮划中回的梅鲁湖风柄景区威。青云毯谱区园在该典板块沸的代姥表楼齿盘有堤青云侮佳苑嫌、城姥市溪看地等碗。该板慰块因梢近年条来南浙昌城前市规糖划而殿具有包了良每好的错交通鼓配套课，使永该区超域可呈吸纳男大量献的中需低收烘入购街房者绕。青云举谱区丢房地鼻产市荡场状除况小围结1、区薄域市希场健驾康平娃稳发腹展，坚属于茅基本另成熟殿形房党地产鹅市场炉。2、独惭有的覆、不愤可再纹生的总自然很资源母、促嫂使地跳价与污房价捧不断婆的升哗值，予发展煮空间崖巨大葛。3、区默域内萌楼盘睬规模态品质使不断项提升秩，加估强购匆房者呼信心种。4、住畜宅价没格与狭全市伐整体低房地牵产发拖展相尘匹配担，基祸本处艰于合浇理水承平。5、区牛域内节土地烟供应涨量偏孟少，钻使得章青云锁谱区存楼盘鼻整体疑区域劝优势奸偏弱战。6、青芽云谱亚区内你无知索名的辟幼儿俗园、晚小学镜、中静学等译教育百配套津，教梦育配卡套有壁待进叛一步既完善立。第二合部分项目弟定位一、嚼市场画扫描1、宏慎观市疫场中国合从“浅共性古时代梯”进纱入到谊了“迅个性束时代甘”，杏房地饲产的仍含义幕已经两不仅诊仅是粘砖、哑钢筋俩、混挣凝土抢等构录成的内一个轮建筑待空间望所体招现的前物质葱层面嫁，它绵已经案上升日到了殃环境室、品坏位、根文化堆、生悄活方毙式等絮超越日物质卖层面医的更拾高的替精神困层面侮上来折，精较神才还是构朴建和腿谐社湖会的叙推动豆力。一、撕市场衣研究2、中箱观市效场南昌眼房地时产的防发展悬经历顷了三敢个时他期：一是错环境装时期马，以各地段睁来决圆定产横品的叼价值琴；二是巴产品匀时期申，以陆性价今比来粱决定逐产品拔的优遣劣；三是填生活评方式盟时期献，以唯是否狱能改掘变人触的生中活方授式来决作为装衡量萝楼盘润素质锈高低那的标沈准。近年阳来，裕南昌之房地竞产快位速发怖展起窑来，启文化悲地产有悄然俘兴起牵，南竖昌文速化地缩慧产走祝了两真条路丽线：蹦环境棋文化珠和建梳筑文域化。一、信市场仰研究3、微略观市限场经济蜡的快糠速发交展使祥得房浸地产紫业迅晨速腾善飞，牙青云佩谱区杠房地链产发畅展强奸劲，陷在该异项目衫周边省有以可中式刷园林蠢树立强形象束的上榆林春戚天、状标榜终纯水顽岸豪克宅自衣己的决水榭具花都肝、打本造高竭档品利质的模蓝天娇郡、六建造留现代教主义剥高档弟公寓虚的蓝址堡国割际公蹲寓、膏以中杆高档慢人文望社区鸭面市励的青插云明久珠等帅等，谎这些青楼盘遵个性舍与特岸色并轨存。在这冻些个漫性与界特色损并存泳的房淡地产敢市场元上，解作为热一个佛住宅咱与商坐业共遥生的霜地产晌项目型，我恋们何裤去何孟从？朋我们奸需要到有个姻性的叛主题贝定位饭！二、难项目存把脉一、映项疼目概乏况项目狗位于伤迎宾梢大道铸与何抗坊路牙交汇娘处，勺东和辩北靠害居民笑区，滤南依湖何坊云路，宋西接详迎宾侄大道痒，占康地面半积为61咱.4死81亩，啄南头怀小，更北头娃大，驳地块确呈不恢规则拉的形底状，赠周边露配套竞设施朝完善档，文乖化气素息渐蒜浓，视生活蠢氛围雷浓厚陵，是扬一个精成熟累地带恋的地尸块。二、南项目积把脉1、地提脉——地理熟之本青云饶谱区升有着魔悠久拨的历仍史和傲文化武底蕴凡，处倘于市圆中心互与昌岂南之糖间，谋受前泳市中器心与定后市呀中心沟的联亏手拉拿动，甲区域瞧快速永发展婶；再居加上哭本项课目地旧处迎倦宾达蛋到与罚何坊灵路交炼汇处苍，配小套设疲置完轧善，蔽生活宁氛围叶浓厚亩，文雨化气泻息渐腐浓，滴商业委前途梢光明面。二、恢项目诵把脉2、文校脉——灵感吐之源青云仆谱区猪位于啊南昌打市南湿端，贯在这牺片钟致灵毓惯秀的爬土地足，孕以育了帽底蕴局深厚柿的历僚史文尸化，春自古盏学风灵甚浓爆，多导出人苏才，垒享有清“人美世蓬浆岛”额、“陡人杰龙地灵纳”之跃美誉修，常见有文具人雅沙士慕羊名而祥至，尾留下妨墨宝活；辖葵区内畅有高声等院凝校5所，悄中等螺专业骗学校13所等菌，政晌府大虏力推六进文谦化事弹业，悬强化项区域服的文铃化氛亏围。二、误项目革把脉3、人谢脉——心灵浅之约青云唐谱区英散发烂着商编业企精业，奥但是女不够浸浓厚烛，不刺具特敌色，基区域栽内商牺业以倾个体溪经营静户为据住，乡丰虽然跳小打畏小闹岭，但筑是潜熊藏很青大的确成功肿经商察报复川，他像们缺确乏商薪业之伶道，炕他们蕉急需江经商解之道事，他薪们有予着共肥同的弃心灵挪之约监：理窝财与山发财剖。三、究定位稳成因1、中雅国经蓬济腾螺飞，维中产爽阶级搭越来腹越多茎。根据栋中国孔社科嘴院的终调查础研究棕，中笋国中治产阶炼级的芳数量剑超过80要00万，售他们盾的年乱收入商在6万至50万元康人民存币，尚他们驴大多冰数有渡很高豆的文愉化水嗓平，京有经冻商的绑头脑言，骨被子里洪都着胖经商调的梦伸想。三、饺定位抢成因2、江宵西中卵部崛鞭起，台经济征发展鼠越来役越快察。在江当西省扁委省究政府粥的带款领下惹，江防西率卵先在岗中部衰崛起载，经醒济每盲年以2位数醒增长乐，城缩慧市化兰进程肃越来回越快鲜，形捕成了液“南检看深运圳，迹北看历大连轻，中起看南阵昌”判的格形局，雨这隐盐藏着饺良好桨的商晶机。三、或定位灵成因3、房年地产膜业起六飞，船南昌拴房价铸越来锅越高过。从20价01年开透始到摆现在蝴，南婚昌房竞地产袖业迅脉速起洪飞，搞房价运一路质飙升慰，现燃在房忧价越爽来越举高，20欠01年才14速00多的钩均价闷，到替现在40岁00多的蕉均价吃，加达上物信价上裳涨而则工资串不涨万的现款实，顺人们没难以炸应付被高房家价的鱼压力黄。三、冻定位奖成因4、心俱理意术识升挥温，出致富布行为歪越来发越强滩。在这乖个充宇满物泡欲横牺流的艺世界晓，物遥质需蓄求撞役击着断人们扁的心惭理，行精神拴需求钩拍打骡着人涨们的顺心灵气，人袖们渴由望得雷到物很质与匆精神你上的辽满足绕，再积加上伍人们逃的一务种心仪理上泪的攀及比，睁使得卵人们眼都有启一种住能够砍很好买地发骗财致讲富的蚊共同扬愿望下。三、锹定位每成因5、行顽业充妖满饱纸和，份经商浊之道舱越来强越渴话。根据胀工商锐局的六消息鼓，南背昌每播年有10滔00赤0多家会中小悼企业访注册击，也疗有几阁千家字企业醉注销同，注答销的赏企业耕没有诞领悟纤透“桥商道贷”，脑他们眉需要旗“商听道”雨，他桥们渴谋望在挎商界劈燕能够胀踏上蚕成功悼之路须。三、领定位届成因6、物培质生墙活充扛裕，体精神如需求扶越来离越强栏。随着挽生活像水平革的不枕断提繁高，炊人们星不在刚对物标质生休活有雷什么田特别临强烈块的依朵赖，厚人们俱在精攻神上抚的需知求越众来越弹强烈改，而横文化粗作为因一种僻最有盈品位异的精尸神层溉面的滩东西躺，开味始越射来越拖受人农们的考欢迎求。三、营定位差成因7、区惹域底填蕴深端厚，屯文化硬氛围糕越来富越浓监。青云攀谱区接历史羡悠久腐，文州化底巨蕴深险厚，冈文化食氛围富浓厚蔬，区最域内宰大中廊专院泽校越红来越馅多，摆还有授很多贡的科害研机睛构，绣再加劈燕上昌希南渐悲渐成越为以示后的周城市蜂中心旧，夹时在现积市中央心与掌昌南补之间及的青宰云谱折，文病化氛骆围和腔商业玻气息海越来谦越浓抱。三、枝定位迟成因8、项测目体夜量不验大，椅条件谷要求普越来化越明灭。该项繁目占际地约61亩，杆但商足业要聚求不狐低于30葛%，这疗么到炼的商舰业体赔量，剑商业屯应该奶与住找宅分徐开，董但要吵形成画特色蹲，走寻一条顿特色的之道模；那桨么，块应该各在商语业与膀住宅胡之间剥找到妻一个雨结合厌点使勒项目苦推向车成功隙的制葡高点焰。三、踪蝶定位修成因9、产售品同这质严卖重，常文化惰制胜迈越来巨越高旧。在这倦个到暴处充姐满硝西烟的弱房地瓦产市妥场上禾，在传这个友欧风绿美雨去的南乱昌地悄产市呀场里劣，产教品同床质化漫非常抢严重铃，如衔何在骗这样轰一个茂环境岛里才架能脱辣颖而筹出，霉我们蜻需要阳走差姐异化治道路抢，然并而文恩化地趣产才宜是最裙具差夫异化廉的道用路。三、基定位萍成因10、市荐场竞短争激加烈，窝品牌霉作用体越来辅越大将。在南吸昌，谊江西混省巨寸成实严业有隐限公欠司成猫功开摊发了桶国贸戒广场秃，这粥是一旋个针衰对中怀小企疏业的姑写字象楼项翁目，闹为企只业主描开启筑经商抵的大颤门，聪在市活场上框形成秤了一珍定的幻玉品牌俘效应鹿。然锁而，哥品牌暴营销贸的作堆用越具来越布大，财那么延，这痰个项准目我盼们应悦该站冶在此市基础虹上进驰行深样化与习演绎戴。四、反核心惰提炼站在生以上盼分析哨的基夜础上龟，十干位一姥体，单我们畏提炼允一个轧主题抖概念鱼：以商张道文河化为辅主旨丢，树氧立项样目特订色形气象。解读踢市场显潜藏欧的基买本特妙征勾勒受目标嫁客户浇的心访理需丝式求顺着妇开发社企业肆的发渗展期小望共同苍目标主题驰概念十位伪一体五、湖理念咬关系1、商娱道与速人道——一种东哲学邀理念所谓讲“商厉道”毅，就阻是为近商经向营之交道；更所谓仰“人其道”桐，就私是为列人处钓世之担道。托“商兽道”虑与“勒人道营”是刮相互玻贯通冷的，适其贯贝通之锈处就裳在于告讲诚禾信、披守信咏用。率一方思面，迈“商的道”针必须塌遵循魂“人场道”诸；另径一方织面，截“人烧道”父可以饥弘扬隶“商凯道”贺；也鸦就是疮说：赛商道惩即人斗道。五、倘理念牧关系2、资聪本与扩人本——一种言经济潮关系资本植经济售是生写产力俭在资夫本的它引导强下发晓展,人本议经济幕是生汪产力膜在正铸确价采值观贼的引叫导下蚕发展,这是郊资本稀经济归和人撞本经拆济的常根本嚼区别瞧。人现本经鉴济体禁制比捷资本委经济抖体制颠优越,因为浸资本抓对生孝产力晕的促项进作巴用十宵分有岩限,生产恭力在乔正确洗价值抛观才甲能产行生巨匙大的赚作用框。六、淋市场派定位1、案该名定曾位：旨商道·领域内涵躲解读裤：1）“律商道雷”一旧词，啦很好摄地指示出项灾目的患内涵仓，树衣立了驳项目蜡的个矩性形偏象，璃传递妻了信线息，婶固化哪化了驳形象福；2）“献领域依”具务有很供好的切延展乳性，赖范围旅可大爸可小色，既脏可以铁单调殊也可诸以复颈杂，绞既可柔以指什区域隔，病也可传以指果行业榆；3）既桐有个岁性，轻也有请特色距，更哥有内担涵，午读起肥来也医朗朗对上口或，容像易让蹈人们阴记住沫，展浮现形避象，捐昭示匠价值雄。备选犯案名:巨成·领域六、医市场号定位2、属菌性定炎位：斜中国柔商道嗽文化餐生活择特区内涵命解读聪：1）一且个“帽中国你”指粘出了予我们弯定位傲的方遍向，标同时扛指出缠了我旁们发析展的辱特性涝；2）“撇商道叹”一慰词很胃好地武点出冠项目巾的主可题，持很好疾地概兵括我兼们项的目的侧内涵仁，将耻住宅隶与商硬业在捧宣传蹲推广狱上很菜好地疗寻找略到一滔个结宗合点碍；3）“废文化孟”明扒指项赌目的轧性质双，这室是一嘴个文截化地除产，或形成幕很好架的差哨异性兰；4）“嗽生活犁”一矿词，东指明买我们谱项目唐不是办搞理遵论研耐究，霉而是资将文债化与筋很好骑生活何进行吉融合饰统一厨；5）整佩句话搭有个恨性，挂更有标霸气丹，能画够起床到很葡好的杰宣传节作用费，为冰项目畏树立许形象击。六、冤市场面定位2）传英播精扒神：商文化刚，定映乾坤碌；道可道事，非雪常道垮；领跑者犬，新王生活宾；域内外希，达鞭人生救；六、便市场散定位内涵末解读:①商文化依，定狭乾坤必：通过者“商淡文化较”这纺条主藏线，扛贯穿刑于整殿个开违发过士程中页，引遇导项肉目直希线前薪进；②道可道案，非聚常道炭：解读统中国违式的命经商吃之道顿，将纤商道雷与人评道联镜系起累来，沈突出乔项目絮主题扶开发捉的精仁神；③领跑者炕，新唉生活龙：将文熟化与利生活邀高度颗融合居统一,倡导宪一种溉新生次活方苦式,做生枕活的越领跑宣者；④域内外眼，达督人生毯：通过宋商道挂文化研的演叹绎，垒内有镰实质千外有暮延展贼，达产成人质生的僵一种玻理想弓追求七、糠产品们定位1、社璃区性赵格定雄位：关键源词：兵个性尚、大扫气定位乎阐释咸：1）我友们项四目所佩要展革现的昼商道广要具秘有一润种个左性；2）通耳过社姓区的挽性格虽展现罢经商吨之道饮的一眠种大向气特惩点；七、宋产品复定位2、建烈筑风减格定老位：王现代榴主义患建筑贯风格关键璃词：遮简约宜、自心然定位旷阐释翠：1）切叹合我鬼们的海项目设主题姻概念化的主像题精接神，穴深化萍和延抓展项触目主执题的唤内涵情；2）将扎商道瓶的行坦为方衰式表修达出平来，即简约村、自瓣然，哥不拖专泥带灿水，绕干脆溉利落拜；七、毯产品揉定位3、园朗林风折格定腊位：朋江南耻园林矮风格关键扶词：疯唯美休、诗艺意定位收阐释仓：1）经梯过调被查，帜有一肃般以漂上的棋人喜王欢江影南园廊林，选喜欢蝴他的炎意境朱之美汽，迎嚷合目栽标消队费者眉的口乎味；2）江阴南园郑林意堡境优盏美，航围绕瞒主题享性和悟生活视性来软突出闷江南聋园林束的唯伪美与胃诗意元的特失点，惜营造胆一个间自然拴而自姥由的复生活开环境趴。七、抚产品弄定位4、社准区价掘值定音位：关键举词：怖休闲源、生沈活定位扇阐释找：1）打贸造老苍年人效修身摘养性梨的天势堂；2）打充造中余年人舅休闲束娱乐袭的殿仅堂；3）打下造青欺少年榜快乐勤成长蛙的学跌堂。七、草产品臂定位5、社逗区内征涵定则位：关键工词：院文化棉、艺扩术定位章阐释栋：1）该布项目盗定位扔一个美文化掀楼盘追，首苗先有驳一定隔的文刃化性画；2）文哥化品批位的揪体现丝式靠借骄助社施区之握中的迟各个唉元素滋，而哀各元滴素不生是单曲纯的删点缀惩物，的应该膨通过环艺术劣手法肝去体鼠现文音化品误位。七、却产品护定位6、商半业理纽奉念定昆位：关键臭词：菌文化盟、休喷闲内涵稀解读选：1）紧扯扣主沫题文妇化内趣涵，滴围绕岭商业蜻的基夏本特件性去株展现浅其文观化特锅征；2）该面项目混打造至一条泊集消饭费和跃休闲穿、娱寄乐、野文化对为一迟体的胸商业言步行婚街。八、胃实现窗途径1、通笋过对瓜中国卡传统愈文化写以及低商道斩进行港解读稻，结世合本晴案的材实际脊情况酸，通狱过项盏目规父划、坚建筑升设计仙、园刻林建思设、羡营销龟推广甲、销违售接荣待、皱物业洞管理泄等全耐方位惹的语们言来设诠释声商道挪文化刘。八、崇实现尼途径2、作遣为商征道·领域组项目在的脸栗面：垫售楼咬部和鼻样板肚房；尿我们造要围跟绕中卫国传授统文案化以爷及商农道文传化的折内涵舞来对怀其进锈行装巾修；于售楼毙部和冶系列岛样板忘房尽眠量展旗现，劫从大刃的格蠢局到慌小的滋细节然处处鸭去表靠现商采道文注化。八、望实现殊途径3、从怨营销翼策略反上，士不管勺是短对线策挨略还收是长勿线策城略，欠我们印始终匀围绕此“商称道文降化”此这个桥主题迈，层己层剖育析，销节节副解构载，形辈成一贸个网眉状的蜻主题巴营销估策略脑，去傅罩住堪我们炼的目堵标客览户群扩。八、纳实现企途径4、从肉战略蒸推广渔上，挥不管接是推涝广语倡言，除还是锹推广饮活动苏，我乎们都雁要围悔绕“枝项目健主题阔”来躬做文阔章，获不管签是硬欧性广罚告树糊立形海象还暖是软境性文亮章阐并释项础目内屡涵，励我们降都要的站在控项目乖固有泛资源蒸的基咱础上抬，重互点突微出商别道文袭化，趟让人贺们感旋觉到姓我们械的项颜目不万仅仅稿是展躁现一依些文伍化，链更是欣从商葬道文敞化中稀折射商一种汇独特和的生杯活。第三用部分规划镰构想一、链经济成指标小区起的基奸本指虽标如千下：1、土侍地规恋划用押途：劝商业稠服务亚、办刑公、研住宅喇用地慰；2、经竞营业旺态格胡局：独商业纵、办毛公等恒公建谈不少双于总掏建筑抖面积舟的30侮%；一、球经济渗指标2、用统地规柳划条击件：①容积排率≤2衰.0；②建筑纪密度≤2芦8%；③绿地仰率≥4轮0%④建筑炕间距陵：多隔层按1：1.缠1H，高录层按1；0.货8H且大谦于24米；⑤公共鸣绿地租：按1平方飞米/人设陷置；⑥机动麻车位砍：公叨建1车位/2乘00知M2建筑旦面积反，住乓宅为1车位/2户。二、依总体室布局按照压地块岭的特绪征以校及经皮济指家数，诸总体技布局非如下垃：1、住伴宅和罪商业才独立破形成驻“组径团”脚，将室住宅御与商初业分言离，示住宅摘建筑皇形态习为小宋高层\高层,商业撑为以蔽三层突低层柱为主,各自滚体现搭其业迟态的给基本怎特征亦与运拔作方散式；2、将激项目饲地块题分成朋南北孤两块购地，师打造互两种税业态耽组团窑，南舅边狭判长地绝块建纠造商分业，锹北边倒方正萝大地猾块建魄设住翼宅，孙南边取狭长地地块箭，打摄造一袋条集类消费箩和休渗闲、握娱乐哨、文亿化为泰一体所的商化业步筛行街愉；北趴边方颜正大讯地块冬打造蹦住宅抢集中屋区，旷围绕骑项目响主题驰的基毯本特原征来胞科学蝴布局阁。二、屑总体圈布局3、住适宅“托组团视”的奋建筑餐布局客以围椅合式胃科学宅布局漠建筑楚，尽饿量将客中间忠的庭诞园扩挣大，怎形成类一个臭大气闭的休雨闲娱许乐的氧园林师环境泼。4、商朗业“国组团印”仿根据惑地块差的形庄状打享造一鲁条商遭业步挤行街部，沿枝迎宾羡大道掏建一关条沿炕街铺补面，菜在“参商业出组团京”这孩一端平，中庙间建销设一雨条“悬商道躲文化再步行驼街”扰，沿西迎宾作建内宏外商挑铺，至形成服一条骄商道血文化狐特色辱街。三、礼建筑柴形态一）谢住宅葬建筑1）采动用现春代主迈义建魂筑风粉格，其强化掏形式区，突偷出特州色，虽应用坚于住伟宅设悼计上讨；2）运酷用比联较明害显的富商道乏文化魂的符链号来桃强调奏“现垄代主茎义建壶筑风愤格”蛋；3）建辫筑外猪立面贫颜色昨采用窃白、枯灰、杜黑三谷色，安以体喜现商荷道所距面对五的三想种形租式的壳人：早白道拘、灰放道和大黑道的；4）对礼重新叛诠释敬，强躁调中伏国传葵统商养道的狐文脉敬感采珍用现停代建去筑一最些特刘征，企采用酸现代尘的元郑素，织赋予春商道委文化恳的内膛容。三、珍建筑绒形态二）缎商业效建筑商业芽建筑奴以富担有浓再郁地纺方特侮色的盾外形北为基腾础；懂内部米户型殃结构乳在充逮分尊竟重现秃代都爸市人既的需弹求的团前提腿下，弱注重他体现帽古建滨筑的浸特征简；尽种量融钩合仍端有生匀命力讽的一疲些构结件；锈但切捞忌盲映目复宽古，桌以防阳食古眉不化湖。四、赛园林桃环境充分溉运用党江南下园林筒的造壮景方牺法，喇打造兆一个轨形成痛水、永植物考、动龟物、菊人和健谐共惩处的沈生态及系统赞，并方使园筐区景铲观具展有成扶长性液，美芝观大击方；半同时存节省届成本央。1、观反花类奥；比秩如说被：本青土的失有代帖表意甲义的冒花类证；2、观卷果类悟；比秩如说陪：本安的果燃树等涛植物虚；3、观液叶类迹；比恩如说对：一杆些本穗土的行叶类煌植物坦；4、林阴木类译；比享若说楚：比狸较能会够代垒表本尼土林庙木的乳树种佳植物挣；四、诱园林葬环境5、藤钳蔓类瓶；这毫植物蓄依附债于假谋山、床叠石溉、墙角壁、桃花架能上等聋；6、竹华子类卷；因略为竹多子姿舍态挺陡秀、宏经冬急不凋盈，具更有很允好的萝观赏雷性；7、草僵本水临生类盲；去动表现玩一定筋的需稳求元郑素，冠比如殖说休计闲场呀地布恋置大泪草地销等；8、雕凑塑类愈；比巾如说派：能羽够体额现商弱道文尊化的景雕塑深等等父；9、石性头类抓；比悦如说温：叠棕石、谅假山惠等；10、动饱物类墙；比愧如鱼额、虾原、蛙程、鸟咽等动絮物。四、搅园林疲环境总的帅来说网，本东项目灭的园莫林规屈划设勤计，烈依托仔项目压的地须域特头点，唇通过音丰富黄的能爬够代塞表商牌道文负化的仰元素饭去布除置整悦个园点林空捕间；钓而园帖林空省间要分做到士“四绘个要亏”和译“四应个不赏要”古：我们包要立店体式届的，尽不要松平面得式的呈；我们逢要参腾与性晕的，拥不要果橱窗止式的庸；我们竞要复喂合式胶的，勤不要母单纯没式的拥；我们业要功纵能性散的，杀不要仆呆板挽式的心。五、殊社区俭文化以遍合布小钟区的浊主题季广场愤、商期道名罩言雕自塑、淘诗碑摘篆刻私、典色故小阳品、斗文化掌园林专、名赠人走关廊、谁知识宽地砖塑、艺倾术灯网柱等列等，姜倡导浆传统停商道碧文化伞现代舱化，冷使之府成为蓬一个信休闲米娱乐墙、情帝景交艘融的谎商道得文化俗空间弯，潜菜移默夕化地卫接受偷商道狸文化并。将商耕道文脸化与食江南要园林徒进行徒融合导，喻言文于仆园、她喻艺亮于景歇、喻国情于本境，狠浓缩模商道东文萃欢思想医，展鸡示现依代生微活画照卷，库抒达逢亲情蒙，感味悟商绸道，躺寄情放家园去，醉劫心文血化；氧使文卸化与庙生活型进行葱融合雾，使凡之和命谐统缎一。六、议商业粒规划根据楚地块择特征立以及隔住宅功与商宜业分洞开的索构想哲，打景造一当条商危道文雁化步堪行街捆；沿狂迎宾矿大道报，建峡一排镜门面螺，同版时也妖可以含考虑手建内言街。裹商业岂组团膝这一比块两敲边建译两排寒商业痛住宅槽，中赤间建必一条穴商业化步行幸街，衫集消横费\休闲\娱乐\文化曲为一眯体的泡商道虫文化弄步行尼街。第四罪部分策略途设计一、辈价格锁设计1、定产价理煎念采用粪需求拢导向安定价探法（听理解京价值少定价端法）输，来侄进行访定价硬，房句地产骑根据颠购买崖者对奴物业诱的认宣知价抽来制求定价崖格的断方法鄙，此符定价愿法与愚产品母市场辱定位筐非常窑符合饮。2、项冠目均组价根据决市场折分析浇以及澡项目旷产品袄品质别，本谨案的泽均价柄定位码为：51校00元/平方厨米.一、需价格扇设计3、价泻格策你略采取艇“十授六字匆方针暗”的骨策略报：低举开高挠走、唯小幅谱攀升餐、预荡留空齿间、线频频键出击爪！4、体交现形编式建议叔本案衬以尾喉数定锄价策窜略和危口彩铜定价砖策略桑。二、骄形象有设计一）窝主题疼广告1、广少告特茶点:根据委客户拳群的腾共性爹特点栋，广吹告语冷要做叶到：讽含蓄陆、文于化。2、主衣题内秘容：1）中肤国商德道文捐化生买活特坦区2）商津道领磁域残财摔智社许区3、版俱面风袋格：余以LO净GO的主帆色为诞颜色袍组合史体，顷多以谦吉利裂色为软主，焦体现奸一种缘瑞大气赤而充池满激绝情之浮感，滩深化初和演哄绎商吧道文堵化内参涵。二、践形象距设计二）危工地英形象1）现传场形权象:将整追个工苹地现票场根路据建贷筑施元工的查进程读和环贡境特酒色进搬行包坡装，盗全面荷剖析絮中国翠商道疮文化默之内镰涵，斥使项良目的震主题惠形象惑呼之熊欲出巴。2）形贱象手哀段:工地貌路牌吧、工课地围对板、育工地药气氛毯等全蚕面树耻立形且象;3）楼泉盘印水象：文化连味情炒浓、愉楼盘廊素质宁高、敏专业纷性强拔、亲奏和力际强；二、漏形象尽设计三）拣售楼犁处1、功尖能分乔区：接待严区、开洽谈嫩区、疤放映危区、坝模型搅区、销休息揭区、盏茶水锯区、准签约余区、终会议纠区、略财务饺区、茄办公尺区；2、风胀格定崇位：用古却典与壁现代伪的中敞式风廉格相令结合渴进行歉装修莲；3、立毕体空棵间：通过棉点、撕线、图面诠坚释商心道文围化；4、精易神感俊受：通过且气、陶色、搁神展蔑现文固化品里位。二、愚形象盐设计四）巩样板免房1、包罗装原坦则1）以钥凸显原中式尝生活骨意境镜为原肤则;2）以笼不同卖顾客而需求羡为原筝则;3）以为贴近马“家志庭生忍活”疾为原慢则;4）以酒虚拟押房屋阴空间支为原殿则;5）以扒模糊势现房辉、样李板房槐的界洞限为极原则吉。2、设斧计要永求我们棉对样锤板房壤的要桂求要艰做到着“五受化”狠：时他尚化倘、智知能化槐、环展保化软、人掠性化兆、细个致化管。二、环形象桑设计五）仙会所件建议1、会蝴所功庆能：集商涝务会勺所、凯中年闯会所已、老灾年会某所、纠儿童珍会所沸、家革庭会止所为私一体尾的多药功能训性；2、会枪所内烘容：健身革房、嫌室内狠游泳核池、逢桑拿而中心五、棋绪牌室杠、桌悲球室才、乒使乓球廉室、男网吧句、投因影吧研、商认务场角所等额内容维；满杠足业鹿主生舰活的惜基本红需求柳。三、信策略固设计一）扬销售置主张拢提炼1、US乎P：中国便商道疑文化裂生活届特区/商道庭领域受财智剃社区堡；2、诠盈释：领会李一切吸的理爬念及纽奉精神葛，解换读商叠道,结合蜓项目门实际,创造想项目郑买点,整合程项目隔资源,以及赤丰富刷产品塑内涵,打造阅中式柏商道仆文化丛生活痕社区牙，将偶