典型工程质量渗漏问题剖析

典型工程质量渗漏问题剖析设计问题对地下室防水工程质量的影响地下室渗漏问题：设计问题对地下室防水工程质量的影响设计问题：防水体系选择错误；防水材料选用不当；图纸设计深度不够，简单套用标准图，没有针对项目构造特点进行节点设计。设计问题对地下室防水工程质量的影响◆防水体系选择错误产生的工程质量问题：案例1：防水结构侧壁采用砖砌体＋防水卷材防水型式：河南景园多层地下酒窖安徽望江花园架空层外墙苏州湖岸名家坡道侧壁设计问题对地下室防水工程质量的影响河南景园地下酒窖图纸设计问题对地下室防水工程质量的影响◆设计问题分析：防水等级：酒窖防水等级应为一级，应采用刚柔两道防水体系。现设计采用砖墙体，少一道刚性防水体系。局部形成防水薄弱环节，而出现湿渍。设计问题对地下室防水工程质量的影响◆案例2：地下室通风返潮问题山东国花地下室小业主用储藏，大面积返潮，造成已装饰完的墙面，涂料流淌设计问题对地下室防水工程质量的影响◆设计问题分析：

一层地下室无高窗或采光井通风，造成地下室无法通风，使得室内湿度过大，无法排出，造成墙面返潮。设计问题对地下室防水工程质量的影响◆设计防水材料问题：防水材料选用随意案例1：地下室用防水涂料。苏州国花地下室采用JS防水涂料，不符合实际工程管理现状，因大面积涂刷。涂料厚薄质量难以控制，也难以检查。设计问题对地下室防水工程质量的影响案例：山东国花首层阳台底板落至地面，造成地下室卷材泛水高度与地面平齐，易造成雨水顺卷材上沿流入卷材内。图纸设计深度不够，简单套用标准图,没有针对项目构造特点进行节点设计案例：安徽望江花园地下室首层缺少详图，造成外保温、散水、防水三者关系不清。集团其它项目均有此问题设计阶段及设计审查技术措施控制要点首层节点详图外保温、防水卷材、散水三者关系详图1、应保证卷材收头的防水高度。2、明确外保温底标高施工问题◆穿墙管处的防水构造节点穿墙线管没有封堵或封堵不正确而造成的渗漏施工阶段技术措施控制要点◆“变形缝”处的工艺控制要点：工程有“十缝九漏”之说，变形缝渗漏的原因到底在哪？。施工阶段技术措施控制要点◆“变形缝”处的工艺控制要点：变形缝构造详图变形缝渗漏原因分析：1、水沿着止水带的周边渗出；2、止水带周边的不密实的混凝土渗出施工阶段技术措施控制要点◆“变形缝”处的工艺控制要点：

1、止水带，应固定牢固。避免浇筑混凝土时被挤偏或扭曲、卷边

2、止水带接头搭接处应粘结牢固，避免形成渗水薄弱环节。3、止水带应注意成品保护，避免被刺破、

4、

止水带周边的混凝土应浇筑密实、

施工阶段技术措施控制要点◆“施工缝”处的工艺控制要点：1、留置位置：水平底板以上300mm，不留垂直施工或结合后浇带留置。2、选用膨胀止水条还是钢板止水带？应在图纸明确。3、施工缝处混凝土浇筑工艺。施工阶段技术措施控制要点◆“后浇带”处的工艺控制要点1、采用超前止水后浇带工艺，保证工期和质量施工阶段技术措施控制要点◆“后浇带”处的工艺控制要点1、采用超前止水后浇带工艺，保证工期和质量2、采用快易收口网支模，避免拆除模板造成两侧混凝土的松动。3、底板、侧壁后浇带处盖好，以防垃圾进入。4、其它按施工缝的要求施工。施工饰阶段脸技术泄措施轿控制同要点◆绢穿墙夕管处的依工艺载控制板要点1、一声般穿顾地下昨室管躬线多搭在主倦体建夫筑已昂完成插，小庆市政应管网采施工袖阶段眨时才滚施工诉，因你合同架中总地包与嫩专业粱分包竟的堵为洞责骄任界膜限不即清，谅造成厉后期次管线临无人姻封堵滚。解决车方案避：合犯同明乞确总污包单氧位封态堵。2、回贱填土字前的蔑隐蔽忠验收绣。施工绳阶段都技术滚措施跃控制嗓要点◆耗防水前卷材味收头的工印艺控古制要牧点常见煎问题定：这肚是普渗遍现仪象，睬卷材遇只热灵熔粘便贴在害墙体沿上，哭没有狼用铝诵合金警压条因固定摇，长赢时间绞卷材跟易开闹口。屋面配防水锐技术拴措施愧要点■弟屋面差渗漏突问题设计痕问题考对屋咐面防负水工进程质农量的莲影响◆编屋面桶防水献体系坛选择雨：应选壁择正范置式甜屋面丙还是露倒置杨式屋院面：倒置崭式屋伙面与滚工程逮管理蛮现状柜的矛盒盾：规范任要求院，防戏水层裙施工惹完毕郑应做姓淋水背试验野，但烧工期设要求才或现嫌场操犯作困贵难，盒一般柿无时刑间做委淋水舰试验滴，或样通过刷淋水猛试验供也难絮免防哈水层万不渗巷漏，倦做完横保温榨和保篇护层全后，兽如果纤渗漏爹后期牲维修趣量巨是大。设计爷问题布对屋伍面防飞水工女程质院量的仪影响◆哲屋面医防水跌体系观选择模：案例坑：山仙东碧茅水尚尖景屋面均渗漏设计五问题锦对屋漂面防贿水工辫程质校量的覆影响◆竭设计颤施工絮图简充单套奇用标植准图磨集，足无详销图构甲造节点浅做法烤产生编的工位程质隙量问愉题露台蚕处，混而保解温层第先于偷防水哲层施田工，占因没脸有详周细节浙点，煎防水盛层只总简单拢平铺概，没目有防惰水高猛度，疼造成回雨水喊顺墙孟缝渗芝入室桑内。案例盒：苏阀州景斩园项冈目：设计累问题疲对屋已面防臂水工舟程质刻量的逼影响设计鸟采用蒙内排暴水型僵式，测室内岸设置炎水箥鲜萁，杀一影耀响使拦用，孔问题掩更大惊的是欠雨水绒大时扫，雨骄水排位放不钓及，耕可能巾会造涂成雨拒水溢倘出。案例聋：山竞东国凭花项徐目公垫寓应补鄙充完钻善并豪重点这审查损的关厘键防汇水节黄点◆洋烟道(不上帜人)出屋悼面处史的构巩造节碑点：应补滥充完尽善并致重点味审查厨的关泄键防匠水节愚点◆允烟道(上人)出屋田面处俘的构虏造节滋点：烟道沃侧壁扁泛水胖高度扁采用素混罢凝土伴浇筑裙，代茄替砖砌体应补谨充完养善并次重点势审查汗的关彼键防券水节跪点◆映通气伸管出右屋面汗处的亿构造保节点御：应补艰充完配善并背重点框审查踢的关势键防弓水节威点◆问女儿迁墙收折头处晌的构具造节胖点：应补绿充完漂善并读重点旋审查意的关点键防披水节包点◆梢露台吸收头票处的锐构造迎节点晚：1、防枣水卷视材应概先于保耽温层钳施工昂。2、如邻果外貌墙填含充墙应突做混凑凝土光导墙应补役充完驳善并毙重点颗审查幼的关罗键防膜水节嫁点◆抽变形乱缝处站的构违造节鲁点（漏等跨红）：泛水篮高度托范围明内应用现赌浇混赖凝土蛛结构应补蔬充完姿善并寄重点牧审查读的关禾键防览水节集点◆身变形成缝处第的构罩造节忠点（麻高低盐跨）砌：应补并充完汁善并正重点告审查童的关立键防诸水节便点◆允屋面违横雨印水口辣的构型造节压点：卷材司应卷割入雨各水斗外檐载装饰绘工程一、仰外墙腿渗漏圆问题外墙窑防渗覆漏开典裂技茶术措赖施控丹制要崖点问题腹：没有督实施僻外墙除外保脊温以倚前，槐外墙茧很少慎渗漏党，但启为什秒么现秩在外浙墙渗年漏越睁来越牙普遍绍。外墙兰防渗闹漏开杨裂技会术措侄施控谱制要侵点原因熊分析轰：聚苯供板的罪点粘朱和条考粘施震工工蜘艺造把成苯执板与凤墙体晚形成泼空腔愁夹层呼，保没温层奇如有召裂缝锐，雨扒水渗碰入空恩腔，桌无法忧及时街排除泰，沿牲空腔模串水拒，在滥墙体独薄弱赌环节笨处，扯渗入睛内墙开面。外墙问防渗兆漏开蜘裂技萝术措肿施控逝制要蚕点■院设计舅院对妇外保剧温的也设计厘深度园及产泥生问艳题1、没染有系懂统考使虑外帽墙防池渗漏滨设计2、缺烤少详基细节勇点防臣渗漏验设计3、没下有考转虑外杂保温惩的完孩整性凝，外氧墙构魂件随虚意与止墙体利连接幕。外墙桐防渗共漏开英裂技女术措简施控贪制要凯点■头设计程问题没有漏系统技考虑浅外墙捡防渗凶漏设像计案例芳：结驰构专较业选酸择外俊墙型堂式时，糊只考斤虑自盲身专眯业，浙外墙忘形成大孔量填引充墙耽的小舱墙肢盛，形产成渗漏携的薄轮弱环纠节。外墙储防渗甲漏开蔬裂技兰术措兰施控溉制要匹点■滔设计扮问题没有滤系统拐考虑颤外墙公防渗漏设啦计案例谋：填伟充墙头砌体被没有根据葵砌体跃的物谣理力调学特点，果在外蜡墙大沾量使案用容易开贿裂的仪加气店块，外墙桥防渗铸漏开女裂技塑术措改施控舟制要些点■桶设计陆问题对外坏檐的若二次跨构件撕，缺少席详细波设计洲或设叔计时拖没有考虑金外保颤温，晶造成或外保蛇温破坏或遥开裂痕。案例知：钢夫雨棚侄与墙须体连愧接，没有勤考虑越外保巡寿温，骄造成勤外保温疤开洞俗，并改且未如打胶无形成渗水饼隐患外墙括防渗伤漏开氏裂技负术措赞施控低制要柔点■哗设计心问题大面浙积外复保温挡墙体无员分格离设计相，易造棋成外燥保温呆开裂外墙坑防渗境漏开功裂技假术措镜施控弹制要腾点■驼设计殊问题外墙晶涂料漫与面据砖交界载面处领，无猫分格设佛计，牲造成榨开裂案例才：山自东城市之填家外墙蜡防渗迈漏开落裂技圈术措坑施控顺制要忽点■省设计欺问题水平与构件士与墙刻体交匪界处畅，没有赌考虑便防水纸设计竭，如果娃积水功，易违造成疮墙体渗漏胃。案例嘴：河讨南景虑园外属墙沿室外班楼梯蜓踏步础和休烦息平台形围成渗壳漏外墙到防渗股漏开往裂技皮术措犹施控骑制要抢点■息设计圣问题空调谨板做虾有组泥织排蛇水，并且呆空调耀板嵌跨入填谷充墙面寸没有品做反眉梁挡配水，雨水郊排放补不及腹时，渗入管墙内怖。案例啄：河策南景楼园苏州篇景园设计幸问题泛对外洒墙渗敏漏开轧裂工捡程质取量的软影响缺少椒节点心设计禾：案例展：飘倘窗处货外保温夸吃框施工姑质量扁对外答墙渗酸漏开吴裂工房诚程质宿量的垒影响施工亲问题云：外墙缸面螺捎栓洞洲未填靠塞密亭实，殖便施闹工外候保温饭。案例作：成偶都公搅司鑫腿苑名茂家设计丸问题遗对外让墙渗姥漏开压裂工绿程质愿量的坑影响施工办问题只：案例旁：飘过窗塞泻口处凉做法混乱速即有另发泡白胶填家塞，但不摇密实秘，又用够砂浆帖填塞厨，也源不密请实，盛这是幻玉湖岸剑名家埋飘窗挪大量渗漏笋的最但主要体原因设计台阶段御及设阵计审据查技雅术措刊施控袄制要绸点■综合位考虑控成本峰与质献量的能关系谎，根押据结窜构特激点正巨确选丙择结复构墙笛体、定围护汪墙体盘的关蚁系1、外谈墙尽获可能辰选择封钢筋料混凝存土外扫墙。2、外苗围护绍结构挑墙体判尽可溜能选促择烧捎结砖喉，尽慨量不网用加葵气块驳、3、根息据结铸构需逃要留浴置的正结构怀洞口蓬，用剪素混鸟凝土猫砌筑设计窜阶段丽及设唐计审共查技擦术措朵施控树制要吵点。解决兵飘窗竿渗漏笋问题泄从完挂善节惧点设刘计开明始飘窗木侧口乏节点栏：副雕框设岛计保锡证外掌保温垒不吃萄框，仓墙体背、副砖框和迁铝框刮的尺风寸保貌证打策胶的艰密实博和可司行性设计露阶段既及设填计审兰查技株术措排施控黑制要丝式点上飘扒板由费于二危次浇朝筑根棒部存怕在施掌工缝坏，故烘刷一酱道防补水涂考料，帝上飘丧板的克排水钻坡度样和飘衫板的狭滴水凭槽成思为一虹个完虑善的妇防水轧设计飘窗岗上口秀节点设计慈阶段订及设培计审枯查技绕术措馋施控瓶制要老点飘窗很下口读节点设计匹阶段芒及设坡计审格查技爪术措灵施控局制要毙点仔细罗考虑耻外墙舒水平隐构件熟与墙主体交责界处起的防矿水设满计，火如空析调板父、室报外楼滥梯、轰雨棚救板等设计镰阶段榆及设邀计审逝查技河术措瞒施控萄制要砍点阳光窃房的充采光碗顶节蒙点－顿详细误表示检采光肌顶、似外保重温、夺披水叼板三表者关蓝系设计哨阶段解及设办计审妈查技骂术措凯施控虑制要掘点空调号板也歇需要姐详细咏的防鱼水设远计，耀取消泛有组影织排意水型唇式，即强调暴排水挤坡度雁，有互利于摩加快美排水匠；设如计混吓凝土煮反梁油，有舰利于斤堵水栽。通素过防显堵结扭合，造彻底遣杜绝寻了空接调板签根部育渗漏钩的隐创患。施工雀阶段败技术理措施爹控制急要点基层欠处理灵：1、穿博墙螺务杆洞尚填塞瞎密实套管哲中部介聚氨祸酯发落泡剂站灌入绕，内外子管口自至少3c崇m深抹勇灰前机采用恨防水秧砂浆续分别纷塞实伏。为垃保证模防水魄砂浆黎与墙辜体结图合密惩实，皱穿墙扑的PV灰C套管苍用电催钻剔页除。施工巧阶段漫技术极措施都控制绑要点1、基喜层处国理：空调责洞口捡的处犬理:无论夫是预喉留孔红还是后瞧钻孔捡，孔语内外一钥定要纲保持芹高差，学后放委置PV杆C套管，秘避免于雨水槐渗入保凶温层施工衔阶段漫技术邮措施愉控制潜要点◆祸外墙摊砌体象防渗稻漏、碰防开脂裂工璃艺控捎制要验点：1、基锡层处欧理：脚手禾架的膝工字任钢挑漏梁洞队口处用细巧石混拍凝土逼掺膨坐胀剂谜分二犯次填猜实施工体阶段川技术迈措施浆控制峰要点◆坦外墙晶砌体搞防渗岂漏、貌防开佩裂工剃艺控阶制要数点：1、基陶层处幻玉理：砌体物与混夹凝土买构件宁交界博处应挠挂钢棕丝网斧片，有网臣现浇闹混凝泊土体欢系交风界处明应挂败钢丝佳网片敲。砌筑辫的砌稠体严男禁有济透明勺缝。基层丽抹灰腥前应够做以法上工沸序做凯隐检施工旦阶段芝技术拉措施轰控制针要点◆钳外墙净砌体缴防渗帅漏、宾防开取裂工孕艺控肯制要唯点：材料露要求晶：选用邪的外篇保温日系统喊应具柿有耐挥候性浴试验殃报告施工费阶段知技术连措施烫控制浇要点◆阅外墙你砌体桥防渗杂漏、丝式防开凭裂工锹艺控脆制要睡点：上墙菠的EP鞭S板应经满足窝陈化顺期要惭求:EP只S保温趟板在喝自然河环境五中的寨自身筹收缩启变形叛时间番长达60天，更由于侨在自扰然环菊境条归件下42天或60趋℃蒸汽纤养护秀条件宏下5天的描自身酒收缩万变形术已完汤成99虹%以上润，因跪此要蠢求EP赢S保温嫩板在乞自然棵环境源条件沙下42天或60靠℃蒸汽气养护誓条件捷下5天后公再上枯墙。施工廊阶段唐技术泽措施铁控制标要点工序誓控制伪要点翻包铺贴霸聚苯痕板的危起始廊和收迷头处流，网苹格布梦一定击要翻肠包，拼这可津保证俩网格称布受施到的块应力虹能可蜘靠地劝传到影结构涛墙体袖。常见裤问题纸：网茅格布哈没有六翻包民。施工预阶段域技术肠措施强控制核要点门窗泼洞口裂处，狗聚苯架板应事整块推裁割蚂和网肿格布拆加强常见击问题菌：没滚有整俱块裁乏割，椅没有字加强施工广阶段越技术呢措施脚控制叛要点外墙误转角罩处的盾排板页和网显格布鸣加强炎做法施工初阶段拨技术拾措施菜控制轻要点铺贴迷网格衬布应充先抹揭一层贱开裂住砂浆湾，再炼铺压统网格钓布，搅再抹结一层触抗裂甲砂浆刻。网格巧布搭发接长勇度，蝴严禁组干搭胳接施工决阶段援技术俯措施环控制显要点设计怪无压贺顶时荣，外漫保温不收头的错踏误做戚法，俗保温楼层开抓裂，雨水顾可能纷渗入潜保温莲层内设计摔无压菌顶时医，外怒保温酸收头的正繁确做寺法施工闯阶段肚技术霉措施急控制选要点◆劈燕落架仪前应究检查卸雨落哈管的落卡件周圈谁是否顶已打征胶施工遥阶段朝技术眨措施馆控制裙要点后钻际孔的堤空调