以财务报告为目的的评估培训课件

第一页，共三十六页。第二页，共三十六页。3教学目标1.掌握以财务报告为目的的评估的概念、基本要求、评估对象。2.熟悉以财务报告为目的的评估的价值类型、评估方法。3.了解以财务报告为目的的评估的披露要求。第三页，共三十六页。4第一节以财务报告为目的的评估概述1）以财务报告为目的的评估的概念

以财务报告为目的的评估是指注册资产评估师基于企业会计准则或相关会计核算、披露要求,运用评估技术,对财务报告中各类资产和负债的公允价值或特定价值进行分析、估算,并发表专业意见的行为和过程。第四页，共三十六页。5第一节以财务报告为目的的评估概述2）以财务报告为目的的评估的概念

在会计计量中,当企业选用公允价值及特定价值作为会计计量的基础时,资产评估的专业属性能够为其提供技术上的支持,保障会计信息的客观性和独立性,具体体现在以下三个方面:(一)评估技术能够满足会计计量专业上的要求(二)评估专业行为能够为会计计量的客观性奠定基础(三)评估的独立地位能够强化公允价值计量的公正性第五页，共三十六页。6第一节以财务报告为目的的评估概述3）以财务报告为目的的评估的依据

由于以财务报告为目的的评估是基于企业会计准则或相关会计核算、披露的要求,因此,在遵循评估准则的基础上,还要参照相关会计准则的规定,以满足会计信息的需要。第六页，共三十六页。7第一节以财务报告为目的的评估概述4）以财务报告为目的的评估业务相关服务领域

（1）开展与价值估算相关的议定程序,以协助企业判断与

资产和负债价值相关的参数、特征等。（2）协助企业管理层对能否持续可靠地取得公允价值做

出合理的评价。第七页，共三十六页。8第一节以财务报告为目的的评估概述5）以财务报告为目的的评估的基本要求(一)评估机构的资格及对评估报告出具主体的要求(二)与执行企业审计业务的注册会计师进行必要的沟通(三)评估基准日的确定(四)确定相关评估假设第八页，共三十六页。9第二节以财务报告为目的评估对象1）评估对象的确定

注册资产评估师在执行以财务报告为目的的评估业务时,应该与委托方充分沟通,参照会计准则的相关规定,考虑评估对象的特征,结合评估的事项,明确评估对象。第九页，共三十六页。10第二节以财务报告为目的评估对象2）评估对象的关注事项(1)注册资产评估师需要通过关注会计准则中特定会计事项所对应的对象,关注相关资产、负债在企业营运中的作用等工作来确定所评估的对象的具体组成,合理确定是单项资产、负债还是资产组或资产组组合。(2)注册资产评估师需要考虑企业管理层采取特定措施的意图,并提请企业管理层按其经营意图以及会计准则的规定、相关核算要求对有关资产、负债进行妥当的分类。第十页，共三十六页。11第二节以财务报告为目的评估对象3）合并对价分摊事项

合并对价分摊事项是指会计准则规定的非同一控制下企业合并成本在取得的可辨认资产、负债和或有负债之间的分配。(一)确定企业合并成本(二)企业合并成本在取得的可辨认资产和负债之间的分配1.可辨认资产、负债的确认原则2.可辨认资产、负债的计量第十一页，共三十六页。12第二节以财务报告为目的评估对象4）资产减值的评估对象(1)资产的主要特征之一是必须能够为企业带来经济利益的流入,(2)企业所有的资产在发生减值时,原则上都应当及时加以确认和计量。(3)对金融资产而言,企业应在资产负债表日对以公允价值计量且其变

动计入当期损益的金融资产以外的金融资产的账面价值进行检查。(4)资产组账面价值的确定基础。第十二页，共三十六页。13第二节以财务报告为目的评估对象5）投资性房地产评估的对象

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。(一)评估对象和具体范围(二)对获取信息的分析和判断(三)对租约的关注要点第十三页，共三十六页。14第二节以财务报告为目的评估对象6）金融资产和金融负债评估

金融工具是指形成一个企业的金融资产,并形成其他单位的金融负债或权益工具的合同。(一)金融工具可以分为基础金融工具和衍生工具1.基础金融工具2.衍生工具(二)金融资产和金融负债的计量单位(三)金融资产和金融负债的分类第十四页，共三十六页。15第三节以财务报告为目的评估价值类型1）选择价值类型时应考虑的因素

注册资产评估师在执行以财务报告为目的的评估业务时，选择价值类型应该考虑的重要因素包括评估目的、市场条件和评估对象自身条件等,并明确要求对所采用的具体价值类型进行清晰的定义。第十五页，共三十六页。16第三节以财务报告为目的评估价值类型(一)资产评估特定目的

就以财务报告为目的的评估业务而言,就是要以服务并满足于会计准则或相

关会计核算与披露的具体要求为最终目标诉求。(二)市场条件

评估时所面临的市场条件,是资产评估的外部环境,是影响资产评估结果的

外部因素。(三)评估对象自身条件

评估对象自身的功能、使用方式和利用状态是资产自身的条件,这是影响资

产评估价值的内因。第十六页，共三十六页。17第三节以财务报告为目的评估价值类型2）会计计量属性与资产评估价值类型

注册资产评估师执行以财务报告为目的的资产评估业务,首先应当熟知会计准则等相关规范和制度对会计核算的基本要求,熟悉会计准则等相关规范涉及的主要计量属性及价值定义,熟悉会计准则等相关规范涉及的主要计量属性及价值定义与资产评估价值类型之间的关系。第十七页，共三十六页。18第三节以财务报告为目的评估价值类型3）资产减值相关的特定价值类型

(1)以减值测试为目的的资产预计未来现金流量的现值评估和一

般评估收益途径的思路虽然相同,但具体做法存在差异。

(2)减值测试下资产组公允价值计算的考虑因素(3)处置费用计算的考虑因素:处置费用包括与资产处置有关的

法律费用、相关税费、搬运费以及为使资产达到可销售状

态所发生的直接费用等。第十八页，共三十六页。19第四节以财务报告为目的的评估技术方法及披露要求1）以财务报告为目的的评估技术方法(一)评估方法选择的要求1.在数据来源方面,主要考虑数据来源的可靠性2.参照会计准则有关计量方法的规定3.关于资产评估的其他方法第十九页，共三十六页。20第四节以财务报告为目的的评估技术方法及披露要求(二)注册资产评估师应关注评估数据及其相关影响

注册资产评估师应当参照会计准则的规定,关注所采用

的评估数据,并知晓公允价值获取层级受评估方法的选择及

评估数据来源的影响。(三)评估方法的一致性原则与变更的前提条件1.运用市场法选择参照物的原则性要求2.市场法评估对参照物进行比较、调整的要求第二十页，共三十六页。21第四节以财务报告为目的的评估技术方法及披露要求(四)运用收益法具体方法的规定1.现金流量折现法在以财务报告为目的的评估领域的应用2.其他折现法在以财务报告为目的的评估领域中的应用(五)成本法使用的限制要求1.范围的限制2.位序的限制3.前提的限制第二十一页，共三十六页。22本章小结概述概念作用依据服务领域基本要求基本要求评估对象价值类型评估方法披露要求第二十二页，共三十六页。23思考与练习一、单项选择题1.关于以财务报告为目的的评估说法错误的是(

)。A.以财务报告为目的的评估是为会计的计量、核算及披露提供专业

意见B.其评估对象是财务报告中各类资产和负债C.选择的价值类型是公允价值或特定价值D.以财务报告为目的的评估只要求满足相关评估准则的规定第二十三页，共三十六页。24思考与练习2.评估师对合并对价分摊的评估结果的整体合理性进行验证,以被购买方各项资产公允价值为权重计算的加权平均资本回报率,与其加权平均资本成本之间应该(

)。A.基本相等或接近

B.远大于C.远小于 D.没有任何关系第二十四页，共三十六页。25思考与练习3.关于企业合并对价分摊评估中公允价值的确定，下列说法错误的是(

)。A.有活跃市场的股票、债券基金等金融工具,按照购买日活跃市场中的市场价格确定B.不存在活跃市场的金融工具,应当参照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》等,采用适当的估值技术确定其公允价值C.货币资金按照购买日被购买方的账面余额确定D.根据会计准则的规定,购买方合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额,确认为商誉第二十五页，共三十六页。26思考与练习4.下列不属于以财务报告为目的的评估的作用的是(

)。A.评估技术能满足会计计量专业上的需求B.为会计计量的客观性奠定基础C.强化公允价值的公正性D.可以替代会计的作用第二十六页，共三十六页。27思考与练习5.关于合并对价的分摊,下列说法错误的是(

)。A.同一控制下企业合并,不涉及合并对价分摊的问题B.合并对价分摊会影响购买方合并日后各会计期间的会计利润C.评估师应当采取适当的方法对合并对价分摊的评估结果的整体

合理性进行验证D.企业合并对价分摊事项涉及的业务所对应的评估对象应当是企

业的整体价值、股东的全部权益价值或部分权益价值第二十七页，共三十六页。28思考与练习二、多项选择题1.投资性房地产的具体范围包括(

)。

A.已出租的土地使用权和已出租的建筑物

B.持有并准备增值后转让的土地使用权

C.企业将建筑物出租,按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议

中不重大的

D.某项房地产,部分用于赚取租金或资本增值,部分用于生产商品、提供劳

务或经营管理,不能够单独计量和出售、用于赚取租金或资本增值的部分

E.自用房地产第二十八页，共三十六页。29思考与练习2.以下属于企业的金融资产的有(

)。A.现金

B.应收账款

C.普通股D.股权投资

E.认股权证第二十九页，共三十六页。30思考与练习

3.除了《资产评估准则——评估报告》规定的各项披露基本内容之外,以财务报告为目的的评估的评估报告还应当重点披露的内容有(

)。

A.评估对象的具体描述

B.评估方法的选择过程和依据

C.价值类型的定义及其与会计准则或相关会计核算、披露要求的

对应关系

D.关键性假设及前提

E.对企业提供的财务等申报资料的重大或实质性调整第三十页，共三十六页。31思考与练习4.属于以财务报告为目的的评估作用的体现的有(

)。

A.评估技术能够满足会计计量专业上的需求

B.评估专业行为能够为会计计量的客观性奠定基础

C.评估的独立地位能够强化公允价值的公正性

D.评估有利于反映公正的信息,特别是关于历史成本的信息

E.为会计公允价值的计量提供专业支持第三十一页，共三十六页。32思考与练习三、判断题

1.合并对价分摊事项是指会计准则规定的非同一控制下企业合并成本在取得的可辨认资产、负债和或有负债之间的分配。(

)

2.合并中取得的被购买方的各项负债(或有负债除外),履行有关的义务预期会导致经济利益流出企业且公允价值能够可靠计量的,应单独作为负债确认。(

)

3.当企业资产的可收回金额高于其账面价值时,即表明资产发生了减值,企业应当确认资产减值损失,并把资产的账面价值减记至可收回金额。(

)第三十二页，共三十六页。33思考与练习

4.基础金融工具包括企业持有的现金、