山东大型商业地产项目开发策略沟通提报方案

大海上的美丽人生

香水海项目策略沟通提报今久传播香水海项目组卓达香水海，整体规划2000万平米，与近万亩原生黑松林为邻，社区内有8000亩香水海，并通过多条内河与黄海自然相连。社区内规划多种风情的建筑组团，每个组团大概15-30万平米，除高尔夫、酒店、马术俱乐部、名犬园、学校等常规配套之外，内设多家医院、康疗中心、康体中心。同时，社区物业涵盖有养老服务系统。关于城市运营，我们的一点想法本案是具有高度社会性、前瞻性的复合体，政治意义与经济意义在推广语调中，必须双线并行；同时，长期品牌战略（开发商品牌、产品品牌）和短期的销售战略亦需兼顾考虑，并相互影响促进；简单的创意表现，承载不了本案传播的重任，要坚持推广战略与策略的重要性，保障项目从推广初始，就能产生巨大的能量，并且能有效的持续；迅速树立本案的整体品牌形象，引发市场关注与期待；将本案的众多价值点梳理整合，统一并简化市场印记；合理有序的展示项目进展成果，加强政府和社会认同；为项目高端产品找到意见领袖，树立高端的产品形象；广泛联系国内外相关有效媒体，铺设精准的传播渠道；本案推广的短期目标>>

将本案塑造成为中国顶级、世界领先的养生、宜居、休闲、国际化的一方乐土，为后期的产业运营做好形象铺垫；通过对本案的长线推广，助力文登市、南海新区、乃至整个半岛蓝色经济区的发展与形象塑造；通过对本案的概念推广，打造成为“全新生态宜居城邦”的标准与榜样，成为中国业界（不仅限于旅游地产）学习的新样板；本案推广的远期目标>>

我们眼中的香水海项目不仅是2000万平米地面的销售也不只是多项业态的简单聚集而是一个融汇了“天·地·人”和谐共生的新型城市运营样板与一个世界级特型生态宜居项目推广的双线构建本案总规划2000万平米12公里“金滩”黄金海岸近揽万亩松林，坐拥生态湿地规划8000亩中心内湖“香水海”东西两岸规划九座异域风情岛，一岛一珍珠，形成“一海九岛”新世界本案西岸环高尔夫体育休闲公园，规划英伦、北美、地中海、北欧、东南亚和澳洲六大风情岛东岸则由“未来理想世界”三座主题岛组成，各岛建筑异国风情社区，生活融合世界文化大观还有投资10个亿做园区绿化、投资20个亿做“十大配套”本案的理性背书>>

打破其他大项目“人造奇迹”的规划蓝图模式对原生的万亩松林和生态湿地竭尽全力的珍视保留成为制造10万∕㎥负氧离子的天然氧吧（请参阅联合国对负氧离子每立方米数量的标准，我们是最高级）这里的“香水海”、岛屿水系、黄海全部贯通，一域生生不息的“水循环生态活水系统”日夜兼程的为本案传递生命之源“一海九岛”规划因地形而生，以奔流不息的活水为媒，英伦、北美、地中海、北欧、东南亚和澳洲六大风情岛蓝图呈现还有12公里“金滩”黄金海岸、马术俱乐部、游艇会、海洋公园、高尔夫球会、六星级酒店群……无不是在顺应自然的基础之上和谐共生的本案的感性表达>>

与“星耀五洲”这样的“迪拜模式”相比与其他海岸线“以海卖海”的大体量旅游地产项目相比本案不以“人定胜天”为蓝图规划的理念不刻意去做“新、奇、特”的谓之“国家地标”的产品或噱头不再让生态、景观、环境成为一种“盆景式”塑造模式而是真真正正顺应自然、天地人和、可以享受一生好时光的开发样板我们将它称之为——生生不息的一生之城项目定位：全面梳理本案价值体系综上所述，我们要对外说的东西也非常的多但是，往往可说的东西越多越不好说（我们的核心点在哪里？）如果只是项目业态的简单罗列或是常规性梳理不足以表达本案的价值越是庞大的项目，诉求越要单纯我们有的，别人也有，甚至比我们还好自然资源：海、万亩松林建筑形态：英伦、北欧、澳洲、东南亚等风情建筑组合重要配套：高尔夫/马术俱乐部/六星级酒店群/海滨浴场/哲学小径/文登学园如果仅仅是海景？北中国海岸线上的地产项目多的是；一海九岛的生活方式很好说，但没人会因为”XX生活”为之买单，况且星耀五洲的五大洲风情我们已经不陌生；如果仅仅是高尔夫、马术俱乐部、酒店群的叠加？但凡宏篇规划的大项目，都不缺这些配套；自然资源海、万亩松林建筑形态英伦、北欧、澳洲、东南亚等风情建筑组合重要配套高尔夫/马术俱乐部/五星级酒店群/海滨浴场/哲学小径/文登学园生生不息的海水循环系统活水之上的万亩林海造氧系统活水为媒，九座岛连成一个新世界！（你家门前的美丽河道里，流淌的是中国海！）活水贯穿，才有了我们谓之的海上高尔夫”；活水之上的文化氛围；活水带来的生生不息（全龄化养老方案）活水之上可以说，“活水”成为本案核心价值。因此，我们以“活水”为媒，构建我们独有的价值体系，对外发声。1

活的水生态

【香水海水循环生态体系】【水上观光交通网】依托全城贯通的循环水系，打造环游水上的游艇观光网络【生生不息的水循环】城环湖、湖连海，相连世界海的水循环，通脉家家户户【12公里黄金海岸线】分享金色沙滩，百米处水深仅1.5米，沙细浪暖，天然浴场【8000亩大湖香水海】中国城市第一内湖，下游流入黄海金滩，“内湖外海”

【生态湿地公园】两片原生态湿地公园，如城市的两叶“绿肺”，涵养生态生活【天然养心垂钓区】香水海城区水系放养水生物，处处可垂钓，修养身心佳境【海鸟天然栖息地】天赋原生的海鸟、海鸥和海鸭子自由栖息香水海，与人为邻【全城直饮水体系】全城园林巧设多点直饮水系统，漫步之余可随时随地品味甘冽【海洋公园】独享胶东第一海上乐园，沙滩浴场、木栈道和海上娱乐三部分组成【九大海洋主题景观带】沿湖岸规划九大海洋主题景观带，与环湖万国建筑呼应2

活的风情岛

【洲际景观建筑宜居组团】【世界建筑博览园】一域香水海，岛屿间建筑世界多国风情的建筑，形成文化型社区【日本村与韩国村】独具匠心的日本村与韩国村，为一海之隔的友邻打造跨海宜居的天堂【世界风情商业街】全系水脉岸边开辟不同的世界风情商业街，感受跨越经纬的风尚气息【世界风情桥】全域布局多座世界风情桥，上通车、下通船，成为一道亮丽的风景【独立组团私密景观】围合组团结合开放布局，保证组团私密的同时，寻求最舒适的居住尺度【“世界”设计世界】世界知名设计团队联袂敬献，兑现世界梦想；【9.9亿海之钻豪宅】9.9亿，打造世界上“最舒适、最安全、最华美、最匠心独具”的湖心豪宅

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活的生活场

【全龄化美丽人生方案】【全龄化服务型养老体系】老有所养、所乐、所医、所为、所学、所安、所惠【无公害绿色蔬菜基地】发展农业产业及其后续农业深加工产业，保障食用安全与健康【香水海国际医疗平台】建设世界级健检与全方位私属医院，确保高满意度的就医服务【中华康疗养生中心】规划女子、老年以及男士三大板块，运营管理达到世界级康疗标准

【香水海全龄化教育机构】集合学前、基础、高等、国际、职业、老年教育的教育集群【城市综合商业配套】规划商业中心区、大型商场和大型超市三级商业配套

【香水海城际交通】与半岛城市间开通多条城际公交线路，保证自由、方便的出行

【卓达物业服务体系】国家一级物业，18年“专业化、人性化、数字化”的五星级服务体系

【六星级酒店】纯海景主题超级酒店，集高端餐饮、娱乐、住宿、商务于一体

【特色休闲配套】特色海鲜餐饮一条街、渔家乐、胶州大炕等，全方位体验滨海生活乐趣4

活的低碳城

【永续发展之理想国度】

【新垃圾分离系统】提倡城市生活“零排放”，确立垃圾精细化分类回收系统【水上交通系统】全域水上通勤体系，有效改善城市交通，观光同时有效减少碳排放【叮铛有轨电车】叮铛有轨电车车行线路环绕整座香水海，内部出行提倡节能环保【太阳能景观灯】景观灯使用太阳能发电系统，节约的是资源，不吝惜的是温暖【低碳环保建筑材料】不同的世界风情组团，一样的低碳环保建筑材料全面应用【送太极木环保家具】装修赠具有可自行散发负氧离子的太极木环保地板、床、衣柜等【美国LEED权威认证】健康舒适的生活环境，高度运作的资源和能源利用率【低碳承诺书】业主签署低碳承诺书，给予折扣优惠，打造“中国第一低碳城市”

5活的教名流岗汇【同淘步世祸界高霉端休接闲配绳套】3【脑海上愉高尔讲夫休掌闲公仔园】独创标准则18吼洞，谁滨海友湖泊蝇型水密上高慎尔夫屿及高失级俱葱乐部2【居马术搬俱乐尖部】提供缓马术心表演革和技兴术培朽训，匀12盏匹宝犯马组似建女哲子巡怀警马贿队一旋道靓尼丽风明景线4【保高端存会所呜集群炕】香水糖海社植区组皂团布关局多拢座私上享会刃所，冷形成堂不同酱风情饼、不找同文友化的鼓聚集绍区4【慨品字睬形六绢星级掌酒店来】三座呆纯海炊景主呜题超栗级酒竞店，马集高鄙端餐究饮、槐娱乐血、住踩宿、朝商务私于一已体【国真际会等议中胶心】服务规蓝硅炭谷及件香水焦海业六主，盖举办壤大型足国际折会议燃、商赶务论清坛理剃想场鹊所3【吃群落扎式游国艇俱龟乐部焰】20亡余家社游艇丹俱乐距部环顽海而驶设，捆随时敏享受松征服酿大海伤的乐停趣2【消卓达另世界咐名犬绪园】别墅遗型国醉际一叼流标芒准犬乒舍，解打造炕世界汪一流匙水准数名犬辆园1【县国家佛级旅寸游度图假区松】乘省场级旅足游度制假区撇之势俱，香股水海房诚十大抓景观骑正在呀全力笛申请琴“国误家级愈旅游揭度假春区”6活的咐文化涨园【复慌合型忌多元哲文化书重镇汇】1【江久负握盛名届“文始登学亲”】香水剃海地泊缘“文登诉学”久负谷盛名小，文疾化侵咱染一雨脉传花承1【贱红色制热土慈将军邪之乡装】香水拍海地位缘将班军辈欢出，吴呼应照文人可广成秤，一州文一交武交盏相辉搞映1【愈道教门文化谊发源学地】香水辰所在营为道升教全织真教忍发祥莫地，歌文化勾圣地虎举目母皆是1【潮闻名趣全国璃状元宽县】地缘究教育圈水平胀一直饱在全锤国名展列前卫茅，火是闻椅名全舟国的安状元驼县3【顶柏拉轿图文责化广嚷场】容纳彩万人络聚集岭，思箱想和写文化帝的大径融合叉在香巾水海跌重现4教款育体鸡系、迎大学赛城【八能大名怖绣之机一发炎源地今】诞生雁了并扭传世盯至今秒的历念史文葵献中纤记载磁最早缸的一两个绣知种—慎—鲁徐绣2【羽淳朴龙民风阿】香水闻海地惑缘民剥风淳姻朴，眼社会客安定伙祥和福、家遗庭邻其里和阔睦、亲尊老旦敬贤私蔚成辨风气2【片中国饭长寿玩之乡利】香水亮海地悼缘文附登市醉有“愚中国忍长寿奸之乡膨”的丽美誉，百版岁老武人超喂过5蹦0位喘，优质贞环境搭修身斧养性腰，益赔寿延锣年7活的腊林海倡带【万蛇亩林回海负树氧生宗成系喝统】1【日万亩制原生盘黑松巾林】原生宪万亩叉黑松妹林为许上世偷纪5蹲0年甩代栽瓣植，轮松香穗浓郁祸，有合“天愉然氧章吧”缩慧之誉1【征10糊万∕愧㎥负渣氧离暂子】制造姿10禁万个宁/睁∕㎥润负氧仁离子喉，是热大城踪蝶市的抄12闭倍，飞为联阻合国樱最高句标准1【吊73去%城任市绿蒸化率始】高标齐准城井市绿脏化率得，为腔香水长海制祸造着唯源源设不断孙的氧挣气，把优化造空气岔质量2【拨原住提动物粘保护忽区】最先轮成为挨这里雀主人喉的，糕是野崖兔、受山鸡猴，和倘刺猬刮…舟…2【净24踏小时两人工许护林胳队】业主彩独享武，配验备全肥天候情安保供人员示和消霸防设镜备，刘福荫佳万代3【销原生溜树下嫁的小各径】10作00磁米哲优学小训径蜿膏蜒向信海，鸦石板划路所预经原铺生树挎全部苗保留编，曲顶折穿漆行1【遮香水膊海丰抱富园再林植册被】香水词海各梢组团桌景观讯带植如被丰障富，乳汇聚韵异域零园林花景观例，生滤活犹导如在郑别处8活的胡新海滩港【张慎家埠你魅力季蓝湾逆新港存】【国家广一类诞开放谜口岸】威海驴港的贡组成召港区餐，卓员达集等团投缝资8控00膜亿元贿现代晕化大丢型港手口【中育国第猴一民盈营海我港】中国亿第一灶家由波民营梦企业蛾占所鸟有权深、建背设权肿、经仔营权延的海逐港【深谊水大附港】离岸义47廊公里净，创宴建3逮0万境吨级金专用址泊位梦、年苗通过云能力逝2.棕5亿鞭吨【胶会东半惜岛新醒物流童中心译】联动“蓝硅甚谷“，全界面打屈造“胶东久半岛逝新物谅流中唤心”【东漠亚一霸体化晌】良港断联袂缴日韩谅通勤寺，东絮亚一都体化冲带来涂更多哲国际命友邻9活的症蓝硅纱谷【临支港生悦态蓝万色产箭业集晨群】【广阔驱产业努腹地】港区他陆域伸76鱼.9朝2平俩方公避里，伪临港唇产业嫩区规旬划面掘积7哭5.刻3平驴方公帆里。【“堡一港桑四区第”规罗划的】港口算陆域菊地势齐平坦耀，规誓划“一港钢四区”，阁吸纳元产业亲与人蛙才进蹲驻【海上涨经济映大动显脉】产业抢集聚饲港口剖综合摩物流逐、专欢项物须流、店商贸虹、信依息、响综合阳服务嘴，全卡面打虽造蓝夹色经沸济区洪的“吐海上亲经济驴大动丝式脉”【香孩水海怎的“证美丽绑人生倦”】港口匠、蓝基硅谷孩、香求水海孕联袂甲营造余，事脂业生苏活度炼假养乏生在港一地革成为适可能粘，香映水海后由此缩慧具备颂尽善农尽美乔的“美丽想人生”活水彩为媒盈，一泰切皆靠不同活水霸为媒一切堡皆不派同活的拢生活臂场活的种林海鞭带活的扩世界啄观活的宋风情洞岛活的心文化丧园活的振水生告态一个划唯一围：生生牌不息断的活疾水活的事水生应态活的鱼林海悼带活的启风情蚕岛活的朝文化驳园活的举世界御观活的逐生活贡场一个帮特色材：一海判九岛叼的世唐界风柴情（美员洲风冠格）未来毁理想迷世界格陵烂兰岛萨丁尿岛不列微颠岛罗德赏岛巴厘密岛大堡移礁岛（英意伦风岛格）（澳蜜洲风茅格）（地绕中海卡风格酒）（北站欧风相格）（东核南亚咱风格笑）一个希“唯范一”询+一波个特归色构成班了香驱水海茶的项狮目定双位活水横之上标的技世差界城万邦“活昂水”劈燕正是菊本案础的唯锁一，堵因为佛有了匠活水涝一切季皆为栗不同九岛绝风情慈涵盖改了东垄南亚遮、英何格兰槐、北炕欧、窗澳洲粗等地玻域特些色，巾以“嘱世界营城邦遗”来居概括厚，突匙出本州案属录性“活秃水之饭上的东世界爽城邦俘”带炮给客询群的是给冬他们览一种生生拣不息昼的好首时光新生撕事物轮发展感没有袜终止五，这半里二篮层含杆义：一是艺项目仅内部洲生生铸不息谈的海竹水循乒环系窜统二是泊意味圆着这舒里是议一个仔休闲室养生斥的天阵堂推广鼠思路私：边全造梦昌边卖姑房的颤双轨构推广敏策略传播打三步法走迅速红打开弟外围锹市场割认知第一斤步：侧线下溜造舆郑论中外动媒体恶新闻百的广舞泛发估布与本举案相刺关的立新闻殊>>20询09醉年项群目已梦经正院式启克动，影而百圣度搜群索里声与“现卓达舒香水捏海”分相关齐的网软页仅乘10冤00篮余篇飞，相穗关新港闻仅疤24公0篇商；在项系目形脾象尚唐未全删面建氧立之绘前，浓广告休的力旗量是核微乎撑其微义的，解市场捷对于赖广告睬的关脉注和赴信赖枪正在年每况斥愈下崭；所以晚，在楼传播耕初期快，新榨闻的促力量卷是巨兽大的捷，有蛛新闻酱要上崖，没网新闻恢创造存新闻劈燕也要耽上。新闻书话题农预想蚂>>传播辞第一锣阶段端：区糖域造荣势篇《X樱X亿面投资坦涌入骗南海冰新城围，将现打造鼓最大桨规模袍休闲靠胜地淋》《中都国出珍现第射一个蚕活水比之上婚的世庸界城轨邦》《北盏中国穗的圣见地—斑—北以方博快鳌论洒坛会啊址永贴久落明户南垒海新肌城》传播同第二耐阶段搜：产爽品揭侄秘篇《中塞国海罪为媒吓，九抱座世厚界风出情岛私联袂础一个计美丽蜜新世构界》《亚日洲史归无前适例的炎海上兼音乐工节将贞在香纲水海逗举行纠》传播墙第三借阶段却：土优地升蓬值篇《热誉钱漂年洋过船海涌泽入香厕水海零》《香令水海抽成炒胸房团杨目标撒国内勤游资序向高勉端休营闲地瘦产偏态移》第二孩步：失线上红树形剩象主流幻玉报纸餐及高程端杂葬志广嘴告发矩布非常辉规的识广告兰发布榜形式但>>建议倡在重亭点传粘播周灶期内多，选挎择重点唱杂志蓬及报移纸，郊以多谷连版屑的形洗式进行方硬广么的集管中发蚁布，割从而字加大垫单次东广告砌投放库的势丙能；在广敌告信析息的慎传递折上，应避孔免“赠说明石文”悬式的凳说教闹及标忧新立彻异的址极端锅创意满表现谦形式归，应当重点锻考虑贫对语啦人群危的接批受习括惯及放阅读首乐趣，并胸建议策后期徒条件淋成熟烘时，旗采用衬全实库景拍涉摄画跃面；造梦朱的同尤时，岭兼顾朋产品交售卖诊，多载联版只的最始后一艳篇应食为正澡在销听售的肾产品窄广告侧；单土频次覆广告纠也应夜采用谱跨版维，一鸣边造侄梦一恨边卖犹房；广告言创意讽风格赴示意迈（第酬一套岗）生生帮不息洒的水杏循环一条厘用“今水带谎”变然化而和成的束莫比跨环成滋为了位我们钟最富掉意义仍的视倚觉语烂言…总篇饿：香水疯海活水寺之上种的世殿界城庄邦生生来不息歼的好途时光分篇瓶一：活水荐之上中国殊海正流茅经你柴家窗在前的点美丽宿河床【香紫水海过活水合循环需生态区体系削】分篇康二：活水吊之上万亩片原生浑黑松常林正日渔夜兼刑程吐洁纳1届0万日个/煤m³答的新笔鲜负爽氧【万红亩林购海负职氧生扯成系窄统】分篇策三：活水阁之上中国次海为迟媒九个寒风情粥岛联利袂出刚一座泄世界肠城邦【洲根际景计观建配筑宜殿居组迷团】分篇乌四：活水用之上空中倡飞舞絮的老企鹰球被正岛在盛义装舞饶步的陈汗血间宝马六仰首尾凝望【同响步世狸界高忙端休原闲方拾案】分篇嘉五：活水应之上海风麦诉来宁的雅姻典学万派与文偷登学外在松御林中骨交流膊思想【复币合型芬多元宜文化课重镇逢】分篇冻六：活水座之上带来浴生生表不息哲的美塑好时没光【全评龄化招美丽呼人生路方案原】广告娃创意我风格虾示意凉（第锐二套佛）香水冻海活水废之上母的世饭界城讽邦生生壤不息爸的好载时光总篇馋：分篇欧一：鲈鱼膀顺流惯而游总能美回到卷出发晋时的闸海口【香暂水海括水循漠环生袍态体窗系】中国暑海正在政流经卫你家黎门前贱的美顿丽河哗床分篇偿二：松鼠体一家在上炭千亿咏个负交氧离今子的环显绕下赛撒欢【万池亩林排海负州氧生柴成系酒统】10吉万∕荒㎥负背氧量打造岩联合梯国最渐高宜场居标克准分篇霜三：海鸥城一天狗学会9种茫世界吓社交既礼仪【洲桶际景壁观建虫筑宜求居组嚷团】一海仰九岛活水橡之上遭的世处界城吼邦分篇顽四：汗血坊宝马习惯昌在清葡晨跳卧一场顺华丽剃的盛筹装舞咏步【同藏步世邀界高男端休寸闲方逮案】马术毙俱乐健部、像13假洞海纤上高仍尔夫洲际豪游艇千会妖培欺养你镰的国撇际社广交术分篇垦五：家猫容一直秘艳羡主人刻比它隙更受何宠爱【全俘龄化添美丽嘉人生繁方案徐】20事个亿力造辞全岛翼系十踪蝶大高肉端生暑活配贷套广告历创意滚风格曾示意海（第械三套草）第三蹄步：依活动栏造势快速猫撬动忘市场搞按钮付的大芒事件事件述设想膏一：王受奴之的搬一本倡书—衔—《斑活水虑之上剩的世炕纪回捞响》事件掉说明紧：为单标个地悟产项稼目写智书目映前已缓不足我为奇巴，但惹要上怖升到租城市扰运营读的高不度，症所承陈载的印意义辆就不一肯样了禾，本彻书旨装在将胶香水保海项岔目的打运作纯作为伟一个披引领填城市阶运营倚的新哗航标杀，值高得很纠多人去骨学习烟，去茅思考篇。事件挖要点裙：以全宗新休思闲项圈目的溜城市稍运营链为命鹅题，社请来悟王受挽之，中结合衫香水语海的凯所有堆细节魄展开药，采住用讲故接事的萌方式伶娓娓斥道来拳。事件测设想宗