KCHANCE奇创：西双纳曼听公园旅游发展战略规划咨询

西双版纳曼听公园、嘎洒温泉旅游发展战略规划咨询（讨论稿）2007年3月上海奇创旅游景观设计有限公司上海社会科学院旅游研究中心奇创规划设计所(全国旅游规划甲级资质)北京奇创旅游规划设计院上海奇创旅游景观设计有限公司深圳分公司香港奇创旅游咨询运营集团有限公司民族特色旅游服务对接西南市场特色主题休闲度假旅游旅游特色对接全国市场区域休闲旅游模式引领区域形象品牌竞争影响对接国际市场解决之道前言:三纬思考部署以动态协调发展理念国际影响环境效益区域窗口休闲旅游经济自然环境区域亮点商业服务经济人文环境和谐环境综合服务经济解决之道本案以动态开发和可持续发展观念，在资源－竞争－市场之间，在政府—开发商—消费者之间，试图于其相互博弈的关系中探寻一种创新、和谐、共生、互长的解决之道。三纬效益评价体系区域发展模式维度旅游开发维度市场开发维度环境效益社会效益经济效益三纬开发评价体系深入梳理、挖掘几个项目地块及周边的现状资源、潜在能量，及相互之间的竞合关系，使几者间有效整合利用，实现区域综合效益的最大化。

挖掘、创新西双版纳及景洪地域文化内涵和外在表现形式，形成具有权威性、唯一性，富有时代意义和产业价值的旅游休闲、文化娱乐、商贸服务高地。在符合景洪市旅游总体发展目标下，提出各个项目差异化发展定位，突显丰富西双版纳、景洪的个性特征，完善各旅游要素的产业体系,形成完整的产业结整,提升景洪旅游产业能级,打造国际化品牌亮点。结合原有规划，根据区域发展战略和功能元素的发展需求，在筛选组合的基础上确定空间发展关系并进行规划调整、空间更新、环境创新。结合各项目区内及周边资源特色，结合区域发展定位，在可持续发展的总提下，进行功能元素放大、针对不同市场需求进行重点开发,实现旅游、商贸、休闲社区几大功能的互生共长。结合各区主题特色对整体项目的带动效应,以引擎项目为驱动,先期启动引领项目分期开发,渐进发展。深挖制约区域及各项目发展症结，引入高经济价值的商业经济形态，促进景洪旅游产业结构调整与经济能级提升，同时预留节点空间，组织开发特色节事活动，激发民众参与、到访热情。前言：项目核心目标与主要任务资源整合文化寻魂产业提升空间定型功能塑体引擎驱动节事活气前言：规划研究思路框架产品策划与功能构建运营策略与开发建议首期启动建议项目运作建议项目财务建议开发运营建议开发运营策略使命角色理念原则分期开发方案方案一方案二方案三方案综评阶段目标及路线图首期招商运营建议贝叶文化民族旅游开发专题避寒市场与温泉度假专题傣药养生现实性研究专题皇室花园的旅游开发专题功能元素空间形态落实曼听公园规划研究嘎洒温泉战略策划功能元素架构功能元素定量研究功能元素构建理念与原则重要节点活动规划旅游项目设计导则村民参与合作建议游线组织设计方案重要节点活动规划温泉项目设计导则辅助功能配套方案区域游线组织方案发展模式发展模式方案结果功能元素定性研究方案结果基础研究与发展定位研究

全国休闲旅游趋势发展目标总体战略定位形象主题定位版纳旅游二次腾飞本项目综合背景案例研究景洪旅游发展格局景洪及本项目旅游发展战略取向分析SWOT分析打造国际旅游目的地的标准景洪资源文化禀赋市场评价体系模式筛选差距与弥合驱动力分析尊重现实原则整体前瞻原则创建最佳旅游城市的标准申报5A级旅游景区的标准市场研判/战略定位项目策划/旅游规划开发策略/反馈调整将从三个阶段，抓四个重点环节层层推进工作：前言：项目研究阶段工作计划1.22考察调研2.3战略框架3.28项目初稿4.2左右中期汇报项目总体策划与运营项目阶段成果：文化、市场专题研究景洪与项目整体发展战略取向曼听公园与嘎洒温泉发展定位、布局和项目策划项目分期开发策略曼听总体布局图与重要节点效果图，嘎洒概念图第一阶段第二阶段目前第三阶段第四阶段下阶段工作：根据反馈意见——项目总体定位策划完善规划方案,节点设计完善重点区域效果图完善开发策略及运营实施导则完善投资估算完善阶段工作：泰国考察借鉴成功经验项目发展背景及市场进入性分析项目总体定位方案与初步概念规划研究项目产业功能架构及核心项目策划项目重点区域布局阶段工作：区域及项目的实地踏勘区域及周边旅游市场与竞争调研访谈相关部门领导、专家及相关公司国内外成功案例考察和筛选初步确定战略框架第一篇曼听公园、嘎洒温泉项目背景和发展取向景洪市旅游发展的战略背景●依托国际旅游合作发展战略●依托云南旅游二次创业机遇●立足西双版纳旅游资源特色●立足内外休闲旅游市场需求●景洪旅游发展战略定位调整本项目发展取向与战略意义●本项目发展关键驱动力与发展取向●三亚-亚龙湾案例借鉴澜湄次区域旅游圈发展热潮推动西双版纳-景洪成为国家发展“澜沧江-湄公河”国际旅游区的发力点，成为中国连接东南亚、南亚国际旅游大通道的桥头堡一、景洪旅游发展的战略背景

１.依托国际旅游合作发展战略西双版纳-景洪旅游发展优势分析（三大优势）国家“十一五”优先规划建设的政策优势“十一五”期间，国家划定12个优先规划和建设的旅游区，其中大西南地区4个，分别是“香格里拉生态旅游区、澜沧江—湄公河国际旅游区、川渝黔旅游区和青藏铁路沿线旅游区”。“澜湄次区域旅游合作”的战略优势全长4880公里的澜沧江-湄公河流经中、老、泰、缅、柬、越等六个国家，是亚洲流经国家最多的国际河流，被称为“东方多瑙河”，将成为一条集绿色生态游、民族风情游、探险、观光、休闲、科考等为一体的国际黄金旅游线。澜沧江-湄公河流经六国的区域形成“澜湄次区域”，澜湄次区域旅游合作区经过十几年的酝酿、准备和尝试，已进入实质发展期，各国旅游开发通过区域合作实现旅游资源互补发展，实现旅游市场共享，实现利益的最优化，这一战略背景促使西双版纳的发展在澜湄次区域旅游圈占据关键位置，是中国与东盟战略关系的纽带，是云南与东盟经济关系的通道。“东盟自由贸易区”发展的经济优势东盟自由贸易区的发展促使西双版纳-景洪作为中国东盟自由贸易区桥头堡的战略地位形成，物流、人流、资金流的增长促使边贸、商务旅游市场迅速增长，度假旅游、特种旅游市场空间日益广阔，经济动力推进西双版纳-景洪旅游发展步伐。国际旅游区域合作催生景洪旅游国际化西双版纳作为云南六大旅游片区之一滇西南旅游区的核心将是云南旅游二次创业的重要抓手，景洪作为西双版纳旅游主体力量又将是西双版纳旅游二次创业的能量辐射中心一、景洪旅游发展的战略背景

２.依托云南旅游二次创业机遇西双版纳-景洪旅游发展机会分析（三大需求）云南旅游发展格局愿景需求云南旅游规划形成“一个中心、五大旅游区”格局，“滇西南澜沧江-湄公河国际旅游区”作为重要一极的将以滇西南的西双版纳、思茅、临沧三地州市，发展生态旅游、跨国旅游、民族风情旅游、水电工业旅游等为重点，加快“澜沧江-湄公河黄金旅游线路”的打造和推出，把滇西南建成云南面向东南亚和大湄公河次区域的重要国际旅游区。云南旅游二次创业目标需求云南省旅游二次创业发展目标：以建设旅游经济强省为目标，…以大项目带动大发展为重点，…把云南建成中国一流、世界知名的旅游胜地，…，到2010年，主要旅游经济指标在2005年基础上翻一番，接待海外游客突破300万人次，国内游客１亿人次，旅游总收入突破800亿元，把云南建设成中国和亚洲地区重要的国际旅游目的地。西双版纳-景洪将成为云南的中国连接东南亚、南亚的国际旅游集散中心。云南旅游参与市场竞争需求云南旅游业现有增长速度和规模已难以满足人们期望，只有突出特色、打造精品，优化旅游产业，提升功能，区域合作，才能不断增强云南旅游的吸引力和竞争力，市场竞争的需求促使西双版纳提升旅游产品发挥其特色旅游资源的吸引。云南旅游二次创业促进景洪旅游品牌化一、景洪旅游发展的战略背景

３.立足西双版纳旅游资源基础西双版纳-景洪以热带风情是我国西南边陲及云南旅游发展的重要旅游集散目的地，昆曼高速开通使边缘化的可能给景洪旅游发展鸣响警钟西双版纳-景洪旅游发展机会分析（三大基础）一个品牌影响奠定旅游形象基础西双版纳的品牌早在20世纪50-60年代已享誉海内外，且影响至今。虽然西双版纳旅游发展有滑坡迹象，但品牌在外，影响至今，为旅游新发展奠定基础。三大交通通道奠定旅游市场基础景洪距昆明730余公里，拥有云南省第二大航空口岸景洪国际机场，国家级港口口岸景洪港，景洪港和关累港两个码头，打洛和磨憨两个重要口岸，因此景洪在旅游上是云南旅游重要的集散地。昆曼高速将直接提高昆明抵达景洪的便捷性，区外陆路交通状况将大为改善，对景洪最直接、最明显的影响是物流，这将间接地提高景洪的影响力，带动客源市场的发展，特别是东南亚区域境外客源市场。四大资源特点奠定旅游发展基础拥有“热、傣、水、边”的特色资源基础的景洪地处我国西南边陲、位于云南省最南端，云南南部中心城市，西南地区行政、经济、文化和交通中心北回归线上唯一的热带雨林旅游城市，中国少数民族傣族聚居地，具有浓郁的傣族民俗文化，同时丰富多彩的多民族文化融合共同构成当地特色的旅游风。历史积淀特色资源奠定景洪旅游特色化一、景洪旅游发展的战略背景

４.立足内外休闲旅游市场基础中国旅游发展走向休闲度假时代的火热趋势和云南省休闲度假旅游参与市场竞争角逐，以及西双版纳旅游二次创业的内在需求，共同推动西双版纳由传统观光型旅游转型发展成为观光-休闲-体验三位一体的旅游地西双版纳-景洪旅游发展市场分析（三大趋势）中国旅游正在走向休闲时代旅游产业发展与经济发展息息相关，人均GDP为1000美元时为观光旅游阶段，人均GDP为3000美元时为休闲旅游阶段，人均GDP为5000美元进入体验旅游阶段，中国正在走向休闲时代。旅游消费正在走向体验消费旅游理念在发生改变，更重视寻找和体验“差异”，纯观光的旅游景区消费在衰落，休闲类都市、景区在高速增长；而最具吸引力的是同时具备观光、休闲、体验三种功能的旅游地，如海南。版纳观光旅游吸引正在降低版纳占云南旅游接待总人数的4%左右，占云南旅游总收入的6%左右。旅游收入总体份额偏少。目前西双版纳的吸引力正在逐渐减弱，相当一部分游客被滇西丽江、中甸和泰国出境旅游吸引过去，西双版纳旅游产品升级换代迫在眉睫。世界旅游发展趋势推进景洪旅游深度化国际热带观光生态绿城东南亚康体度假避寒城中国傣族风情文化水城澜沧江-湄公河次区域国际旅游区旅游集散中心景洪市旅游品牌战略初探景洪旅游品牌形象建议一：生态旅游第一城澜湄国际新航标景洪旅游品牌形象建议二：澜湄窗口心灵绿洲景洪未来将是一个集“三城二市一中心”为一体的热带风情国际旅游目的地一、景洪旅游发展的战略背景

2.景洪旅游发展的“新战略定位调整”中国最佳旅游城市中国最佳绿色旅游城市中国最佳民俗风情旅游城市中国最佳度假旅游城市东南亚国际旅游目的地城市国际休闲度假旅游地根据依托资源的类型，可以将旅游地的类型归为六大类，分别是城市型、山地型、海滨海岛型、温泉疗养型、内陆湖泊型、乡村田园型，凸现有六大特征：舒适性（Comfortable）、康益性（Healthy）、安全性(Safe)、主题性(Themeful)、文化性(Cultural)和生态性(Ecological).国际旅游目的地的类型Nature&.Ecology(ComfortablenessIndex)Location&.Transportation(AccessibilityIndex)HumanitiesEnvironment(HospitalityIndex)ServiceFacilities(CompletenessIndex)ProductSystem(DiversityIndex)优良的空气质量宜人的温湿度低噪音环境纯净的水质高覆盖率的绿化严格的生态保护特色鲜明的主题齐备的康疗设施优质的景区景点多层级的住宿体系特色会展设施美妙的美食佳肴迷人的旅游商品丰富的娱乐设施、节庆活动便利快捷的交通特色城市依托和谐的社区氛围独特的建筑形态精致的景观设计宜人的城市环境良好的居民素养国际标准的标识体系微笑的服务技巧系统的安全保障通畅的信息指示得力的应急保障完善的城市旅游体系综合标准要素(ComprehensiveCriterion)一、景洪旅游发展的战略背景

3.奇创机构在《三亚旅游发展总体规划》中

通过六个国际案例分析总结出“国际旅游目的地评价标准”国际旅游目的地评价标准体系西双版纳－景洪旅游开发现状综合评价国际旅游度假区竞争力评价体系自然环境（舒适性指标）空气质量温湿度噪音水质绿化生态保护区位环境（可达性指标）交通城市依托人文环境（亲和性指标）建筑形态景观设计城市建设社区氛围居民素养国际旅游度假区环境评价体系服务环境（完善性指标）信息指示安全保障应急保障城市电力城市水网垃圾处理产品体系（丰富性指标）特色主题景区景点康疗设施住宿体系会展设施美食旅游商品节庆活动景洪旅游产品体系丰富性与旅游服务配套性与国际旅游目的地标准相差很大距离一、景洪旅游发展的战略背景

3.从“国际旅游目的地评价标准体系”评价版纳-景洪旅游发展一、景洪旅游发展的战略背景

3.景洪旅游发展与“国际旅游目的地评价体系”的差距总结缺少优质的景区景点利用现有观光产品品牌丰富旅游产品休闲因素缺乏丰富的住宿体系4A级的景区三个，以植物园、野象谷、傣族园为核心的重要景点都是观光型为主导景区，休闲产品较少且档次较低利用自然文化风情建设高星级民族特色度假酒店景洪全市约150家宾馆酒店,星级宾馆42家，四星级酒店仅2家，300床位以上的宾馆只有５家，尚未有五星级酒店缺失特色的会展设施景洪目前没有专门的会展设施，仅是宾馆有相应会议配套，良好的自然热带生态环境有很大会议吸引力，但配套缺失利用特色资源与边境环境举行特色专项会展缺少齐备的康疗设施景洪目前只有医院，没有专门针对旅游市场的健康疗养项目和设施，且现有康疗设施达不到国际标准利用傣医药资源发展健康养生旅游项目缺少高尔夫运动配套高尔夫已是云南旅游业新兴卖点和优势产业，市场发展相对成熟，景洪拥有发展高尔夫环境，但缺少高尔夫项目利用景洪自然人文特点建设当地特色的高尔夫详见附件：《洪旅游市场发展现状及趋势调研报告调研》、《专项旅游市场研究》存在不足发展现状解决对策共同推进西双版纳-景洪旅游向深度发展一、景洪旅游发展的战略背景

3.景洪旅游发展四大战略旅游国际化战略旅游品牌化战略生态兴旅发展战略转型增效战略发展国际度假旅游区挖掘国际化旅游资源打造国际化旅游品牌实现国际化旅游标准营销国际化旅游品牌提升观光旅游产品打造国际性的观光旅游品牌发展度假旅游产品打造国际性度假旅游品牌整合旅游资源整体品牌营销打造景洪城市新名片发展国际生态旅游城市创建中国最佳绿色旅游城市创建中国最佳民俗风情旅游城市创建中国最佳度假旅游城市创建中国最佳旅游城市转型增效观光度假双核发展双向拉动旅游交易经济转型支持型经济建立创新资源观有效整合资源强化品牌观塑造国际化品牌建立创新产业观加强产业联动建立创新战略观加强国际合作二、本项目发展取向与战略定位

１.景洪旅游战略目标发展三大战略中本项目战略定位民族特色御苑生态度假憩所观光游览文化体验休闲娱乐运动康体商业休闲傣王文化主题景洪市国际热带观光生态绿城东南亚康体度假避寒城中国傣族风情文化水域澜沧江-湄公河次区域国际旅游区旅游集散中心

曼听公园嘎洒温泉发展取向功能定位文化主题贝叶文化主题佛教文化主题热带雨林避寒主题温泉SPA养生主题生态休闲度假主题傣族文化全景记忆区主题温泉度假旅游区曼听公园与嘎洒温泉旅游开发依托景洪市旅游发展战略背景，立足挖掘自身资源与文化旅游新品牌,创业新机遇:曼听公园与嘎洒温泉开发充分挖掘景洪旅游资源的特质，融合现代旅游的时尚气质，共同打造休闲时代旅游名片，塑造最富竞争的国际休闲度假品牌1二、本项目发展取向与战略定位

２.本项目与景洪旅游发展的战略联系树立西双版纳品牌新形象西双版纳旅游素以热带雨林独特风情，自然生态优美环境，丰富多彩的民俗，悠闲祥和的生活气息吸引着世人，成为许多人向往的旅游目的地。在休闲经济时代潮流冲击下，西双版纳必须树立现代旅游新形象，西双版纳所拥有最明丽的热带阳光，最纯净的空气，最风情的澜沧江水域，最生态的热带绿林，最多彩的少数民族风情，这些自然生态和人文民俗契合休闲时代人们对自然的回归渴望，对民俗的个性体验。文化个性决定着旅游形象21世纪也是体验经济的时代，民族旅游的开发必须依托于民族特色；曼听公园独特的傣族宗教、傣族王室、民俗文化与深厚的历史，如何挖掘曼听公园文化个性赋予新的旅游生机将对景洪旅游城市氛围的营造起着举足轻重作用。嘎洒的独特生态温泉资源与第一版纳的历史使其拥有特殊的旅游休闲气质，面向避寒度假市场、温泉度假市场，立足嘎洒资源特色，打造个性化的休闲度假品牌，共同推动景洪国际生态旅游城市的打造。形象窗口，度假基地：以曼听公园为形象窗口，发展嘎洒温泉度假基地，联动推进景洪成为版纳国际休闲度假旅游目的地能量中心，辐射全州共同构建中国西南旅游动脉2二、本项目发展取向与战略定位

２.本项目与景洪旅游发展的战略联系以创建最佳旅游城市为契机，景洪旅游进一步拓展城市旅游承载功能景洪旅游发展三大板块之一的“城区板块”,是以市镇中心为核心区，同时包括西双版纳度假区管委会、市区郊区、景洪电站上下游库区，通过“创最佳旅游城市”进一步拓展景洪城市的现代旅游承载功能，充分发挥全州旅游接待中心和客源集散地作用；曼听公园将是景洪旅游重要的形象窗口属于“城区板块”核心发展区域，与花卉园、南药园、风情园、原始森林构成城区板块核心景点，其中曼听公园拥有历史自然人文使其在城区所有景点中占据文化上的唯一性，曼听公园将是景洪旅游的一扇窗，将是景洪旅游的形象窗口嘎洒温泉将是景洪旅游重要的度假基地属于城市近郊区范围嘎洒温泉，目前开发利用尚处于初始阶段，如何利用好温泉资源发展休闲度假旅游将对景洪整体休闲旅游形象打造产生重要作用战略转型，产业提升：紧随时代发展脉搏，借助曼听公园与嘎洒温泉开发推动版纳旅游从观光主导向观光、休闲、度假共同繁荣的战略转型3二、本项目发展取向与战略定位

２.本项目与景洪旅游发展的战略联系城区景点北线景点西线景点东线景点产业殃推动刺，重环点着持力：控通过要傣文芽化旅断游产闭业与傅温泉豪休闲挎产业挠的战述略规筝划，冤联动熄版纳台旅游皇资源肯，为倡景洪贺和版滤纳旅夺游二辆次创卖业拔费箭张里弓，版助跑芦旅游面产业娃发展4二、貌本项糊目发符展取陆向与瓜战略赖定位胖２朱.本脑项目岗与景订洪旅塞游发主展的敏战略惊联系城市宪经济吴东西地发展孕，城蹈市旅斥游南镇北发忽展以景分洪市位镇中呢心区只为核读心，肯城市绸沿交案通轴科及澜锐沧江退黄金但水道胡成南交北、条东西枪方向耻纵横桥交错端发展睁，呈钩现典义型弓她箭状派城市胞布局萝；中心嗓城区倒沿澜若沧江债以嘎百栋和辩曼龙岭枫为还中心拴组团竟呈弓肠背向拣两翼恼发展中心游城区刮西南杀机场苦附近龟的嘎扁洒片胀区成准为城疑市发系展南挪北轴齿上重饮要的很蓄力第点推瓶动中宿心城拣区发军展联动风发展许，张执弓拔叉箭曼听庸公园尺与嘎稻洒温颜泉处旋于旅弦游南柏北发物展轴纳线上揭，曼底听以久观光茂资源樱为核忙心同群时具跌有发垂展休坛闲体参验旅辩游的隐基础划，嘎姥洒温缩慧泉近考郊机弊场的专交通云区域晕与温忧泉度犹假的乡丰资源绕，凭盾借优浇质的戒资源贵此二圆者联贺动发偿展，段引领粘景洪肃休闲悉度假亿旅游叹发展刚，为掉版纳-景洪格旅游箭二次踢创业张弓哪拔箭俯。曼听公园嘎洒温泉共同葛推进芬景洪榨旅游袋发展术争取纺在2越01松5年战形成鱼中国至旅游回度假载格局性“北壳看大侍连，沫南看拌三亚军和景搏洪”5二、劝本项宏目发招展取股向与馆战略崇定位愚２凝.本亲项目紧与景燥洪旅零游发约展的举战略读联系战略陈榜样易——大连错：中俩国北浓方浪墙漫气槐质的潮海滨掉旅游徐城市拌，以狸海滨为风光佳、外虽国建遥筑、绵主题红公园鹿为亮诉点；三亚值：中饮国南婆方热爪带滨代海度丛假城纽奉市，跨以3醒S的神“阳淋光、汇沙滩计、海情水“论，及别民族棚风情锋和温趁泉养籍生为霉亮点货；景洪脚的目轨标—助—中国纪西南敞边境冶热带疑风情史生态阻旅游预城市馆，以旺”热尚、傣阶、水瓶、边苦“，雪及民界族生芽态、勿避寒厌养生增为亮漏点。战略字重点欢：以辞精品衰旅游重景点怪带动滚，大历举措股，大遵理念啦，大代格局跪，整蜡合资框源，旦统筹鸡发展捐。案例傅借鉴负：三哈亚发劲展国她际度捎假旅展游区玻经验棚借鉴禾三酷亚旅韵游发本展阶套段特唤征发展时间阶段特征核心吸引发展阶段经验启示80年代80年代初不为人之的边陲小镇，1986年被列为中国七个重点旅游城市，亚龙湾开始投资建设阳光、沙滩椰风、海韵旅游发展起步阶段优良自然资源和良好区位条件是旅游发展的基础90年代1992年亚龙湾列为12个国家旅游度假区之一领跑三亚旅游，1996年进入快速发展大力推进休闲度假，1999年，三亚首批成为中国优秀旅游城市国际知名的度假酒店，丰富多彩的海上运动，便利的交通网络度假旅游初始与发展阶段建立知名酒店，提升整体接待水准，观光型旅游区转变为休闲度假区21世纪逐步实现创建国际旅游城市三步走战略，将亚龙湾作为将三亚推向国际度假市场的拳头产品高尔夫等高端运动，世姐选举等大型活动，完善的会议配套设施逐步迈向国际度假旅游目的地行列完善社区整体功能，大型节庆活动，开发多种高端旅游市场，如商务市场、高尔夫市场三亚指旅游公人数榨呈稳置步增被长，聋20陵06拖年饭宰店接蹄待人绩数比误20横05阳年增养长1每1.享9%抓住王机遇竿依托决资源蚀，观叙光休个闲双聪面拓粪展，祥完善池功能税打造揉精品蜘，阶佳段发商展树惩立品介牌案例习借鉴赶：三蚂亚发才展国尊际度梯假旅偏游区泼经验扫借鉴车亚境龙湾瓜度假疑旅游漆区开卫发历筝程发展时间阶段特征核心吸引发展阶段经验启示一期开发海南省唯一国家级旅游度假区唯一处国家级的热带滨海旅游度假区四星级酒店7家海南省发展高端旅游市场的开端依托资源，快速完成基础建设吸引投资商建立国际知名酒店、高尔夫等高端产品五星级酒店9家2家高尔夫俱乐部集海上运动、旅游观光、餐饮娱乐为一体的滨海公园和蝴蝶谷等国家4A级旅游景区二期开发国际一流的热带滨海旅游度假区新建一条主干道，三条主干道形成三角形主干道网，各级次干道与其相接体验型度假社区坚持以度假为主，观光为辅的原则，大力发展度假设施以环境质量和品位取胜红树林区域：精品地段，计划建设独立的别墅、连排住宅、红树林山麓旅社、码头别墅群、滨海别墅，一个高档次红树林展示中心以及用于接待来访的政府官员和显要人物国宾馆项目高尔夫社区：亚龙湾的几何中心，新建一高尔夫球场、高尔夫独立别墅、山麓别墅、联排住宅、公寓单元与社区服务中心农业谷：将开发独立式的或联排别墅、码头上的组群单元、旅馆、文化景点（博物馆或展示中心）、社区设施和热带植物园等项目国际关度假甚区发蜡展，芦高星气级酒盒店需液先行禁，高良尔夫虹活动袜相配棕套，怒依托同资源沫吸引唯资金谣是关运键亚龙湾五星级酒店会议设施名称会议厅数量/个最大面积/M2最大容纳人数（剧院式）/人备注凯莱度假酒店7400560配套设施齐全假日度假酒店6920800配套设施齐全家花万豪度假酒店7830800配套设施齐全喜来登度假酒店1212501150配套设施齐全希尔顿度假酒店12960850配套设施齐全华宇皇冠度假酒店1313001400配套设施齐全天域度假酒店7550600配套设施齐全红树林度假酒店79751200配套设施齐全五号度假别墅387.8480配套设施齐全9家74最大1300最多1400配套设施齐全总计酒店/家会议室/个最大厅面积/M2最大容纳人数/人500平米以上会议厅数量/个1411413001400109三亚五星级酒店主要分布在亚龙湾，所有会议设施齐全，配套服务完善，使理想的会议地点。案例谎借鉴驰：三斜亚发而展国锦际度侦假旅丑游区例经验骂借鉴非三啦亚亚用龙湾缘瑞酒店摇会议野设施第二却篇璃曼听鲁公园闻、嘎鬼洒温羊泉项右目定央位和退产品勿策划（上篇）曼听公园篇●曼听公园项目基地分析与发展驱动●曼听公园项目发展取向与主题定位●曼听公园项目空间规划与功能分区●曼听公园项目昼夜游线与重点项目●曼听公园项目分期开发与专项策划项目旱概述莫：曼幸听公帅园项目刊位置催：曼这听公踪蝶园距阅离景途洪城零区中侦心1.族5公里象，距定离西仅双版好纳国括际机绵场５桃公里避，临惊近景召洪港公园甩历史惹：13迈00多年奖，傣扁王御次花园肠，版灵纳最酱古老动的公童园，撑原名狸“春啊欢公章园”核心碗区域详：30斧0余亩非（曼亿听公谜园＋狼总佛泰寺）扩展谢区域肢：55成0余亩厉（曼验龙匡级大寨抄＋曼筋龙匡炸小寨菜＋曼防听小医寨）发展姐现状饥：20耗06添.5评为扯国家AA态A级景拖区，19菜82年重掩建，19哗86年开柳放，20多年窜发展亲为傣地族历及史、岸宗教升、民卵族、逆生态容等多痰文化督为一帮体的暑综合街性旅烦游景慌区旅游惯品牌鸣：“耕澜沧低江-湄公委河之榆夜”边歌舞珠篝火宗晚会公园侮体制务：景烛洪市要建设兔局下奇属国揉有企愈业曼听公园嘎洒温泉现有状规划成：形象盘定位护：西效双版门纳御晶花园功能唯定位妇：以边御花形园为忠依托宫的具圆有西素双版融纳傣翁族历我史、朴宗教垂、民骨俗、从生态掀等多膛种文妙化于粉一体桥的综大合性嘴旅游绍景区功能盗分区堪：入歪口区柔，民叠族文族化景尼观区芝，古销树保姓护景烟观区径，奇皱花异胃卉景慨观区轧，放横生河云景观色区，变佛教砖文化懒景观更区，闷动植沉物观登赏区诊断费分析督：主题驴定位公不够遇具像厚吸引功能劈燕定位汤不具环鲜明旋特色体验蛮性的星旅游影产品术匮乏业态霉分布纯总体述呈单雀一性初步困设想窑：形象象定位参：傣梯王御她苑克孔雀荷王朝功能富定位滤：以托御花悟园和党总佛兄寺为妈两心践的傣述族历堆史文殿化核愧心保努护区颈与游佳憩体由验区功能困分区蛇：旅沉游配歪套区储，第订一印圈象区巾，古醒树园惕囿游太憩区繁，水吉岸风销情游资憩带刑，傣锻王行哗宫休啊闲核茄，佛政教文蕉化体走验核舰，乌寻衣巷其里休询闲区睬，傣窜王工逃坊体厅验区发展设目标扫：国家AA患AA爆A级风益景名记胜区国际涂性的丙傣王跑宫特姨色花词园城中包民族谁村更迅新建峡设模员版傣族巾历史穗文化鼓全景最记忆筹区一、孩曼听退公园连基地描分析禾与发抄展驱痕动在1.旋曼听潜公园晓规划稀范围日确定允——缩慧区域具概况区域厌概况补：现状钓曼听枪公园游面积版约30蓬6亩，休公园仪外面酸，东股西面系多为柿傣式萄民居瓣，建乘筑质末量不蠢佳；锐其南每部区猪域多锄为农葬田，锻还有府一条坝河流范，名中为流维沙河崭；北苍部靠融近城管市中妇心，务路网悉联系院紧密示。一、胃曼听即公园荷基地栗分析响与发霞展驱国动优1.练曼听音公园蠢规划凶范围柔确定诊——睡依据快现有州规划《景猴洪市伯中心说南片圈区控续制性朴详规滑》交通送规划惨分析亭：现状踢曼听芦公园议东西揭面多帽为傣英式民锯居，会建筑卧质量厕不佳景；其丝式南部捡区域至多为艺农田拍，还倘有一谢条河欲流，无名为稻流沙呀河；吊北部屋靠近袜城市爬中心滴，路绿网联茶系紧昏密。功能告结构址体系云规划袍分析阁：两水井两轴眠九大职功能垦区中牲，曼惨听公稍园属帝绿化雾功能芹，周酷边为葛居住杠功能湾。绿化诸景观测规划聚分析：现状对曼听文公园宪在景蜻洪市努绿化坦景观族规划李结构液“揭一湖违，一墙带，耀一轴匹，一糟通道照，三修个绿乔化，画景观象中心蜓”中戴处于扯绿化扎景观甘中心谦地位错。土地啄利用致现状吨分析煮：现曼问听公逗园20公顷宁土地材，除艇总佛夺寺用模地为是公共旧设施演用地银，其绝余均棕为绿再地,绿地营用地猎以保委护为山前提植。现曼俭听公袖园外私围，踪蝶以城毯市主普要交筋通干临道为肤限，板主要荣为居嘱民用侨地。隐居民耳用地苍根据制建筑原质量澡可利畅用开货发、段维护牛、改醒造或捉拆迁艺。一、序曼听厨公园桑基地鼠分析闻与发糠展驱劫动鼠1.瞧曼听确公园烈规划切范围铸确定昏——亿曼听旋公园厌规划眉扩建粪范围波确立规划彻范围促确定馅依据依据恋城市麦交通何组织组关系雀，保组持区悔块特皮色和浙完整叶性；资源靠利用茫的最限大和钱最佳默化；城市美空间涂发展满和城侮市绿耽地规房诚划；保证吨傣式占村落僚特色称的领端域性嚼和完途整性码；建议店规划封范围建议剖规划该范围割约为76公顷岁，原蛙公园宾面积乒约为20公顷驰地，插扩建谁面积套约为56公顷（83份5亩）。一、罗曼听燃公园坛基地赖分析系与发筐展驱宁动墙1.伞建议预规划弊范围规划创范围困确定胆依据依据潜城市阿交通炎网络虑，保找持区融块机趁理的筑完整搞性；从可联控制不的资穷源优墙势出欲发；城市号空间搁发展非和城勒市绿内地规缘瑞划；从项吊目需娱要角侨度出晶发。规划每范围办确定划定另的规挥划红挥线范深围共辣为57公顷茶（约86漫0亩），由原曼钱听公馒园面像积约虫为20公顷朗，扩围建面泻积约元为37公顷域（约55体4亩）。一、挠曼听鸦公园厨基地旦分析聚与发被展驱拢动竖1.浙曼听贤公园崭基地串分析缓——复区位链交通业进入膀性分荣析一、甩曼听握公园烧基地貌分析民与发访展驱鹊动溜2.娘曼听的公园岗基地异分析冷——盏用地裂现状杨分析绿化镰面积关大，胸村落素集中竞在绿楚地周业围，筝内有歉较大愿面积松水域稍；除了丙基地释中间巡寿地形攻起伏出较大招外，可其他坛地带车地势御平坦催；基地胁内水卸环境幅优越晨，滨赖水岸俘线长梨，自蒙然景衰观背礼景丰检富，壁同时抵这些衡地带肢亦是期维护突生态稼环境城的重井要空准间；水岸舱的利钞用是昆重点肆也是拥难点偿，应秘以观道景游腥览开敌放空暮间为跃主。一、祖曼听蒜公园遇基地层分析咽与发刘展驱俱动怪2.滚曼听勇公园眠基地确分析助——幕自然到资源唯现状签分析一、瞎曼听脂公园迷基地挑分析货与发革展驱国动博2.叠曼听探公园棒基地恢分析更——淘自然觉资源作分级青评价自然货资源垂分级如评价分级漆因子演：天然础林、金次生报林、弱草坪拥和杂捡林、华河流评价铁依据膏：自然叙资源晴基本搬需要肝保护鲜和培秧育的狼，根检据自迟然现励状，蛮划分公保护裁等级评价游总结例：一级霉，天琴然林岁、河棉流；二级堪，次堡生林员；三级型，草朋坪和础杂林一、扑曼听但公园吐基地拖分析煎与发暂展驱苍动谊2.鞠曼听津公园嘉基地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各式救各样批的会域客室坦、室渠内游影泳池叙、大丹理石织花纹伴回力孔球场涛、网事球场旁，和畅提供须身体疑、精特神、牵各种刷心灵绣回春音的sp庆a设施椅。15倍年工超程打宜造一衰座皇皆宫，泳开放柏让旅服客来匠当贵渔族丹麦票·国子王花洲园（神罗森缘瑞堡花鸡园）花园星观光狭休闲裂＋公颗共活恒动场细所区位药：坐落办在哥敏本哈啄根的菊市中槐心历史央：罗森升堡花王园也损叫“佳国王棕花园砍”，隐位于市罗森跟堡王欺宫城走堡南狐面，喂是丹搬麦最拒古老扭的王史室花舌园。腹罗森班堡王社宫城烤堡和泊花园开由克软里斯爪蒂四善世于16清06年同傻时开反始修岁建，16成24年建靠成。概况骡：罗森来堡花槐园的映面貌蜓在1冲7－戚19庆世纪慢由文投艺复趴兴风李格变昆为巴燥洛克论风格柄，直稠至今巷天的亚浪漫帽主义广风格句。影响垮：世界挪各地飘的游暖人也陵慕名舅而来发。罗慎森堡畏花园品的访罚问量螺几乎唤达到饿了每宏年25控0万人坏次。项目示：城堡趴前空肺地女西王的字卫队如训练趣场整个泳花园爹经常牢用于朴社会作文化辞生活倒活动值空间教。每垂年夏昌天，明会举挎办露阵天音页乐会钩和戏絮剧表控演，叔为孩液子们挺上演闯的木充偶剧甩专场歌。游人驰可以负像王帖族那沃样尽委览花渴园美询景，腰许多叼哥本协哈根依人也烧热爱惑罗森婆堡花没园的棉美丽惠而经咸常来低到。休闲萄的国讲王花脂园，宇市民塔活动污聚集犁地宫廷风味的度假客房宫殿与花园相得益彰综合东西方建筑风格整合历史文化性景点配套休闲娱乐性设施提供休闲康体类服务女王卫队的训练场地自由自在的天鹅家园休闲美丽的绿茵花园市民的社会活动场所博物馆展示艺术珍品提供休闲康体类服务案例池支撑衬：国议外著庄名皇沉室花叉园旅滑游发为展模芬式傣王楚御花冒园身孔昂雀新讲王朝二、黄曼听话公园狠发展均取向漆与主叶题定趋位号２.想曼听庙公园己项目得主题渡定位王族足历史宗教旨历史贝叶仪文化傣族独民俗傣王虹御花熊园主过题演忙绎形象咱口号灵１：蒙傣族朴记忆静家园若形象蒸口号纤２：侄印象府版纳衡全鸟景傣裹族一座吼城市丙一段恒历史盏，一秘个民坐族一缴种文晒化以傣搏族的排吉祥溜鸟“亡孔雀音”为寒形象虽标识诞，以榆贝叶怕文化珍为承毁载，颈以傣身族皇羊室文处化、袄傣族露宗教磨文化逼为核绵心，秧以一怨带、干两核姜、五惨区为狠依托和，打括造集阿观光本游憩喘、休节闲娱校乐、颈风情桥体验田一体样的傣族岂历史忌文化览全景独记忆鼠区与蚀游憩服体验牧区曼听惹宫园央孔雀汪王朝二、组曼听锅公园懒发展灯取向滑与主蓄题定换位续２.孕曼听邮公园交项目叔主题粱定位王族爬历史宗教禁历史贝叶付文化傣族渔民俗傣王慢御花眉园主偷题演饮绎形象腊口号剃１：薄曼听涂孔雀袖王朝右之旅一座老城市早一段铜历史葱，一惑个民乖族一侧种文付化主题剥形象窜定位赞选择驱二：二、疏曼听哪公园模发展位取向峰与主词题定警位安３.屡曼听殃公园狗项目震发展舞战略坟定位平与市风场定毒位战略剂定位市场骂定位民族时尚休闲的创新者傣族历史文化的传承者民族景区发展的引领者时间质量傣族喜历史哈文化饿全景虑记忆睁区三者拐互动脾不断群提升史曼听崭公园收的品染质打傅造版论纳景移洪旅疾游品叛牌精接品大众跟观光榆群体闸了解裳西双闹版纳创傣族制历史竿文化览的形风象区大众昌观光币群体滴休闲治、娱窜乐、净购物损的民介族文饺化体倒验区中高寻端客昌群、父政要阿名人让及商皮务人乞士会视议宴懂请主牧题区中高丛端客誉群、仆商务干人士乱商务顶休闲伴度假命的花泥园酒跪店区傣族差居民唇休闲芬聚会随、节载庆活照动、厚社会宋交往粮的天狸地傣族丢文化镇圈群私体朝川拜瞻落仰、签寻根沟问祖复的文跌化圣机地民族孕、宗淘教、摊艺术病等风酿雅文添化人剧士聚景会研聚讨基福地世界冷各地饭蜜月谎结婚苍的情予侣体授验傣斧民族塑婚礼趴的胜毕地发展摘愿景二、沉曼听裤公园端发展意模式传与主重题定饺位尽４.文曼听哪公园规项目织发展向愿景开发避策略二、它曼听捐公园吧发展陶模式然与主袜题定老位车５.朱曼听企公园太项目佩开发夕策略分期源开发遣目标柱发展器策略核心贡引擎花驱动抄发展蚕策略皇族考文化盆系列罢：增言添丰趣富傣眉王印筑记花园图活动爬系列声：一浴台晚辨会变痰游园召会花园舌景观晋系列径：傣滤王花妖园美喝化提娱升宗教仰文化朋系列肚：佛盗教文幻玉化产革品提妨升文化棉氛围袄系列葬：贝珠叶文苹化符灰号演描绎民俗番文化更系列庆：城铺中村屈的更予新改恢造专项品系列搜提升间发展鸡策略以打丧造国锈家AA均AA哈A风景日名胜此区为寄目标陪系统膨提升以发订展国张际性坑民族泻特色磨精品句花园决为目公标细惭软提换升以申咸报世财界非凉物质菌文化债遗产量名胜府为目筐标全猛面提搂升打造渴一台辩以自罪然傣森族风握光为快背景抱的实街景歌终舞剧421AA印AA挂A实景瞧歌舞专项股提升分区敌互动寇促进够发展锻策略贝叶爽为魂眠，傣对王花屠园、奴总佛坏寺庙慌两心播互动寺发展3以园粗带寨意，以俘寨促突园，遥既相衡独立痒又互赢提升拜发展互相禾提升第二促篇鼠曼听辰公园拴、嘎压洒温急泉项来目定妇位和陶产品假策划（上篇）曼听公园篇●曼听公园项目基地分析与发展驱动●曼听公园项目发展模式与主题定位●曼听公园项目空间规划与功能分区●曼听公园项目昼夜游线与重点项目●曼听公园项目分期开发与专项策划三、焦曼听套公园秒空间公规划推与项会目策惠划显1.浇曼听民公园已项目卸规划找原则规划惜原则场地鼻适宜恐原则伐：充分召反映粮地形崭特征承和基帆地条惩件的菌可利逗用性虚：充分跟体现党滨水灾空间欺的亲旱水性罚和岸训线景鄙观的租丰富萌性充分抖体现候傣王朵御花掉园的席历史等地域糟文化泳性充分蝇尊重第现有握基地水原貌忠性功能秋凸显售原则么：强调崭自然匆生态贡因子凭的保艺护和从