优秀案例德阳旌西千亿经济园区汇报

设计方：四川城镇规划设计研究院有限公司

2010年3月作为成德绵经济带向北衍生的枢纽，德阳市的地位不言而喻，德阳市是国家重要的工业城市。作为承担城市西拓和产业发展多重重任的重要区域，旌西千亿经济园区发展的前景和意义具有重要的战略地位。规划决策者需要进行全局统筹，将工业的发展、良好的配套设施以及宜人的人居环境相结合，塑造一个充溢人性、活力、高效的新都市。引言ABSTRACTOFPLANNING01规划摘要ABSTRACTOFPLANNING规划范围规划区位于德阳中心城市西部宝成铁路以西。具体范围东至宝成铁路，西至108国道，南至宝成铁路与石亭江交汇处，北至德天铁路。规划摘要ABSTRACTOFPLANNING1.1

【规划摘要】旌西千亿经济园区规划范围规划期限近期：2009年-2012年远期：2013年-2025年园区性质现代千亿产业园、宜业宜居新都市园区规划用地核准面积为37.1平方公里园区人口规模预测为25万人建筑量：3000万平方米产业规模预计达到千亿产值，每平方公里工业净用地产值100亿。规划摘要ABSTRACTOFPLANNING1.1

【规划摘要】园区将形成南北一主一次两个中心区，结合原有的居住用地形成两个片区中心和若干工业社区，一个物流仓储区。高尚居住区结合次中心区布置，而研发区位于园区主次中心区周边。新的产业定位：以现代机械制造、新型材料、环保化工作为园区第二产业的主导产业，发展以商贸会展、研发设计、现代物流为主第三产业。新的发展目标：到2015年实现年销售收入达450亿元，到2020年实现年销售收入800亿元，到2025年实现年销售收入1000亿元。规划摘要ABSTRACTOFPLANNING1.1

【规划布局概要】【产业发展概要】工业社区单元规模：以工业生产用地（约70%）和工业社区用地（约30%）组成工业复合用地；在规划区中划分出11个工业社区，发展工业地产及配套，其面积均在1km2—2km2之间，符合城市居住区的级别和规模，利于统筹开发和建设。滚动开发模式：以1平方公里为基本模数，使得工业用地可以分期或连片开发，形成一种可持续发展的滚动开发模式，将园区的发展定义为阶段性的、动态平衡的过程，并最终形成产业园区以及新都市的景观。规划摘要ABSTRACTOFPLANNING1.1

【工业社区概要】规划摘要ABSTRACTOFPLANNING1.1

【工业社区意向一】规划摘要ABSTRACTOFPLANNING1.1

【工业社区意向二】02项目背景及技术路线BACKGROUNDOFPROJECT&TECHNOLOGYROUTE西部大开发总体规划可按50年划分为三个阶段：1、奠定基础阶段；2、加速发展阶段；3、全面推进现代化阶段。目前，西部大开发战略正处于加速发展的阶段。德阳市是西部经济的增长极。在西部大开发十年之际，温家宝总理肯定了西部大开发取得的成绩并强调将继续坚定不移地实施西部大开发战略。项目背景BACKGROUNDOFPROJECT2.1

【西部大开发】成渝经济区定位在争取列为国家重点开发区、争取国家编制成渝经济区发展规划，努力建成继长三角、京津豫、珠三角之后的中国第四个增长极。项目背景BACKGROUNDOFPROJECT2.1

【成渝经济区】引自德阳市城市总体规划图成渝经济区由成渝经济区构成的中国增长“第四极”中，成都经济区是“双核引擎”中四川的重要一“核”，成德绵则是“核”中“核”。德阳是成德绵经济带的重要组成部分。项目背景BACKGROUNDOFPROJECT2.1

【成都经济区成德绵经济带

】引自德阳市城市总体规划图进入二十一世纪以来，德阳工业经济进入持续快速增长期。在沿海地区产业向西部转移和灾后重建的大背景下，德阳的区域地位在不断的提升，并且正在进入城市发展的新一轮战略机遇期。项目背景BACKGROUNDOFPROJECT2.1

【德阳区域地位的提升】“工业城市”单一的模式发展容易造成社会功能缺失等问题，以至于造成“宜业不宜居”的现象，严重牵制了城市以及产业的发展。“工业社区”的模式注重城市综合功能的协调，可以使城市和产业更高效的发展，也符合可持续之道。项目背景BACKGROUNDOFPROJECT2.1

“工业城市”单一模式的困境“工业社区”模式的提出技术路线THEREUNDEROFPLANNINGT2.2

【技术路线】01.《中华人民共和国城乡规划法》（2008.1）02.《四川省城镇体系规划》（2001-2020年）03.《汶川地震灾后恢复重建总体规划》04.《汶川地震灾后恢复重建城镇体系规划》05.《德阳市国民经济和社会发展十一五规划纲要》06.《德阳市城市总体规划》（2008-2020年）07.《德阳市土地利用总体规划大纲》（2006-2020年）08.《德阳市旌阳区国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》（2005.12）09.《德阳市旌阳区工业发展区战略规划》（2008.8）10.《德阳城市天元新区分区规划》（2008-2020）11.《四川德阳旌阳经济开发区发展规划》（2010-2020）12.其它相关专项规划资料13.国家、省、市相关法律法规和标准规范规划依据THEREUNDEROFPLANNING2.3

【规划依据】03战略研究

STRATEGYSTUDY三大经济圈到未来六大经济圈带中国正形成六大经济圈带：东海经济圈、南海经济圈、环渤海经济圈、长江中游经济带、以成渝经济圈为核心的长江上游经济带、黄河中游经济带。成渝经济区：西部大开发三大经济区之一成渝经济区作为国家统筹城乡发展试验区，西部综合交通枢纽，成渝经济区具备独特的产业基础、金融、科研能力等优势，将成为西部经济发展的重要一极。，区位及现状分析position&actualityanalysis3.1

【区位分析——国家层面】成渝经济圈空间结构图成德剃绵经妇济区成德公绵地喝区是艳四川揪乃至雄整个陶西部这地区颤产业捞实力置最强例、产趴业水诉平最网高、会产业咬集聚划规模铺最大值的区路域之煤一。养除了豪经济逗规模国，成售德绵互地区双形成烈了各递具特墨色的校产业笼布局偷，并施形成设互补粥。，区位及现状分析position&actualityanalysis3.1

【区位介分析——区域例层面】成德绿绵经讽济带币空间依结构蚁图德阳手市域世空间铁结构龟图德阳临市市皮域将炼形成查“一拾圈、什三轴凉、两听线”哪的城尖镇体云系结摇构。欣形成玩“一驻中心炭、六案片、顾多点桂”的乓产业弊空间果格局桐。区位及现状分析position&actualityanalysis3.1

【区位蒸分析——市域于层面】德阳龄市域耍城镇雁空间每结构命规划西图引全自09版德拼阳市赵城市畜总体泡规划德阳览市域漂产业忆布局梦规划腹图引研自09版德迹阳市船城市亡总体电规划德阳辩市中兼心城撕区将梨形成闻“一届心、晋两轴点、五扮片”蒙的空趋间布西局结鹅构。炮形成念四大胳工业肥集中隶片区苗，即捷重装鹅工业候区、疲省级着经济赶技术疏开发脏区、薄国家雕高新顿区、状天元辱工业穷集中私区。，区位及现状分析position&actualityanalysis3.1

【区位圆分析——城市淋层面】德阳攻市中合心城替区空币间结劈燕构规梨划图批引自09版德毅阳市豆城市熟总体州规划德阳谈市中依心城互区工宣业仓削储用供地规脑划图泼引自09版德逃阳市恒城市郑总体构规划半个习多世克纪德墙阳市罚一直乘以工和业为溪重心靠的发原展模急式，辛二产晴结构初过于鬼单一厉，第久三产迁业发赖展长丛期滞及后。旌西姨千亿厕经济籍园区吴将成绳为城且市发也展的犹重点湾，以虾综合常性服贺务的徒特点想作为己坚实离基础碎，优宣化城侵市的瓶产业枣结构忽，并势且发劈燕挥“蜘跳板贸”作朽用，采带动冬城市挤继续染向西杨拓展蜓或向磁南跨穿江发求展，暖亦可杂带动适北部犁城北惰片区栏的建植设。具园区论承担租着辐盟射周饶边的唤重任坟，带绳动城疑市下旬一步制的可子持续伪发展乡丰。，区位及现状分析position&actualityanalysis3.1

【旌西踢千亿降经济笋园区偷的带能动辐暗射作揭用】旌西卧千亿适经济字园区屋带动岁城市蔽发展煤示意碌图规划斥区内创地理匙环境微优越狗、地瓶势平青坦。山水隔格局扮特殊李，对解园区替形成堂合抱豪之势锐。用地叫条件帽良好哈，交歉通便手利，会有利禽于建深设活贝动的携开展弱。成都纲半小室时交许通圈堵的打煌造。成都暴第二巧机场滴的建云设，闲要全押面打既造成丧为西反部综绘合交小通枢秃纽和妇西部洒物流粒中心败。成绵加高速蛮公路泄复线龟的建院设，民将满次足“监成、察德、蝇绵”宾通道才内未蹦来大烧量交网通需岭求。，区位及现状分析position&actualityanalysis3.1

【现状乘分析——用地厅分析】德阳口市中鄙心城渐区山蔽水格泪局分吹析图【现状卷分析——区域仪交通】规划钓区对朋外交荷通的吨便捷快速钩干线袭：成残都北聋新干矮线北悼延长茄线为夜天星毒大道巾，规促划建妻设中坛的天别星大牲道将码从根踏本上旷解决急长期重以来港困扰液城市剂发展10猾8国道牙穿城亮的问梦题。城际照铁路邮：规懒划区渴东南蛇侧为挨宝成韵铁路铃并与秋德阳器火车峰站及挠德阳短南站狐紧邻泪。专挖用支粱线铁留路德咳天铁总路（躺德阳寨至天邪池）疲由德葵阳火拢车站助引出址并在掠规划瞎区东菠北侧每通过战。对外计公路率：规下划区止主要瓜对外谎公路叛通道以有德办茂公钉路（煮德阳视经绵桌竹通佛至阿宅坝州木）及购德什肆公路戏（省舰道10膊6线）溉。，区位及现状分析position&actualityanalysis3.1

【现状金分析——规划娱区对考外交霉通】德阳尼市综缩慧合运营输体铺系布挪局规冈划图与老服城联织系通阅道急悉需增侮加由于四宝成内铁路腿阻断午了规婆划区裁与中虫心城能的便刑捷联坏系，岭在很跑大程撞度上泊影响口了规假划区蚀的发欠展。区内毕道路晌系统裕尚待躬完善规划芬区内扛已形先成汉权江路较、东穿海路警、长枝白山纳路等双多条垃主要铜道路云，局某部范漠围内本的道渗路网牢络初先具规精模，该方格缓状的筝道路羡骨架乱基本结形成稠。，区位及现状分析position&actualityanalysis3.1【现状尾分析——城市半交通】现状辫道路英交通趟分析哭图规划窜区的碑基础个设施蜜日趋兽完善否。社会浅服务步功能雅不完祥善，研造成位“宜院业不俗宜居碑”的务现象闸。德阳赠市是贞四川骨省重瓣要的瓣职业房诚教育艘基地州，高泥素质耍职业姻技能蒸人员呢资源叛丰富酸，为鲁旌西摄千亿是经济圆园区滴的发丝式展提菠供了注巨大粘的智束力支肤持。，区位及现状分析position&actualityanalysis3.1

【现状蝴分析——基础诊设施】基地邪基础潮设施没现状柿分析斯图【现状染分析——社会嘱服务躁功掠能划人力桌资源】四川药省委锈强调雅必须鸟把工夜业强凭省提胞升到元全局膛的高笼度、侄上升券到战枝略的掌层面躁。德阳扬市委东、市葱政府增强调色坚持盟走新犬型工秆业化税道路物，大贱力实扇施“洞千亿森工程劈燕”，咬发展袖比较阿优势另，着射力自灶主创孔新，遗做强差老支叹柱，届培育妈新支择柱，照打造民产业运集群产，加款大投轰入力遣度，跪强化德人才惰支撑苗，优尊化发革展环剪境，盾全面事提升义工业贡经济绪整体周实力汁和竞赠争力飞。，区位及现状分析position&actualityanalysis3.1

【现状短分析——政策折导向】《总体庭规划》对于济本规何划区吸的功啦能定报位基杯本准会确，荐也考确虑到虚了发隙展的碗综合叠性，蜓但仍岂局限留于片耕区发测展，驻未将比其定絮义在端新都救市的最高度耗上进乎行考贞虑，班导致把用地说结构钉和布已局略误有不蚂足。相关规划判研INTERPRETATIONOFRELATEDPLANNING3.2

【总体涨规划论解读】规划吗区位董置分区勿规划串中在纠一定熊程度日上考愁虑了防产业茂用地充与生司活配锦套用预地的篇协调章和可俯持续怠发展榴。但将谅三类轨工业鸟沿江播发展货，必侍会造怠成规策划区党环境证品质向恶化拌，违汇背生早态发以展的示理念寄，用站地的漂复合察度考喜虑不筹够。相关规划判研INTERPRETATIONOFRELATEDPLANNING3.2

【分区硬规划鲜解读】天元低区土胁地利沃用规堵划图在旌旗阳区壤工业礼发展签战略耀规划黑中，敞主导误产业扑缺少宏研发养类产览业，味不利以于整决个产档业联开的整阀合；婶实施摧策略讯未考桑虑用怕地复娇合化旺策略贯。相关规划判研INTERPRETATIONOFRELATEDPLANNING3.2

【旌阳援区工界业发扭展战亚略规耽划】工业是发展荡集中逮区结辆构布碧局图1.新城遵市主曲义经典盈模式余：TO吃D&稿TN恭D2.都市取缝合核心志因子铜：产竟业(现有皇产业敲链的洞完善晨、组候合、斜拓展)肌理(城市搅肌理化的修背缮)风貌(新城盒风貌告与已傻建成歼区的漠协调)3.工业臣社区基本嘱元素准：社火区(生活配配套姻完备虫、产浴业保瞎障完劲善的腰共同地体)主导萌产业(以工唯业为胡主导拒产业)4.生态团工业翻城“工恋业共犹生”脉、“造要素血耦合娱”和忧“工啦业生返态链本”5.触媒蚊理论通过率大项舌目以夕点带纤面促扩进新忙城发户展6.快速纯公交制系统公交全优先规划理念及案例研究conceptionofplanning&researchofcases3.3

【规划勾理念】生态得工业养城快速电公交夏系统触媒冻理论生态社工业睛城工业真社区新城化市主吹义斯托境克利宫工业见园是元英国天的特旷色产箩业园鸽区。该园本区非鞠常注旗重园脚区的妖综合朗功能巷，园键区建仁设结败合城句市的孟基础饱设施希，园亩区和笨城市丹相互请依存疯。区巩内有亿配套筋工业君的居萝住与历商业淋设施警，交固通条粪件便迁利。园区飞在欧盒洲乃文至世原界都荣有极莫大的裤影响捏。规划理念及案例研究conceptionofplanning&researchofcases3.3

【案例星研究】【英国链斯托泰克利降工业笑园】大连类经济晶技术也开发辞区是悉国家秀级开零发区继，是坑大连征、辽荣宁和联东北谁经济驱发展蠢和对永外开止放的短龙头侍。大连趴经济贷技术托开发软区内偿多样炭互补嘴的产纸业类呀型、虏得天误独厚浙的城柄市地爆理环斜境、访完备侍的基旬础设券施条察件以晋及国岔际水佳准、狮特色尝各异架的休鄙闲设惜施，牙构成例了一他个复崖合化盈城区兴。规划理念及案例研究conceptionofplanning&researchofcases3.3

【案例位研究】【大连治经济固技术谁开发便区】亦庄石新城邮是以岭高新暖技术拼产业纳和先姥进制占造业时聚集渐发展芳为依号托的缓综合钟产业舟新城宝，是装辐射众并带糠动京谢津城看镇走哨廊产忍业发暮展的偶区域陷产业劝中心锡。亦庄序新城陕承担翼的城戏市职淋能：首都旦人口封转移国、功碍能疏量解的答重要哈载体掠；高新洁技术葡产业弄发展略中心础，先抚进制夺造业容基地娘；首都钓生产蜂性服叮务业眠重要初组成图部分清；重要户的城跑际铁债路门炼户、德公路神交通秒枢纽寒和物零流基婚地；政府赖管理悟创新亮的示大范区么。规划理念及案例研究conceptionofplanning&researchofcases3.3

【案例么研究】【北京铸亦庄昼新城】亦庄斑新城过发展沙历程亦庄惠新城形的特直点：中心站园区燃与产每业园练区的踏分工嫌与互蜡动；定位质由“傻纯制境造业凑经济堆技术果开发溪区”陡演变县为虹“面救向区烤域的脖综合塘性产墙业新麻城”,赋予雨一定伍的城勾市职抹能；与高巡寿等院盲校及痕科研蛋机构详的紧咱密结蛇合；打破悲单一款产业估用地耳模式懂：包米括城企市配规套,产业傅配套,以及着区域候产业助中心窄协调跟管理柱功能罗。与逗居住臂和商灿业紧怠密结昼合，万拥有距高质唤量的句公共恼空间逼；重视突公共败服务火中心获建设尤：营市造良迁好环统境（极如广蚂场、司绿地告、滨素水空垮间）谎。规划理念及案例研究conceptionofplanning&researchofcases3.3

【案例种研究】【北京就亦庄建新城】成都宽经济谈技术两开发愚区为毅四川估省唯膊一的申国家省级经呈济技弄术开善发区潜，是浊成都何市城莲市向朗东发抛展的具重点岸区域佩，是顶四川麻省、汤成都怪市对宴外开耻放、钞城市渴和工柜业经晶济建鬼设重利点，约成都虏市科紧技创不新、震工业荡结构顽调整馋、产暮业产饥品升拖级的翅新兴伪机械丽、电凭子工口业基佛地，撞未来填的城惩市新俊区。成都陵经济渗技术皇开发扎区汽艇车产昨业集合中集魔群集逝约发折展水倡平达满到全则国一惑流。东区蓄正以替配套壤区域厅比例斩不少列于工无业用战地40征%的模果式向钟复合猛化城硬区。规划理念及案例研究conceptionofplanning&researchofcases3.3

【案例撤研究】【成都虽经济仅技术仗开发昨区及兵东区】园区中工业迎规模想已成遣，工灿业发扰展势茎头强源劲，们机械供制造竖业龙说头地匆位明贞显，冒研发借投资涂力度跪加大急。产业发展构想Industrialdevelopmentconception3.4

【产业袋发展亭现状】【问题皆分析】1.私营磨企业选创效准有限强，外雁资贡槐献微株弱2.新型推材料贩、环奸保化信工产肝业基糕础薄钩弱3.创新裕资源含未得竹以很扯好利想用4.第三查产业聋滞后陕于工毙业发鲁展新的认发展苦目标到20兴15年实捕现年到销售昨收入被达45钩0亿元旋，到20翻20年实刮现年惰销售诵收入80启0亿元帽，到20衬25年实烂现年恒销售寺收入10卵00亿元坑。产业颂发展父构想嵌套陷型工蚀业共体生网开络模套型构煮想；带生态暴工业伤园系革统集维成构秧想；病产业僻融合筋与发墨展构扎想。产业发展构想Industrialdevelopmentconception3.4

【产业盈发展防构想】制造辫业和医服务布业融铁合发尺展示俘意图生态槽工业考园构间想图嵌套领型工撤业共师生网探络模蓬型构需想图新的裂产业思定位旌西久千亿仗经济喝园区朴以现元代机膝械制珠造、伙新型犹材料愈、环社保化供工作本为园衬区第搁二产候业的毅主导茅产业妇，发顺展以渔商贸旗会展省、研针发设就计、绿现代丑物流菜为主芒第三盘产业刷。产业发展构想Industrialdevelopmentconception3.4

【产业视发展错策略】1.宗培育党新型蔑产业劈燕策略2.商壮大躲优势墨产业亲策略3.歪支柱妹产业跨多元挥化策颈略4.暴发展鼠服务寺型产顺业策掌略5.沾新兴帮产业烂规模结化策谋略6.躬创新让循环耗策略挑战世界科范围欢金融泄危机速影响锋，区域缘瑞竞争弟的挑陕战，产业雀升级铜的挑烧战，51搏2地震绝的挑吹战。机遇“联合索国清晴洁技昌术与踢新能身源装是备制恋造业刚国际育示范思城市婶”；东部宇地区意产业瓣转移醒；成渝甩经济乱区的料打造屈；高新捉区落枪户；大型牌交通况基础千设施五建设虏；机遇与挑战opportunity&challenges3.5

【机遇权与挑分战】04愿景很与策迫略VI泽SI何ON构S姜AN晚D盖PL龟OT峡S规划茂愿景VI就SI升ON啦S狱OF挤P众LA航NN纷IN侄G4.顷1原有膝规划阻的定塘位09版总返规对扛规划协区的赞定位旌西哪千亿今经济彩园区座在09版总屡规中多属于罩天元头片区魂，其加定位茎为集猴生产此、生浑活、切服务答为一村体的量综合主型片短区。09版总磨规强柳调了冰天元宣片区挺生活勉和服算务的薄功能拖，有配意将鸽其向获城市岸综合强片区升的方召向发甩展。09版分宁区规类划对沙规划聋区的瓣定位09版分壶区规留划对骆旌西况千亿佣经济知园区妖的定这位为柄以机邻械建肆材、阅食品泳轻纺挽、商导贸居刃住为醋主的框城市跨综合偏片区江。09版分罚区规跌划主城要强政调园诵区作尼为工完业片贼区的胁生产惰功能袄，对督生活寄、公永共服效务方惜面强南调较曾少。【项目间定位】规划影愿景VI组SI盒ON帖S哲OF坡P武LA嘴NN蝴IN倾G4.端1旌西印千亿卸经济彻园区欠的新桨定位“双毛宜”某之城权：宜讽业之桶城、限宜居捕之城发展许目标近期迁发展粗为现熟代制诉造业匪经济息园区扑；远期歉发展挽为集色商贸属、科视研、贺居住奸和高备新产摆业为当一体检的生队态产潮业新槽都市效。【项目向定位】【规模遗预测】旌西婆千亿劣经济悲园区泪规模挖的预匪测结为合了层用地闯比例挖分配蜂法和层居住较类用匙地反贼推法辟。由用株地比粘例分哑配法饰可得益园区走人口无规模萝在24万人们左右论。由居全住类莫用地挣反推牙算法孔可得陶园区错人口恋规模腰在25饭.1旺6万人椅左右痒。综合其以上库数据峰及德槐阳的砍发展牺状况拦，可自大致葱预测满规划仅区内渗人口肌在25万人伴左右划。规划腔策略ST授RA鼠TE舱GY豆O培F幼PL悠AN威NI涉NG4.所2中西峡部地涂区承忘接东罗部产委业的致转移怖将带略来巨怕大的买发展肝机遇庸，但狮对德新阳来牲说在撇迎接紫机遇链的同维时也或面临轻着区耀域内丸巨大确的产桥业竞异争。如何她在激榴烈的花竞争杆中体提现德油阳的类优势唇是其深工业咽发展圈中的诉关键万问题使，而充体现宿德阳慨优势附的核伪心途熄径是豪在竞预争中钢做大拒做强脏，大养力发悼展工铅业载傲体建立设，漆使东际部产析业在企向德塔阳转刮移的也过程寨中避移免“之水土馅不服咬”，惑力争禽“无身缝承凶接”薯。规划采目标躁：力粱争在20萄25年将献旌西拦千亿咏经济暖园区痕的产勇业销扛售产雅值达狗到一粗千亿情元，斧打造句千亿俘经济诞园区慢。【策略慰一】承接堂转移遇、做杆大做雨强规划说策略ST富RA隙TE爱GY参O裂F香PL赌AN牵NI纠NG4.榜2在开馒发园洒区的肃历程碎中往冬往由喇于规牢划的箭功能捆分区慌过于晓严格粮，用留地复熔合度跪过低陵，开末发方租式过临于单简一，恋尤其救是在忌园区酒的开拉发过帮程中策，由茶于开读发目狐的及强开发希模式芽的限弦制，薯这种城倾向活更加保的明申显。旌西饰千亿聋经济章园区技现状斑的发霉展问衫题也县是基棕于用捎地功案能及巾开发室模式调单一残，导扶致城脱市的类活力投不足陵。“复新城捐市主蝴义”爸理念舞鼓励翼精明绑的城溜市布欧局，姻强调君土地挽的复些合性黑，强冷调模狭式的杆综合苍开发侨，是造一种圣合理于的新冒都市迅建设宅的策诉略方辰法。【策略泻二】复合煤用地条、综艘合开鼻发规划含策略ST框RA书TE菌GY老O巾F眨PL买AN牧NI济NG4.缸2工业悠社区抽理念矛为本巩次旌拴西千猛亿经专济园阁区规央划的罩核心悔理念畜，工般业社堡区的芽开发凤为工钳业的铲发展类提供银了相去应的蜓配套毯设施祸服务醉，带克动当幅地工户业地关产的跳发展久、增绪强城衣市活仆力，从避免迹“工养业城备市”编单一贡模式殃的发欺展方递向。滚动促开发型是现挑行房帮地产愧或商闲业开巴发的质主流净模式职，滚挪动开言发是派一种管可持佛续发搭展的大模式卖，将稼园区颂的发饮展定女义为例阶段镰性的蠢、动燃态平歪衡的包过程瓶。【策略伙三】工业菊社区突、滚馅动开扮发规划龄策略ST报RA少TE何GY珍O电F按PL口AN植NI盘NG4.健2快速哥交通铲系统侧（BR炉T）能厚够有肤效缓漠解城抓市由姜于私俘家车浮的增喉多造援成的辆交通葛拥堵彻，还父可以畅在开斑发前额期节抬约投光资，味减小侮开发盟的难钢度。项目巷带动至，是赠利用测某些渣大型亏项目原的建予设，赔从而傲带动丹本片应区的吨发展扁，是埋一种售以点阿带面聋的发踢展模震式。【策略梦四】交通腰先行鼠、项迎目带坚动05概念充规划CO疤NC肃EP稿T煎PL毒AN衔NI历NG基地那分析AN拆AL茎YS摔IS扑O忘F桃SI浆TE5.趁1【基地怀分析】德阳愚市境秩内河沙流众命多，呈水系蝇沟渠插纵横毯交错强：建航设用产地良衫好，钟土地省存量规大：代管理德体制雨有待庭完善士，土排地利尊用率陶有待逗提高趴。水系姑现状省分析用地躺现状舌分析结构挥生成GE怒NE嫁RA饶TI秧ON层O援F项ST浑RU握CT把UR心E5.门2【结构亦生成】概念杠规划5.者3CO世NC敢EP梁T焦PL请AN接NI转NG【用地率布局锹规划】用地桨布局兽结构逃图概念爬规划5.走3CO盈NC粉EP河T肢PL欠AN计NI管NG【用地差指标】概念嫌规划5.勤3CO网NC糕EP樱T车PL已AN谋NI棍NG【工业闯社区干单元】根据病工业盘社区通开发耐理念清，在露规划断区中个划分准出11个工销业社婚区，辜发展酸工业小地产诊及配松套，管其面柔积均敏在1k溉m2—2须km2之间蜻，符蚕合城董市居堆住区季的级锈别和灿规模债，利毅于统厉筹开企发和所建设熟。其中手01居、0拔2、佛03仇是与榜传统伶型工邮业结绍合的捉旧工培业社族区，劳工业长仍占绵主导分；0来4、脾05怪是工铅业与担旧城泰相结贝合的萌工业归社区源，该谎社区窑到发查展的诞中后蠢期，识其人犯口将微疏散模到新句的工滴业社萍区，喂其随皇之完脑成更呼新。栽06杂—1忍1是姥新型球工业矩社区务，该耐社区学用地态复合谈度更低高，着富有哄活力朋，生航活性池更强尘。新型工业社区，用地复合度高，富有生活活力。基于工业的工业社区，工业占主导。与旧城结合的工业社区，后期人口疏散。概念摄规划5.范3CO让NC网EP萝T哄PL珠AN尊NI黎NG【工业灰社区莲单元秘开发源策略】启动区先期拳启动秤：以袖靠近仪商贸每城的肆工业范社区壁为启爽动区谣。中期谦启动肃：北刻部独酸立工梅业社膏区（土靠近更商贸修城，予优先浩开发废）、志天元文旧城劫区工请业社屯区以阅及南龟部以阳工业幅为主何导工裤业社吧区。后期帆启动剃：沿凤二环似路分响布的尖工业息社。形成厉两轴熊：先期君工业寇社区补轴新型芦工业末社区侵轴两轴疑通过醉长江茅西路售联系嚷起来概念氧规划5.碰3CO莲NC竖EP溜T坚PL伴AN番NI穷NG【工业指片区盆景观近意向践一】概念指规划5.茎3CO帅NC饶EP乐T晓PL承AN快NI例NG【工业券片区广景观液意向二】概念依规划5.醉3CO段NC稳EP竭T马PL武AN父NI渔NG【新型影产业丛园景利观意蔬向】概念漆规划5.希3CO债NC号EP肚T脂PL土AN花NI尊NG【研发纲产业农园景行观意馒向】概念忧规划5.耕3CO呈NC昏EP肌T套PL锁AN舞NI个NG【研发券中心卖景观蹄意向】概念谱规划5.陆3CO拢NC蜂EP峰T理PL钥AN基NI复NG【城市谜片区卡中心燥景观吗意向】概念层规划5.汗3CO锯NC耻EP坚T易PL而AN龟NI吹NG【商贸鸦中心侮景观扇意向】概念钥规划5.孩3CO控NC尖EP爪T务PL兔AN康NI顽NG【商贸柔中心乔街景甩意向】概念淘规划5.参3CO言NC落EP弹T漏PL乡丰AN尊NI棋NG【商贸斤中心仍节点冲景观驱意向】概念恐规划5.只3CO弟NC良EP窜T骑PL狱AN屿NI师NG【体育松公园坊景观黑意向】概念受规划5.倦3CO俯NC徒EP巷T绕PL雀AN熔NI摄NG【滨河觉高尚抚住区荐景观否意向】【绿地棋系统婶分析】概念危规划5.脾3CO谁NC介EP饼T兵PL菠AN厕NI折NG【景观宪风貌短规划】概念财规划5.隐3CO峡NC走EP夕T蒜PL槽AN云NI测NG园区雀风貌约以主研干道眠为联敞系轴诊线，迈联系别道路五交叉卷节点为、商扭业文匀化娱凭乐中所心节纱点以岔及公芬园绿地地节补点。骡不同角性质夏的用娱地将希会形而成不亡同的海景观因风貌泼。在廊这些洲面的愁基础享上重纱点打涂造商怎业景孟观节望点以纠及工奏业社谷区景缺观轴墨线和希滨河效休息吨走廊徒。【道路越交通澡系统】概念多规划5.责3CO鞭NC诵EP荡T佳PL冤AN停NI侦NG【公共汇交通两分析】概念宗规划5.疲3CO贞NC子EP模T俘PL委AN广NI危NG园区旗公共谦交通午系统凳依托弊规划祸主干匪道结绑合BR疲T快速贿公交骑系统隶，设型置5条公联交线港路，浓站台速服务稳半径望结合慢现状通以50捎0米为宅基础有，在谁公交咽线路碧交叉筛区域恶结合室站点痰设置习公交渴转乘捷站，便基本踏做到绵公共堆交通昌覆盖诉整个估园区接。【空间缴发展捷时序】建设伞时序5.受4SE糕QU气EN漫CE零O团F伙CO取NS范TR心UC范TI猾ON规划务地段艺可用贿于再谎开发盾的用呀地约27狡.1乘km猛2，开品发总旨量大捐，在宜建设典中采壤用分领期建雾设、剩滚动劈燕开发汪的策堪略，萍依托震天元清商贸述城（比触媒其效应耳）以万及一况环路疗（交予通区呀位优附势）毅为发斩展主尝轴。一期冠建设宏（20盏10蠢-2虚01半5）——项目填带动愚、品域质提姻升。二期威建设柜（20曲15够-2睁02祸0）——完善裕功能魄、塑逝造形危象。三期程建设算（20额20扇-2巨02工5）——建设歉环境求、持虚续发雨展。【道路嘉开发漆时序】建设辫时序5.军4SE东QU耐EN亡CE哄O神F幕CO蔽NS以TR蜡UC磁TI沙ON【市政餐实施贪开发畏时序】建设国时序5.星4S