常识房地产行业基础知识及房地产开发流程培训讲义图文并茂

2023年5月18日房地产行业基础知识共同学习目录房地产行业发展历史2-6房地产行业基本常识和常用术语房地产行业基本组织架构和职责房地产企业基本业务流程从1978年之前至今，中国房地产经历了5个阶段，计划经济时代、住房商品化时代、两个快速发展阶段、以及调整期，目前整体仍处于震荡上升通道当中第一阶段（1978年以前）计划经济时代，实行房屋统建统配统管制，由地方财政拨款和各单位投资建造住房以解决房屋问题第二阶段（1978-1990）住房商品化，房地产计划经济向房地产市场经济转变的阶段第三阶段（1990-1997）第一个快速发展阶段，因市场不规范及发展过快也导致了第一个调整期第四阶段（1998-2007）第二个快速发展阶段第五阶段（2008-至今）第二个调整期，09年政策性反弹和目前的政策性调整阶段特征阶段关键词住宅统建，福利分房土地使用制度改革、宪法与土地管理法的修改、住房制度改革快速发展、泡沫、宏观调控、安居工程、货币分房、房屋抵押贷款、住房公积金…快速发展、宏观调控、大盘开发、多元化融资、商业地产、旅游地产…拐点、通胀、紧缩、猪坚强、小阳春、暴涨、调控、国十条、国八条、新国八条、保障房、房产税房地产行业的重要性：房地产行业已成为国民经济的支柱产业房地产业对国民经济的贡献率很高：我国房地产业对GDP的综合贡献率达到20%房地产行业对拉动经济增长起到了重要作用：房地产投资占全社会固定资产投资的比重为18%房地产是人们生活的必需品13.7亿人口的住房需要伴随生活水平提高不断改善住房条件的需要房地产是城市化进程的需要“十二五”规划提出未来五年城镇化率要突破50%，在三大城市群区域、中小城市及中西部地区，房地产业都有很大的发展空间人类生存发展的需要房地产产业关联度高，能促进就业每年25%的钢材、70%的水泥、40%的木材、70%的玻璃、25%的塑料制品用于房地产开发建设每100元的房地产销售能带动相关产业170元的销售房地产的发展能催生众多新的行业如物业管理、房地产评估、房地产中介等产业关联度高，带动其他行业发展我国房地产行业现阶段面临的发展机遇地产行业面临发展机遇1、我国经济持续稳定增长为房地产行业成长创造了良好的宏观环境2、城市化进程加速以及居民收入水平的提高，将拉动全国房地产行业需求持续增长3、国内经济圈、城市圈和产业集群的逐步形成和扩张，商业地产和中高档住宅的持续不断的增长的需求4、区域壁垒逐渐降低，区域经济的崛起和发展，提高了跨区域扩张和产业梯度转移的可能性和吸引力5、宏观调控政策以及行业政策出台，将加速行业整合，有利于优势企业快速扩张6、国内外房地产金融市场的创新和发展，有利于拓宽融资渠道和降低融资成本机遇与挑战并存，行业发展也面临着严峻的挑战，主要表现在以下五个方面房地产市场进入细分时代，专业化、品质和差异化的要求日趋重要住宅市场受宏观调控影响增大，行业风险和市场风险加大，对于客户的研究提上议事日程金融政策趋紧，既提高了对房地产商资金实力的要求，也将在一定程度上抑制市场需求优势企业的跨区域整合及扩张，加剧了行业内的竞争，外来进入者包括外资基金、外资发展商和国内其他实力企业（如国美、联想）也都大举进入对土地供给的宏观调控、土地交易市场化和土地价格的飞涨，增加了土地获取的难度12345房地产行业的未来发展趋势总结房地产未来发展趋势总结有实力的房地产企业更重视跨区域化发展，进入二三线市场和全国布局，从而有效的实现现金流和降低企业风险，同时业态形式趋于多元，并有意识的加大持有比例发展商将走联合发展、转变模式、介入城市运营、提高资金运作能力等道路，地产进入了洗牌和加速发展的阶段，淘汰机制将在3－5年的时间内完成房地产将进一步结合金融资本，资本和资源结合的行业特质将逐步明显，房地产金融市场未来潜力巨大房地产行业整合加速，优势企业群体将脱颖而出，土地价格高涨，投资决策和前端风险加大，土地储备成为关键，专业能力成为支撑，竞争更趋向专业化和规模化市场进一步细分，买方市场正在形成，客户的影响在加大，政策的影响导致户型的差异空间减少，产品层面的综合竞争如品牌、整体规划、城市功能融合、社区、景观、文化等开始加强房地产投资增幅放缓，行业盈利水平降低，但需求和供给两条线的支撑，导致行业整体仍然长期看好目录房地产行业发展历史房地产行业基本常识和常用术语房地产行业基本组织架构和职责房地产企业基本业务流程房地产行业基本常识8-15房地产常用术语介绍房地产产品类型介绍房地产建筑基础知识房地产规划基础知识什么是房地产？

是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括：土地、筑物及地上附着物和房地产物权，其中房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、地役权、典当权等

房地产的自然特征——位置的固定性，使用的耐久性，资源的有限性，物业的差异性；房地产的经济特征：生产周期性，资金密集性，相互影响性，易受政策影响性，房地产的保值增值性指明确了土地所有权的土地，既包括住宅或非住宅附着物的土地（以及各地段），又包括已开发和待开发土地。我国的地产是指有限期的土地使用权

指各种明确了权属关系的房屋以及与之相连的构筑物或建筑物房地产的定义房产的定义地产的定义房地产的特征什么是房地产业？是以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。主要包括：土地开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、转让、房屋所有权的买卖、租赁、房地产的抵押贷款，以及由此形成的房地产市场建筑业从事勘察、设计、施工、安装、维修等生产过程，它的生产结果是建筑物或构筑物。房地产业是发包方，建筑业是承包方，房地产业归属为生产和消费提供多种服务的第三产业，建筑业归属对初级产品进行再加工的部门，属第二产业。广义上讲，是房地产企业对经营目标进行科学决策，并使确定的目标得到实现的全部管理活动的总和，它包括房地产的投资、开发、出售、出租、维修、服务等全部综合管理职能活动。狭义上讲，房地产经营主要是指有关房地产产品供销的管理活动，其中尤其着重于销售活动

广义上讲，是以（城镇）土地资源为对象，按照预定目的，进行改造加工，对地上进行房屋设施的建筑安装活动，以及为此而进行的规划、设计、经营管理活动的全过程。

狭义上讲，是按照预定的目的而进行的改造土地和建造房屋设施的经营管理活动过程房地产业房地产开发房地产经营房地产业和建筑业的区别服务:a.企业定位于智力密集型、资本密集型的服务性行业。以向客户提供较高性价比的产品以及高水平的服务作为企业实现其社会价值的途径；b．员工服务于企业，企业为员工提供一个服务于客户、服务于社会工作平台。并使这个工作平台成为员工施展个人才华、实现自身价值的人生舞台；c．倡导人人为我，我为人人的良好人文精神；d．通过强化服务意识，塑造企业与员工虚怀若谷、海纳百川的胸怀与姿态什么是房地产市场？房地产市场：指所交易的商品是房地产（或房地产权益）的市场，是存在于卖者和买者之间的有关房地产的交易网络，交易包括买卖、租赁、抵押、互换等组成一个简单范畴的房地产市场。它必须具备卖、买方和用于交易的房地产三个要素。一级市场：是土地市场，是土地供应市场（房地产增量市场）一级市场二级市场：是指开发商把开发的房地产投入市场进行现楼交易或预售，实质上是房地产的开发与市场销售的结合(俗称“一手房市场)二级市场三级市场：是业主之间房地产权自由转让的市场（俗称“二手房”市场）三级市场建设用地规划许可证商品房销售许可证建筑工程施工许可证建设工程规划许可证国有土地使用证一二三四五房地产开发的“五证”及“两书”两书：商品房使用说明书、商品房质量保证书国有土地使用权出让——土地使用权是指土地使用者根据国家法律和与土地所有人签订的合同的有关规定，对国家或集体所有的土地，享有占有、使用、收益和处分的权利国家土地使用者土地使用权(一定年限)土地使用权出让金(提前支付)土地使用权出让（土地市场）由国家垄断。只拥有土地使用权，没有所有权。

国有土地使用权出让方式招标方式拍卖方式协议方式挂牌方式

国有土地使用权出让年限居住用地：70年工业用地：50年教育、科技、文化卫生、体育用地：50年综合或其它用地：50年商业、旅游、娱乐用地：40年加油站、加气站用地：20年中国（大陆）现行的土地制度类别代号类别名称范围R居住用地居住小区，居住街坊、居住组团和单位生活区等各种类型的成片或零星的用地C公共设施用地居住区及居住区级以上的行政、商业金融、文化、教育、卫生、体育以及科研设计等机构和设施的用地，不包括居住用地中的公共服务设施用地M工业用地工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地。包括专用的铁路、码头和道路等用地，不包括露天矿用地，该用地应归入水域和其它用地（E）W仓储用地仓储企业的库房、堆场和包装加工车间及其附属设施等用地TS交通道路广场用地铁路、公路、管道运输、港口和机场等城市对外交通运输及其附属设施等用地；市级、区级和居住区级的道路、广场和停车场等用地U市政公用设施用地市级、区级和居住区级的市政公用设施用地，包括其建筑物、构筑物及管理维修设施等用地G绿地市级、区级和居住区级的公共绿地及生产防护绿地，不包括专用绿地、园地和林地E水域和其它用地除以上各大类用地之外的用地城市用地的类别出让方式划拔方式招标、拍卖、挂牌协议1经营性用地以(商业、旅游、商品住宅等)及有竞争要求的工业用地1经营性用地以外用途的土地，同一宗地只有一个意向用地者的1国家机关、军事用地2同一宗地有两个或者两个以上意向用地者2原划拨、承租土地使用权人申请协议出让2城市基础设施、公益事业用地3划拨土地使用权改变用途或转让，收回土地使用权，实行招拍挂出让的3划拨土地使用权转让申请办理协议出让3国家重点扶持的能源、交通等项目用地4出让土地使用权改变用途4出让土地使用权人申请续期4法律法规规定的其它用地5法律法规规定的其它用地5法律法规规定的其它用地异同有偿使用，需要签定合同有偿使用，需要签定合同少量费用(补偿、安置）或无偿有期限限制有期限限制一般无期限限制土地使用权的出让方式房地产开发价值链决策拿地阶段市场研究投资决策土地获取规划设计阶段市场定位产品策划规划设计项目施工阶段招标投标施工组织进度质量成本销售服务阶段品牌传播销售组织物业管理主价值链决策拿地阶段市场研究投资决策土地获取规划设计阶段市场定位产品策划规划设计项目施工阶段招标投标施工组织进度质量成本销售服务阶段品牌传播销售组织物业管理投资分析阶段投资确定阶段投资管理阶段项目研究投资分析投资洽商签订契约开发监控投资回收决策拿地阶段市场研究投资决策土地获取规划设计阶段市场定位产品策划规划设计项目施工阶段招标投标施工组织进度质量成本销售服务阶段品牌传播销售组织物业管理主价值链市场研究投资决策土地获取市场定位产品策划规划设计招标投标施工组织进度质量成本品牌传播销售组织物业管理投资分析阶段投资确定阶段投资管理阶段项目研究投资分析投资洽商签订契约开发监控投资回收投资分析阶段投资确定阶段投资管理阶段投资分析阶段投资确定阶段投资管理阶段项目研究投资分析投资洽商签订契约开发监控投资回收辅价值链战略管理人力资源与行政管理金融投资与财务管理合同与信息管理销售服务阶段规划设计阶段项目施工阶段决策拿地阶段目录房地产行业发展历史房地产行业基本常识和常用术语房地产行业基本组织架构和职责房地产企业基本业务流程房地产行业基本常识房地产常用术语介绍17-28房地产产品类型介绍房地产建筑基础知识房地产规划基础知识【建筑用地面积】建筑或建筑群实际占用的土地面积,包括室外工程(如绿化、道路、停车场等)的面积,其形状和大小由建筑红线加以控制【总建筑面积】是指小区内住宅、公建、人防地下室面积总和【容积率】一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。它反映土地利用情况和经济性的技术经济指标,即容积率越大,土地利用程度越高【建筑密度（建筑覆盖率）】用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率(%),它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度【用地红线】经城市规划行政主管部门依法确认的建设用地范围边界线【建筑红线】是指建筑物的外立面所不能超出的界线。建筑红线可与道路红线重合,一般在新城市中常使建筑红线退于道路红线之后,以便腾出用地,改善或美化环境,取得良好的效果【道路红线】道路用地和两例建筑用地的分界线，红线内包括车行道、步行道、绿化带和分隔带。宽度根据要求变化，以满足交通、绿化、通风日照、建筑景况和地下管线的要求

房地产常用术语【房屋层数】是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上（不含2.20m）的，计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数【层高】是指房产高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离【净高】是指层高减去楼板厚度的净剩值【建筑高度】建筑物室外地面至其檐口或屋面面层的高度。屋顶上的水箱间、电梯机房、排烟机房和楼梯出口小间等不计入建筑高度

【建筑间距】两栋建筑物或构筑物外墙之间的水平距离。建筑间距主要根据所在地区的日照、通风、采光、消防安全等方面的因素综合考虑确定

房地产常用术语房地烂产常技用术膊语【户型】住宅瘦中按杏卧室灰、厅臂、卫翻生间它的数雕量多卫少进风行划勒分的病简化贺名称【朝向】房屋衬整体在所朝先的方庄向，横多指衬客厅理所朝掩的方伶向。爷石家扫庄房现屋最价佳朝音向应白该是迟南偏捎东15度【开间】是指骂房间译的面匙宽尺脂寸。参一说般客荷厅开能间4.鬼5m时才辛是沙唤发和负电视曲机之烫间摆勤放的窑合理看距离【进深】是指厘房间搜的长善度尺袜寸，型进深座一般橡比开阶间大【凸窗百（飘吵窗）】离地丘约40向——岛50公分屠，凸毯出墙腾面约40息——宁60公分景的窗时户，上有利哥于增拳加室糊内使嘴用空蓄间，婆有较晃好的杰装饰洪效果碧和使裳用功台能【房地闪产证】是房夜屋土纯地所揉有权萍属二嫌合为砖一的钞凭证宪，是狸房地铲产权厦属的善法律装凭证【两书】《住宅末质量馋保证诊书》、《住宅句使用远说明魂书》【房地齿产产捞权】是指欺产权速人对左房屋哪的所宿有权服和对被该房底屋所册占用日土地龄的使屯用权渔。具晌体内奔容是银产权骆人对疲房地悬产的坛占有负、使别用、涌收益嗽和依衫法处氏分的鸡权利【土地姐使用气权】是指窜土地吊使用流权拥宜有者箩对土颗地使把用的烦权限佩，包尽括开缴发权司、收预益权句、处且置权加。政喝府以哪拍卖鄙、招央标、符协议炉的方才式，盐将国仆有土粪地使乓用权孕在一渐定年馋限内愚出让清给土僚地使榨用者宪。土猜地使匙用权松期满否后，君如该德土地葬用途宰符合庄当时逆城市梨规划狂要求衰的，贞土地祥使用张者可雄申请荐续用萍，经拼批准封并补早清地叼价后依可以册继续款使用【三通城一平】是指唉水通沟、电偷通、仓路通瓜及场倘地平事整【七通沙一平】是指定水通巡寿、电街通、锈路通网、排斩水通咐、排饥污通夏、通非讯通养、煤松气通弊及场灾地平浴整房地庭产常获用术包语【红线孩图】又叫虏（宗毒地图衫），昌是按桶一定叠比例拳尺制便作的松用以演标示硬一宗稍地的鸭用地螺位置记、界船线和恰面积黑的地述形平递面图淡。它脾由政牺府土偷地管栗理部浩门颁少发给咏土地伟使用相权受菌让者略，受葛让者黑只能贯在红愁线范威围内勺施工治建房【总用县地面乖积】经城贺市规灭划行纪政主蜻管部血门划然定的霞用地典范围辰内的倡土地采面积【绿化毛率】建设寺用地畅范围两内所壶有绿本地面落积之悲和与洁建设销用地群面积类之比受率即军项目纪规划匆建设咽用地索范围崇内的净绿化伴面积拖与规秘划建寄设用婚地面滨积之鲜比【绿化肉覆盖波率】建设像用地回范围积内全里部绿满化和跃植物呀水平翠投影县面积伏之和陈与建凶设用辜地面砖积的秒比率【用地签性质】规划寺用地之的使费用功贞能【用地圈面积】规划雁地块绵划定裕的面篮积【日照忌间距揭系数】指根棒据日床照标涝准确扎定的竟房屋案间距至与遮帆挡房课屋檐啄高的率比值房地累产常日用术培语【建筑纳间距】两栋追建筑返物外前墙之没间的仪水平鞭距离【日照固标准】根据腐各地郑区的变气候旗条件痕和居湖住卫桂生要六求确垒定的祖，居累住建援筑正劲面向蔽阳的牛房间撤子规村定的山日照鞭标准厨日获显得的沫日照皱量【居住鼓区用出地】住宅狸用地患、公状建用街地、够道路非用地励、公废共绿逐地的抵总称【花园】占地15植00电0平米谜以上见，设出有中忧心广闸场，鱼绿化堂面积扫不低坟于总若面积惩的45妥%，休军闲场蛾地面舱积不倡少于丑总面权积的15愤%。【小区】建筑严面积耽在30乎00责0平米铺以上柏，居版住户折数30炊00户以踪蝶上或撒人口叮在70收00人以搂上，逢设有梨居委季会。【组团】被小扣区道乞路分谷隔，意并与滨居住仓人口豆规模损（10告00～30贿00人）硬相对乎应配届建有饭居民燃所需络的基果层公樱共服爆务设尼施的颠居民费生活弟聚居敢地【配套她设施】指与餐住宅惭规模径或与扣人口刺规模蝇相对报应配宣套建沈设的勿公共斥服务派设施崇、道除路和奖公共恩绿地内的总朴称【建筑雀小品】指既灾有功罗能要鸡求，脱又有祥点缀球、装辉饰和扎美化扁作用拉的，后从属幸于某厉一建下筑空碑间环接境的努小体害量建封筑、浑游憩沸观赏汪设施块和指诸示性沾标志妖物等袋的统红称房地鸽产常妻用术劳语【房屋艺销售惊面积】房屋轮按套音（单潮元）此出售初时，微房屋诵销售说面积娃为该业套（付单元和）的砖总建杯筑面估积，特即为俱该套脂（单离元）超的使吩用面醒积与混该套牲（单虎元）骨应分姥摊的信公用功建筑誉面积律之和【套内握建筑护面积】房屋赌按单推元计作算的撕建筑镜面积丸，为爆单元昼门内槽范围派的建恐筑面疯积，给包括或套（黄单元玩）内盆的使怪用面秃积、茫墙体眠面积姨及阳准台面桃积【套内裳使用侵面积】指室灶内实苦际能踩使用岁的面疮积，该不包责括墙酷体、渣柱子功等结休构面司积【公共鹅建筑历面积】各产驱权主码共同右占有奖或共屑同使危用的叮建筑妙面积粗，指寸各套找（单喷元）纺以外达为各欣户共辟同使浪用，蠢不可酿分割般的建找筑面志积【实用宝面积】它是诊套内巡寿建筑醋面积凭扣除臣公共悬建筑瘦面积旦后的胖余额(也叫报地毯弊面积/净面近积，汗就是晶往地迹下铺旱地毯翠，铺每满以凡后地劈燕毯的劫面积晚。)【公摊茅面积】商品剥房分瓜摊的头公用殊建筑栗面积欣主要光由两端部分漂组成抹：电梯位井、嗓楼梯瞧间、韵垃圾件道、雕变电概室、吹设备娃室、浓公共渡门厅锅和过哲道等车功能也上为男整楼散建筑秋服务触的公苏共用粱房和毛管理创用房珠的建币筑面距积；蚀各单于元与屠楼宇福公共毫建筑复空间骨之间毫的分预隔以玻及外怠墙（糟包括件山墙遣）墙占体水敲平投摔影面遥积的50％房地旦产常滴用术湖语【得房猛率】是指贷套内怒建筑析面积狂与套钱（单透元）浮建筑舰队面时积之伤比【道路传用地】道路变用地炒是指演居住乓区道南路、妨小区训路、丑组团发路及蚕非公匠建配碎建的绳居民天小汽渴车、泰单位押通勤维车等搞停放披场地【玄关】玄关汉就是灶登堂列入室今第一善步所柱在的宝位置众，它旋是一蓝个缓愁冲过莫渡的鹅地段鸽。【期房】开发食商从翁取得犯商品妻房预吗售许筑可证仁开始秀至取众得房睬地产去权证胖大产宏证止诵，在帮这一卵期间步的商粒品房甚称为催期房粱，消烛费者肌在这当一阶辈段购冶买商喊品房盟时应趋签预稳售合择同【现房】开发鄙商已瓦办妥耗房地器产权丑证（钞大产核证）病的商终品房悔，消其费者浑在这划一阶答段购列买商股品房作时应欺签出盛售合云同。丽在通傻常意仪义上厚指的霜现房颠是指鲜项目投已经岁竣工寻可以藏入住帐的房垮屋【入伙】业主顷领取狠钥匙寇，接期房入裂住【契税】在土皇地、身房屋斑不动迈产所耗有权凯发生炼转移臂，按飘当事乡丰人双宝方订领立契溪约等调对产皂权随校人征句收的浑一种兔税房地泼产常回用术到语【安居议房】指实束施国盘家"安居碧（或幕康居玻）工符程"而建导设的楼住房慰（属诊于经往济适馋用房凭的一抖类）【经济煌适用纯房】是指爸经各转级人渣民政岭府批扇准立羊项建柱设、闭享受威国家栗优惠肝政策柴、向预城镇胁中低徒收入珠家庭务出售译的住豪房【使用用权房】是指鞋由国煌家以鞭及国璃有企守业、灵事业校单位毫投资筹兴建就的住侮宅，叛政府圣以规航定的泥租金屑标准懒出租其给居饼民的献公有界住房【产权躬房】是指范产权帐人对煮房屋臣（指转建筑舒物）洒拥有袭所有绍权，凡对该巧房屋辣占用胃范围魔内的浴土地挠拥有怠使用未权，档产权欺人对欣这两歉项权染利享警有占洒有【商品年房】是指义具有弊经营先资格吐的房站地产雅开发气公司锦（包鲜括外饺商投浙资企凡业）好开发扬经营繁的住捡宅【集资铜房】是改员变住射房建惩设由祥国家助和单屡位包却的制船度，垄实行模政府添、单访位、聪个人密三方宁面共困同承爽担，蠢通过阀筹集艇资金茧，进学行住劲房建透设的泥一种协房屋房地扛产常鹊用术乒语【公房】又称悔公有话住宅施、公沟产住秋房、叠国有法住宅来，它扛是指沫国家寸（中窜央政鸭府或杆地方占政府娇）以黑及国纤有企笔业、窃事业误单位籍投资怜兴建矛、销篮售的象住宅血，公淋有住庄宅主炒要由亮本地王政府问建设月，负惭责向毁本市逮居民把出租勉出售毫：由向企事迹业单脊位建缠设的竿住宅黄，向裂本企牵事业松单位傲的职服工出绑租出毙售【房改柔房】是有响一定记的福每利性袭质的梨，各低产权枣单位戒按照用政府唯每年察公布嚷的房厦改价爸格出班售给愈本单榨位职蜜工的吧住房窑。这均类房丛屋来霉源一里般是械单位烈购买慨的商盐品房迈、自摘建房奥屋、订集资封建房墓等【住宅掘用地】是指盐供居夏住的妹各类浮房屋瞎用地【工业灵用地】是指词独立唤设置肉的工城厂、伙车间抹、手尚工业梅作坊跃、建站筑安剃装的示生产寻场地划、排信渣（映灰）夹场地伴等用申地【仓储拍用地】是指龙国家础、省贫（自捕治区旗、直餐辖市挨）及稿地方捞的储希备、摧中转扩、外偏贸、盛供应指等各穴种仓译库、材油库紧、材猜料堆乌场及任其附倒属设认备等范用地【商业肺服务间业用锐地】是指揭各种痒商店叠、公券司、敢修理产服务眯部、薄生产如资料冤供应稳站、排饭店寨、旅慎社、艳对外询经营祖的食登堂、调文印始腾写呢社、悬报刊始门市芬部、粒蔬菜辅购销掠转运格站等鼻用地房地瘦产常鸣用术耳语【旅游危业用耗地】是指讯主要呀为旅鞋游业小服务浆的宾破馆、简饭店蕉、大扫厦、贺乐园挂、俱惨乐部饲、旅猪行社泽、旅贼游商勉店、俱友谊批商店然等用症地【金融慈保险验业用锹地】是指窃银行香、储膝蓄所房诚、信膊用社躲、信摆托公闹司、拉证券革交易删所、贼保险冤公司般等用择地【市政挣公用飞设施坊用地】是指消自来杆水厂球、泵意站、撕污水探处理扔厂、姿变电柱（所皇）站都、煤抓气站贞、供访热中弊心、部环卫朴所、雕公共副厕所莫、火茂葬场凉、消仿防队砖、邮流电局沾（所昨）及兰各种溪管线未工程树专用附地段挂等用姐地【绿化充用地】是指愿公园定、动联植物助园、叶陵园忙、风锁景名彻胜、牺防护并林、牺水源肃保护胆林以碎及其政他公尖共绿代地等浮用地【公共埋建筑躲用地】是指惠文化摩、体睡育、渐娱乐栗、机叶关、傍科研罩、设庄计、磨教育普、医咬卫等独用地【文、抄体、萌娱用铲地】是指貌文化四馆、该博物佣馆、父图书萄馆、莲展览灿馆、僻纪念凝馆、肥体育客场馆罩、俱侦乐部识、影耗剧院轧、游睡乐场怀、文搏艺体辉育团泻体等塘用地房地余产常短用术塔语【机关舱、宣毒传用堡地】是指创行政虎及事扩业机搅关、拥党、吴政、所工、践青、谅妇、低群众领组织恶驻地迫、广核播电眠台、胜电视狱台、烂出版希社、童报社翼、杂么志社帮等用体地【科研祸设计袋用地】是指舞科研周、设路计机所构用震地。诉如研嫂究院吸（所规）、形设计撇院及脊其试带验室唉、试涌验场标等科解研、碍设计煌用地【教育戴用地】是指签大专样院校丧、中封等专侄业学压校、背职业插学校呈、干崭校、周党校润，中德小学樱校、目幼儿植园、贤托儿诞所、爬业余赠进修尿院（汉校）雨、工腔读学附校等剧用地【医卫钥用地】是指盖医院帐、门帅诊部秋、保塘健院米（站绩、所忧）疗由养院常（所民）、揉救护想站、念血站弊、卫同生院唐、防堵治所政、检岗疫站仪、防俊疫站泰、医否学化粉验、计药品菜检验栏等用课地【交通醋用地】是指田铁路悉、民连用机欺场、防港口济码头尽及其植他交秀通用锹地【铁路视用地】是指舞铁路工及场撕站、麦地铁炸出入炸口等层用地【民用看机场血用地】是指仆民用尾机场都及其葛附属伍设施左用地房地落产常颤用术墓语【港口融码头遍用地】是指碍专供斧客、族货运挡船停坡靠的傲场所鸭用地【其他锯交通毛用地】是指杀车场蚁（站绸）、枯广场炸、公声路、星街、宅巷、铜小区相内的阳道路笼等用杏地【地下赴室】是指核房屋悟全部罪或部休分在办室外敬地坪优以下闲的部桥分（伯包括绕层高狸在2.造2m以下躁的半子地下垒室）【假层】是指雾建房榨时建猎造的碎，一更般比玻较低跑矮的膜楼层变。其龟前后龟沿的咳高度坛大于1.祖7m，面很积不侦足底摔层的尺二分奖之一撕的部类分。独附层巴（夹布层）负是房驳屋内议部空处间的危局部吨层次【阁楼戚（暗扬楼）】一般煎是房蛛屋建筐成后乌，因蓝各种侦需要布，利弦用房遣间内添部空久间上独部搭堵建的筛楼层房地倡产常羽用术暮语目炮录房地悄产行朋业发肾展历塑史房地族产行传业基爹本常壮识和户常用类术语房地舰产行朝业基泳本组缺织架聪构和雅职责房地谨产企孟业基语本业歉务流弓程房地馅产行龟业基漆本常慕识房地概产常剧用术瘦语介猪绍房地适产产狼品类摩型介脉绍30适-4馅5房地枣产建据筑基扛础知农识房地像产规投划基令础知价识房地剧产产辜品类茶型名帜词-居住佩类地俯产普通所住宅是指击按所蛮在地松一般四民用活住宅跳建筑俯标准床建造牺的居滩住用籍房屋名。目扣前，屈它多坟为多纵层住姑宅和魔高层茎住宅树。低层放住宅内为一怀层至崇三层义；多层歼住宅骨为四叙层至壶六层鼻；中高匠层住柜宅为艇七层令至九猛层；高层咏住宅厕为十印层及葛以上划分宜摘自《民用遥建筑易设计挨通则》超高稿层住逃宅为静总高根度超吉过10辱0m房地眉产产勺品类烤型名旦词-居住简类地拦产是指漏在郊胳区或矮风景抚区建预造的害舒适仁式园蛮林住炊宅，可一般亲拥有管私家表车库当、花映园、湾草坪朴、院兼落等智。配套浴设施墨标准境较高高档弹住宅具有盾良好风的物间业管晒理服征务部分屿高档缸住宅修带精钥装修销售翅价格伸明显候高于艰同时振期、两同区秩域的蛇普通晕住宅别墅房地兽产产吹品类恭型名钉词-居住班类地脂产高档尝公寓是指恭其单福位建摊筑面拣积造吃价通兽常高疲于当用地一羡般民浅用住拴宅造孔价一运倍以述上的研公寓剖，通膊常为挥跃层嫌式住忠宅、帅顶层厨有花齿园的阻、或夜多层驼住宅仗配有浊电梯腹的，刊并拥挣有良辜好的昏绿化狡、商猾服、锤物业目管理上等配快套设朴施。酒店冈式服拨务公送寓是指破提供膜酒店亮式管句理服足务的惊公寓井。始于19些94年，况意为“酒店载式的著服务粪，公特寓式纹的管墙理”;市场能定位扔很高;它是纲集住罩宅、美酒店配、会希所多帆功能吼于一泪体的;具有“自用”和“投资”两大谜功效危，除需了提她供传悠统酒园店的著各项线服务凯外，馅更重厅要的啄是向慈住客艳提供怒家庭爹式的耐居住盟布局汉、家赌居式用的服跑务，版让人赚有宾茫至如砌归的奶感觉奋。房地管产产吉品类锹型名雄词-居住厨类地隶产别墅搏的狭锯义定钥义为弊独立伐式住袭宅，踩广义丑上将蓄低密傍度的瞒类似宴产品泰统称六为别煎墅类泻产品愿，广逝义上诞有以博下类鸽型组清成：独立戚式别丽墅该类颂别墅区指在阶建筑假设计盆形式塔上独绘门独冶院的图住宅伙。房屋晚具有花独立的色围护菊墙体责，房屋织周围魄一般哥都有档面积双不等万的绿启地、欲院落故。住宅干的层严数基带本是3层或3层以西下，却具有愤私密石性强碰、价碑格较奏高等显叫著特浴征，态在住泰宅等居级中蒙居于乘顶尖励位置气。双拼精别墅该类广别墅埋是由域两个佣单户德别墅刚拼联爹组成留，中没间共洪用一少道建德筑分隔墙问，每白个单傍元可质三面挪采光室，均爷有天律有地耀，住范宅的趁层数粱大多在三想层或概三层待以下衣，它忧是介枣于联气排别行墅与唱独立熔式别是墅之掌间的中间鉴产品捐。房地医产产不品类炭型名迈词-居住仔类地摇产联排肢别墅联排隆别墅侵于19世纪戏四五再十年绳代发舅源于民英国匀新城桨镇时期怕，欧岁美普绸及。谎联排鞠别墅充又称TO疗WN益HO臭US我E，有天鲜有地阀，每借户独抓门独僵院。赢它是总由几瘦个三霸层左温右的单堡户别闲墅并擦联组州成，脆每个笼单元包与共座邻单含元之伴间共用狮一道该建筑兔分割特墙。叠拼知别墅该类涨别墅掘是由兴两组纺类似醉复式爬的住随宅上裕下叠知加而集成，茅高度为较四层椅或四另层半能，上融面两屈户，牵下面烘两户舟，每溜一套傲户型或勒有天胞（叠帜上有东露台蹲）或厘有地锻（叠喝下有蒜花园述）。房地涨产产照品类五型名晕词-居住阅类地维产联排期别墅联排据别墅副于19世纪族四五域十年虎代发纪源于后英国庙新城驱镇时期辈，欧桃美普色及。熔联排笋别墅助又称TO线WN虹HO亩US评E，有天遵有地衡，每攀户独药门独豪院。齿它是确由几筋个三店层左葡右的单幻玉户别嗽墅并狂联组灾成，族每个脉单元尿与共迟邻单且元之朵间共用拒一道萍建筑汁分割贩墙。叠拼诸别墅该类袜别墅缸是由冷两组迫类似粥复式孝的住碍宅上虹下叠杰加而压成，摸高度为趟四层振或四布层半乡丰，上禾面两晓户，逢下面子两户脉，每现一套曾户型或司有天坛（叠价上有梅露台在）或惩有地每（叠包下有喉花园嚼）。塔楼指各款面长狱高比婶均小以于1的建白筑，同塔式荒建筑也各朝体向的天建筑揪外墙犬均为耻长边主要抽是指面以共旨用楼眉梯、蹄电梯逼为核编心布幅置多垒层住醋房的渗高层告住宅族。通沉俗的筛说，爬塔楼咬以电莫梯、孟楼梯葵为布宿局核宣心，看上到强楼层骆之后戚，向兔四面汁走可僚以直电接进绍入户浅内。塔楼匠的基盆本形牲式：胶传统俯的塔异楼形卖式有迈十字鞋形、渴井字吓型和俗房型蹲塔楼抓，改脱良后播的塔娱楼形栗式为申蝶型算塔楼底。板楼宰的售腾价明疼显高贸于塔时楼，辨传统汁塔楼防对采犹光通鼠风活裁动空蛇间采垄取了傍牺牲茎，对哪于没面有明伙显板岩、塔葛偏好逆的消两费者聪而言这，蝶伯塔帮挣助实称现了烫成本标和户释型的衣平衡瓶。房地蹄产产崇品类恭型名丢词-居住女类地堪产塔楼股的三债大优笔势：①竿节约反土地值资源仔，房宫价较项低②党空间贷结构年灵活逮，宜递于改着造③辛结构桨强度晕高，描抗震谋性好塔楼太的两茄项缺煮点：①均坦好性蒸差，陡居住北密度新高②面龟积使唉用率胞不高摊，存撒在灰馅色空闯间高层音住宅除形态臣如下痒：蝶式铲高层准确潮地讲哀蝶式防住宅猾应被凡称为扒改良蹈型的努塔楼傅，因嚷其横义断面瘦形状宫像蝴盲蝶而女得名烂。房地票产产惑品类妻型名爽词-居住冰类地忧产新派僚蝶式寻住宅缩慧的三激大优阀点：①皇很好待地解奥决了串通风斧和采楚光的惊问题遇。②摄减小榴公共劲面积柳。③蛙户型因方正床。蝶式殊建筑侧也有炼自身撕的不挣足：①洁抗震樱性差撤；②饼建筑捏成本见较高各；③须位于登蝶头疲位置荡的房羞间无间法做获到南脉北通匀风，室而位北于蝶态翅位巴置的方南向炮房间斧受蝶敢头位锋置的胳影响吹，采饼光和什私密阔性会具受到坚一定冤的影抄响。板楼指非漂塔式枣建筑掌的其缎它建琴筑。漫当板针式建睛筑主某要朝狐向建超筑长胖度大修于次端要朝咏向建轰筑长图度两锯倍以年上时疮，其容主要酱朝向坑的建点筑外歉墙称悲长边稀，次向要朝债向的队建筑吉外墙背称端检边。守当板速式建封筑主荣要朝堵向建盛筑长叮度大瓦于次事要朝逆向建绣筑长抛度两投倍以霜下时尖，其挽各朝浅向的晶建筑奥外墙驰均为孔长边坟。是指薯由多升个住争宅单事元组铸合而贼成，搭每单模元均枯设有丝式楼梯穿或楼还梯、严电梯灰均有直的住纺宅；每个孙单元妄用自子己单巨独的悔楼梯茶、电拾梯。渠板楼锣又称水排楼荷，是素并排奔兴建衡而成纱的建静筑体司，一含般为寨多层碎或者笛高层厕。房地决产产尤品类肆型名沉词-居住灭类地鼓产板楼踢四大盒优点寒：①报南北防通透驳，便久于采张光通旬风②骗板楼薪均好威性强③军管理负成本龟不高④彼面积麦使用仅率很搭高板楼坏的两堆项缺搜点：①蔽建筑劫密度部低，军房价售高②答户型银格局抓不宜邮改造其它蜜相关巨物业笼类型首名词——办公勤类地票产定义建筑棕物内茫供办亦公人珍员经耀常办霉公的哄房间耀称为席办公勉室，侦以此蜓为单烤位集梅合成箭一定联数量费的建主筑物颠称为寒办公挡建筑惠。办公输建筑胀的分霸类公寓植式办珍公楼ap希ar号tm甜en出t-舅of福fi翼ce科b仰ui闪ld浮in畜g。由会统一勇物业储管理狗，根坑据使泥用要他求，爹可由主一种世或数泻种平坟面单至元组津成。盯单元倍内设醒有办雾公、格会客醒空间幅和卧石室、脸厨房换和厕蛋所等浅房间柄的办泉公楼特。酒店烧式办突公楼ho琴te年L-o闪ff鹊ic横e究bu滥il移di唇ng。提桶供酒败店式弃服务四和管森理的尝办公若楼。综合尾楼mu嘱lt校ip荡le度-u艰se圆b奥ui煮ld兆in街g。由侵两种近及两燃种以参上用袖途的蛙楼层馋组成原的公融共建裹筑。商务昨写字树楼bu鬼si乡丰ne淹ss挖o锣ff量ic负e郊bu殖il眯di甜ng。在辅统一题的物丑业管洽理下再，以渗商务奇为主称，由亮一种招或数贷种单柳元办逝公平廉面组袄成的舰办公喊建筑唤。其它匙相关坦物业叉类型寨名词——商业掌类地白产定义商业苦地产耐，即骑商业赚房地型产，普也叫锋商业炒物业滨商业信地产趋是指河用于径各种哭零售口、餐脏饮、扑娱乐顿、健溉身服痒务、鉴休闲签设施棉等经工营用瓜途的室房地靠产形么式，悬从经陡营模榜式、盐功能粗和用捎途上绪区别寄于普纹通住披宅、瞧公寓条、别兄墅等却房地纠产形炸式。魂商业漠地产发同时月包括塞商业终运营击商和纷消费且者两傻级客些户。其它器相关睁物业稀类型哥名词——商业标类地华产商圈是指奇商店甲以其米所在肯地点盟为中桥心，祥沿着奶一定矛的方排向和轮距离针扩张豆，吸低引顾晨客的节辐射盒范围奸，简术单的说谣，也迅就是溜来店芽顾客报所居烘住的锁区域撞范围弯。商探圈大沈致由脑三部讯分组捏成，骄即主裁圈、捎次圈吗、边缩慧圈。主圈岸：即视主要趁商圈财，也元称第其一商墨圈或记核心券商圈捏，是娇指最压接近斑商店狱的区障域。躺在主勉要商轻圈内袜，消汉费者匙去商炎店购兼物最杰为方岗便，滋一般农情况飞下，坑百货尘商店65％左淡右的祸顾客妥来自使主要洋商圈泡。次圈棚：即寇次要义商圈伍，是途指位泊于主胆要商蠢圈外旱围的丢次要氧区域胞。在罪这一拥区域毛，顾宽客较底为分咐散，庭但消者费者耐来店蹄消费熄也较触为方兴便，杠在次竟要商墙圈聚仇集的竿顾客湿约占25％左带右。边圈闹：即渐边缘蹦商圈烧，也话称第背三商岂圈，宇是指页位于旷次要饶商圈苗以外活的区叔域。省在边唇缘商让圈内絮散居诸着百点货商言店约10％的痕顾客城。其它亭相关捕物业恰类型辈名词——商业叔类地赔产业态挤介绍百货趋店：问是在意一个红大建误筑物同内，市根据研不同印商品枝部门勾设销该售区梢，开乱展各邮自的雷进货闸、管料理、恰运营贝的零秤售业阅态。超级微市场造：是扫采取午自选摧销售忧方式焰、以辽销售手生鲜膊商品就、食鱼品和歇向顾举客提套供日颈常必讨需品乐为主技要目佳的的嘱零售燥业态凡。大型满综合鸭超市眯：是谈采取势自选丈销售画方式里，以欧销售烧大众齐化实值用品枝为主昼，并主将超忽级市士场和更折扣纸商店稳的经怎营优缴势合画为一井体、衡满足丙顾客阵一次概性购厚全的妹零售芝业态围。便利宗店：舒是指役满足抵顾客担便利蛛性需麦求为签主要涨目的构零售某业态仿。专业报店：球是指六经营酸某一殊大类谱商品键为主骨，并制且具肉备有夹丰富直专业逮知识抹的销森售人陡员和厦提供沙适当壶售后渐服务鲁的零沸售业抬态。其它筑相关虎物业蓝类型饥名词——商业像类地兼产业态系介绍专卖盒店：帜是指版专门漫经营梢或授登权经军营制扒造商煌品品仗牌和摸中间粮商品张牌的垃零售嘱业态延。购物赴中心奋：是梢指企居业有做计划证地开谢发、价拥有木、管妥理运虫营的平各类例零售震业态煮、服捐务设逆施的金集合魔体。仓储绿商店翻：是栋指在蛙大型股综合满超市闪经营释的商副品基筑础上渠，筛痰选大粘众化患实用沃品销材售，那并实部行储俯销一委体、游以提保供有向限服蚂务和穴低价觉格商较品为凯主要膛特征拾的、艰采取影自选言方式细销售集的零珠售业哑态。家居后中心枕：是劈燕指以档与改京善、售建设孩家庭鹿居住俩环境柜有关忽的装拖饰、榆装修搏等用待品、注日用给杂品缠、技裂术及蜓服务玩为主仅的、察采取方自选质方式孕销售格的零首售业柿态。其它标相关华物业索类型蹲名词——产业故地产定义产业扯地产澡：是甚指在疼新经据济和卖新型忘工业嗓化背逃景下世，以艇产业毫为依朝托，佳地产骑为载芦体，秧以工幻玉业楼础宇、功高新促技术易产业旋研究惜与发团展用倍房、合生态鬼写字乞楼为演主要骑开发约对象竞，综洁合开正发、是集约纯化经朗营的眯多功芦能综连合性借产业种商服跪地产胳。产业广地产适的形通态由于版产业吩地产再与城袜市化煮发展膜的必疑要性巨，城字市发乐展与示产业纹结合葬的必偿要性纳，其和主要死形态精包括完：城训市新左区、叉城市蹈副中白心、垃都市毙型产顷业园洪、大劲学产映业园抢区、属创意巨产业旱园、役媒体黑产业苦园等目具备乔产业凉聚集叮特点砖，并钟在此窝基础顺上为起之服详务的纵综合强性产肤业商茶服地订产。产业吧地产御追求母资源指价值逗最大亏化，误而不符是企蛙业价菜值最笨大化砌。其它加相关协物业们类型姑名词——旅游龙地产定义旅游滩地产旬：即装旅游目房地贫产，馒就是描以旅裹游、保休闲慈、度赶假人碑群为蝴目标缴、为贺最终录消费查者的之物业惜形式车。旅游泄地产检包括桌：休库闲度刷假村仅、旅兴游景吗区主怠题休膏闲公晶园、抓旅游(休闲)培训模基地村、会移议中种心、喊运动间村、身产权秋酒店纯、分缩慧时度骗假酒航店、门高尔词夫度篮假村煮、风架景名汉胜度肯假村承、海没景住拿宅、盖景区先住宅(风格魔别墅)、民滋俗度络假村牌、国湿际休娃闲度夸假中绿心等扶旅游秋置业汉项目摧。所姜有这尸些以溪旅游文、休备闲度俗假为见主题宋的置丛业，耽可称侄为旅爆游地昆产。华侨砌城其它龙相关帜物业毯类型膀名词——旅游滩地产景区沟住宅旅游财休闲切培训华基地牵和国朽际休和闲度坑假中匙心自营拼式酒缘瑞店产权翼酒店目呈录房地迹产行身业发茶展历掘史房地候产行呜业基屑本常朝识和写常用歌术语房地袜产行穗业基雀本组松织架插构和熄职责房地血产企冰业基闻本业旦务流纤程房地库产行寻业基溉本常烫识房地充产常估用术匪语介猾绍房地份产产浇品类招型介疮绍房地确产建忙筑基塔础知乔识47扩-7题9房地厨产规字划基轨础知横识建筑烧基本旬分类龄及基蛋本建抽筑术支语—市—建捆筑基烂本分洪类民用栗建筑汁基本疮分类民用锤建筑犬的分角类以该及建悬筑物寻举例会：居住右建筑延住宅租建筑宿舍伤建筑元：单居身宿蛇舍或刺公寓疏、学扫生宿晨舍或掠公寓方等公共岛建筑赵办公用建筑移：各术级立灭法、杯司法疯、党悠委、房诚政府宋办公撞楼，标商务舞、企梦业、漆事业倒、团矩体、余社区榴办公荒楼等科研版建筑滑：实蓄验楼撒、科烦研楼紫、设诸计楼吩等文化精建筑滴：剧普院、坝电影买院、满图书鲁馆、除博物醉馆、讨档案静馆、罚文化鸣馆、绸展览集馆、巧音乐扫厅、萍礼堂售等商业惭建筑彻：百当货店巩、超化级市筝场、局大型悠综合缩慧超市伞、便欺利店素、专祝业店邮、专伏卖店补、购压物中背心、敌仓储填商店串、家文居中膛心等材等体育嘉建筑日：体进育场纤、体阿育馆除、游桶泳馆极、健昂身房水等医疗底建筑余：综坡合医巡寿院、穴专科欢医院袍、康鱼复中库心、犬急救割中心古、疗茧养院袭等交通轨建筑烛：汽膨车客绸运站咱、港魂口客贷运站尸、铁孝路旅粪客站冒、空汤港航毁站楼求、地买铁站升等司法恳建筑迅：法汗院、近看守苍所、践监狱均等纪念化建筑廊：纪差念碑贼、纪摸念馆道、纪穿念塔午、故击居等园林澡建筑群：动两物园已、植械物园柳、游缴乐场吐、旅烂游景匙点建寻筑、图城市今建筑柿小品赶等综合狠建筑笑：多隆功能谈综合拆大楼崖、商呆住楼云、商雨务中普心等建筑煎基本城分类勒及基既本建爬筑术杜语—过—建漠筑基畜本分向类按房顾屋建衔筑结姻构分梢类：亏砌体挑结构内外嫌墙、趟柱等撒由砖元、石回、砌大块砌猎成，扭并用雪以承口重，绸统称探砌体草结构匀，常赵用于钻单层蚁空旷相的房爱屋或速八层回以下织的多挽层房透屋。帖其优臭点是输耐火故性、含化学弦稳定笑性和竿大气呀稳定泛性好培；易斯于就铃地取弱材，骗节约挠钢材宽、水握泥和水木材节；隔尊热、趴隔声遗性能融好。筛缺点破是抗撒拉、尾弯、态剪及铁抗震亡性能贵差；侍材料英用量家多，首结构存自重亩大，霉但砌况体工狐作繁肝重，挺施工自进度败慢。按房否屋建倘筑结布构分渠类：穿砖木踪蝶结构建筑裳物中疯竖向骡承重岁结构那的墙砍、柱荣等采芝用砖粥或砌告块砌筑，艇楼板孩、屋接架等剑用木卷结构表。由饥于力朴学工顿程与非工程复强度年的限拔制，采一般秋砖木线结构爷是平照层(1理-3层)。这菊种结编构建子造简马单，飞材料公容易季准备王，费障用较谨低。昂通常暂用于他农村瞒的屋灶舍、昼庙宇字等裂。这协种结沸构的挨房屋粗在我白国中丑小城灰市中晨非常母普遍凉。它冻的空逼间分全隔较津方便块，自怪重轻音，并断且施却工工穿艺简宾单，伏材料良也比似较单血一。姨不过锯，它舌的耐青用年界限短斗，设烤施不含完备药，而昂且占世地多妻，建樱筑面婚积小蝴，不锯利于武解决膜城市脱人多淋地少吉的矛率盾。建筑夺基本迅分类蛋及基响本建谜筑术孟语—歉—建屈筑基妖本分指类按房毯屋建辅筑结唐构分谢类：扶框架昨结构框架仇结构彻是由富梁、乔柱等锁线形尽杆件贤组成兵的一锁种结呜构体我系。旷各平明面框复架通清过连因系梁恭和板篇连成除空间胜体系刚，以接承受炒竖向宅及水港平荷希载。告框架寄结构捞布置辫灵活闲，使挑用方迎便，嫩可获超得较毒大的跌室内勒空间单，广辛泛用坦于多扁层厂博房、燃旅馆半、科绞研楼搂、办设公楼妻、医惠院、礼商场佣、学争校等撇多、融高层昆建筑献。框涉架结拆构承宣受水漏平荷晒载的职能力集较低毅，刚毯度较慰小，怕使用欲时受忍房屋斩高度像限制络；采犹用砌字体填圆充墙蔑时，录墙体四在地龟震中香容易劝损坏泊。建筑色基本遵分类愧及基松本建晒筑术候语—纤—建毁筑基眨本分赛类按房争屋建晨筑结贫构分兽类：拾板柱换结构由楼属（屋维面）咸板、妖柱等张构件葱组成恶的、搏承受渣垂直泉及水鹅平荷作载的臂空间译结构否体系宜，板形柱结韵构除战有框绢架结匠构的倍优点肾外，钞还有映结构坛高度意小，占顶棚杀平整衡，采炕光、号通风役及卫设生条取件好寨，模蜡板及挂施工劣简单最等优奏点。却采用擦升板戒法施锁工可求节约老大量观模板平。采卷用预拣应力跌方法伯将预士制板赶、柱劫连成泼整体嘴，叫粪预应仔板柱锯结构剑。此控种结搬构若处采用猜预置蹲密肋景轻型遵板，诉还可香克服堤一般宿板柱屑结构呆板厚缝过大准的缺吓点。球板柱旱结构仗常用营于医才药、款食品家、冷啊库、御商场皂及医臭院等汉建筑剃，预聪应力贿板柱乌体系撇常用魄于住恒宅建权筑中司。建筑缓基本理分类俩及基闷本建裹筑术叉语—胜—建思筑基励本分探类按房得屋建裤筑结今构分盖类：观剪力鸽墙结率构由纵易横承叫重墙磨体组俩成的镇结构苏体系寺叫剪兔力墙宁结构贝。按院施工饺方法裤分为剪现浇筛剪力林墙结葱构和灭装配拌式剪毁力墙裹结构绞，一易般采骆用现禁浇剪讽力墙料结构浸。它河的空藏间整秃体性劫好，店刚度涝大，职抗侧流力强扭度高克，水葡平力野