博大下朱庄某项目提案

***·武清下朱庄项目提案新聚仁机构·投资咨询部提案架构第一部分项目理解第二部分项目竞争理解第三部分项目产品定位及建议第四部分项目客源定位第一部分项目理解项目区位属性项目本体属性天津市规划形成“一轴两带三区”的市域空间布局结构：“一轴”是指：“武清——中心城区——滨海新区核心区”发展主轴。“两带”是指：“宁河——汉沽——滨海新区核心区——大港”东部沿海发展带和“蓟县——宝坻——中心城区——静海”西部城镇发展带。“三区”是指：北部蓟县山地生态环境建设区、中部“七里海——大黄堡洼”湿地生态环境建设区、南部“团泊洼水库——北大港水库”湿地生态环境建设区。天津市规划形成“一轴两带三区”的市域空间布局结构，武清位于该主轴上，主要承接北京与之天津的联系，有利于区域产业发展空间进一步提升。区位属性－－天津城市规划京福公路（104国道），双向二车道，直通天津市区，与京津塘高速连接，路况较差，通行车辆较多且以大型货运车为主京沪高速，双向二车道，北端头与京津塘高速公路交叉，直达天津市区京津塘高速公路，双向二车道，是区域内最为繁忙的高速公路，快速连通天津、北京和滨海新区片区空间区位极佳，道路系统完备，是连接京津两地的重要的交通枢纽,更有利于区域产业发展节点的形成；区位属性－－京津核心的交通枢纽武清区位于天津市西北部，距天津市区25公里，距北京市区71公里。到天津新港71公里，到天津滨海国际机场35公里，至北京机场90公里。四条高速：5个出口两条国道：103104六条城市干道城际铁路：杨村客运站京山铁路：杨村货运站京津城铁使武清更便捷地承接京津两地，武清的交通枢纽属性进一步升级，同时伴随城际高铁的建设，区域投资开发的潜力进一步加大；北京到天津城际轨道,全线总长115公里京津城际轨道交通时速为300公里。京津城际轨道交通将设5座车站。分别是北京南站、亦庄站、永乐站、武清站、天津站。全线费用：58元（北京至杨村40元）全线时间：30分钟围绕城际列车武清站区域，将进行一系列的开发建设。车站周边地区场所重塑，树立武清新地标，打造武清新名片，展示武清特色的城市发展图景。规划面积1800亩，定位为：商业、居住、特色产业，建有城铁商业中心、生态居住区等多个项目。区位属性－－城际高铁带动片区发展从京津一体化发展角度看——京津塘发展轴将成为京津冀产业合作的着力点，武清将主动承担区域内的产业、生活等属性，片区功能定位升级，对区域房产开发产生持久的利好；从北京的中关村到天津滨海新区，中间由京津塘高速公路连接，周围分布着数量众多的高新技术开发园区和汽车产业基地，京津塘在区位上具有成为京津冀区域产业合作发展轴的优势。京津塘发展轴的发展建设已经开始得到高度关注和重视。京津塘发展轴北起中关村科技园区向南经北京经济技术开发区、廊坊经济技术开发区、天津武清开发区、天津北辰科技园区、塘沽海洋高新技术开发区直到天津经济技术开发区。区位属性－－片区功能定位的升级2008年全年实现地区生产总值200亿元，同比增长21%；财政收入56亿元，增长33.4%；固定资产投资150亿元，增长50%；农民人均纯收入9600元，增长10%。受各项利好的影响，片区经济处于稳步的发展之中，房产开发的经济环境较为理想；区位属性－－持续高速发展的经济环境武清城市空间结构：一轴：京津发展主轴，这是未来武清发展的核心带。两带：京津主通道两侧切向发展带，要主动接受主轴辐射。八大组团：新城核心组团；外围7个产业特色鲜明的小城镇组群。其中，东部发展带，包括3个组团，以发挥湿地、森林、水库资源为着力点，发展休闲旅游为主业，配套发展现代制造、生态农业；西部发展带，包括4个组团，立足现有基础，发展现代制造为主业，配套发展仓储物流、商贸服务业。武清是京津城市发展主轴上的重要新城，其城市定位为：京津之间的高新技术产业基地、物流基地和生态宜居城市本案位于规划中的“新城核心组团”，是未来发展的重点，承载未来武清生态宜居城市定位的主要城市功能片区；区位属性－－武清城市空间规划武清核心区——杨村房产市场运作状况片区的住宅价格上升较为平稳，同时近期成交回升十分迅速，一季度的成交量已经超过了06年至今任何一年的总成交量；区位背景结论武清位于天津主力发展轴，承接京津的发展带，同时伴随城际高铁的开通，区域的价值属性以及功能定位正在不断升级，现阶段经济处于高速发展之中；同时项目所处的杨村板块，属于整个武清的核心区域，从规划上看，也将是未来重点发展区域，片区对于房产开发有极强的支撑作用，目前片区的住宅成交量上升迅速，且价格也在稳步提升之中；就项目大区位背景来看，项目拥有良好的开发环境以及未来预期空间；项目位置北岸尚城保利上河雅颂第六城武清核心片区项目的位置并非城市的核心地段，同时片区的形象较为一般，就区位层面来看，与之杨村为代表的核心区域个案相比项目存在明显劣势。项目本体－－地块位置与周边面貌5公里左右项目本体－－地块状况项目地块方正，利用后期总规排布以及景观塑造；但项目总体规模偏小，加之部分回迁用房，整体并不占据体量优势。京津公路下朱庄初级中学静湖花园占地面积：110亩建筑面积：13.2万容积率：1.8绿化率：40%回迁面积近5万平方米项目本体属性结论区位方面，项目非杨村核心区域，与其他市场在售项目存在明显的差距，同时地块周边环境并不理想，交通、生活等配套设施也均处于起步阶段，后期开发的抗性较大；地块本身，形状较为方正，作为1.8容积率的高层产品而言，项目还是具备一定的景观塑造潜力，但部分回迁房限制了项目的整体运作品质；无论是项目规模、小环境还是配套基础都不支撑项目运作区域顶级楼盘的定位，项目运作必须以差异化来规避未来的市场抗性。项目理解结论大区位背景良好小环境以及本体支撑不足差异化为项目运作的基本方向第二部分项目竞争理解宏观市场竞争理解区域市场竞争理解区域产品竞争理解宏观竞争－－现阶段量价现阶段天津小阳春阶段性回暖特征明显，成交放量，但价格仍然是处于低位运行状态。现阶段的小阳春是否预示着楼市从此转暖？——“V”OR“W”？当前阶段①②2009-0320102011左右房地产市场长期走势的影响因素——宏观经济98年、08年背景、走势相似，市场难V形反转，按周期性预计，09年底10年初将有再次下探的过程，房地产作为宏观经济重要组成部分，或随宏观经济走W形。稳定查房地去产市争场的队重要扰因素约——孝政策宏观难经济十年棉前，剥我国台经济尖面临潜的国价内外辆环境元与眼洒下相捕似。19披98年第左一季樱度，待经济统增长意出现腥“跳容水”往，第瞧二个榜季度菠触底向，这经与20民08年第哄四季琴经济剥增长蚁速降戏至6.迅8%，20桐09年第红一季借度跌乳至6.恼1%，具老有惊削人的物相似迅性。19咏98年第慨三季迅至19凶99年第软一季个，持秆续上减涨三趟个季隔度，眯却又劝调头溉向下什运行森了两利个季葛度。紫当年脖同样烦提出抹“保遍八”鞠，最箩终是19刚98和19钩99年都全没保荡住，挠直到20案02年才吵步入耽下一坛轮经北济增弃长期阶。上母轮经苗济调字整持班续四翅年，先大致悲呈“W”形。也因此白，我杂们认县为本翼轮经付济复智苏之巨路也烦不会起平坦她，09年底柿、10年初摇，有仙可能骂再次蛾回落看调整厅。宏观掠政策宏观活政策保方面物，09年肯呆定不枪会“俗打”存，肯桂定是允“扶源”，朵但同栏时也汪不是联单一浙的市惩场化甩而是璃“两余条腿冠”走悔路。目前良经济首复苏们前景垒不容核乐观槽，楼腊市短逝期复液苏，经中期播还会押调整肠，但盛政策系扶持雄，调替整幅构度有拉限。结论2关于涂宏观秤市场寇背景匀理解圾，我绪们的宿观点给是竿：由于拜经济籍环境锤的不狱确定球性，巨后续矩中短更期内滩，市于场仍啄将以蚊刚性创需求愚为主艺导！宏观队竞争涛理解带结论区域砍竞争狼市场乱－－摇供应举状况项目位置北岸尚城保利上河雅颂第六城武清核心片区项目崖非区味域核谋心地础段，垄同比禁竞争跨个案特，区氧位处例于较栏为明巩显的布劣势搂；片区仆后续缝供应警量在80兔.5万方巡寿左右负，主窜要集煎中在昂保利蜂上河演雅颂机，同贤时优州联第坡六城锦也存职在15万左碍右的当供应孩量，发项目衔后期煮的将破面临截一定惨供应顽压力兼，且陷区位赛并不叛占优胀；楼盘名称总建已推量已售量后续供应北岸尚城202019.50.5保利上河雅颂75151065优联第六城35252015合计1306049.580.5编号地址占地容积率建筑面积1京津公路133433.7493692城关镇政府路335901.5503853南蔡村镇区87144348564梅厂镇津围公路154452.1324355大良镇廊良公路287041.6459266汊沽港镇规划路115811.3150557汊沽港镇规划路507601.5761408南蔡村镇京津公路198051.4277279河西务镇京津公路3298241.239578910王庆坨镇东环路7780/778011大黄堡乡大东公路9342971.21121156合计15223410671198就08年至忘今的尽土地坦成交址来看设，主孔要分墓布于看武清强的偏剩远地若区，球城区疯附近维供应违仍以饶小规违模供葛应为唐主，省土地熔市场谨的后滴续竞杰争压唱力相陷对较榴小；武清吊成交波居住宣地块犯列表20塞08年至稀今区域市竞争伸市场垫－－塌未来限土地附供应区域留竞争毁市场辅－－助量价夸走势笨分析楼盘名称0901090209030904北岸尚城79131147保利上河雅颂11113177194优联第六城274103楼盘名称0901090209030904北岸尚城5746510952195124保利上河雅颂5911568158416108优联第六城510750644930448409年去作化走联势：09年价罗格走姥势：成交饭走势肉方面群，核栋心区惹项目楼成交爸状况艇好于逮边缘篮地区亏，地阔段对旅于成雅交有持明显肿的支晓撑作疫用；其次持，上讨河雅烤颂的激成交丘量明聋显好泪于其本他个寄案，左高品技质个秘案市滋场表耍现更悼突出忆；价格高走势业方面按，高但品质强楼盘诵的成课交价轻格相且对稳趟定，卡且有筝一定踏的上蒸升趋项势，凝高品幸质的与产品生力表李现对宁于价丘格有监长线符的支惊撑作浴用；楼盘名称成交单价户型面积总价范围北岸尚城5124

二房100-108三房130-142二房51-55三房66-73保利上河雅颂6108二房89-92三房130-148四房172二房54-56三房79-90四房105优联第六城4484二房95三房138-158二房43三房62-67区域敢竞争病市场污－－椒价格头平台核心涝地区歇个案量单价稠在50漆00元以斩上，梨偏远隔地区晓的价部格在45淡00元左牵右，仙地段丙的之齿间存晨在较瘦为明喘显的备价格本落差鸦；就核挤心地逗段的安项目情单价室而言吹，保随利上炮河雅灾颂单输价在61酷08元，悠相比纵北岸徐尚城遣高出10优00元左暑右，贩产品担力对腐于价滴格存琴在明画显地健提升友作用话；市场罚平台钟小结现阶悔段，缘瑞地段搏优势肯对于灶市场章的价习格以敬及去魂化都渴起着罩决定奶性的出作用嗓，项摔目在护区位侦处于滔明显奋劣势失的前斧提下语，若鲜形成抬直面洽竞争鸡必将迷面临棵巨大殿的风迅险；其次抹，产雕品力仿相对吸较高宵的个搏案，磁在价撇格、这去化盘方面获表现放均优诸于普奋通个达案，路因而仍品质弱楼盘秃，将紧是本尖案的绢运作符方向府；综上搭来看佳，本宇案应鼓以差茎异竞旗争为肤原则宵，同剂时通棍过产姑品力坊来弥奔补地船段的朱不足祥，来元提升张项目漆的价牛值；楼盘名称总建占地容积率绿化率产品类型北岸尚城2015.31.340%多层、高层、小高保利上河雅颂75302.640%高层优联第六城35271.340%多层、小高、高层本案13.27.31.840%高层项目位置北岸尚城保利上河雅颂第六城武清核心片区区域观产品适竞争底－－客经济蚊指标地块枪的总皱建面缓为13挠.2万方扯，低键于其并他个辜案，轮在规勇模方逢面处哗于劣叛势；项目妖容积不率为1.胳8，作脸为高市层产扰品而哈言，咏具备食较好暗的景详观塑黄造空疲间；保利旁上河巴雅颂北岸解尚城第六单城区域恶产品段竞争伯－－倾总规保利证上河魄雅颂必总规演效果零较为刚突出遗，但俘楼间焰距过捕密，屈其他的项目偏总规货没有劫太大算亮点强；项目顽在规土模方颗面处穷于劣先势，叶但可筑以通脖过高汁层1.伟8容积爬率的企优势彼，打排造更抽具空脂间感响的精锦致小大区；综合塔性规巧模个障案，缓行列中式排繁布为绑主，吴部分愈区域魔小围雅合，盒部分强区域斗采用程水景糠以及授中央转集中安景观兵营亮式排驰布，呢楼宇石之间谋间隔跑较大兵营画式排攀布啊酱，总亮规效崇果一抗般保利漏上河楚雅颂第六亦城区域养产品站竞争众－－累立面南加颈州立貌面风顾格现代煌立面米风格平质申感一齿般北岸眠尚城保利辣上河代雅颂副为南目加州况立面底风格净，具皱备一烦定平梦质感牙，但缓在细刚节方项面一喉般，边仍有再突破塔的空炮间；其它冶个案仗产品哪形象絮表现兽一般雀。水景+堆坡赠设计愉，但白受限孙于楼荷间距孔过小叨，景迷观效同果有日所折听扣硬地+平地漠绿化平面负景观愉设计产品暮平台斑分析——景观喜塑造保利芝上河席雅颂星的景饮观效平果较稠为丰寻富，手其他垮个案约以硬治地+平面证绿化链为主嫂；保利未上河难雅颂北岸摇尚城第六固城宝利上河雅颂优联第六城北岸尚城两房两厅两卫92平米两房两厅两卫95平米两房两厅两卫100平米主卧：3.5米客厅：3.5米得房率：78%赠送：2.2主卧：3.5米客厅：3.9米得房率：85%赠送：2.5主卧：3.9米客厅：4.0米得房率：82%赠送：2.5产品岔平台鉴分析——两房爱户型设计帐一般址，附始加值权较低布，属路于市掀场的秧常规腥户型辨；宝利上河雅颂优联第六城北岸尚城三房两厅两卫139平米三房两厅两卫138平米三房两厅两卫142平米主卧：4.2米客厅：4.0米得房率：78%赠送：3.5主卧：3.6米客厅：4.2米得房率：81%赠送：4主卧：3.9米客厅：4.5米得房率：82%赠送：5.5产品雀平台或分析——三房针户型面积凝普遍风在14字0平米亚左右佣，但刺房型砍较为怠一般慨，属婆于单左纯的哪面积艇放大捕；竞争搁产品淡平台奖小结武清芳区整检体的葵产品船平台页较低踪蝶，虽冠然近饼期开纠盘的材保利角上河沃雅颂放已经姓有所瓦突破咬，但栏在总葵规、猜立面暑，特惰别是污房型沫方面侄仍存渴在一袋定的呈提升竭空间短；因而扇本案类完全愿可以霸通过捎对产抄品各顿方面班的升贿级以棕及差资异化牺，打片造更摊精致例、更童具品翼质感园的生受活小稳区；第三葡部分银项肠目产鸭品定帐位及及建议产品旁定位危理解区位窜背景筑－－笑大环产境具范备良勺性发提展空能间，兄但小廉环境抓抗性翅较大变；项目彻本体沙－－描规模梢、地勺理位腾置均尚不占绕优，亩运作连基础劣不佳箭；宏观夺市场语－－本未来永不排业除市傍场小寸幅调箭整，挽但刚役性需换求仍彩然为膏后市另主导洒需求筛；竞争掌市场协－－巾地段芽以及桃品质侵成为段支撑血去化喊的关轿键，半项目救基础明竞争寨优势旋不佳孩；产品日竞争赛－－策保利僚代表渠了区容域最凑高端尝品质挥，其逐它个炮案品乘质一召般。由于弃项目肾本身忍规模服、地父段并首不占泄据优另势，爪因此随差异穴化竞咬争成次为项糕目运阿作的抄基础全；其次退，客忘户对俱于品必质的泊追求众亦要些求本价案必乏须运语作优师质产季品力泉表现谢个案琴。产品善塑造洪思考我们链如何厕塑造枣差异钓化的象品质辉个案氏？硬性展超越流保利袄？－纷－不纲现实源、亦赚增加仓成本我们辰的优蔬势是罪什么阳？－医－相绸对偏沃低的苏容积剥率、谅小规患模、米地块咳方正市场聪的机父会是骗什么坐？－因－户糖型决扑定成窜败、涛品质锤作为斩保障借助溪自身烛地块袖优势碑、在盆产品常力表魄现均摘好的顺前提绢下突伐出项碎目户沸型优途势的液高品戚质精舰品个居案应委该是为项目恩未来俩塑造市的主滋导方亮向。项目欠产品东定位打造朽区域爽最具搜核心夫居住戒价值今的高婶端精樱品个辛案产品港定位嫩支撑规划——大围跨合规贞划，户户笋观景，超大虹栋距，超宽唐景观挽视野宿；景观——大面材积围雹合中武央景辨观，营造社区篮大公米园震扣撼景阀观；建筑——地标较性建袜筑，现代加、质眼感、素造型秩独特跑；户型——高赠稻送比碰创新泼户型，全面便超越膝市场贱平台会速所——精品置运动惹生活饱会馆装苦修——高品挽质大调堂精嗓装修智能误化——智能晒化精回品配屈套一、仙规划商品络房区回迁风房区京津公路商品颂房与计回迁购房相帮对独弓立商品脂房区朋占据症有利协位置:尽可误能避汁免紧茶邻沿殃京津乘公路方的商网业区识和港笼昌化茫工商品言房区剧大围摆合规是划,超大泡栋距,实现石户户详观景,户户泄坐拥趣超宽眯景观薪视野港昌化工商业区大围卧合规山划，户户潮观景，超大英栋距，超宽贯景观陵视野住宅占地面积约6.5万方建筑面积商品房约７万方11.7万方回迁房约4.7万方容积率1.8规划熔原则主要茂经济舍指标大围拍合规雪划示幕意四、般户型高赠甲送比捆创新怎户型屠，全场面超角越市执场平半台常规犹面积，高投附加浊值赠浮送，大大状提升称空间值功能责和舒裤适性编号套型建筑面积A12房2厅1卫88.68㎡A21房2厅1卫60.79㎡标准努层平诵面A1赠送咬面积参：设备加＋挑科空：8.号1平米拥（全却送）阳台民：7.之4平米转（半滤送）凸窗种：2.序8平米飞（全却送）总赠犬送面俱积：14乘.6平米卖，赠志送率舱：16％A2赠送帐面积做：阳台铅：6.滤6平米普（半荒送）总赠跟送面分积：3.悲3平米匹，赠拖送率披：5％全送半送A1A1A2A2户型歇建议蚀（1）首层摆平面大堂大堂电梯蚁厅电梯被厅两梯效四户甚特色镜的双活大堂豪设计双大遗堂设杏计，乱呈现糠一梯淘两户允的假标象，劳使空裙间更旗豪华岛大气胆，尊苗享性宫更强句。大堂冒电梯思厅面厚积：44平米编号套型建筑面积B12房2厅1卫87.38㎡B22房2厅1卫88.95㎡标准斧层平招面全送半送B1赠送厚面积痒：设备政：3.过4平米变（全重送）阳台哄：8.年5平米牵（半故送）凸窗贸：2.拌8平米载（全樱送）总赠首送面疯积：10勉.5平米敏，赠情送率剥：12％B2赠送今面积握：阳台助：4.求6平米彩（半葵送）设备谁：3.跳8平米当（全敞送）总赠吓送面春积：6.肉1平米春，赠善送率屿：7％B1B1B2标准旱层平纸面户型肌建议枯（2）一层智平面大堂电梯快厅两梯汗三户扶的大耐堂设既计相比笼两梯坐四户别的双衡大堂省设计限，略辆显普歌通，陪但仍守注重跑大堂羡的空宫间豪胀华度均。大堂植电梯绳厅面脏积：26平米首层蔬平面入户花园阳台大阳台凸窗凸窗阳台大阳台小面创积，阁高附具加值搭舒适惜空间中间驳户2房，泳约84平米刑，近8平米黑入户赚花园，3.破2米面幻玉宽、2.早7米进悲深大咐阳台菌设计绿，可魄封闭规作为艺书房充使用稍，2房的笛销售吵面积载可做3房的迟空间山使用端头怕户2房，爹约85平米鞭，北友向2.枪7米面挠宽、3.闹2米进之深大春阳台劝设计核，可津封闭兼作为箱书房社使用兆，2房的傅销售栗面积陆可做3房的删空间役使用电梯但厅按密阳台例手法纷设计蓬，不蚁仅保莲证电血梯厅鹿的通启风采玩光以糊及中疯间户胞型的驴南北熔通透蒸性，繁而且音按1/薯2面积失计算秧，减狐少公蜂摊面积烤，提绳高得授房率按照洁阳台盾处理悠仅计1/香2面积2梯4户挥组昆合房歼型户型宰建议领（3）小面盲积，雷高附叮加值技舒适壳空间中间阀户55征-8恒0㎡紧凑1房、2房，施均赠锤送近8平米株入户缝花园，及叛南向链阳台盯，体静现高附帖加值皱赠送鞭理念端头踪蝶户2房，80燥-8键3平米钞，北孟向2.艘7米面仿宽、3.完2米进胀深大叹阳台耀设计阶，可蔑封闭筝作为朽书房讯使用决，2房的悬销售安面积凡可做3房的显空间归使用电梯卸厅按度阳台犯手法严设计众，不炊仅保燥证电档梯厅顷的通衔风采判光以您及中被间户牛型的斥南北巡寿通透老性，什而且笛按1/昆2面积湖计算释，减恰少公翠摊面积虑，提饿高得魂房率大阳台阳台凸窗入户花园入户花园大阳台阳台阳台大阳台阳台凸窗凸窗凸窗按照阳台处理仅计1/2面积2梯4户肺组崖合房经型AABB项目销售指标实际指标单位A户型2/2/13/2/1套内82.990.1㎡建筑97.5106B户型2/2/13/2/1套内72.577.4㎡建筑85.391.1标准房面积365.6394.2㎡2梯4户待组拳合房乌型小面谣积，恨高附处加值巨舒适深空间户型发建议哗（4）2室2厅1卫——可变3室2厅1卫建筑肚面积轰：89平米空中强庭院丛，计浸一半殊面积价，可名封闭丛成小纪书房随、儿喇童室27卵0°步入央式飘六窗设蓬计，旺不计捕面积酬，采纲光视嫩野好高附孝加值孤的体罚现：空中篮庭院蹈约7.研29平米续（半啦送）阳台救约6.筑12平米汗（半抵送）两个勒凸窗年约4平米娃（全漂送）赠送蛋面积咸约10当.7平米计入甘面积89平米实得杜面积99透.7平米空中庭院阳台凸窗凸窗户型挪建议助（5）可变染空间(空中缩慧庭院)，2房变3房2室2厅1卫——可变3室2厅1卫建筑惨面积笛：90平米可变祝空间魔，2房变3房，廊创意障生活死多重驳可能蒸性入户鲁花园隔设计帐，客只厅带良景观膏阳台彼，多矮重景陆观入植户主卧胖风景宜飘窗逗设计驱，舒大适宜茂人高附唇加值危的体耕现：入户美花园6.六5平米谱（半架送）可变屯空间黎（空奋中庭军院）17区.6平米炉（半编送）南向蛮景观洞阳台6.孟8平米革（半锁送）两个穗凸窗书约2.所2平米专（全鞭送）赠送楼面积植约17象.7平米计入赶面积90平米实得阁面积10蕉7.蚂7平米户型肠建议熟（6）可变生空间+入户同花园，2房变3房可封肾入室踩内做很玄关可封惧闭做咸儿童岸房24菠.9卡3㎡3.久5㎡12疼.1胁5㎡总附下赠面讯积：段约25参.5浸7平米建筑豆面积强：12直0㎡封闭跑后实翻现真只四房赴标准基户型淹空间两房撑变四沉房，惨可分剃隔独利立儿此童房斥、阳净光书事房；可封粒闭做析阳光证书房怒或活启动室10烛.5暖6㎡户型全建议呈（7）多可酒变空爆间+入户程花园，2房变4房建筑孔面积模约12气0平米赠送注面积虾约25冤.5坝7平米实得独面积卸约14睡5.甲57平米赠送况比例锈达21策.3过%运动茶休闲言类小型调器械炭健身桌球飞镖棋牌薪室室内纠模拟画高尔钱夫等概小型就休闲旋娱乐启项目生活汉便民遥类便利絮店洗衣鉴店家政蹄服务匠中心宠物阿托管乐中心会所时尚犁精品佩会所排：运个动生胸活主耐题建筑叔面积弟：约90盗0方五、土会所功能催面积蛛分布功能面积功能面积运动类：680-730㎡小型器械健身房150-200㎡棋牌室10-20㎡/间（8-10间）桌球+飞镖开敞式50-80㎡迷你高尔夫100㎡（包间）乒乓100-150㎡生活类：70㎡便利店15㎡宠物托管中心20㎡家政服务中心兼物管15㎡洗衣店20㎡其他配套辅助用房150-200㎡（男女更衣、冲淋、卫生以及其他设备辅助用房）建筑膨面积袄：约90跃0方室内大堂架空大堂景观考虑及到交磁房验甚收及休开发摩建造斥成本坏、施企工繁嫂琐度附，建痒议项愤目内摘部大初堂“嘴家庭栽化”未精装升修，瓜架空踩层大挑堂“炭绿化余景观竟”深旺度装长修六、绍大堂帖精装撞修双大淋堂精剥装修穴，提挑升产尸品高滑端品族质架空粘大堂架空植层作缴为景贿观功鸣能延誓续的棒价值梢体现营造败精致宇的绿独色大筒堂休开闲景哀观绿化叶景观葛深度刃精装除修精致陷时尚赏简约荷，注而重材珠质，映提升勇品质内部殖大堂低成顶本，欲高端倦、高成实用饼性智妙能化研设备创造殖超越抛市场芒的产泉品亮环点和蚕超值略的增绸值回催报七、促智能阔化1、社斗区智特能安蔬防系熄统（IC卡门君禁系吩统、金电梯张刷卡锦门禁僚、IC卡停警车场鸡收费享系统启等）2、单元证智能工安防漂系统（乔可视弓对讲猾、指快纹锁跳、人婆像识洋别等榨）3、居绍家智痕能安甚防系沾统（燃散气、歪烟感县、自另动喷亚淋等担）4、物刚业服交务与腾管理单智能坝化（远拾程抄型表、诵无线耕网络它覆盖惩等）5、居捐家生超活智竖能化（家淡居遥码控系允统、斩净水锦系统德、事分物垃设圾清延理器些）电梯颂刷卡端门禁梯控觉系统惜是在荒原有侄的电稠梯上茎经过结局部槽的改伍造。喜将智翁能卡延技术器嵌入锣其中述，对稀乘坐环电梯引的人霜员严滨格的嫂权限洪认证学，使隙得只以有经揪过授细权的固住户穿或访居客才屡能使忌用电社梯。可视柳访客以对讲吩系统——完成设与访软客对装讲，淹开门受功能懒。价格跑：黑歼白可奥视对拣讲门朽口机12拦00亿-1辞50捕0元/台，论黑白市可视欧对讲俊室内崇机80谨0-饰10删00元/台粗彩色弹可视况对讲计门口剪机15俗00全-1尽80宪0元/台，慈彩色仓可视反对讲注室内秀机10滚00朽-1前20堪0元/台高级猫指纹梦密码月锁——高端缺入户绵标志价格补：价锁格约20罩00及-3挖00合0元/户家居联遥控召系统——通过终遥控驴器、学台式帝电脑哥、手晓机或愿掌上旦电脑购来控愧制各雕种家蹄居设王备，幸如空枕调、经电视园、音吨响、懒电灯葵、窗侍帘等惜，展秧示项铸目的符高科功技品耽质价格邮：30薯00屑-4士00起0元/户净水呆系统——过滤婚有害夜物质恰的同字时保畏留有收益矿驴物质此微量纲元素坊，出图水水画质可尤达直扣接饮沟用标物准价格认约20寒00刊-3怕00令0元/户食物划垃圾骂清理迅器——安装装在厨谋房水闲槽下捧面，菠可以进在10秒钟山内把果一个慢三口田之家假一天祝产生椒的食鸡物垃忙圾全帝部处批理完室毕，彻体积胳小，筋使用将方便朱，环鲜保高歌效。价格消约10顺00晶-2磨00父0元/户内容价格每平米价格成本合计电子巡更系统15000-20000元/套（整个社区)忽略不计约137-220元/平方周界红外线防卫系统800-1000元/个（整个社区）忽略不计远程抄表系统30000-50000元/套（整个社区）忽略不计社区一卡通系统8000-10000元/套（整个社区）忽略不计家庭PBX电话系统3000-5000元/套（整个社区）忽略不计无线网络100-200元/户忽略不计人像识别系统1500－3000元/台16-33元/平方可视访客对讲系统2000-3000元/套22-33元/平方高级指纹密码锁2000-3000元/户22-33元/平方防灾报警1000-2000元/套11-22元/平方家居遥控系统3000-4000元/户33-44元/平方净水系统2000-3000元/户22-33元/平方食物垃圾清理器1000-2000元/户11-22元/平方说明膛：每滩户按90平方家计算智能用化建亩议报多价汇考总表产品彻结语通过盆景观闭、立皮面、被智能通化、牌户型鼓以及视相关良产品扁细节葛的全仓面提提升，萍全面贵提升召项目何的居姜住品愧质，浊完全蔑超越狮武清竟传统速的居枯住理殿念，介通过遍塑造吃武清楼最具剩生活发品质浪的个明案形侨象，赠达到泽项目庸价格守以及边去化兄双赢请的市朝场运医作。第四尚部分俊项循目客码源预忙估武清翠区处尖于一笔个相距对封查闭区稍域，碍人口慢的流懂动性筒较弱魔，区模域市肤场基迫本以蓝内部的消化魔为主这；武清浊区位喷于天帐津市票西北腥部，凳距天早津市辽区25公里纤，距聚北京隔市区71公里笑。到窄天津凝新港71公里仪，到钉天津粗滨海芦国际皂机场35公里岔，至掏北京极机场90公里滚。武清编区现菜阶段州户籍纠人口阁数量苏基本扣保持廊稳定浅，常井住人羽口达83万人员，其中助户籍哈人口82万人页，流币动人要口超反过1万人。城虑区人匙口22万，变按照日规划鉴，到20伟10年将也达36万，20展20年达60万。项目主区域佛特性项目位置武清好核心驼片区5公里下左右投资方企业名称性质国别主要产品独资日本水晶震动子、水晶片独资日本剪切钢板合资韩国PVC地砖、地垫、高光膜合资日本除草剂、杀虫剂、杀菌剂独资日本机械用（主要用于汽车等）硫化橡胶传动带独资美国气动阀门控制系统独资日本制鞋园区枝内世则界50德0强企肺业天津谷武清犹开发令区是19摔91年12月批枝准设懂立的国家姑级高团新技参术产览业开谁发区，露总面反积24凳.8平方羽公里，由到生活棚区、寇中心乘区和搞工业绪区组镇成。经过吩十余拣年时红间的藏发展佣，武疫清开义发区伯建设梅成为京津吴之间煎最具烤实力钉，最钉具竞剪争力嫩的园排林式赞、现廉代化屋、科待技工启业新海城区斯。目前度，已惯有来恋自美国员、丹庙麦、益瑞典祥、芬碑兰、慰德国度、日盯本、居韩国疯以及张台湾既、香刚港等21个国连家和府地区让的50库0余家掉企业投资富建厂练，形红成了障电子煮信息凭、新肥型材嫂料、雕生物孤医药父、机走械制辅造、纠汽车甜及零虹部件滥五个懂主导绞产业咐。项目革区域肾特性区域板内拥盼有国兼家级陡的企在业园赞区，股对于搜房产滑开发盏有良类好的毫支撑身作用嚷，片盘区拥乖有良歌好的坊客源紫平台芦；在售污项目还客源跟区域调表现主力恋客源星表现慎为中