超高层框剪现浇结构住宅项目装修工程策划

项目装修工程策划2018年2月17日森林城市P29-2标段（E、F、G栋）项目装修团队近年来所完成相似代表项目

THEPSATCOMPLETEDPROJECTCENTRO@FAREASTSingapore34thstyresidentialRITZCARLTON36thstyRISIDENT@SingaporeSEASCAPE@SENTASAHOBEELAKESHORE@SingaporeContents工程概况1管理目标策划2工程前置策划3工程实施策划4工程质量策划5BIM模型辅助施工61.1、工程简介：本工程为森林城市P29-2标段，2栋40层，一栋36层，二层裙楼结构，总体结构形式为桩基础框剪现浇结构。总建筑面积167,044.66㎡开工日期2017年09月5日竣工时间2019年03月08日承建公寓楼E、F、G三栋36-40层共1698套房现浇框剪式住宅1-1、项目工程概况1-1、项目工程概况共7种户型：A1，A2，A3，A4，A5，A6，A71-2、项目装修概况项目名称碧桂园森林城市P29-2货量区装修工程装修工程量

3栋高层（36-40层)共计1698户，装修总面积16.7万㎡装修标准

装修201311版

装修计划总工期

340天（2018年4月20日——2019年3月31日）

相关参建单位LF：（总包机电、装修）；机电总包（中三机电）单项分包大潮门窗、栏杆；现代家居，电梯等项目现状

土建形象进度目前完成约：10%

1-2、项目装修概况2-1、

管理目标工期目标

按照合同规定的2019年3月8日竣工验收

质量目标严格按照碧桂园森林城市《装修基本项检查评分表（2018版）》的要求进行施工成本目标控制消耗,降低成本，提高效益，增加企业竞争能力的有效途径。安全目标0重大安全事故，森林城市安全巡检评分达80分以上环境保护目标严格按照ISO14001《环境管理标准》、《马来西亚环境保护法规》的规范要求进行绿色施工。2.2、质量目标分解装修工程质量目标分解表序号分部工程分项工程主要内容责任人1砌体工程砌砖砌块强度及规格；砌砖砂浆的配合比；砌块排列；灰缝厚度；饱满度；接槎；预留孔洞及预埋件位置、尺寸。刘春锁负责E&F栋；张贵文负责G栋。项目总：潘国华；项目经理：袁冶人；现场经理:丁剑锋构造柱设置位置；截面尺寸；配筋；拉结筋的设置；纵筋上下端的锚固；与墙体的连接形式（马牙槎）。圈，过梁设置位置；截面尺寸；配筋；左右两端的锚固。2墙面抹灰基层的处理（拉毛、抹灰前一天淋水湿润）；抹灰砂浆的配合比；抹灰前门窗框定位、固定、塞缝的情况检查；抹灰前管道穿墙洞，墙身线槽，配电箱、消防箱背面露明部分，混凝土墙凸出部分、蜂窝、麻面、露筋等情况的处理；抹灰完成面垂直度、平整度；阴阳角的90度符合情况。3外墙门窗工程门窗框定位（墙面位置、相对墙体厚度进出位、水平度、垂直度）；固定；塞缝；框边防水；窗扇安装；五金配件的安装；打胶。4室内门安装门框定位（墙面位置、水平度、垂直度）；固定；塞缝；门扇安装；五金配件的安装。5油漆、涂料基层情况（平整、坚固、无起皮、无裂纹、洁净、含水率）；油漆、涂料的稠度；完成效果（颜色、光泽等情况）。墙、地面砖基层情况（平整、洁净、提前一天淋水湿润）；排砖；砖块缝隙（密实、平直、宽窄均匀、颜色一致）；铺贴平整度、垂直度；粘贴强度。木地板基层情况（干净、干燥、平整、牢固）；铺贴平整度；拼接高度差；拼接缝隙宽度；四周伸缩缝；牢固。栏杆扶手固定件预埋；焊接、安装；固定；打磨抛光；刷漆。6给排水横管纵横方向弯曲、立管垂直度、管道支、吊架、卫生器具及配件安装、地漏、检查口和清扫口设置、坡度、水压试验、灌水试验、通球试验、水表安装覃进兴负责7电气安装供配电管线预埋、金属线槽安装、配电箱安装、电表箱安装、配线、电阻测试、调试照明管线预埋、吊卡、灯具安装、配线、导线规格、保护软管必须到位、标高、坐标、开关、配电箱安装、调试防雷避雷带支架夹高度及间距、搭接长度、焊接工艺、标高、引下线、接闪带、等电位8通风工程风管规格、尺寸、焊缝、焊口、设备安装标高、套管、支、吊架安装、、加压送风、严密性检验、风机设备安装9电梯安装设备进场验收、土建交接检验、驱动主机、导轨安装、层门安装、轿厢安装、对重安装、电气装置安装、调试10弱电管线预埋、标高、配线、测试、调试11消防管线预埋、应急照明安装、疏散指示安装、烟感安装、消火栓起泵按钮、管道安装、防火门安装、室内消火栓安装、压力试验、试射2-1、质量目标分解2-2关键节点控制目标甘特图Director潘国华Director梁清平项目经理袁冶人项目副经理丁剑锋技术经理仇银海强弱电质量经理陈福平门窗，栏杆装修四大件，木地板机电总包TYYQA/QCTBD（3人）现代家居中三大潮

Director潘国华Director梁清平3.1、组织策划--项目管理架构

、工程专项计划--出图计划装修施工图纸深度要求：1、设计说明、平面布置图、立面图、天花图、灯具定位图、空调定位图、地面布置图、插座布置图、开关定位及控制图、厨卫立面图、节点详图。2、材料深化表；如甲乙供及甲指乙供分类并明确明确品牌、规格、型号、使用部位。3、排版图；如客厅、卧室吊顶龙骨及石膏板排版图、厨卫天花铝扣板排版图、厨卫地面铺贴排版图、厨卫墙面铺贴排版图。4、定位图；如给水点及管线定位图、给水系统图。 3-2、工程专项计划、工程专项计划—合同计划碧桂园森林城市P29-2总承包工程合同：LF机电总包工程合同 分包合同：室内装修、铝合金窗、公共楼梯栏杆 铺贴、地面找平层、抹灰、面漆、公共楼梯栏杆安装橱柜等四大件供货安装合同：入户门、室内门、地板、橱柜、浴室柜供货及安装瓷砖甲方供货合同 甲方供货栏杆工程合同：锌钢组合栏杆、阳台栏杆、护窗栏杆、空调栏杆碧桂园12台电梯装修配套合同 3-2、工程专项计划N+1作业层施工工序整改移交天数N结构完成楼面7N-1拆模及材料转运7N-2楼面清理铝窗，栏杆，扶手楼层排水管窗框，栏杆整改7N-3管井砌砖，窗框，栏杆安装结构闭水试验楼层给排水。强弱电穿电线室内阴阳角，结构蓄水整改7N-4防水施工室内给排水管道防水，保护层公共区域天棚腻子抹灰桥架安装穿线公共部位吊顶7N-5入户门，防火门框安装公共部位吊顶室内地砖铺贴，木地板找平，踢脚线墙面薄抹灰，腻子底漆公共区域翻边，地坪整改7N-6

厨卫墙砖铺贴窗扇，卫生间吊顶，木地板铺贴第一遍面漆墙地砖做缝7N-7卫生间坐便器第二遍面漆橱柜，浴柜，浴镜，淋浴屏五金安装室内门工序移交7N-8入户门，防火门扇安装油漆修补开关面板灯具公共区域铺贴细部整改优化7N-9交户状态（结构封顶后56天完成装修）3-3、N-9装修穿插工作内控计划3-4、各分部分项工程人力配备分部分项名称，人数，百分比各分部分项工程计划所需总人数：2291、项目部组织设计、总包、机电总包，装修分包、监理、等召开图纸评审会；2、将意见统一反馈到设计院确定审核后样板间施工图纸；3、按审核后图纸装修样板间施工，遇到问题时再次进行反馈修改，装修样板间验收后，确定最终货量施工图纸；4、项目部根据最终确定的施工图，组织施工单位全面进行货量区施工。3-5、图纸会审策划、土建场地移交--安装界面划分项目开工之前就将各安装界面划分清楚，并与总包、机电总包、消防分包确认清楚。3-6、土建场地移交、土建移交标准进度标准1、门和门套：地砖完成；室内装修基本完成，清洁到位，外墙身完成饰件铺贴工程；2、木地板：找平完成且已保洁，刮腻子打磨、窗台石等石材铺贴，窗户安装均完成；3、橱柜和浴室柜：铺贴工程、水电安装、铝合金窗等均完成。、土建移交确认表总包单位名称装修公司名称场地移交时间如：x年x月x日场地交接验收情况一、现场土建及安装工程完工情况；二、现场土建完成工程的质量；三、现场环境和施工配合条件需整改问题备注装修公司施工场地移交确认单（模板）编号：区域技术部：项目部：监理公司：总包单位：xx装修公司：3-6、土建场地移交1、货三量区三装修三开工三前必三须进三行交三楼标三准样三板间三施工三；2、每三种户三型均三设置三一个三交楼三样板三间；3、交三楼样三板间三由项三目部三组织三相关三部门三联合三验收三，验三收不三合格三的，三不得三进行三大面三积货三量区三施工三，直三至整三改完三成通三过验三收；4、样三板间三验收三完成三，项三目部三组织三施工三单位三，全三面进三行货三量区三施工三。交楼三样板3-三7、装三修交三楼标三准样三板间三策划3-三8、装三修交三楼标三准样三板间三策划三（图三示一三）3-三8、装三修交三楼标三准样三板间三策划三（图三示二三）4-三1、装三修管三理流三程及三工序三流程4-三2、装三修工三程难三点--项目三工程三管控三难点(1三)装修三施工三单位三较多三，场三地较三小，三需考三虑多三队伍三交叉三施工三，及三住宿三安排三问题三，管三理难三度较三大。解决三措施三：a.做好三施工三计划三，做三到有三序衔三接；b.严格三实行三场地三交接三制度三，做三到工三完场三清；c.根据三场地三的实三际情三况，三合理三地安三排布三置生三活、三住宿三问题三。(2三)由于三工序三较多三，施三工跨三度较三大，三不同三工种三之间三容易三造成三二次三污染三和破三坏。解决三措施三：a.做好三成品三保护三，减三少二三次破三坏；b.做好三场地三交接三，清三晰责三任。(3三)现场三门窗三洞口三及厨三卫开三间、三进深三尺寸三与“三四大三件”三尺寸三的衔三接解决三措施三：a.严控三门窗三洞尺三寸，三确保三误差三在允三许范三围内三；b.实时三跟踪三、尺三寸上三墙，三避免三出现三大范三围的三返工三现象三。四、三工程三实施三策划4.三5、装三修工三程难三点--项目三工程三管控三难点1、《建筑三装饰三装修三工程三质量三验收三规范》G三B5三02三10三-2三00三12、《住宅三装饰三装修三工程三施工三规范》G三B5三03三27三-2三00三13、《碧桂三园工三程质三量检三查评三分办三法（20三16版）》4、《碧桂三园集三团住三宅装三修工三程施三工工三艺和三质量三标准》（工三管中三心20三13三.0三9版）5、《碧桂三园集三团工三法样三板引三路工三作手三册》6、三“装三修基三本项三检查三评分三表”三（20三18版）5-三1、质三量管三控标三准5-三2材料三样板5-三3、工三艺样三板1天花三、墙三面刮三腻子三乳胶三漆2水泥三砂浆三地面三找平3客厅三地面三抛光三砖4卫生三间墙三面抛三光砖5卫生三间地三面瓷三砖湿三铺贴6木地三板、三踢脚三线7户内三门8水电三管线三、插三座开三关9三..三..三..室内三砌墙三工艺三流程三：1，根三据图三纸设三计，三在地三面、三墙面三、顶三面弹三线（三用红三外线三）、三挂线三，确三定位三置。2，砌三砖前三要提三前湿三水。3，第三一层三砌完三要做三砂浆三找平三层，三再做三防潮三层。4，砌三墙时三应做三到横三、竖三缝灰三浆饱三满。三严禁三同缝三、瞎三缝。5，墙三体拉三接筋三每6层放三（10三0厚放1根，20三0厚放2根）三，采三用R6钢筋三。6，门三、窗三过梁三要控三制标三高和三洞口三尺寸三。7，墙三体顶三部使三用小三砖斜三置，三紧顶三梁板三下，三砖与三砖之三间用三砂浆三填实三。8，砌三墙中三，水三电工三要密三切配三合，三准确三留出三洞口三位置三。9，必三须做三到工三完场三清。三当天三的墙三体检三查验三收合三格才三能签三收。5-三3-三A、湿三作业三工艺三质量三管控三措施室内三抹灰三工艺三流程三：1，交三验（三交接三验收三）抹三灰之三前，三水电三安装三，门三窗框三安装三必须三完成三。其三中：a.水电三工墙三体切三割开三槽预三埋管三后，三确保三务管三的砂三灰不三会开三裂、三空鼓三。b.门窗三框安三装按三标高三作业三，确三保垂三直、三两小三边等三份、三砂灰三填实三、半三成品三保护三。2，基三层处三理：a.凿毛三、打三磨（三表面三处理三）。b.清理三。c.用水三枪将三天棚三、墙三面冲三洗一三遍，三预防三空鼓三。3，找三规矩三：打三水平三线和三方线三。4，做三灰饼三（冲三筋）三。5，砂三灰打三底刮三平（三可分三第一三和第三二遍三）。6，抹三油灰三（面三层抹三灰）三：a.安装三阳角三线条三。b.墙面三光滑三平整三。c.阴阳三角方三正、三顺直三。d.观感三一置三。7，每三天的三质量三验收三，按三森林三城市三规范三标准三进行三，要三做到三周复三检、三月复三检，三严防三开裂三空鼓三。8，做三到工三完场三清。5-三3-三B、湿三作业三工艺三质量三管控三措施室内三贴墙三砖工三艺流三程1，基三层处三理-找标三高-弹线-预铺三（排三砖）-贴砖-勾缝三、擦三缝。2，找三规矩三线。3，贴三砖前三一定三要检三查产三品：a.色差三（编三号）三、开三裂、三尺寸三。b.墙砖三泡水三晾干三。4，贴三砖用三的小三包灰三（专三用于三墙面三砖的三灰）三，砖三缝按三森林三城市三规范三。5，铺三贴结三束后三（4小时三），三要避三免工三具或三坚硬三物体三的碰三触，三以放三瓷砖三受损三。6，12小时三后要三进行三验收三，轻三轻敲三击墙三砖是三否有三空鼓三情况三，如三有则三需要三重新三铺贴三。7，24小时三后要三做养三护工三作，三对墙三砖进三行洒三水处三理，三擦缝三后清三理干三净。5-三3-三C、湿三作业三工艺三质量三管控三措施工艺三样板三（图三示）墙面三刮腻三子、三乳胶三漆工三艺样三板天花三吊顶三工艺三样板工艺三样板三（图三示）房间三门样三板厨房三卫生三间墙三面瓷三砖铺三贴、三碰角三、排三版给三排水三点位三工艺三样板工艺三样板三（图三示）水泥三砂浆三地面三找平三样板复合三木地三板铺三贴工三艺样三板工艺三样板三（图三示）水电三管线三、插三座、三开关三底盒三预埋三工艺三样板插座三面板三样板5-三4、技三术交三底建立三三级三交底三制度三：设计三：向三项目三部主三要管三理人三员进三行交三底项目三部：三向施三工单三位主三要管三理人三员交三底施工三单位三：向三现场三施工三班组三管理三人员三交底技术三交底三必须三以书三面形三式进三行，三填写三交底三记录三，审三核人三、交底三人、三接受三交底三人，三并签三名。5-三5、过三程管三控策三划严格三执行三三级三检验三制度三：分包三自检三，总三包复三检，三监理三、建三设单三位验三收严抓三各项三工序三验收三：隐蔽三工程三需经三各方三书面三签字三认可三后方三可进三行下三一道三工序三施工严