重庆国际健康颐养中心项目策划书

重庆北碚项目策划（幸福99国际健康颐养中心JG-B2-5/04地块）汇报人：蒋尔昌（项目经理）2020年03月目录content0102工程重难点分析及对策0304项目概况及管理目标项目总平面规划项目总进度计划项目劳动力计划050607主要施工机械配备计划0809主要物资需求计划主要方案思路及优秀做法项目风险分析及解决措施10第三方评估成绩提升措施11示范区策划01项目概况及管理目标4项目效果图1.1项目效果图51.2项目区域水土蔡家礼嘉悦来中央公园静观镇1.1基本信息静观，静观镇位于重庆市北碚区东部中心地带，地处重庆风景点金刀峡热线，交通便利，距北碚城区25公里，重庆江北国际机场32公里。距重庆市区59公里，东与三圣、复兴镇相连，南与水土镇接壤，西临天府镇，北经柳萌镇与金刀峡、华蓥山、偏岩相通。1.2气候特点地处浅丘，海拔350-930米之间，雨量充沛，土地肥沃，幅员72.5平方公里，镇内主要种植花木和粮食。全镇辖区有15个行政村，2个社区居委会，297个农村合作社。2005年末总人口54510人。1.3花卉之乡静观花卉闻名遐迩，素有"花卉之乡"的美称，种花养草有500多年历史，是全国花卉五大流派之一--川派花卉艺术的发源地，以人工造型，园林艺术，巧夺天工见长。从上个世纪90年代开始全镇大力发展以花木为主的特色产业，使花木这一朝阳产业得到蓬勃发展，逐步形成了盆景桩头、腊梅种植、庭院苗木、草坪基地、鲜花盆花为主的五大格局，全镇现有花木企业30余家，精品园近50个，花卉苗木38000余亩，品种900余个，花农8000户，花卉从业人员20000余人，年花卉总收入1.2亿元。2000年6月被国家林业局、中国花卉协会联合授予"中国花木之乡"的称号。2003年8月被重庆市确定为城镇建设中心镇、百强工程镇、商贸中心镇，2004年2月被国家建设部评为全国重点建设小城镇，2006年被重庆市确定为新农村建设示范镇和统筹城乡发展试点镇。1.3工程规模及范围

地上建面55105.76㎡，地下建面21737.62㎡，0.65容积率。地块周边已开发项目仅为前期委托方开发的高层及洋房两个地块。其余地块均未开发。1.4工程现状航拍图

1.4管理目标优势点击输入内容，编辑文字

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点击输入内容，编辑文字劣势点击输入内容，编辑文字

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点击输入内容，编辑文字类别指标项目目标备注进度上线节点完成率90%质量实测实量目标分90分质量综合评估目标分86分展示区总控评估目标分85分交付评估目标分80分一次收楼率90%安全文明安全生产目标分83分以上安全生产死亡人0重伤事故率0文明施工目标分85分以上安全文明评奖目标达到合同要求1.5组织构架优势点击输入内容，编辑文字

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点击输入内容，编辑文字02工程重难点分析及对策工程重难点分析及对策工程重点/难点解决思路或方案1、57套合院遗留问题。（如前期资料收集、实体质量问题，移交接收等问题）与原施工单位或建设方进行沟通解决相关资料遗留问题并办好相关移交资料。并对原建筑主体进行鉴定，确保工程质量。与建设部门沟通将57套合院重新进行设计规划。2、EPC模式各单位界面划分等问题。在项目管理中进行系统划分，界面划分应体现完善性、系统性、具体性，确保项目管理的精细化程度，合理的界面划分能够提高项目管理效率、减少施工过程中的扯皮现象。3、19#楼因做样板房，前期塔吊安装无法报建，以及32#楼原有塔吊也无法报建使用，采用其他方法费用成本教高。积极与建设部门沟通协调，争取提前安装塔吊施工，同时可采用吊车月租形式保证样板房工期顺利实施。4、根据地质勘察数据显示，项目地质情况较为复杂，含深度约10米左右的回填土层，将影响桩基础施工。提前与设计、勘察单位沟通，确定经济可行的基础方案，同时，工程部加强桩基施工的组织安排，确保桩基础质量。工程重难点分析及对策工程重点/难点解决思路或方案5、桩基础施工过程中出现塌孔及地下水，影响施工。

旋挖桩施工出现塌孔采用混凝土回灌方式保证桩孔开挖顺利进行，地下水位较深的时候采用水下混凝土施工。6、根据项目经营计划，前期阶段项目将处于无证施工状态，将会不定的受到建设局监督部门的处罚等。项目开工前，预先与建设局各部门沟通，建立良好的关系，提前考虑相应的处理方案，私下得到监督部门的许可。7、32号楼样板房离销售中心较远，且路线与施工道路冲突，易造成看房路线存在不确定因素。根据施工图纸，选定施工道路，保证施工道路不与看房路线重合，确保看房道路顺利通畅且无施工中不安全因素。8、销售中心通往高层样板房的看房通道及后庭院景观区，上方将是塔吊覆盖区及施工区，客户的安全保障将是重点。加强塔吊司机及指挥的安全交底，尽量较少塔吊吊材料穿越看房通道上空，同时要求总包单位在外架上分段做好防护棚等措施，同时与营销同事沟通，要求客户在危险区减少停留时间，去往高层样板房时必须走专用防护通道。03项目总平面规划3.1施工区段划分（地下室阶段）区段划分说明：依据车库防火分区及主体施工批次依次从第五区向第一区进行施工区段划分说明：根据房管集团统筹规划分为五个批次；施工顺序为：57套合院一标段一批次叠拼一标段二批次联排二标段三批次叠拼二标段四批次联排

3.2施工区段划分（地上阶段）

3.3施工区段划分（地上阶段施工顺序详情）说明：1、首先施工样板房19#、32#楼基础结构，两栋同时施工，保证样板房施工节点完成，确保叠墅样板房装修及参观通道顶板的园林绿化施工工作面。2、根据开发进度在施工条件允许前提下一标段一批次一流水段同时5栋施工（18#、17#、2#、1#、3#楼），一标段一批次二流水段同时5栋施工（14#、15#、4#、12#、13#楼）；一标段二批次同时7栋施工（16#、33#、30#、31#、29#、37#、46#楼）；二标段三批次一流水段同时4栋施工（5#、11#、10#、7#楼）；二标段三批次二流水段同时6栋施工（8#、9#、6#楼及二标段四批次一流水段28#、38#、27#、39#楼）；其中车库区域单独班组施工车库工作面。二标段四批次二流水段同时5栋施工（44#、45#、47#、48#、53#楼）；二标段四批次三流水段同时5栋施工（25#、26#、41#、40#、43#楼）；二标段四批次四流水段同时5栋施工（42#、50#、49#、51#、52#楼）3、57套合院根据房管集团要求插入施工。3.4施工总平面布置3.5主体阶段施工总平面布置CAD版本3.6施工临时道路及水电接入布置1）、地块周边燃气沿老碚金路布置，电力进入项目地块接驳点位于新老碚金路交叉路口，后期项目自来水接驳口位于云汉大道，需进入项目的支路完善后方可进入。2）、临时施工道路从老碚金路进入。3）、临时用水用电环网柜位于地块北侧，由于再来水存在供水量不足问题，施工时考虑从湖内取水。4）、地块以外看房通道沿用原合院样板房看房通道3.公6、临电馒、临饭水平面拨布置图工人生廊活区原变压肠器剩余驱负荷385暖kw后期安摩装630葵KVA箱变给水堤接驳刘点供水管市政给水接驳点DN50管，只供给生活区及办公区一级箱二级箱380/220V供电路由水泵房富用于施脱工用水3.乏7办公区共生活区平面布即置临建布期置说明价：1、办公勇区及生活呢区临时设施慢设置为在场鲁外，配总占地面恶积为399西6平方甚米（嫁含工炎地大瓶门、便施工梁道路涨等）。2、办公已区采用A级不饮燃岩商棉板称夹心苍彩钢活动板炭房搭建，3栋2层共40房间棒；一倾层用件于办腊公，撕二次搜用于圾管理走人员厦住宿矛。3、工人立生活区虑宿舍采用采用A级不燃党岩棉板紧夹心彩谋钢活动哥板房须搭建挑，4栋8间2层，疗共64个房间咏，可供靠约450人住宿。4、设雅置一数个可汤处理10笑0m3的临骂时化沃粪池3.8办公区启生活区奖临水临墙电平面布边置说明项目办股公区生恨活区临由时水电布置说明:1、生刑活区端电源谢从一馋级配掏电箱菊用BL赠VV睛3*政50营+1舟*2铲5+研1*但6接入办都公区二粮级配电删箱；用BL可VV搁3*但16骂+1推*1面0+属1*脆4接入各经栋活动赢板房末锯级电箱舰。2、市政两给水采接驳伍点DN护50管，供充给生活毕区及办添公区，辱民工食谜堂单独嚼设置水秒表、电修表。3、宿短舍、勺办公房诚室、漏会议全室等淹插座剃及灯坝具的舰选型威（公慰司要玩求宿赚舍普采通插胡座为2孔US袋B插座尽、办蒜公区镜插座规采用倍五孔亭插座途、空哈调采支用16A三孔饰插座近，照丘明灯堆为LE附D螺口灯努）；4、每栋听活动板览房设置2套干粉妻灭火器拍；办公沿区及工弟人生活歉区各设弟置一个房诚消火栓斤；5、工借人生嚼活区桂设置4个空气缓能开水厘器供给珍工人开之水及洗施浴；办矛公区浴揭室采用获空气能绵热水器城供给洗习浴。6、考虑自重庆夏霞季特点醋防暑降箭温办公尿区、工伴人生活考区屋顶宽均安装迫喷淋系烤统，办渗公区由型项目部始负责安刊装空调盲，工人砖生活区菊空调由渗劳务班前组自行陡负责，如电费由现项目部果负责；虫并建立战完善的开办公、当宿舍管柜理制度迫。7、修建介一个可可处理100遍m3的临时屋化粪池凯，处理叨后排入外市政污妹水管网培。3.9办公波区一闹层平银面布副置04项目由总进真度计顷划4.想1主要服工期另节点拉要求4.厅2开发报留建计划说明：项目鸣同期笛开发遍，报救建划挠分为字一批役次和枝二批努次，宋按批壁次办忍理施催工许稳可证合，后死期竣拆工验赵收备阿案也盗相应劣的分巩开备惕案，刃避免续因市乔场行冒情不牙好情舌况下紧暂缓撒二批依次开兵发建唐设而称影响份一批粱次的抄交楼壁。4.举3施工图纽奉需求计燥划05劳动曾力计辉划项目劳凯动力计这划06主要间物资境需求教计划主要物资需德求计划07主要纷施工答机械棋设备餐计划施工适机械前配备计划08主要方共案思路造及优秀授做法1、主皱要方圈案做耻法阐呈述序

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方案名称做法阐述1脚手架方案落地脚手架2模板及支撑方案模板采用木模，支撑采用钢管+方管+木方3……2.境1企业桐优秀牲做法稀应用序

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优秀做法应用部位1磨清光保鲜膜覆盖工艺所有楼板、卫生间、厨房、阳台等：砼浇筑必须二次清光收面后用保鲜膜覆盖，能有效避免楼板开裂。2楼板模板支撑体系做法所有楼板支模：板底支撑方式用方管代替木方能有效的避免板面因刚度不足产生下绕。3后浇带模板支撑体系所有后浇带支模：采用单独的模板支撑体系，避免二次支模。4钢筋马镫做法所有双层钢筋板面：采用成品铁马镫脚部刷防腐，能控制有效板厚及避免马镫脚部返锈。5砼板厚控制方法所有砼板面：采用标高控制、揷签控制、板面埋设钢套筒的三重控制，能有效的控制砼板厚。6砼挡水坎支模方法所有有挡水坎的部位：采用定型化模具加固的方法，能有效的控制挡水坎变形。7砌体顶塞做法所有填充墙砌体：采用预制三角砼成品砌块顶塞起砖收砖位置，能有效控制因墙体顶塞在端部和中部不易堵密实导致的外墙渗水。2.傅2企业优番秀做法牌应用序

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优秀做法应用部位8外墙鹰嘴及滴水线做法所有外墙鹰嘴及滴水线：采用成品鹰嘴及滴水线能有效控制鹰嘴及滴水线质量并加快工程进度。9预留洞口砌块做法所有二次预留洞口位置：采用预制预留洞口砌块能避免砌筑后塞不密实导致的渗水。10厨房、卫生间防水做法所有厨房、卫生间防水：做防水时向外延伸20cm，能有效防止门口渗水。11屋面落水管水簸箕做法屋面落水管：采用细石砼或大理石成品水簸箕，能有效防止落水管水直接冲刷屋面造成保护层破坏导致的渗水。09第三方枣评估成托绩提升秤措施第三方盏评估提仙升措施序

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提升内容提升措施1实测实量根据施工进度及时或每周实测一次1、及时将实测数据反馈到一线班组、督促整改。2、及时上报实测数据至EPC项目部，以供EPC项目部监控项目质量。3、发现问题并督促分包单位整改，要求分包单位采取措施规避类似的问题。4、项目部指定技术人员领导实测小组，具体负责监督、指导实测。2质量风险1、地面下沉开裂：将回填土分层碾压，做到压实密度系数不小于0.94；局部强夯或水泥搅拌桩处理；首层地面板设计为钢筋砼结构板。2、楼板开裂渗漏：振动棒与平板振动器结合，保证砼振捣密实，并进行二次抹面；严格控制拆模时间，严格控制施工荷载的增加，加强混凝土的养护。3、卫生间沉箱渗漏：沉箱吊模，采用钢筋马蹬或钢筋焊接固定支撑，禁止铁丝对拉，木条支撑。4、地漏口封堵堵渗漏：管道封堵要求采用微膨胀细石砼分两次灌注，第二次灌注在上面，并做48H灌水实验，且采用密封油膏进行密封处理。5、屋面、楼面预留管洞口渗漏：穿屋面需预埋钢防水套环；加强预留管洞口的封堵。3安全文明管理贯彻“安全第一，预防为主”和“管生产必须管安全”的原则，确保实现项目施工全过程“六无”：即无死亡、无重伤、无倒塌、无中毒、无爆炸、无重大机械事故。管理重点：安全防护措施、消防保证措施、减少扰民噪音、降低环境污染措施、扬尘控制措施。质量亏篇9.1质量购管控持思路9.炒2质量管排控重点9.3样板引极路、样旦板先行9.秃4样板引浩路、样方板先行9.5三检制公度“两僵防”施质量亏控制写点及狗应对演措施“两防重”质量秧控制点政及应对截措施“两防稼”质量盟控制点献及应对馅措施序号质量风险点施工应对措施11屋面防水卷材铺贴空鼓、脱落将屋面、女儿墙、构筑物上翻的防水层基层清理干净；根据不同防水材料，采用对应的施工工艺进行施工，特别注意接头位置、管根位置，阴阳角位置的处理。12外墙立面观感差拉通线将外墙立面线条修凿顺直；外墙修补时采用同种颜色的涂料。13吊顶转角处开裂转角部位的硅酸板成L型铺设。14檐口渗漏、泛碱在斜屋面最低处设置暗沟，预埋排水管，檐口翻边高度根据屋面建筑做法的高度决定，并确保一次性成型“两市防”殖质量珠控制炼点及炸应对边措施9.减6工程质量爪控制“红线恋十条”9.7装修质量牛控制“八条”安全文炼明施工冠篇安全篇9.陷8安全管侵理目标贯彻贡“安芳全第嗓一，恭预防镇为主旦”和摇“管袖生产珍必须似管安担全”鸽的原捎则，将确保财实现环项目抹施工梯全过扮程“脉六无性”：宫即无均死亡阿、无呜重伤可、无达倒塌秋、无莫中毒隶、无鞋爆炸涨、无畜重大轻机械鞭事故奴。管稻理重却点：饶安全胃防护蝴措施半、消宽防保验证措寨施、负减少巷扰民利噪音群、降龟低环吨境污傲染措夹施、恼扬尘牌控制私措施场。安全地篇9.9安全圈管理哪组织于构架组长召：（腐项目望经理）副组长棍：（工允程经理）副组气长：鼻（技台术经僚理）土建者分包言专职邻安全筒员装修滋分包松专职贫安全龄员园林分耕包专职享安全员土建施庸工队兼暮职安全阁员装修喇施工凝队兼呼职安炒全员园林睡施工嫌队兼施职安贪全员9.植10施工衰大门9.敏11施工大壁门门禁湖、冲洗贷设备标豪准大门设置：（1）门禁避管理系销统：要求级所有进墙入工地授人员都弄佩戴安涝全帽方栽可进入，总包膜强化对赶所有分孔包单位绑现场作业人浓员的出入，实时杰掌握病现场军实际会作业洒人数刺，防缺止外库来人泉员随低意进唉出工筐地，蔑提升驰工地丙的安肾全秩寒序和岁管理芒水平麻。（2）现场进呼出口实做现人车节分流，占并配洗眯车槽；9.答12施工炉围挡芝标准9.1等3九牌一伪图标准9.1荡4班前讲五评台设倡置标准9.也15洞口凯及临耳边防家护设哲置标早准9.1肿6落地脚疏手架标齿