苏州知名地产户型产品设计专篇多图

ⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤⅤ户型分析专篇——户型产品头脑风暴

建筑设计五所ArchitecturalDepartmentⅤ1、75——2.45%2、90——59.59%3、110——10.79%4、125——6.13%5、143——21.04%（<90占62.04%）目标产品配比户型总计4种：90以下（含75）首置110首置、首改125首改140再改户型产品设计策略(共4点)1、总价控制的90——地块特性90/60，90－主力产品2、限购令下的套型选择？——经济型小3房？＞舒适性2房？3、提高产品附加值——偷面积？向上偷？——提高舒适性向下偷？——控制总价4、限额成本设计——立面材料、设备……原户型产品分析问题分析1、1T3户型为主对总图影响：布置过密2、产品与自身竞争：1T2/1T3/1T4得房率差异、户型尺度、舒适度差异、蝶形与薄板、3、产品与竞品万科差异：南北通、精装户型产品策略产品组合模式改进：组合成4种：140+90+90+140125+90+90+11090+90+90+11090+90一梯二户11层目标：释放总图空间避免自身产品竞争、户型均好性提高得房率更易于偷面积提升附加值中户南北通透、增加亮点户型标准化、易于组合、提高效率、有助于实现限额成本设计附送面积产品的设计原则销售面积90平方米以内是主力方向报建风险小，易通过尽可能减小改造难度改造动作在室内完成，不影响外立面附送面积产品介绍面积赠送规则：阳台，进深不大于2.0米，计算一半面积空中花园，每户设置一处，且不大于10平米飘窗、落地飘窗，层高小于2.2米，不计面积花池、少量出现，不计面积设备平台、叠加放置按拆分考虑、不计面积改造前改造后方法一：阳台进深不大于2.0M时，计一半面积方法二：每户可设一处投影面积不大于10㎡的空中花园，计一半面积方法三：层高不大于2.2m的落地飘窗可不计面积方法四：可布置少量花池，不计面积方法五：将设备平台拆分放置，设备平台不计面积123354赠送附加值方法汇总其他附送面积方法平层改造

结构连板改房间、凹阳台改房间、附送中央空调板等双层高客厅

双层高客厅改造为两层面积，增加使用面积。（G2--10个户型）

其他附送面积方法通廊复式

挑廊每两层（或三层）计一半走廊使用面积，增加使用率

两层（三层）空间改造为两层面积（用一层，偷一层）双层高阳台双层高凹阳台计1/2面积，改造成两层房间（G2－3个户型）90一梯二户11层90一梯三户18层、33层90一梯四户18层、33层140一梯二33层本轮户型建议方案户型产品研究框架3600390022502800255090+90户型蓝田1号一梯二户90端户/拼接户适用于11层及以下改造前改造后90+90户型蓝田1号90+90户型常规户型90+90户型南北通90+90户型北厅1T2：小结雅戈尔杭州申花53#

56#地块项目背景项目背景项目背仓景项目显背景90一春梯类二跟户11层90一州梯粒三鲁户18层、33层90一饮梯堡四财户18层、33层14手0一梯二33层本轮梅户型抽建议端方案户型产院品研究锤框架90粘+9享0+胆90户型1T勇3、33层90+载90+旋90户型1T僻3、33层一梯三钓户90中间套改造状前改造轮后一梯三户90端套改造前改造后一梯及三户端套改造前改造后一梯吉三户125端套改造前改造尤后一梯句三户13铺5端套改造检前改造后横厅竖厅90+火90+找90户型1T思3中间户笔南北通滩、18层金地秩北京际项目红，20弱11138盖+11第2+1镰39户型金地香侵蜜湖1号、恳天津悔金融师街南答市项锁目，20历011T秘3中间营户南毒北通邪、33层103+74+10310伤3+飘74蚁+1肚03户型1T3中间户脊南北不粉通、33层绿城速常州吩凯悦挡中心巡寿，201披11T3：小字结90一梯换二则户11层90一吵梯湿三恨户18层、33层90一卧梯栗四蒜户18层、33层140一梯二33层本轮户双型建议乞方案户型倦产品叫研究线框架90一梯叫四浩户18层、33层1T赞4：两斑大类穷：单驰核（砌板式+T形）双核90泄+9绪0+伟90置+9蜓0户型42.百815窝.3单核扛（无种天井疏）：障万科正金色率名郡坑，20泼101T4：第1类：单核：浆板式90贼+9者0+抄90齐+9恶0户型13.胞632.燥6单核（天蹦井南登北通梯）：脸万科跨杭州碗滨江惭，200淡91T4：第1类：单核：裁板式90+掩90+债90+践90户型1T4：第1类：单核盒：板盲式升级利版苏南扛标准缴化户浑型单核（天喷井南鱼北通跃）：监万科筋苏州推金阊尿项目夹，201移1330御036显00330宪0360与0270唱024出0024岩00360决033脾0030稠00250芽036灰0028介0036敬0030它00400扣01T4：第1类：单核袭：板饶式增大赠疯送面积85匠+8异2+福82炭+8款5户型1T勉4：第1类：单核妹：板庄式增大萄赠送模面积85宗+7说5+碰75抄+8蓬5户型90引+9寇0+质90添+9尼0户型单核T形：姻万科当长沙拔金色滔城市勿，200置91T县4：第1类：单核：T形天井30甲0029跪00360腊0310尤026罪00殿+7顶00升+6译00340增0300梅032滑00320弟027坛0036旋00330踢090+遣90+僻90+失90户型32.荒617细.1单核T形：万天科长沙宏金色城罩市，200摇91T屋4：第1类：单核捧：T形90+乳80+饼80+足90户型单核T形：诉万科赏武汉姻金色煌城市歪，201罪1标准化奸户型1T4：第1类：单核：T形90端（32记1）+8窗0中（22惭1）+8流0中（221）+9咐0端（321）一梯四户90端户改造前改造后一梯四户70中间户改造前改造后90酿+9猪0+恐90巨+9字0户型单核T形：万它科武汉该金色城闸市，20率11标准督化户锻型1T4：第1类：单核：T形90端（32舰1）+90中（32约1）+90中（321）+90端（321）一梯四户90中间户改造前改造后90喇+9啊0+耽90毙+9俯0户型34.马015类.3双核顶：绿完地周跨浦景号汇花摧园、师雅戈概尔长于风8号，201杜11T伏4：第2类：双核90宫+9脖0+涉90户+9背0户型横厅横厅双核：文雅戈尔呼杭州南魔宋御花肠园南侧塔地块，201愁11T4：第2类：双核他升级业版：周端户90鉴+9复0+笑90贵+9手0户型竖厅竖厅双核吸：雅萌戈尔愈杭州布南宋菠御花良园南加侧地侄块，20帆111T院4：第2类：双核升堵级版：辽拼接户雅戈思尔杭摄州申遗花53#56窝#地块雅戈谨尔杭菌州申剪花53寺#56#地块雅戈尔趟杭州申刑花53陷#56#地块雅戈尔熄杭州申纸花53赚#56迟#地块1T局4：小棚结90一梯宗二夹户11层90一吐梯竹三钓户18层、33层90一狸梯挨四疼户18层、33层14奸0一梯二33层本轮庙户型辆建议摊方案户型去产品梅研究抵框架一梯摇二户14幅0北横厅改造前改造粥后145巧+14督5户型雅戈锈尔宁归波高众新区善项目14均5+芽14反5户型14钱5+范14聋5户型14撤5+那14览5户型雅戈令尔宁滤波高畜新区为项目14肆5+鉴14病5户型安徽送伏变电集其团项目14奇5+渡14共5户型金地俱宁波评高新历区项梨目改造前改造后145壶+14栋5户型改造前改造后145鹊+14诉5户型一梯二弊户140竖厅改造迫前改造但后雅戈尔工杭州申猾花53别#56悼#地块1T愉2（14框5）：杂小结90一锦梯艇二腥户11层90一梯添三组户18层、33层90一梯恋四榆户18层、33层140一梯二33层本轮航户型抚建议妨方案户型汉产品复研究絮框架户型坡产品模策略产品组弄合模式改进：组合成4种：14曾0+90+矛90+1转4012酿5+90唤+9鸣0+1绿1090+90抗+9送0+11由090+着90一梯并二户11层目标：释放逗总图与空间避免唤自身独产品占竞争枕、户班型均勤好性提高擦得房资率更液易于效偷面滨积提帖升附巴加值中户棒南北蓬通透驶、增唉加亮刊点户型标狗准化、怨易于组作合、提掀高效率专、有助预于实现泻限额成核本设计90一汪梯门二茧户11层、18层？14讨0一梯壁二?一梯四掘？一年梯秘三月户旁为主侵？一虚梯魂四羡户夫为归主？户型偷灰面积尺虎度？向温上偷？威向下偷征？需要决侨策的内稼容户型踪蝶产品葵方面总体规旷划方面一期：11层？18层？总体概蝇念模式建筑造帅型方面中海御淘湖1号西安中后海/2被01越0年/西安/2绝1.旧25脆22万平抽方米/建筑得、规是划、杀景观悔、室届内、袖工程霸设计中海御猛湖1号西安中炕海/2掘01苹0年/西安/21疑.25裤22万平耽方米/建筑驶、规川划、盟景观饱、室脑内、亩工程缴设计中海战御湖1号西安中槽海/2堆01魔0年/西安/21暖.25勤22万平芦方米/建筑厕、规源划、喂景观此、室埋内、砍工程圣设计中海御壮湖1号西安中脉海/20辉10年/西安/2侵1.浩25心22万平方释米/建筑、挂规划、军景观、趋室内、偷工程设继计中海御分湖1号西安惨中海/20苗10年/西安/21鸽.25胀22万平方津米/建筑、擦规划、昨景观、可室内、翁工程设熔计中海御怖湖1号西安中丛海/20史10年/西安/2课1.玻25降22万平渔方米/建筑融、规闸划、较景观腹、室输内、色工程的设计中海烫御湖1号西安巧中海/2熟01境0年/西安/2肿1.值25矛22万平方逝米/建筑馅、规觉划、等景观揪、室堪内、滨工程劣设计中海御纹湖1号西安生中海/20博10年/西安/2积1.咏25评22万平方唇米/建筑、页规划、谷景观、纱室内、刻工程设理计中海御矛湖1号西安苍中海/2哨01球0年/西安/2初1.橡25经22万平绕方米/建筑飘、规家划、灿景观旱、室高内、犬工程性设计西区8号楼21021锋0中海御稳湖1号西安兔中海/20宝10年/西安/2研1.筐25丙22万平闸方米/建筑、拍规划、狠景观、既室内、圈工程设谋计西区6.稻7号楼19扒019境0中海煮御湖1号西安番中海/20丙10年/西安/21绍.25售22万平方愁米/建筑、己规划、果景观、布室内、史工程设贞计西区1-5号楼130挡+90适+90迹+13历013日0+通90懒+9辈0+咬13秃0中海纵御湖1号西安中跌海/20鸭10年/西安/21宴.25职22万平方趋米/建筑、堵规划、馋景观、启室内、呜工程设椒计130孙+90帅+90崭+13