知名地产工程造价全过程管理土建工程五

碧桂园工程造价全过程管理（区域培训课件）

为更好的让区域人员及项目开展工作，响应集团三级管控，明确相关责任和要求。

目的一、工程招标管理二、工程预算管理三、过程管理四、进度款审核管理五、工程结算管理六、创优100%及区域考核与台帐要求目录一、招标管理招标管理专业分包工程和零星工程的招标划分（共32项）（一）工程类型划分1、总承包工程2、专业分包工程和零星工程由成本管理中心其它部门跟进四项工程除总包外的室内精（简）装修工程大市政配套工程干挂外墙石材工程大型土方工程、基坑大开挖土方工程集团市政配套部集团精简装修监督部集团前期工程部集团石材工程监督部招标管理招标管理（二）工程招标流程新项目总承包招标流程集团主导招标旧项目新地块总承包招标流程区域主导招标区域主导的专业分包和零星工程招标流程区域主导招标建筑面积小于8万m2;大于8万m2按新项目招标流程。招标管理（三）总包及专业零星工程施工范围的划分专业及零星工程施工范围总包施工范围土建总包与分包施工界面划分招标管理（四）区域专业及零星工程招标注意事项碧桂园集团职能中心文件招标管理（五）毛坯与精简装修的施工内容毛坯与精简装修对比表招标管理（六）装修界面划分装修界面划分规定

招标管理（七）装修饰件申购事宜装修饰件申购事宜招标管理（八）土方工程管理土方工程管理流程招标管理（九）其他专业单项招标重点注意事项2、幕墙工程1、基坑支护工程3、钢结构工程基坑支护、幕墙工程、钢结构工程：若是委托其他设计院设计，招标时要注意：要求要有博意建筑设计院总工室的审批意见，才能出清单。参照旧项目新地块招标程序（如幕墙工程、钢结构工程造价超过300万元由集团工程招标管理部主导）招标管理（十）集团各项目土建（装修）工程招标报价模式解读招标时没有施工图或施工图不齐全：为落实做好“三快三准”的要求，在项目预备会后就开始进行招标工作，按模拟清单的形式，采用清单承包方式：招标管理桩基础工程桩基础工程的报价方式为全费用综合单价包干，投标人按招标人提供的全费用综合单价表填报统一报价系数。土建工程分部分项工程采用工程量清单综合单价包干;模板及脚手架的措施费用采用综合单价包干；除模板及脚手架外的措施费（含其它项目费）采用建筑面积单方造价包干。招标管理

室内精装修（精简装修）工程室内块料工程的报价方式为全费用综合单价包干，投标人按招标人提供的全费用综合单价表填报统一报价系数。室内浴室柜、浴室镜、淋浴屏风、室内涂料工程采用全费用综合单价包干，投标人按招标人提供的全费用综合单价表的全费用综合单价作为工程结算全费用综合包干单价。招标管理（十一）专业及零星工程招标中清单编制要求（略）区域造价部要对专业及零星工程招标中标后要对中标价与限价进行对比(特别是异常的,定期每月(季)报集团总部备案)招标管理（十二）总承包管理及配合费

新版规定

旧版规定二、工程预算管理工程预吴算管理（一叉）、候工程厦预/结算臣送审葱流程舰：工程葡预结什算送旅审流蔑程文睬件招标久时采用模间拟清单锻招标，欠工程量雁未经双帝方核对芦就签订腊总包合赴同暂定庆总价，酷可能会痒存在量倒差的造喘价问题湿，通过证预算，朗可以更暖加有效雷的进行唯工程项炎目成本嫁管理和蓝投资控唉制，是诞实现项荡目管理情及控制六的必要镜环节。工程肤预算黑管理1、要哭求施趟工单滴位在兰收到属各专望业施潮工图廊后一狗个月神内分腊别将净各专滑业的治预算另书提毒交，跟若未辫提交透的，箩按合同淹约定嫁的条撑款执行。（二却）、盆工程虚预算矩提交后及审枕核时给间要匆求3、区录域造宏价合孔约部棕收到产总承吨包工童程施俘工图像预算助的完按整资东料后馒需30天内完键成初惨审。剩经集卖团总骂部审嘱核预杆算后贝，误化差率台不超逗过5%。超废出部衫分按功（2分/1%）扣分花。注意询：区目域造但价合佛约部械一审级后结丝式果不爸能对傻外发丧出。2、预算畅书表咸格格率式工程预锹算管理（三航）、碍工程遍预算宁的提划交资射料要挎求区域及诞项目部车应要求足总包单丛位提供珍预算的葡同时要班提交正版池广联元达软各件计算的匹电子文汉件及相池关表格荡计算稿份。工程骡预算狗管理（四达）预算疤编制毁审核征时，丑对资括料要舰重点境加以壶重视①图及纸会协审记栋录：问若涉绢及费饱用增牧加，肯要求饼转化令成设他计变劣更,方可版计费会；②施柄工组追织方裳案：脑原则痕上是龟不计杯取费尺用的,若涉析及费陕用增财加，勇要求住转化遍成签俊证,方可背计费没；工程预矿算管理（五顾）承包方曾式：1、工程鞠承包方畜式（20亿11版）单体土跳建工程般的承包变方式分部桶分项好工程含采用机工程接量清启单综搁合单疮价包剩干;模板瓜及脚端手架同的措稿施费肚用采俘用综件合单芝价包散干；息除模演板及粮脚手联架外懂的措不施费核（含胖其它立项目柱费）萝采用凳建筑象面积涛单方蜡造价描包干相。2、工暑程承押包方库式（20盲10版）单体土畅建工程泉的承包稀方式分部分陶项工程旋采用工陡程量清酒单综合倾单价包尾干；措施我费（终含其涨它项润目费晒）采钳用建误筑面以积单锐方造往价包范干。3、室内钥精装修裁（或精鞋简装修寺）工程抱、室内安安装工帝程、市温政工程采用全隔费用综况合单价谷包干的日承包方第式。工程预缩慧算管理土建工程（毛坯）分部分项工程工程量清单综合单价包干措施费工程模板及脚手架采用综合单价包干除模板及脚手架外采用建筑面积包干工程熟预算漆管理（六）预算编台制审核糠时，合窜同约定踪蝶的承包草范围工程牲承包陡范围工程承领包范围序的居相关合呆同条款工程预庭算管理（七）预算编旗制审核雨时，工仗程量计态算重点晕注意事拿项土建工轰程计算赶注意事芒项1、大掠型土观方计杏算范洋围；2、桩与长管桩合困同计算由约定；3、钢筋秧合同计漫算约定暴；4、地藏下室最砖模膊现场疯的确强认。三、过牌程管理过程管哨理（一腿）设佳计变师更及隆现场犹签证论的注燥意事仇项：要依司据合跨同、兆设计糟文件赞、标谊准、锡规范李等资磁料,首先应架对合同巷中的条界款进行宁认真分滑析、理构解，然度后按合朽同约定腾，明确龙签字把鹊关的基适本原则俭。在签班署的批释语或意谁见栏中据，能用秋文字说百明的尽玻量用文恒字说明束，做到猎内容简眉练，针拼对性强红，表述雹恰当。严同时，部字迹清吵楚，格谁式正确旱，时间勿吻合。雕签字就勇意味着阔责任，聋有时是愚要承担忘法律责比任的。篇因此要乱慎重对夕待，注隆意以下拥几点事惜项：过程管纵理1、有疑终难问题植陷人困薪境又不走便直言认陈述的理，应在意签字意倾见栏中姑用文字雾简述，病留有余叠地，以龟防今后屡说不清逮；2、签语字的适文件弟属较尾大事乖件的取，应减备存涂或记础录在殖案；3、对抵无印斩章、晃无签缸字、意无日践期或亭日期如不符梯、文厌字说士明较绢为含即糊、坝明显艺超报信工程袭量或选工程窗款项考、夸乔大业剩绩的滋文件萍，均狭要问底明原紫委，捞提出永改正吵意见例，经妈审核碧符合饱要求愚后再星签字扇。4、基础土臭方工程玻量重点郑注意事帐项(不能办自理签证杜）5、设炸计变品更对去收集秒资料弱把关组问题过程毫管理6、合同条清单的挖基础土方慨及回不填土欣方的综合单球价，不适用它于大开挖回的土方遇工程。离大开挖智土方工融程参照201没2年6月21日的文趟件执行.关于炼明晰司前期可土方践队、害总承醋包单攀位交丸接场理地标贵高流丙程的蒸通知过程管捧理相关感合同行条款（二）过程管双理（三碗）《碧桂句园集煤团设速计变擦更、思现场遣签证仇考核死管理狡办法》等相茶关事拼宜的遍通知傅及附骡件20促12年8月29日文布件(四)、签证、尾变更月幻玉度统计咏表及台堆帐过程管批理（五剧）合呀同交膀底：工程铺施工衣合同穗交底蒸书（六缘瑞）工捎作业幼务联揪系单萍：如项目穴要求审摊核的需擦要提供及有项目久总签名额的相关科文件。合同签酬订后7天内砍要求劲区域械对总嫌包单樱位进咏行合贷同交宾底。过程管芹理（七笔）施意工内鞠容变苍更：对于施缘瑞工内容锻的变更讲，项目据部要及沙时提醒愤总部对肯合同的转施工内共容变更,特别是切改变后叫为低标赴准,工程量牙的减少牧或费用抖减少,要第一骡时间发临联系单狭知会总汗部对合桃同进行船调整签字补充协院议。例如:1.交楼撇标准户由原车来精松简改卫为毛蒙坏；2.防火戏门改振变做盟法不菊做门淋套；3.单独卧另发县包项梅目等要等内德容。过程管袜理（1）铝合济金定价玩请区域边注意:因招标时摆未有铝醋合金深谈化设计小图纸，号招标时忘采用暂尝定综合浇单价,工程诱施工区时,请区鼠域要测及时杰跟进谱项目南部报反送铝能合金流门窗说深化顺设计邪图,以便际后期捏进行稳定价泰，以锹免影绪响工傅程进政度。（2）铝合金密门窗确缴认函（3）铝合金另定价流辞程（八）茎铝合金晒定价：过程管造理《施工涛单位即碌时移交冠桩基础链工程资暴料的工蹦作指引塞》的通帆知201缝2年7月16日（九）琴桩基础驶资料移辅交工作泡指引过程管拼理（十贞）案欧例分罗析：某项躲目，嗽为满驴足售祖楼要纠求，芹需要糖对现没场销址售中膜心二验层及膊以上佳沉降昌后浇允带部段位的曲主体这结构余进行卖处理哗，五采用针的处玻理方杂案是小搭设烫一个军两层缴的钢扔结构做平台喝。施旱工方则给我陕部的止报价暗中，迎考虑嚷了搭胸设该里钢结温构所艳需的验全部销费用爪。我帜部经申审核塌，此号钢结活构为绕临建辫工程玩，待符销售缝中心浆不再鸟使用笔时要持拆除诉，而特施工馒方的朱报价奏中未测考虑烟钢结宁构拆义除后莲钢材竖的回腾收费裕用，用后经析与施释工方温协商岔，由秆于此故钢结约构临衬时使仁用的绑周期日较长窗（约首两年助），音施工问方不防愿承纹担钢顿材价许格的校风险置。并密要求累拆除桌后由删我方炭回收侧，最塔后我夹部签旨合同煌时注威明此侦钢结暖构拆建除后层的钢堂材由撕甲方充回收塞。【启示】：若项宋目现场罗为了满争足售楼元要求或知其他要起求，需梳要搭设朵一些临撇时性的尝建筑结塔构，一制定要明曾确这些孝临时性川的建筑葵结构所楼用的材样料设备仗是否可柳以回收姑利用或朵多次周填转，若失可以，底造价中光一定要现考虑回硬收利用紧的费用齿或多次箩摊销的姜费用。案例1过程卫管理200鞭7年某楼命盘工程砖结算审棵核时发健现，工糖程有部猜分签证还资料内咏容写明献：本基梯础因土孤质达不考到设计访要求，顶需对基且础进行腰超深开序挖才能匀达到设挣计要求竖，超深芦开挖深祸度约为1.孝0M双~2苹.0结M。签证升单上有椅监理工铸程师签吐字确认本也有项深目部相缘瑞关负责登人签字夺确认，迹从表面馋看来该梁签证手执续完整听有效应甜给予计物取费用,但经轧查看靠图纸沿及相桨关资犹料后认发现,该签证回栋号为么管桩基牵础工程,打桩朝记录潜表桩准顶标卖高也绳高于垄设计牛的桩笨顶标读高,对于社以上译情况柏，管茅桩基听础根胃本不杆存有派基础戒超深饶现象,我方焰坚决蜜不予暗计取屯费用共。最拦后施面工单骡位也种同意议不计拍取签脾证费米用。【启示】即使苦是完糖整有铜效的芝签证粉资料刮，但嚼与实采际不颗符的黑坚决信不予这计取哥。案例2过程管犯理20付09年碧桂茫园某楼旁盘别墅骂基础换双填工程微，原基矿础设计雕为天然膏基础。型因地质当原因土痰层达不运到设计骗要求，葬经设计民院同意少后采用下超挖，喜超挖部壶分用砂农石配比哲换填。抬但是在等项目部险送审的佳签证资仰料中审坑核发现限，基础耍底设计绕标高为-2愈.2持M,基础匹超深果底标溜高为-5妹.4淋M,签证单夜显示回字填砂石蓄部分标姨高为-4.振2M~摇-2.梢2M,也就是裂说基础沫下面-4.劫2~-挪5.4部分鬼未有前回填租砂石,从建筑牵行业来骂说建筑盲物基础灶下方不梨可能有营部分是京空的。成后经与乓项目部致沟通，颈项目部惕也无法三解释其种原因,为维乞护签聚证结吊果的明真实延性及怒严肃夫性我呼部（真造价叔部）蛮坚决菊给予净取消就当无饺效签军证处笔理。案例3过程管泰理过程紧管理【启示】现场签帖证是对云施工过顺程中遇隔到的某动些特殊旱情况实载施的书熊面依据呈，由此裳发生的恨价款也翠成为工味程造价哀的组成锋部分，疾应严格占控制工短程成本绪，维护睡工程现请场签证父的真实晴性及严艇肃性。(提示始大家终注意判：如砌以后匠有遇到这门样的堪签证味，不抢用审年核就扭当作去无效璃签证杠处理)过程管台理201梳0年碧砌桂园帮某楼鸡盘基键坑支麻护工撕程，携原基地坑支达护方刊案合供同价寒为123棚5万。该槽方案由瘦总承包弓单位负兔责设计踩，集团宝总工室警审核通臣过，方鞋案得到店当地建今设主管贺部门的筐认可，逗从理论绪上是没炮问题的煎，但在真施工过歉程中，钻由于地纹质原因杂的变化奥，施工罗单位没宁有注意监到现场典情况变净化，监资理单位趟及项目辱部也未例及时发重现，当诸基坑支石护工程登完成后辞，进入悄基坑土怀方大开轻挖后，钱基坑产侄生严重荷的变形披及位移像。经多宁方踏勘棕现场论枝证后得呜出结论播为地质伐原因造钞成，必泰须对原叠方案进考行加固踩处理，黑该加固巧方案经爆我部计嘉算造价勤约增加729万，牺占按拣原合锐同价狠的59%挂.基坑支她护工程胁属地下迫工程,应注意臭踏勘现菌场更多再的了解伶地下周栗边环境盯。如果蜻当时在名施工过聪程中有悉及时发汤现地质泊情况变冠化，及泛时做调钟整，就胖能及时角消除隐组患从而叙节约成胞本。案例4【启示】基坑支第护要从峰实际出泳发，结咐合质量涝安全等赖方面，裕同时应祝加强预市见性，疲对实际赴施工中胁可能发丈生的不触确定因馆素要做糠全面跟裕进、检玻查及作滚适当考串虑。四、蓝进度羽款审凉核管舌理进度款橡审核管闪理1、资呢料审劫核合同抬资料工程寺资料法务驴资料结算咳资料2、造价肥审核甲指材祥料的支岗付形象进哈度（需妥附现场它照片）安全文请明施工凯费的支庭付进度款糠支付比谁例（一询）进涉度审雨核进度款波审核管权理※项目总仰经理为置资料第条一负责潜人（二槽）工销程款鄙支付悠需提龟交资世料的臭规定1、按护月进罪度支声付的漏进度孩款申密请提破交资放料清足单1.各阶坑段送轻审工你程结风算及陕验收寄资料惨签收魄表2.月进暗度款蹲申请巷提交女资料挖清单3.现场难进度战照片4.关于施艺工人员掌薪资情养况的说连明5.关于按童时足额禽发放民商工工资余的承诺宗函进度顷款审聪核管瞧理※项目总拥经理为军资料第四一负责棉人2、按膀节点度支付士的月鉴进度高款申折请提线交资督料清畏单1.月进梢度款计申请泛提交边资料接清单2.现场粉进度迷照片6.关于球施工催人员猴薪资域情况虽的说铲明7.关于泰按时桌足额酱发放轻民工泳工资蝇的承棒诺函3.桩基础拜工程完葵成节点训送审工黄程结算劈燕及验收划资料清含单4.±汤0.0肚00（或地脾下室顶姓板）完胸成节点挥送审工脖程结算斤及验收雹资料清考单5.竣工丢验收虑节点刻送审亚工程托结算昌及验冒收资奋料清扛单进度款缓审核管伟理3、进度变款支付双申请审樱核表格擦格式①用于别绘墅②用于铲高层及地亡下室进度款犯审核管槐理甲指材饭料付款情原则是满发包人100露%代付给再供应商陪，100似%从承迅包人堪进度凤款中男扣回甲指材牺料付款湾流程201啊2年7月2日发文4、甲指淋材料的饥支付甲指材掉料注意窑事项：霸合同约葱定的甲妇指材料套是暂定供材料单榜价，结盯算时按凡施工过束程中甲边指材料三方储合同票约定轻的材国料单诸价进升行对肤比调甜差室内装副修工程纺块料材湾料三方随合同签堤订及付德款工作蚁对接事坐宜20炼12年8月8日发文进度礼款审滑核管薯理（三虽）工把程款幅支付岔比例若所槐报工链程的笔质量柜达不炼到验因收规心范要欠求，开发包遇人有寒权暂只缓支活付该剪部分烤工程戴款。最每月代支付锅进度洞款时绸，承伶包人请应按物发包识人要丧求同情时提透供竣超工验恢收所死需的摩施工迫资料起及结旬算资灵料（侵包含以专用姓条款32柴.1、32晓.2中约定槐的结算男资料及肠附件14中约定缸的工程仗资料）境；若承包御人不按剖发包人晌要求提灵供的，翅发包人养有权不残予当月屈付款，披待承包池人将资度料提供崇完整后边才支付继。进度款虏终审：所有总俱包工程凡付款均预需集团金总裁终蓄审（发迅文）进度尤款审柳核管狱理（四）研进度款芬审核注傲意事项１．乌进度房诚款申偏请按鼠合同饱约定洗执行旋，对旦于工互程节慌点一千定要红严格猴把关苏，避卫免超下前支昨付，锁否则康结算斤工作具开展割很被猪动；２．签驴证、设述计变更著造价，勿必须经肤审核后若，才能摧支付工絮程进度尸款；３．归进度绩款审邻核中迫，项挖目部炒重点表审核鼻总包食单位育上报盟的形肠象进愧度是断否与表现场夹的实再际情可况吻治合，厕要求理形象型进度丑款的篮描述种清晰直，准杯确。（形象你进度渠表）4．进示度款傲审核怜时需造注意衫是否亲有预借付款睡、劳析保基丈金、揪借款折、罚固款、趴甲供愤材、沾甲指魔材、杂甲方糖代付万的水每电费世等需互在当沃期扣羞除的盐费用移。进度修款审紧核管援理（五否）区塘域主尸导招竹标工丢程的然进度觉款审闸核流役程项目部区域造价区域财务区域总进度款扑审核管叨理（六）蔑集团主伶导招标链工程的件进度款仅审核流内程项目部区域造价区域财务集团造价区域总总裁注：1、无览区域煮造价羡的项游目可苗跳过渴区域棵造价疫的流须程2、特博殊情迅况（撕如超耗合同除约定嘉支付利比例颜、超揪合同英额等脖），骗需上支报集独团总尺裁审惠批后怖，再哀申请统进度校款进度款锣支付流税程五、相工程梨结算语管理工程采结算般管理（一）葵工程结五算管理脚流程【适用狭于总彩承包堪工程】工程结币算管理召流程【适用叮于专兄业分缎包、递零星吐工程】工程邮结算绣管理扭流程（1）（2）工程结侍算管理工程竣视工结算袄资料送蠢审办法建设工桶程结算铃审核定饼案表及相关谢结算博表格（二键）工亏程竣绍工结视算资针料送服审要驻求验收宪合格璃之日层起30天内份交结兵算资沟料工程竣简工验收茧合格之漠日起30天内汁交结欲算资胸料（有秩地下焦室时虏，桩缎基结巴算资烤料单谨独提士交）俘且轮结算贺资料桂要明绿确竣遍工结控算的搏具体粘范围秧。±0.00（或地下室顶板）以下±0.00（或地下室顶板）以上工程直结算察管理竣工结鬼算的相侵关合同巧条款解师读结算管范理（三吹）结算资垫料审核喜要点区域及挺项目部辅须对承熔包人提虫交结算顽资料的悄准确性仁、真实巾性、完培整性审句核把关腾，应注肿意的要累点如下纳：1、签证嘉的有效毫性：及妹时对签璃证内容责进行确新认；2、设计境变更执方行情况爹：明确艇按设计误变更实估施的范朱围（是裁部分施岗工还是血全部施挣工），摆要细化弊到栋号呀，以免个结算时碗多计或蛮漏计；3、总忽承包椒合同掩施工忠范围很变化网情况描：项绩目管冷理部佩要提涌供实立际承炒包人杠施工总范围吴，后社改由值发包境人另引行分价包的势书面策依据神（如成合同师、协移议书书、联圈系单破等）趟。604、资招料审疼核的腐重点签证竭类资敏料工期缓一览哪表全部结径算资料有效签病名、盖微章需区域伍总签名工程结棒算管理5、结算亚资料常数见问题技：竣工驰图工程结核算管理竣工图项目部未盖章项目总未签字施工范围不明确设计变更在竣工图中表示不全6、结算偷资料常芝见问题踪蝶：设计货变更及满签证工程些结算丙管理设计变更及签证打桩、成孔、挖土方等无场地原始标高桩基记录表无项目总、区域总签名未注明签证原因未列明材料类型、规格等未附照片等附件资料，或附件资料项目总未签字盖章7、结算识资料常角见问题队：其他工程铁结算支管理其他无移交资料签收表或没按规定签字盖章土方资料不完整（场地标高图）无工期一览表（或区域总未确认）无乙方结算授权委托书无扣（罚）款资料未装订成册结算管积理区域总纵为资料朱第一负纠责人项目工期情况一览表工期奖罚材差调整08、项目迈工期表资的重要键性结算管功理总包合同原合同补充协议三方合同三方合同甲指材料定价