知名房企写字楼机电工程指引手册

万象城及自持写字楼机电指引2.0华润置地商业地产事业部万象城机电设计指引2.

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版修改要点介绍自持写字楼机电设计指引2.

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修改要点介绍主要内容万象城机电设计指引2.0万象城机电设计指引2.0修改关注点舒适的室内环境安全的购物环境顾客租户物管适当的机电预留便利的维护管理节能、节省运营费用从用户角度进行设计管理工作万象城机电设计指引2.0修改关注点舒适的室内环境安全的购物环境顾客租户运管适当的机电预留便利的维护管理低的运营费用机电系统系统无效的投资适当的维护保养费用正常能耗费用无效的能耗费用不适当的租户预留无效的维护费用万象城机电设计指引2.0修改关注点如何从设计角度降低无效投资如何在机电方面进一步提高顾客购物满意度如何在租户机电预留设计中做到更加适度如何通过设计降低物业设备管理成本如何减少无效能耗，帮助物业进行节能管理无效投资顾客感受租户预留设备管理节能管理无效投资顾客感受租户预留设备管理节能管理指引内容介绍如何从设计角度降低无效投资容量计算及设备配置不合理，部分设备长期闲置或低效运行；系统选择不合理，系统不能发挥应有的效益；万象城机电系统的无效投资现象：租户预留设备管理节能管理8指引内容介绍避免制冷系统主机容量配置过大部分项目设计装机与目前高峰使用值存在明显偏大现象10000800060004000200001月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月

10月

11月装机容量 最大制冷量（TR） 最小制冷量（TR）1000080006000400020000设计容量 最大制冷量（TR） 最小制冷量（TR）深圳万象城2011年制冷量曲线杭州万象城2011年制冷量曲线无效投资 顾客感受指引内容介绍避免制冷系统主机容量配置过大184无效投资顾客感受租户预留设备管理节能管理218163190175174169159144124100120140160180200220深圳杭州沈阳南宁成都郑州一期无锡重庆一期合肥青岛一期指引内容介绍避免制冷系统主机容量配置过大原因分析:照明及设备等内热负荷取值问题商场人员密度取值问题各空调区域的同时使用系数取值问题商场、办公尚未满租，客流偏低客观因素商场尚在培育期，品牌定位尚待调整无效投资顾客感受租户预留设备管理节能管理设计因素指引内容介绍原因分析对策照明、设备负荷指标取值偏大通过调研，在指引中明确设计计算参考值商场实际客流量与人员密度取值有差别通过调研统计，在指引中调整人员密度建议值主机选型中同时使用系数取值无依据设计单位往往将各区域计算负荷直接叠加末端设备选型设计参数与主机选型参数区分。末端按照高限参数计算，主机容量按照低限参数计算。避免制冷系统主机容量配置过大＜无效投资顾客感受租户预留设备管理节能管理指引内容介绍商业区域:照明及设备冷负荷估算指标（注1）W/平米首层及连接地铁的购物通廊25~35其它楼层的购物通廊25~35百货60主力店40~70首层及B1层商铺70~100其它商铺60~80超市60美食广场60餐饮40~60电影院40冰场40公共卫生间40客梯厅40避免制冷系统主机容量配置过大深圳南宁②成都杭州沈阳商场公区照明用电万kWh注①196.2330.1154.4388.0计算时间h43802472438043804380商场公区面积m21616133897322962238923835公区照明密度W/m2-23.423.315.737.2五个万象城商场公区照明实际功率密度对比注：①深圳配电数据受计量系统限制，尚不能得到可信的公区照明能耗数据，需要进一步深入调研；②南宁商场公区照明用电为非全年用电。120.00%100.00%80.00%60.00%40.00%20.00%0.00%5045403530252015105020406080100120140160180200220240260280300320340360频率接收商铺功率密度分析频率累积%无效投资顾客感受租户预留设备管理节能管理指引内容介绍商业区域:人均使用面积平米/人（净使用面积）首层及连接地铁的购物通廊2其它楼层的购物通廊4~6百货3~5主力店3~5首层及B1层商铺5~6其它商铺5~6超市5美食广场1.5（按照餐饮区面积计算）餐饮2（按照餐饮区面积计算）电影院1.5（施工图设计需按照座位数计算）冰场3公共卫生间3避免制冷系统主机容量配置过大无效投资顾客感受租户预留设备管理节能管理指引内容介绍商业区域:照明及设备冷负荷估算指标（注1）W/平米主力店40~70首层及B1层商铺70~100其它商铺60~80避免制冷系统主机容量配置过大120.00%100.00%80.00%60.00%40.00%20.00%0.00%35302520151050频率20 40 60 80 100 120 140 160 180接收直方图频率累积%无效投资顾客感受租户预留设备管理节能管理指引内容介绍避免制冷系统主机容量配置过大无效投资顾客感受租户预留设备管理节能管理商业区域:夏季室内温湿度冬季室内温湿度温度℃（注1）相对湿度%

温度℃（注2相对湿度%首层及连接地铁的购物通廊25~26≦6520-其它楼层的购物通廊25~26≦6520-百货24~25≦6520-主力店24~25≦6520-首层及B1层商铺24~25≦6520-注1：夏季空调室内设计温度，严寒地区及寒冷地区建议取上限值，夏热冬暖地区及夏热冬冷地区建议取下限值。注2：夏热冬暖地区项目冬季室内温度不做控制。指引内容介绍避免制冷系统主机容量配置过大商业区域:新风量原指引数据CMH/人CMH/人首层及连接地铁的购物通廊1620其它楼层的购物通廊1920百货1920主力店1920首层及B1层商铺1920其它商铺1920超市1920美食广场2520餐饮2520电影院1220冰场3030公共卫生间无无客梯厅1920无效投资顾客感受租户预留设备管理节能管理指引内容介绍避免变配电系统变压器配置过大无效投资顾客感受租户预留设备管理节能管理预留容量与租户所提需求的矛盾；预留容量大与变压器运行低负荷率的矛盾；区域负荷密度(W/m²)L1高档名牌商铺150L2

高档名牌商铺120地下、L3及以上楼层商铺100超市130百货120影院250W/m2且需满足280w/座位餐饮连厨房（燃气灶具）250餐饮连厨房（电灶具）500负荷名称需要系数变压器容量计算主干线路容量计算商铺用电0.7～0.80.9超市用电0.7～0.81.0百货用电0.65～0.751.0影院用电0.6～0.71.0餐饮（包括厨房）用电0.5～0.60.8～0.9指引1.0通过设定变压器及主干线路的需要系数的方法，解决预留容量大与变压器运行低负荷率的矛盾指引内容介绍如何从设计角度降低无效投资197无效投资顾客感受租户预留设备管理节能管理214176178148132160148128152100120140160220200180深圳杭州沈阳成都南宁郑州一期无锡重庆一期合肥青岛一期指引内容介绍避免变配电系统变压器配置过大无效投资顾客感受租户预留设备管理节能管理区域负荷密度(W/m²)L1高档名牌商铺150L2

高档名牌商铺120L3及以上楼层商铺100B1层商铺100超市130百货120影院150餐饮连厨房（燃气灶具）250餐饮连厨房（电灶具）500公共走道/中庭40地下停车场10注：餐饮连厨房面积指包括餐厅及厨房的所有餐饮规划区面积；每间餐饮商铺用电容量不小于10kW；餐饮指标也已包括厨房排油烟、补风设备的用电负荷名称需要系数变压器容量计算主干线路容量计算L1、L2层商铺用电0.6～0.70.9L3及以上楼层商铺0.7～0.80.9B1层商铺0.8～0.90.9超市用电0.7～0.81.0百货用电0.6～0.71.0影院用电0.6～0.71.0餐饮（包括厨房）用电0.5～0.60.8～0.9供电需量要指系标数参表数表指引内容介绍如何从设计角度降低无效投资机电设备机房:设计温度℃夏季冬季高压开关房≦35≧5变压器房≦35≧5低压配电房≦35≧5发电机房≦40≧5制冷机房≦35≧10监控设备监控内容信号类型四管制新风处理机组机组“启/停”控制DO机组“启/停”状态反馈DI机组运行“手/自动”状态控制DO机组运行“手/自动”状态反馈DI机组故障报警反馈DI冷热水阀开度控制AO冷热水阀开度反馈AI送风温度反馈AI过滤网压差报警反馈DI新风阀开度控制（

夏热冬暖和温和低区不需要）AO新风阀开度反馈（

夏热冬暖和温和低区不需要）AI变频器故障报警反馈（如有变频设置）DI变频器频率控制（

如有变频设置）AO变频器频率反馈（

如有变频设置）AI调整优化了指引1.0中部分设计参数；结合物业调研，更新了楼宇控制系统点表；空调系统选择；无效投资顾客感受租户预留设备管理节能管理指引祝内容让介绍如何垫从设杨计角浆度降扮低无效投资所有回地区拜商场猫公共沸区域剩及租锣户新史风系各统不垄需要践考虑殃设置吹冬季屑加午湿系棍统。无效裁投资顾客击感受租户服预留设备浓管理节能管夺理指引坐内容狠介绍如何五从设穷计角吉度降君低无效投资新指引文条文：夏热冬绍冷及寒婆冷地区良的项圣目，空栋调水系荣统宜相采用分尽区两管钩制系冒统或四竞管制系走统。严窜寒地芹区的项米目，空贿调水逗系统应昌采用两炎管转美换制系梳统。沈阳-严寒焦地区无效填投资顾客感嫌受租户蜡预留设备管尸理节能污管理指引内绣容介绍如何尘从设腊计角搬度降腾低无效投资新指引年条文：空调罩冷、给热水定管道威各星并联驼环路府应进调行水述力商平衡篮，各夕并联肢环路剩不洲平衡浮率大蝇于15司%时，忌应采取敞水利平狂衡措纲施。建勤议优先揪采用调申整管仍路布置楼及管径拒的方扭法，实绣现水利炭平衡砌，必要乏时可选桥用静有态平衡掉阀，且筐单一回扣路静梢态平衡聋阀串联资数量素不可多袍于两个针。水力队平衡四高阻决力阀没门的借设置瓣应适序度++-P-STAPH无效楼投资顾客感轻受租户成预留设备管摇理节能管舍理不建议逗采用动很态平衡袍阀控制静永态平衡殿阀数量指引内雨容介绍如何从盾设计角现度降低带无效投资冷却渐塔选筛型按奸照对冬应尼制冷炉机组素散热辫量确惰定。惨夏偷热冬鉴暖及矮夏热消冬冷痰地紧区项荡目进泼行冷弄却塔将选私型时演室外载湿球慌温度容宜征按照筛当地召计算冻室外禁湿慈球温正度提妖高0.5称~1℃计算亩。制冷主献机及冷折却塔选势型计储算时，宴主机冷腔凝器饰进水温脉度应按闭照当评地夏季叔温湿度贵情况合棵理确认定。寒酒冷及严收寒地奥区，该张温度不守宜大与于当地宾室外空康调计算因湿球世温度加4℃按照擦气候映分区月确定没冷却敬塔选店型温模度按照号气候灾分区宽确定慎制冷奏机组筒选型墙冷凝尖器门进水闹温度无效投押资顾客感瓣受租户预栋留设备硬管理节能管壮理如何在甘机电方祝面进一转步提高顾客购物么体验商业公宽共区（挽中庭、厕商业导走廊）迅必须设翼置免钩费WIF葡I网络车位罩引导室为必胸选系栋统增加碑了电夸子信袋息导秒购善系统便缎利商场警环境维控制避免徐油烟栏异味冰场环隆境控制舒欲适无效投纱资顾客搬感受租户预辩留设备管恋理节能蜘管理25如何在厘机电方义面进一良步提高顾客购物盒体验新指引肥条文：中庭拖空调垂送风标系统红及融相应挖的控汉制系贿统设拾计播应克锣服冷还气下统沉、猫热仍气上倒浮所柳带来坝的冷捕热船不均汁现象迹。夏袍热冬喘暖花、夏加热冬约冷及本温和情地荒区层折数不嫂大于加六层催的循项目刊宜采扫用空隐调机足组第集中减设置烂在屋饮顶的擦方挖式；缩慧其它惯项目袋宜采去用叙分散价布置朽的方愤式。无效投冬资顾客感乘受租户预搅留设备女管理节能管爷理26如何在闲机电方列面进一款步提高顾客购罪物体验新指询引条粱文：中庭空估调机组枯分散设冰置于州各层的叮项目：顶层与鲁底层空苏调机组群选型东应考虑糕中庭上拜热下年冷因素暴。空调贩机组难宜设置天变频器虚，由本阿层回番风温度湖控制变败频量职；由物近业根企据负长荷情妥况仙设定冒各层歪空调坟机组喂送唇风温验度，守通过浇调节呼水扛阀开页度控雾制送概风温苏度设置洋变频辣器设置萌变频短器无效投闪资顾客感豆受租户预膨留设备爽管理节能管择理27如何在羽机电方主面进一露步提高顾客购物你体验新指引箱条文：中庭空隙调机组浅集中设氧置于屋葬顶，渣采用竖谜向送风猾系统的报项目佣：回风口页不应设浇置在中鹊庭顶层顷高位局，宜将筑回风管宾道引至也各层把，回风表口在各券层设置寸；顶层命及底汉层风彩量需息要考早虑季勒节敌因素举，设损计中汤需要粒分别茶说生明冬搅夏季糕风量竟要求厌。送回脱风机寇设置犯变频扬器，趁由风居管旺静压龙控制舱变频催量；每层送计风支管行设置变民风量阀（VAVBOX），由忘每层回菠风温炭度控制笛阀门开真度；5.由物业勿根据负茅荷情况屿设定空黄调机念组送风盘温度，椒由水阀避开度孝控制维辨持设定陡好的送滋风温侍度；设置变呜频器变风学量阀温度讯传感逼器无效初投资顾客感氧受租户厨预留设备管辰理节能絮管理28如何在残机电方罪面进一纽奉步提高顾客购物遇体验新指引拆条文：位于沾中庭污挑空弓边的催购物羡通廊刚，其帝空调半送优风方淋式宜芽采用栗下送四风方敢式。无效苗投资顾客感蜻受租户太预留设备管有理节能管多理29如何在眨机电方抛面进一良步提高顾客购疑物体验新指俯引条慎文：采用分供区两管尼制的项习目，地补下一讲层及首侮层内区密商铺也刃提供烘冷热转遵换管道来。严寒、回寒冷地旬区的商还场项目亿冬季载应在入清口大堂较区域设税置地乳板辐射霞采暖。勾冬季门蔽斗内棚应采用殖将商场梨空气加路热后向驶门斗宫正压送疗风的系舅统，有散条件切时可采深用地板赠或低位料送风匆方式，束门斗内使不应设尚置地板研采暖丹。严寒户及寒冷灯地区商筒场主研出入口倒宜设置熟热风幕历。无效投该资顾客迹感受租户预珠留设备丑管理节能洒管理30如何在袋机电方抛面进一马步提高顾客购物绪体验新指引纺条文：商场身室内绒排油远烟管肆道宜踢尽量恨保顶持负耐压排蹦风状铺态，息避免婶由与于风肿道正便压造箱成的概油烟乳外溢言。第如因析场地血限制编，室回内需佛有正剥压窑段的磁排油醋烟管吐道时欣，需既将使净化壮装置训设于刻正压增管道唐段之泡前爬。厨房排章油烟排此放口的翻位置宜曲设置速在塔楼乡丰屋顶或回裙房屋素顶。勾如在裙溪房屋顶白，排油尝烟排放窑口与颤塔楼投筋影的最每小间距箭应大狸于30米，涨且应狠设置贝于主都导妖风向驼的下劫风向活一侧介。如朵场地付等白原因为无法母满足返上述乔条件惜，晴需漫要采树取在坊排放梅口设逐置活惑性旺炭吸避附装作置等该深度帝除味演处理仁措许施。厨房油载烟排放绝口附近箱存在不赵同程度暴的油污妇污染蛛情况，多一楼商消业区域深便能闻仰到厨房吼异味无效佩投资顾客书感受租户孙预留设备管撤理节能扎管理31如何隔在机晃电方朱面进斜一步提高顾客购物星体验新指引旨条文：冰场区足域空调斜设计需滥要考虑恭消除冰舟面雾气芦及防止轮顶棚结猫露措施胁。宜利书用冰场翁制冷杯机组冷坡凝热进监行空调借送风再筐热。冰蒜场区域废新风宜熔单独进携行除湿道处理后着再送塔入冰场侨空调系屈统。冰场区将域空调析气流组惰织方式蕉宜采用尊上送下溪回方式悼，但冰边面上1米内帝空调梢送风姜风苦速不恶可大教于0.棕2m洞/s，以减浆少冰偶面对帮流换细热量擦。冰医场顶炮棚区偷域不私宜设忆置排辈风及忽回添风口的。无效追投资顾客感恶受租户砌预留设备管匠理节能管舍理32如何绢在租吸户机叶电预烛留设计中做到更缺加适度新指引笋条文：采用抱分区晕两管究制的庙项目肺，无针外删围护条结构矩且采甚用风闪机盘懒管浅系统焰的商挤铺（蝴地下洒一层晋与一修层务除外旨）仅徐提供配全年沈供冷生管眯道，欲其它玩区域稼仅提颗供冷丢热转评换勉管道遥。地校下一骆层及捧首层凶内辽区商擦铺也础提供乓冷热呆转换映管内道。采用四骆管制的榆项目，染无外围纺护结渡构且采瘦用风机求盘管系馒统的时商铺（虑地下一押层与一谨层除飞外）仅伙提供全涌年供冷扭管道，莲其它稳区域提援供供冷榴、供热窃管道葡。地下小一层及仿首层内陶区商厅铺除了菊提供供馒冷管道遗外也提优供供虚热管道议。顾客遣感受租户预况留无效投胁资设备管尘理节能管昌理33如何在踢租户机探电预留届设计中做到更邮加适度新指引枕条文：商铺为蛛380抽V供电厘，接至性商铺的滴线路不挺应小便于6m经m2。餐饮连英厨房面艰积指包狱括餐厅劲及厨房参的所万有餐饮坡规划区路面积；绳每间餐演饮商铺胡用电总容量不赛小于10k女W餐饮连傍厨房面衰积小于100m2的不弊提供穴冷形冻、砌冷藏顶设备招备用爷供电顾客晴感受租户义预留无效投捆资设备管蝴理节能管超理34如何贺在租副户机历电预蓬留设计中做到更加肤适度新指引贡条文：严寒球及寒臣冷地列区项摸目租述户厨项房冬楚季补掠风淹宜进绞行预磨热处垂理，阿其它率地区忽项目著租户棚厨闻房冬抽季补佛风不依建议窄进行赢预热蜓处理全。租鸟户辩厨房猴夏季跌补风德一般生不建叫议进草行预活冷处辣理。如屋考虑禁日后艺招商梨因素号预留烘，此拼部分腰预扶留冷跨量不氏宜大恨于30扶%补风处苹理冷量喷。夏视季厨房嗽补风计句算温度婚宜取28℃，冬故季宜宫取10℃。顾客下感受租户预奴留无效投蔽资设备部管理节能管榆理35如何愧在租弦户机裂电预钥留设计中做到更船加适度顾客感类受租户预熊留无效董投资设备管村理节能管闻理36如何架通过事设计哑降低精物业设备管理成本指引条界文：系统配设备丧应为蚂符合承国家赠有宽关准替入制效度的投产品住。且耳具府有高辟技术返质量画、高护可靠嗓性甲、零办或极吵低故爱障率正的品众质消防捕联动村控制是的设测计应聪满扛足国抓家相灵关规恭范、寇当地俘消尾防部嚷门的爸要求从，并松与相悔关症专业岛认真六协调魄落实租户茅预留设备管县理无效臭投资顾客萝感受节能聚管理37；如何更通过也设计泳降低徐物业设备管理成本低压电跳容补偿野装置宜富采用7%调谐核滤贴波电值容器图组（读滤波绵电容肆器+调谐翅电抗器+专用接祥触器）商铺观电表否精度已要求盲：机摔械式助电表粥不饱低于1.0级、数仗字式电头表不低勒于0.两5级，峰互感患器不榴低于0.2级采用弦核心绑层+汇聚煎层+接入谅层三胳层网凶络离架构由或核茎心层+接入闻层两齐层网今络怒架构汇聚层蓝采用第练二/第三遵层千三兆交戏换泛机接入层虫采用第腊三层千宿兆交换站机POS系统宜踢单独布慨线UPS由弱转电系论统机坦房工俭程集缓中配滩置数字末硬盘艰录像骗机的滋储存偿容量诱应满杆足30天、24小时/天的杠要求知。每胀路记甘录子速度肥应不摇小于25帧/秒。记惯录图西像质量管宜达到D1标准租户预常留设备碍管理无效投商资顾客科感受节能管踢理38如何遗通过于设计戒降低影物业设备管理成本指引条文扶梯入口和出口应有三级水平梯级扶梯两内侧边应设置安全毛刷电梯轿厢的视频电缆应选用电梯专用视频电缆或光缆租户识预留设备锤管理无效逮投资顾客宁感受节能管听理39如何通州过设计掉降低物妹业设备管理成本指引条司文：停车库厕按40米半倒径为子标准葵设置冲洗饭地面鼠给水唯栓，旨并在副给水伙栓到处增量设拖映把池玻及地虚漏；以下后所勤区域找用水点饿均设置珍水表孔，水表锦安装位刻置应便签于人工梅抄表妄：空调及螺冷却塔划补水的煮出水管思上；机房、场隔油池女间、污梁水泵房披及垃拴圾房等害冲洗点酒管道上租户茫预留设备管厕理无效亏投资顾客糊感受节能管死理40如何通焦过设计山降低物珠业设备管理成本卫生间告地漏宜蓄采取防反干枯的跌补水父措施排水泵念应按照烧污水及剩废水不剥同性俊质选择咳潜污泵限，每个晃集水井并内排啄水泵的则数量不咬宜少于鼓两台服务库于下屯沉广辛场、塑下沉喝庭院内的集焰水脊井尽侄量设忙置在暑地下殃室以偿外，继并干设置节备用网泵。域共用僚一条岔排水梢管的帜排幻玉水泵钩，每森组不殃宜超头过3台虹吸症排水口系统请须根塑据雨厘水斗后的要壮求厕，保贯证雨铁水斗丹前有杠效的舟虹吸额水六深及乒水量租户预旺留设备弟管理无效投霸资顾客萌感受节能管酷理41如何训通过蠢设计万降低尺物业设备管理成本指引软条文左：门斗惩内不曾应设斥置地足板采单暖严寒及改寒冷地茎区的商佳场项目沫应在地遣库车社道出入婚口处、聋员工通驾道出入罢口处设移置热猫风幕热水地孙板辐射年供暖系廉统塑料腰加热管楚的材犹质和壁鼓厚必须篮满足运悼行温度孕、压力方下50年的吩耐久迅年限热水地浆板辐射伐供暖系源统的分容集水器败宜设谁置在本膨层，位接置应与略建筑设投计及室单内设敬计结合愤。分集雀水器不激可设置违在地板榨辐射演供暖区俗域下层有冻膝结危歼险的锦热水拨地板财辐射符供暖鼠区域植必加须采刷用混钉水泵篇供热撞方式严寒电地区辫项目油空调拦处理论机组扩及新厉风机柿组叫不应潜露天飘设于灵室外品。寒跌冷及逼夏热晓冬冷逼地完区项蚀目空灰调处起理机龄组及渠新风爆机组问不宜耳室咸外露平天设快置，超如必封须设半于室魂外，惰应充屈分控考虑园防冻增及保径温措践施租户预卸留设备聪管理无效投陡资顾客感即受节能更管理42如何净通过棒设计慨降低强物业设备管理成本指引条迷文：当空恳调热解水管毅道利多用自昌然补券偿不晨能服满足舒要求陈时，粪应设联置补筝偿器租户派预留设备糟管理无效投威资顾客感糠受节能烫管理43如何通岗过设计炭降低物厕业设备管理成本指引条傲文：当空侨调热牵水管胡道利泪用自锈然补悬偿不席能巴满足驻要求阻时，汁应设脑置补增偿器租户预引留设备管疤理无效投栗资顾客您感受节能林管理44如何充通过连设计乖降低医物业设备管理成本指引治条文去：空调水米系统应陷在下列捎部位设陆置阀门老：冷水机逗组、换糟热器等沿设备的牢供回水阵管。水泵中的吸洞水管府和出偿水管储应设鼠阀门,闭式循东环系统绕各并联打水泵的混出水管创上,以及岸开式激系统仿供水描管阀娃门前(水铲泵出挤口与队阀门驰之间)还应美设止利回阀寻；分、集卸水器处享供回水申干管；分区矮垂直摄立管削和水呢平主座干母宴管交侧接湖的供丹回水虑管道种；其它繁自水希平主凶干母馋管接骨出的须供回舱水赴分支枕管道编；各层技水平欺支管悉与垂匀直分喂区立睬管交碎接后的供菜回水控管道泻；为租科户预蒸留的猪供回诱水支僚管；空气处冰理机组(或风割机盘从管)的供帽回懂水支蓬管租户预氏留设备管肚理无效雾投资顾客感脑受节能管支理45如何孩通过甘设计袍降低红物业设备管理成本指引刻条文维：应按南下列康要求幅设置稍温度阔计或匪压力吹表（主盐机房联内的颂压力谈表应源采用饿精度系等级的压蜂力表顶）：冷水机览组进出胜口应设悄压力表热及温红度计；换热器弱一、二酱次侧进迹出口应童设压叙力表及哑温度计虑；分、集徒水器处屿应设压形力表及伯温度职计；集水谜器各野分路且阀门腹外的映管道博上陕应设餐温度沙计、糖压力刮表,分水束器各榜分皆路阀晃门外少应设笑压力案表;水泵肃进出外口应差设压悠力表绳；过滤器到、除污勒器、止毛回阀的丝式前后社应设压时力表；空气赶处理功机组剖出水豆支管族应设澡温菠度计租户肌预留设备管致理无效投朝资顾客挥感受节能管安理46如何租减少图无效字能耗凉，帮助物业进行节能管理设备管惑理节能管颤理无效投授资顾客感监受租户治预留47如何桃减少耽无效邻能耗聪，帮助物业进行节能管理新指团引条泳文：需要求旗方案设野计及顾述问单渣位进行贩全年冷森热负丑荷模拟圾，并就负冷热辜源系统挠选择进予行经济若技术该分析，诉给出全河年能励源费用扭预测。如项目驰所在城顾市有分木布式蔬能源优豆惠政策炸，需址要在方采案阶段毅对采符用分布殃式能源参的可行港性进轨行经济等技术分测析，贺并结合变项目机陈电系胡统设计疾统一考猴虑。设备遍管理节能右管理无效投冲资顾客鸽感受租户尼预留48如何厉减少博无效爱能耗搏，帮助物业进行节能管理设计单免位能力写；与主泽系统扎设计问结合害；对商业曾环境影诉响；非技洽术因罩素；选择描适合哭的设植计单露位；方案犬阶段扎进行蛾结合效项目药情脸况经谜济技水术分肝析；方案戒设计葵与主贸系统眠设计戒结挺合考体虑，晌由主射系统侧设计侦单螺位负拆责整优合设罢计；设备管茧理节能管确理无效花投资顾客颗感受租户预笨留49如何减孕少无效改能耗，堡帮助物业进行节能管理指引条面文：在保抽证灯怠光效弃果的晴前提搂下，翁优塘先采辈用LED或其它可节能灯岩具。荧阴光灯夕应优先传采用高晒效能T5荧光限灯已。车库切照明阅回路奏设置设：车古位为冈独岔立回信路设爷置，类出入撤口为闹独立翠回宋路设蔬置，戒车道3个普通疏回路+1个应谁急回路设备显管理节能叮管理无效投揉资顾客巩感受租户预床留50如何减购少无效迅能耗，煮帮助物业进行节能管理指引樱条文杠：有条件他的项目菜宜采用况主机变挨流量熔系统，偷系统设弄计需考荷虑如下盐因素拿：冷水津机组种允许柳流量河变化讲范劳围，拣离心劫机组次宜为提额定奏流量刮的30~13志0%，螺甲杆机怀组宜订为件额定酒流量距的40线~1花20是%；冷水机录组允许哭每分钟周流量变化率宜尖在30~鞠50%；不同门容量旺的制旱冷机狼组，坛其冷胸冻向水供皂、回寄水母演管及游水泵努组花应分杰开设弄置；冷水机捧组冷冻馆水管路满上的电容动开爹关阀应笋选用长板行程、箭等百皇分比调丽节型蝶暖阀。Ts2TR1TR2Ts1设备管执理节能和管理无效君投资顾客感樱受租户预笋留51如何减打少无效陆能耗，棍帮助物业进行节能管理指引主条文毯：采用变啄频控制您的空调案水泵组网，宜呀采用多茂泵并联集变频控耀制技术果，结劳合水泵烂曲线及槐效率曲宰线实时虚确定访水泵组灿运行状俯态。设备炒管理节能管崖理无效投喉资顾客感丹受租户载预留52如何吧减少何无效步能耗舱，帮助物业进行节能管理指引条攻文：当技术邻经济分闲析合理劣时，商虾场购寒物通廊诸及中庭凤可设置档排风热类回收自装置如采用锄转轮全亭热回收皆装置，梯新风抵量与排燃风量不臭能相差皇过大；惊新风贿机宜位撒于转轮她之前，稿排风机崭宜位腰于转轮抽之后；万在新排益风入口亿前设遭置初效木过滤器触；热回估收装置趣的新狭风管和碌排风管住，均宜迹设旁通词管就摆及旁通掏阀CO币Ph=△Q /△N△Q－回喇收的贫能量，W；△N－热回收罪消耗的套能量，W。设备引管理节能管弟理无效投尝资顾客感宗受租户迎预留53如何沟减少格无效治能耗菠，帮助物业进行节能管理指引渐条文皇：制冷孕机组衰及相故关设宏备的狠台刑数及础容量晌选择幅必须最根据问模恰拟计独算得抄出的条全年倾负荷熊延蛋续图痒，按下照全娇年负龄荷分武布粪特点慈进行忠设备颤选择猾。既无满锁足高祥峰负稍荷，加又满乖足部炸分滋负荷严要求禽。在烟全年株负荷慕延晶续图蒜中，茄长时玩间运幻玉行区面域习，设正备的物效率抓应处看于最扣高仿效运愈行区饶间。道设计烫单位记应醒明确铁给出迫制冷抬系统汗在25%，50%，75贺%及10但0%负荷下凭设备开只机建硬议及相确应综合CO碎P设计耗值第，并滩根据羞全年貌负荷辱延续惑图艇分析活给出扭年综吨合CO川P运快行目贱标值扯。设备管俘理节能饿管理无效杯投资顾客感智受租户饲预留54如何谜减少骆无效盈能耗悄，帮助物业进行节能管理机

组类

型额定制冷量CC（kW

）1能效2等级（COP

W/W）3 4 5风冷或蒸CC≤503.203.002.802.602.40发冷却式50＜CC3.403.203.002.802.60水冷

式CC≤5285.004.704.404.103.80528<CC≤11635.505.104.704.304.001163＜CC6.105.605.104,604.20指引帜条文尿：水冷咏冷水族机组闯宜选柔用满羡足富国家净《冷化水机译组能柳效满限定孤值及讲能源踢效率逝等株级》泻标准搂二级鲁以上专（含较二饰级）教认证吼的产驼品循环抽水泵挠工作盒点效悄率不泄宜浙小于80%国标《冷水机组能效限定值及能能源效率等级》设备管讨理节能腥管理无效寄投资顾客擦感受租户预爱留55如何嫩减少司无效突能耗午，帮助物业进行节能管理空调形冷热绑水泵怀选型切及管肢路设暖计时均，除雅水斯泵的柿耗电气输冷雅（热共）比趟应符唱合节熄能伏规范油及暖传通设继计规庭范要些求外终，还碧应符短合控如下季要求写：一次泵免系统，电空调冷溉冻水泵局扬程不胶宜大高于40集mH2O；二次杂泵系肆统，州空调隶冷冻堆水一弊次泵茅扬骡程不炮宜大帜于16m孟H2O；空调冷浸冻水待二次泵狗扬程，放当制冷帐机房外覆供回水结管道团长度在60砍0米之裂内时向，不猴宜大核于25腾mH袭2O；制冷机独房外供拉回水管镜道长躺度在10榜00米之财内时魂，不寒宜大朽于30醋mH腹2O；制冷进机房趁外供疲回水宣管道熔长颤度在150气0米之内神时，不琴宜大于35松mH档2O；管路设熊计应配手合水泵咐扬程限父值进行创设计设备葱管理节能塞管理无效投蹈资顾客感按受租户灭预留56设备姨管理节能管箩理无效投演资顾客拔感受租户预军留57如何减有少无效盆能耗，茎帮助物业进行节能管理指引条没文：为便浓于日童后节冶能管烧理，帝冷热泪源释及各勾分区塞主干飞分支邻环路崭应设鹿置爹能量乎计量自装置啊。预仪留日兼后采妖用娇全空贩气系届统的肠租户趟其总庄供冷盐、锐供热很水管销上应王设置绩冷、径热量墙计塘量装虾置。撞计量岸装置宣应采提用数斑据宅远传视表具采用预泼留全空腹气系统撒的大租驳户，雨其新风持井道及木百叶应句满足总过渡季彩加大新绪风量的谣可能性役，新临风量按庆照不小骄于50陶%送风量池考虑饶。预留闷新风取熟风口处挖需要塔设置电岛动调节迟风阀，赌该风阀苏宜设贝置于公表共区域凯，并应坟接入楼诵宇控俩制系统旨由物业贺进行监遭控。糊排风管课道及百麻叶只需砍按照最率小新汽风量预拨留设备管火理节能础管理无效柔投资顾客感裁受租户井预留58如何减廊少无效千能耗，盾帮助物业进行节能管理指引条跪文：租户垫排油波烟风页机及孙补风共机需版要预县留接膜入楼块宇劲控制世系统荐的监皱视点餐饮砌租户趟排油茫烟风虎机及挠补风坊机BA驻S系统弯对餐饮租优户排油墓烟风机附及补风滤机开关侍状态进肉行监屑视，如闻上述排长风机及竟补风机暂未同时闻动作桂应产生货报警信康号。由极于餐饮夸租户排境油烟铃风机及挖补风机旁为租户石自行负雹责，需仿要一次剩设计返预留好炼点位，葡并在租蒸户二次外机电设蚊计时新明确要挨求，并争确保落迈实设备榆管理节能腿管理无效投交资顾客感题受租户预泰留59如何岔减少方无效荒能耗共，帮助物业进行节能管理华润万逗象城商慕业综合涂体项目旁统一的分项电耗数据模型设备台管理节能管即理无效投旱资顾客猾感受租户预挽留60如何书减少棋无效贡能耗覆，帮助物业进行节能管理系统系统形式或设备监测项目建议监测时间步长耗热量集中供热一次热网进建筑物的总管热水流量与逐时供回水温度若有板换，还需要计量各台板换二次侧热水供水流量与逐时供回水温度逐时燃气热水锅炉各台锅炉燃气消耗量各台锅炉热水流量与逐时供回水温度逐日逐时耗冷量常规制冷系统各台冷水机组逐时供水流量与供回水温度各分区总冷水管逐时流量与供回水温度逐时水蓄冷系统水池逐时供水流量或出水流量水池逐时供回水温度逐时冰蓄冷系统对于冰球式/外融冰式系统，计量逐时载冷剂流量和供回温度以及逐时供水流量与供回水温度对于冰球式/内融冰式系统，计量逐时乙二醇流量和供回温度逐时设备管猎理节能餐管理无效投宪资顾客扶感受租户预闪留61既有盒或新不建华该润中谊心能座源管状理平劲台的茄统一屿要求如何灿减少乏无效局能耗箭，帮助物业进行节能管理智能电固力监控叶系统的慕仪表设鸟置及功卷能选择怠应满足枕实现供哪电系爽统分项阳用电计逗量的要漫求。分顺项用电从计量要来求对如坏下系统混或功蜡能用电青进行实得时计量悄：租户；公共所区域悠照明独；公共区乓域动力嚷（中庭桃风柜、犹新风机舰、排风雾机等）阅；垂直电纺梯；电扶转梯；中央制福冷系统料（含制瓜冷机组启、冷冻袍水一次什泵、冷追冻水二骑次泵脸（如有惧）、冷义却塔、盯冷却泵注等）；供热系怕统（含控锅炉、滤热水泵郊等）；冰场制齐冷系统晶（含冰椅场制冷当机组、歌冷冻水卖泵、冷这却塔、限冷却胶泵等）乱；给排水刺系统水拢泵；弱电机携房及其咬系统用蹲电；1.其它（候需注明末用途）设备管罩理节能管椅理无效投析资顾客感倾受租户唤预留62如何法减少乎无效酱能耗拣，帮助物业进行节能管理指引弹条文辟：智能谅电力抱监控洪系统孕的仪荒表晨设置唯及功懒能选那择应注满窝足实衬现供竞电系怜统分似项用家电穿计量猫的要丸求。溉分项忙用档电计椒量要仇求对绕如下睡系统册或戒功能逢用电夜进行梳实时潮计寇量智能电皇力监控肌系统应迈具有粘如下功辨能：可据上林述系统蜻及功能朝进行朋分类、失合并统全计，生扁成图跃表；可形毕成每绑日、份每月零、每柴年利的对份比图胸表及每报表术；可储宰存不爸少于3年的槽所有数据欠并导出遵：系统数狮据可通张过互联仪网传恋至有权滴限的电躲脑上设备管纸理节能管表理无效投页资顾客润感受租户车预留63如何减锐少无效萝能耗，丢帮助物业进行节能管理制冷站园应在群艇控系统萍基础上消设置制亚冷系统随能源管般理系统途，系统妻应具有肠以下功击能：可实时熊测量并堂记录各号主机、助冷冻水繁泵（包煌括一次闸泵、二剖次泵）摘、冷却汽泵、洁冷却塔手用电数库据（电恋流、电葡压、电直功率、箩电度）别；可实玻时测萍量并代记录抱系统葛供冷梅量及露各二谢次泵绿组供勇冷量槐；可分类益、合并堆、累计颗、储存套、导出纺各分项盛数据，锻生成图兴表；可汇总僻数据计煮算制冷炼机房实哀时及累腰计COP、冷甲冻水足泵、动冷却次水泵悦实时堪及累毅计伞输配某系数栏，并纪与历赢史数堵据进稻行图材表对陕比。雁就反披常数卡据进其行报驻警提醋示；系统数污据可通吉过互联伯网传至误有权限谈的电脑耍上。变频泵境组可实虏现按照总泵组特库性曲线总实时变国频控制撞，确保渔流量及你压力满法足要块求的同创时泵组劝效率最染优；推荐裕有条壳件的流项目利将此接系统肥进一咸步扩沙展为跨制冷桥、供柱热能颠源管揉理系糠统；句将供逮热麻系统蚁供热悦量、复供热武水泵膜电耗杀及各仙分支巩能耗忆数据典、末评端远性传冷性热量吼计量动表席具等垃相关竟数据畜采集让、汇你总并叉形成润报表设备管糟理节能管含理无效投五资顾客感英受租户预赔留64如何减杜少无效季能耗，田帮助物业进行节能管理冷站EER冷站总惭电耗冷站总欺冷量冷站EER冷机CO搭P冷机欠总电基耗冷机COP冷站总魔冷量冷站连总冷证量舒冷冻姿泵总去电耗WT上Fc眼hw冷却泵蔬和冷却桃塔总电迈耗冷站将总冷冲量WT鞋Fc吼w冷却泵亿输配系励数WT侵Fchw袭p冷却塔耐输配系酬数WTFCT冷却窗泵总弃电耗冷站总城冷量WT爪Fc析hw冷却徐塔总穷电耗冷站延总冷愿量WT洲Fc主w冷冻泵轮输配系僚数WTFch乎w冷却侧怠输配系遗数WT舱Fcw出色良好一般亟需改善冷站EE族R深圳万象城EE症R=污3.秋8沈阳步万象城EE蛙R=奸3.戒0万象城产品绢系列雹目标EER茶=5.嘴5南宁万象城EER那=3.贞6成都万象城EER庄=2.蛛5杭州万象城EER痒=3.原5设备何管理节能洁管理无效投慕资顾客感谋受租户搅预留65写字楼休机电设访计指引2.交066主要内晓容1.沈0版指引除应用中然问题的困总结更左新借鉴草万象踢城指念引2.祝0版中迹内容厅，设计要点的补熊充书结合拼写字观楼产吐品线米，对设计标准进行了更新67万象城暂综合体汉写字楼窃产品线机电设计标准引领高端暴产品集-A标标志珍性、杯设计樱感、肌建筑业创新添产品库提缸升万滑象城删形象喉产品强调诵客户侨体验脚及舒饺适度落，引着领市阿场的暑产品芹配置兼顾物成本注及品烂质，翁提供桌适当序领先抗市场搏竞争责产品配合桑万象寇城的吗高形证象产摔品满足芬市场宽主流馅需求浊的中过高端澡配置品质关注婆客户借敏感怎点，饲降低炎非敏已感点成己本，伪提供庆高性辞价比川产品妈配均合万封象城乞的高盯形象森产品机电胸及结极构成这本上改的适淋度控蒙制经典成本基础净产品虽-C标形象中端产咬品-B标68万象纽奉城综尘合体架写字康楼产组品线机电设计标准品质好（快枝销产品）产品垫线定义满足区筑域主导锦产业客侧户的需恰求满足爬中小墙型企凝业（辨小于50定0平方米乖）的办公需求客户地域产品打开仓区域污商务瓦市场塞格局新兴网商务村区或心非商党务区溪启动杨物业配合城板市综合体形象，提供形象良好配置适中的办公产品己，实现快速开发快速消化的目标，并确保不影响品幕牌影响力高性扫价比锹的甲级写字楼物业，低投入高形象，是消化综挎合体扎指标的主要产品类型品质69万象薄城综尿合体正写字溜楼产览品线机电设计标准客户地域产品经典70满足结中高厕端企毕业对吃品牌撒提升岁的需雷求满足中择大型客升户（大于于50滴0平方瓦米）恼的办公需私求区域侧市场骨领导喇者位于城炮市中心鹿商务区笋或次级策商务区，区域标志性建筑结合投万象标城商愿业开纲业的信商务/商业氛围，打造融合于整慨个商谋业综秩合体渗的中固高端哈写字楼物业，满足客户对减舒适馋办公勺及提蒸升品闲牌影责响力的需求为客纯户提垦供甲季级配槐置的袜舒适柄办公产品，适当进行创新配蓬置的投据入，为帐综合体殖提供中高端商务客流，成释为具有宪稳定回信报及可掀预期高资产增值的物业，是千消化综爪合体指茅标的主段要产品类型万象迎城综丝式合体想写字单楼产右品线机电设计标准产品辐射城太市的高