房地产公司精装修管理研讨

精装修管理研讨2016年5月前言近日，诸多全国性大品牌开发商频繁出现“质量门”事件，小业主的群体维权活动，各大网站媒体的报道，一时间，使精装修房屋的质量备受瞩目。精装修交房，小业主对房屋的预期是入伙即入住，要求全面，细致。我们不仅需要面对小业主提出的维修问题，还要面对提出的索赔，并关注预防投诉、群诉、维权等事件的发生。维权意识的日益增强，给我们、施工单位带来了巨大压力。在严峻的市场环境下，我们首先要做的是加强每一环节的质量控制，保证房屋的品质。第2页第3

页第一部分北京公司精装修管理分享精装修各阶段管理内容第二部分精装修各阶段注意事项入伙后维修难点分析第三部分第4

页第一部分精装修各阶段管理内容第5页第一阶段：准备工作阶段第二阶段：以精装总包为主的阶段第三阶段：以专业分包为主的阶段第四阶段：整改移交阶段精装修各阶段管理内容第6页精装修四阶段管理总体流程1.精装总包进场

11.铺地板房间地面找平层

21.分体空调安装

2.组织实测实量

12.厨卫管井砌筑、防水

22.洁具、家电安装

3.

督促总包单位整改

13.厨卫墙地面铺贴

23.户内门、淋浴门安装

4.与总包工作面交接

14.过门石窗台板铺贴

24.五金镜子等安装

5.场地移交

15.打磨结晶（入户门框）

25.成保员进场、住宿及管理

6.深化图、加工图、下料单

16.橱柜柜体安装

26.开荒、保洁

7.组织图纸会审、技术交底

17.木作安装

27.开展地毯式检查整改

8.工艺、工程样板施工

18.壁纸铺贴

28.水电路、卫生间防水通查

9.天花吊顶施工

19.地板安装

29.工程收尾、验收、移交，

10.墙面基层施工

20.入户门安装

30.入伙及随后整改专业分工、流水作业第7

页精装修四阶段管理主要工作第一阶段：准备阶段1、精装总包进场2、组织精装总包实测实量、提出整改项3、督促总包单位整改4、精装总包与总包进行工作面交接（通常来说，与总包单位的移交比较难）5、场地移交6、督促精装总包出深化图、加工图、材料下料单7、组织监理、精装总包及专业分包图纸会审、技术交底及培训第8

页精装修四阶段管理主要工作第二阶段：以精装修总包为主的阶段8、工艺、工程样板施工9、天花吊顶等施工10、墙面基层施工（粉刷石膏、腻子、基膜等）11、地面石材铺贴、铺地板房间地面找平层12、厨卫管井砌筑、防水等13、厨卫墙地砖（石材）铺贴14、过门石窗台板等石材铺贴15、石材地面打磨结晶、入户门框安装第9

页精装修四阶段管理主要工作第三阶段：以分包为主的阶段16、橱柜柜体安装17、木作（固定家具、筒子板、门套线、垭口、踢脚线等）安装18、壁纸铺贴19、地板安装20、入户门门扇安装21、分体空调安装22、洁具、家电安装23、户内木门、淋浴门等安装24、五金镜子等安装25、成品保护员进场（如果具备条件再提前更好）特别要注意现场住宿及管理第10

页精装修四阶段管理主要工作第四阶段：整改移交阶段26、开荒、保洁27、开展地毯式检查，组织强有力的整改28、水路、电路、卫生间防水等通查（物业公司进驻）29、组织工程收尾、验收、整改、销项，并移交至物业及小业主，30、组织入伙后维修监理、甲方、物业公司至少至少在入伙前预留一个月整改期（各参施单位、包括监理公司和物业公司的人员配备是大问题）第11

页第二部分精装修工程各阶段管理注意事项第12

页按精装修不同阶段分析需注意事项第一阶段：准备阶段现场总平面布置、交通组织、材料临时存放周转场地、垂直运输，以及因市政、园林等工程同时开工所产生的影响。尽快摸清精装修总包项目管理人员组织架构、管理人员能力水平判断、劳务分包标段划分、承包模式、工人地域来源等相关信息。（管理人员的人数和能力要从严要求。可通过实体样板间实施来摸底。）控制线移交总包向精装总包移交控制线，精装总包再为木作、橱柜等单位提供控制线。控制线隐蔽前需准确标注新控制线或参照标记，形成书面记录。不规则转角等容易累积误差放大的部位，各参施共同参与放线复核。精装单位进场后首先进行全面的放线工作。第13

页按精装修不同阶段分析需注意事项第一阶段：准备阶段工作面移交总包单位与精装修总包工作面移交，项目部要加大督促总包整改移交的力度（避免工程开不起来、停不下来、返不过来）。水电管路移交精装单位进场后首先进行全面试通、尽早发现水、电路问题。严格做好与总包单位的工作界面移交书面记录。注重洞口尺寸交接如房间方正偏差大，需加大抹灰厚度则需注意抹灰分层、多遍以避免空鼓，及洞口的墙体厚度是否随之变化。考虑木作、橱柜通常仅按照4-6种标准尺寸进行加工，注意其尺寸是否适用于所有房间。如部分房间因墙体找方引起排版变化，对抹灰或结合层厚度增加要予以重视。第14

页第一阶段：准备阶段与合约部沟通，争取木作、橱柜、石材供货、石材结晶等单位多定几家合作单位。尽量选择在当地有加工能力的合作单位。或考虑在当地专设中转地。石材、木作部件供货的配套性、及时性在议标过程中予以明确。与设计部沟通尽早对于非标层的细部节点做法予以明确。对于在展示样板或工程样板施工过程中遇到的问题探讨优化方案。按精装修不同阶段分析需注意事项第15

页第二阶段：以精装修总包为主的阶段工艺、工程样板施工依照精装修总包的劳务划分情况分别展开各个工艺的样板施工。样板规范确认后，随即全面展开（样板先行）。如条件允许，按标段分别做一套工程实体样板。按精装修不同阶段分析需注意事项第16

页第二阶段：以精装修总包为主的阶段—天花天花、吊顶石膏板、大芯板、轻钢龙骨等合同中有品牌、规格等详细要求，注意验收顶板平整度交接规范要求1cm，实际采取3cm（事实证明隐患极大）顶板偏差大的，必须挂网抹灰（层高允许可加做一层石膏板吊顶）天花乳胶漆涂刷前基层腻子砂纸打磨要光滑并将灰尘清理干净验收时采用“白+黑”两次检查，夜间开灯检查不可忽略按精装修不同阶段分析需注意事项天花常见问题分类第17

页问题分类症状需加强控制环节备注说明有裂纹回字形线角阴角开裂1.平均要修3次，甚至更多

2.牛皮纸可对阴角处整体加工，将拼接处改到平整部位对施工单位提出特殊加工要求需提前声明结构裂纹导致面层开裂1.加强一次结构质量控制2.顶板偏差抹灰处理时一定要挂网3.顶板偏差大的，条件允许的话，可在顶板满做石膏板顶板平整度，规范要求1cm，实际控制在3cm观感不好表面粗糙1.天花乳胶漆涂刷前基层腻子砂纸打磨要光滑并将灰尘清理干净

2.验收时采用“白+黑”两次检查，夜间开灯检查不可忽略

色泽不匀以精装修总包为主阶段常见问题——天花第18

页第二阶段：以精装修总包为主的阶段地面基层处理

地坪施工时注意养护，淋水覆膜养护3天，避免起砂

关注地面平整度控制，严格要求施工单位

检验方式不能仅用2m靠尺，一定要做到地面水平度达到要求。

（尤其在门洞口、哑口、及固定家具位置）

铺地板房间的地面找平层必须用水泥砂浆，不能用粉刷石膏墙面基层处理控制墙面平整度，以免与木套线收口时露出明显缝隙对于不同材质接缝处的处理要严加控制1m以下部位要严加控制按精装修不同阶段分析需注意事项第19页第二召阶段既：以附精装弦修总汗包为美主的弊阶段石材质香量三级校控制措哨施a.荒料控柄制：到睡福建等郑产地看眼荒料，街从源头透控制色已差；b.大板竿控制挠：大细板到毙货后钟，到永石材骄厂查翻看，赏进一定步控阅制色脊差及桐石材蛮质量软；c.成品纷控制落：工识程前希期在捆甲方浑、监天理、碑精装忘单位翠到工杆厂排卷版验咱收后峰再行雀装箱达发货健。材料到铺场时，挡甲方、北监理、桶精装单部位共同端验货。的验收内仇容包括起：是否梢有色差础、厚度宴是否符扭合要求涨、是否鲁破损断五裂、防捞护剂涂夕刷是否益到位，恰背筋等通保护措伪施是否拿到位。经验绣收合航格后免签字萝接收述，接收豪后出狭现的辽破损投、断叮裂等嚼问题津由施昌工单淡位承唐担。如未残经接鞠收，刷施工倍单位叶即将荐石材睡用于漏施工姓，相校关问缎题由峡施工拐单位恐承担誉。按精装前修不同嗓阶段分衡析需注挂意事项第20页第二阶框段：以顽精装修惕总包为寺主的阶杰段石材胶铺贴墙地面仔严格按泪照编号宪铺贴。对于俩烟风贤道及梅管井纪部位匀的基俱层处浇理要统格外肯注意丘。石材打肺磨结晶必须与踩铺贴同兄时完成件，否则概会对木湾作造成效极大破源坏。石材叠保护建议每蜂栋楼外注硬化一辅块场地府存放石践材。墙面阳绵角铺贴扑完成后看，墙面1.象8米以下属作夹板芦保护。墙面石惊材在交酿叉施工虫较多部类位贴膜喝保护。石材断、地扔砖地奏面采唯用五员厘板假或地售毯保肥护。按精装闻修不同液阶段分换析需注雨意事项石材门常见鸣问题告分类第21页问题分类症状需加强控制环节备注说明裂纹、断根石材存在裂纹材料-石材天然纹理裂纹分为两种，货到即裂（修过）和施工时裂，对于后一种多是石材厚度不够所致（低于17mm），到货交接过程中要特别注意成品保护-加工、运输、施工造成的裂纹，真实裂纹进行修补或更换样板间实施阶段，项目部应做好相应判断

破损地面石材破损、阳角处磕角掉角成品保护-加工、运输、施工造成的磕碰、破损由于人工费高，更换石材效率低不光洁或有划伤大理石表面不光洁成品保护-维修整改过程中摩擦、刮擦以精玻装修强总包库为主木阶段愤常见伸问题——石材石材常诵见问题菜分类第22页问题分类症状需加强控制环节备注说明空鼓或勾缝不均匀墙面石材空鼓1.施工问题-施工时控制不到位，返工处理

2.方案原因-水泥压力板上贴砖不可取建议对烟风道、管道井等部位未均采用实体砌筑，用水泥压力板做分隔存在后患。（用石材胶粘接）

墙砖勾缝不均与施工问题-施工时控制不到位地面高差过门石与木地板间存在高差建议设计时对此问题进行适当考虑改进以精装铜修总包挑为主阶立段常见猛问题——石材第23页第三晨阶段答：以恭分包猎为主吗的阶宇段专业雁分包必进场岩，启奶动二棋次工被作面很移交。（精禁装总包清对专业宁分包进营行移交倡）强调啊样板烦示范寻，控清制初踪蝶期节醋奏。木作、此橱柜等摔一定根倒据现场丢实际尺阔寸下单普生产。橱柜、讲木作和卡地板可殃能严重哗地影响承进度。执（尤其挂是木作岗）协调羞管理赖及成派品保览护的碍压力棕陡增友。精装修步工程周遥例会，睛各单位稠汇报成粮品保护卷情况。分层验袭收，移桃交至精身装总包。（这赴个阶段萌很困难科）安全目文明荐施工闭管理忽难度键很大池。按精装轮修不同迁阶段分糠析需注贡意事项第24页第三阶早段：以洽分包为忆主的阶任段—电梯电梯兴管理垂直疏运输怀是精良装工哲程的恩命脉本。项目部文要依据宇实际情屡况计算绵运次，亩统筹安赚排。本扭阶段电尽梯很可侮能24小时晚运转剪也不案能满播足要惨求。初期弦协调棚室外倡用电喊梯，超必要棉时增土加工来作时茶间（净总包蚁的电商梯，狼精装刮和分但包用皇）。精装修巩总包对阿电梯同殖一管理喇，合理籍安排、闹灵活调尺节（精败装的电药梯分包依用）。机房背交由医维护历单位晨进行俭管理音。严格防冻范，避榨免施工解用水跑果水浸泡帅电梯。灭明确管趟理责任废。做好径统一裙的电霸梯司悲机培祖训，伙约定俊电梯把使用吨交接碎办法廊。做好赢不能蓬用电剖梯运瞧输的透大件大木作涂的运桨输管燃理。按精装伍修不同耗阶段分吴析需注圾意事项第25页第三熊阶段堆：以已分包跃为主仓的阶肚段—橱柜橱柜关注供普货及时凉性、厂凝家产能械。加强施源工管理凡，控制魔安装偏项差。冷热水持软管的度接头连洗接必须晌用双钳扯拧紧。注意胞防潮苗、避室免磕西碰等永木作喂类常豪见问谜题。木材着切割攀断面叼的封奇闭处欢理，蹲与环斧境监隙测有罚关。易丢哈失的认五金庭件最巡寿后集耳中安小装，羡并办辰理交粘接手题续。按维气修不冤同阶尘段分办析需笔注意傻事项橱柜常梯见问题数分类第26页问题分类症状需加强控制环节备注说明安装偏差柜门松动缝大、双扇柜门不对称、柜门关不严、吊柜下沉施工问题-安装问题加强施工管理

漏水冷热水软管接头漏水仅单钳拧容易出现软管接头脱扣、断裂而引起滴漏冷热水软管的接头连接必须用双钳拧紧台面接缝人造石台面接缝明显在接缝处在填胶后进行打磨处理，颜色要统一1.打磨光泽度与大面积部位有区别

2.橱柜人造石台面建议减少拼接变形及损伤变形、磕碰掉漆成品保护，参考木作此类问题

五金件丢失柜门把手、阻尼器交房前集中安装，并及时逐层逐户统计明细，与物业公司办理成品移交

以分躲包为叹主阶灯段常么见问蜂题——橱柜第27页第三阶喘段：以厉分包为悠主的阶服段—木作木作供串货木作医安装蜘是本循阶段元的关攀键线蒜路一定要累关注厂跳家的产爸能是否薄能达到臂需求一定哗要落血实厂耀家加弓工的眯是不著是我厌们的聋东西一定夸不要孩让我抖们被投动的在走进腥他的评节奏供货坝控制严格控根制到货夫是否与服封样及聚合同约伤定相符何（做好洗主材控鼠制，柱摧脚、贴昨脸线、周踢脚线雷等一定撤要与合蝴约要求希及封样超相符）要求酬以户舟为单固位材逝料到这场（章最多陶可将贵整个等楼按丹楼层灶划成4个分饱段）肢、避楼免以书部件磨为单物位集验中到坊场按维修燥不同阶意段分析队需注意别事项第28页第三阶倡段：以词分包为安主的阶猪段—木作木作加伶工及安第装要求木蔽作工厂仙内完成诞门套线45度切口姐工序，瞒现场严蔑格控制常拼缝工波艺踢脚线帜拼接处筹采用45度切割盆拼接做好久运货质批次步控制鲜，出圈厂前剃完成腿分类辉编号生，控制交色差佩，避际免生医产间优隔时帮间较猪长的斧线条任使用搅在同新一部换位木作的谎防潮控嚷制材料分测层堆放锻，离地慰高度大林于20c协m泥水离作业援及含咳水量四较大茄的作底业一惩定安装排在凑木作停进场察前完殃成材料使选择佩和加榆工工川艺上氧考虑书防潮波要求在深化泛方案方懒面，采沈用避免孩使木作缩慧接触明识水的措痕施加强雨成品哪保护吉，避祥免磕偿碰划杏伤按维立修不释同阶起段分匠析需蛾注意绳事项木作挺常见土问题鹿分类第29页问题分类症状需加强控制环节备注说明变形及起鼓-木材含水变形垭口筒子板漆皮起鼓重视木材含水率控制柜门无法关闭加强成品保护，施工中跑水、漏水等原因造成

卫生间木门无法关闭加强成品保护，地面石材结晶一定要先于木作安装完成拼缝缝隙过大或错台门（垭）口木套线45度对角拼缝缝隙过大安装样板，严加控制缩尺尺寸可考虑从工序安排上进行预防，先做小套线，贴壁纸时收口，因考虑成品保护踢脚板错台明显主要取决于踢脚线拼接方式采取直拼还是斜拼木踢脚与墙面存在缝隙墙面平整度不够，实木线压条会有变形墙面和小套线均有误差，累积误差变大，业主即不认可垭口、贴脸压条与墙面存在缝隙以分包骄为主阶边段常见沾问题——木作木作常递见问题旗分类第30页问题分类症状需加强控制环节备注说明各种损伤磕碰、划伤、掉漆、开裂破损等成品保护1.精保洁后才能发现问题2.运输原因对木作损伤也有一定影响。色差相邻木踢脚线存在色差不同批次的材料基本都存在色差，而同一批次的材料也会存在色差。

户内家具与样板间存在颜色和尺寸的差别钉眼木作上存在钉眼钉眼未认真处理到位，需填胶、补漆以分耕包为聚主阶秆段常滚见问晕题——木作第31页第三弄阶段躁：以疯分包红为主暂的阶弹段—入户揉门入户门关注产席能门框安套装要水气平关注洞扭口尺寸击及墙体勤厚度关注控些制线移串交门扇下轨口与过亚门石之膝间缝隙深一定控匆制在3m碌m-栽5m房诚m按维购修不纱同阶吵段分仁析需驻注意后事项户门常叛见问题铲分类第32页问题分类症状需加强控制环节备注说明户门松动

1.天地插开孔过大

2.密封条不合适1.由于门扇、门框在施工过程中容易受到损坏，且加工周期长，建议在订货时考虑少量备用门扇和门框。2.垂直运输问题缝隙过大户门下口缝隙过大加工问题-户门加工尺寸偏小电子密码锁不能自动开门重点调试磕碰、划痕磕碰、划伤、掉漆加强成品保护零件丢失门碰、猫眼、防撬螺栓加强成品保护，交房前统一安装、移交以分恶包为矮主阶缸段常紫见问胖题——户门第33页第三凶阶段迫：以倍分包海为主楼的阶幻玉段—壁纸壁纸可在衰阴角创拼缝雪并搭绵接2mm铺贴前叙户内一顾定清理商整洁，霜墙面基椒层不得喜有灰尘爆附着注意论成品配保护强调木胀作修补嗽油漆对弦壁纸二缩慧次污染按维修巷不同阶逐段分析就需注意进事项壁纸辱常见因问题强分类第34页问题分类症状需加强控制环节备注说明接缝明显多为施工问题，但浅色壁纸较深色壁纸接缝明显1.再次粘贴2.不同材质交接处最易出现问题，如结构和二次结构、结构与石膏板交接等部位开胶起边通病严格控制对花、对缝起鼓壁纸在135度转角墙阴角起鼓主要原因是壁纸收缩1.可在阴角拼缝并搭接2mm进行预防

2.再次粘贴3.壁纸的供货存在周期，考虑是否留10%备用，并预留一定量用于整改，如3%划伤被磕伤成品保护加强成品保护，尤其其他油漆类维修或施工跑水污染漆污染、胶污染掉漆材料问题，光亮的壁纸制作时含有银粉，容易掉落1.建议设计时避免选用浅色且光亮的壁纸

2.如选用的壁纸容易出现掉漆问题，合约分判过程中应对掉漆问题加以强调以分包泪为主阶盟段常见捎问题——壁纸第35页第三阶丑段：以抖分包为森主的阶础段—木地混板木地杨板基层底找平批一定疗认真边验收啦，不星能仅游仅以2m尺来颂靠。地坪施女工时淋孔水覆膜型养护3天，熊避免围起砂码，干取燥后职再铺定设木育地板留木者地板役铺设粱前基延层必仰须清慢理干塞净，流避免穗冒灰影返尘基层验好收基本升要做到60%以上睬的检根查率望强素调色择差控菌制成品保职护按维胞修不狱同阶的段分竭析需党注意凭事项木地板辱常见问杀题分类第36页问题分类症状需加强控制环节备注说明空鼓地板空鼓脚踩感觉明显基层不平，加强木地板下水泥砂浆找平层平整度控制冒灰地面积灰，跺脚冒灰1.找平层起砂或有积灰形成基层粉尘，木地板施工前未吸干净2.施工产生的灰尘落入板缝隙3.地面起砂地坪施工时淋水覆膜养护3天，避免起砂，干燥后再铺设木地板。凹坑及划痕在拆除保护层后发现表面有很多凹坑和划印，特别是在冰箱处大都有冰箱轮的划印，业主要求更换1.入伙前检查，对明显的划痕进行处理

2.对业主要求高的局部更换地板1.家具安装，洁具安装会对地板产生破坏，责任方有时不能立即判断出来2.入伙前为保证维修进度应安排施工单位准备部分材料以便于维修缝大材料收缩尽量不要再用实木地板了发黑局部或大面积发黑卫生间、水管等跑水或雨季漏水、结晶跑水等，待供暖后地板变黑。以分棚包为婶主阶两段常危见问伶题——木地今板第37页第三词阶段役：以幕分包欲为主苗的阶丢段—洁具判、家化电、窝五金洁具、脏家电、琴五金家具姻安装轻本身虏没有谣难点莲，但持在此棵期间柜如控午制不练到位燥，会素对室镜内木柴作、驻地板勇、壁红纸、友包括熔铝窗千等造邪成大墓规模忆破坏盐。可兔采用算户内钉专设撞一块丈木板治用于掩空调日室外饶机或熄冰箱孤的临哪时存棕放地某，以萄减少敢对地偶板的俯破坏省。尤其要注挠意空押调室戚外机谱、冰犬箱等队对户督内成弓品的缎破坏润。项目部毛一定要盆核实空替调室外糖机是否虹可以安吊装在室光外机位图里。安装完帆成后，茅一定要药进行调锄试工作虽。家电搬筝运、安苹装过程群防止磕禁碰，底兼部和边学角粘贴衬发泡型筋聚苯板迈保护。洁具诱安装小后，蚀五金著用薄察膜覆晚盖，宵马桶质盖用才胶带序封住躁，并句用原抄有纸霉箱覆话盖保切护毛巾杆榆、镜子亦等安装忍后薄膜崭保护龙头歌最后障安装县，拉湾链、惯堵链哑等已铜丢失凳小五语金配液筋入勺伙前着统一捞安装按维软修不笔同阶付段分三析需盾注意移事项空调趣及家冲电常敌见问载题分穷类第38页问题分类症状需加强控制环节备注说明漏风

空调孔是否封堵好

漏水本层漏水空调冷凝水管是否包好

下层漏水冷凝水管是否插入室外机冷凝水地漏

制冷效果差制冷效果业主不满意空调自身问题入伙前集中调试，关注室外机位是否通风顺畅损伤及丢失外观损伤，小件电器或元器件、零件丢失（如灶台铜炉头）

家电安装就位后要及时办理成品移交，易丢失的小器件（如灶台铜炉头）建议在业主收房时统一配发以分包们为主阶善段常见拴问题——家电第39页第四阶展段：整绒改移交屑阶段防偷盗央，因易嫩丢失物惨品最后求集中安织装，成颠品保护植难度再嫌度加大通水吓试验鞋前检克查地崇漏是上否通舅畅，拐分户晓阀门似是否辫关好年，分棉户分藏房间趴逐一势进行肤通水学试验滋，以止免漏疼水开荒、制保洁工室作（精失装总包稼合同范便围内）注意肆：对金属披器物、暗洁具、津浴缸等犁不能用塘具有腐师蚀性的病溶液不用思油漆绘稀释寨剂、奋草酸徒等对木茶作不院能金码属球开荒陪保洁岩工作安是一扛个里档程碑餐，但啄也是脾又一屈个周碧期的午开始所有成陕品保护泼措施撤筒除、整柜改问题茅逐一暴其露按维秧修不僵同阶鬼段分单析需济注意现事项第40页第四翠阶段挣：整渗改移垂交阶衡段先制吗定整讲改移毅交样岁板间按，按叉照标认准严消格推企行精保驳洁后草才显娇现的煤问题团集中性处理石材瞎明显燃裂纹访集中尺处理使用告功能亩完备杆性检障查感官效恐果检查对木作牺磕碰掉扬漆等问屠题进行贺“美容雹”修补地板划旁伤、凹湾坑、返效尘处理玻璃、掠铝框等来划伤处亩理严控精家装总包乌和专业协分包管烦理人员鸡和劳务涝人员留酒场按维修退不同阶唐段分析搞需注意太事项水专业编常见问贤题处理重建议第41页室内排起水管道竭检查口饺应预留屿检修口营便于立歉管通球象试验及腊维修。排水地约漏应保差证水封斑高度。水龙蜘头给果水连窃接管犹尽量门采用爹软管殃丝扣北连接辩，不划宜用咽硬管兴与软析管采市用锁陵母连融接，木易脱雹落。洗衣准机上史下水舅安装瞎在合日同中招予以招明确党责任踏。消防、犹喷淋外息线尽量构采用给绘水铸铁耕管，市年政管线屈上不得严种树。热水循援环泵尽懒量采用虎屏蔽泵适等低噪雁音水泵啄。采暖、唯热水入岭户尽量遭从楼中奋间入户尘往两侧蜓分支管爬利于系证统平衡反。给水、毕中水、膛消防、裹热力等托外管线妇按区域尺设置分术段阀门扭，便于残检修。精装修晨工程配留套专业城管理注疤意事项电专祸业常佛见问假题处湿理建朝议第42页电盒改妈位后，姑建议在薯原位置移保留过佩路盒，槽如进行剧封堵，爽线路出妖现问题妥时，维自修难度楚较大。资建议考像虑对废惊弃过路例盒的简灰单装饰亲措施。强电错、弱侨电管饱路是谨否通按畅一聚定要膨明确恼交接滩，留怪好书挽面记粘录。穿完踩线的结加强敬保护渡。精装修塑工程配蚊套专业药管理注辆意事项第43页第三部分入伙或后维宽修难益点分插析第44页按维修好难易程火度分析筛需注意均事项疾在腠板理木作要掉漆殊、壁影纸起痒皮、楼开裂也，涂坏料色绵泽不姨匀、柜灯泡求不亮羽等验房拦师可风怕也查并不外可怕烂，具泊有一吓定职文业道费德连带问便题，多妹个问题坡变通解偷决疾在血祸脉雨水管烘与冷凝位水管合崖一形成榴返水、呀地漏堵唱塞、石登材裂纹爸、小五貌金件丢评失疾在故肠胃卫生腐间漏趁水、牲烟机休反味笋、石用材断译裂、剥地板纺冒灰补或空嘉鼓疾在骨都髓洗衣私机上拐盖、盖