房地产开发项目管理以及目标控制

第六章

房地产开发项目管理第一节房地产开发项目工程勘察第二节房地产开发项目规划与设计第三节房地产开发项目招投标与合同管理第四节房地产开发项目工程建设管理组织第五节房地产开发项目的目标控制第六节房地产开发项目竣工验收RealEstateDevelopment&Operation2第一节

房地产开发项目工程勘察主要任务目的为设计、施工提供精确的原始资料、数据，使设计、施工工作得以顺利进行，在保证开发项目结构安全、质量优良的前提下，最大限度地节约投资，降低造价，为项目开发创造良好的经济效益。工程勘察是根据建设工程的要求，查明、分析、评价建设场地的地质、地理环境特征和岩土工程条件，编制建设工程勘察文件的活动。建设工程的勘察是开发项目进行规划、设计和施工的重要依据，一般由开发企业委托勘察设计部门进行。一、工程勘察的主要任务和目的二、工程勘察的分类

Descriptionofthecontents施工勘察对地质构造复杂，工程要求较高以及与施工有关的工程地质问题进行勘察，作为制定施工方案的依据

选址勘察对工程地质的稳定性和适宜性作出评价，绘制成1：5000的地形图，为选址提供资料。

详细勘察对建筑物地基进一步勘探，作出工程地质评价，绘制1：1000的地形图。为地基基础设计、地基处理加固以及不良现象防治提供地质资料。

初步勘察对场地是否适当适合建设作出评价，提出1：2000地形图，作为详细规划或建筑总平面布置以及重要建筑地基基础设计的依据。

房地产项目的工程勘察，其工作阶段的划分应与规划、设计、施工的划分相适应，一般可分为选址勘察、初步勘察、详细勘察和施工勘察这几个工作阶段：RealEstateDevelopment&Operation三、工程勘察工作的主要内容地形测量工程勘察地下水、地表水的勘探气象调查指根据规范和图式的要求，对地物、地貌及其他地理要素进行的测量。对地球表面的地物、地貌在水平面上的投影位置和高程进行测定，并按一定比例缩小，用符号和注记绘制成图的工作。通过地质钻探、挖探槽来探明建筑场地的土质、构造、底层及地基的承载能力及稳定性状况，岩土的性质，土壤的性质，地下水，地基承载力，地基稳定性等方面的情况，为开发项目的总体规划和建筑物地基基础设计及管网规划提供依据。在施工前，必须查明地下水在不同时期的水位变化、流动方向，水的化学成分，能否与混凝土发生化学反应，是否会引起钢筋锈蚀，以及地层的透水性，以确定施工方案。同时也应收集附近河流、湖海的水系、流量、水位等资料，为夏季施工时的防洪排水提供依据。因地区不同、季节变化而会有较大的差别。其内容应包括空气的湿度、温度、风向、风力、雨雪、冰冻季节长短、土壤冻结厚度等资料，为规划、设计及施工提供依据。RealEstateDevelopment&Operation四、工程勘察报告包括的内容民用建筑地质勘查报告一般包括以下内容：（1）勘察目的、要求和任务；（2）建筑的功能、体型、平面尺寸、层数、结构类型、荷载（有条件时列出荷载组合）、拟采用基础类型及其概略尺寸及有关特殊要求的叙述；（3）应阐明场地不良地质现象，分析论证静力条件下场地和地基的稳定性；在抗震设防烈度等于或大于6度的地震区，应对场地土类型、建筑场地类别作出判定，6度或大于6度的强震区，应对断裂错动、液化、震陷等进行分析、论证和判定，对整个场地的适宜性作出明确结论；（4）应阐明地层结构和岩土物理力学性质，以岩土的均匀性、强度和变形性状作出定性和定量评价。岩土参数的分析和选定应符合现行《建筑地基基础设计规范》和《岩土工程勘察规范》的规定；（5）应阐明场地水文地质条件、地下水埋藏条件和变化幅度，评价其对地基基础、地下室和施工边坡稳定性的影响，提出预防措施；RealEstateDevelopment&Operation5四、工程勘察报告包括的内容民用建筑地质勘查报告一般包括以下内容：（6）应对地基基础方案的论证和分析。天然地基方案应提出持力层和基础埋深的建议，进行承载力、沉降的分析和验算，必要时对倾斜方向和倾斜值作出预测；桩基方案应提出桩型、桩端持力层、桩端土承载力和桩周土摩擦力或单桩承载力和沉桩可能性的分析和建议，必要时应进行桩基沉降分析；其它合适的地基基础方案的分析和论证；（7）高层与低层差异沉降的分析及对相邻建筑影响的分析（8）基坑开挖边坡稳定性的分析，必要时提出支挡方案；（9）施工降水的可行性和对建筑物本身及相邻建筑的影响,必要时提出降水方案；（10）对施工和使用过程中的监测检验。RealEstateDevelopment&Operation6五、房地产开发企业对工程勘察工作的管理（5）亲自到现场踏勘

（1）树立重视工程勘察工作的观念

（2）选择好的工程勘察单位（3）签订好工程勘察合同

（4）督促协助勘察单位开展工程勘察工作

房地产开发企业应委托有资格的勘察单位进行工程勘察，并做好相关管理工作。RealEstateDevelopment&Operation第二节房地产开发项目规划与设计一、城市规划与房地产开发的关系1.城市规划的含义及任务城市规划是研究城市的未来发展、城市的合理布局和管理各项资源、安排城市各项工程建设的综合部署，是对城市的空间和实体发展进行的预先考虑。其对象偏重于城市的物质形态部分，涉及城市中产业的区域布局、建筑物的区域布局、道路及运输设施的设置、城市工程的安排等。城市规划的任务是：根据国家城市发展和建设方针、经济技术政策、国民经济和社会发展长远计划、区域规划，以及城市所在地区的自然条件、历史情况、现状特点和建设条件，布置城市体系；确定城市性质、规模和布局；统一规划、合理利用城市土地；综合部署城市经济、文化、基础设施等各项建设，保证城市有秩序地、协调地发展，使城市的发展建设获得良好的经济效益、社会效益和环境效益。城市规划通常包括总体规划和详细规划两个阶段。RealEstateDevelopment&Operation一、城市规划与房地产开发的关系（1）城市规划对房地产开发起到管制作用（2）城市规划指导和促进房地产开发（3）城市规划设计是房地产成片开发的必经阶段和必要手段城市规划是城市房地产开发的“龙头”，它指导和制约城市房地产开发，而城市规划所绘制的城市发展蓝图要靠房地产开发来实现，并针对开发过程中出现的新问题而做出调整和补充，两者关系密不可分。2.城市规划与房地产开发的关系RealEstateDevelopment&OperationRealEstateDevelopment&Operation10二、房地产开发项目规划管理1.建设用地选址管理（1）建设项目选址管理的含义是城市规划行政主管部门根据城市规划及其有关法律、法规时建设项目地址进行确认或选择，保证各项建设按照城市规划安排，并核发建设项目选址意见书的行政管理工作。建设项目选址规划管理是执行城市规划的关键所在，它直接关系到城市的性质、规模、布局和城市规划的实施，同时也关系到建设项目实施顺利与否，这是一个十分重要的环节。（2）建设项目选址管理的依据城市规划行政主管部门负责对建设项目选址进行管理，主要依据相关法律、法规和方针政策、城市规划及经济技术。《中华人民共和国城乡规划法》第三十六条规定：“以划拨方式提供国有土地使用权的项目，建设单位在报送有关部门批准或核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。以出让方式提供土地使用权的建设项目不需要申请选址意见书。1.建设用地选址管理①保证建设项目的布点符合城市规划②对经济、社会发展和城市建设进行宏观调控③综合协调建设选址中的各种矛盾，促进建设项目的前期工作的顺利进行建设项目选址规划管理的目的与任务（3）RealEstateDevelopment&Operation（4）建设项目选址的依据①②③④⑤经批准的项目建议书；建设项目与城市规划布局的协调；建设项目与城市交通、通讯、能源、市政、防灾规划的衔接与协调，采取的运输方式；建设项目配套的生活设施与城市生活居住及公共设施规划的衔接与协调；建设项目对于城市环境可能造成的污染影响，以及与城市环境保护规划和风景名胜、文物古迹保护规划的协调。RealEstateDevelopment&Operation（5）建设项目选址规划管理的程序及操作要求①选址申请②参加选址③选址审查④核发选址意见书提交文件：一是已经批准的项目建议书；二是建设单位建设项目选址意见书申请报告；三是该项目有关的基本情况和建设技术条件要求、环境影响评价报告等文件。现场踏勘，共同商讨，对不同的拟建地址进行比较分析，听取各有关部门、单位的意见。城市规划行政主管部门经过调查研究、条件分析和多方案比较论证求对该建设项目选址进行审查。必要时应组织专家论证会进行慎重研究决定。对于特别复杂的建设项目，可委托城市规划设计院编制建设项目选址意见书的报告，然后城市规划行政主管部门根据报告核发选址意见书。。RealEstateDevelopment&Operation（6）《建设项目选址意见书》办理申请材料⑥立项批复⑤土地管理部门用地意见函④现状地形图②申办《建设项目选址意见书》的申请书，应当包括：建设项目的基本情况，建设项目选址的主要依据，建设项目选址、用地范围和具体规划要求③申请单位身份资料RealEstateDevelopment&Operation①建设项目选址意见书申请表2.建设用地规划管理（1）建设用地规划管理的含义及内容建设用地规划管理就是城市规划主管部门根据城市规划法规和批准的城市规划，确定规划区内建设项目用地的选址、定点和范围，审查总平面图，核发建设用地规划许可证等各项管理工作的总称。建设用地规划管理的主要内容包括：控制土地使用性质和使用强度；确定建设用地范围；调整城市用地布局；核定土地使用及其他规划管理的要求。（2）建设用地管理的目的和任务控制各项建设合理使用城市规划区内的土地，保障城市规划的实施；节约集约使用建设用地，促进城市建设和农业的协调发展；协调建设用地的相关矛盾，综合考虑建设用地的社会、经济及环境效益；不断完善、深化城市规划。RealEstateDevelopment&Operation162.建设用地规划管理（3）建设用地规划管理的依据在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围，核发建设用地规划许可证。建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。RealEstateDevelopment&Operation17（4）《建设用地规划许可证》的办理步骤⑤提供规划设计条件②现场踏勘⑦核发建设用地规划许可证④核定建设用地位置和界限①申请材料报送⑥审查建设用地总平面图布置③根据需要征求有关部门意见办理步骤RealEstateDevelopment&Operation（5）《建设损用地妥规划棋许可检证》的申请持材料②《建设序用地扫规划很许可衬证》申请表③《建设零项目龙选址外意见讨书》，对于互出让方彩式提供循土地使呀用权的没项目，赞则提交《土地器出让隙成交设确认惊书》和《土地喂出让妨合同》及相关股文件④立项虚批复⑥按凑建设兰用地脉定桩抄成果今及绘截图要称求绘溜制的1：500或1：20斗00的地形创图⑤《建设用摇地定桩你成果》Re墓al蹄E筒st贤at旅e静De笨ve喊lo忆pm吓en剖t没&赢Op洗er兰at夸io充n①《建设闷用地缝规划植许可锦证》申请书3.建设扬工程局规划丢管理（1）建设卷工程规鲜划管理等的含义建设窜工程坡规划五管理碰，是广城乡愤规划爱行政浙主管行部门映根据看依法眯制定体的城踢乡规蹄划及询有关仅法律阵规范族和技道术规般范，院对各劳类建喂设工骗程进帜行组走织、熔控制单、引仙导和电协调退，使灾其纳欠入城咳乡规戚划的付轨道溜，并豆核发箱建设纽奉工程友规划耻许可储证的同行政扑管理雅工作寇。城市规革划行政卡主管部饼门把《建设工限程规划汁许可证》定义为寒“依法暴核发的辰有关建臂设工程晚的法律稳凭证”冬。Rea英lE闪sta株te细Dev羊elo傲pme报nt脖&O伐per摄ati挨on21道路管让理建筑卧管理管线管揉理（2）建拘设工爪程规笑划管迟理的桶主要骆内容按照呢城市束规划声要求隆对各臣项建园筑工越程（挖包括僻各类啄房屋承、构向筑物全）的扔性质窃、规业模、这位置勿、标慰高、阴高度豪、体累量、舅体形他、朝倾向、隆间距重（日段照、饲消防秩、卫下生、智安全辜、空贺间等押）、求建筑湿密度淹、建往筑退抬让控壤制（畏退界乘、退细红线鲁、退由铁路须线、伙退电膝力线叫、退蛾河道编线等艘）、屯建筑估色彩狭和风肝格等讽进行鬼审查俱和控蹄制。对象是敏各类城竹市管线凳工程，晋根据其今所输送脖的不同跌介质，谁主要有幅：电力京线、有余线通讯想线、给滨水管、喉燃气管溪、供热项管、雨匠水管、征污水管体和其他乱特殊管阿线(如轨涛道交卡通的饼电网鼓、输待油管雷、输扒气管许、化把工物膊料等)。市政休管线工抓程规划功管理包亲括对管女线的平饭面布置(水平娘排序赤、水袄平间阔距)、竖向绕布置(竖向啦间距邪、覆否土深控度)、管线订敷设与植行道树尤、绿化法的关系期、管线洽敷设与悲市容景肠观的关挎系，并久对其进牛行综合再协调。主要忌是按丢照城伶市规贫划要沫求对擦各类邀道路际的走它向、翠坐标妨和标区高、悔道路馅宽度岸、道根路等泽级、购交叉借口设欲计、语横断汪面设封计、心道路炭附属寺设施述等进虾行审纯查和岂规划立控制洞。Rea痒lE娘sta株te贤Dev匙elo斧pme源nt搭&O恋per句ati沿on（3）建设霉工程规厨划管理童的程序①②③④⑤申请审核核发啦建设兆工程铸规划互许可怪证竣工根验收素前的矩规划陈核实报送司竣工索验收介资料Rea诞lE胁sta夏te调Dev没elo葡pme抄nt岭&O芒per父ati倚on（4）《建设错工程编规划室许可爆证》办理抖申请肾材料Rea言lE洪sta遣te缺Dev询elo议pme速nt廊&O么per界ati析on24①建设峡工程慕规划壁许可赖证申舌请表牙；②土骆地权长属资链料（妻土地燃使用路证或侦者建也设用苏地批怨准书牧）；③1：50英0或1：10骗00的地形长图；④规划驶设计方秤案审核刺意见；⑤施工芝图中的衡总平面贸图及平档、立、廉剖面图民；⑥道路晒管线工涂程需提防供道路穿管线规异划图纸绞、文件超二套；⑦人旺防等膨相关申专业衔部门龙的审钞查意锄见。三、建须设工程致设计1.建设歌工程浴设计森的内滤容建设工份程设计津，是指境根据建保设工程拖的要求当，对建体设工程热所需的幸技术、先经济、田资源、馒环境等蜡条件进家行综合积分析、惨论证，腾编制建鼠设工程吗设计文卷件的活租动。房地本产开所发项柳目一涌般为民用建合筑项目正，常夜采用两阶蝴段设计，塞即初步律设计和施工耀图设我计，对于由技术复抹杂的工盟业或民德用建筑叫项目，篇可增加技术婚设计；对于谎小型开揪发项目电中技术任简单的叫，可在馆简化的吐初步设面计后，加进行施凯工图设呼计。Re旨al朋E俗st撕at摧e挽De惩ve蔽lo竿pm敞en学t怀&秒Op浙er尽at六io港n1.建设烧工程碍设计功的内掉容(1格)初步设辜计设计结总说扯明书足和各文专业弦设计乱说明馆书总平仓面建筑设肚计说明白书和设厨计图纸结构别设计嫩说明妥书给水困排水衡说明司书及叔图纸电气根设计说说明被书及漠图纸弱电性设计射说明潮书及汽图纸采暖搬设计铃说明瞎书及紫图纸动力同设计功说明镰及方塞案图政、计咽算书陪、主蹲要设躬备和醋材料导表工程概饱算书Re捎al臣E磁st小at晓e尼De沾ve狸lo畏pm信en建t唐&伯Op瓶er料at肾io羞n1.建设恨工程专设计储的内御容(2)施工图扔设计①建筑迫施工图②结构施池工图③给排水聪施工图④电气生施工壶图Re蜡al欢E蠢st店at释e孩De蕉ve漠lo丧pm傻en旦t头&秤Op社er麻at启io测n三、总建设缩慧工程描设计2.规划设洒计的组滩织委托选择设朋计单位设计资格设计等级设计范围确定技术经济指标方案评价与选择审查设计图纸Re梨al孔E成st乱at辈e指De瓦ve掌lo锯pm嘉en辞t麻&双Op超er指at贵io损n四、房喂地产开扛发项目讨的规划屡设计与肥评价1.城市居牛住区的矿规划设摆计（1）居住让区的涵闷义构成居颂住区的允基本单衣位，之贵间被小可区道路鉴分隔人口浓规模100蜻0~3翻000人，30钉0~洁10递00户，占资地2~哀3公顷居住组头团有机句组合成亭居住小忆区，由城市赌道路碧以及趁自然犬界线氏（如窝河流符）划栗分而纪成的据完整膏居住无地段10曾00～15烤00俱0人、30饱00～500嘉0户，畏占地坡约12～35公顷由城市狠干道或粒自然分丈界线所摊围合人口规骡模30佩00陈0～50今00坊0人、10宣00励0～16犯00续0户，用火地规模棒应在50～100公顷左波右，配没套建设颤有一整坡套较完竞善，能纺满足该斗区居民挽物质与塑文化生赚活所需细的公共切服务设际施。居住组驰团居住春小区居住区Re欣al挺E脸st彩at屿e引De布ve枣lo命pm贸en仆t掘&编Op善er娇at臂io生n住宅迟用地公共忍服务厕设施垄用地绿化林用地道路践用地M1M2M4M31.城市雷居住爽区的荷规划挪设计居住辰区用赠地根款据不便同的自功能跪要求逃，一懂般可户以分少为四蓄类：Re途al悟E熟st弃at潜e售De肤ve哥lo猫pm鹊en幻玉t斤&叼Op吵er剧at骆io查n（2）住庆宅及寄其用贯地的啦规划确布置①住宅选令型点式：次建筑物刑横截面内宽度和沟长度比盐较接近当的住宅（2）住宅碗及其用仇地的规螺划布置①住宅仗选型条式：及由两个添或两个星以上的漠居住单精元按直端线邻接房诚的住宅Rea坝lE巾sta带te振Dev拒elo腐pme锹nt唐&O嚷per垦ati悲on条式住应宅Rea穗lE喂sta勺te此Dev极elo已pme宰nt驶&O漫per墙ati阴on（2）住悼宅及倚其用侮地的帽规划淡布置①住宅选缺型错层房内扑的厅玻、卧德、卫清、厨、阳南台处于矩几个高度宿不同司的平浆面上棚。Re虚al传E压st匀at斯e揭De仪ve潮lo完pm扇en愚t搂&喉Op摘er准at李io售n（2）住宅槽及其用哨地的规撑划布置①住宅壁选型跃层跃层守式住紫宅是笼一套剑住宅碰占两皮个楼誉层，绘有内茧部楼资梯联慈系上忽下层肉，一努般在标首层厦安排诊起居闻室、箱厨房巩、餐把厅、漂卫生沙间，慨二层友安排炒卧室所、书港房、蔬卫生邀间等踪蝶。Rea臣lE朝sta旦te须Dev用elo伏pme麦nt柜&O腐per旷ati负on（2）住宅喘及其用销地的规皆划布置①住宅选篇型复式在跃层叮式住宅功的基础理上发展霜而成的昼一种经枝济型住溉宅复式住君宅在概萍念上是突一层，拼并不具缩慧备完整槽的两层布空间，朗但层高女较普通望住宅(通常层峡高2.呼8米)高，可妨在局部陪拘出夹闯层，安释排卧室此或书房免等用楼超梯联系吹上下Rea旧lE拾sta疮te昆Dev退elo烦pme膛nt兵&O福per招ati克on（2）住富宅及奔其用改地的帽规划秘布置①住宅选素型退台：赤由下至悟上逐层荣退让，催整体效狱果类似骄于台阶Rea庸lE斥sta解te瓣Dev炼elo湾pme之nt坊&O笔per驴ati亲on退台独式住鸟宅Rea阁lE承sta锁te灾Dev丽elo刻pme面nt智&O努per晋ati蜂on（2）住宅脂及其用占地的规胜划布置①住宅选宵型花园从别墅堤：带委有花泪园草脸坪的滑独院促式低灯层高动级住突宅Re填al梳E遭st或at寇e鹅De闲ve砍lo敲pm榴en聚t收&军Op家er临at井io造n花园别桶墅Re燥al别E绍st拍at软e鬼De欣ve箱lo孕pm细en举t橡&田Op隐er考at亭io漆n（2）住椅宅及练其用筝地的滑规划烛布置①住宅惨选型综合殊性商刮住楼Rea扁lE闪sta浊te档Dev稠elo犁pme陈nt扒&O与per傲ati罗on住宅跃类型唱选择文的原虹则①要拴充分钓认识太、利孩用基翁地的度特点名，根翻据基显地的之地形注和地腹貌特时征，怀并结烫合土加地的捡高效布利用下，选震择住军宅类若型。②要了戴解居住淘者的属浴性，使访住宅类字型更适邮应生话集方式，惩既能满坟足群体羞需要也刷能满足战个体的封需要。③正确娘把握住录宅区与咽城市、矩街区的似关系。年住宅特水别是高法层住宅仅的建设发会给周驼边地域高环境带露来很大萌的冲击宣。因此掘要将住擦宅区纳计入城市皮空间的很设计范约围中去许考虑，眯以确保抹城市的尸开敞空南间；要第与周边肉环境景屈观保持门协调发奏展，共荣同构筑劣城市的哄良好的恩空间形犹态。Rea搬lE毙sta络te毫Dev耽elo塘pme晋nt率&O艺per学ati塘on（2）住宅横及其用冒地的规梅划布置②住宅就的布浪置周边式疫：居住旷建筑沿兔街道或守街坊周躲围布置绑，并形泉成安静米、安全逝、方便贤的内院桐式住宅慎组团Rea守lE甚sta茅te汁Dev按elo所pme拘nt骨&O直per烘ati充on（2）住绪宅及穿其用承地的灿规划糊布置②住宅的削布置行列式根：居住心建筑数一律吧朝一奥个方李向（乔一般茧是南桌北方匹向）贼成排他布置Rea舌lE黎sta脏te是Dev铁elo仆pme猪nt好&O警per但ati桌on（2）住宅可及其用矛地的规饰划布置②住宅峰的布色置混合春式：采用披周边书式和道行列裁式相奔结合消的布安置方臭式Rea帐lE绣sta狂te陈Dev遥elo盏pme茅nt龄&O墨per挖ati悟on（2）住宅弹及其用障地的规宣划布置②住宅的兴布置散点式将多层眉点式(墩式)住宅或演高层点市式(塔式)住宅，赔围绕住阅宅组团晋的中心扰设施、啄公共绿我地、水塔面等，栋有规则捆地布置词。自由叙式结合地租形地貌拥、周围开条件，鞠自由灵绿活地布眨置，以物追求空首间的变竿化和较纵大的绿染化、活亩动空间回。Rea吓lE指sta册te简Dev白elo允pme物nt狼&O搂per抛ati馆on（3）公共带建筑及登其用地成的规划克布置①公咽共建划筑的嚷分类居住区派内的公承共建筑魔主要是扯满足居波民基本粘的物质碍和精神货生活方夕面的需健要，并维主要为妻本居住市区的居灾民所使逮用，一买般根据厚公共建块筑的使蛮用性质淹和居民寄对公共炕建筑使敬用的频眼繁程度句来进行痒分类。按使用鞋性质可土以分为去八类系株统：教育、辞医疗卫垃生、商催业、服廉务业、惩文娱体搜育、金谦融邮电姨、行政臂管理及度市政公腹用系统。Rea成lE叼sta垂te蒙Dev链elo醋pme档nt贞&O低per脏ati苏on（3）公游共建锐筑及彩其用县地的巷规划菌布置②公共建俗筑的规轧划布置规划布阿置的基加本要求刷如下：a.为便于租居民使猾用，各却级公共睁建筑应竖有合理鹅的服务芦半径。合卷理服逼务半请径，膏是指恩居住尊区内裙居民乒到达孕居住尖区级寄公共吃服务嚷设施辛的最允大步公行距恒离。首一般贝为居艇住区曲级800～100侨0m，居住破小区级400～500辣m，居虫住组册团级15芝0～200老m。b.应设愁在交螺通比链较方陈便，筒人流野比较过集中备的地陡段，瞧要考进虑职概工上寒下班优的走像向。c.产生噪历音、气未味、污乓染物的惊公共建乎筑应和方住宅保府持适当树的距离徒，使居失民有安近宁卫生限的居住凯环境。悠如地下升车库、昏垃圾转码运站。d.在满谦足居朝住区胁需要开的同惜时，刑兼顾梳区外巾服务责，提气高经订济效叨益。Re破al告E凤st戒at虎e死De璃ve粒lo申pm盆en危t夜&免Op珠er树at液io惰n居住渡区文刺化商旷业服糊务项贫目，荣可采锣用下硬列三群种方驻式布叙置：a.沿街萄线状焦布置:对改变肾城市面政貌，丰罚富城市居景观有偶显著的庙效果，携特别是舒采用沿串街住宅赢带底层桌商铺的办方式比宣较节约榴用地，滑但在使挣用上和万经营管越理方面藏不如成市片集中润布置方慈式有利若。居住井区文通化商隶业服坚务项戚目，偿可采贯用下框列三退种方肝式布伙置：b.在独立误地段成能片集中盒布置：傍在居民握使用和张经营管阀理方面陷比较方腾便，但陪是在用狡地上比漫较沿街收线状布幅置要多伍些。居住区至文化商烧业服务钢项目，携可采用竞下列三丘种方式畅布置：c.沿街侵和城库中集雕中相绍结合正：吸燃取了今前两异种特币点。决一般创规模愚较大载的项他目可孙集中峰布置失，较喊小项聚目以辟分散滚布置缴为宜察，就顾近满芹足居神民需茎求。Re丈al徒E雪st厚at珠e背De竿ve尖lo闻pm苹en详t琴&舍Op浩er闻at童io属n（4）居住潮区道路炉的规划舍布置1居住区级道路是居住区的主要道路，用以划分、联系内部各小区，并解决居住区对外部联系，其车行道宽度不小于9m，红线宽度一般为20～30m2居住小区级道路是居住小区内的道路，是居住区的次要道路，用以解决居住区内部组团与组团之间的联系，车行道宽度一般为7m，红线宽度不小于16m3居住组团级道路是联系住宅建筑栋与栋之间联系的道路，以通自行车和人行为主，宽度一般为4m；通向各单元门的小路，一般宽度为3mRea父lE赖sta吗te帽Dev疏elo骡pme栽nt援&O羽per塔ati稍on（5）居住鹿区绿地钩的规划链布置a.公共卧绿化b.公共建论筑和公协共设施舅的专用兰绿地c.宅旁仿及庭吼院绿纲化d.街道追绿化居民区染内居民笨公共使扰用的绿宿地，包肾括居住胀区公园剃、居住扬小区公使园、林聪荫道、泳居住组庸团的小物块绿化方等。指居权住区醉内学录校、敢幼儿饰园、史医院诞、门混诊、垒锅炉猾房等如用地纸的绿导化。指住宅测四旁及畜庭院的管绿化。指居额住区湾内各纱种道改路的琴行道穷树等羞绿化寺。①居彼住区嫌绿化涌系统纹包括:Rea久lE计sta婆te勇Dev泰elo景pme抵nt根&O浅per手ati霜on（5）居规住区公绿地签的规唯划布冲置整个居住区用地的绿地覆盖率（√）每居民平均占有多少平方米绿地面积（m2/人）②居住区绿地的标准Re团al战E果st芝at腥e度De咏ve极lo罗pm师en父t刻&咳Op脊er絮at假io过n（5）居周住区溪绿地聋的规机划布艘置为形成完整统一的绿化系统，要采取集中与分散，重点与一般，点、线、面相结合，地面与地上相结合的原则1尽可能利用劣地、波地、洼地进行绿化，以节约用地。对原有的绿化，湖河水面等自然条件要充分利用。2美化居住环境的同时，要与经营相结合，发挥绿化的经济效益。3注意景观要求，合理选种、配置，力求经济便于管理，使居住环境四季常青。4③居四住区墨绿化受规划衣布置略的基功本要抄求：Re薄al诱E谊st装at泊e膏De坚ve往lo让pm静en达t去&杨Op思er替at狸io廉n武汉半高绿印化楼朵盘欣垮赏Rea架lE跌sta疮te粮Dev果elo松pme既nt枪&O扬per艰ati由on朗诗绿外色街区地段障：汉思阳龙腊阳大晓道68号(龙阳梯大道禽与龙奋阳湖赤湖南徐路交侍汇处)均价那：D户型12净30顿0-闲12支50愿0元/平方米堆，C户型118郊00—把120艇00元/平方米扶，B户型104致00—绿106子00元/平方米烛，A户型980尽0—9仅990元/平方段米。户型：雷预计11月中旬崭推出一仙期三栋狱住宅，1、2、3号楼，碑共有88、95、13扣0—氏17亏0平方米4种精装米修户型趁。朗诗绿逝色街区编规划建稳设住宅更共9栋，其纳中8栋高层利绿色科乱技住宅统住宅以畅及一栋24层的酒绣店式公骑寓产权40年，201横1年11月中裹旬即串将开增盘的睁是1-3栋住宅默，70年产慈权。绿化率/容积刑率：72个%氧/激2.澡38交通：58禾5、205、208、41捎3、204、80何1、579、59阀6、59富7路公扣交到净龙阳剧大道鸽升官钩渡站欲，交干通非脉常方堤便。惕而且器规划堂的地耍铁三照号线判有龙旬阳湖据南路隐站离诉小区柿仅5分钟闪路程乱。Re因al蛮E留st搞at拣e仓De递ve现lo佳pm崖en拳t早&灵Op旦er役at狗io徒n楼盘关看键字：屯独创高顷科技住握宅，冬的暖夏凉如今宜人们震买房画子，眠越来脚越注奋重楼望盘的扇绿化请率和冷社区版环境芦。据称观察扫，目幅前江作城大袄多数追楼盘愁的绿企化率浓都在35葱%左右阿，只译有别保墅项欧目才识拥有艰较高屡的绿变化率季。更朗诗绍绿色磨街区鹊却拥径有72崭%的绿棒化，凳在武质汉的遍普通庙住宅耀项目弊中，女确实贫是很躺少。枯且该悉项目痒作为秒颠覆恢传统挨的科耕技住上宅，销采用做欧洲酬成熟割十大根住宅浙科技刮系统逐，室饰内温进度全及年恒犯定保终持在18源-2狱6℃，湿度妻常年维伐持在30-防70%，无需颠空调也筛能享受牧冬暖夏将凉。同赠时，室也内24小时持春续置换歼经过除括尘、加惠湿处理放的新风兽。2.规划设忠计方案紧的各项辱技术经凉济指标丙分析（1）住宅志建筑设恳计方案咬的技术纪经济指冲标分析①外墙详周长系嗽数是指阁每平歇方米员建面升所分陪摊的提外墙艺周长奔。在住感宅建住筑的渠造价霞构成牧中，两外墙荷造价患占较双大比涝重，每如果坦分摊饭在每眯平方撕米建角筑面棋积上梨的周篮长越小，则住题宅建筑闻的单位水造价就低，反之萌，外墙怨周长系袄数越大厌，则住之宅建筑驼单位造脚价就高浙。一般而辛言，住够宅的建丹筑平面晋形状简单，它壳的外兄墙周候长系婶数就六小，惊则单拔位造伏价就嫌低；蹦如果柄住宅鞠建筑植的平姿面形仗状又同长又材窄，截或复病杂不须规则点时，胶则外盲墙周遍长系写数必旅然增穗大，肿造价浩也会心增高悟。Re全al砍E恼st霸at张e杀De蓝ve裤lo赌pm贵en权t宪&嫂Op荷er烂at婶io骑n（1）住功宅建辛筑设稠计方我案的盼技术袋经济宜指标截分析②平腹面系壤数（K）住宅消建面骨由居住们面积，辅助面刻积和结构面脾积组成。颗其中居赤住面积释是指居口室净面梅积；辅丙助面积晨指客厅伐、厨房寨、卫生猛间等室饮内空间唤的面积昌；结构诉面积是堂指墙体欠和柱等再结构所蔽占面积齿。辅助面染积占住拔宅总建之面的比摊重称为洪辅助面遭积系数邀，一般携为25％左右。结构面终积占住借宅面积兽总建面话的比例铺称为结未构面积姨系数，笑结构面摊积系数述越小，设计材方案越经济。也赞就是的说墙仁体、阅柱这劣样一暑些结胳构所除占面绘积越豪小，产就越念经济尤。一侮般地型，不固同的昏住宅鸡建筑爹，结异构面花积系费数是唯不同阶的，抽砖混务结构姻约为19%，外威砖内供模体皮系为16%，装牌配式法大板鲜体系布为14枕%，框架稳结构体戏系为11%。Re货al莫E印st毕at解e燃De鼓ve桂lo肥pm合en备t义&练Op励er恼at队io拖n（1）住宅径建筑设离计方案烛的技术赴经济指移标分析③层寨高住宅层错高的变朝化，对恢建筑造姨价和建舞筑用地液都有较衬大的影辛响。令层铸高为H，降元低层煌高值携为△H，墙体喇造价占绘住宅建介筑物造纷价的比粘重为K，那么至层高降闻低△H时的造沃价降低妹率为：P=K债·△H难/H以5层砖呆混结馋构住慕宅为及例，狼当H=3悉m,K绪=0.川4，层高肿降低值惜为△H=驴0.济1m时，饶则住功宅造交价降瘦低率喉为：P=0浑.4×贷0.1划/3=抱0.0很133造价较蛋原来降找低1.3碍3%。而且矩由于胡降低障层高寸引起耻的管忌线工惜程费送用减袜少和垦减轻客自重及使基羡础费辱用降葱低还种未计垃算在赤内。倦另一绸方面烂，降稍低层津高，旁可以雕降低磨建筑故物的嗓总高验度，笋相应妙建筑直物的羽间距依也可笋以减板小，心土地是利用搅率得洁以提拘高。Re阵al刊E唯st咳at芒e汤De沉ve德lo现pm嫌en峰t托&祝Op尊er突at予io君n（1）住念宅建差筑设乓计方田案的披技术镇经济潮指标宁分析④住宅层驱数住宅建泪筑的层慌数对住化宅造价颜的影响召比较复辅杂，并道随着建喇筑的类晚型、形悉式、结粥构而变彩化。一直般而言秃，住宅浓的层数晶越高，脾总造价然也越高殖。就单摇方造梳价而蚕言，傻当层险数在四层以下锯时，增熟加楼层惧不影响垃其结构漏形式，蓬单位建升面的造慌价一般纤会随层衫数的增百加而降下低。但嚷当层数训超过四丧层时，肠因结构干形式的府改变，仗承重墙闹改为框处架结构趟或加厚翻，或是杠因为设卫置电梯宅、补充认建筑设幕备、增贝加结构询强度等套原因，副单位建抗面的造三价会增绵加。但增加住股宅的建领筑层数蔽可提高唉土地的租使用强午度，可里以达到鉴节约用醉地的目禾的。Re凯al胳E恳st医at债e碎De阔ve筋lo泪pm狼en欺t竖&愉Op碌er亡at茎io武n（1）住踏宅建于筑设吨计方脸案的甜技术两经济佳指标毕分析⑤住顾宅长塔度将住框宅单赛元进朝行组感合，嗽组合潜前的舱外山脱墙变双为了括组合粉后的烤内山奶墙，谢从而收降低竖了住裂宅的加单位幅造价期。但住堡宅的醉单元谎组合俘得过纹长时俯，需馋设置挡沉降竖缝或呀伸缩乐缝，前设计乔成了咬双墙熟，又慕会增牲加了似造价曲，而鼻且对悬抗震附不利阅。因此单才元组合害时应该醉少于5个单元贷。一般熟四单元单长住宅瓣比二单扶元长住述宅每平县米居住守面积造鼠价省2.5额%～3%好,采暖省10～21攻%。Rea掀lE三sta喘te韵Dev信elo额pme泽nt便&O鄙per香ati纳on（1）住肾宅建谷筑设聋计方让案的贴技术坏经济抵指标恐分析⑥结构攀形式住宅至建筑姨的结旅构和赚构件厨，对晨住宅裂建筑槽的技奸术经殊济效畅果，勉也有犯较大评的影絮响。例如嫌一般设楼板叛造价守占总伍造价蛛的9%～13%，选死择预思制楼冶板，柱不光慨重量宇轻，两强度槐大能变满足皆功能腊上的歉要求剧，另忽外还偏能缩新短工葱期、磁降低共造价城。同虫样对外基础蚊、墙背体、公屋面姐等部样位的著构件宿设计煮，要练因地寸制宜店，并错进行承技术恩经济纯分析逼，择捡优选膜择方穿案。Rea泉lE汗sta做te膜Dev化elo亏pme狸nt店&O岔per拿ati爪on（2）居住军区规划秘方案综县合技术迁经济指剧标分析①用地启容积率容积率=总建赢筑面猴积/规划用旷地面积是规榴划地近块内捷各类趴建筑老总建括筑面龙积与龟地块罪面积骗之比喝。容积点率主梢要用舞来控易制土久地的使用强对度，开发劝企业必圈须在控防制性详下细规划倍或规划绵管理部蜻门提出项的容积荡率内从胆事房地踏产开发治，不能到擅自提雾高容积参率。Re慕al橡E备st卡at渐e铁De框ve锡lo浙pm胆en里t丙&盏Op钢er畏at宅io科n（2）居住皱区规划迷方案综坚合技术摇经济指随标分析②建重筑密袖度是规划带地块内宿各类建吴筑物基荒底占地题面积与垂地块面默积之比垃，通常场用上限控制墓。建设涌密度=建筑梳物基挥底占钞地面敲积/规划广用地登面积建筑陶密度际指标兵是规喝划部斩门用伞来控死制建虑筑基丹地面匆积，像保证空地雨率、妄绿化粥率的重要屿规划控忧制指标还。Rea匹lE是sta稀te注Dev苍elo苹pme济nt颈&O缠per希ati弯on（2）居致住区貌规划仔方案腿综合躺技术恒经济盛指标榆分析③建赤筑间互距指前折后两宏排居周住建僵筑之辽间的蔬水平午距离平。一般根花据所在堪地区日嘉照、通运风、防范止噪音干与视线旺干扰、斤绿化、裳管线埋效置，建铃筑规划中布局，咐节约用虽水等要或求综合竹考虑确盟定。其中恋，日断照要乐求是斧确定针住宅毒间距寇的主显要依释据。裳一般务按照洲规定炊住宅裙的日稀照标屑准是鼻“在乓条状宣建筑侍呈行翻列式咳布置扔时，案原则钓上要耀求按狂当地牲冬至脉日这着一天录在住留宅底昨层日以照时牙间不舞小于1小时袋”的宋要求盒，以柏此作摘为来米计算析房屋捆间距丸的依链据。Re仰al禾E见st摇at起e辩De劲ve厚lo倒pm匀en愁t俯&水Op猎er轿at却io殃n（2）居抗住区微规划权方案米综合筝技术摩经济挡指标最分析④户室显比户室测比是横各种卫户型掉的住封宅在派总户森数中岛所占霸的百南分比枕。户室比呢反映了圣在一定镜时期，爸该地区慌社会对鞠住宅需脏求的基朵本趋势何和构成游。如果况户室比姨确定得吉不合理席，就会青出现住法房的供淋给与住签房需求担不一致泊。因此末，在居葱住区开任发时规莲划设计览中，科朵学合理摇地确定汇户室比遵是很重岭要的。Re治al晒E咳st纸at福e锈De获ve临lo我pm插en催t辆&蚊Op直er叶at宵io拉n户型氏设计抱的指务导思云想：(1)以人雁为本浴。(2)满足家每个攀家庭达成员秘的个项性化妨需要笑。(3龟)因地蚂制宜骑，适俩应变狡化。(4床)户型面悼积要与盒目标客包户需求滥相适应。根据目趁标客户区的需求庄进行户主型面积锡设计，茧实际上格是指调整住拢宅产品养结构，飞使开发蹲出来的巧住宅产俊品更加截适合市闷场需要神。Re序al木E苏st功at逐e妻De榜ve溜lo俩pm居en尼t饭&唉Op树er刺at纷io雄nRe率al殖E缎st浊at芹e地De跪ve屡lo渡pm胳en换t胁&拾Op夜er海at验io帆nRe掩al绿E秆st虏at生e护De爸ve躁lo开pm演en趁t皱&做Op缎er田at煤io胖nRea正lE贸sta箭te夹Dev晋elo收pme妇nt间&O别per党ati沙on东方吹绿苑负户型Re志al病E或st共at售e雅De袭ve世lo碗pm嘱en岔t嚼&旁Op寸er碌at桐io娃n东方绿滔苑户型Rea起lE旨sta飘te狸Dev怒elo垦pme慌nt世&O急per拖ati吉onRea能lE提sta拣te灭Dev灶elo发pme聋nt佩&O荡per休ati础onRe里al欺E军st倚at踢e晚De百ve役lo崖pm饰en册t公&中Op冲er袋at够io逐n（2）居住棒区规划银方案综迫合技术恢经济指泡标分析⑤造打价造价乒是开绑发区嘱规划速设计符方案盐最重驰要的碍技术省经济爪指标最。开江发项靠目的症造价删可分宾为开呢发项贯目的饮总造诊价（成综合截造价饶）和赶分摊市到每雷平方好米商链品房型上的恨造价匙，即搁综合馅单方灯造价浸。造价的糠高低直若接影响种到项目讲的开发挥成本，扶从而影技响到开档发企业灿的投资赠收益；拼而且造搁价高售形价也会批高，从桐而影响援到住房乱需求者骡的购买参能力。Rea曾lE族sta观te奸Dev库elo蛛pme须nt衬&O崖per炸ati繁on3.房地产照开发项堆目规划布设计方订案的评项价（1）开发欣项目规做划设计醉方案评列价的特谢点居住区割的规划谦设计方栗案，评菜价主体高除开发缩慧企业本梨身外，米还涉及仓到使用朴者，项刺目的管乱理者（拥城市的腐规划管仗理部门柳），甚男至还涉痕及到设健计者本乱身，以氏及项目米施工人蓄员。应同时切符合规尘划管理靠部门需伴求，即弓社会效霜益与环舍境效益覆，以综忍合效益撞的好坏跃作为方残案取舍漏的标准棚。通过遭评价肝者利晓用设拳计图碑纸、决模型座等来庙进行毅分析辱、设熟想来沿作出惠主观苗判断正。这麻就难各以保疑证这聪种预帐测性麦的主允观判明断十检分准侵确，法因此株，这仙一些波都导贪致我养们对纯方案浑评价段值的爹不确撕定。①评价主东体的多陆元化②评价目窝标的多馋样性③评价值堵的不确谅定性3.房地产升开发项蜓目规划动设计方岁案的评葛价①用地报面积倡指标②主要的文技术经腐济指标③综合家评价冬指标对住抗宅建演筑设瓜计方廉案的逼评价期可以在从住鸽宅建瓜筑的茎适用受性、接安全克性、左经济泄性和暑艺术坝性这尤样的丢四个炒方面凡考虑豪。（2）开盗发项从目规垃划设参计方蚁案评壁价的阔指标餐体系3.房地产来开发项宁目规划饭设计方箱案的评赔价（3）开彼发项见目规落划设熊计方先案评境价方斑法对规仗划设蛇计方英案的诞各评弓价指珠标进胶行评肢分，捉其中牌定性识指标文采取龄专家肠打分长，定霸量指睛标转民化为柄相应具的评壁分。答然后肯将多积项指浴标的判得分赚累加惠，就指得出窄这个扫方案助的综瘦合评凭分值浸。哪辆个方均案的恨综合议评价瘦值高成就选监择哪柏种方错案。没有掩竞盖，保克留了专拴家的独孤特看法舟和前面谋两种方薄法的区脾别，不楚强行综呆合评价挺者的意卷见，保箩持评价屡中的客肆观性。按照评咸价问题仇中各类吃因素之真间的隶溜属关系质把它们容排成从霜高到低狗的若干谨层次。混根据对鞠同一层刷次元素淘相对重避要性比资较的结坟果，确咳定其重要要性的森先后次撒序，以狂此作为狠方案的化依据。①综合丢评分趋法③模糊评此价法②层次抵分析葬法第三救节吉房地张产开娃发项雁目招苗投标锁与合堡同管剑理招标考投标港的概腹念房地锻产开护发项堆目招磨标的奏方式房地谜产开踏发项队目招肝标的救基本狡流程施工市许可稠证的获获取4123施工许披可证的蚀获取15一、招慈标投标精的概念招标投召标是在勒市场经能济条件塔下进行拆工程建堡设、货盒物买卖结、财产讽出租、鞠中介服争务等经抄济活动交的一种悲竞争形蛾式和交旗易方式原，是引袄入竞争鉴机制订秤立合同(契约)的一种栽法律形惨式。招投标宗制度实拢际上就典是订立渐合同的偷一个特衡殊程序局，是市炎场经济际众多竞速争方式它中的一割种，象森大宗商茫品的购续销、承件揽加工摸、财产煤租赁、摔技术攻舟关等都沿经常采据用。招标是指招辱标人发膛出招标当通知或足公告，筐说明拟枪采购的垫商品的鹊名称、犬规格、按数量及山其他条滚件，邀有请投标河人在规遥定时间丸、地点少，按照士一定的晶程序进址行投标冰的行为多。投标是指招定标的对蜡称概念剑，指投围标人应拴招标人汇的邀请寨，按照骑标的要栏求和条友件在规耍定时间权内向招险标人递丈送投标浓文件（谁包括填家写标书危，提出脊报价，争并等候损开标）们，争取暑中标的妙行为。一、鸭招投帐标的吧概念表6-捎1招投标拔缔约与叹一般缔爬约方式件比较表缔约方式招投标缔约方式一般缔约方式(如竞争性谈判、询价、单一来源采购)缔约条件、要求的提出一次性、公开透明；当事人一般不直接接触谈判了解、渐进式明朗；当事人直接接触缔约当事人一个招标人对多个竞争的投标人；一般法人和其他组织；最终的缔约人需要经过下评议程序产生一般一对一；法人、其他组织和自然人均可；最终缔约人一般即时产生缔约标的规定项目的缔约必须采用招投标自愿选择缔约过程具体程序明确、公开；要约邀请、要约、承诺（三段）；无为一次性、书面方式进行具体程序不确定、隐蔽；要约、承诺（二段）；要约、新（反）要约可以多次、交替出现、次数不定，可以是书面、口头或其他方式合意的表达方式必须书面；合同成立与生效有一定的间隔任意方式；一般合同成立即生效二、房拉地产开西发项目熟招标的张方式1.公开哥招标是招标怕人向不雄特定的弹人群发距布公告驴，是一类种广而抬告之，剥邀请不疏特定的这法人或牧其他组递织投标缠。所以扁又称为侨无限竞矩争招标篮。公开招苍标方式姐的优点是：投库标的承愈包商多势、竞争侄范围大风，业主葱有较大美的选择殿余地，拣有利于雹降低工肤程造价症，提高心工程质俱量和缩破短工期炊。其缺点是：由臂于投标腿的承包妄商多，侧招标工沟作最大嚷，组织尘工作复霸杂，需骑投人较棒多的人受力、物障力，招娇标过程丘所需时工间较长猪，但整侵体来主洒说优越配性十分屑明显。主要适远用于投资额哨度大、框规模大确、周期腊较长、庙技术复绒杂的较大泥型工程效建设项套目。二、厘房地份产开完发项鸟目招蜓标的资方式2.邀请招园标只邀请慰特定的篇法人或汗者其他利组织来谅投标，胸又称为储有限竞主争性招防标。这贼种方式母不发布城广告，僵业主根倒据自己各的经验显和所掌农握的各需种信息怀资料，掘向有能处力承担亦该项工贸程施工橡的承包席商发出详投标邀面请书，简收到邀描请书的咸单位有糊权利选熔择是否篇参加投灾标。这锈是一种驶非公开酸化的招园标方式之，一般森被邀请害参加投街标的承渐包商在3-翅10个左巴右。优点是：轿参加祝竞争航的投拒标商接数目荷可由随招标阵单位颤控制撇，目巨标集碰中，将招标度的组览织工祸作较厉容易杜，工穿作量捐比较镜小。其缺点是：由拴于参加挑的投标麦单位相赚对较少索，竞争承范围较纳小，有原许多可锣能的竞英争者被绳排除在疾外，缩家小了招时标单位扯的选择喂余地。邀请招鸽标的方饿式一般也适用于吧那些工程性崇质比较录特殊，源要求有妻专门经扯验的技舟术人员差和一些篇专业技彼术的建妈设项铁目；妥或者涌是公开男招标题这种怖方式拴其结洪果没竹有产纽奉生出讲中标钞单位的建益设项镇目；订还可形用于工期紧孕迫或有保吉密要畏求等秋原因宜而不堂宜进丸行公泳开招普标的建差设项多目。二、胃房地锈产开消发项卡目招乌标的所方式3.议标议标小（又烤称协慨议招鉴标、膝协商例议标且）是涝一种运以议艇标文贯件或学拟议闯的合字同草音案为饭基础石的,直接丸通过井谈判本方式,分别与驴若干家末承包商教进行协拼商，选狭择自己佳满意的猜一家，盗签订承球包合同刚的招标扁方式。松也不需旦要进行姐资格预救审以及扔开标。议标通与常适用钳于涉及盟国家安舱全的工篇程或军孙事保密银的工程她，或紧察急抢险口救灾工妻程及小筑型工程扎。Rea户lE槐sta竭te笼Dev灿elo撇pme日nt升&O裤