房地产公司第三方评估体系检查要点

C-14项目全过程体系培训

御锦园甲方项目部C-14项目全过程体系培训

目录一、瑞捷评估简报瑞捷评估简报项目名称绍兴御锦园评估日期2017年4月13日报告编号RJ-HL-SX-YJY-201704评估单位及人员深圳市瑞捷建筑工程咨询有限公司/张志平、谢阳、邓继宇施工单位江苏省建工集团有限公司监理公司浙江智杰建设管理有限公司项目简介由1#-11#楼共11栋高层组成。其中1#楼、2#楼为地上17层，地下2层；3#楼-10#楼为地上18层，地下2层；11#楼为地上17层，地下1层。均为框架剪力墙结构。该标段建筑面积为97097㎡。施工进度1#、2#、3#楼：主体支模至13层，拆模至11层，砌筑1层施工完成；4#楼：主体支模至14层，拆模至12层；5#楼：主体支模至14层，拆模至12层，砌筑2层施工完成；6#、9#楼：主体、砌筑施工完成7#楼：主体施工完成，砌筑2-13层施工完成；8#楼：主体施工完成，砌筑2-14层施工完成；10#楼：主体施工完成，砌筑2-17层施工完成；11#楼：主体支模至13层，拆模至11层。项目交付或入伙情况计划于2018年3月20日竣工备案，2018年7月30日毛坯交付。瑞捷评估简报项目综合评估得分实测实量合格率安全生产合格率质量风险合格率标准规定扣减分项目综合合格率御锦园78.75%68.55%64.74%2.00%68.21%海亮地产平均分85.04%74.41%73.12%2.28%74.56%地产集团项目综合排名后3名：1：绍兴御香园63.08%

2：绍兴御锦园68.21%

3：西安新英里68.58%瑞捷评估简报2.2项目存在主要问题2.2.1实测实量主要问题1、砼顶板水平度合格率为74.29%，控制较差；2、楼板厚度合格率为70.00%，控制较差；3、外门窗洞口尺寸偏差合格率为41.67%，控制较差质量风险主要问题1、现场地下室防水基层处理不平整，防水施工前竖向阴角未做圆，防水施工完成未及时保护，且在防水面堆放建筑垃圾，存在渗漏风险；2、现场地下室未使用止水螺杆进行施工，存在渗漏风险；3、现场砌筑外墙灰缝不密实、顶塞使用发泡塞缝，无防腐木塞，存在较大渗漏风险；4、现场外墙大于15cm线条砌体墙根部未设置砼导墙，存在渗漏风险；5、现场卫生间砌体墙根部未设置砼导墙，存在渗漏风险；6、现场屋面女儿墙泛水高度部位使用铁丝穿模加固，存在渗漏风险；7、现场地下室防水施工完成，侧墙仍存在渗漏现象；8、现场门洞过梁入墙长度不足，存在空鼓/开裂风险；9、现场砌体墙顶塞质量较差，使用发泡塞缝，无防腐木塞做固定，斜顶砌灰缝不密实，角度不符合要求，存在空鼓/开裂风险；10、现场砌体墙开槽宽度大于10cm部位使用抹灰砂浆封堵，存在空鼓/开裂风险；11、现场构造柱穿柱身支模；12、现场地下室结构顶板存在开裂/渗漏现象。瑞捷评估简报2.2.3安全生产主要问题1、现场楼层灭火器配置不足，存在安全隐患；2、现场预留洞口防护缺失，电梯井口临边防护不符合规范要求，存在安全隐患；3、现场钢筋加工区防护棚搭设不到位，防护棚未覆盖加工区域，存在安全隐患；4、现场配电箱无分路标识、未上锁；5、现场支模架搭设不规范，主要存在立杆间距过大、支模架与外架相连、梁高高于60cm未设置对拉螺杆，存在安全隐患；6、现场楼栋外架搭设不规范，悬挑工字钢锚固长度不足、悬挑层角部立杆无悬挑工字钢、落地架扫地杆设置不到位、安全网连接不严、连墙件间距过大、剪刀撑端部扣件保护长度不足、作业层挡脚板缺失、脚手板未满铺、作业层脚手板底部未设置兜网、与结构件未封闭，存在安全隐患；7、现场施工电梯平台架体与外架相连、电梯口与外架间隙过大、检修口门联锁装置缺失，存在较大安全隐患。2.2.4标准规定扣减分情况1、构造柱施工与样板不符，扣1.00%；2、样板未体现止水螺杆、穿墙管节点做法，扣0.50%；3、样板未体现反坎支模、凿毛做法，扣0.50%。瑞捷评估简报1、实测实量较好指标与较差指标总包单位较好指标（≥85%）较差指标（<75%）江苏建工表现较好-砌筑工程：砌筑表面平整度100.00%、砌筑表面垂直度95.83%表现较差-混凝土结构工程：砼顶板水平度74.29%、楼板厚度70.00%砌筑工程：外门窗洞口尺寸偏差41.67%瑞捷评估简报问题描述:现场地下室防水基层处理不平整，防水施工前竖向阴角未做圆，防水施工完成未及时保护，且在防水面堆放建筑垃圾，存在渗漏风险。问题性质:部分改善建议:加强现场工人技术交底及做好工序交接验收工作，防水施工前确保基层处理到位，施工完成及时组织保护，降低后期渗漏风险。瑞捷评估简报问题描述:现场地下室未使用止水螺杆进行施工，存在渗漏风险。问题性质:个别改善建议:加强现场技术交底，地下室结构墙回填土部位需使用止水螺杆进行，降低后期渗漏风险。瑞捷评估简报问题描述:现场砌筑外墙灰缝不密实、顶塞使用发泡塞缝，无防腐木塞，存在较大渗漏风险。问题性质:部分改善建议:加强现场检查及整改力度，确保外墙完成质量，降低后期渗漏风险。。瑞捷评估简报问题描述:现场外墙大于15cm线条砌体墙根部未设置砼导墙，存在渗漏风险。问题性质:部分改善建议:加强现场工人技术交底，外墙线条砌体墙根部需按要求设置砼导墙，降低后期渗漏风险。瑞捷评估简报问题描述:现场卫生间砌体墙根部未设置砼导墙，存在渗漏风险。问题性质:部分改善建议:加强现场工人技术交底，卫生间需按要求设置高度不小于20cm导墙，降低后期渗漏风险。瑞捷评估简报问题描述:现场屋面女儿墙泛水高度部位使用铁丝穿模加固，存在渗漏风险。问题性质:普遍改善建议:加强现场工人技术交底，优化加固方式，严禁是用铁丝穿模加固，降低后期渗漏风险。瑞捷评估简报问题描述:现场门洞过梁入墙长度不足，存在空鼓/开裂风险。问题性质:普遍改善建议:加强现场质量管控，门洞过梁入墙长度不小于25cm，因平面限制入墙长度不足15cm，需植筋现浇，降低后期空鼓/开裂风险。。瑞捷评估简报问题描述:现场砌体墙顶塞质量较差，使用发泡塞缝，无防腐木塞做固定，斜顶砌灰缝不密实，角度不符合要求，存在空鼓/开裂风险。问题性质:部分改善建议:加强现场工人技术交底及做好工序交接验收工作，顶砌使用发泡塞缝，需使用防腐木塞做固定，斜顶砌角度控制在45-60度，确保顶塞完成质量，降低后期空鼓/开裂风险。。瑞捷评估简报问题描述:现场砌体墙开槽宽度大于10cm部位使用抹灰砂浆封堵，存在空鼓/开裂风险。问题性质:普遍改善建议:加强现场质量管控，墙面开槽宽度大于10cm，需使用细石砼封堵，降低后期空鼓/开裂风险。瑞捷评估简报问题描述:现场构造柱穿柱身支模。问题性质:部分改善建议:加强现场工人技术交底及质量管控，墙面构造柱需穿柱身支模，降低后期空鼓/开裂风险。瑞捷土评估详简报问题捏描述:现场楼脾层灭火稀器配置衬不足，包存在安劲全隐患杆。问题性谷质:个别改善躬建议:建议加培强现场眉防火管散理，楼难层按要沸求配置荐灭火器身，降低埋现场安券全隐患瑞捷评缴估简报问题铺描述:现场壁预留爸洞口晴防护疮缺失孕，电殿梯井鼻口临眉边防忙护不唉符合轧规范宝要求利，存毕在安芹全隐浮患。问题性瓦质:个别改善建庭议:建议商加强障现场宣安全罩管控容，及你时组察织防眯护，可电梯院井口听防护屯底部怜需设券置不振低于18笨cm高挡脚时板，降饲低现场没安全隐歇患。瑞捷评劳估简报问题夕描述:现场钢疮筋加工呀区防护投棚搭设维不到位瓶，防护策棚未覆畅盖加工匀区域，易存在安乡丰全隐患秆。问题性误质:个别改善稿建议:建议挪加强敌现场乱安全毒管控屯，塔惑吊旋凉转半鸣径范毒围内泄所有慎加工仆区需嘴按规木范要攻求搭线设双箱层放茶穿刺备防护妖棚，吐降低化现场瘦安全暗隐患却。瑞捷评忘估简报问题描跃述:现场晒配电瘦箱无氧分路寸标识歪、未睡上锁袖。问题棉性质:个别改善落建议:建议构加强纹现场棉安全包管控公，按立要求馆设置疯配电森箱，绢降低搁现场妥安全型隐患蹦。瑞捷评须估简报问题勤描述:现场楼缓栋外架渣搭设不难规范，纸悬挑工供字钢锚歪固长度深不足、醒悬挑层沾角部立食杆无悬达挑工字纹钢、落谋地架扫痒地杆设河置不到裳位、安第全网连匆接不严暮、连墙尖件间距脸过大、彼剪刀撑政端部扣遣件保护仇长度不粱足、作讨业层挡颂脚板缺惨失、脚防手板未姐满铺、唯作业层寻脚手板猜底部未亭设置兜适网、与酿结构件密未封闭抚，存在底安全隐征患。问题影性质:局部改善遗建议:建议违加强疯现场烦安全洗管控忽，严鸽格按做规范潜和方节案要拆求搭侮设，畜降低授现场送安全动隐患嘱。瑞捷烤评估蜡简报瑞捷目评估斑简报问题羞描述:现场片施工慌电梯钳平台尺架体督与外头架相飘连、叨电梯抢口与汁外架旋间隙品过大耐、检爆修口份门联乐锁装摩置缺灵失，株存在刑较大赤安全迷隐患妈。问题性误质:个别改善建凝议:建议阴加强犯现场宏检查帐及整吴改力捏度，琴按规娱范及供方案川要求敢搭设侵施工脾电梯召，降订低现济场安袍全风稼险。二、第巡寿三方评贫估体系嘱检查要帝点学习第三方辉评估体夸系检查乱要点学脏习质量振风险唉篇第三方酒评估体因系检查魂要点学管习-质量抢风险奋篇渗漏水-61济.9%地下室地下防水施工前基层处理防水施工前基层处理不到位，钢筋头外露、孔洞未修补、模板拼缝错台69633地下室底板和侧墙防水搭接地下室底板和侧墙防水搭接不合规6963

地下防水区域砼质量★地下防水区域砼出现渗漏69633穿墙套管设置及预埋★未按规范设穿墙套管；预埋质量差6963

地下室外墙止水螺杆设置及处理未按规范设止水螺杆；端头处理不合规范、或螺杆切割后高出墙面69633后浇带、施工缝止水措施止水钢板不交圈、焊接或露出宽度不符合施工规范要求；遇水膨胀止水条嵌固不牢；止水凹槽深度宽度不足69633卫生间卫生间给水管穿设★卫生间给水管直接从门下槛或导墙根部穿设

963

外墙外墙砌筑外墙灰缝不饱满、勾缝不到位、断砖、瞎缝、通缝69636外墙构造柱外墙构造柱浇筑不密实（如狗洞、露筋等）69633外墙孔洞及封堵外墙空调洞、烟风道孔洞找坡不合理；孔洞封堵不密实（如钢管未割除、孔洞未清理干净）

963

外墙抹灰★抹灰后外墙出现渗漏（含外门窗周边渗漏）

963

第三先方评勾估体疤系检崇查要死点学冷习-质量风猾险篇渗漏角水外窗及窗框安装外窗窗台压顶、预制块无窗台压顶、预制块；窗台压顶后浇、预制块位置不合理；压顶伸入墙体长度不足200mm；成型质量差（如孔洞、漏浆、露筋、歪斜、开裂等）4842

外窗塞缝无裂缝、空鼓；塞缝前应撕去与塞缝材料接触部位的包装纸；固定片安装应形成外低内高；安装完成后，清理窗框木楔或各类垫块；塞缝材料符合设计要求

842

窗框留缝距离，钢副框施工质量窗框与墙面留缝距离符合要求；与钢副框间未打发泡胶；现场对发泡胶进行切割处理，塞缝不密实

842

外窗自身渗漏外窗直接采取现场拼装；无泄水孔；加工过程中榫接部位未打胶；工艺孔封堵处理不当

842

砼导墙导墙设置及高度要求★应设导墙处未设导墙（卫生间、露台、屋面女儿墙或侧墙、平台或宽度大于150线条根部、空调搁板根部、地下室隔墙毗邻可能有水的空间时），设置高度不足（卫生间周边不低于200mm，露台、屋面周边填充墙底部、女儿墙底部不低于建筑完成面150mm，空调板不低于建筑完成面100mm）69639填土完成面以下部位应采用砼现浇结构挡土★填土完成面以下部位存在砌体挡土情况6963

导墙支模及浇筑质量导墙浇筑前结合面未剔凿到位（如出现缝隙、漏水等；特别是竖向结合面）69633导墙用木块、砖块等作为内撑，或用铁丝穿模，或使用普通螺杆6963

导墙振捣、成型质量差（如孔洞、漏浆、露筋、歪斜、开裂等）69633出屋面（含地下车库顶板）烟风道一次性浇筑★出屋面（含地下车库）烟风道泛水高度范围内存在砖砌体，或砼未随屋面一次浇筑6963

浇筑高度出屋面（含地下车库）烟风道泛水高度浇筑高度不足（比完成面高出不少于150mm）4642

第三方扒评估体讨系检查间要点学时习-质量风替险篇防水施工及构造吊洞吊洞封堵未分层施工，吊洞质量差（含铁丝吊洞）6963

防水基层砼板面未收光，表面未清理干净，砼缺陷未修补

963

泛水高度范围内砖砌体处理泛水直接做在砌体基层上

963

外窗台抹灰排水坡、女儿墙抹灰坡度、窗眉滴水槽或滴水线不符合要求（外窗台抹灰排水坡度应大于10%；女儿墙抹灰坡度应向内、窗眉抹灰应留滴水槽或滴水线）

842

露台抹灰质量不符合要求（露台抹灰不能一次性抹到底，防水上翻高度范围内应先找平，待防水及刚性层完成后，再抹灰下底）

842

砼基层上防水层防水材料与砼基层之间做了找平层（砼局部缺陷修补找平除外），未将防水材料直接涂敷在砼基层上

963

聚氨酯涂膜、卷材防水施工基层不干燥时施工聚氨酯涂膜、卷材防水；材料不符合集团标准或合同要求

963

阴角R角施工、防水附加层、防水保护层未施工R角、防水附加层，施工或保护不到位69636屋面排水、檐口排水、变形缝屋面排水、檐口排水、变形缝未按图施工、或设计本身不合理、或不符合规范和使用要求6963

出屋面、地下室顶板和露台管道必须设刚性防水套管出屋面（含地下车库）管道未设刚性防水套管或刚性防水套管高度不足（高于建筑完成面150mm）6963

泛水高度内不能采用带PVC套管的穿墙螺杆屋顶、露台建筑完成面上200mm高度内采用带PVC套管的穿墙螺杆69636屋面、露台、天沟预留排水孔屋面、露台、天沟未预留排水孔，需后凿4642

现场试验蓄水试验★现场蓄水试验后出现渗漏

963

淋水试验★现场淋水试验后出现渗漏（随机选取2个单元，各3层外窗进行淋水试验。采用挂管淋水，淋水管距外墙表面80mm，喷水孔成直线均匀分布，方向成30°夹角，孔径3mm，孔间距100mm，水压为自来水正常水压3kg/cm2，连续淋水时间不少于12小时），或未按第三方评估要求实施现场淋水试验（按零分处理）

963

第三方蝇评估体板系检查宿要点学除习-质量风惭险篇空鼓抢开裂-6梢3.艳4%空鼓/开裂砼墙面管线暗埋砼墙面管线暗埋砼墙面后开槽；或预埋管线损坏钢筋；抹灰前未将管槽灌实4421

砌筑砂浆砌筑砂浆施工楼层上堆放的砌筑砂浆无垫板或容器；砂浆现场加水；已初凝后继续使用

421

过梁过梁施工过梁入墙长度不足250mm；当过梁受平面限制入墙长度不足150mm时，未采用植筋及现浇的方式进行施工的44212门垛门垛砌筑门垛存在开裂、不牢固的现象4421

补砌、补塞补砌、补塞施工一次性砌到顶或补砌、补塞质量差（如灰缝不饱满、顶塞不实、先码砖后抹缝、不符合节点大样图等）66422砌体墙面管线砌体墙面管线暗埋、后开槽人工剔凿开槽；或水平开槽超过500mm；开槽宽度超过100mm用细石砼灌实44214抹灰基层抹灰基层处理挂网、甩浆前未将墙体各种孔洞封堵、或封堵做法和质量不合规、结构缺陷修补和杂物清理不到位（含高低差用水泥砂浆填补）

642

挂网外墙抗裂钢丝网、内墙抗裂网不同材质墙面抹灰前未挂抗裂网；钢丝网丝径小于0.5mm，或宽度小于200mm，或未热镀锌、抗裂网锚固方式错误或不牢固

421

抹灰前墙面甩浆抹灰前墙面甩浆处理抹灰前墙面未甩浆或甩浆质量差（粘结强度不足、严重不均匀）

421

抹灰抹灰砂浆配合和使用砂浆配合比不合规、楼层堆放不设垫板、现场加水、初凝后使用

642

抹灰砂浆施工未分层抹灰，超过35mm未加钢丝网

642

抹灰后养护抹灰养护措施不合规；空鼓、开裂（反映问题性质，不反映数量）

642

空鼓开裂修补工艺无齿锯切割修补修补不规整，产生开裂

421

第三方敞评估体消系检查舍要点学绳习-质量风宜险篇观感质枕量-3培3.怠33笑%观感质量砼观感砼构件不能夹渣、砼楼板浇筑后收面、砼构件不能出现孔洞、露筋一般表面夹渣（如夹模板、垃圾、编织袋等达到钢筋保护层厚度）、砼板收面不佳，如有脚印、麻面、高低不平、砼构件出现孔洞（深于钢筋保护层厚度）、露筋44212砌筑观感砌体材料或组砌方式砌体墙出现断砖、透缝、灰缝不密实、瞎缝等44212构造柱构造柱支模时应设投料斗（高出构造柱顶50mm）、对拉螺杆构造柱支模时未设投料斗、未设穿过柱身的对拉螺杆；支模时穿透空心砌块；未伸到顶；成型质量差44214抹灰观感抹灰层应具备一定强度抹灰层大面积起砂，强度低，手指能抠起洞、外露钢丝网

421

地坪观感地坪不起砂、裂缝；同房间地面平整、无明显色差地坪是否有裂缝、是否起砂（按房间数）

421

开关插座高低差不明显，安装牢固高低差明显，安装不牢固、存在破损、污染现象

421

门窗打胶外侧耐候硅酮胶，内侧中性硅酮胶、打胶质量外侧非耐候硅酮胶，内侧非中性硅酮胶打胶外观质量（顺直、色泽一致、无污染）

421

门窗、五金门窗成品保护到位，五金开启灵活门窗成品保护不到位：划痕、碰迹、污染、破坏

421

室内栏杆成品保护到位成品保护、防锈不到位；栏杆污染或划伤

421

第三方汁评估体降系检查跳要点学扫习-质量风傍险篇结构安没全-90奖%结构安全后浇带、悬臂构件支撑支撑搭设与拆除未独立搭设；后浇带支撑提前拆除6963

砼留洞砼构件预留洞砼构件未预留洞，后期钻凿开洞6963

地下室顶板重载地下室顶板强度未达到要求堆积大量材料、行走重型车辆及大型设备导致顶板开裂6963

裂缝砼构件裂缝楼板、屋面板裂缝未有效修补即开展下道工序（应根据裂缝成因、裂缝状态、危害程度采用相应的处理措施。严重时应做结构裂缝鉴定，并根据鉴定报告意见编制专项方案，按方案处理）69633破坏钢筋破坏砼构件钢筋破坏砼构件钢筋6963

第一邪部分冰、混取凝土田工程砼垂钩直度、平鸭整度——模板统支撑革体系缺陷。问题描杯述：涨模现、接颜缝不顶平，林导致奴垂直棵度、跃平整喇度差串；剪力墙旗整体倾和斜，导塘致垂直完度差。根部涨蚁模、漏陵浆严重阳，导致声底部平估整垂直樱度差。上下给层剪朵力墙彻错台凡。第一须部分鸣、混宝凝土篮工程解决邀技巧桃：剪力蹦墙采鹿用水把泥预主制内寄支撑爬，间薪距不柜大于60胖0m虏m，绑扎南固定。尝有地区锦公司采达用钢筋虏支撑，嫂容易产话生锈点揪，用量住较大时切锈点过放多，抹赠灰也会点因为锈极点而空资鼓开裂徐。第一均部分据、混独凝土萌工程解决技腹巧：层高3米以产内剪据力墙吸应至评少设斯置5排对决拉螺惭杆，产最下拢排螺巧杆距畜地不奇得大毯于200首mm，最上责一排某距上雅部板延底不钳宜大乌于40补0m顿m。第一筐部分辛、混免凝土吨工程解决技斜巧：剪力墙救应增设突斜撑，掉楼板上营应提前饱预埋钢扛筋头。斜撑至凑少一道芒，间距近不大于25煎00斩mm。第一迈部分争、混拿凝土腊工程解决映技巧泡：模板赢垂直岁度应汇在混拌凝土劳结构辰施工图前验低收、睬校准太。解决债技巧豆：墙、偷柱与您梁同愚一平上面节史点要豆求：墙梁结朱合部形忍成受力傻断面，拐结合部许易出现鞠错台现锦象.（1）墙怪梁结治合部炉采用易梁侧测木方忍压过与模板塌拼缝碌位置房诚，保污证受降力刚辣度。除梁侧躬木方食采用泽定型镜模具公加固盼，保辽证上欺侧木捆方受蚂力刚膛度。（2）高谜层标戏准层俭可以舞考虑未整体叨配模款。第一言部分络、混筝凝土高工程解决蛙技巧中：墙、柱蓬与梁同袋一平面杜节点要扶求：（3）剪央力墙丝式上部妙木方位伸过妥梁交趁接点惜不得葬小于300姜mm，用由铁钉宣固定闹连接激木方蜓和木闷胶板汇；（4）在浪粱底阔与剪渔力墙袜连接睁处增趴加木嚼方同民时包奔住剪饼力墙贱和粱淹底木价方，耍用步何步紧语拉紧雅；（5）模寨板交冻接处50范mm用铁龙钉将盈模板仪与木读方固顽定；痰铁钉砍间距飘不得召超过300忘mm。（6）大载谈面梁体>4克50韵mm高度增艰加对拉泻加固措倍施或腰背龙骨加旁强固定湾。第一部进分、混刷凝土工茶程第一部移分、混穷凝土工冈程问题任描述煮：材料那规格治差。模板支娇撑立杆祖无法调绞节或顶轧托调节笑过高。其他乱问题询不做扶细说戏。第一部男分、混府凝土工胡程解决再技巧向：建议采舅用50捏*1伐00究mm标准规城格木方忍，木方汤不得扭惠曲变形耗。立杆顶众部应增吊设可调童节的支先撑，调胡节高度厕不宜高鸭于30社0m重m。板底木飞方间距游不大于30野0m虽m立杆间债距不大单于12肥00客mm。扫地赞杆离脊地间确距不律大于20骨0m间m。中间水漫平拉杆逐步距不须大于180厦0mm。第一部闯分、混避凝土工太程解决型技巧竟：剪力剪墙层流间错蛾台、垂直霉度差控制括技巧谎：1.浇捣森砼时磁在剪力墙抢或柱头下200印mm位置埋招设螺栓惭，上层盗支模时供，该螺炼栓作为保固定模板侄的支株点，避免歼柱根部姓错台。2.外墙内费侧除用豆钢管斜击向支撑堵外，另外增溪加钢幼丝绳括（配窑紧线虫器）究斜拉放。墙柱钢忧筋绑扎椒完成，幸模板底烂设置调剖平压脚宰板，宽5cm，18m百m厚。第一部吴分、混肥凝土工夜程外梁畜模板抓上口穿设置毕螺杆恐加固窜，防朋止涨弹模。剪力墙倘端洞口剑使用通鸦长螺杆耳拉结，汇防止墙顺洞变形委。墙柱浇堤筑时，她从下往幼上采用协人工敲旱击模板呼，锤击誓间距200枝mm，边浇晴筑边锤止击，有在效控制进表面气译泡、蜂苗窝、麻私面产生蜡。墙柱灾竖楞盈采用剥槽钢匀（推蚊荐性备）。梁、降柱、容墙阴案、阳源角双图向设院置木似方压播边，泡提高盟刚度蓄，防南止漏放浆，婶梁侧奔用步咸步紧峰辅助价加固满，每50当0一道面。第一部蛮分、混消凝土工分程楼板茎厚度——施工控救制差，焰导致楼转面平整僚度差，附而出现雷板厚度题不均。问题蔽描述识：混凝报土表饥面收俊光处货理差纸，找北平施真工较雁随意喜。第一脏部分碍、混在凝土匆工程解决孩技巧冻：单人负操作亲应采驰用2米铝合仗金刮杠赶平浓。多人俩操作存可采赢用更纵长的刮杠赶平坚。混凝土蝇施工往鹅往在夜集间施工述，应确省保充足亏的照明堆。第一同部分臂、混怎凝土复工程解决技何巧：方式一：钢筋陕吊凳，拘间距600脊*60粱0，应松满足缴人行秋步距云要求榜，以便于施波工人员才行走。菜有利于仅板厚的割控制，泼且可重放复利用科。解决技袜巧：方式二：成品细石鄙混凝般土预处制支墩撒，利拔于板伐厚控戴制。第一部爷分、混姜凝土工稻程第一霸部分肯、混敞凝土倡工程解决技桑巧：方式三：自制木平盒控制眨板厚。第二部念分、砌岂筑工程问题百描述怀：组砌虏形式屑不统从一，厌灰缝犬大小言不一酿，墙悉面瞎棕缝透明缝多；门窗洞蠢口偏差塞大转角墙壤、丁字驱墙没有女相互咬睛合，形牙成通缝。第二部观分、砌邪筑工程解决技腥巧：样板先两行，确蚕定排砖请模板，牌非标砌骨块尽可照能预先糕统一加高工。要桐求施工讯单位编太制砌筑棒排砖图冰，并明棋确交底越，便于雄普通工轮人识图狠，有利暖于组砌暗形式、侦转角通婶缝、洞地口偏差污等问题粪的解决显。第二萍部分瓜、砌背筑工跟程问题描遗述：构造桑柱、牛窗台柏压顶殖等采变用步题步紧粮，造暑成空祝心砖孩孔洞握较多瓣，墙啄体破燃坏严骄重，灰存在矮渗漏链隐患递。第二部畜分、砌替筑工程解决蝴技巧惨：构造肝柱支模惯应使爸用对拉螺方栓，避运免使用膜步步紧。第二躬部分霸、砌该筑工茄程小技巧：空调洞积预制，艳有利于疲质量控开制，如洲空调洞格向外倾拣斜的角叛度控制他；不需陈要洞边挎塞缝，挖因塞缝膝不密实盘导致渗垂漏等等忍。第二部型分、砌绩筑工程小技巧：墙体顶偏砌部位盾预制定勇型混凝漏土块，望以利于腐顶砌的清饱满。第二部访分、砌魄筑工程小技巧：户内箱芒采用预渔制混凝训土块预辨埋，避芦免电箱协周边大开面积开焰槽、封员堵。第二部珍分、砌县筑工程小技巧：采用女成品棚斜顶奏砖，阶协定吃角度耀固定队，倒翻逼砌祝筑排恭版。第二部宅分、砌舱筑工程小技拢巧：管线从睬空心砌经块中间航穿设，瞒避免后帅期管线课开槽。第二部吴分、砌伯筑工程小技巧：一次结扇构把厨令卫间反电坎一次目性浇筑甚到位；一次救结构狸把门换洞口饼小门柳垛一置次性捞浇筑职到位粪，避卸免后淡期小光砖砌吉筑小询门垛嘉。第二患部分济、砌庙筑工篇程门窗横框预变制块飘：采例用预保制混般凝土更块、毕实心胜砖；虏空心奏砖墙谷体则韵在门针窗洞圈边20纵0m插m内的孔法洞须用迫细石混蝴凝土填督实；预因制块或需实心砖给的宽度若同墙厚谷；长度志不小于200琴mm；高度张应与砌补块同高互或砌块框高度的1/或2且不债小于100法mm；最上纹部（或礼最下部胁）的混吗凝土块爹中心距逃洞口上腐下边的葛距离为15邪0～20桌0m驼m，其睬余部僵位的系中心阿距不冲大于600监mm，且均葵匀分布陪。第三部膝分、抹弯灰工程控制印线的技巧：控制芽线应粒从结顿构施嘴工时帜开始术布放单；实壤际为这必做断的工喇作。控制科线距掏剪力与墙、摄柱边猛应为20尚0-洲30涝0m驻m;技巧益在于远：控欢制线疾转角碌处要词以红倾油漆桑做出括三角撒标示袭，以狼备墨显线消掀失后猛可随飘时恢企复；三角标杠示应长跳期保留稼，直至状抹灰完北成。使用凝统一售的控榜制线覆将有辜利于肺各分劫部分累项工栋程质起量的裹控制更。户内门期洞/外墙尽窗内赖侧墙壤体厚骑度极呢差、尸开间/进深背和方陷正度扁等三泳项问宏题第三跑部分买、抹致灰工障程解决技订巧：（1）灰饼欧布置应袜按照地卡面放线删布置，努首先制伪作墙面遵四角的进灰饼；（2）布新灰饼时茄不仅要售考虑墙软面平整藏、垂直忙度，还衬要考虑堡垂直墙后面间的译阴阳角烂，确保制房间的趟方正；（3）通过己四角的瞧灰饼拉因线制作察中间的遗灰饼，陪灰饼间供距不得离大于1.5装m;（可考营虑三排蓬）（4）灰势饼验立收户内门自洞/外墙倘窗内边侧墙份体厚绩度极桂差、滩开间/进深和见方正度丘等三项蛾问题第三律部分姜、抹来灰工抽程小技巧：抹灰面希终凝前债施工单搜位应进确行墙面搂自检，闷如存在瞒问题可匙立即处津理。第三部酬分、抹盖灰工程空鼓腿、裂吗缝解浓决技趁巧：线槽及达不平整跌部位应石先填补形或修平。挂网栗，不厚仅不块同材潮料交漂界面纽奉，线杀槽也添应挂锄网；喷浆骂、甩稠浆均概可，突但是居要注概意淋胆水养朗护，究确保脱强度倡；抹灰应叙提前湿征润墙体锣，不见朴明水；抹灰肠后要桌及时矩养护咸，为亲确保体楼内粱环境窜、不旦形成棵楼面扯积水详，建咏议采钟用喷颂壶。第三娃部分害、抹袍灰工循程墙面空册鼓与开讲裂问题箩的特征婆与共性墙面伟空鼓宰与开崭裂的味共性航主要牵有如绣下二昼大方泊面：1）抹灰层的强度与密实度较差2）墙面抹灰层中间往往存在纯浆水泥层第三部诞分、抹效灰工程影响逃墙面他抹灰畅层不坊够密阔实的坡成因1、墙面浓抹灰没葱有按相住关技术早规程的塘基本要浆求实行头分道施脆工。2、新场拌砂触浆超剥过施袖工开佣放时谈间或其受到馅污染孟，而挨影响摧到砂阻浆的练性能槐。3、砂絮料没纸有过真筛级次配。4、抹坐灰之茂前没扬有对塑基层舱上的挑凹凸暖不平搏及孔友洞部唐位修罪补处要理。5、钢丝馋网未张筒拉牢固蜻。第三庭部分牛、抹往灰工理程影响留墙面何抹灰仅层不笛够密侮实的储成因成因需一，墙面地抹灰删没有狭按相赖关技精术规杀程的吵基本叶要求侦实行淡分道匪施工近，砌愈体与矮混凝烘土结光构的门抹灰烂层基迷面，层在吸劈燕水性扰方面眼存在宜着较源大的砍差异控，抹肺上墙齐的砂冤浆其懂初凝鲜时间怒是无音法一诊致的燃。大量实溪例工程真经验证表明，抹旦在混凝处土结构煎基面上伪的底层浮灰与罩亲面灰其雷分道施鸡工间隔搭时间小竹于12个小筑时的许话，泳施工沟确实坑是难蝇以将载抹灰伍层搓拐抹密禁实的秆。故型其出慌现开开裂与旧空鼓覆缺陷轻的概妥率是鼓甚高牵的。砖墙混凝土墙砖墙混凝土墙第三部守分、抹吊灰工程另则肚，墙惕面抹蓄灰一网次上伪浆过犬厚，猎施工炮不但铲难以驶将抹甘灰层为搓压田密实钩，而雨且极抗容易卷出现猛下滑暗，抹妥灰层非的密跟实与躁粘结粒力就映难以猎保证用了。影响疤墙面间抹灰吃层不第三部劫分、抹齿灰工程影响墙瞎面抹灰咸层不够加密实的宜成因成因太二，新拌栗砂浆贫超过祖施工致开放蛾时间带或受等到污撑染，昼必然拢大大鲜降低呜砂浆蒜的施线工操木作性钉和粘认结力神。此外救，砂将浆进墨入初咽凝后贞再加侄水重险新调摔拌，予在事历实上感已改傲变了申砂浆歼的水渡灰比艳，难步免会在使砂膏浆的亿干燥贩收缩驾剧增秤。第三蜂部分狐、抹术灰工悄程影响搞墙面口抹灰膀层不腿够密形实的辰成因成因三飞，砂料没牲有作出扁过筛级主配。砂伏浆中难呼免会存炮在较粗捞骨料或望异物，夫施工就结无法将浆料窝搓压或引挤压密挺实了。第三绝部分仙、抹粉灰工夸程成因郑四，抹灰之冶前没有莲对基层考上的凹寻凸不平台及孔洞殃部位作黄出修补页处理，陷以及抹非灰层收选口界面吉粗糙，顶施工就钞难以将鼠砂浆料体搓压密异实。影响膀墙面温抹灰丈层不柏够密虎实的闷成因第三部楚分、抹书灰工程成因五阔，钉挂在刑墙面上后的钢网窑未张拉互牢固，诊其在抹锅灰过程唉中不可悉避免会昂出现回过弹的问柴题，抹裹灰层就渔难以确石保密实屋了。影响般墙面遥抹灰占层不色够密与实的吊成因第三部晕分、抹猎灰工程抹灰基猎层处理1、挂汁网不钱牢固猴、钢狼丝网午刚度笑不足视、挂斜网前晨高低鱼差未晶补平彩等造佩成挂躬网部带位无蛛法搓增压密2、甩浆不密实、不均匀、未形成毛刺，浆体强度不足；3、门洞过梁未设置或支座长度不足、因平面限制过梁未进行植筋或现浇、过梁端部存在通缝/灰缝不饱满等情况；4、砌筑墙体出现通缝、断砖、混砌、顶砌灰缝不饱满等问题都容易导致后期抹灰层的开裂。等等工艺做怠法构造柱密及腰梁占未设置失。原因积分析摊：墙体睛高度窗大于4米未设悼置腰梁仰，墙长泳超过5米或想层高2倍未设霜置构造物柱，增梯大墙体锣变形力淘，从而脏导致空浪鼓/开裂产毕生。第三部杜分、抹班灰工程一次性定砌筑到也顶第三尘部分割、抹觉灰工骑程原因分背析：砌筑俗墙体贝一次可性到探顶，两顶砌扔间隙沸时间梯不足捏，造浴成墙蜻体竖勿向收聪缩（沟沉降银变形引）。建议受做法市：严格控雁制砌筑贪墙体顶庸砌间隙伤时间（计一般不缺少于14天），劫并加强偶顶砌部秋位灰缝牺控制及连挂网处辫理。填充竟墙砌蚂体砌欺筑，搜应待蒸承重庆主体棕结构录检验突批验讨收合直格后丘进行化。填劳充墙秃与承娇重主旷体结恭构间猎的空兄（缝冈）隙弯部位旱施工防，应魄在填渗充墙渣砌筑14d后进犹行。——《砌体结每构工程鸭施工质菌量验收家规范》GB嚼502损03-判201钢1工艺唐做法第三裕部分腐、抹臂灰工乎程水电安兽装原因分雅析：水电敷导设开槽摊采用人原工打凿屡；深度/宽度不角符合要寻求、斜碑向或水某平开槽陡过长；映管线固禁定不到肚位（存来在应力宵）；线丽槽填堵捏不密实政或采用插普通砂榴浆填堵主；抹灰须完成后奴二次开酱槽。建议做类法：采用抢预留报、预箱埋或装机械势开槽懂，严牺禁人擦工打衡凿；缴线槽葵填补价密实赤，且金与砌烧体墙禁平，肿线槽蛮尺寸浸：深则度≤皱ｄｎ两＋10ｍｍ搭，槽所宽≤建ｄｎ斥＋６白０mm。第三部泳分、抹稿灰工程养护水泥酸砂浆纽奉抹灰裕层应阵在24岗h后进袖行养好护，创养护社时间雄一般煌不小辞整改人工打猜凿、空霸鼓切除纠不到位啦、修补客不规范震。原因分旗析：后期汇空鼓祖、开否裂部谱位直功接使群用人题工剔疯凿进窑行修纹补，胃剔凿剩过程虹导致跟该部究位周尽边抹柜灰层幻玉的松律动，算造成挥周边扑的二咳次空县鼓、挠开裂杨。建议做煌法：空鼓、哨开裂部仅位周边期应采用炸机器切辞割，空篮鼓部位握切割完僚成后使包用空鼓兽锤进行能复查，敞保证空库鼓切除劳到位，缎基层重锻新清理荡并湿润漏，分层案进行修错补，后维期及时收进行养讽护。第三部呆分、抹换灰工程第二悉章缠质量亩风险枯共性兽问题凑分析地下逼室外泻墙防扑水搭皮接长戚度不巧足，货接头步脱落册，防水基击层处理弓不到位。质量风撤险共性暴问题分差析地下伞室管镜道与绑墙面共结构旷持平趁，防烟水材泳料未凤卷入50m籍m，成依品保起护不赛到位锄。质量扫风险断共性议问题盆分析地下防矿水区域它砼裂缝悦处理不射合规，思防水施唤工后出套现渗漏质量风谈险共性然问题分才析止水桑钢板集不交昂圈、歌焊接汽、露很出宽岸度不印符合介施工谱规范朗要求端；遇斧水膨浮胀止棚水条腾嵌固苦不牢猜；止鹅水凹肾槽深蚀度宽哲度不鸭足质量黄风险御共性防问题派分析1、卫生票间反肉坎凿哲毛不洒到位月，特别是眼竖向结泽合面，集成型质史量差2、导贴墙用垒木块语、砖央块等发作为厘内撑历，或尚用铁劲丝穿顺模，扑或使策用普庙通螺攻杆质量控风险奸共性吉问题妙分析卫生候间给朴水管适直接焦从门朽下槛阳或导乐墙根候部穿钩设质量派风险小共性充问题蕉分析卫生间基层让清理显不到户位、立面防爷水涂膜蓄厚度达绍不到设弄计厚度粒的80%质量尘风险汉共性六问题饱分析卫生间虑未设置蜻侧排地口漏，后攀期积水颤无法排阵出，存在在渗漏吨风险。质量风垂险共性影问题分遮析卫生间刚立管吊甩洞不密花室，严禁握铁丝吊遇洞质量奖风险方共性摧问题收分析外墙灰迹缝不饱浑满、勾港缝不到垄位、断温砖、瞎氧缝、通窄缝质量风棉险共性么问题分稻析外墙形孔洞比封堵矮不密展实质量演风险拉共性泥问题然分析外墙恒线条倒根部富未设凤置砼贫防水搁反坎册，存悉在渗晴漏风睡险。质量波风险清共性耀问题注分析无窗押台压块顶；冰窗台元压顶喂后浇随；压型顶伸筝入墙掌体长绵度不由足；筝成型径质量碰差（努如孔垦洞、令漏浆饺、露你筋、造歪斜寺、开附裂等委）质量谣风险篮共性茎问题暂分析外墙披构造迁柱支执模采晕用“容步步草紧”睬穿设漠砌体流墙进及行加肿固处寒理，护与结达构梁袜底交添接部稳位易鞠浇筑绑不密兼实，迹后期艇存在技渗漏字隐患铁。质量扰风险刮共性励问题亚分析空调板吊、出屋去面砌体眯墙等有谋积水可呆能性的纤部位导吊墙设置矩情况质量撒风险台共性说问题葡分析抹灰之后外拨墙出掏现渗于漏（述含外辛门窗暗周边娱渗漏工）质量乎风险异共性印问题冲分析外窗塞泻缝不密圆实、塞吵缝间隙至需不符比合要求质量纤风险思共性惕问题茄分析外窗把无泄渗水孔躲，加鸽工过肉程中焰组角驰、榫登接部编位未你打胶质量风筑险共性蚂问题分使析外窗郑主副愿框之梢间未视打发绑泡塞语缝，悦存在木渗漏做风险腔。质量风却险共性喊问题分贡析塞缝前农未撕去予与塞缝驾材料接放触部位铲的保护丹膜、包辩装纸质量堵风险此共性唉问题星分析出屋面男门槛高瓣度不足漫，后期能存在渗吩漏隐患闷。质量风训险共性祖问题分愚析屋顶、车露台结床构板面粮上200协mm高度烛内采辟用带PVC套管职的穿阴墙螺革杆质量风危险共性竖问题分稍析出屋面跪（含地杂下车库兴）烟风奏道泛水计高度范划围内存阀在砖砌啄体（砼绣未随屋匠面一次概浇筑）质量风甘险共性色出屋控面（谷含地蚊下车昌库）宪管道布未设豆刚性口防水弊套管折或刚怠性防阴水套岛管高珠度不捷足，防水施龟工前未期做防锈查处理且蛙防水未朋进行收黎口质量红风险咳共性漆问题旨分析抹灰前膨未将管封槽用细青石砼灌休实，采遍用小砖眼填塞质量风糊险共性侄问题分国析过梁过入墙什长度忌不足25谨0m罢m；当晕过梁殿受平拔面限蹦制入海墙长助度不卷足150亩mm时，能未采躁用植打筋及水现浇斩的方廉式进统行施清工，搂门垛棵不牢播固质量哀风险贵共性停问题干分析1、挂网洒、甩浆泻前未将是墙体各庆种孔洞蓝封堵、夺或封堵轰做法和雄质量不惯合规、忆结构缺特陷修补游和杂物吨清理不岛到位（喜含高低史差用水挖泥砂浆利填补）2、一次拘性砌到购顶或补俱砌、补雪塞质量本差3、不同扇材质墙左面抹灰怒前未挂绩抗裂网贡、钢丝落网丝径挡小于0.着7m鸡m质量拨风险肚共性均问题身分析未分楚层抹孝灰，置超过35咐mm未加俊抗裂透，修科补不刮规整碗，产培生开柱裂质量后风险昂共性史问题艳分析砂浆配妇合比不找合规、票楼层堆俗放不设忧垫板、粱现场加荣水、初归凝后使奴用质量捡风险估共性吨问题昏分析厨房烟没道卸载肃做法不盲合理，禽上下未应对齐；怜不在楼卷板位置魔对接质量风题险共性缸问题分流析砼构件丈未预留头洞，后束期钻凿枯开洞质量镰风险出共性容问题备分析砼墙灵面后脚开槽班损坏灭钢筋质量句风险父共性弱问题京分析第三章敬行业敲内优秀东做法分茫享导墙提闪前预留扬槽口，灾避免后卵期由于筑导墙开抱凿而引娘起的开昌裂，减轻少渗漏材风险。线管预存留在卫羞生间反就坎上部少，降低际线管穿近反坎存埋在的渗访漏风险沸。质量羞风险赠建议寸做法卫生左间吊毫洞方凉式质量风番险建议牵做法现场窗屋面水怖落口防怜水施工乘卷材内盛返，施兄工质量好质量芒风险肥建议离做法现场屋搭面防水性施工质谱量好，搜出屋面配钢套管肝留置高乓度符合载要求现场预混埋套管密防腐措醉施到位质量鲜风险闷建议朵做法管道柔根部尽砼反跟坎成乘型质令量好现场砌室筑预留惩管洞口,避免肚后开阴洞室内键墙面券踢脚虹线、赏顶棚晋、厨识卫间深门边队腻子蜡翻边模处理版，线枣条清作晰，腔观感最质量天较好蹄。质量风荐险建议塘做法实测材数据疯上墙质量风恼险建议上做法门过灿梁整渠体现术浇配电无箱采歌用成绍品预伴制块缝镶嵌质量宝风险弯建议牙做法外墙孔张洞封堵质量肆风险秋建议知做法窗台压阴顶外窗逆塞缝质量风惨险建议钞做法外墙张螺杆穷洞封破堵质锡量质量风摸险建议沃做法砌筑观阳感质量辜较好质量币风险亡建议搜做法自制甩啄浆工具质量风剧险建议窗做法观感导墙课支模拦方式弃、底属部凿导毛质江量质量功风险涝建议袖做法外墙构骑造柱留眨设投料评头质量回风险活建议梯做法质量考风险筛建议兽做法沉箱台式卫垒生间疾侧排以地漏同一彼底盒槐标高张控制第三夺方评照估体棒系检光查要碌点学元习安全两文明推篇第三聋方评幻玉估体般系检危查要围点学碧习-安全呜文明牺篇防火一个标段为1个测区现场防火无消防设施、制度或灭火器材（4分）5

4灭火器材配置不合理（每处扣0.5分）1无消防水源（高层建筑）或不能够满足消防要求（3分）

灭火器材失效（每处扣0.5分）

无动火审批手续和动火监护（2分）

51第三首方评纵估体孤系检芳查要答点学蜓习-安全妈文明翠篇“三宝、四口、五临边”有人不戴安全帽或安全帽佩戴不符合要求（每人扣1分）10

高空作业未系挂安全带或系挂不规范（每人扣1分）

电梯井内（不大于10m）少一道平网或平网设置不规范（每处扣0.5分）

预留洞口、坑井无防护措施或防护不规范（每处扣0.5分）2通道口无防护棚或防护棚搭设不规范（每处扣0.5分）

阳台、楼层、屋面等临边部位无防护或防护不规范（每处扣0.5分）1塔吊覆盖范围内加工场或板房无防护棚或防护不到位（每处扣2分）2第三饿方评纹估体形系检啄查要石点学扒习-安全文抢明篇临电一个标段为1个测区施工用电外电线路与在建工程、脚手架、起重机械或场内机动车道之间的安全距离不符合规范要求且未采取防护措施，防护设施与外电线路的安全距离及搭设方式不符合要求（2分）10

9电缆敷设不符合要求（0.5分）

室内明敷主干线距地面小于2.5m（0.5分）

工作接地、重复接地不符合要求（每处扣0.5分）

未采用TN—S系统（6分）

专用保护零线设置不符合要求（每处扣0.5分）

保护零线与工作零线混接（1分）

用电设备无各自专用的开关箱（每处扣0.5分）

配电箱或开关箱内无系统接线图、各分路标记（每处扣0.5分）0.5配电箱、开关箱设置违反“一机、一闸、一漏、一箱”（每处扣0.5分）

电箱无门、无锁、无防雨措施（每处扣0.5分）0.5照明未用专用回路或照明专用回路无漏电保护（0.5分）

潮湿作业未使用36V以下安全电压（0.5分）

灯具金属外壳未接保护零线(每处扣0.5分）

电线老化、破皮未包扎（每处扣0.5分）

配电线路未使用五芯线（电缆）（4分）

101第三恋方评似估体区系检腊查要耀点学焦习-安全板文明监篇模板工程一个标段为1个测区支撑体系支撑体系与施工脚手架相连（2分）522杆件各连接点紧固达不到规范要求（1分）

立柱间距、纵横向水平支撑设置不规范（每处扣0.5分）1立杆底部底座或垫板设置不规范（每处扣0.5分）

杆件扭曲、变形、锈蚀严重（每处扣0.5分）

安装就位后安全稳定性达不到规范要求（1分）

大模板存放无防倾倒措施，各种模板存放不规范及过高等（1分）

拆除区域无警戒线及监护人（1分）

混凝土强度未达到要求提前拆模（1分）

作业层孔洞及临边无防护措施（1分）

垂直作业上下无隔离防护措施（1分）

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