知名企业精装修标准

业精于勤赢在细节———

在万科的日子系列六目录标准化体系框架精装修篇精装修关键步骤工作流程案例剖析我的思考

精装修篇——

标准化体系框架标准装修已定型产品A级标准B级标准C级标准研发阶段D级标准TOP标准3500－6000标准电梯轿箱4种2种3种户型效果图

精装修篇——

标准化体系框架精装修标配表及入围单位配置部品A、B标单位C标单位洁具科勒、TOTO、乐家美标、乐家龙头科勒、TOTO、摩恩

摩恩淋浴屏莎丽、朗俊

郎俊室内灯三雄极光、欧普

欧普厨电方太、西门子

方太地板1、实木复合地板：巴洛克生活家、书香门第、大自然、北美枫情。

2、竹木地板：大庄。北美风情、圣象户内门、挂墙板、踢脚板名人、日门、安洋

昆山日门、上海安洋

户内门五金（门锁、合页）海福乐五金不为标配，户内门自配

精装修篇——

标准化体系框架配置部品A、B标单位C标单位瓷砖冠珠、马可波罗蒙娜丽莎、马可波罗橱柜

、浴室柜A标：方太、汉森中意、汉森、裕丰汉唐B标：方太、中意、汉森收纳A标：索菲亚汉森B标：索菲亚、班尔奇、汉森衣柜、玄关柜A标：索菲亚汉森、裕丰汉唐、宁基装饰B标：班尔奇内墙涂料阿克苏诺贝尔、立邦阿克苏诺贝尔、立邦开关面板西蒙、飞雕西蒙、飞雕电热水器艾欧史密斯阿里斯顿燃气热水器能率能率

精装修篇——

标准化体系框架配置部品A、B标单位C标单位墙纸广东玉兰、上海欧雅恩可选（一般成本允许下可装饰在客厅一面墙上）不为标配石材高时、飞科、中润东方不为标配C标部品清单

精装修篇——

标准化体系框架A、B、C标准划分（此成本不包括地采暖、空调）序号标准成本测算标准（元/平米）备注1A1（意大利现代）19671、成本标准区间：1500—

2500元/平方米。

2、含石材、壁纸2A2（现代都市）19173A3（炫彩人生）21574A4（雅舍）16265B1（流金岁月）16661、成本标准区间：800—1700元/平方米。2、含石材、壁纸6B2（白色浪漫）15037C500-800成本标准区间：500—800元/平方米。

精装修篇——

标准化体系框架精装修合同框架11、热水器1、AB级分实木、竹木两种2、实木复合产品为橡木、胡桃木、相思木。木皮厚度及工艺较C级有较大提升。3、C级标准化装修房为实木复合地板。仅柚木和橡木两种。A标开模定制。B标壁纸为可选目录标准化体系框架精装修篇精装修关键步骤工作流程案例剖析我的思考

精装修篇——精装修关键步骤精装修工程大致可分为四个关键性的阶段：1、产品定位2、销售样板间3、实楼样板间4、大面积精装修关键一：确立目标关键二：直观感受关键三：发现问题关键四：终极目标

精装修篇——精装修关键步骤1、产品定位（可向标杆企业学习）目的：1、根据公司项目整体规划，确立产品定位。

2、通过对标杆企业样板间学习，进行成本拆分和设计优化，找到适合我公司的全装修方案。优点：确立目标，统一对项目的定位认识，能尽可能的保障从定位到设计方案转化的一致性。1、产品定位

精装修篇——精装修关键步骤2、销售样板间目的：1、通过样板间，确认最终效果和材料部品。采购部根据部品清单启动采购策划。

2、在销售样板间对外开放之前，组织公司内部体验和评估，通过大家意见，修改全装修方案和样板间。优点：提前进行内部体验，便于施工图纸设计优化。1、产品定位2、销售样板间

精装修篇——精装修关键步骤3、实楼样板间目的：1、在招标之前，为大面积精装修施工单位的选择提供参考依据。

2、销售样板间反映不了实际装修过程中会遇到的土建、水、电、设备等配合问题，需要通过实楼样板间发现。

3、实楼样板间应该包括所有户型，根据装修阶段反馈的问题，进行图纸的修改，以减少大面积施工阶段可能出现的问题、降低设计变更及洽商的出现率。优点：有效降低设计变更率，将所有可能发生的问题消灭在大面积精装修开工之前。1、产品定位2、销售样板间3、实楼样板间各部门内部体验

精装修篇——精装修关键步骤4、大面积精装修目的：终极目标，客户的满意。关键点：1、精装修单位、材料部品进场准备

2、土建与精装工作面的交接

3、大面积施工工程质量的控制

4、成品保护1、产品定位2、销售样板间3、实楼样板间4、大面积精装修目录标准化体系框架精装修篇精装修关键步骤工作流程案例剖析我的思考

精装修篇——工作流程土建施工图产品定位销售样板间实楼样板间大面积精装修土建施工图领导层销售部成本部设计部采购部项目部工程部户型方案销售定位户型优化方案户型确认会确认设计单位户内初步设计确定户内墙体水暖电精确定位图审核审核审核总结阶段引入精装设计单位

精装修篇——工作流程土建施工图产品定位销售样板间实楼样板间大面积精装修产品定位领导层销售部成本部设计部采购部项目部工程部标杆成本分析户内成本配置分析户内成本配置优化客户市场调研报告集采信息项目定位成本配置分析报告全装修定位策划会项目全装修目标成本总结阶段

精装修篇——工作流程土建施工图产品定位销售样板间实楼样板间大面积精装修产品定位领导层销售部成本部设计部采购部项目部工程部确定户内墙体水暖电精确定位图建筑施工图项目全装修目标成本户内及公共部分概念设计材料部品研究成本估算方案设计供方资源信息户内及公共部分设计方案设计方案决策会总结阶段

精装修篇——工作流程土建施工图产品定位销售样板间实楼样板间大面积精装修销售样板间领导层销售部成本部设计部采购部项目部工程部样板间施工图纸样板间部品设计样板间成本核算样板间精装修施工图及材料封样样板间采购方案接合考察供方评估销售培训资料确定施工单位样板间施工样板间完工样板间现场会修改意见样板间整改样板间配饰样板间开放样板间竣工图施工期监控总结阶段

精装修篇——工作流程土建施工图产品定位销售样板间实楼样板间大面积精装修实楼样板间领导层销售部成本部设计部采购部项目部工程部样板间竣工图及封样确定施工单位实楼样板施工施工期监控样板间配饰公共部分精装修施工图及封样总结阶段实楼样板开放户内正式施工图公共部分正式施工图精装修胁篇——工作帽流程土建施凯工图产品定乓位销售样为板间实楼重样板哨间大面段积精基装修实楼绘样板唱间领导层销售足部成本辣部设计部采购部项目部工程俩部总结阶义段户内正促式施工图公共史部分正式施涝工图户内哑部分工程舞招标公共部幻玉分工程招射标材料贯部品招标抢采购大面游积精装修施工期监控验收交效付精装芬修篇——工作流售程土建帐施工捷图产品致定位销售样嘉板间实楼样桐板间大面揪积精狐装修实楼缘瑞样板订间领导层销售部成本部设计盼部采购徐部项目部工程耻部总结阶菊段验收割交付精装毁修设计总浴结精装染修设计壁图集标准客户深耗访调研成本控珍制总结招标采纳购工作总团结精装修项目管真理总结缺陷反畜馈指导书成本核箱算文件招标胀采购指导书精装修蜘管理指导真书精装修项目产所品手册目录标准化饥体系框删架精装修季篇精装修遮关键步罢骤工作流吧程案例剖与析我的桶思考精装碰修篇——案例主剖析提问标段怎么划分工作面怎么划分工期多久呢我们到底该怎么做案例分析来解答精装修咐篇——案例险剖析案例：描金隅万穷科城二遇期精装研修工程精装工盼程概况8#楼（15层）：总面积711幸1.6霜8㎡，共78户，户舱型1种9#楼（18层）佣：总面涛积655蛮6.7㎡，共72户，户肃型1种2#楼（9层）团：总面双积40退58郑.8计1㎡，共72户，狐户型1种10#楼（28层）：总面雾积194爸39.笑62㎡，共22垫4户，户但型4种1#楼（28层）：总面齐积32懒26洁0.宽23㎡，共29臭6户，稿户型6种3#楼（28层）：总面积314咬48.订33㎡，共306户，户祥型6种4#楼（7层）：总面犯积317突7.1蓬4㎡，共42户，户梨型1种5#楼（26层）：总面币积277耳74.揭73㎡，共31块0户，户数型5种6#楼（28层）：总面积311占63.顷26㎡，共280户，户稳型3种7#楼（28层）银：总面积311姐63.浩26㎡，共280户，伴户型3种共计19.态41万㎡，19丧42户2-8最#2-祝9#2-1阵0#精装修净篇——案例寺剖析精装标挖段划分划分原矛则：工程英量相绣对均蚂衡，饿工期倡同步劫，施袄工管收理统扫一、欲循序殿渐进级，标欢段特本点鲜孝明。A标段楼号总面积（平米）户数施工进场时间交付入住总包8#7111.68782010-9-252011-8-11上海七建9#6556.67722#4058.81542011-11-24合计17727.16204

B标段10#19439.622242011-3-52011-10-12C标段1#32260.232962011-4-12011-11-24D标段3#31448.33306E标段4#3177.14422011-6-152012-6-10上海七建5#27774.73310合计30951.87352F标段6#31163.262802011-7-102012-7-15G标段7#31163.262802012-8-15精装修扫篇——案例誓剖析精装练综合担计划第一次采购第二次采购第三次采购A标段楼号实楼样板间施工时间出图时间发标时间定标时间施工进场时间施工结束时间8#2010-5-20至2010-8-1

2010-8-102010-8-152010-9-152010-9-252011-5-189#2#2011-8-31合计

B标段10#层）2011-3-52011-7-19C标段1#2010-8-25至2010-10-202010-11-52010-11-102010-12-102011-4-12011-8-31D标段3#E标段4#2011-3-1至2011-4-30

2011-5-102011-5-172011-6-102011-6-152012-3-30

5#合计F标段6#2011-7-102012-4-30G标段7#精装修凝篇——案例剖筝析采购方讲式第一次痰采购第二如次采晋购第三异次采太购A、B标段焰全部斯采用招标鸭方式采购键方式根据AB标段工无程合作情功况，C标段进行招闭标采购夹，D标段发爱展项目到战略采购根据适前面炕工程恢合作情况，E标段椒进行招标采攻购，F、G标段虑发展惑项目椅战略采购原因公平公捎正的引当入合格优秀的勒供应商1、降冲低成辣本，必培养优秀颗供应拾商2、进摇入新倦的优咸秀资源1、降梁低成含本，其培养优秀倡供应鸭商2、进入挎新的优共秀资源精装梨修篇——案例漠剖析入围甩单位万科次的精蚕装资杜源规馅划第一梯般队第二梯秃队第三梯桃队第四福梯队梯队络特点:合作时厌间长,配合能丛力很浙强,技术水平剪高。入围单鞭位：和县二消建金龙腾梯队销特点:与万科煤合作过项目冒，配免合能力较强舍，需进一步发非展。入围胳单位头：弘高华建松杰鸟等梯队特堪点:经过考柴察合格北，准备印进一梢步合作的巨单位窝。入围单绕位：北装补等梯队特段点:未经截过考面察,作为精装甜资源储备。精装修拜篇——案例剖壤析入围重单位A标段楼号实楼样板间装修单位8#中建二局9#弘高、华建2#

合计

B标段10#和县二建、松杰、深圳城市根据现贱场工程卖师的评浪价，以兵上六家婶单位配泻合能力威很好，拟定成为矿为金绳隅万战科城华二期A、B标段给的投众标入刑围单蛾位。万科傅城入强围单堵位原愉则:万科艺城属占于C标装套修标烈准,入围单希位本着孩老单位匙带新单培位的原干则,进一步轮扩大第走一梯顷队单宇位数液量,发掘更照优资源碗。精装修焰篇——案例聚剖析合同框输架精装修圾篇——案例剖埋析精装成论品图片客厅电题视背景永墙、客深厅吊顶户内门涌、户内烦门门吸误、木踢收脚板精装修丽篇——案例待剖析精装成异品图片卫生间顾装修成块品精装按修篇——案例剖援析精装成晕品图片厨房动精装梳成品窗帘丑盒（坝不做厕窗帘抢杆、哈窗帘槽）窗台板精装修焰篇——案例硬剖析集采材访料品牌祥及联系匪方式部品名称部品品牌联系方式家具、橱柜

汉森李甲意杨内门、背景墙日门马忠地板圣象刘峥浴屏郎俊陈益桶、面盆美标王千盆、龙头、小五金摩恩安气热水器、烟机、灶具方太灯、射灯、吸顶灯欧普李旭关插座西蒙王兆墙涂料立邦刘新地砖马可波罗侯俊装偿修篇——案例剖殃析精装工绣程界面厘划分施工内棍容：精醒装修单骨位主要乱负责住袋宅室内挎装修以条及电梯唇厅、首泳层门厅隔公共部裙位精装上修施工藏。一、室内脑公共什部分1、单元荷入口门屑厅及楼阿梯间地面朴：总匀包完惰成至披垫层,预留揉装修瓜面层堵。面寨层由真装修因单位南负责载。墙面：饱总包完光成至结欠构墙面董（混凝阀土墙面哄完成缺汉陷修补饰、砌体丽或轻质贴隔墙墙裹面完成慎至抹灰，达吩到规范率要求）枝，预留完装修面母层。面棒层由装融修单位进负责。顶棚问：总报包完复成至形结构渔楼板际（完戏成缺肺陷修相补，选达到彻规范青要求她），矛预留摘装修斩面层绑。面旁层由装修单丢位负责乔。楼梯间晓：总包抢负责地则面、顶微棚、墙从面完成抹至交付余业主标甘准。精装修蝴篇——案例剖说析精装工这程界面拜划分2、公共软电梯厅睡：地面：稼总包负脉责有预粗埋管的识部位完饶成至垫点层,预留装情修面层烤。面层图由装修宣单位负线责。墙面偏：总钻包负热责完娘成至弟结构罗墙面累（混隔凝土旧墙面够完成饱缺陷群修补亲、砌掌体或门轻质厌隔墙饼墙面他完成荒至抹灰）校，预尊留装音修面朽层。菌面层娱由装咬修单餐位负唇责。顶棚硬：总检包负锁责完租成至施结构捡楼板它（完他成缺捐陷修州补，拍达到锐规范杯要求栏），散预留罢装修莲面层母。面嘴层由装修骨单位意负责达。其他：仙电气、军水暖管烤井等设著备间内塔部由总叼包单位警完成施奏工图所父有内容豆。3、电袖梯：金电梯赠建设竖单位谣采购尾。总府包单眯位负钥责井怀道结糕构及开预留己预埋匠工作划。乙错方负桃责轿沈厢装拘修。4、防较火门嚷：预仗留门棍洞。最由甲控方分吃包专适业单寺位负忧责。状抹灰陪收口牌由总眨包单台位负鄙责。村乙方妨负责皆面层小收口。5、单元遥门：预针留门洞霸。由甲艳方分包松专业单怒位负责亿。抹灰铃收口由狗总包单愧位负责都。乙方柔负责面击层收口。精装修凭篇——案例拼剖析精装工荣程界面筹划分二、坛住宅老居室症部分界面位置厨房卫生间起居室、卧室等地面总包完成至垫层（有防水要求的完成至防水保护层；有地板采暖时垫层以下由地采暖分包负责，垫层由总包单位负责）,预留装修面层。面层由装修单位负责。注：木地板地面装修单位负责完成20~25mm厚水泥砂浆找平层达到铺设木地板要求，木地板由甲分包专业单位负责，其中木地板踢脚线上口打胶由装修单位负责。

墙面混凝土墙体（完成缺陷修补，达到规范要求）或砌筑墙体完成至水泥砂浆抹灰，预留装修面层。其中胶浆拉毛和面层由装修单位负责。注：防水工程由总包完成，卫生间防水范围：浴缸和墙面接触的部位的聚氨酯防水高度1.8米；卫生间淋浴房与墙面接触部位聚氨酯防水高度1.8米；卫生间洗面盆与墙面接触的部位聚氨酯防水高度为1.5米；卫生间其他部位300mm高，门洞处与墙外皮平。

精装修嫌篇——案例剖猴析精装工筒程界面自划分界面位置厨房卫生间起居室、卧室等顶棚总包至结构楼板（完成缺陷修补，达到规范要求），预留装修面层。面层由装修单位负责。

户内门总包预留门洞。户内门由甲方分包专业单位负责。装修单位负责副框安装以及装饰收口及打胶。

窗外窗由甲方分包专业单位负责，抹灰收口由总包单位负责；装修单位负责窗台板采购、安装以及装饰收口打胶。。其他橱柜、热水器、灶具、抽油烟机由甲分包专业单位负责。橱柜洗菜盆与龙头、下水连接由装修单位负责。橱柜台面打胶由甲分包专业单位负责，其他打胶收口均由装修单位负责。浴柜、淋浴屏、散热器由甲分包单位负责，排风扇由装修单位负责采购、安装，镜子由装修单位采购、安装，其中镜框由甲分包专业单位供货。

入户门：总包预留门洞。入户门由甲方分包专业单位负责。抹灰收口由总包单位负责。装饰收口、打胶由装修单位负责。

精装修浸篇——案例短剖析成品朽保护1、目的井：a.降低日尸后维修能成本(要问家什么指钱花塘的最族值，木我觉岛得成套品保驼护花听的最江值，断绝对僻不能掏在成品保守护方面真省钱)b.有效游降低取入住庙缺陷尸率C.提高课客户庸满意耍度2、基卧本原躬则：a.合理野的施扒工工啦序流瞒程只有合港理的施亡工流程汇是成品陵保护非质常重要挑的条件贪。b.谁施巴工谁做保护，鄙先检查寨后保护兵（责汽任）谁施跨工对魄其成品蹲采取总相关叫保护桑措施扶，所匀有工户序完秋成后趴由施推工单炮位、坟监理霸、精挨装单促位、得甲方版验收合臂格后亿，做对好产奥品清珍洁及榴成品盐保护钩。分妈包单冻位移秒交给竟精装犹单位乔，其额后的保护夏责任由精女装单位承帅担（惜精装禾单位炮费用哗中包犁含）精装修炒篇——案例件剖析成品混保护3、涉及位成品保唤护的分拥类a.文明施贝工中的日成品保裕护（如醒保持施秋工场地处卫生等衡）b.对土扒建结巡寿构的女成品移保护料（精侦装单篮位不湖得破蔽坏土煤建结许构）c.精装工庄程工序克衔接中恢的成品爆保护d.水暖纯电的赞成品火保护4、精装后工程具遇体保护牌措施a.入户门1、成品瓦聋楞纸板倒满贴（峡见右图凶）；实睬施单位难：户门专姻业分良包单拳位，哑精装南单位壮负责难督促痛、检炸查、舱过程中后续蚕检查维齿护跟踪岛；精装晌单位应废在门框裤两侧、哀门框下槛恨设置硬长质木板使保护（液建议使皇用大芯棒板）防滩止运输灭车辆范、人拿员进筑出造特成磕骑碰。精装新修篇——案例疤剖析成品保颜护b.窗台踢石材赠：满铺友瓦楞颤纸板平保护乏（见毯右图）；隆由乙方疑在验收扇合格后鞠负责实另施、后期手维护掀及拆书除。c.地砖保闸护：满勒铺防潮扣塑料膜催（周边妖上返20妖0m公m，美纹纸蛋固定庙）再醉加成士品纤县维密指度板摔（见讲左图亚），贤由精装单舞位在愁验收详合格术后负范责实银施、汽后期必维护希及拆睁除。d.橱柜：拒先满铺妈硬纸板助，再用斜防潮膜巩包覆，美纹纸朗固定遮来盖（见拔右图）敬；由专倚业分包丘单位负没责实茅施，浸乙方孤负责猫督促耐、检公查、搏过程区中后续缴检查晕维护绵跟踪国。精装县修篇——案例科剖析成品保瞎护e.厨、卫茂墙砖阳山角：用爬直角收冈边条作墙砖护恼角，用位美纹纸纪固定保洪护（见歌右图），画由精装眨单位负描责实施性及后期雪维护、夜拆除欧；f.固定效家具昂：保羊护方耽式：烤用防神潮膜甩包覆，美眠纹纸固埋定遮盖宽（见上附图）g.户内门础：在原栽产品所艺有保护修膜的遮基础效上，倒用防锋潮膜包治覆遮询盖（舅见右裳图）自。由专业分涛包单位尼负责实丛施，精装单您位负威责督恐促、泄检查挽、过程中后遥续检查否维护跟固踪。精装修武篇——案例剖亲析成品保毛护h.木地板在：先用掌地板保绢护薄膜满铺,再用瓦峡楞纸板锅满铺，掩所有拼缝用铺透明胶夺带密封玻。由专炊业分包申单