浙江舟山普陀区半升洞旅游度假规划设计

舟山普陀区半升洞旅游度假区ZHOUSHANG

PUTUOQU

BANSHENGDONG

RESORT

AREA战略性规划方案STRATEGIC

PLANNING

PROJECT01愿景VISION以音乐之名每年举办52场音乐节打造文艺青年的朝圣之地以爱情之名提供全方位的婚礼服务打造浪漫爱情的栖身之地以电影之名提供专业影视拍摄服务打造影视艺术生态旅游基地以生活之名深耕舟山海鲜美食文化打造甜蜜时光的乐享之地02

背景BACKGROUND2.1

区位分析PROJECTLOCATION

ANALYSIS项目位于舟山市普陀区半升洞片区，普陀区全区辖5镇4街道，区治沈家门街道。总面积6728平方千米，其中海域面积6269.4平方千米，陆地面积458.6平方千米，海岸线总长831.43千米。普陀半升洞片区南与鲁家峙隔湾相望，岸距只有0.5公里。东临朱家尖，岸距1.2公里。这里自然资源丰富，渔业发达，港口优良，紧邻沈家门渔港是世界三大群众性渔港之一。沈家门半升洞客运码头位于本次规划区域范围内，滨港路横穿项目用地，交通区位优势明显。另据《宁波—舟山港总体规划（2012-2030年）研究报告》指出，沈家门港区主要功能定位：以省际、岛屿客运和当地物质运输为主，兼顾发展海洋产业、游轮运输和对台直航。本项目紧邻沈家门港区，具有重要的战略地位。2.2

项目区位PROJECTLOCATION

ANALYSIS2.3

规划范围PROJECTLOCATION

ANALYSIS半升洞片区规划范围（规划用地面积：19.52公顷）（可出让土地面积：11.91公顷）2.4

上位规划PROJECTLOCATION

ANALYSIS浙江舟山群岛新区（城市）总体规划2012-2030指出，中心城区规划形成“一城三带”的城市空间结构。一城即中心城区统称舟山海上花园城市。三带分别为南部花园城市带、中部生态保育带、北部产城融合带。沈家门片区处于花园城市带，规划应充分发掘所现有资源力求创建充满活力的新型花园城市。2.5

项目周边功能PROJECTLOCATION

ANALYSIS2.6

旅游生态链PROJECTLOCATION

ANALYSIS03

案例研究CASE3.1旧金山渔人码头SANFANCISCO

FISHERMAN'SWHARF旧金山的老码头工厂改造成了市集。从此,渔人码头成为特色商店及餐馆的集中地。开发模式依托码头的历史基础配置开发海洋特色文旅区，并结合海鲜美食、海岸咖啡、皮划艇体验等特色资源形成以海鲜特色餐饮业、海洋商店、海洋树廊、海洋古董店、购物中心、纪念品店、酒店等复合型业态体系。3.1旧金山渔人码头SANFANCISCO

FISHERMAN'S

WHARF成功经验1.保持渔业码头原生风貌，形成核心旅游吸引力；2.有机融入现代休闲娱乐业，保证游客在观光传统渔业作业与码头风情之余，满足其其他要求。3.1旧金山渔人码头SANFANCISCO

FISHERMAN'S

WHARF3.2台北淡水渔人码头DANSHUI

FISHERMAN'S

WHARF淡水渔人码头依托台北捷运淡水线的营运，吸引了大量的参访人潮。开发模式淡水渔人码头定位为“由地方渔业生产基地发展成为兼具渔业、休闲观光、教育和文化的渔港”，使得休闲渔业区与生产渔业区有机结合，创造多样化的渔港景观和活动。3.2台北淡水渔人码头DANSHUI

FISHERMAN'S

WHARF开发模式码头内设有商业性渔业区，未来将以渔获消费性活动为发展主题，内设有水产直销市场、海鲜餐厅、渔民服务中心周边规划配置有小型停车场、入港公园及其其他附属设施。3.2台北淡水渔人码头DANSHUI

FISHERMAN'S

WHARF3.三3三温哥三华格兰三维尔三岛VANCOU三VE三RGRANVIL三LEISLAN三D充满三艺术三气息三与码三头文三化于三一体的北三美最三佳社三区。3.三3三格兰三维尔三岛VANCOU三VE三RGRANVIL三LEISLAN三D开发三模式岸边三停放私人游艇三可出海观光。钓三鱼，看烟花，码三头广场三街头表演比比三皆是，岸边餐三馆室内外结合，充三分让游三客与三当地三居民三感受三到宜三人舒三适感三景观三与美三食。3.三3三格兰三维尔三岛VANCOU三VE三RGRANVIL三LEISLAN三D成功三经验无论三是去艺廊观看三艺术品的制作、到公众市场三购物、在儿三童水上乐园享三受清凉的童趣、在露天公园三的长椅上小三坐、或者观看三一两场街头艺三人的精彩表演，您三均可感三受到三那份三优游三自在三的悠三闲心三境。3.三3三格兰三维尔三岛VANCOU三VE三RGRANVIL三LEISLAN三D3.三4三鼓浪三屿DAN三SHUIFI三SH三ER三MA三N'三SWHAR三F依托三历史三人文三，创三建国三家级5A级风三景区，三并被三列入三世界三遗产三名录三。3.三4三鼓浪三屿DAN三SHUIFI三SH三ER三MA三N'三SWHAR三F开发三模式关注三岛屿三风情三游，三旅游三设施三的设三置服三务于三景三区观三光、三岛上三特产三销售三、海三洋生三物等三游三览主三题。3.三4三鼓浪三屿DAN三SHUIFI三SH三ER三MA三N'三SWHAR三F成功三经验音乐三是鼓三浪屿三的灵三魂。三硬件三上，三钢琴三博物三馆三和风三琴博三物馆三的建三设为三办好三相关三的音三乐三会和三钢琴三节提三供了三场地三支持三。软三件上三，除三了三大型三音乐三狂欢三节外三，还三配之三以通三俗的三音三乐文三化活三动，三强调三了市三民的三参与三性，三让更三多三的人三对鼓三浪屿三的音三乐感三兴趣三。04规划三概念BACKGROU三ND设计通过“两条东西三主干道，一条三十字三中心三轴”把三“音三乐，爱三情，三生活三”有三机结三合在三一起三。4.三1地块三规划三理念UR三BA三NDE三SI三GNCON三CEPT4.三2三地块三规划三结构UR三BA三NSE三SIGNST三UC三TU三RE4.三3三地块三功能三划分SITEFU三NC三TI三ONA三用地三面积：1三78三28㎡容积三率：0.三7B用地三面积三：2三06三15㎡容积三率：0.三8C三用地三面积：9三34三92㎡容积三率：1.三05D三用地三面积三：2三77三54㎡容积三率：0.三2BACD总用三地面积：1三30三485㎡容积三率：0.三824.三3地块三功能三划分SITEFU三NC三TI三ON4.三4地块三交通三结构SITETR三AF三FI三CST三RU三CT三UR三E人流三交通三九三曲花三街三辅干三道主干三道4.三5概念三方案CON三CEPTDE三SIGN4.三6概念三方案三意向CON三CEPTDE三SIGNREFE三RE三NC三E音乐4.三7室外三音乐三广场OU三TS三ID三EMUSICPLAZA4.三7三草坪三广场室内三音乐LAWNYARD&INSIDEMUSIC爱情4.三8草坪三婚礼三花海三拍摄LAWNWE三DDING&PHOTOG三RA三PH三Y4.三8三爱情三酒店九曲三花街LOV三EHOTE三L&LOM